Погаси ипотеку за 3 года, используя ТОЛЬКО эти 4 правила!
Vložit
- čas přidán 22. 07. 2024
- Погаси ипотеку за 3 года, используя ТОЛЬКО эти 4 правила!
Ипотека часто берется на 30 лет.И сегодня я расскажу как быстро погасить ипотеку, что для этого нужно и как найти на это дополнительные деньги.
00:00 Вступление
00:38 1-е правило быстрой выплаты ипотеки
03:38 Гашу свою ипотеку
07:47 Как досрочно погасить ипотеку
09:28 Виды платежей по ипотеке
10:19 Как правильно вносить досрочный платеж по ипотеке
11:38 Страховка уменьшает ипотеку
12:33 Налоговый вычет при покупке квартиры
13:07 Налоговый вычет по ипотеке
13:41 Досрочное погашение ипотеки при аннуитетных платежах
16:03 Накопительный счет
16:45 Выплаты и пособия от государства
17:33 1-я ошибка при досрочном погашении ипотеки
18:34 2-я ошибка при досрочном погашении ипотеки
18:59 3-я ошибка при досрочном погашении ипотеки
19:28 Это нужно сделать сразу после закрытия ипотеки!
▶ Материнский капитал • Маткапитал под контрол...
"Про Питер" - компания с большим опытом на рынке недвижимости.
✴️Одобрение ипотеки.
✴️Юридическая консультация.
✴️Личная консультация.
✴️ПОКУПКА и ПРОДАЖА объекта на вторичном рынке.
✴️ПОКУПКА и ПРОДАЖА объекта на рынке новостроек.
Услуги по новостройкам строго БЕСПЛАТНЫ!
Решение жилищного вопроса "Под ключ".
▼▼▼
▌купить НОВОСТРОЙКУ▶ www.propiter-realtor.ru/1?utm...
▌купить ВТОРИЧКУ▶ www.propiter-realtor.ru/2?utm...
▌ПРОДАЖА ▶www.propiter-realtor.ru/3?utm...
▌КОНСУЛЬТАЦИЯ ▶www.propiter-realtor.ru/4?utm...
☎️Остались вопросы? ЗВОНИТЕ/ Пишите!
▶ Сайт: www.propiter-realtor.ru/?utm_...
▶ Telegram-канал: t.me/propiter_realtor
▶ 8(965)044-94-64 ▶ Instagram @yura_ostanin
▶ WhatsApp 8(965)044-94-64
▶ Telegram 8(965)044-94-64
✉ propiter20@gmail.com
#ипотека #ипотека2024 #досрочноепогашение
▶ Купить НОВОСТРОЙКУ: clck.ru/3ALMnL
▶ Подписывайтесь на Boosty: boosty.to/propiter_ostanin/purchase/2458873?ssource=DIRECT&share=subscription_link
чтобы отдать ипотеку быстро, надо начать зарабатвать в 10 раз больше
Покупала квартиру через вас)
Не соглашусь про частичное досрочное.
Досрочный платёж нужно делать тогда, когда появятся деньги, и не ждать даты списания. Потому что проценты начисляются ежедневно. Да, с досрочного платежа спишут проценты за прошедшие дни, но их бы в любом случае списали, зато за дни, следующие после досрочки, процент будет начисляться уже на меньшую сумму. Копейки, но...
Спасибо Вам за развернутый комментарий.
Меня начальница любила спрашивать, не закрыла ли я еще ипотеку, и удивлялась, когда я говорила, сколько лет мне еще платить... Мол, люди же как-то выплачивают! А то, что у меня нищенская зарплата по сравнению с "людьми", - как-то не понимала... И, - да, - для меня нищенская зарплата - это когда стоишь в продуктовом магазине и выгадываешь, на чем бы сэкономить(((... О каких "накоплениях" и досрочных погашениях можно говорить при таком раскладе?
Она дура у вас, уж простите...
