주택임대소득 과세 총정리! 월세 조금 받으려다 건보료 폭탄?!ㅣ절세의 신 107화
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- čas přidán 6. 08. 2024
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직방TV 절세의 신,
제네시스박입니다.
오늘은 지금 한창 시행중이죠!
5월에 시행하는
주택임대소득 과세에 대해
내용을 준비해 봤습니다!
매년 5월마다 돌아오는
종합소득세 신고!
그 중에 주택임대소득 신고도
포함되어 있는데요!
생각보다 많이 복잡하고
요즘 코로나다 뭐다 해서
오프라인에서 해결하기는
더 힘들어진 상황!
오늘은 어떻게 하는 게 좋을지!
한 번 알아보는 시간을
가져보도록 하겠습니다.
자 그럼 알아보도록 할까요?
지금 바로 ‘절세의 신 107화’를
시청하세요!
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타임라인
0:00 하이라이트 & 인트로
00:48 종합과세와 분리과세
02:29 저도 신고해야하나요?
04:39 미등록주택인데 포함되는건가요?
07:28 계산하는 방법은요..
10:06 홈택스! 어떻게 해야할까요?
11:01 지역가입자 전환, 피할 수 있나요?
14:16 마지막 정리!
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유튜브 최고의 절세 강의,
제네시스박의 '절세의 신'
👉 매주 목요일 오후 5시
[직방TV]에서 공개
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#종합소득세#종합과세#분리과세#건강보험료 - Jak na to + styl
🤓 제네시스박 says: 매년 5월마다 시행되고 있는 종합소득세 신고! 오늘은 주택임대소득 신고에 대해 알아보려고 하는데요~ 본인에게 유리한 방법이 종합과세일지 분리과세일지 확인해보고 지역가입자 전환하는 기준이 무엇일지 알아보도록 할게요! 자 시작해볼까요?(자세히 보기 클릭)
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죄송합니다ㅠㅠ
,,,,,,,,
이 나라는 중간이 없음. 아주 부자가 아닐 바에야 아주 가난한 게 나음. 애매하게 중간에 있으면 이리 저리 다 뜯김 ㅎㅎ
격하게 공감합니다~ 이게 바로 사회주의 아닐까요?
병원에 간병사들 300만원씩 받어도 세금 한푼도 안내고 건축 노동 일하는 사람들도 세금 한푼도 안낸다 일당도 비싼데 왜 세금을 안 받는가 할려면 똑같이 걷어라 월세 40만원 받는것 까지 다 세금 걷고 의료세 내고 이자내고 복비 나가고 수리해 주고 뭐가 남는가 아유 어떤 놈이 이런 정착을 만드는가 돈 버는 꼴을 못 보고 온갖 세금과 규제로 숨 막혀 죽것다
지는 세비 받고 , 여유만만하니, 행복하겠지요!
간병일하고 건축노동 하시오
억울해서 살겠소
뭉가놈 조선인민민주주의당 나라부칸에갖다바치는당이죠
무슨 간병사랑 건축 노동하는 사람이 세금울 안내요. 진짜 웃기다
요양병원 간병인 월5백만원정도 벌어요.
하 이거지같은 정부 무슨 집한칸 거주하고 사는데 도대체 세금을 얼마나내야되는거임?
누가집값올리랬나? 지들이 정책실수로 다 올려놓고선 허구헌날 세금 받을궁리만 쳐하니 진쨔 천불나서 못살겠네 궁딩이 깔고사는 집한칸에 도대체 얼마나 내라는거야?
정작 본인들은 월급 올렸다죠
@@szszszmimi1540 어디서 약을 팔어.. 월급 올려? 얼마나 올랐는데?
집한칸이면 얼마 안내는데?
@@user-tx3ct5gc6n 2020년보다 연봉이 0.6% 인상된 1억 5280만원이라고 합니다만? ㅋㅋㅋㅋ약팔기는 기사 보고 쓴 댓글이죵 ㅋㅋㅋ혼자 불끈불끈 하긴 ㅋㅋㅋ
@@user-tx3ct5gc6n 먼데 이거.
건보료 대상 여부만 따로 강의 해주시는 것이 좋을듯 합니다.
대박 영상 감사합니다
정리 너무 좋아요. 제네시스님 약간 피곤해보이는데 건강 잘 챙겨가며 하세요. 화이팅 ~!
