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经济哪里都不好，房价跌是事实，但是高层要说楼层不要光说价格，潍坊十村地段好价格腰斩是不可能的，不要拿特例说事，现在7万多哪里买的到？旁边的沿街店面租金也没见跌。如果说上海的不好来证明你去美国是正确的那就没有必要了，美国也有美国的不好。
为啥这么玻璃心呢？动不动就要跟美国比？我提到半个字美国了吗？四个自信哪里去了？！
@@mastermei 还有洗的，说明还没跌到底。要跌到2010年的价格。梅大师那套房现在550万大概有人看房。350万大概率是底部，止跌还早呢。后年吧。当年东京核心板块的核心区价格跌一半。靠出租收益回报率极高最后才止跌。用出租回报率计算底部是王道。
@@wes-lk3ef 也许乐观了，有跌就有升，但说不定更现实的可能是回到八十年代去，而不是2010年那个房地产急速上扬的时代。
你在旁边沿街租房子的？你知道租金没有跌？
@@Jennifer-be8tf 墙国人的逻辑都是这样的
现在中国房价只是回归合理区间，前几年的房价真是太高了，高的让人看了绝望。经过几年的回调，现在的房价稍微有一点亲民了。讲真还是虚高，在现在的基础上，再降30%才是它本来的价值
确实，疫情期间瞎几把涨价
降三成？我觉得至少会贬回2010年。
这个地方房价的高低要和人民收入对比.在国际上一个人民付的起的房价要要年收入5到7年之下.这是专家计算出来的.目前中国的房价是在二十到四十年年薪不等.调整的幅度可想而知
@@user-qs5ep8cn2u 不會
是的，上海还不如底特律，以后上海的别墅一元一套
这个博主说的很真实很靠谱 确实是这样 我们家亲戚正上海非常好的路段有一套38平左右的老婆小前一阵子想卖 人家说现在没人买这种房子 卖掉也很亏 不如先拿着
上海的高房价是建立在全球化红利基础上的，现在红利没了，泡沫必须破掉。房价一跌，上海人的自信会减少一点，但可以享受大国崛起的快感😂
上海的高房价已经远远超出了所谓全球化带来的红利应用的水平，从租金回报率就可以看出，租金的上涨远远落后房价的上涨。
感觉不比扭腰贵吧，和湾区比也不算贵。当然比休斯顿贵。总之要看比什么地方。
和西方脱钩，向俄罗斯看齐。
@@oht9754 纽约和弯区贵的地方很有限....如果拿上海贵的地段，一样秒杀
这是应该的，一个人要能承受痛苦做正确的事情， 国家也是如此。
只是刚刚开始,还有的跌来。
对滴，本质就是政府的谎言，现在被戳破了现在政府已经自保都不行了，起码跌2/3 从我们业务萎缩量来计算来看。
@@user-ph4mx7or3j 啥？ 房价高涨的时候，可是人人抱怨导致自己吃饭都没钱了，更不敢生育。现在跌了又成坏事了？？
@@Yuri-wv5cj🤣说的太实在了
3000万买200平的房子???,连单栋的别墅都不是,这些买房人的心态我根本不理解.