Юрий, приветствую! Когда мои родители взяли ипотекк для моего брата моя задача стояла в том чтобы рассчитать как выгоднее закрывать на уменьшение срока или платежа. Оказалось что если мы используем одинаковый платеж раз от раза то какой бы стратегии мы не придерживались итог один и тот же. Просто когда мы платим по уменьшению суммы кредита то последние два платяжа составляют 30лет по 100 рублей и мы одним платежом гасим всё. Так в нашей ситуации спокойнее т.к. могут возникнуть трудности а с уменьшенной суммой платежа пару раз отбиться будет гораздо проще.
Спасибо Вам за развернутый комментарий.
Да, мы тоже решили гасить по такой стратегии
Всё верно говорите, тоже плачу ипотеку с уменьшением срока, вщяла в 22, стараюсь платить по возможности досрочку
Отлично!
Здравствуйте,Юрий .Скажите наверно не могу я получить налоговый ,так как уже получала.Я имею в виду налоговы вычет по ипотеке.?
Студию за 2.7 два года назад купила с пв 1 млн. Ежемесячный платеж 13 . Почти как кварплата. У меня есть возможность сейчас погасить ипотеку, но я не стремлюсь. Это сейчас кажется что закинуть остаток важно так как долг висит, но если я его погашу через 10 лет допустим , то его ( долга) ценность будет намного ниже. Ну исправьте меня если я ошибаюсь. Но лучше я сейчас ещё одну ипотеку возьму на другую квартиру, а это сама себя будет окупать.сыну останется.
Тут только вопрос в процентной ставке. Поделите проценты за месяц на остаток долга и умножте на 12. Получите фактическую ставку годовых на ваш остаток. Вполне возможно что это будет равносильно крайне льготному кредиту, т.к. проценты за пользование деньгами были уже выплачены в первые годы.
Не соглашусь. От долга надо избавляться при первой же возможности. Вы никогда не предугадаете что случится завтра. Работа и доход, здоровье. Закрывайте долг и сдавайте официально, так будет больше пользы.
В противном случае, есть риск, что единственное, что останется сыну - две ипотеки и необходимость параллельно поддерживать в адекватном состоянии сразу две квартиры.
@@user-dr7wr2ib1l соглашусь с вами если бы это были мои единственные активы. Спасибо большое за ваше мнение. Мне есть о чем подумать. Благодарю)
Ну кому как... За десять лет ещё величину процентов нужно посмотреть...
При большом ежемесячном платеже, выгодно уменьшить ежемесячный платеж и потом можно уменьшить срок
Здравствуйте, изучите вопрос досрочек внимательней. Можно уменьшать обязательный ежемесячный платеж и при этом повышать сумму досрочки на столько, на сколько уменьшился платеж.
Тогда денежная выгода получится такая же, как при уменьшении срока, но при этом будет подстраховка в виде маленького платежа
Спасибо Вам за комментарий.
я тоже считаю, что так надёжнее. но все как сговорились советуют снижать срок, а не ежемесячный платёж
@@leg_easyпотому что этот вариант для очень устойчивых и скурпулезных. При этом, когда видишь как значительно уменьшается срок это стимулирует...
А при небольших затруднениях не бросаешься "экономить" за счёт досрочного взноса.
Кстати, чтобы значительно сократить размер платежа нужны очень большие суммы. А если уменьшить платеж на 2-3 тыс., то при возникновении проблемы эти деньги не имеют принципиальной разницы на платеже в несколько десятков тысяч... У нас для этого случая под процентами лежит подушка безопасности...
@@leg_easyматематически выгодно уменьшать срок. Ипотечный калькулятор показывает переплату на 50% если уменьшать платёж.
и вопрос по двум документам я могу получиьь ипотеку до 10 миллионов если первоначальный взнос 3 500 000 и у меня ип недавно открылось по двум документам подтаверждать доходы нужно !?
Здравствуйте, взял ипотеку на 30 лет под 20,8 % . Ежемесячный платёж 54 тыс. руб. Как лучше гасить ипотеку как появяться крупная сумма срок или лучше пока ежемесячный платёж?
