พาดูบ้านโครงการที่ขายไปแล้ว l จองก่อนสร้างหรือว่าสร้างเสร็จก่อนค่อยขายแบบไหนดีกว่ากัน
Vložit
- čas přidán 21. 08. 2024
- วันนี้พาทุกคนไปดูบ้านโครงการที่ผมขายไปหมดแล้ว
เลยจะพามาคุยในหัวข้อของการจองก่อนสร้าง
หรือว่าจะสร้างเสร็จก่อนค่อยเปิดขายดี
แบบไหนดีไม่ดียังไงเดี๋ยวลองมาฟังดูนะครับ
ส่วนท่านใดที่สนใจคอร์ส เริ่มต้นสร้างบ้านขายของผม คลิกลิงค์นี้ทักแชทบอกแอดมินว่าสนใจเรียนได้เลยครับ
/ อสังหาแบบฉบับมนุษย์เงิ...
คุณน็อตเป็นคนที่มีทัศนคติดี.. เลยคิดบวกตลอด
เก่งจังคะ ความซื่อสัตย์เป็นสิ่งประเสริฐ สุด❤️
ขอบคุณครับ
ผมชอบดูไม่ว่าพี่จะพูดสไตล์ไหน แต่ความรู้และความจริงใจมันมี. แค่นี้ก้มากพอแล้ว. สงสัยกับคนที่มาคอมเม้นต้องการให้เราเป็นอย่างนั้นเป็นอย่างนี้ไม่รู้จะอะไรมากมายพวกชอบมากเรื่องเนี่ย.
เป็นกำลังใจให้ทำต่อไปเรื่อยๆครับ.
ขอบคุณครับ
กำลังศึกษาและติดตามครับ..เป้าหมายชีวิต อยากทำแบบนี้ให้สำเร็จสักครั้งเพื่อลูกครับ.ตอนนี้อยู่ในช่วงศึกษาหาความรู้.(จากคุณพ่อเลี้ยงเดี่ยว)
สู้ๆครับ
ดีครับ...การพูดดูสุขุมดีขึ้น..
และตอนเปิดก็ไม่พูด..รัวๆๆๆ...ดูดีนะครับ..ทำให้ดูน่าเครดิตน่าเชื่อถือดียิ่งขึ้น...ขอบคุณนะครับ..ที่ให้ความรู้..จากประสบการ์ณจริง...เชียร์นะครับ
ขอบคุณครับ
เยี่ยมครับ ติดตามตลอดครับ กำลังรวบรวมความกล้าอยู่ ครับ
ลองดูนะครับ
ชอบการเเนะนำของพี่มาก รายละเอียด เข้าใจง่ายมากๆ
ฟังเเล้วคิดตามได้เลย สุดยอดมากๆครับ
ขอบคุณครับ
ขอบคุณที่ให้ความรู้ค่ะ กดติดตามไว้แล้ว
ขอบคุณมากๆค่ะที่ให้ข้อคิดดีๆค่ะ
ขอบคุณครับ
เพิ่งเข้ามาฟังวันแรก ติดซะแล้วค่ะ เข้าใจง่าย จริงใจ จะติดตามไปเรื่อยๆค่ะ สักวันจะต้องสร้างหลังแรกให้ได้ค่ะ
ได้ความรู้เยอะเลยค่ะ กำลังกู้มาเริ่มต้นจะสร้างเหมือนกันค่ะ
สร้างเสร็จ กับกำลังสร้างได้50% อันไหนที่เหมาะกับมือใหม่สร้างขายหลังแรกครับ...คือมีขั้นตอนตั้งแต่เริ่มสร้าง daily report, daily request งานก่อสร้างรวมทั้งเก็บภาพงานก่อสร้างทุกวัน...โดยผู้รับเหมาต้องส่งงานที่ทำทุกวัน...แบบนี้ดีไมครับกับการนำเสนอลูกค้าที่เขาได้เห็นงานก่อสร้าง จนสำเร็จ