那是你对所在的城市不了解，城市的边缘人
3000万的别墅在上海都是偏郊区的，现在更难卖，价格跌得更厉害，卖都卖不出去。而这种200平的房子在内环线，地段好，更保值。不要低估别人的智商，大家都不是傻子。
等你手里有个一个亿的时候你就理解了
@@washington163我只知道我前年200万美金出来了吃美国利息租洛杉矶房子老色艺额。😂
@@smartmanp赚的利益吃不掉用不掉，每个月买枪，一年换两大奔
这次视频做得很好，有价值，类似这样的有画面的讲座很受益
全世界最低的工资，买着全世界最贵的房子
工资全世界最低那倒不是，全世界最贵的房子是真的！
房奴能控制通胀又服帖
除了北京，上海人算很有錢啦！
全世界最低还不至于。至少还有巴勒斯坦垫底了。 但是人家巴勒斯坦住的是联合国提供的帐篷连吃饭都是免费的。
无所谓😑！大批的韭菜等着被收割！
谢谢大师分享。显然是做了很多功课，有数据，有事实。大师就是大师。
上海房子应该是腰斩再腰斩，再腰斩，然后开根号还差不多，就现在老破小这个价在美国都可以买个大single family house了
你去祖国农村看看，好几层的独家独院多的是，比城里便宜多了
@@oht9754弄则瘪三大概连十八线农村三层楼都盖不起吧？
美国的房子是要交税的，一辈子的负债
@@oht9754 土地所有制，产权都没搞明白的国家，农村都是宅基地制度，你敢去吗？北京郊区小产权别墅说铲平就铲平，没看见吗
@@renhc8854 你满脑子意识形态
万科的套24年4月2600万成交的，两年才跌百分之十四已经算很好了
中國人的苦難都是被壽星公折騰的 什麼時候這些紅二代 太子黨從歷史舞台退出‘國人才有好日子
代代相传
太好了，再降一些，更多的人可以买得起房。目前还是太高了。
还敢买
@@jrong6459刚需的还是要买的呀
说你是幼稚呢还是说你蠢
本来是谁都买得起的，但是外汇都到中共领导口袋里去了，所以你们都要喝西北风了
@@jrong6459有钱人多的是
谢谢您的报导,可性度高
这是好消息。1.还有交易 2.跌了还不到一半。
你太坏了🥲
@@byroncn5029 上海房价正在大崩盘！，5年后上海房价将跌去3/4。这绝不是危言耸听！当年的东京崩盘房价跌去9成！
梅大师说的很有参考价值，我在上海也有两个房要考虑出售。
在哪里 卖给我吧
中国房地产的基本问题是房价和普通人收入大大的脱钩了。要彻底解决问题只有从两方面,一是降价,二是提高人民收入或两者同时进行以早取得平衡.可是政府靠卖土地财政收入是个难题.脱钩太久了变成寄虎难下
不是的，是你们的外汇全都被中共领导卷光了。
以后链家不许公布数据，房价就永远不会跌了。
要求鏈家把正值改成負值！負改成正就好了！
还要掉一个零的都不够
这个就是后台数据。以前在网上就公开显示该小区历史成交均价和房价，疫情前就不显示了，想了解只能找中介咨询。
貌似现在已经查不到成交价格了。 买二手猛砍就对了。 就跟农村菜市场一样。品相不同价格也不同，快散集了，价格都是腰斩再腰斩。
@@user-yl6qs9nx6w 上海还能查到
建议梅大师有时间走访几家中介，再拿一点实时数据，可以做一期节目。
居然现在还有不承认房价在跌的啊🎉🎉
我也是在去年年底踩踏式下跌中抛售房产 7折 我还不是最低的价格
几个月前国内还在保房价，我的一位朋友离婚了 想卖房子分家产，北京远郊区的房子卖不出好的价格，他想按50%的价格挂出，中介不许，业主在互联网上自己挂牌也被强行下架。
房价很高的时候，我朋友半价买了一套北京东四环欢乐谷的房子，房主着急出国，啥时候都有特例，我在北京南四环生活了四十多年，感觉应该不可能这么离谱，北上深的特殊职能和人员吸引力就决定不可能房市场很弱。
@@cutcut3321 房價一路高升時有半價出售? 我笑了。
