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국세청은 내가 월세 받았는지 어떻게 알았을까? (feat. 과세예고통지)
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- čas přidán 10. 12. 2022
- 임대차계약에 대한 사실이 전월세신고제, 월세세액공제 등의 이유로 과세관청에 노출이 되고 있습니다. 유념하셔서 종합소득세 신고를 하시기 바랍니다.
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#종합소득세#월세#세무조사
![[김진주의 부동산원포인트] #16 월세받고 있으면 종합소득세 신고는 필수? - 주택임대소득에 대한 종합소득세 절세방법 (W. 지병근 세무사)](/img/n.gif)
🚨친절하고 절세 잘하는 꼼꼼한 세무사 찾는 기준 알려드립니다!
bit.ly/3sRDWzj (클릭)
귀에 쏙쏙 잘들어오는 영상이었습니다, 좋은 영상 잘 봤습니다 감사합니다 👍
젊은 세무사님. 말씀 조근조근 참 잘하시네요.
이해 잘되게 쉽게 풀어주시네요.
감사합니다.
좋은 정보 감사합니다.
와.. 지금까지 궁금하고 있었는데.. 이거 한편 보고 다 해결되었습니다 !! 좋은 영상이네요. 감사합니다 !!
유익한 강의 고맙습니다 😊😊😊
좋은영상 감사합니다.
쉬운설명감사학니다~~~
감사합니다 유익한 공부가 되었습니다 굳굳
도움이 되셨다니 감사합니다
정말 쏙쏙 들어오네요
감사
감사합니다.
늘 좋은 정보 감사합니다
월세 수입이 종소세 신고대상이라는거 확실히 알게됐어요.
감사합니다.
구독과 좋아요 누르고 갑니다^^
친절한 설명 감사합니다 2주택 보유중인데 세무서 임대사업자 등록 해야 돼나요 아님 선택사양인가요?
월세 까지 ㅠㅠ개인재산 착취 ㅠㅠ
안녕하세요 영상 잘 시청했습니다.^^
궁금한 사항이 있는데 제가 상가주택1인데 아버지가 2주택으로 거기에서 지내고 있습니다. 그러면 1세대3주택으로 월세 및 간주임대료 소득세를 내는지 또 3주택일 시 불리한 것이 있는지 궁금하네요. 그리고 나중에 다시 따로 살게되면 1주택으로서 세금을 내지않는지 궁금합니다.^^
국가가 아니라 강도네
건보료에 재산세에 종소세에 엄청나게뜯어감
@@lotto9429 상속세 증여세까지
세금만계산하는데주인입장에
엔...복비..도배.집수리등.계산은안하는지
국민들이 중산충으로 부를 축적하며 자녀들에게 물려줄수 있는 모든 통로를 다 막아놓고 국민들은 자자손손 그냥 기본만 가지고 살게하고 나머지는 나라에서 쑉 쏙 다 뺏어가서 뺏지들 이 혈세를 낭비하며 호화스러운 모든 귄력을 다 누리고 국민들 등골 만 빼먹고 국민들 허리를 휘게 만들어 결혼도 안하고 싱글로 살다 죽으라는거지 자녀에게 돌아갈 유산을 나라에서 싹 싹 글어 가겠다는거지 전두환 대통령 시대가 그립다 노무현때부터 종부세를 만들어 뜯어갔단다
부부가 각각 근로 소득자이고 공동소유 거주1채에다 각각 1채씩 아파트 월세를 받고 있을때 각각은 월세 수입이 2천이 안되는데 세대 합치면 2천이 넘을때 종합소득세는 각각 월세 분리과세가 가능한가요?
1주택자 고가주택기준 12억 상향 확정인가요? 기사를 봐도 7월 정부개편안만 있고, 여/야 합의됐다라는 기사는 없는거같아서요
윌세로 돌리고 싶네요 근데 세금폭탄이라니 ㅠㅠ
전세사기로 전세가 위험하다고 하니 월세로 가고 싶네요 ㅠㅠ
안녕하세요? 질문이 있습니다.