ดีค่ะ มาแชร์ประสบการณ์ให้กันฟัง.🙏
กำลังศึกษาอยู่ค่ะ เป็นความรู้มากๆ ขอบคุณค่ะ ขอให้รวยๆค่ะ
ขอบคุณครับ
ขอบคุณคับ มีประโยนช์มากค่ะ
ขอบคุณครับ
ขอบคุณสำหรับความรู้ค่ะ ชัดเจนมาก
ขอบคุณสำหรับความรู้นะคะ เป็นกำลังใจให้พี่ในการทำช่องนะคะ เป็นตัวของตัวเองก็ได้นะคะพี่ ชอบช่องพี่ คุยสนุกๆแต่ได้ความรู้ดีค่ะ
ขอบคุณครับ
ขอบคุณครับ ประสบการณดีๆมีประโยนช์มากๆครับ
ขอบคุณสำหรับข้อมูลดีๆนะคะ
ขอบคุณมากครับสำหรับความรู้ ผมติดตามดูทุกคลิปที่เกี่ยวกับการสร้างบ้านเลยครับ พี่คือแรงบันดาลใจที่ทำให้ผมคิดจะสร้างบ้านขายเลยครับ ตอนนี้กำลังเริ่มโครงการแรก 5 ยูนิตครับ กังวลเหมือนกันว่าจะขายยาก เลยคิดว่าเปิดพรีเซลล์ครับ
สู้ๆครับ
Naraichong ขอบคุณครับ
ขอบคุณที่ถ่ายทอดความรู้ คะ
สิ่งที่ลูกค้าต้องการนอกเหนือจากแบบ มีส่วนต่างมั้ยครับ หรือราคาเดิม
ดีจังเลย ไม่เห็นมีคอมเมนต์บ่นจากลูกค้าเลย ผมซื้อบ้านทาวเฮ้าส์จากโครงการต้นไม้ คนบ่นชิบหาย ทุกช่องทาง
ให้กำลังใจทำคลิปดีๆต่อไปค่ะ
สวัสดีครับ ขอบคุณสำหรับความรู้ดีนะครับ ผมรบกวนปรึกษานิดครับ
ผมกำลังมีลูกค้าจะกู้สร้างบ้าน
- ผมเป็นคนจัดการเสนอขาย
-ที่เป็นของเจ้าของที่ ยังไม่ซื้อ แต่จะตกลงทำสัญญาจะซื้อจะขาย ถ้าลูกค้ากู้ผ่าน จะจ่ายค่าที่ ในวันธนาคารนัดโอน หรือเราต้องโอนเป็นชื่อลูกค้าก่อนเลยดีครับ
-ผมหาผู้รับเหมามาสร้าง
คำถามคือ ผมต้องทำสัญญา กับคนซื้อ กับผู้รับเหมา กับเจ้าที่ดิน ยังไงบ้างครับ ขอคำแนะนำหน่อยครับ
ใช่ครับจ่ายค่าที่วันที่กู้แบงค์ผ่าน
ของผู้รับเหมาเราทำกับผู้รับเหมา ลูกค้าทำกับเราอีกทีครับ
กำลังศึกษาเริ่มต้นครับบ
ผมสร้างบ้านเดี่ยว 50 ตารางวาถ้าทำเสร็จแล้วเราจะขายได้ไหมครับเราจะเริ่มยังไงต่อครับถ้าทำเสร็จแล้ว
บวกค่าที่กี่% และ ราคาบ้านกี่% ค่ะ กะลังวางแผนอยู่ค่ะ ติดตามทุกคลิปนะค่ะ
ขอบคุณครับ
เปิดคอสอีกเมื่อใดคะ
@@nareerutku5511 สนใจคอร์ส เริ่มต้นสร้างบ้านขายของผม คลิกลิงค์นี้ทักแชทบอกแอดมินว่าสนใจเรียนได้เลยครับ
facebook.com/อสังหาแบบฉบับมนุษย์เงินเดือน-by-Naraichong-108180924303202/