Вот вы при нас погасили ипотеку в сумме 790000 руб ,скажите на сколько лет у вас менялась ипотека ?
Платить с уменьшением суммы платежа можно. Но платить нужно так, чтобы следующий досрочный платеж был больше. На примере: 30000 обязательный платеж, сверх него вносим 10000, итого 40000. В следующий раз обязательный платеж будет 27000. Досрочный вносим не 10, а 13000. При такой математике переплата будет одинакова, что при сокращении срока, что при сокрпщении платежа. Из плюсов этой системы - постоянно снижающийся обязательный платеж, которым можно будет воспользоваться в случае каких-либо форс-мажоров
Спасибо Вам за развернутый комментарий.
Не правдоподобные цифры. Чтобы значительно снизить размер обязательного платежа нужен значительный размер досрочного платежа. А так получаешь только геморрой с контролем и при небольших затруднениях соблазн в очередной раз заплатить только "обязательную" часть платежа...
Спасибо за информацию, подскажите а под какой процент ипотеку брали? Дают ли сейчас рассрочку например на 2-3 года?
Там же видно 16.5%
@@n42 не заметил
Ну раз разговор про банк Спб был :), то скажу. У меня там ипотека. Не хотел, но пришлось взять 3 млн. (но хоть под 7,9%) Схема такая же. На счёт перечисляешь сумму и пишешь в личном кабинете заявление когда их списать (ну и можно указать про срок или уменьшение суммы). Всё. Принимаются платежи для частичного погашения от 1 т.р.
Спасибо Вам за комментарий.
Жаль, что не все это понимают,а потом жалуются на сроки)
Такие же друзья есть у меня, брал в альфе на 10 лет выплатил за 7, они сейчас удивляются а что, а как? Ну ребят голову иметь надо,а не что либо ешё на плечах!
Первую ипотеку брала на 15 лет,погасила за 6 лет, вторую плачу сейчас (1,5года как взяла) выплатила более 30%долга. Тоже брала на 15 лет
Спасибо Вам за комментарий.
Не вводите людей в заблуждение, при аннуитентных платежах проценты начисляются на тело долга и не важно в какой момент вы гасите вначале или в конце ипотеки
Например вы взяли 1 000 000 в ипотеку, гасите в первый же месяц 100 000₽ вот ровно со ста тысяч вы не будете платить банку проценты
Или вы погашаете 100 000 в конце ипотеки вот ровно со 100 000 и в конце срока вы не будете платить проценты
Так что гасите ипотеку тогда когда вы хотите !
На сколько лет срок уменьшили? Ну очень интересно😊
Только не используйте мат.кап. при покупке квартиры. Очень думайте прежде чем это делать.
Как в видео о досрочном погашении ипотеки.. один процент людей может так погашать заимея ещё непредвиденные лихие деньги .у остальных из-за ипотеки одна пельменя в холодильнике или совсем на всем экономят..правительство бы закрыло все долги по ипотеки всему своему народу..захотят смогут..
Закрыли ипотеку за 6 лет с 16-22гг;
В прошлом году взяли ещё ипотеку на 20 лет под 1,5%; не хотим платить ее досрочно 😅
С таким-то % конечно 😊
Спасибо Вам за комментарий.
Лучше бы на вклад положила
@@kurkinz493а как взять ипотеку под 1,5% и положить на вклад под 16%, чтобы за это потом не наказали?
👍
Делать досрочный платёж в день ежемесячного платежа нужно в Сбере. В Тинькофф, БСПБ таких приколов нет, можно делать досрочный в любой день.
Спасибо Вам за комментарий.
Это правило относится ко всем кредитам. А в Сбере те ещё умельцы, ток от определённой суммы можно, а не любую..