공시지가 12억 이상 1주택자 부부공동명의입니다.
이경우에 부부공동명의이니 공시지가를 2로 나누어서 12억 이하이면 전세를 준다면 비과세 대상이 맞나요?
그리고 반월세를 한다면 무조건 과세대상인가요?
부부 공동명의이니 소득신고도 반반씩 나눠서 해야 하나요?
저도 궁금합니다!
유익한 영상 잘 보았습니다. 질문 드려요.
1.1세대1주택 고가주택 기준이 12억으로 결정이 된걸까요?
2.그럼 23년5월 종소세 신고시 22년도 월세 임대소득(연2천초과)이 있어도 신고안해도 되는건지요?
(주의점은 22년도 아파트 공시가격은 12억6백만원인데,23년도 공시가격은 아마도 12억미만으로 예상이 됩니다.매가가 4억정도 떨어졌네요)
임대소득 과세 고가주택 기준 12억 상향은 아직 국회 계류중 아닌가요??
확정된 양도소득세,종부세에 적용하는 고가주택 기준 12억원과 착각하신듯 한데요???
@@user-bu8tp2cn1r 고가주택 기준은 동일합니다
항상 좋은 정보 감사드립니다~
다른 수입은 없고 연수입 2200만원 입니다
2채는 등록, 2채는 미등록 주택인데요
4채합쳐 종합과세로 신고가 나은지
2/2 분리과세로 신고가 나은지
여쭙습니다
2,000이 넘어가면 종합과세입니다.
좋아요
안녕하세요 좋은 정보 감사합니다🙏
1주택자라도 월세가 2천 넘어가면 과세한다는 말씀이시죠?
2주택자라도 2천이 안넘어가면 분리과세라고 이해했는데 맞는 건가요?
1주택자는 고가주택(기준시가12억초과), 국외주택 외에는 비과세입니다.
미군 월세 받는 경우 부동산에서 이야기하길 전입신고, 전월세신고 등등 없다네요. 이렇담 공실 주택에 대한 실사확인이 이뤄지지 않는 이상 국세청에서 따로 확인할 길이 없을 것 같아요.
어렵죠. 그러나 놀랍게도 외국인 월세도 추징 방법이 있습니다.
배우자에게 의료 보험료가 나오니까 증여하기도 어렵다고 합니다.
의료보험료 매달 추가로 배우자가 내게 되면 월세 반으로 주는 효과가 있다고 해요
안녕하세요 설명 감사합니다 (어머니 공시3억 다세대주택 월세200 받고요) (아들 공시3억 다세대주택 월세400 받아요) 그리구 어머니가 전세를 한개얻어서 저랑같이 한세대로 총인원 2명 같이있어요 이럴경우 각 각 1주택 전세집1개 인대요 이럴경우 비과세가 되나요? 알려주세요
하지만 여전히 강남 오피스텔 대다수는 전입신고 못하게 하면서 탈세하지요
세무사님..제가 사는 원룸주인은 건물 2-3 채를 대전에서 법인으로 임대사업을 크게 하는데 임대 계약서 신고도 않는지 매달 월세 낸거를 작년에도 국세청 연말정산 월세에 0원.올해도0원으로 돼 있어서 연2000조금 넘은 데도 세액공제를 못합니다..제 월급에 고금45에 관리비애 고정나면 수리비 내고 ..해결방법 도와주셔요.ㅡ당장 낼 오전까지 제출입니다.ㅡ
부모님이랑 같이 사는데 아버지명의로 한채 제 명의로 한채가지고 있는데 제 명의 집을 월세주면 이것도 1가구 2주택으로 과세대상 되는거죠?
전월세신고제
질문있습니다
23년4월에 제계약을
할 예정입니다
전월세 신고가
23년5월이후로
연장되었다면
신고 안해도
되겠지요?
많이 벌어서 많은 세금 내는것도 능력자 입니다^^
안녕하세요 질문이 있어요
아파트 자가로 살고있고 다가구를 모두 임대놓으면 2주택이니깐 과세 때린다고 하였는데, 이것도 월세총합 2천만원 이하면 분리과세가 되나요?
