Kult vlastnictví v Česku šroubuje ceny bytů nahoru. Švýcaři spokojeně bydlí v nájmech, říká expert
Vložit
- čas přidán 2. 03. 2024
- Bydlení v Česku je předražené. „Stát by měl kultivovat trh s nájemním bydlením, podpořit ‚first home buyers‘ a nebát se zdanit majitele investičních bytů. Novému stavebnímu zákonu nevěřím, obce by měly budovat bytové fondy,“ říká Libor Vojta Ostatek, expert na hypotéky, v podcastu Crunch. Jak investovat do nemovitostí v roce 2024? A proč je bydlení v Česku tak drahé?
Pusťte si celý rozhovor! Sledujte nás i na webu CC cc.cz/, kde pro vás každý pokrýváme témata, která hýbou Českem a světem.
0:17 Podmínky se zlepšují, ceny některých typů nemovitostí letos dosednou na dno
07:00 Proč je vlastní bydlení v Česku nejdražší v Evropě?
10:40 „First time home buyers u nás nemají dost podpory“
15:52 Boomeři a jejich „lehčí“ cesta k vlastnímu bydlení
23:01 Kultivace nájemního bydlení
29:14 Co může stát dělat, aby se dostalo více bytů na trh
35:49 Koupit byt, nebo jít do nájmu?
43:30 Dopad ekologických regulací na cenu nemovitostí
Partnerem podcastu je Elka Lounge. - Zábava
Nesmysl , vyhoda vlastniho bydleni je . Samozrejme to nevyhovuje prekupnikum a ruznym spekulantum .
💯
Souhlas. Navíc nerozumím tomu, proč je "problém", že vlastníme byty domy a nejsme v nájmech. To by něco řešilo? Poptávku po bydlení by to asi nezměnilo. Takže proč jim to vadí?
@@philophil1961 Je to problém pro obchod, stejně jako je problém, když si český zemědělec vypěstuje vlastní krmivo a nakrmí vlastní kravku a na lokálním trhu jí prodá. Lepší je tahat maso z Jižní Ameriky a v nějakém průplavu vyfotit uvízlou loď a vyšponovat ceny nahoru. Prostě nás chtějí více dojit, o tom to je.
@@pigikprasatko1253 Ale on právě argumentuje tím, že držením bytu se ceny šroubují nahoru. Tedy pro obchod špatně. Jen se netočí a realitky brečí. Já to myslel tak, že takto i argumentují politici. Že "jakoby" řeší bytovou situaci. Že kvůli vlastnění nejsou byty. Proto jsem se ptal, co se tím v bytové situaci vyřeší. Zájemců je x a bytů y. A jestli byty vlastníme, nebo najímáme na té rovnici podle mne ni nemění.
Já jsem tedy vysoce spokojená se splaceným vlastním bydlením, nad to není. Svoboda.
Tak to si rada poslechnu. V lete jsem byla u kamaradu ve Svycarsku na navsteve, ano bydli v najmu. Ac jeden z nich ma vylozene vysoky plat, tak vlastni bydleni si nemohou dovolit. ALE spokojeni s tim nejsou.
Přesně tak. Faktem je, že k poměru k platům jsou ale tamní nájmy mimo Curych, Ženevu dostupné. V podstatě si veberete jakoukoli vesnici v dojezdové vzdálenosti větších měst a jste za vodou.
@@vasek571 a co tam budete delat na te vesnici?
V Curychu je dan z nemovitosti rocne 1-2 % t trzni hodnoty nemovitosti. Az takove dane budeme mit u nas / coz drive nebo pozdeji budeme/ tak lide uplne prevrati sve chute na vlastni bydleni.
@@peterchocensky14žít jako většina lidí, a případně dojíždět. Těch malých sídel kolem 4000 obyvatel je tam spousta. A třicet minut do práce je pohoda.
Nájemní bydlení ve Švýcarsku převažuje,je drahé i na jejich platy a hlavně si majitele přísně vybírají nájemníky.chteji po nich mnohdy velmi podrobné info o příjmech,zaměstnání apod.ne jako tady.ovsem vlastní bydlení je jen pro bohaté.tady privatizace panelových bytu udělala majitele z kde koho
Mám pasivní příjem a do budoucna plánují žít v obytem autě nehodlám platit nesmyslné najmy zato abych měl kde složit hlavu a vykonavat potřebu.
Ano ať stát nemluví zda chceme nájemníka s 5 ti psy
A jak se bydli panovi v najmu? Ten je spokojeny?
Pan Ostatek má moc příjemnou formu projevu a dobře se poslouchá. Nicméně to, co říká, je mi k smíchu a někdy možná i k pláči. Jediný s čím se dá souhlasit je to, že trh si vše vyřeší nejlíp sám.
Jak z důchodu zaplatím nájem například v Praze?
Ja dům zdědil, rodiče v něm stale bydlí. Beru to jako pojistku na stáří, bud formou pronájmu nebo prodeje. Takže vlastnit nemovitost určitě ano.
Spíše bych řekl kult kupovat byty na tu investici, kult vlastnictví, jednoho bytu kde bydlím, určitě není hlavní motor.., I když taky, tak rozhodně není takový...
presne muj nazor jen trosku pridam svoji myslenku k tomu proc to tak je. Podle me existence drtivy vetsiny vsech ostatnich CESKYCH financnich produktu vede k tomuto trendu, ze lidi tu investuji jen do nemovitosti. Prazska burza se soucasnou nabidkou a objemem investic je vtip. Kdyz uz se nejaky firme v cesku dari, tak na ni hodime windfall tax nebo se ji snazime znarodnit. Oblibeny produkty jako stavebko a penzijko jsou velmi daleko za evropskyma/americkyma moznostma. Pro investice je za me treba zmenit duchody, aby clovek MUSEL investovat do fondu/akcii. Motivovat firmy aby sly se svymi akciemi na ceskou burzu, coz jim i zajisti kapital k rustu. Extremne nizka dan z nemovitosti taky nepomaha, mi by se libil model, kde je mensi zdaneni prace, ale vyzsi zdaneni nemovitosti, coz by pomohlo hodne mladejm.