大阪泉佐野，折合400万人民币海景200平米，全定制房屋是带装修的，从造型到材质全部可选。地500平，100多平我弄了一大堆停车场。还有一个不小的庭院。这里的城市价值和便利法制程度肯定不会比国内2线差，但是价格就是那么便宜。最安心的是首付也只给了100万，贷款30年，利率%1多一点点。在国内买房子，就只能偷着乐了。
上海的房價，應該用實際套內居住面積計算平方單價，然後與其它西方國際大都市比比，就知道上海的泡沫有多大了。
上海的房价就像一个体重 500斤的人减到350斤😂还是胖子。
哈哈，这比喻好贴切😂😂
这20来涨幅有十倍吧？全球老大金融中心的房价也不过3倍左右
梅大师，虽然我还没订阅你的频道，但我每天都会关注你的频道更新。你的视频在于真实。谢谢。
谢谢
既然喜欢看， 可以订阅。
这些房子的价格相比上海的居民收入以及租售比还太高了 还有很多下跌的空间 那个40平米的老破小还要几百万
大部分上海人都是住在老破小得。住新房子得要么就是拆迁了有钱了。。换得。就老一代那些工资哪供得起现在得房价。。
下只角的房子单价还三万五呢，我觉得和收入的差距还是很大的，所以空间还有
@@kmusichoo4594 明白人
个人理解 中国房子投资价值的最大问题 还是”剩余土地使用年限倒计时” ～ 越住越短 越住越旧。除非价格3年翻番，否则买家会考虑土地租赁年限 你不计较 你今后下家也会计较。
到年头还可以继续住下去
高层住宅都有使用寿命 大概是大几十年 如果大楼结构成危房 那自己也不敢继续住。不能自己开发或集体转售的 就是没有土地产权。
@@jonoy4375对所以共产党不倒，这政策不会变。
@@user-di6cj1tm3y对，所以房价就是实打实跌，跟政策质量都没关系
广州这边一栋屋至少有七成空置，很多老旧小区的房子甚至连门都不锁，直接敞着。国内侨乡的房子真是当垃圾一样扔了，无论租售都无人问津，房主早早定居国外。至于断供法拍房更是数不胜数，这样的房子很多很多。
門都不鎖？三和大神怎麼還會睡路邊？
上海的房子好的地段5、6白万。差一点的地段3、4百万是一个合理价格。现在都还在千万级别。还是有泡沫的。除非弃汇率保房价。像日本那样。
怎么可能放弃汇率😂 任何崩盘 都不能让汇率崩盘
没可比性，要知道日本没有日元汇率的定价权
@@jiyagelu实质上已经放弃汇率了，上海的房子美金价值等于零。
遙想2004年那時候上海灘黃浦江旁100初頭平方米的高樓公寓（新加坡人蓋的）只要100萬人民幣 😂我們那時候去上海參加conference，閒暇之餘，指導教授就是帶我們看房子，他後來買了我剛剛講的那個公寓，還在外環（那時候的外環）買了兩棟獨棟的小別墅，真的是賺翻了。
卖在最高点，大师每天都笑醒
笑不动😊
他回头又拿一半的钱买了套小的，大套变小套，估计也不能开怀大笑吧😂
@@kaseding 对的，他要是卖了，租房子，或者睡酒店，现在笑不动了。
跌不一定是壞事，跌到租金回報或經營店面回報合理，就是好的，這樣就能活絡經濟。壞事是什麼，掩蓋下跌，推人入坑。
确实降了很多，我感觉15%平均降幅
15%或许不止？看具体地段
@@mastermei 疫情放开后房价短暂冲了一下顶，反正我们小区从那时到现在跌掉30%了，比较中心的位置
@@mastermei内环-15%,中环-30%,外环和外环外-50%
既然涨了20年，那么跌30年也没啥
第一個比較案例，不知道坐向及竟觀如何，但以間格比例，第二套明顯優於第一間
我们这里40万美刀的房子，月租可以到2500美刀。所以租房在上海还是不错的选择。
加拿大40万加币的房子只能租到2000加币
这些房子最初买进的价格大概是50万元左右，上海最早的旧区改造项目，都拍了纪录片的。
中遠兩灣城的價格應該在10000到12000 就對了，因為當時到價格是6000左右。
