누구나 가능! 딱 2가지만 갖추면 1년에 5억~10억 벌 수 있어요. (단희쌤)
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- čas přidán 24. 10. 2023
- 국유지 땅 일반인이 매입하는 방법
→ • (3부) 국유지 불하! 큰 수익 내는 비...
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국유지 땅 일반인이 매입하는 방법
→ czcams.com/video/78wGw698mt0/video.html
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얼많큼 ㄱㅎㅇ부해야팔까요
감사합니다 ~^^
국유지는 안팔아요
이거 쉽지 않아요.
영상에서도 말씀했지만 50건 시도하면 한두 건 된다는 이유가 있음.
일단 땅 두 필지를 따로 사려고 했을때 먼저 비싼땅을 먼저 구입하게 되면,
상대적으로 저렴한 땅주인은 옆집이나 부동산등을 통해서 매입 정보를 얻고
비싼땅 만큼의 돈을 받기를 원합니다.
반대로 저렴한땅을 먼저 구입하게 되면 비싼땅의 땅주인은 팔것같이하다가
안판다고 하면서 터무니없는 가격을 부르는 경우가 많습니다.
저 사람들도 토지주이니만큼 합필에 대한 메리트를 다 알고 있습니다.
그래서 일반적인 가격으로 두필지 이상의 토지를 합필하는건 굉장히 어려운일이에요.
그리고 그 외에도 토지를 둘 다 구입했더라도,
행정공무원이 허가를 내어주지 않는 경우가 종종 생깁니다.
일반적으로 가능한 필지라고 하더라도 각종 핑계를 대며 안해주는 경우가 생겨요.
이유는 말해주지 않지만, 뭐 정치적 이슈부터 비공개 개발사유가 있을 수도 있고
여러가지 이슈가 있을수도 있습니다.
그래서 해당 관청의 공무원과 친해져서 정보를 충분히 얻고 난 후 진행해야 큰 사고를 예방할 수 있습니다.
그리고 본인이 충분한 자산가일 경우는 실수를 하더라도
다시 재판매를 하면 세금과 복비외에 큰 손실이 나지는 않겠지만,
만약 투자를 받거나 대출로 사업을 하시는 경우는 엄청난 이자로 인해
빚더미에 나앉게 될 수도 있습니다.
쉬운일 아닙니다. 전문가 아니면 도전하지 않는 것을 추천드립니다.
괜히 일반인들이 아파트에 열광하는게 아니죠.
난이도가 훨씬 낮거든요. 좀 귀찮을뿐이지.
대부분 그런상황이 되면 그 가치를 알고 서로 싸게 안팔죠 대부분 ....
좋은땅을 보는 안목은 건축법과 대강의 기본 가설계를 볼줄 알아야하고
진짜는 그런 땅을 주변 부동산과 땅주인 설득을 통해 적정한 가격에 매입하는게 진짜노하우죠. 기초 자본금 없음 힘들것같네요 대부분 현금들고 딜을해야 먹히더라구요
돈버는 사람과 못버는 사람의 차이죠.
누구는 돈이 넘치는 시대를 살고있고 어떤사람은 그게 되겠어만 염불을 외우며 살죠.
최소. 50 억이확보되야할수있는일. 즉. 서민들은그림의떡. 좀더. 현실적으로. 가능한 서민을위한것도올려보셔요
@@user-ee2qi2qs5w전혀요 ? 저희 아버지 자산이 100억대이긴 하시지만 땅 정보 얻으시면 한번 투자 5억정도 (보통 지인이랑 같이함) 집어넣는데, 6개월정도면 1-2억 버시던데요 ?
그런땅 있으면 유튜브 않하고 그땅 투자하죠?
그런땅 없으니 유튜브 하는거에요
말은 쉬운데, 21이 언제 파느냐 얼마에 파느냐가 문제입니다...
저는 2ㅣ번을 가지고 뒤에 땅을 사려고 했는데
이 할아버지가 앞 땅과 거의 같은 가격을 불러서 포기
10 년전부터 하셨다면 충분히 가능했을겁니다
그려나 현재 싯점에선 어려운 시기인 만큼
결코 쉽지 않습니다
부동산은 땅이던 아파트상가 등등 매수자는 없고 매물만 쏟아지고 있습니다
본인들의 재산 잘 생각하시기 바랍니다
매물이 나오지않는이상 먼저 제안하면 눈치를채더라고요 요즘은 다들 정보가많아요
이론은 가능하나..
현실은 녹록치 않다는게 함정이죠..ㅎㅎ
앞땅 뒤땅..다들 욕심만땅..
