КАК НАКОПИТЬ НА ПЕРВУЮ ИНВЕСТИЦИЮ: реальная история покупки на Гавайях для семьи из Калифорнии
Vložit
- čas přidán 22. 01. 2024
- Эксперт по недвижимости и инвестициям в Калифорнии и на Гавайях
Помогаю в подборе, покупки и продаже:
✅ 650-204-0443
✅ alexey@brokerab.com
➡️ brokerab.com/start
➡️ / alexeybroker
⚠️ Курс по Airbnb-бизнесу brokerab.com/course/stvr_hawaii
-------------------------------------------------
В этом видео мы взяли интервью у наших клиентов из Бэй Эрии, штата Калифорния - Саши и Алины, они поделились своими впечатлениями о покупке своей первой инвестиционной недвижимости.
Мы подобрали для них и помогли купить кондо в Waikoloa Village на Большом Острове шатата Гавайи (Big Island, Hawaii) - в нем 3 спальни и 3 ванны, огромный балкон (он же ланай) и вид на океан и поле для гольфа.
Этот кондо будет приносить доход со сдачи в краткосрочную аренду (Airbnb, Vrbo) а также может использоваться как дача для собственных семейных отпусков. Смотрите и вдохновляйтесь - может быть именно эта история поможет вам решиться на собственную первую инвестицию и сделает самый первый шаг к формированию вашего пассивного дохода и финансовой независимости в будущем.
Таймкоды:
00:10 Как подбирать недвижимость для Airbnb
00:20 О чем расскажем в этом видео01:00 Где находится этот объект и когда закрывается покупка
01:15 Солнечные панели и счет за электричество в комплексе
01:22 Можно ли купить инвестицию не глядя?
03:05 Marina Mogilko тоже была в этом кондо
03:50 Встречаем покупателей из Бэй Эрии
04:00 Впечатления от Big Island04:33 Как нашли Алексея, рекомендации риэлтора от друзей04:49 С чем еще сравнивали Гавайи
07:15 Впечатления и эмоции от покупки недвижимости онлайн
09:65 Планы покупателей на этот кондо
10:30 Есть ли страх перед покупкой недвижимости
14:28 Совет начинающим инвесторам и как решиться на первый шаг
16:30 Чем понравился именно Big Island, Hawaii
23:20 Сколько нужно было денег на Down Payment, чтобы начать - Jak na to + styl
О чем умолчали риэлторы: на Big Island сейчас обсуждается новый закон о запрещении сдачи в аренду меньше, чем на 6 месяцев. Нарушил- штраф $10,000 в ДЕНЬ! Решение будет к Июню 2024. Разрешено будет сдавать комнаты, только когда вы сами проживаете в этом же помещении.
Именно поэтому мы покупаем только в резорт эриях, которые были построены для туристов, а не в жилых, где живут местные.
Примут закон и покупка легальных объектов станет еще недоступнее из-за роста цен.
В штатах ещё и закон о наследовании драконовский… случись чего, отдашь половину налогами на наследство… надо как-то на фирму покупать…
Выходит, что покупать на Гавайях очень стремно из за будующей ликвидации сьема
Здравствуйте. Сколько нужно платить кондо фи в меся? И что туда входит? Спасибо
Добрый день, если речь про HOA Fee - то
$861 в месяц, в него входит все, кроме электричества, счет за электричество около $150 в месяц.
Благодарю за видео!!!Все классно
Спасибо! Готовим еще несколько интересных интервью :)
То, что там «никого» должно насторожить. Кому сдавать?
Хотелось бы с вами связаться чтобы проконсультироваться…..
Пишите мне на +16502040443 или alexey@brokerab.com - помогу вам
А там вулкан, ничего? Или вложение в вулкан выгодно?
мы не покупаем там, где риск лавовой опасности, более того - ни один банк не даст ипотеку на рискованный объект.
А выгодно ли покупать апартаменты на Waikiki?
Вопрос очень абстрактный - на Waikiki есть студии размером меньше кровати, а есть пентхаус в Ritz-Carlton который можно купить.
Выгодность каждой инвестиции мы считаем индивидуально в зависимости от:
- первоначального взноса
- целей инвестора
- потенциала конкретного объекта
- конкуренции вокруг
- делаем прогноз на основе аналитики на 5-10 лет вперед.
С текущей обстановкой на Оаху я бы скорее не рекомендовал в этом месте для покупки.
На Гавайях ведь запретили сдавать на короткий срок.