不错的记实性视频！
中远两湾城我记得2000年左右开盘的时候一套大三室不过17万。
我在真光路那里买房子，小高层2000 年是3500/平米，中远两湾城这么便宜？
然后外地人疯狂买，卷死上海人
你是不是2000年年底买的？1999年的时候是超级便宜的，白玉路曹杨中学旁边我们买了一套三室差不多18万，后来中远两湾城开盘的时候一套三室17万多，那时候浦东花木每平米1000不到，后来2016年高位统统出手了@@Jennifer-be8tf
@@Jennifer-be8tf 中远两湾城那个地方除了算内环线内20几年前不错什么好地段，真光3500你是2000年底买的吧，差不多这个价位了要，反正上海房价在1999年还是超级便宜，卢湾区巨鹿路一套高级公寓不过80万，后来每年都暴涨模式一直到2016年基本到顶。
@@odilem.3408 我当时就是觉得中远还是远了，因为我一直住长宁区和静安区，普陀区对我来讲已经偏了，但是我工作单位靠近中山北路曹安路，所以最后买在真光路。
資訊越公開透明，越能幫普通人避免踩坑
上海所有房子砍掉個零還差不多。
砍掉個零，二三线城市的房子白送得了！
@@hanson2328 就是，不值錢，鈔票都給共產黨給騙走了。
没错！正常两室一厅的房子应该是一个人工资的3分之一。一个平均工资水平的人供30年的话房价要在50，60万才算合理。
@@bonnievalente3697 確實如此，房價應該和民眾所得相稱。
@@bonnievalente3697温哥华多伦多欢迎你
房价是不是合适，就看租售比，贷款利率，以及所在区域的需求预测（比如，新开发区域，人口流入预期等），这3个因素综合一下就明白了。
明白人，就和股市市盈率一样！总有个锚定的.....人民币还盯着美元呢！但是中国房价没有锚定的....正常说了算！和A股一样
有没有这些房子当初买入时的价格？ 也许跟当初的买入价比较更能说明问题
国内尚没有一个类似美国zillow的软件平台可以查阅某特定房屋的历史成交价记录。
中远两湾城的住宅太密集了！
潍坊十村不具备代表性 因为原来是明珠小学的学区房。后来ru学政策变化以后 学区房价格陡降
学期房跌的最惨的！
学区房价格也是组成上海房市的重要部分，入学政策的改变也是配合炒房政策的
感觉降价后平方米价格比加拿大多伦多至少贵20-30%，这还不考虑建筑质量的差别。
杨浦区，新华医院附近，老公房，高时每平米8万，现在不到6万，还在跌。。
请教梅大师，上海的二手房交易总价格在签约时包含在两份合同里，一份网签合同的价格是给房产交易所公开的，剩余的价格包含在第二份合同里，是隐藏不公开的，只有买卖双方知道。你在视频里引用的价格是公开的网签价格吗？
是真实成交价。就是买家实际付钱的价格，也是房东收到的价格。不是作假后的价格。
链家公布的就是成交之后的价格，你说的那个只是为了少缴点税，也不会公布的
我22年通过链家卖掉了，合同虽然是两份，但是最终成交价就是公布在网上的价格，有零有整。ps：我的房子距离我卖掉的时候现在已经跌了200w
@@BigMinng 开心啊
@@jiyagelu 就卖了一套，没啥开心的。
这么贵的房子还有人买 这行情很好啊
对，所以往下的空间还很大
這位梅大師幾十年生活在月亮還是火星上？
旅美几十年了，在记忆中，闸北中兴路和豪宅是风马牛不相及😅
现在叫做”内环内静安板块“
那个地段怎么改名称都豪不起来吧 😂
现在不错了，记得以前确实很破，都是老公房。
@@mastermei娘比嘲了要西😂
辛苦了大师
20%起啊，大师，你把房子挂一下感受下就知道了，聊一聊还是太保守了
用数据说话，谢谢梅大师
闵行区高兴花园 2024 vs 2021 基本半折
主要那时候学区房，买这种房子的都亏大了