Заблуждение. Ипотеку в сбере можно гасить в любой день. Да, есть минимальная сумма, но чем меньше долг, тем меньше эта сумма. Также надо понимать, что проценты начисляются каждый день и при досрочке гасится сначала набежавший процент, а потом основной долг. Но и в назначенную дату обязательный платёж тоже будет меньше, т.к. вы уже заплатили проценты. Например, платёж каждое 10 число. 25 числа я вношу досрочку, из этой суммы снимают набежавший за 14 дней процент, все, что осталось- погашение долга. Соответственно, следующего 5 числа я заплачу только за оставшиеся 15 (если в месяце 30 дней). Никаких доп. комиссий, никаких штрафов. Читайте договоры внимательно и ДО того, как их подписывать.
@@user-dr7wr2ib1l только в Сбере при досрочном гасится набежавший процени, у нормальных банков такой истории нет)
если я ип и оплачиваю налоги я могу использовать налоговый вычет??
если ип полгода ?
Юрий, правильно вы сказали, необьяснимо, но факт, что деньги на погашение откуда то появляются)) не от бабушки, но первую ипотеку погасила за 2,5 года, вторую плачу год, но думаю ,что через полгода закрою, как это работает я тоже незнаю)))
Здравствуйте, какую стратегию вы использовали ? Погашали срок или размер платежа?
Сокращала срок, а стратегия одна единственная, не ждать определённого дня для выгодного погашения, самый выгодный день любой))когда позволяют финансы.
Сейчас базовый платеж 120 000 рублей, никаких Бабушкиных квартир и в помине нет. Фигня все это, зарплаты так не растут в Питере. Можно конечно на хлебе и воде пожить в прямом смысле, отказывая во всем себе, но здоровье дороже
Надо внимательно читать кредитный договор. Когда я оформляла в 2013 году ипотеку, то в случае ежемесячной переплаты уменьшалось не тело кредита, а 50% переплаты уходило на проценты, а 50% переплаты уходило на тело кредита (как будто я просто досрочно платила часть ежемесячного платежа). Поэтому мне было не выгодно досрочно ежемесячно переплачивать. Мне было выгодно копить параллельно сумму на вкладе под проценты, а когда накопленная сумма поравнялась с суммой долга по ипотеке, разом закрыть ипотеку.
А как у вас начислялись проценты? У меня было две ипотеки в разных банках. И там и там проценты начислялись каждый день. И да, когда я вносил досрочный платёж, сперва гасились накопившиеся проценты. Но в день обычного платежа сумма процентов была ниже, т.к. часть их я уже погасил, и больше шло в тело долга.
@@Boormen сейчас мне уже не посмотреть, к сожалению. Но я у банка уточняла этот момент и они подтвердили, что я правильно поняла.
Спасибо Вам за развернутый комментарий.
@@YA8T Вы неправильно поняли, да и автор видео тоже порет откровенную чушь. Выгодней всего вносить досрочку, в тот момент, когда у вас появилась возможность это сделать и не ждать следующего ежемесячного платежа. Т.к. всё то, что пойдет не на погашение процента, пойдет на погашение тела. И на эту дельту больше не будут начисляться проценты.
Просто надо учесть, что во время ежемесячного списания по умолчанию спишется сумма равная ежемесячный платеж - досрочка. И вам надо еще раз сделать досрочное.
Это уже не говоря про то, что нет разницы, что уменьшать срок или платеж, если продолжать платить изначально установленные платежи. Эти горе эксперты всю жизнь работают с ипотекой, но даже не понимают как правильно подсчитать.
Почему не выгодно? Что же это за банк такой волшебный, что на вклад начисляет проценты каждый день? Как правило, они должны не меньше месяца там лежать, чтобы начислился процент по вкладу. А это значит, что пока они там лежат, вам набегает процент по ипотеке. На сумму, которую за счёт досрочки можно было бы хоть чуть, но уменьшить. По итогу, вы с этой схемой теряете деньги, немного, но зато каждый месяц. И на больших временных интервалах потеря существенна. Вывод: не плодить чрезмерно сложных схем, банк вы все равно не обманете. Гасите сразу как только есть возможность. Каждый месяц вносите больше обязательного платежа.