네 맞습니다.
안녕하세요
1층상가
2층주택
3층주택 이곳에서 월세를 받는데요월세
2천만원 미만은 분리과세로 들어가는데 상가에서 받은 월세는 제외하고 계산하는게 맞는지요?
답변 부탁드립니다
맞습니다.
안녕하세요~ 직장인이며, 서울에 빌라 1채 월세(월 65만 원) 받고, 지방에 아파트 1채 실거주 중입니다. 이런 경우도 분리과세 신고를 해야 하나요?
2채소유이면 월세 소득에 대해 소득세 신고 대상입니다.
월세 합계가 2천만원 미만이니 분리과세로 신고하면 될듯합니다
잘 보았습니다. 그런데, 대안으로 제시하셨던 "와이프에게 증여"하여 월세수입이 와이프에게 귀속되게 조치했을 때 와이프(전업주부)가 건강보험수급자 탈락등의 이슈가 추가 발생하지 않을까요?
네 맞습니다. 세부담비교를 통해서 건보료 유불리 여부도 따져보셔야겠습니다.
진짜.나라가 도둑놈
영상 감사히 잘 보고있습니다.
질문 하나 드릴게요 주택수판단시 임대인이 실거주하는 주택도 포함인가요?
예로 3주택 소유,
1주택은 실거주, 2주택은 임대중일때
2주택으로 보나요? 3주택으로 보나요?
3주택입니다.
법인 임대인과 월세 45에 원룸 살고 있는 근로자입니다..국세청 연말정산에 월세 조회하니 0원으로 뜹니다..분명히 계약서 썼는데 주인이 매달 월세 받은걸 국세청에 신고를 안했네요.저는 근로자로.어떻게 월세 낸 거 세액공제를 받을 수 있을까요? 주인에게 월세 받은거 국세청에 신고하라고 하면 되나요
상가주택임대사업자미등록하게되면어떻게되나요,답편부탁드립니다
주택임대소득이 부부합산이면 부모와 동거시 부모 주택수는 제외인가요?
과세여부 판단시에는 그렇습니다.
사업자 같은 경우는 관리비도 9만원이상 내면 안되는걸로~
안녕하세요! 여쭤봅니다.
2주택자이면 월세30만원만 받아도 세금이 나오나요?
다른 소득은 없습니다.
공제 등 차감하면 과세미달로 보여집니다^^
감사합니다!!^^
모든곳에 세금폭탄 더불어민주당 지긋지긋하네요
공시지가 1억 미만인 아파트를 월세 60 만원 받으면 어떤신고를 해야 하나요?
맞벌이 부부 각각 1억 연봉에 공도명의 고가주택 1채 월세가 300 정도면 150씩 해서 분리과세 가능한가요?
네 가능합니다.
적당히 벌고 적당히 쓰면서 사는게 세금 적게 내는 거 같음. 많이 벌면 벌수록 누진으로 뜯어감. 사회 중간층으로 조금 내고 조금 먹고 살자.
세금 더 내도 그만큼 쓸 수 있는 돈이 늘어나는건 맞음 그리고 세금 많이 내면 낼수록 대출도 잘나옴
사업하는 사람들은 어느 정도 세금은 일부러라도 내는게 유리함.
그래 평생 거지로 살아
해외거주중이고 5억 아파트에 반전세로 월20만원 받는데 전월세신고해야하나요?
이메일주소는 어떻게 되시나요? 네이버에도 안 나와있어서요ㅠㅠ 카톡상담은 없을까요?
영상 더보기에있어요~
wtax9729@naver.com 입니다.
3주택자들 경우 간주임대료가 3억이하면 비과세가 맞을까요?
네 월세만 과세하시면 됩니다
수고하십니다. 영상이 큰 도움이 됩니다. 이메일 상담을 하고 싶은데, 메일로 연락드려도 되는지요? ^^
네 메일로 보내주세요^^
집이 2채중 1채는 임대사업자 등록해서 전세를 주었습니다. 또 1채는 재개발 지역이라 저렴하게 보증금 500에 월50만원으로 22년 임대소득이 일부 있었습니다.(저는 현재 남의집에서 전세)
1. 질문 : 분리과세 대상자 인가요?