요즘 다들 넘 똑똑해져서
그리 눈먼땅 없을껄요..^^
흔히 토지를 업그레이드하라 디벨로프하라는 말들을 많이 했지만 이런식으로 설명을 구체적으로 해주진않지요....너무도 쉽고 자세하게 설명해주셔서 토지 공부하시는 분들에게 도움이 될거같아요 수고하셨습니다^^
돈이 있어야 사는거고 팔아야 내돈이 됩니다.요즘 부동산 답 없습니다
단희쌤 그건 잘못보신거에요 매입을 한다면 21번지를 우선 매입하는거죠 36 번지는 언제든 싼가격에 나와있는거고 21번지는 팔지 안팔지 모르는땅이라
21번지 가지고있으면 급할게 없죠
잘 배웠습니다 감사합니다 ~^^
친절하시고 상세한 설명 감사드립니다.
네 좋은내용입니다.
앞으로 꾸준히 구독하겠습니다.
정말 좋은 정보 감사합니다!!!
좋은 영상 감사합니다
좋은정보감사합니다.^^
두 필지 살 돈 있으면 더 이상 돈 안벌어도 행복할거 같은데...
뭔가 귀엽다 ㅋㅋㅋㅋㅋ
최소자산40~50 억소유자가할수있는것. 서민들을위한것은아님
많이 하세요 화이팅!!!
법적인 합필 조건도 설명해 주셔야 실수 하시는 분들이 없을듯요
good ! thanks !
알찬 정보 감사합니다
최고예요 화이팅입니다
감사합니다 ❤😂🎉
지금상황에서는 어렵다 빌라업자가 땅을 안산다..
너무 재밉고 유용합니다. 영상 잘보고 감니다!!! 대표님!!!
자루형땅을 매입 또는 앞땅을 매입했다고 해도 앞땅 또는 뒷땅 주인이 안팔면?
앞땅 주인이 바보도 아니고 뒤에사람이 산다고 하면 합필할꺼 알꺼고 그럼 시세보다 높게 팔려할텐데?
심지어 둘다 건물이 있을테고 그거 철거비는?
29평의 시세가 2.4천이라 해도 43평의 대형평수는 평당 시세는 절대 2.4천이 될수없음!
앞.뒷땅주인이 언제 팔지도 모르는데 땅을 100프로 현금으로 사는거면 보유세만 내면서 팔기를 기다리면 되지만 융자 넣어 매매하면 언제 팔지 모를 앞.뒷땅을 보고 매달 이자를 낸다?
절대 쉽지않아요.
설명 아주 쉽게 해주셨네요.
현실에선 자본 없다면 정말 힘들죠.
뒷쪽 건물 샀는데 앞쪽 건물 안팔면 개발은 나가리죠..
그럼 버텨야 되는데. 버틸 여력이 없으면 나가리.
앞쪽 건물 사고 뒷쪽 건물 사는 게 순서일 듯..
뒷쪽 건물은 앞쪽 건물 사고 적절한 금액 제시하면 팔 듯.
실제 토지로는 남지를 않아요 취득세 양도세 세금떼고 나면 실제 마진이 안남아요...불확실성도 있고
감사합니다항상
단희샘
열심히 배우겠습니다😊😊😊
누구나할수있는 영역은 아니지만
한번 해볼만할꺼 같네요
좋은정보감사합니다~쌤😊
기본지식 초보분들에게는 부동산 접하는데 좋은자료 내요
저는 이해 했습니다..
이건 경험과 관심 그리고 판단력 입니다..
즉 전문성 이죠 그 주변의 부동산 그리고 인구 흐르을 꾀고있어야 하고 마지막으로 자신의 감을 믿고 투자의 확신입니다
감사합니다
👍👍👍
땅의 가치 : 무엇(용도)을 얼만큼(용적율)지을수있나
가치올리기(목적) : 보유. 통매각. 분양. 임대.
1.자루형땅.2.북쪽에도로를낀땅(일조권으로인한 사선제한) 3.붙어있는 작은땅(건축이힘든)을 여러개매입 4.국유지땅매입(그땅이효용이있는경우)
잘 배워갑니다.
응원하며
선물드리고갑니다.
좋은컨텐츠네요
와 정말 쉽게 설명 잘해주시네요 ㅎㅎ 도움이되네요
개인이 하는 미니 재개발. 좋은 정보 감사합니다.
돈없는 넘은. 아무것도못 합니다
감사합니다
두땅을 산 취등록비용,
다시 되팔때까지 금융비용,
시세차익에 대한 양도소득세,
과연...