@@Wei-hs3ed 这种高价对政策很敏感 随机性很强 运气成分很大 老话说 小富靠勤 大富靠命
@@Angelita_Liu那里房子不好，底楼潮湿，太阳晒的时间很短
@@Wei-hs3ed 我有朋友买在那边了，现在不是学区房了？
上海房價真是不得了😮是誰負擔得起啊？一般人不可能吧
都是早年买的，或者拆迁置换....后来买的基本是冤大头！全国各城市都是差不多的
有图有真相，很有说服力。
好奇这个跌幅等于跌回了几几年的房价水平？
房价等于二手房市场价？
十万二十万的房价降价有什么好担心的，本来就严重让财富分配不平衡了
請梅大師有翠湖天地二期的近期最低成交均價？
真的闷住！中心路那里也要卖2、3千万，不知道是一些什么人去买😮
是额，中信路虽然是内环，但是说句实话那里真的发展的很差，2-3千万完全可以选择内环更好额地方
梅大师，能不能问一句，上海房价有没有可能反弹？谢谢
没法预言啊…
@@mastermei 我们在SFO，买房，有贷款，想把国内房子卖了，还贷款。否则压力很大
所有商品價格最基本取決於供需。供大於需則一定跌，供少於需就一定升。只是國內不是講市場經濟學的地方，那升與跌，就等最高層去拍板了。回頭說供需。中國全國一定是供應遠大於需求，30億個房子，住14億人，一人一屋都有多一倍以上。但供需也要看地域，上海市供需如何，是否剛需仍很大，就是支撐物業價格向上的最基本原素，只是，剛需又受社會風氣影響，現在上海人是想租屋多還是買屋多，又是一個主要因素。朋友，不妨自己想想內地，上海究竟是怎麼樣狀況吧！
@@mrsmakwm 谢谢
薪水漲了房價就漲😂不用急
房子还要跌
现在几乎所有人在看跌，接下来会怎样？
比纽约都贵了，房子泡沫，本来就不值那么多，能卖掉不错了。
上海随便一个破小区都能随便买几家美军战斗机，整个上海的价值能把半个美国买下来，所以😂
@@user-fz6r0n10we3r自性过头了
身边2个人一个凑了100w 去上海接盘的老破小 贷款300w 前几年春节闹离婚 后来不知情况还有个把老家房子卖了 大概也是100w 去上海接盘了 具体情况不知
楼主有错误判断：楼主用房与房横向比较和高位比较、却疏忽了业主原始价位或小区的平均价、当你查到原始价位和小区平均价位、那些抛出的房子还是停留在高位区域抛售、除了刚需或唯一置换、如与高位区域比较、房价根本没跌、所以要了解业主的原始价位和小区平均值与高位区域相比才是真正跌幅和涨幅数据。
哈哈😂 投資就是擔風險 沒法 天天 過年🧧！
对比一下浏览量，说明还是有大量持币待购的群体， 就看趋势如何了。
梅大师辛苦了，我也卖掉了
我想知道你举的例子中远这些房子是什么时候造的?
2002 or 03
無地的房子，這價格，對照上海最低收入，平均收入，中位數收入來說，還是太太太貴了！若房子不拿來抄，這樣價格有什麼值得交易？
上海又靓又多也食
漲了快二十年的房價，價格腰斬剛好而已，房子是用來住的，不是炒的。
你原先住的房子是多少卖掉的？
他给了暗示了，750个W。
静安区老式高层多少钱1平方米？
老静安还是闸北？这个区别大了！貌似老破小跌的更狠
@@ericzhu5673当然是老静安啦，闸北那种下只脚不考虑
我年前过户的房子， 北京海淀区， 价格可以，不是学区房，有腰斩的吗？ 我不介意半价接回来。 ❤ 上海也行。
半价并非不可能，1～3年也许可以实现。
价格还是太高，至少再跌一半才合理，中远二湾城密度之大，群租不少，当年开盘就3000一平的，现在就是跌到60000一平，也很贵了
这根本不叫暴跌 上海房价的确坚挺
奇怪。我是台北人，我們老家的蘇州房子去年11月賣了，三組人競標。到底怎麼回事？
平均工资10-15年买房，这是个大致合理价格，这么看，上海的房子还有的跌呢！