(임대사업자 등록된 집 한채를 빼면 실제 내 집은 한채 보유하 것 아닌가요?)
2채가 맞구요. 분리과세가 가능합니다.
계약서에 월세를 안 적고 관리비도 아니고 그냥 20만원 적었는데 이건 뭔가요
아 질문 실수했습니다. 1주택 소유하고 있는 상태에서 1억 미만 주택에 월세 60 만원 받는다면 어떤 신고해야됩니까?
종합소득세 7천2백만원 임대수입.
농사짓고 사는걸로 사는 방식을 세팅하셨으면 세금 덜냄
전월세신고하니 다 알죠
정부가 왜 신고하라고 하겠어요 ㅋㅋ
남편은 연금 소득이 있고(무직) 아내는 아무 소득이 없는데 아내 이름으로 월세 소득이 1000만원 있다면 .. 둘다 각자 임대소득신고를 해야되나요? 월세 1000만원은 아내가 신고하면되고 남편은 해당 없는게 맞나요?
공동보고 혹은 별도 보고 하나 선택하세요.
질문이 한개 더있습니다..!
분리과세 2천만원 이하에서 순수익2천이 아니라 전체월세매출이라고 하셨는데 이게 무슨말인가요
도움이 많이 될것같아 두번 돌려보고 있습니다
임대수입 - 비용 = 순이익
임대수입 2천만원 초과여부를 기준으로 판단합니다.
알아서 임대인의 월세 소득 털어가는건 알겠는데 알아서 임차인의 월세 소득공제도 해주나요?
아닙니다. 임차인이 연말정산시 별도로 신청을 해야합니다.
2천만원 이하도 과세 내게 됫어요
오피스텔에서 받는 월세는 주택수에 포함이 되나요?
네 포함입니다.
아내분게 증여하면
아내 건보료 나가는데
세금내는게 건보료내는것보다 낫습니다
월세 2000이하도 과세가 된다고 하고 1세대 1주택경우 과세대상 아니라고 하니 헷갈립니다. 1세대 1주택이면서 공시지가 12억 이하면 비과세이라는 말씀인가요?
네 이해하신 부분이 맞습니다.
네 감사합니다.
제가 인터넷에서 월세세액공제 경정청구를 알았는데요.
집주인동의없이 신청가능하다는것도 알았습니다.
그런데 혹시나 집주인에게 불이익이 있을까 했는데요.
1가구1주택이고 월세수입이 년간 2000만원미만이면 과세가 안된다니 마음놓고 신청해도 되겠단 생각이 듭니다.
고맙습니다.
도움되셨다니 다행입니다
2주택자이면서 5억 아래고.. 달에 월 150만원 이구요.. 따로 근로소득이 있어요.. 연 2000아래도 월세 과세 대상인가요?
네 맞습니다. 분리과세는 대상이되시겠네요.
2천이하 비과세 규정은 폐지가된지 꽤 됐습니다.
@@TaxKim 답변 감사합니다 : )
오피스텔 부부합 3개
일년 23.400.000 월세
은행대출이 75프로 이면 어찌되나요
신고하시고 이자비용 비용공제받으시면 됩니다^^
매수한집은 월세돌리고 저는 전세사는데 신고해야하나요?
고가1주택자가 아닌이상 비과세입니다.
@@TaxKim 비과세면 신고자체를 안해도 되나요?
12억 안넘고 1주택자입니다.
공무원일경우도 마찬가지 인가요?
안녕하세요. 1주택자인데 월세받으면서 전세거주중입니다. 아버지가 시골에 집을 짓고 계셔서 잠시 작년8월부터 저희 집에 전입해 계신데 1주택자 이십니다. 준공허가 날 때 까지 계실 예정인데 이렇게 되도 1세대2주택으로 포함되어 일부 월세소득세를 내야하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 좋은 정보 감사합니다.
