О чем молчат риелторы! Breach of Lease - съезжаем с аренды раньше срока.
Vložit
- čas přidán 14. 04. 2024
- Как съехать с арендованного жилья раньше, не нарушая при этом закон.
Южная Австралия - www.sa.gov.au/topics/housing/...
Квинсленд - www.rta.qld.gov.au/
Конвенция ООН: cisg-online.org/cisg-article-....
План Коммуникации с агентом (real estate manager) - обязательно! в письменном виде:
1. Уведомляете, с какого числа вы съезжаете. Сразу говорите, что вы в курсе законодательства.
2. Ведете коммуникацию с агентом, готовите дом. Делаете профессиональный клининг, чистите ковры, делаете Pest Control. Вы обязаны сдать дом таким, каким вы его приняли. Делаете 1 000 000 фотографий и заполняете Inspection Report.
3. Сдаете ключи и перестаете платить аренду, точно рассчитывая сумму по этот день, когда сдали ключи.
4. Запрашиваете Bond. Claim bond (RBO).
5. Ждете, когда агент найдет нового арендателя.
6. Оплачиваете остаток по аренде, а также letting fee по формуле:
Formula for a reletting fee
The SACAT formula must be applied to the letting fee charged by an agent. The agent can add GST to the reletting fee before the formula is applied.
The total term of the tenancy agreement is used to work out the claim for the letting fee.
Example -
Rent = $100 + 10% GST = $110 per week
Term of tenancy 1 year ( 52 weeks) 3/4 = 39 weeks
Time to end of tenancy term when the property is relet = 12 weeks
Calculation -
Reletting fee (maximum of 2 weeks rent plus GST) $220 x 12 weeks = $2640
Divide that amount by 3/4 of the whole tenancy term $2640 ÷ 39 = $67.69
Не забудьтк поставить ЛАЙК этому видео и подписаться на мой канал, мне очень важна ваша поддержка!
Мой Instagram - blondi.coach
Люблю!
Di
Очень информативная, практичная и ценная информация! Мы были в подобной ситуации в Монреале, пришлось арендовать до конца годового контракта, по сути как Вы сказали, чувство, что являемся заложниками, хотя была необходимость уехать раньше. Согласно контракта с управляющей компанией выход был только наш самостоятельный поиск новых тенантов на наше место. Спрашивали у "опытных" эмигрантов, искали другое решение, но так и не докопались до подобного решения как у Вас, к сожалению. Ваш пример показывает, что все-таки действительно законы не только на стороне лендлорда, но и тенанта. Пригодится еще на будущее. Спасибо огромное!
Благодарю за ваш отзыв! Да, иногда в развитой стране чувствуешь себя заложником ситуации, это правда.. Мне тоже все все говорили, что ничего не выйдет, даже клинеры, которые делали генеральную уборку, божились, что мы будем платить до конца аренды. Но мне коллега посоветовал эту организацию, CBS, и я была очень удивлена, когда консультант сказала мне "все, что говорит ваш агент - полная чушь". И я начала дальше копать и всех переспрашивать кто что знает. Конечно, когда есть свободные деньги, лучше идти сразу к толковым юристам за консультацией, но тут тоже - как понять, что они толковые..;) Более того, совсем недавно риелтор удивился моей истории, сказал, что не слышал про mitigating the loss🤪
Какая вы молодец, мне очень полезна информация
Благодарю, Марина! Делюсь всем, что знаю🤩 Многие просто не знают, где и что искать, вот дарю подсказки🪷
Если у вас остались вопросы, не стесняйтесь, пишите мне👌