Kult vlastnictví v Česku šroubuje ceny bytů nahoru. Švýcaři spokojeně bydlí v nájmech, říká expert

Sdílet
Vložit
  • čas přidán 2. 03. 2024
  • Bydlení v Česku je předražené. „Stát by měl kultivovat trh s nájemním bydlením, podpořit ‚first home buyers‘ a nebát se zdanit majitele investičních bytů. Novému stavebnímu zákonu nevěřím, obce by měly budovat bytové fondy,“ říká Libor Vojta Ostatek, expert na hypotéky, v podcastu Crunch. Jak investovat do nemovitostí v roce 2024? A proč je bydlení v Česku tak drahé?
    Pusťte si celý rozhovor! Sledujte nás i na webu CC cc.cz/, kde pro vás každý pokrýváme témata, která hýbou Českem a světem.
    0:17 Podmínky se zlepšují, ceny některých typů nemovitostí letos dosednou na dno
    07:00 Proč je vlastní bydlení v Česku nejdražší v Evropě?
    10:40 „First time home buyers u nás nemají dost podpory“
    15:52 Boomeři a jejich „lehčí“ cesta k vlastnímu bydlení
    23:01 Kultivace nájemního bydlení
    29:14 Co může stát dělat, aby se dostalo více bytů na trh
    35:49 Koupit byt, nebo jít do nájmu?
    43:30 Dopad ekologických regulací na cenu nemovitostí
    Partnerem podcastu je Elka Lounge.
  • Zábava

Komentáře • 50

  • @TheHeydax
    @TheHeydax Před 2 měsíci +25

    Nesmysl , vyhoda vlastniho bydleni je . Samozrejme to nevyhovuje prekupnikum a ruznym spekulantum .

    • @apmd9261
      @apmd9261 Před 2 měsíci +2

      💯

    • @philophil1961
      @philophil1961 Před měsícem +1

      Souhlas. Navíc nerozumím tomu, proč je "problém", že vlastníme byty domy a nejsme v nájmech. To by něco řešilo? Poptávku po bydlení by to asi nezměnilo. Takže proč jim to vadí?

    • @pigikprasatko1253
      @pigikprasatko1253 Před 28 dny

      @@philophil1961 Je to problém pro obchod, stejně jako je problém, když si český zemědělec vypěstuje vlastní krmivo a nakrmí vlastní kravku a na lokálním trhu jí prodá. Lepší je tahat maso z Jižní Ameriky a v nějakém průplavu vyfotit uvízlou loď a vyšponovat ceny nahoru. Prostě nás chtějí více dojit, o tom to je.

    • @philophil1961
      @philophil1961 Před 28 dny

      @@pigikprasatko1253 Ale on právě argumentuje tím, že držením bytu se ceny šroubují nahoru. Tedy pro obchod špatně. Jen se netočí a realitky brečí. Já to myslel tak, že takto i argumentují politici. Že "jakoby" řeší bytovou situaci. Že kvůli vlastnění nejsou byty. Proto jsem se ptal, co se tím v bytové situaci vyřeší. Zájemců je x a bytů y. A jestli byty vlastníme, nebo najímáme na té rovnici podle mne ni nemění.

  • @andrearozkovcova5055
    @andrearozkovcova5055 Před 2 měsíci +15

    Já jsem tedy vysoce spokojená se splaceným vlastním bydlením, nad to není. Svoboda.

  • @AlexTothi
    @AlexTothi Před 2 měsíci +7

    Mám pasivní příjem a do budoucna plánují žít v obytem autě nehodlám platit nesmyslné najmy zato abych měl kde složit hlavu a vykonavat potřebu.

  • @HomestarCrawler
    @HomestarCrawler Před měsícem +2

    Jenže ve Švýcarsku je nejdražší bydlení na světě. Takže není pravda že by Švýcaři preferovali nájem, oni si vlastní bydlení nemůžou dovolit. Kdyby o vlastní bydlení neměli zájem, tak by ceny byly nízké a ne nejvyšší na světě. Chtělo by si trochu nastudovat ekonomický model nabídky a poptávky.

  • @Ava-jz8yg
    @Ava-jz8yg Před 2 měsíci +11

    Ano ať stát nemluví zda chceme nájemníka s 5 ti psy

  • @user-xk6de5yl7x
    @user-xk6de5yl7x Před 2 měsíci +14

    Tak to si rada poslechnu. V lete jsem byla u kamaradu ve Svycarsku na navsteve, ano bydli v najmu. Ac jeden z nich ma vylozene vysoky plat, tak vlastni bydleni si nemohou dovolit. ALE spokojeni s tim nejsou.

    • @vasek571
      @vasek571 Před 2 měsíci +1

      Přesně tak. Faktem je, že k poměru k platům jsou ale tamní nájmy mimo Curych, Ženevu dostupné. V podstatě si veberete jakoukoli vesnici v dojezdové vzdálenosti větších měst a jste za vodou.