부부 2주택이고 (둘다 공동명의) 월세 4000만원 이하면 각각 분리과세로 1/2씩 신고하면 되는 건지요?
그리고 월세가 4000만원을 초과해도 그 집에 이자를 감안하는 것인지 궁금합니다.
월세 5000만원 - 월세 주택 이자 1200만원일 경우 어떻게 되는 건지요?
월세순이익이 아니라 월세매출 기준이니 1200만원 차감할 수 없고, 5천만원에 대해 부부간 지분비율로 잡으시는 게 맞습니다.
배우자가 수입이 없으면 월세 수입에 대하여 건강관리보험이 부과 되는데요. 오히려 손해니까 월165만원 나머지 35만원은 알아서 절충? 35만원만 배우자가 받으면 건강보험료 수입 420만원 잡히니까. 소득세 15.4퍼 내고도 이익이 아닐까?
상가1가있는데 월세가 20받아요 세금신고해야하나요?보증금도없습니다
네 부가세 종소세 모두 하시는게 맞습니다.
오피스텔도 주택수에 들어가나요?
주거용이면 그렇습니다.
2주택자입니다^^
만약 1주일에서 한달단위로 단기임대 계약을 하는 경우에도 사업자등록 및 세금신고를 해야하는건가요?
네. 소득이있다면 세금은 필연적입니다.
3주택이상의 임대사업자는 간주임대료가 없어져야 한다고 봅니다.
억지로 메기는 세금인거라고 봅니다.
공시시가 1억원 미만은 다주택자여도 월세 공제되는거
아니었나요?
그렇지는 않습니다.
누더기세법.
2주택자 월세 75만원 받으면 피부양자 자격 박탈 되나요?
유지될 것으로 판단됩니다.
미혼이고 아파트1채보유하고있고
월세를 1백2십받고있어며 직장인일경우
연말정산은 12월하고
종합소득세 신고는 5월에하면되는가요?
기준시가 12억원 넘는 고가주택이시면 맞고
아니면 비과세입니다^^
고가 주택은 공시가 기준인가요?
네 맞습니다
@@TaxKim ^^
여기서 말하는 임대소득에 상가도 들어가나요?
네 당연히 포함입니다.
1주택:고가주택 전세9억에 줌
2주택:실거주 중
3주택:오피스텔 전세줌 2억6천
4주택:오피스텔 오피스텔 월세60받을예정.
이럴때 전세보증금 합산11억6천 세금
과 월세 720만원
이렇게 납부대상 인가요?
꼭 답장 부탁드려요
네 맞습니다.
다만, 오피스텔이 보증금 과세대상 주택 수에서 빠지는 소형주택(공시가 2억 미만이면서 전용 40이하) 인지 체크해보세요.
@@TaxKim 아고고 감사합니다. 막막한 세금분야에 쉽게 이해 시켜주셔서 너무 감사해요.^^
오피스텔 전세줬는데 이것도 과세대상인가요?
네. 우선 주택수에 포함은 됩니다.
이게 나라야? 강도지
탈탈 털어가는구나
벼룩의간을 야금야금
솔직히 안내도 모름 ㅋ
부부 공동명의로 1주택을 가지고 있는데, 현재 사정상 2가구인 상태입니다. 이때 아내 명의의 다른 민간임대아파트를 소액으로 월세를 받고 있는데, 이럴 경우는 2주택으로 보고 세금 신고를 해야하는 걸까요? 얼마정도로 세금이 나오려나요ㅠㅠ
네 과세대상이 맞습니다.
세금은 누가 어떤 기준으로 매기나요.
정말 뛰어난 사람인가요?
누구에게 어떻게 동의를 얻어서 세금을 걷어가나요?
참 답답합니다.
세율 마음대로 정해서 내라, 가산세까지 내라,,,
누가 맘대로 한건지,,,
우리나라 세법에 근거합니다..
세금징수 기원전 이집트에서 first known taxation took place in Ancient Egypt around 3000-2800 BC.
저희가 딱 이 사례에 걸렸습니다. 남편은 연봉8천이고 고가주텍이 되어버렸습니다.