ทำถนนตรมละเท่าไรและเสาไฟฟ้าต้นละกี่บาทระยะเสาไฟ้ฟ้าห่างกันสูงสุดกี่เมตรครับ ขอบคุณมากๆครับ
+1
เสาไฟฟ้าห่างกันประมาณ 20 เมตรครับ ต้นละประมาณหมื่นสี่รวมสายทั้งหมด ถนนนี้ไม่ตายตัวครับแล้วแต่สเป็ค
อาจารย์ครับผมสนใจเรียนติดต่อทางไหนบ้างครับ
@@user-wg5qn8ee3o สนใจคอร์ส เริ่มต้นสร้างบ้านขายของผม คลิกลิงค์นี้ทักแชทบอกแอดมินว่าสนใจเรียนได้เลยครับ
facebook.com/อสังหาแบบฉบับมนุษย์เงินเดือน-by-Naraichong-108180924303202/
ขอบคุณครับสำหรับแนวทาง
อยากรู้ว่าการพรีเซลล์ ต้องทำอย่างไร ทำการตลาดอย่างไร ให้ลูกค้าเชื่อมั่น ทำสัญญาจ่ายเงินยังไงครับ
สำหรับโครงการใหม่ที่ยังไม่มีผลงานเก่า ทำพรีเซลล์ยากอยู่ครับ ถ้ามีบ้านตัวอย่างก็จะทำให้ขายง่ายขึ้น ถ้ามีแค่3D ต้องใช้ความสามารถในการขายเยอะหน่อย
ถ้าลด เพิ่มห้อง เราต้องเขียนแบบบ้านใหม่ถูกมั้ยคะ มันจะมีค่าใช้จ่ายในการออกอบบเพิ่มม้ยคะ
ขอบคุณที่ให้ความรู้ครับ
ชอบ...สไตล์พี่เลยคับ
ขอบคุณครับ
เป็นเจ้าของโครงการที่ดีมากๆๆคะขอชื่นชม อิจฉาคนซื้อจังที่เจอเจ้าของโครงการดีแบบนี้
พอลูกค้ามาจอง เรายื่นกู้ธนาคารให้ลูกค้าก่อนพอรู้ผลอนุมัติ เราจึงเริ่มสร้างใช่มั้ยคะ
กำลังจะลงเรียน fc ครับ
ขอบคุณครับ
ของผมเจอปัญหาอยู่อย่างนึงครับทำ 3D แล้วออกไปร่อนบน facebook ลูกค้าถามมาว่ามีบ้านตัวอย่างไหม;ผมก็บอกว่ายังไม่มี การที่เราไม่มีบ้านตัวอย่างมันทำให้ไม่มีความน่าเชื่อถือครับไม่มีใครกล้าจองกับเรา
ใช่ครับ บ้านตัวอย่างมีความสำคัญมาก
สุดยอดเลยครับพี่ ^ ^
ขอบคุณครับ
แบบนี้ถนนที่เราทำเข้าไป หลังจากขายเสร็จเราต้องดูแลให้ถึงเมื่อไหร่คะ
แปลนบ้านสวยครับ..กว้าง*ยาวเท่ารัยครับ
ขอบคุณความรู้ดีๆคับ
ขอบคุณครับ
ชื่อโครงการอะไรคะ จะแวะเข้าไปชมคะ
ขอบคุณค่ะ
ขอบคุณมากครับ
ขอบคุณครับ
สวัสดีค่ะเราสามารถกู้ได้ครั้งละ 2 หลังต่อ 1 ธนาคารเท่านั้นใช่มั๊ยคะ แล้วหลังที่ 3-4 เราสามารถกู้ธนาคารอื่นอีกพร้อมกันกับหลังที่ 1-2 เลยได้มั๊ยคะ ขอบคุณสำหรับความรู้นะคะ
จริงๆก็กู้ได้นะครับ ถ้าทำพร้อมๆกัน
สุดยอดครับ
ขอบคุณครับ