Первую ипотеку закрыла за 2,5 года а вторую планирую закрыть за 7лет
Главное, что б так и получилось, а то жизнь свои корректировки вносит 😂
Одну погасили за 3 года, другую за 7.
Обе были на 30 лет
Спасибо Вам за комментарий.
Брала на 7лет в 2016г, погасила за 4 года.
Попробуйте сейчас когда стоимость недвижимости х2х3
А ставка 20%...
@@dre-o5d согласна, с такими ценами и процентами по кредиту, нереально купить, жизни не хватит, чтоб рассчитаться.
Можно и срок уменьшать и платеж. Если платить постоянно в два рада больше
Спасибо Вам за комментарий.
Осенью 2023 взяла 11М на 30 лет, но зато под 2,99%. Я обычный смертный человек, без детей, без айти и прочих приблуд. Повезло просто)
Как скоро выплачу - не знаю. Все свободные деньги идут на ремонт.
Планирую досрочно выплачивать с понижением срока, но уже после ремонта.
Спасибо Вам за развернутый комментарий.
А откуда такой смешной процент, как вам дали, интересно.
@@nefilim0575 я ж говорю - повезло)). Думаю, что оказалась в нужное время в нужном месте)))
А если бы свой первоначальный взнос положили бы на вклад под проценты , то за несколько лет бы накопили . Проценты от вклада плюс накопления за каждый месяц
Вы не учли, что с каждым годом дорожает недвижимость, а взяв ипотеку вы зафиксировали ее стоимость
> внукам
> 30 лет
Ну вы загнули, не в Европе же 😄
7:48 Вы вводите людей в заблуждение. Объясню. Допустим, у нас изначально платеж 50к, и есть возможность платить сверху каждый месяц еще 5к. Платим минимальный платеж, и сверху 5к досрочно, выбирая уменьшение платежа. В сл. месяц точно так же, но минимальный будет уже не 50к, а чуть меньше, т.к. мы выбрали уменьшение платежа, поэтому сверху платим не 5к, а чуть больше, чтобы в сумме вышло 55к, как мы и планировали. Можете проверить в экселе, ни копейки не переплатите, будет все тоже самое, как и при сокращении срока, но будет манёвр в виде минимального платежа в любом месяце. Но штука в том, что этот минимальный платеж будет не 50к, а меньше. Профит только в этом.
upd. ответ на вопрос в конце ролика: первая ипотека за 4 года (2017-2021, займ 4.7млн), вторая ипотека в процессе (2022 - .., займ 3млн)
Да, до сих пор одну и туже байку повторяют, причем риелторы. Совсем не разбираются. Также и в юриспруденции без образования делают умный вид. Нужно вникать, а для риелтора главное «купить-продать» и проценты с этого поиметь, обычный бизнес
Именно. Если человек готов платить 55 каждый месяц, то разницы в том как погашать- снижение суммы платежа или срока, нет никакой. Но если снижать сумму, то в случае каких-то проблем вам будет проще справиться с обязаловом. Но такой подход требует трезвую голову и железную дисциплину, которых у большинства граждан нет. Вот откуда появляется дичь как с видео
@@user-dr7wr2ib1lникакая не дичь. Это у вас дичь. Мордоваться каждый месяц с контролем досрочного списания ради 5, а то и меньше тысяч. При этом принаступлении форс-мажора эти 5тыс особой ценности не принесут...
Ипотеку гасим уменьшая срок. Досрочку платим в любой день получения денег. Всё без проблем.
Небольшой кредит гасим вашим вариантом. Заебались, прости Господи, за полгода уже два раза банк нашел повод списать досрочную часть на день позже. На ртесот тысячах просто злость. А на нескольких миллионах за десяток лет это уже хилый геморрой.
есть банки, у которых в договоре прописано, что при частично досрочном погашении, уменьшается только платеж, срок нельзя.
