Wir dürfen Ihnen ein einmaliges Objekt in Alling, im Landkreis Fürstenfeldbruck anbieten. Und zwar einen Bungalow mit ca. 195 m² Wohnfläche, in Ziegelbauweise. Dieser wurde im Jahr 1973 erbaut und im Jahr 2000 komplett modernisiert. Ein absolutes Highlight ist das große 1.157 m² Grundstück mit uneinsehbarem Garten.
Der Bungalow hat einen hervorragenden Schnitt und bietet sehr viel Potential und Gestaltungsmöglichkeiten. Pläne für einen etwaigen Umbau liegen vor.
Beim Betreten der Immobilie finden Sie einen großzügigen und hellen Eingangsbereich, welcher ins Haus führt. Die Räume der offenen Wohnküche laden zum Kochen und Feiern ein. Der Blick wandert in das imposante Wohnzimmer, mit ca. 55 m² Wohnfläche, ausgestattet mit großen Panoramafenstern. Der offene Kamin und die hohen Decken von ca. 2,80 m runden das Angebot in diesem Zimmer ab. Die Ost/Süd Terrasse ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und bietet, durch die Bauweise, im "Innenbereich" absolute Privatsphäre.
Der Bungalow bietet drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zur Terrasse. Das Elternschlafzimmer hat einen direkten Zugang zum Hauptbadezimmer. Ein weiteres Dusch-Bad, bzw. Gäste-WC, sowie ein Hauswirtschaftsraum, sind auf dieser Etage auch zu finden.
Durch eine Wendeltreppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachstudio, welches aktuell als Büro genutzt wird. Im Kellergeschoss findet man diverse Abstellräume, sowie einen 23 m² Hobbyraum und 19 m² großen Freizeitraum, welcher aktuell als Wohnraum ausgebaut wurde.
Wir freuen uns, Ihnen das Objekt mit noch mehr Highlights im persönlichen Termin präsentieren zu dürfen.
Ausstattung:
* Bungalow
* Massivbauweise
* Baujahr 1973
* Wohnfläche: 195 m²
* Grundstücksfläche: 1.157 m²
* Böden: Laminat, Parkett, Fliesen
* Unterkellert
* Lichtdurchflutetes Objekt
* Panoramafenster im Wohnzimmer
* Wohnzimmer ca. 55 m² mit großem Kamin u. Schiffsboden
* Deckenhöhe Wohnzimmer mit ca. 2.80 m, Rest ca. 2,55 m
* Rollos elektrisch
* Elektrische Markisen
* Einbauküche mit Markenelektrogeräten
* Kinderzimmer
* 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
* Hauswirtschaftsraum
* Tageslichtbad mit Handtuchwärmer, Whirlpoolwanne, WC und direktem Zugang zum Schlafzimmer
* Gäste-WC mit Dusche
* Flur mit Wendeltreppe zum Dachstudio
* Öltank mit 6.300 Liter von 1972
* Schöner, eingewachsener Garten mit Pavillon
* Brunnen im Garten
* Aussenkamin
* Terrasse ca 40 m²
* Doppelgarage für 2 Autos
* Eingezäuntes Grundstück
* Wärmedämmung 8 cm
* uvm..
Lage:
Die Gemeinde Alling, idyllisch im Landkreis Fürstenfeldbruck gelegen, ist eine bevorzugte Wohngegend, die Ruhe und ländliches Flair mit der Nähe zur pulsierenden Landeshauptstadt München vereint. Inmitten der malerischen oberbayerischen Landschaft bietet Alling eine ideale Umgebung für Familien, Naturfreunde und all jene, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu wollen.
Alling ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegene A96 erreicht man München in rund 30 Minuten und auch die S-Bahn-Stationen in Gilching und Germering sind schnell erreichbar, was Pendlern eine unkomplizierte Anbindung an das Münchner Zentrum ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Buslinien, die regelmäßig in die umliegenden Orte und zur S-Bahn verkehren.
Trotz seiner beschaulichen Größe bietet Alling eine solide Infrastruktur. Im Ort finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. In den benachbarten Städten Germering und Fürstenfeldbruck gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Fachgeschäften bis hin zu großen Einkaufszentren.
Für Familien ist Alling besonders attraktiv, da die Gemeinde über eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten und -krippen verfügt. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien und Realschulen, sind in den Nachbarorten leicht erreichbar. Die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen macht Alling zu einem idealen Wohnort für Familien mit Kindern.
Die Umgebung von Alling ist geprägt von weiten Feldern, Wäldern und Seen, die zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Ammersee und der Starnberger See bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Segeln, Baden und Wandern. Darüber hinaus verfügt die Region über ein reichhaltiges kulturelles Angebot mit Theatern, Museen und Veranstaltungen in den nahegelegenen Städten.
Alling besticht durch seine hohe Lebensqualität. Die ruhige, naturnahe Umgebung, gepaart mit der Nähe zu München, macht den Ort besonders für jene attraktiv, die einen Ausgleich zum hektischen Stadtleben suchen. Hier verbindet sich ländlicher Charme mit städtischer Erreichbarkeit, was Alling zu einer der gefragtesten Wohnlagen im westlichen Umland Münchens macht.