ถ้าวันโอนลูกค้ากู้แบงค์ไม่ผ่าน ต้องคืนเงินดาวน์ และหาลูกค้าดริ่มใหม่มั้ยครับ
ต้องเช็คเครดิตก่อนให้จองครับ
FC ครับ
ขอบคุณครับ
ถ้าเป็นโครงการเล็กๆต้องมีป้ายโครงการไหมครับ และเราต้องรับประกันโครงการกี่ปีครับต้องเก็บค่าส่วนกลางไรไหม
บ้านสวยค่ะ
ขอบคุณครับ
ถ้าเสนอราคาขายไปแล้ว จัดเกรดกะเบื้องและวัสดุต่างๆไปแล้ว ราคาบวกกำไรไปแล้ว ถ้าลูกค้าไปเลือกเกรดกะเบื่องหรือวัสดุที่ราคาสูงกว่าจะทำอย่างไรครับ
คิดเงินส่วนต่างครับ
สอบถามครับแล้วถ้าลูกค้าลดขนาดห้องหรือระยะภายในบ้าน...แล้วแบบนี้มันไม่ผิดแบบในการสร้างไหมครับ..หรือว่าไม่ผิดถ้าไม่ใช่ปรับเปลื่ยนรูปแบบตัวบ้าน
พอดีคุณครูว่าเขาจะเอาเราต้องเริ่มต้นยังไงครับเราต้องไปติดต่อธนาคารไหนครับเราจะตั้งราคาเท่าไหร่ครับเพราะว่าซอยผมทำน่ะมันเป็นซอยเล็กๆไม่ใช่ซอยใหญ่มันจะเข้าธนาคารได้ไหมครับ
ถนนในโครงการต้องมีหน้ากว้างขั้นต่ำกี่เมตรครับ
พี่อยากไปดูโครงการจริงจังเลยค่ะ. รบกวนขอเบอร์โทรได้ไหมคะ่. พี่กำลังสร้างบ้านขายค่ะ
ไม่สะดวกให้เบอร์นะครับ โครงการสามารถเข้าไปดูได้เลยนะครับซอยตองหนึ่งและหลังพระกุมาร
หนูจะสร้างบ้าน ก*ย=5*15 เมตร ขายที่ราคา 1.59 ล้าน ผ่อนฟรี 1 ปี มีของแถมพร้อมยุว 17 รายการ มูลค่า เกือบ 2 แสน เป็นที่ดินในหมู่บ้าน ห่างจากชายแดนมาเลย์ 40 นาที 30 นาที เมืองสงขลา และ 20 นาทีโรงงานขนาดใหญ่ค่ะ หนูจะขายใครดี ปรึกษาแฟน ก้อบอกว่าใครจะมาซื้อ แต่หนูคิดว่ามี แต่ไม่รู้จะหาลูกค้าได้ยังไงค่ะ โค้ชแนะนำหน่อยนะคะ ขอบคุณค่ะ
สอบถามครับ ที่ดิน นส3ก สามารถ สร้างบ้านขายได้ไหมครับ เหมือน นส4 รึ ต่างกันอย่างไรครับ
ไม่ได้ครับ เอาเข้าแบงค์ไม่ได้ครับ
กรณีสร้างบ้านขายไม่เกิน8ยูนิต หลังจากขายโอนเสียค่าใช้จ่ายทุกอย่างที่สำนักงานที่ดินแล้ว เรายังต้องยื่นเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ครึ่งปี-ปลายปี อีกด้วยไหมครับ ขอบคุณครับ
ผมก็ไม่ค่อยแม่นเรื่องภาษีนะครับ จริงๆแล้วก็ต้องยื่นนะครับ เพราะ เป็นรายได้ของเรา
Naraichong ขอบคุณนะครับ
บ้านสวยมาก
ขอบคุณครับ
ผมจะหามาเขียนแบบครับ
google facebook เทศบาล อบต. บริษัทรับสร้างบ้าน ได้หมดทุกที่เลยครับ