Юра,хороший расклад,(всё по полочкам),но,это не то пальто!Пропагада ипотеки,(риэлтеры этим грешат😂),ну не знаю..,каждый сам выбирает,что ему нужно,я никогда не брала и не буду брать ,это -табу(лучше буду снимать,чем лезть в эту кабалу,правда,я и без ипотеки покупала 2 раза),живём 1 раз,считаю,это не стоит того,жить надо,а не собирать,копить деньги ,отказывая себе в прелестях (отдых ,и т.д).Ну,это моё,чисто суб'ективное мнение...В любом случае,Вы дарите деньги банкам и,не малые...как бы себя не успокаивали
Ну это уже Вам решать, если надо жильё и есть вариант взять по льготной субсидированной ставке - почему бы и нет. У нас получилось под 3.6% (семейная субсидированная)
Взяла ипотеку под 8 процентлв 6000000 рублей. Ежемесячный платеж 43400 рублей.
Чтобы погасить лосрочно, нужно в 10 раз больше щарабатывать 😂😂😂
Я не щнаю по каким ьут в видео, процентам считают. Банк мне сказал, что в день основного погашения платить досрочно нельзя.
Выбрать дату после не мошу. У меня платеж 22 и вот после 22 ни одну дату не могу выбрать. Только до
А во многих видео глуорят, что в день основного платите
Идите в банк, и там положите в день платежа досрочку
Пфф... Что это за нищие, которые отмечают день рождения всего на 100.000 рублей? Это, наверно, какая-то шутка?
друг брал ипотеку на 10 лет, погасил за 9
Спасибо Вам за комментарий.
Взяла ипотеку в ноябре 2023: 7млн под 14,4% на 30 лет. Ежемесячный платеж 85510,53. Скоро 4-ый платеж по графику. Погасила 1/3 кредита, срок стал 7 лет 9 мес. У меня план: за год погасить, внося 595тр каждый период. Хожу каждую неделю в офис Совкомбанка, пишу заявление. Без него только в день платежа в мобильном приложении. В офисе гасят только тело кредита, проценты гасится только в день платежа! Уменьшаю срок. Мне так интереснее смотреть, как доля %% снижается. Было 85тр, стало 55тр в ежемесячном платеже. Но у меня есть подстраховка - брат и родители. Нет прав на налоговые вычеты и маткапитал. Согласно калькулятору, выплачу за год около 540тр %%.
Мой кредитный рейтинг вырос с 843 до 889, это очень высокий уровень. В прошлом работала финансистом 😅
Спасибо Вам за развернутый комментарий.
А я коплю.😊. Плевал на ваши грабительские кредиты . Хотите - дарите деньги . Мне жалко. Лучше на вклад положить на проценты
Хз, постараюсь объяснить вежливо. Если копить, то к моменту, когда соберёшься покупать, цены на ту же квартиру ещё в 2 раза вырастут. У меня с 14 по 23й год знакомая так копила. Могла бы уже ипотеку, взятую бы в 14м выплатить, а так, взяла в 2023м однушку, платежи на 20 лет по 20 тысяч. Уже 3 млн первоначального взноса заплатила и платить ей ещё очень долго
@@Егор-Андреев думаете цены ещё расти будут ?
@@kurkinz493 Уверен, что девальвация рубля, в ближайшие месяцы этот процесс запустит снова. ((
Процент по вкладам окупает только инфляцию
Зачем вносить досрочно деньги на ипотеку, если на вкладе они заработают больше
С вклада вы получите меньше, чем по процентам набежавшим за это время
Добрый день. У нас ипотека под 6%. Все дополнительные деньги положила на вклад под 16%. По- моему, в сегодняшних реалиях так выгоднее, пока ставка не упадёт, конечно😂
Спасибо Вам за комментарий.
Данная стратегия работает если сумма на вкладе сопоставима с телом кредита.
Сомневаюсь что вы положили на депозит сумму в несколько миллионов, в итоге полученные условные 1500 р погоды не сделают.
Чудес не бывает.
@@dre-o5dбред полнейший, в любом случае работает, 16 больше чем 6.