Slušný nájemník je bohužel skoro protimluv. V době nízkých úrokových sazeb šel každý bonitní zájemce do hypo. Pronajímat rozhodně není pasivní příjem. Nervy. Vlastním se ženou 3 nemovitosti 4. na hypo. Raději ji budu mít prázdnou a trochu navíc máknu než abych pronajímal. Využiji ji jako kancelář. Mladým to nezávidím. Za nás to ale bylo taky těžké. Nikdo nám nic nedal.
Jenže ve Švýcarsku je nejdražší bydlení na světě. Takže není pravda že by Švýcaři preferovali nájem, oni si vlastní bydlení nemůžou dovolit. Kdyby o vlastní bydlení neměli zájem, tak by ceny byly nízké a ne nejvyšší na světě. Chtělo by si trochu nastudovat ekonomický model nabídky a poptávky.
Lidí, co žijou v nájmu u nás často platí měsíčně víc, než je hypotéka a ještě nic není jejich a mohou dostat zítra výpověď. Třeba v tom Švýcarsku je jiná kultura vztahů pronajímatel - nájemce.
O čom to hovoríte? Vlastnícke bývanie je pre nás jediná záruka, že na staré kolená neskončíme na ulici. Koľko je dôchodok vo Švajci a koľko maximálna cena nájmu?
Pán by všechno zdanil a uvědomuje si, že se to opět promítne na nájemníky, uvědomuje si vůbec, o kolik stouply ceny veškerého stavebního materiálu, řemesel atd. tzn, o kolik se prodražila údržba ? Nájmy vzrostly pouze mírně vůči tomu. Téměř se zdvojnásobila daň z nemovitosti, kolik stojí drakonické energie ? Zdanění to rozhodně nevyřeší tento problém. Nemovitosti podražily kvůli tomu, že u NÁS MOHOU NAKUPOVAT CIZINCI, o tom se tiše mlčí, takže tady skupují domy a byty fondy z Německa, Rakouska, skupují lesy, půdu, domy byty , všechno, protože tady to je pro ně skvělá investice a našinec na to nemá. Místo toho slyším snůšku liberálních keců, nebo spíše progresivistivistických blábolů a náš místní trh tahle zkorumpovaná vláda nechrání a tento pán zastupuje jakési Švýcary, to jsou vůbec chudáci ti lidi, co tam u nich žijí, on to ale podává jako styl života, který ma tady máme následovat.
kult najemního bydlení.
Žij si s našimi platy v nájmu. U nás, 5 členná rodina, manželka na mateřské, v nájmu bychom to rozhodně nedali a to žijeme v okresním městě severního prdelákova. I tady ty nájmy jsou za pěkný byt s energiemi k 20 k jako prd. O domech nemluvě.
Pozice vlastníka nemovitosti ke u nás bídná. Nájemník je pán. Takhle to nejde. 😢
Pan neni asocial 👍
není nad experty, ale je důležité, aby bydleli poblíž a člověk jim mohl vyjádřit své pocity.
Bohatší skupina nemá do čeho investovat aby jí to přineslo další zisky, tak vymýšlí takovéto pseudomoudra. Ať staví - za své - byty, které budou dostupné, a najdou i nájemníky..
25000 za nájem je standart ..a člověk může být volný pro přijímání nabídky práce z celého světa...je to spíše málo když splátka za stejný byt 50.000....
A vsichni muzeme pracovat HO remote work za balik? Ja muzu, ale jsou lidi co ne, ti bydlet nemaji? Bydleni s soucasnou politikou bude drazsi a drazsi
@@pavelskop305 je mi líto lidí kteří vystuduji a hned rychle si krk hodí hypotéku a pak už se nemůžou nikde rozhlédnout berou zaměstnání které je jsou nepohyblivý těžkou hypotékou na krku to radši několik let do nájmu rozhlédnout se kde je nejlepší zaměstnání vyjednat si podmínky platu pak se usadit
@@Ava-jz8yg ale ja se nebavim o vzdelanych vysoce kvalifikovanych lidech, kteri budou mit vysoke prijmy, bavim se o lidech kteri budou mit podprumerne prijmy, co s nimi? maji bydlet nebo je budem vseci dotovat z prispevku na bydleni? bydleni musi byt levnejsi, nevim jestli to bude vystavbou, ze mesta zacnou skupovat byty nebo necim jinym, ale bydlet potrebuje kazdy. a pokud reknete, ze kazdy ma moznost se vice vzdelat, mit se lepe...tak ja s tim budu souhlasit, nicmene to nemeni fak, ze tu stale budou dost lidi s podprumernym financnim ohodnocenim. Ja mam hypoteku od roku 2018 v mych 31letech, posledni "dostupne" hypoteky a bydleni
@@Ava-jz8ygi byt s hypotékou lze prodat...
Vzdyt ani nemusim oznamovat majiteli, ze mam psa. A on mi to ani nemuze zakazat.
To máte pravdu. Ovšem realita je taková, že na byt se přijde podívat více lidí a realitní makléřka se narovinu ptá co děláte za zaměstnání, jestli máte zvíře či kouříte.
Jop a za rok ti neprodlouzi smlouvu :) pak se lidi divi proc se nedavaj smlouvy na dobu neurcitou.
Zakazat urcite nemuze, ale muze chtit extra poplatek za nej.
Na vaseho psa neni nikdo zvědavý
Na tebe už vůbec ne.