Когда? @@lanacharm357
@@lanacharm357 это не так, разрешено сдавать в специальных зонах или объекты, которые имеют специальную short-term vacation rentals лицензию, мы не рискуем покупаем для себя и клиентов только такую недвижимость.
WAIKIKI ЭТО ПЛЯЖ С ГОТИНИЦАМИ ДОРОГИМИ В СТОЛИЦЕ ГОНОЛУЛУ, НУ МОЖЕТ ВЫ ХОТИТЕ КУПИТЬ ОТЕЛЬ, ЧАСТНОГО ЖИЛЬЯ ТАМ НЕТ.
Так сколько такое кондо стоит?
Какой месячный платёж по ипотеке при даунпейменте 150К?
Какой налог на недвигу?
Сколько будет стоить сопровождение (не все захотят летать 4 раза в месяц)
Ориентир по сдаче понял - 400 баксов ночь.
На вопрос, который в загаловке видео, так и не ответили!
Добрый день!
стоимость кондо $665К
при down payment 25% или $166К и рейте 7% платеж будет $3,900, таксы около 6к в год.
Ипаааааать цифры. Это не на инвестирование похоже, а на рабство. Завязывайте пропагандировать рабство 😅
Пс: С математикой все норм. И оплату за аренду тоже знаем на гавайях. Удачи вашим детям за оплату моргиджа этой недвижимости.
@@johnsnow3457 11-15 дней рента в месяц отбивают все расходы. Средний occupancy - 25 дней в месяц, вот и считайте.
@@brokersiliconvalley ага, с экономикой подружитесь. Заодно почитайте про фазы экономических циклов и держитесь за подлокотники.
А людей в кабалу загонять через ютуб рекламу в поисках монетизации прекращайте.
$400 за ночь слишком дорого, будет трудно сдать.
А налог на землю на эту квартиру $20000 в год?
Если речь про налог на недвижимость, то конкретно на эту квартиру он около $5.600 в год.
Потолки низковаты…
Вопрос в том как себе помочь истратить ваши деньги...
вопрос не понятен, можете перефразировать?
Настолько погружаются в цифры,что теряют возможность решиться на покупку 😂lol по моему это логично
Просто риелторы сами сейчас ... без соли доедают, поэтому без мыла пытаются влезть в любую щель и продать хоть что-нибудь. Хочется спросить , вы жили на острове? И через какое время вы начнете вешаться.
Больше 10 лет владею там домами и провожу половину времени на острове. Большинство моих клиентов не приезжают даже смотреть что они купили.
Airbnb в Америке совершенно не выгодно ! Одна головная боль ! Особенно в нынешней Америке !
Мой опыт говорит об обратном - один Airbnb приносит $13К в месяц чистого дохода, больше объектов - больше денег.
Головная боль соизмерима с любым другим бизнесом, а этот хотя бы можно делегировать. Деньги давно уже просто так не падают с небо, но в этой стране как нигде больше возможностей.
@@brokersiliconvalley чтобы зарабатывать такие деньги нужно чтобы загруженность клиентами была хотя бы 5-6 дней в каждую неделю ! А такого не бывает !
@@brokersiliconvalley как то цифры не сходиться по 400 сдавать через арн би то это 12000$ и плюс удержания самого арн би .
По какой причине не выгодно?
Сдавать выгодно, только если дороже, чем ежемесячные выплаты банку и коммуналка.
Гарантии, что удасться постоянно сдавать нет.
Сейчас на Гаваях много собственников кондо - банкроты.
Особенно после недавних подозрительных пожаров/ поджогов
в Lahaina на Maui, (где сожгли целый город в 2023 году), регулярных извержений вулканов ( на Big Island целых два действующих постоянно),землетрясений ( последнее 8 февраля 2024, 5.7 баллов) - тряхануло мама не горюй, опасности цунами., кто поедет? Если $1000 в месяц только коммуналка, плюс
выплаты банку и таксы - дорого.
Чтобы окупалось хотябы поровну нужна гарантия , что сдашь не менее 10 суток в месяц по $400 за ночь. Гавайи - это сезонный отдых, популярно раз в году на Christmas, и уж слишком далеко. Только от Лос- Анджелеса лететь 5 часов.
Ребята здорово влипли.
Спасибо за ваше внимание, давайте по порядку
1. Получать с рента больше чем тратить на расходы - в этом и цель, мы делаем детальную математику и покупаем только те объекты, которые будут покрывать все расходы при самом ПЕССИМИСТИЧНОМ сценарии.