    • @peterchocensky14
      @peterchocensky14 Před 2 měsíci +3

      @@vasek571 a co tam budete delat na te vesnici?

    • @peterchocensky14
      @peterchocensky14 Před 2 měsíci +1

      V Curychu je dan z nemovitosti rocne 1-2 % t trzni hodnoty nemovitosti. Az takove dane budeme mit u nas / coz drive nebo pozdeji budeme/ tak lide uplne prevrati sve chute na vlastni bydleni.

    • @vasek571
      @vasek571 Před 2 měsíci +1

      ​@@peterchocensky14žít jako většina lidí, a případně dojíždět. Těch malých sídel kolem 4000 obyvatel je tam spousta. A třicet minut do práce je pohoda.

    • @janaseidlova796
      @janaseidlova796 Před 2 měsíci +2

      Nájemní bydlení ve Švýcarsku převažuje,je drahé i na jejich platy a hlavně si majitele přísně vybírají nájemníky.chteji po nich mnohdy velmi podrobné info o příjmech,zaměstnání apod.ne jako tady.ovsem vlastní bydlení je jen pro bohaté.tady privatizace panelových bytu udělala majitele z kde koho

  • @miru4226
    @miru4226 Před měsícem +2

    Jak z důchodu zaplatím nájem například v Praze?

  • @zdenekstary1
    @zdenekstary1 Před 2 měsíci +13

    A jak se bydli panovi v najmu? Ten je spokojeny?

  • @bichiik
    @bichiik Před měsícem

    Pan Ostatek má moc příjemnou formu projevu a dobře se poslouchá. Nicméně to, co říká, je mi k smíchu a někdy možná i k pláči. Jediný s čím se dá souhlasit je to, že trh si vše vyřeší nejlíp sám.

  • @ludekhaicman7860
    @ludekhaicman7860 Před měsícem +2

    Bohatší skupina nemá do čeho investovat aby jí to přineslo další zisky, tak vymýšlí takovéto pseudomoudra. Ať staví - za své - byty, které budou dostupné, a najdou i nájemníky..

  • @forestwizard108
    @forestwizard108 Před dnem

    Ja dům zdědil, rodiče v něm stale bydlí. Beru to jako pojistku na stáří, bud formou pronájmu nebo prodeje. Takže vlastnit nemovitost určitě ano.

  • @JanHendrych-xq3tp
    @JanHendrych-xq3tp Před 2 měsíci +2

    Slušný nájemník je bohužel skoro protimluv. V době nízkých úrokových sazeb šel každý bonitní zájemce do hypo. Pronajímat rozhodně není pasivní příjem. Nervy. Vlastním se ženou 3 nemovitosti 4. na hypo. Raději ji budu mít prázdnou a trochu navíc máknu než abych pronajímal. Využiji ji jako kancelář. Mladým to nezávidím. Za nás to ale bylo taky těžké. Nikdo nám nic nedal.

  • @oldrichvoralek7716
    @oldrichvoralek7716 Před 28 dny

    Lidí, co žijou v nájmu u nás často platí měsíčně víc, než je hypotéka a ještě nic není jejich a mohou dostat zítra výpověď. Třeba v tom Švýcarsku je jiná kultura vztahů pronajímatel - nájemce.

  • @erikahoranska1722
    @erikahoranska1722 Před měsícem

    O čom to hovoríte? Vlastnícke bývanie je pre nás jediná záruka, že na staré kolená neskončíme na ulici. Koľko je dôchodok vo Švajci a koľko maximálna cena nájmu?

  • @ondrejkmosek981
    @ondrejkmosek981 Před měsícem

    Pán by všechno zdanil a uvědomuje si, že se to opět promítne na nájemníky, uvědomuje si vůbec, o kolik stouply ceny veškerého stavebního materiálu, řemesel atd. tzn, o kolik se prodražila údržba ? Nájmy vzrostly pouze mírně vůči tomu. Téměř se zdvojnásobila daň z nemovitosti, kolik stojí drakonické energie ? Zdanění to rozhodně nevyřeší tento problém. Nemovitosti podražily kvůli tomu, že u NÁS MOHOU NAKUPOVAT CIZINCI, o tom se tiše mlčí, takže tady skupují domy a byty fondy z Německa, Rakouska, skupují lesy, půdu, domy byty , všechno, protože tady to je pro ně skvělá investice a našinec na to nemá. Místo toho slyším snůšku liberálních keců, nebo spíše progresivistivistických blábolů a náš místní trh tahle zkorumpovaná vláda nechrání a tento pán zastupuje jakési Švýcary, to jsou vůbec chudáci ti lidi, co tam u nich žijí, on to ale podává jako styl života, který ma tady máme následovat.

  • @paserak6977
    @paserak6977 Před 2 měsíci +3

    Spíše bych řekl kult kupovat byty na tu investici, kult vlastnictví, jednoho bytu kde bydlím, určitě není hlavní motor.., I když taky, tak rozhodně není takový...

