Sehr gepflegte Doppelhaushälfte, voll unterkellert und ausbaufähigem Dachgeschoss zu verkaufen

Wir dürfen Ihnen eine Doppelhaushälfte in einer ruhigen Lage aus dem Baujahr 2005 präsentieren. Das Objekt steht zum Verkauf und ist sofort verfügbar. Die Immobilie steht auf einem Grundstück mit 361 m². Das Objekt ist voll unterkellert und hat das Potential zum Ausbau des Dachgeschosses.
Die gepflegte Immobilie hat im Erdgeschoss neben einem Gäste-WC noch ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer. Das großzügige Wohnzimmer, mit Zugang zur Südterrasse, mit ca. 28 m², ist gut geschnitten und sehr lichtdurchflutet. Ein Highlight ist der Kachelofen im Wohnzimmer, der im Winter angenehme Wärme spendet. Die große Wohnküche, samt Einbauküche mit einer Steinarbeitsplatte, die im Kaufpreis enthalten ist, hat auch einen Zugang zur Terrasse.
Im Obergeschoss befindet sich das Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und BD. Zwei Kinderzimmer, ausgestattet mit Parkettböden, sowie ein Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie. Teilweise große, bodentiefe Fenster lassen die Räume hell erstrahlen.
Eine vollwertige Treppe führt zum Dachgeschoss. Hier hat man das Potential weitere Wohnfläche zu schaffen. Das Dachgeschoss ist massiv errichtet worden.
Das voll unterkellerte Objekt bietet neben einem Hobbyraum noch weitere Räume als Abstellfläche.
Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung, für Gartengeräte und das Brennholz des Kachelofens ein Geräteschuppen.
Wir freuen uns Ihnen diese gepflegte Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.
Ausstattung:
* Baujahr: 2005
* Grundstücksfläche: 361 m²
* Wohnfläche: ca. 150 m² (mit Dachgeschoss)
* Massivbau
* weiße 2-fach isolierte Kunststofffenster
* Elektrische und manuelle Rollos
* Neue Rollogurte
* Steinfensterbänke
* Fußbodenheizung
* Böden: Fliesen, Parkett
* Hochwertiges Treppenhaus
* Holzgeländer mit Edelstahlelementen
* voll unterkellert
* Doppelgarage
* Nutzfläche über Garage
* Geräteschuppen
* Wasserzisterne mit 3.000 Litern
* Erdgeschoss:
- Deckenhöhe: 2,45 m
- Wohnküche samt Einbauküche mit Markenelektrogeräten (Neff, Bauknecht, Bosch)
- Einbauküche mit Steinarbeitsplatte
- Einbauküche mit Zugang zur Ost - Terrasse mit ca. 13 m²
- Wohnzimmer mit Kachelofen
- Zugang zur Südterrasse, 28 m²
- Geräumiger Flurbereich
- Eckbereich für Garderobe
- Gäste-WC mit Pissour
- Armaturen: Villeroy & Boch, Geberit
- Kinderzimmer/Büro mit Zugang zur Terrasse
* Obergeschoss:
- Deckenhöhe: 2,40 m
- Schlafzimmer mit Parkettboden, französischem Balkon
- 2 Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, BD, WC, Eckdusche, Handtuchwärmer
- Armaturen: Ideal, Geberit, Villeroy & Boch
* Keller
- Deckenhöhe: 2,25 m
- Waschraum mit Vorbereitung für eine Dusche und Heizung
- Hansanschlussraum
- Starkstromanschluss
- Hobbyraum mit Heizung, gefliest
- Heizungraum
- Ölheizung, Buderus, Baujahr 2005
- Öltanks, (3 x 1500 Liter)
- Vorbereitung für Solar
- Doppelzügiger Kamin
- Rohre isoliert
* Dachgeschoss
- Deckenhöhe: 2,45 m
- nicht ausgebaut
- Laminatboden
- Leitungen liegen vor (Heizung, usw..)
- Gedämmtes Dach
Lage:
Hagelstadt, eine malerische Gemeinde im Landkreis Regensburg in Bayern, bietet eine attraktive Wohnlage für verschiedene Zielgruppen. Über die nahegelegene Bundesstraße B15 erreicht man die Stadt Regensburg in etwa 20 Minuten, was die Gemeinde besonders für Pendler attraktiv macht. Der Ort verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof, der an die Bahnstrecke Regensburg-Landshut angebunden ist und regelmäßige Verbindungen nach Regensburg und Landshut bietet.
Die Gemeinde Hagelstadt verfügt über eine Grundschule, die den jungen Bewohnern eine wohnortnahe Bildungsstätte bietet. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in den umliegenden Städten, insbesondere in Regensburg, und sind durch den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Zusätzlich gibt es in Hagelstadt Kindergärten, die eine Betreuung für die jüngsten Einwohner gewährleisten.
Für den täglichen Bedarf stehen den Bewohnern von Hagelstadt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Es gibt Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien im Ort, die eine umfassende Grundversorgung sicherstellen. Für größere Einkäufe oder spezielle Bedürfnisse bietet sich eine Fahrt nach Regensburg an, wo eine Vielzahl von Geschäften und Einkaufszentren zur Verfügung steht.
Die medizinische Versorgung in Hagelstadt ist gut aufgestellt. Im Ort gibt es Allgemeinmediziner und Zahnärzte, die eine Grundversorgung sicherstellen. Für spezialisierte medizinische Behandlungen und Notfälle steht das Klinikum in Regensburg zur Verfügung, das in kurzer Fahrzeit erreichbar ist.
Hagelstadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für seine Bewohner. Verschiedene Vereine und Einrichtungen fördern das soziale und kulturelle Leben in der Gemeinde. Die Umgebung lädt zu Aktivitäten in der Natur ein, wie Radfahren, Wandern und Spaziergänge in den umliegenden Wäldern und Feldern.