2. Гарантии в инвестициях - вообще фантастическая история, можно только строить прогнозы, анализировать исторические данные, выбирать риск-стратегию и инвестировать в то, что тебе подходит пор этим параметрам.
3. Мы ПРИНЦИПИАЛЬНО не покупаем дома в зонах риска пожаров и извержений вулканов, во-первых ни один банк не даст кредит на такое, а во вторых - мы отказываем в услугах клиентам, даже если они готовы рисковать ради экономии.
4. СРЕДНЯЯ загрузка на Гавайях - 25 дней в месяц
5. Сезонность - успех Гавай как раз в том, что это круглогодичный курорт, популярность на Кристмас и НГ - это не верная информация.
У этих ребят уже все отлично - календарь броней уже забит на полгода вперед.
А кто в этом волшебном месте так поддерживает окружающую природу? Так бывает только у Прайвет зоны, это резорт?
В этой части острова все благоустройство поддерживается человеком - ирригация (полив), высаживание растений, деревьев и газона на лаве, выравнивание лавовых полей и прочее.
Весь город Waikoloa - частная территория, поэтому она выглядит как райский сад, там нет бомжей, все красиво и безопасно.
Совершенно не понятно, зачем вкладывать деньги в такое?🤷
Обычно вкладывают (инвестируют) чтобы заработать - это из очевидного.
Как это гaв нище убрать из ленты? Шесть раз блокировал
Купили и повесили кредит на шею...
На Гаваях если ты не местный впендюрят собственность в лава зоне, там так обманывают а позже лава твой картонный дом съедает. Все хорошие места уже куплены и там дорого.
Аргумент не валидный:
1) Банк не даст ипотеку на дом в лава зоне.
2) Лава зоунинг - ОТКРЫТАЯ информация, ничто не мешает посмотреть карту и не покупать хлам.
@@brokersiliconvalley Ещё как весомый. Если почитать очень много людей пострадали от этих схем, целые семьи. На тюбе можно найти, а страховки не припон там есть нюансы.
ТАМ ЖЕ ВУЛКАНЫ И СЕЙСМООПАСНАЯ ЗОНА
Мы покупаем дома в зонах, обозначенных, как безопасные с точки зрения вулканической активности, более того, ни один банк не даст ипотеку там, где недвижимость может быть смыта лавой или разрушена землятресением. А чтобы наверняка спать спокойно - для всех объектов делаем полную страховку: от вулканов, ураганов, цунами, пожаров, землетрясений и прочих катаклизмов и рисков.
@@brokersiliconvalleyа банку по барабану , страховка заплатит
Когда то гавани может ибыли пестм для отдыха с сейчас это стала дорогой помойкой.....
Расскажите, что именно расстроило кроме цен?
@@brokersiliconvalley примерно в октябре 195 лет назад Россия стала обладательницей Гавайских островов. Случилось сие событие в результате победы над Наполеоном и после многочисленных мирных договоров.
@@brokersiliconvalley мериканские власти продолжают ликвидировать последствия разрушительных лесных пожаров, вспыхнувших в августе на Гавайях. Они привели к массовой эвакуации местных жителей и туристов, а также практически полностью стерли с лица Земли популярный исторический центр и курорт на острове Мауи, оставив без жилища тысячи людей. Власти оценивают ущерб, а также пытаются разобраться в причинах катастрофы, которую уже назвали одной из самых страшных в истории страны.
Самый разрушительный пожар за последние 100 лет
@@brokersiliconvalley На Гавайях расположены несколько крупных и очень важных для Вооруженных сил США военных объектов. Самый большой (и, вне всяких сомнений, самый известный) из них - военно-морская база Перл-Харбор на острове Оаху. Это огромный комплекс, который обеспечивает стоянку в глубоководной гавани десятков кораблей и подводных лодок, их снабжение, ремонт и обслуживание (здесь даже есть сухой док), а также проживание экипажей, персонала и их семей.
Кроме собственно военно-морской базы, на Оаху также расположены штаб-квартиры Тихоокеанского командования вооруженных сил США, Тихоокеанского флота США и Тихоокеанского командования ВВС США, авиабаза Хикэм, крупнейший телекоммуникационный центр, огромное подземное хранилище топлива и некоторые другие подразделения. Есть военные объекты и на других островах архипелага, например на острове Гавайи расположен полигон, с которого производятся испытательные запуски ракет.
Ёпть, откуда эти кренделя свалились?! На вид - глухая провинция…. Сибирь?
😂😂😂