    • @Scroapy
      @Scroapy Před 2 měsíci

      presne muj nazor jen trosku pridam svoji myslenku k tomu proc to tak je. Podle me existence drtivy vetsiny vsech ostatnich CESKYCH financnich produktu vede k tomuto trendu, ze lidi tu investuji jen do nemovitosti. Prazska burza se soucasnou nabidkou a objemem investic je vtip. Kdyz uz se nejaky firme v cesku dari, tak na ni hodime windfall tax nebo se ji snazime znarodnit. Oblibeny produkty jako stavebko a penzijko jsou velmi daleko za evropskyma/americkyma moznostma. Pro investice je za me treba zmenit duchody, aby clovek MUSEL investovat do fondu/akcii. Motivovat firmy aby sly se svymi akciemi na ceskou burzu, coz jim i zajisti kapital k rustu. Extremne nizka dan z nemovitosti taky nepomaha, mi by se libil model, kde je mensi zdaneni prace, ale vyzsi zdaneni nemovitosti, coz by pomohlo hodne mladejm.

  • @pigikprasatko1253
    @pigikprasatko1253 Před 28 dny

    Žij si s našimi platy v nájmu. U nás, 5 členná rodina, manželka na mateřské, v nájmu bychom to rozhodně nedali a to žijeme v okresním městě severního prdelákova. I tady ty nájmy jsou za pěkný byt s energiemi k 20 k jako prd. O domech nemluvě.

  • @wlkosan4063
    @wlkosan4063 Před měsícem

    kult najemního bydlení.

  • @jarav.9838
    @jarav.9838 Před měsícem

    Pozice vlastníka nemovitosti ke u nás bídná. Nájemník je pán. Takhle to nejde. 😢

  • @tomaszyka3762
    @tomaszyka3762 Před 2 měsíci

    není nad experty, ale je důležité, aby bydleli poblíž a člověk jim mohl vyjádřit své pocity.

  • @codycodyac4242
    @codycodyac4242 Před 2 měsíci

    Pan neni asocial 👍

  • @Ava-jz8yg
    @Ava-jz8yg Před 2 měsíci +3

    25000 za nájem je standart ..a člověk může být volný pro přijímání nabídky práce z celého světa...je to spíše málo když splátka za stejný byt 50.000....

    • @pavelskop305
      @pavelskop305 Před 2 měsíci

      A vsichni muzeme pracovat HO remote work za balik? Ja muzu, ale jsou lidi co ne, ti bydlet nemaji? Bydleni s soucasnou politikou bude drazsi a drazsi

    • @Ava-jz8yg
      @Ava-jz8yg Před 2 měsíci +1

      @@pavelskop305 je mi líto lidí kteří vystuduji a hned rychle si krk hodí hypotéku a pak už se nemůžou nikde rozhlédnout berou zaměstnání které je jsou nepohyblivý těžkou hypotékou na krku to radši několik let do nájmu rozhlédnout se kde je nejlepší zaměstnání vyjednat si podmínky platu pak se usadit

    • @pavelskop305
      @pavelskop305 Před 2 měsíci

      @@Ava-jz8yg ale ja se nebavim o vzdelanych vysoce kvalifikovanych lidech, kteri budou mit vysoke prijmy, bavim se o lidech kteri budou mit podprumerne prijmy, co s nimi? maji bydlet nebo je budem vseci dotovat z prispevku na bydleni? bydleni musi byt levnejsi, nevim jestli to bude vystavbou, ze mesta zacnou skupovat byty nebo necim jinym, ale bydlet potrebuje kazdy. a pokud reknete, ze kazdy ma moznost se vice vzdelat, mit se lepe...tak ja s tim budu souhlasit, nicmene to nemeni fak, ze tu stale budou dost lidi s podprumernym financnim ohodnocenim. Ja mam hypoteku od roku 2018 v mych 31letech, posledni "dostupne" hypoteky a bydleni

    • @vasek571
      @vasek571 Před 2 měsíci

      @@Ava-jz8ygi byt s hypotékou lze prodat...

  • @Salicny
    @Salicny Před 2 měsíci

    Vzdyt ani nemusim oznamovat majiteli, ze mam psa. A on mi to ani nemuze zakazat.

    • @Molton11
      @Molton11 Před 2 měsíci +2

      To máte pravdu. Ovšem realita je taková, že na byt se přijde podívat více lidí a realitní makléřka se narovinu ptá co děláte za zaměstnání, jestli máte zvíře či kouříte.

    • @Scroapy
      @Scroapy Před 2 měsíci +3

      Jop a za rok ti neprodlouzi smlouvu :) pak se lidi divi proc se nedavaj smlouvy na dobu neurcitou.

    • @peterchocensky14
      @peterchocensky14 Před 2 měsíci +1

      Zakazat urcite nemuze, ale muze chtit extra poplatek za nej.

    • @jarav.9838
      @jarav.9838 Před měsícem +1

      Na vaseho psa neni nikdo zvědavý

    • @oldrichvoralek7716
      @oldrichvoralek7716 Před 28 dny

      Na tebe už vůbec ne.