ㄷ
냉장고에
정리 너무 감사합니다^^
좋은정보 감사합니다
설명을 너무 잘해주셨는데...봐도봐도 어렵네요 ㅎㅎ 공부 열심히 해야할것 같아요
이넘의 정부는 어중간하게 있는 사람들
다시 밑바닥 인생 만드는게 최종목표인듯 😑
ㄴH 잊지말자 지들은 불법저지르고 감옥도 안가면서 국민들은 집으로 돈벌지마라~~~~~
이정부 박살내자 서민들이 살아야한다
여러번 반복해서 봐야갰어요 감사해요
AI가 시급한 분야 중 하나가 바로 세무
월세 조금 받는다고 도대체 이게 말이 되는가 노후에 연금 없는 사람들 뭘 먹고 살란 말이냐 종전같이 월 200만원 까지 비과세 해야한다
200만원 받고 세금 안내려는 심보는 도대체 완전 도둑 심보. 세금도 안내면서 노후 복지는 왜 누리려는거야.
건강보험료 이슈가 젤 크네요ㅠ
참 피곤한 정부,,, 늙은이 용돈까지 빼먹는 현실 짜증난다.
임대차 3법의 진짜 숨은 의도는
“지역가입자”편입이죠 피부양자 박탈시키고 지역가입자로 편입되는 경우가 매년 수십만건 발생할텐데 이 세수가
임대세금에 매기는 세수보다 훨씬 많습니다 즉 임대료에 대한 임대소득세는 세발의 피고, 진짜 세금 제대로 터는건 지역가입자 건보료로 털겠다는거죠 집한태, 자동차 한대 가지고 있다고 이런식으로 무자비하게 세금 매기는 나라가 어디있답니까 더군다나 코로나 시대에
은퇴하신 분들 지역가입자 대부분 수입이 전무하거나 감소하신분들이 대부분인데 집한채 평생 소유하고 살았다는 이유만으로도 이런어마어마한 세금 매기는게 맞나요? 지역가입자 건보료 세금은 악명이 높은데 결국 임대차 3법의 가장 큰 목적이 지역가입자 전환이었다는거죠 세수확보가 어미어마하니까요 다시한번 말하지만 임대소득에 세금매기는거 가지고는 당연히 세금 내는게 맞고요
풉 다른 나라 세금 어떻게 내는지 모르시는구나. 일본만해도 엄청난데. 그동안 부동산으로 몇억씩 챙기고 새금 안낸건 싹 까먹었죠? 불로소둑했으면 내야죠
진짜 열심히 해서 조금있다보니 어정쩡하게 세금만 ~
글구 월세 50만원 때문에
혼인으로 인한 일시적2주택시 5년간 양도세.종부세 계산시 각각세대로보고 합산안하는걸로 알고있습니다
혹시 주택임대소득세 계산시에도 포함되는건가요?
지금 정부는 세금에 미쳤네
부동산에 세금 걷을려고 환장하네 ㅡㅡ
다른소득이란?직장인이나자영업수익도포함되나요?
동거봉양 합가로 인해 1세대 2주택이 되었을 시 주택수는 부부합산 기준이므로 부모님(직계존속) 보유 주택은 제외하니 여전히 1주택으로 보아 연간 2천만원 이하이면 비과세 되는게 맞나요?
근 60 가까이 살며, 이시대에 필부가 이토록 복잡한 세법을 알아야만 하는 것이 정상적인 정치인가를 생각하게 되었다. 이토록 복잡하고 온갖 것에서 갖은 수단으로 세금을 떼인 적은 단한번도 없었다. 아니다... 노무현때도 세금이 왕창 나온적이 있긴 했었지... 그래도 이정도는 아니였지.
똑부러지는 설명감사합니다~ 이해하는데 도움 많이됐어요~
맞습니다.. 부자도 힘들고 중산층도 힘들고 극빈층도 힘들고.. 다 말살하는 정책임
60 되고 재산도 모으셨으니 세금도 내는 거죠 무주택자는 세금 안 내니 무주택자 하실래요?
전세내고 그냥 삼성전자사서 배당금 받는게 낫겟다 ㅡㅡ
임대소득세 주택 수 계산 시
공시지가 1억 미만, 23제곱미터의 도시형생활주택도 포함되나요?