我知道中远两湾城，主要还是因为他们赶走了老物业，获得了4000万巨额赔偿，牛逼阿
说老实话这种跌幅很正常。跌的速度还没有当时涨的速度高。所以我的理解是还是正常的市场波动
我朋友住在扬浦区，他告诉我他附近的高端新房开盘时1百套有7百人去抢，价格涨了。说明了趺的是二手房。
他去买了吗？会被卖猪仔都是亲友！指的路
希望大家能够以事实为依据，用逻辑、全面地来分析问题。我有房子，但我也认同上海之前地房价奇高，我也认为接下来的几年、甚至十几年，房价都不会回到原先的高价位。但是，上海没房子的，也不要做梦上海的房价会“腰斩再腰斩”了。真的要有那一天，上海有房产的了不起资产清零，你们在国内混的，能不能吃饱饭就会是个小概率事件了。就像前几年，美国不行喽、欧洲不行喽，给你订单的人要是真的不行了，你的工作从哪里来？上海房价崩盘了，中国经济还能“唯俺们这旮瘩独好”？既然已经能翻墙出来了，麻烦看看世界上过去发生的事件。你举个例子出来，哪个国家前三大的大城市，房价崩盘，这个国家的经济还能一片繁荣，老百姓还能日子过得红红火火的？都TMD在那疙瘩“恍恍惚惚”那！！！上海的房子跌了，我自己的就跌了近30%。但是期望房价继续下跌的也就不要想了。首先，上海，一线城市，不是三、四线，如果上海的房价跌掉60%，那三、四线开发房地产的开发商都要破产，银行几万亿可能十几万亿的坏账，国家经济就崩溃了，共产党就倒台了。你觉得共产党会让这些发生吗？其次，就算这样的事情最终发生了，有的人会说：“经济崩溃就崩溃，共产党倒台就倒台，反正我烂命一条，本来也没资产，大家一起死好了”。但是麻烦你动动脚趾头想一想，共产党不可能和平交出政权，它要倒台，天下大概率大乱。我在澳洲，了不起国内资产清零，你在国内，你那条“烂命”，估计就保不住了。
天下不想死的人多了去了，如果不想死就不會死，那就沒有死人了。1949-1979，中國經濟啥時候好過，從外面看每天都是崩潰的，但從內部看，每一天都在趕英超美的。餓死幾千萬都沒影響你的共產黨繼續執政。放心吧，我看貴黨倒台概率較低，並且和貴國經濟崩不崩潰也沒必然因果關係
@@aloy0128 你用哪只眼看出共产党是我的“贵党“了？使用你的屁眼吗？
在你说这个话之前，很多人也觉得上海不会降，更不会降到百分之30，用的也是这套话术
开发商早就要破产，只是不给他破产，不然银行要倒，但是你指望谁能救呢？
@@ciara4672 首先，你提到的“很多人”，不包括我。其次，早八百年就有人提过了，成功概率最大的“降房价”的方法是：房价摁住不涨价，或小幅涨价，但同时本币贬值，只要本币贬值速度大于房价上涨速度，几年、甚至十几年之后，变相的房价就降下来了。但是愚蠢的SB，非要摁死恒大而不是限制恒大，最后搞得一团糟。
美大使，今天看到报道说北上广的老破小遭到疯抢，有没有这回事再做个视频分享下。
没听说么？
都在说上海房价跌了，只有您这个有具体数据和证明
中远两湾城当时最低价的时候才5千多一平
我把丽江最好地段的房子给卖了，金茂集团出品，品质优良，140万买的，80万卖出了。目的是变现换汇，该换其他投资。
现如今最好的投资是持有美金存在美联储
楼市真正惨淡的时候 我住的这个区 我爱我家从8家关的还剩两家（21年）不要听网上怎么讲 你去数 你家门口的我爱我家 是在关店 还是在开新店
大师我很担心你在国内的安全😂😂😂。 看了你上面几个视频，感觉跟我三年以前去上海一摸一样， 😂😂😂出去路见不平，到处都想跟人吵架😂😂
这些数据链家平台都有公开..大师只是总结提炼精华罢了
@@Angelita_Liu现在的情况是在中国讲真话是最危险的行为
上海本来就不值那么多钱，工资水平远不如发达国家
楼层不一样。一个低楼层，和高楼层，价格查好多。
Ready for a 30% cut from last year's top.