Выплитив часть ипотеки досрочно в первые два года уменьшила сумму процентов с 3,2 млн до 1.3 миллиона... Никакие вклады не дадут такую выгоду... Плюс прилично уменьшилась сумма страховки.
@@dre-o5d Мой муж держит небольшие средства на вкладах которые пойдут на ремонт либо покупку техники основную сумму как я поняла он направляет вроде как на свой иис и собирает там портфель из облигации акций как вы считаете правильно ли он делает или лучше все деньги которые есть отправлять на погашение ипотеки?
мда
Сами берите свои ипотеки . Ни копейки банку не подарю .
Ну и живи тогда с мамкой или в своей хрущевке
@@regshaНу почему?Взяли за наличку,без этих ипотек!!!)😂Я,тоже,в жизни ,не возьму !И не брала.Вот ещё,банки кормить!Уж лучше,снимать.P.S.и отдыхать ездить,на юга или ещё куда,риэлоры ещё те пропагадосы
Это разные стратегии, для разных условий жизни и возраста , наличие детей и пр.
@@Marina600ну так не кормите банк, кормите "дядю". Дело вкуса...
Знаю таких, платят ипотеку 16 лет. Гасить досрочно не могут. Дети, работа то есть, то нет. Особенно короновирус обязывал дома сидеть.. Им платить ещё ой как много.Никогда не летали на отдых. Другая семья тоже, дом в кредите, то крышу меняют, то полы..Вечно дома, то трава, то грядки. На море никогда не были. Мы снимаем, копим на квартиру, ездием отдыхать каждый год хотя имеем тоже 2 ребëнка. Хочется жить здесь и сейчас. Детей радовать, мир им показать!
А не объяснять, что мама и папа вот к старости расплатятся за ипотеку, вот тогда и заживëм! 😂
Только дети вырастут уже. И пойдут работать для своей ипотеки..
Ещё один балабол. Вначале говорит про комфортный платеж, максимальный срок кредита и добровольное увеличение платежа для досрочного погашения и через минуту говорит, что досрочно надо гасить срок кредита, а не размер ежемесячного платежа.
Вначале говорит платите дифференциальными платежами, а после сам оплачивает аннуитентными.
Много хороших вещей сказали, но что же за дичь Вы про проценты несёте. Самый простой алгоритм выплаты ипотеки:
1. Берем ипотеку с комфортным для себя платежом, пусть в ущерб сроку (тут согласен);
2. Вносим каждый месяц сумму НЕ МЕНЬШЕ первого платежа;
3. При досрочном погашении выбираем снижение платежа, чтобы снизить риски форс мажоров. Погашаем сразу как есть возможность, следим чтобы на день обязательной выплаты нужная сумма лежала на счете. При этом следим, чтобы внесенная сумма была больше суммы первого платежа.
Profit!!!
И маленькое дополнение. Вычет с покупки надо получать как можно быстрее, его сумма фиксирована. Если жилье стоило меньше, то при следующей покупки вернете остаток.
Вычет с процентов получать только после того, как вы превысили установленную законом сумму. Вычет с процентов можно получить только один раз с одной покупки. Помните об этом.
Дичь несёте вы. На длительном сроке зае&ётесь контролировать вовремя списание досрочной части. Мы так решили гасить небольшой кредит. За полгода уже два раза банк списывал по разным причинам досрочку на день позже. При сумме в 300тыс. на год это неприятно, а вот при нескольких миллионах на несколько десятков лет это уже не хилый геморрой.
👆Бред какой-то про выплаты с процентов...
@@user-ny4hg8ke9h к сожалению, это так. Гуглите фразу "Если при получении вычета по процентам по объекту получена не вся сумма в размере 390 000 рублей, налогоплательщик не вправе добирать денежные средства до этой суммы по другому ипотечному объекту."
@user-ny4hg8ke9h не бред. Вычет можно получить не только с суммы тела кредита, но и с уплаченных банку процентов по ипотеке