월세받는다고 보험부과는
월세 인상이다ㅡ
부부합산이 1주택을 두사람이름으로되어야하나요 알려주시면 감사하겠읍니더
아버님이 오피스텔 월 40씩 받고 있고..소득은 없고, 집은 어머님 명의로 되어 있고, 오피스텔은 따로 임대등록을 안했다면....33.3천원이 넘어서...피부양자 자격박탈이 될 수 있는거네요....!! 자격유지하려면 임대등록 해야 하고요...맞나요?
1주택 월세 받을 경우에는 소득세가 없는데도 신고는 해야 하는지요?
주임사 월세 안 받고, 전세 놓으면, 2000 조건에 관계 없나요? 피부양자 조건 유지 되나요? 건강보험에요? 무조건 전세로 놓으면 될까요?
국민을 못살게 괴롭히는 정부
이런 입법을 한 정권이 문재인인데....정말 세법 공부 하다 이게 국민을 호구로 보고 가진거 모두 뻿자는 정책들이라는 결론에 도달하게 되더라구요
조선인민민주주의민주당
@@user-dg2hf6zw9d 나는 임차인으로써 전월세 상한제 두니까 너무 고맙더라. 집주인만 국민이냐
너무 복잡하여 여쭙니다. 직장인이라 직장에서 연말정산했고 오피스텔 하나 있는데 월세 받습니다. 연소득은 천만원도 안되구요.. 저는 종소세 신고대상이 아닌거죠? 분리과세로라도 신고해야 하나해서 해봤는데 v유형이 아니라고 뜨네요.
월세는 35인데 대출이자가 45임
기준시가 9억이라면 공시지가가 아닌 kb시세를 뜻하는건가요?
미등록자가 주택임대 300만원 미만이면 자격유지가 된다고 세무사님이 말하는데 잘못된 정보인가요
공시지가 4억미만아파트가1채에서 거주하고 시가1억짜리 오피스텔임대놓고 월세50만원받으면 종합소득세와 건강보험료인상해서 내야하나요?
좀 헷갈리는데요 임대사업자 신고 안한사람이 월 33만원 받아서 400만원 안넘어서 필요경비 기본공제빼고 소득금액이 0이될경우에 소득세를 내지 않으면 피부양자 자격이 박탈안되는게 맞지 않나요? 마지막 부분 영상보니 그래도 박탈된다고 하시는것 같아서 아주 헷갈리네요
아마도 연금이나 이자.근로소득등 부동산이 아닌 소득이 500만원 이하일 경우에는 피부양자가 유지되지만 부동산으로 인한 소득은 500만원 이하일지라도 제외되어 피부양자가 상실된다는것 같네요
@@user-pr5xh8gd8o 오늘의료보험공단에전화해보니임대소득은1원이라도생기면지역의료보험으로빠진다고하는데뭔말인지,,
정리가 안됩니다. 상당히 많은 내용을 알려주셔서요
골치아퍼ᆢ
헥깔리네 누군 피부양자 자격 무조건 박탈이라하고 제네시스박님은 아니라 하고
소득세 30만원 나왔는데 피부양자 자격 박탈 당하나요?
상가임대 소득자 입니다
상가임대월세소득 연간 다해서 1000만원 안되요
제가 1년에 임대 소득이 4천 80만원인데요. 직장 때려치우면 건강보험료가 어느정도 나올까요..?
1주택자도
400백
넘으면
피부양자탈락인가요?
월세40받는데 대출이자가50인데 뭔세금을또올리는지~개나똥이나하지말고 봐가면서 해야지
정부의 의지대로라면 월세 올리라는 소리죠
감사합니다. 너무 잘 설명해주셔서 구독 좋아요 했습니다!
1주택 (2억이하 오피스텔) (1000/60)받고있는데 과세대상이 아닌데 왜 종합소득세 신고하라고 날라오는거죠ㅠㅠ 안내도 되는거 확실하겠죠..?
홈택스에서 종소세 분리과세로 신고까지만 해두고 납부를 안하고있는데, 납부안했다고 가산세 붙을까봐 겁나용..
제가 바로 이 상황인데.. 아무리 찾아도 속시원한 정보가 없네요 ㅠ 너무 답답한 세금 정책이네요. ㅠ 저도 안내도 되겠죠?! 1주택자이고 저는 다른 곳에 세들어 사는데.. 과세요건에 해당 안되겠죠?!