와... 가끔 부모님이 본인 부동산에대해 이런저런 이야기 하겼던게 있었는데 이영상 하나로 다 이해가 갔습니다... 그래서 두배 더줄께요 세배 더줄께요 하면서 옆집 뒷집 주인들이 팔아달라고 하는거 군요... ㅎㄷㄷ
이거 신축빌라 올리는 건축주가 싹다 해먹은 방법ㅋ
예시로 보면 서로 상대가 없으면 제대로 안나오니 한명이 돈이 급해죽는거 말고는 없음.
어이가...
돈이 돈을 번다는 말씀이네요...
40년전에 목적달성으로 해산한 조합이 가진 도로는 어떻게 매입하나요?
간단 명료하면서도 좋은정보 + 진정성= 구독, 알람을 설정 하도록 하네요, 감사 합니다.^^
이 투자 방법 실행에 필요한 최소 현금 자본이 얼마나 필요할까요..?
단희샘 ^^
따님이랑 은행예적금 등을 들려주시던 때가 얹그제 같은데
벌써 세월이~~
나날이 성공하시며 변치않고
멋진영상 오늘도 감사합니다^^
딱 우리집 얘기네요 저희집 주택은 맹지인 주택인데 뒷집이 도로앞이거든요 뒷집은 현제 집은 오래되서 허물어서 빈땅인데
저희집을 매매하려고 뒷집빈집땅 보시고
다들 아쉬워 하더라구요
그래서 매매가 지금 쉽지 않거든요
좋으네요
안녕하세요?
상의 드리고 싶은 내용이 있는데 선생님과 어떻게 직접 연락을 할 수 있는 지요?
감사합니다.
감 사합니다 ~
필지 합필은 허가사항 아닌가요? 건축행위를 하려해도 인허가가 안나오면 개별 용적율과 건폐율 적용을 받지 않나요?
불법이거나 묶여있지않으면 시간문제지 다됩니다...
감사합니다.
❤사도땅 많이사서부자되세요❤
그것도 팔려야 그가격에 찾는 사람이 있어야 2천4백이 돼는것이고 1800이하로 산다면 더 떨어져서 망하는 길입니다 특히요즘은 집이나 건물사는거 쉽지않아요 파는사람은 많은데 사는사람은 없다는거
자루형 엑시트 엄청 힘들어요. 협의도 힘들고...경험자입니다
이거 모르는 사람있나...;;
세금 다 빼고 실지로 버는 금액을 말해야함.
돈많은 분이야... 가능하겠지만 주택거래시 대출도 안되고, 좋은 땅모양이라고해도 일년에 지역단위주택거래가 얼마나 일어날까요?
평당2000이라치고 30평이면6억에 매수가 가능합니다. 2층주택이고 전부 전세를 넣어도 시도마다 다르겠지만 공동주택가 기준범주에들어가야 가능하니...
요즘은 전월세 거래절벽입니다 특히나 구도심 주택은 거의힘들다고봐야죠. 부동산 흐름의 이해로보는건 좋으나 매수로 이어지는건 현실성이 떨어진다라고 생각드네요
알면서도 못하는 이유..씨드쩐이 없어요~~ㅜㅜ^^
이론은 쉽죠.. 땅주인들도 멍청이는 아닌게 문제일뿐
장기 보유는 몰라도
단기론 각종 세금에 대지로 만들어 매매시 양도세 는 없나요
1.건축가능한건축물
2. 건폐율. 용적율
안녕하세요
단희셈^^
구독만 해놓고 눈도장만 찍다가
용기를 내어 글을 남겨 봅니다
주택을 매입하고 싶어 합니다
다가구를 생각하고 있는데요..
단희셈과 상담을 하고 싶은데 어떻게 하면 되는지 알려 주심 감사하겠습니다😢
이론은 거의 아는 내용이지만 사는게 기술.. 쉽게 살수 있었다면 정말 운이 좋은거..
대면교육 강의도 하시나요??
제가 지금 보는 상가가 이조건과 유사한 학원입니다. 이 입지가 배후세대도 좋아보이는데 학원이 그냥 나가실줄은 생각도 못했네요.
여유자금으로 해야될듯합니다. 6:41 하나 샀다 물리면 10년 잠길듯
감사합니다 덕분입니다
공부할 수 있어서
고맙습니다
나는 이미 땅부자입니다!
트레이드랜드 가 최고죠 ㅎ
어떻게 서로 붙어있는 다른 주인의 땅을 사는지 노하우가 궁금하네요^^ 국유지 매입노하우 다음편에 다뤄주셨으면...