ขั้นตอนการกู้มาสร้างยังไงบ้างครับ
ทำคลิปไว้แล้วครับ ลองเลื่อนดูนะครับ
อยากสอบถามค่ะ ที่ดินเป็นนส.3ก สร้างบ้านขายได้ไหมคะ
นส3ก ส่วนใหญ่ยังเป็นพื้นที่การเกษตร เป็นพื้นที่ผังเมืองสีเขียว ยังทำไม่ได้ครับ
ขายที่ไหนไม่ยอกเลยแต่ก็สวยแหลพ
ร้อยเอ็ดครับ
ผังเมืองเราจะไปดูตอนไหนครับ
ตอนเจอที่ดินเลยครับ
อาจารย์ครับพท.50ตรว.(กว้าง*ยาวกี่เมตรครับ)พื่นที่ดินครับ ขอบคุณครับ
กว้าง10ลึก20ครับ
@@naraichong3831 ขอบคุณครับ
ขอเบอร์ติดต่อด้วยจ้าคุณช่าง
กำลังคิดจะทำอยู่ค่ะมนุษย์เงินเดือนกลัวทำไม่ได้มีที่มีเงินแล้ว
บ้านสวนมากคะ
ขอบคุณครับ
ปกติ แนวข้างบ้าน ต้องทิ้ง ระยะห่างกัน 2เมตร
ในหมุ่บ้านจัดสรรก็ ทิ้งระยะ 50ชม.-1เมตร
แต่ทำไม เห็น ห่างนิดเดียว
..มีวิธีทำอย่างไร ค่ะ
อยากรู้เช่นกันครับ
ให้ข้างเคียงเซ็นชิดที่ให้ครับ
@@naraichong3831 ถ้าเราเป็นเจ้าของโครงการสามารถเซ็นได้เลยใช่ไหมครับ ถ้าได้ระยะห่างห่างได้เท่าไหร่ครับ ขอบคุณครับ
ดีที่สุดคือขายได้เร็วโอนได้เร็วนั่นแหละดีที่สุด
อาจารย์ครับ ถนนหลักของโครงการ ระยะกว้างกี่เมตร ครับ ขออนุญาตสอบถามครับ🙏🏼
ของผมกว้าง6ครับ
ตามกฎหมาย 6เมตรขึ้นมั้งคะไม่แน่ใจ แต่โดยส่วนตัวโครงการเรากว้าง8 เมตร ลูกค้าชอบค่ะ เพราะกว้างดีค่ะ
@@sayfonpromdee714 ขอบคุณมากครับ🙏🏼
เราได้โฉนดมาแล้วเราทำไงต่อครับ
ทำคลิปไว้อยู่ครับ ลองย้อนดูนะครับไม่แน่ใจว่าคลิปไหน
อยากเรียนครับติดต่อทางไหนครับ
สนใจคอร์ส เริ่มต้นสร้างบ้านขายของผม คลิกลิงค์นี้ทักแชทบอกแอดมินว่าสนใจเรียนได้เลยครับ
facebook.com/อสังหาแบบฉบับมนุษย์เงินเดือน-by-Naraichong-108180924303202/
ราคาตอนนี้สร้างบ้าน 1 ชั้นตกตารางเมตรละประมาณเท่าไหร่หรอครับ
โครงการนี้ที่ดินหน้ากว้างเท่าไหร่หรอครับ
วิศวกรหาได้ที่ไหนครับพี่
หามาคุมงานหรอครับหรือหามาเขียนแบบ
เราจะโอนที่ให้ก่อนหรือจ่ายตังค์ก่อนครับ
จ้างทำบ้านตอนี้.ตรม.ละเท่าไหรคะ
แล้วแต่ที่ แล้วแต่แบบ แล้วแต่วัสดุครับไม่ตายตัว
จะทำแถวไหนคะ ส่วนใหญ่ประมาณ10,000-15,000 ค่ะ แล้วแต่ตกลงกันว่าจะเหมาเฉพาะค่าแรงหรือทั้งของและค่าแรงค่ะ