어떻게하셧어요? 아무리찾아도 안나와요 저도비슷한상황입니다 ㅠㅠ
세무서전화해보니 홈택스에 수입 신고를해서 날라온거같다고 과세대상아니면 홈택스신고 안하면 될것같다고하네요~!!
과세대상이든 아니든 홈택스에 수입신고는해야하는걸로 알았는데 아닌가봐요~
날라온거는 (내라!!)통보가아니라 안내장(내야되는지확인해라)라서
내가대상아니면 무시하면된다고해요
1주택자인데 월세 70만원으로 임대하고 평수를 좀 넓혀서 월 90만원짜리 아파트를 임차했을 때 피부양자 자격이 박탈되나요??
건보료는 재외국인혜택 줄이면 해결됩니다
사실 정부에서 알고도 외국인들 많이 혜택주려고 자국민 쥐어짜는듯요
그놈의 선거표때문에
외국인은 투표권이 없는데요? ㅋㅋㅋㅋ
심지어 해외동포 거소증 소지자들도 투표권 안주는 나라에요
궁금한게 직장가입자인경우 2천만원 이하로 수익이납니다,그럴경우도 5월에 국세청에신고해야되나오.?
저도 이게 궁금
14:52
잘 이해가 되었습니다. 감사합니다. 서울에 시가 15억 남편 아파트가 있고 시골에 아내 명의 시가 5천만원짜리 아파트 월세 40만원씩 받는데 이것도 아내는 피부양자 자격 상실 조건인가요?
1년에 월세 480만원 받고있는데
1가구1주택자로 임대소득세 비과세 대상이라
납부하는 임대소득세는 0원입니다.
이런경우에도 1년에 월세가 400이 넘으면
건강보험 피부양자 자격이 상실되는건가요?
1년에 받는 월세가 400만원이 넘어도 비과세대상에 해당되어 실제 납부하는 임대소득금액이 없으면
피부양자 자격이 유지가 되는건지 궁금합니다.
어렵다
임대사업자도아니고 과세대상도아닌데 신고해야되나요
본인이 공부하고 열심히벌어서 주택구입해서 세받는것인데 그것도 세금으로 다떼어가네.
부부중 주택 명의자가(와이프)무직자인데 월세소득으로 2000이 넘으면 종합과세 되도 불이익이 없는건가요? 다른 소득은 없고 남편 외벌이일 경우에 남편 소득은 합산되는게 아닌거죠?
제발 답변부탁드립니다.. 너무 헷갈려요. 🙏 ㅠㅠ
건강보험료 말씀 해 놓고 왜 지금 세금에 대한 말씀을 하시는지 정말 헷갈립니다
월세 새무서 신고 안하면 피부양자 유지된다
내가 알기로는 90% 신고 안하면서 버팀
시집서 살다가 분가하면서 액수 얼마안되는 빌라 사서 2주택이 된것도 2주택인건가요?.시어머님 죽을때까지 거기 사시다 돌아가신다하는데?신랑이 장손이라 시아버님 돌아가시면서
상속받은건데 따로사는데 하날 팔수없는 상황인데 불합리하네요
답글 안주시나본데
아시는분 아무나 답좀주세요
여긴 비규제지역이고 시모는 촌에 사시네요.
2주택이라고 시모사는 집을 팔수없고 2주택이라고 우리도
전세로 갈순없는거 아닌지요?
네. 금액이 아무리 작아도 주택수는 상관이 없습니다. 상속받은 집을 등기하고 정해긴 기간안에 1채를 매도 하지 않으면 2주택 입니다.
임대소득이 아무리 작아도 어찌되었든 종소세 신고는 해야되는거죠?
넹 신고 합니다
영상감사합니다
주택임대소득자본인이 건강보험
직장가입자라면어떻게정리
되나요
고견바랍니다
소형주택 비과세는 형평성에 안맞는다. 세금 내려면 월세를 올려야 하는데 소형주택 비과세로 월세를 올리기 어렵다.
뭐하려고 소형주택은 비과세하는건가. 월세 60인데 세금 30더 받아야 한다. 90으로 올려야 이자내고 보수하고 할 수 있다.
그럼 상가월세소득은 어찌되나여? 건강보험료요
상가 월세를 받으시면 임대사업자 등록 하셔야 잖아요
임대 사업자등록이 있으시면 자동으로 지역가입자로 전환되던데요
저는 직장인이면서 임대사업소득이 있어서 건보료는 직장쪽에서 내었습니다 직장인아니시면 바로지역가입자 되시는거죠
남편이 기존 지역가입자면 와이프가 지역보험료 대상이 안된다던데요? 의료보험공단작원과 통화한 내용입니다.