아내에게 6억을 증여한다는 건 아파트 가격분에서 6억을 증여한다는 거지요? 그런 후 월세내역을 모두 아내 소득으로 잡을 수 있습니까?
지금 월 300을 받고 있습니다. 이 부분도 분리과세를 하는게 나은 가요?
아닙니다. 월세소득은 각 지분비율대로 신고하셔야합니다.
8억중 6억원 상당을 증여하시면 분리과세 기준금액으로 내려가겠네요.
1주택 상가주택 경우
임대소득 전체합산 2.000만원 인가요.
상가임대료는 부과세신고하기에
합산하지 않고 주택부분만
2.000만원 인지요?
상가 임대소득도 동일한가요??
네 상가는 부가가치세까지 추징됩니다.
Lease as a right-of-use asset 한번 검색해보세요. 북미에서 시행중.
1가구2택인데.
보증금오백만원에
월세20만원
이렇게작은금액도
신고해야돼나요?
신고하면.세금얼마나오나요?
안하면과태료
얼마나오나요?
납부할 세금이 없어서 신고안하셔도 무방하지싶습니다.
@@TaxKim 답변감사합니다~~
월세를 100받는다 하고 이자가 50나가면
50수입으로 잡히는건가요?
네 맞습니다.
뭔 세금을 그렇게 많이 받냐? 완전히 국민을 호구로 보네~
세원을 어찌든 확보하려하고 가산세가 너무
징벌적인 것은 구시대 제왕적임 선진국들도.
게다가 일부는 형사처벌까지 운운 공포정치
부자들도 영어할줄 모르는 등 다재다능할줄 몰라 이민못가면 AI로 교체당할수 있다는 시대가 온다는
열심히 일할 필요도 없고 적당히 일하고 사는게 답이다. 뽕빠지게 일해봐야 정부가 다 가져간다는 것을 보면..
뼈빠지게일해서
골병드느니.
놀면서.세금안내는게
낳겠네
집을상속 받았습니다
형과저는 지분 50%씩 입니다
상가주택 이고요 상가 두군데서 월세255만원 들어오고요
똑같이 127만 5천원씩 각자 통장으로 입금 됩니다
이럴때 과세가 되는지요?
저는 상속으로 2주택 형은 1주택입니다
임대사업자를 내고 신고해야 하나요?
답변 주시면 정말 감사하겠습니다
네. 당연히 신고하셔야합니다.
저는 객지에서 방을 얻어
매달 월세를 40-45를 내고
살며 직장생활하는 사회초년생입니다..작년에 국세청 조회결과 매달 낸 월세가 0원으로 나와서 ..연말정산 할때 증빙서류로 임대계약서.등본.월세 낸 내역(통장복사)을 직장에 제출 했는데...세무서에서 제가 급여가 작아서( 연봉2400정도) 낸 세금이 별루없어서 환급해 줄 수가 없다고 합니다..이게 말이 되는건가요?.답변 부탁드립니다. 올해도 국세청 월세에 0원으로 떠서 황당하고 억울하여 질문 올립니다..세무사님 바쁘시더라도 함든세상 열심히 살아볼려는 불쌍한 청춘을 위해 해결 방안 부탁드려요.
요즘은 전세 놓는게 수입이 높은데
동감합니다 ㅎ
전세 놓고 그 전세금은 어떤식으로 굴리는건가요?
내가 아는 어떤 사람 첩이 있는데 많은 재산을 불륜남으로부 받아서 이름 빌려주었는데 저런 이유였구나.ㅋㅋ
Title lending. Layering etc
1주택자가 어떻게 세를 놓습니까
본인이 살고 있는데~
임대소득 년3천이하는 소득세 받어쳐먹지말거라 전월세신고제 폐지해라 이게나라냐
다주택자는 적폐가 아니라 전월세공급자들 입니다 이들이 과도한 세금으로 다 사라지고 전부다 1주택자가 되면 누가 임대 놓습니까,
문재인정부 이래 다주택자 다 때려잡은 결과 이제 전 월세 폭등만 남았습니다
전월세상승은 다시 매매가를 자극합니다