돈 주면서 팔라는거지, 다른 무슨 기술이 있나? 상대방이 내 약점을 알면 절대로 싸게 안팔지.
그러니까요... 어떻게 싸게 매입하는지 궁금하지 않나요? 일반적으로 돈 많이주면서 저런땅 굳이 안사니까요
다 떠 먹여 달라는 거네. 그러면 부자 안 될 사람 어딨겠나. 어느 분야든 스스로 뛰어들어 부딪히고 간절을 넘어 절박하게 고민해야 답이 나오지.
떠먹여 달라고 한적 없고 궁금하다고 한건데, 엄청 민감하시네요^^
방송에 나온 내용은 누구나 아는 상황이라 대부분 이득보는 만큼 비싸게 팔려고 합니다. 알박이처럼 생각하고 버티는 분들도 많구요.
이렇게 하라는게 아니라 이런 방법도 있다 정도 로 봐야지 😢
좋은땅ㅠ 찾기힘들어요ㅠ
돈있으면. 땅 안사도 되요
당 연한걸 계산식으로 말씀하시네
노력이라는 벽이 높아야 꾸준히 노력하는 분만 돈을 버는것 같습니다. ㅎ
근데.@현금5천만원갖다가 뭘할수있어요.?..돈이 10억은있어야되는거아닌가요
암걸립니다.
ㅎㅎㅎㅎ
ㅎㅎㅎㅎㅎ2
돈이 있어야 땅을 사지
1.2번(북쪽면자루형)에 해당하는 집 암사동 469-25 6세대 100%병렬주차 빌라 대지 70평 싸게 내놨어요. 중개수수료 아끼는 직거래도 가능
나도 10여년전에 이미 샀어요.근데 요즘은 그런 정보는 다 노출됨.
이런 땅 어쩌다 살 수는 있어도.
땅은 잘 안팔기에 이런 땅들은 거의 못 산다고 봐야죠.
오죽하는 몇몇집 매입 못해 수천억짜리 개발사업도 망합니다.
10년동안은 이자가 낮았어 부동산인 인기가 있었기 때문에 돈을 벌었죠 그 기간에 10년기간사이 동안에 강남아팟사서 되팔았으면 더 이득을 봤겠죠
기발한 아이디어 인데요
지금 땅 구입하면
세금폭탄으로 진퇴양난됍니다
누구나 가능한건아니고.. 땅잇는데 땅하나또살수잇는 현금여력 잇는사람이나 가능하네 제목잘못됫네
21번지 주인이 안팔면요?
12:40 국유지가 도로앞을 막고 있어도 도로의 기능밖에 사용가치가 없는 경우에는 굳이 매입하지 않아도 건축허가를 득할 수 있습이다
사교육시키지말고 땅교육시킬께요 ~
땅장사는 꼭 세금 공부하세요ㅠ
모든아파트의옥상을 다연결해서 하늘공원둘레길을만들어서 하늘공원둘레길을만들어서 드론택시시대를앞당기고 화재시에 옥상으로피신해서 옆동으로내려올수가있다
21번지 땅 주인은 절대 안 팔더라구요ㅠ
5년째 노심초사 중인데 좋은 협상방안이 있을까요? 조언 부탁드립니다!
개발이익을 어느정도 인지상정상 타협을 보세요..ㅎ(그리고 등기부 떼보세요..혹 대출있나?)
@@pr-pro119 아, 등기부등본을 떼어보고 좀 공부한 후에 타협을 하는 방법을 생각해 봐야겠군요! 감사합니다!!
'21번지땅을 사게되면' 이게 쉬운게 아니죠..
36이랑 21산 다음, 20도 사고 31도 사고 32도사고 33도 사고 34도 사고 그렇게 사면 100억 벌겠다.
누구나 다 아는 상식. ㅠㅠ
돈 있어야 되겠죠
근데 저런땅을 땅주인이 절대..ㅎㅎㅎ 시세에 안팔죠...36번지땅을 저렴하게 샀다해도 21번지 땅주인이 너무나 빤히 아는 내용이니 시세에 안팝니다.
오히려 21번지 땅주인이 36번지 토지주보고 되려 "너네 땅값어치 없으니 나에게 싸게팔아라" 할겁니다.ㅎㅎㅎ 지금은 부동산 전문가들이 넘쳐나는세상입니다.
이론은 쉽고 현실은 어렵다!
아니~~~
그 어마무시한 세금 때문에 돈 벌기 어럽던데...무슨 수로 돈을 번대요..'.?