บ้านสวย ที่กี่ตร.ว ครับ
50 ตร.วาครับ
อุปกรณ์ก่อสร้างเราไปซื้อร้านไหนดีครับ
เสาบ้านด้านข้างกับด้ายหลังที่ติดตัวบ้านใช้อะไรทำคะ
ติดตามทุกคริปเลยค่ะ ขอบคุณสำหรับความรู้ดีๆ
❤❤❤
เราจะทำยังไงดีครับผมปรึกษาพี่หน่อยครับ
ถ้าไม่เป็นที่ตาบอดก็เข้าธนาคารได้ครับ ราคาก็ตั้งตามความเหมาะสมอย่างแพงกว่าที่อื่นก๋พอแล้วครับ
ขอพิกัดโครงการนี้หน่อยครับ คนร้อยเอ็ด
ซอยตองหนึ่งครับ
ขอบคุณครับได้ความรู้ไว้ของความรู้เข้าสมองผมด้วยนะครับ
ขอบคุณครับ
ที่ไหนครับ
ร้อยเอ็ดครับ
ให้ลูกค้ากูสร้างต้องทำยังงัยแนะนำหน่อยครับ
อันนี้ต้องใช้ความสามารถมากเลยครับ ทำยากๆ
โครงการนี้หลังละเท่าไรครับ
1.79 ลบ.ครับ
@@naraichong3831 ..ขอบคุณครับ
5555 ตั้งแต่เปลี่ยนสไตล์การพูดใหม่ ดูไม่มันส์ ดูไม่สนุกเลยครับ รู้สึกขาดความเป็นตัวของตัวเองไปเยอะเลยครับ ผมติดตามตลอดนะครับ
ขอบคุณนะครับ จะพยายามหาตรงกลางให้ได้
@@naraichong3831 ครับผม เอาที่เป็นตัวของตัวเองที่สุดนะครับ จะได้มีความสุขในการถ่ายทอดความรู้ เราไม่ต้องไปดัดจริตตามความต้องการของใคร เป็นกำลังใจให้ ติดตามทุกคลิปครับ
เราจะเลือกธนาคารไหนดีครับเราจะไปพูดยังไงครับกับธนาคาร
ออมสินค่ะ ของเรากู้อยู่ค่ะ ขออนุญาตก่อสร้างที่อบต. พอได้ใบอนุญาตก่อสร้างแล้วก็เอาไปยื่นพร้อมแบบค่ะ มีเขียนโครงการไปด้วยค่ะว่า ทำกี่หลัง ราคาเท่าไร ที่ตั้ง ยอดเบิกจ่ายให้ผู้รับเหมาแต่ละงวดและประมาณการว่าจะขายได้เมื่อไหร่ค่ะ ของเรากู้ทำทาวน์โฮม5หลังค่ะ ตอนนี้ใกล้เสร็จแล้วค่ะ
@@sayfonpromdee714 ต้องมีประสบการณ์ หรือเขาดูเครดิตจากไหนคะ ที่ให้กู้ สนใจออมสินเช่นกันคะ
ขอไลน์แน ครับ
ทางเพจเลยครับ
facebook.com/อสังหาแบบฉบับมนุษย์เงินเดือน-by-Naraichong-108180924303202/
ใช้หลังคาบ้าน แบบไหนหรอครับ
แบบกระเบื้องรอนคู่ครับ
เพราะว่าผมทำไปหมดเกือบล้านแล้วครับผมจะขายได้ไหมครับผมกลัวมันเข้าธนาคารไม่ได้ครับ
ขอบคุณนะคะติดตามคลิปมาตลอดเลยค่ะให้ความรู้ที่ดีมา่กขอให้นำเสนอคลิปดีๆออกมาอีกนะคะดูแล้วมีกำลังใจกล้าที่จะทำมากค่ะ
ขอบคุณครับ