아파트 월세든 상가 월세든 소득이 1000 만원만 넘지 읺으면 실제 소득은 0원 인가요?
근데 왜 종합소득세가 나오죠?
이 소득세는 소득이 있음 무조건 나오는건데
1천마원× 60% 필요경비율 - 400 만원 = 0
정말 잘 듣고 있습니다ㆍ쌤 질문 하나 하겠습니다 ㆍ
1가구 주택입니다
저희집을 전ㆍ월세 주고 저는 지방에서 전세를 삽니다ㆍ
경기도 조정대상지역 아파트에 보증금3억에 월100만원 월세를 받고 있습니다ㆍ
이럴경우 신고하고 내는 세금이 있나요?
저도 이게 궁금한데.. 속시원한 대답이 없네요 어디에도 ㅠㅠ
부부합으로 1주택으로 1채 임대는 비과세입니다 낼 세금 없습니다.
작년에 월세수입있어서 종합소득세냈어도 올해 월세주택을 매도하여서 수입이없다면 건보료 안내도 되는건가요?
작년에 내신건 재작년분이고 올해 신고 납부하는 건 작년분입니다.
주택매매한 사실을 가까운 건보공단에
가서 제출해야 합니다 알아서 빼주지 않아요
고지서 날라오면
그때 바로가서 제출하시고 상담하시고
수입이 있으면 세금을 내는 것이 당연하다 생각하지만~복잡하네요.^^ 항상 감사히 잘 보고 있습니다.
저는 월세 57만원 받고 월세 40만원 냅니다.
어떻게 해야할까요?
저랑 비슷하네요.. 소득세 안나오는거겠죠?!
소득세가 문제가 아나라 피부양자 박탈로 건보료 폭탄 맞을까.걱정 이네요
2주택자입니다..
소득세 신고기준자가 아닙니다..1주택 거주, 1주택 전세1억주고있음..
그래도 세무서 임대사업자를 내야하나요?
세금신고 대상자만 사업자등록하면 되는건지요?
임대신고해야 폭탄안받죠
전세는 비과세 아닌가?
전세는 비과세 입니다. 현재 임대사업자 내면 임대기간 10년 채워야 합니다.
일용직 일 해봤는가 제일 밑바닥 일하는사람들까지 세금떼면 세상 뒤집힌다
그럼 높은 자리 앉아 있는 ㅆㄴㄷ은 보건료 얼마씩 내는겨~!??엄청 나긋네~혹시 이것도 편법으로 안내는거 아니겠지~!!
전반적으로 설명을 잘해주셔서 칭찬하고싶지만 반복해서
요로케 된다. 요로케된다는 말이 정말 짜증난다 꼭 쌤통이다라고 들리네!
잘만드신 자료가 그말한마디에 기분이 영 아니네요!
아버지가 국민연금 소득 있고 건강보험료를 아들에 귀속하면 임대사업자로 등록하면 연간 임대료가 1천 안 넘으면 지역가입자로 전환이 안되는 건가요
햐 어렵다 ㅋㅋㅋㅋ
분류과세가 아니고 분리과세입니다. 세법의 가장 기초적인 용어도 모르는 사람이 스스로를 절세의신이라며 강의를 하다니.... 부끄러운줄 알아야할듯 ㅠㅠ
이놈의 정부
정권교체 내년이나요?18
2019년04월에 4년 단기임대사업자 등록 후 2019.07.05~2021.07.31까지 2년 월세받고, 4년단기임대사업자 폐지(?) 없애고 매매하려고합니다.
1억4500에 삿었고 1억 4천에 판다면 세금이 없는건가요? 아니면 월세받은 1320만원이 더해져서 차액 820에대한 양도소득세를 내야할까요?
세금안내요..
@@babayaga8513 메도금액에서매수금액을빼이익이나야세금내는겁니다
@@user-kd6mu7qq1h 그러니 세금안낸다고요..매도금액이 매수금액보다 커도 필요경비.기본공제 등등 제해서 마이너스면 안낼수있구요....질문자는 종소세 부과대상인 월세소득을 양도세에 포함시키려하니 기본개념 모르시는거같아 안낸다고 말씀드렸네요.
어렵다