普通人138万都拿不出还1380万😂
唯一的疑惑是能拿出2600万买房的人连这点行情都看不懂吗？如果说拿260万的人看不懂也就算了。你都能拿出2600万了说明经济上是比较成功的，哪怕看不懂房产走势，那整体经济走势总能看懂吧
因为他们是白手套，钱是盗取国有资产来的
我给你一个具体的人物画像：江浙省随便做点小生意的家庭，有点积蓄，再卖掉老家几套房，凑到首付700万上车，刚需难说，还是以投资为主，毕竟地段才是稀缺。
很正常啊，假如，手上有点资金，自住改善下，本来住2000万的，现在3000变2500了，感觉划算！各种情况都有！
@@susteven1188 我的意思是远未到底，最好的策略是持币观望
@@vincentxjlee 提前卖了呀，具体每个情况都不同，比方有些家庭二套，已经出手了，都有可能，大上海人这么多，还是很合理的
这种计算跌价价格也很贵 都要几千万 买的商人 买了送官员的很多
经济哪里都不好，房价跌是事实，但是高层要说楼层不要光说价格，潍坊十村地段好价格腰斩是不可能的，不要拿特例说事，现在7万多哪里买的到？旁边的沿街店面租金也没见跌。如果说上海的不好来证明你去美国是正确的那就没有必要了，美国也有美国的不好。
为啥这么玻璃心呢？动不动就要跟美国比？我提到半个字美国了吗？
四个自信哪里去了？！
@@mastermei 还有洗的，说明还没跌到底。要跌到2010年的价格。梅大师那套房现在550万大概有人看房。350万大概率是底部，止跌还早呢。后年吧。当年东京核心板块的核心区价格跌一半。靠出租收益回报率极高最后才止跌。用出租回报率计算底部是王道。
@@wes-lk3ef 也许乐观了，有跌就有升，但说不定更现实的可能是回到八十年代去，而不是2010年那个房地产急速上扬的时代。
你在旁边沿街租房子的？你知道租金没有跌？
@@Jennifer-be8tf 墙国人的逻辑都是这样的
现在中国房价只是回归合理区间，前几年的房价真是太高了，高的让人看了绝望。
经过几年的回调，现在的房价稍微有一点亲民了。讲真还是虚高，在现在的基础上，再降30%才是它本来的价值
确实，疫情期间瞎几把涨价
降三成？我觉得至少会贬回2010年。
这个地方房价的高低要和人民收入对比.在国际上一个人民付的起的房价要要年收入5到7年之下.这是专家计算出来的.目前中国的房价是在二十到四十年年薪不等.调整的幅度可想而知
@@user-qs5ep8cn2u 不會
是的，上海还不如底特律，以后上海的别墅一元一套
这个博主说的很真实很靠谱 确实是这样 我们家亲戚正上海非常好的路段有一套38平左右的老婆小前一阵子想卖 人家说现在没人买这种房子 卖掉也很亏 不如先拿着
上海的高房价是建立在全球化红利基础上的，现在红利没了，泡沫必须破掉。房价一跌，上海人的自信会减少一点，但可以享受大国崛起的快感😂
上海的高房价已经远远超出了所谓全球化带来的红利应用的水平，从租金回报率就可以看出，租金的上涨远远落后房价的上涨。
感觉不比扭腰贵吧，和湾区比也不算贵。当然比休斯顿贵。总之要看比什么地方。
和西方脱钩，向俄罗斯看齐。
@@oht9754 纽约和弯区贵的地方很有限....如果拿上海贵的地段，一样秒杀
这是应该的，一个人要能承受痛苦做正确的事情， 国家也是如此。
只是刚刚开始,还有的跌来。
对滴，本质就是政府的谎言，现在被戳破了现在政府已经自保都不行了，起码跌2/3 从我们业务萎缩量来计算来看。
@@user-ph4mx7or3j 啥？ 房价高涨的时候，可是人人抱怨导致自己吃饭都没钱了，更不敢生育。现在跌了又成坏事了？？
@@Yuri-wv5cj🤣说的太实在了
3000万买200平的房子???,连单栋的别墅都不是,这些买房人的心态我根本不理解.
那是你对所在的城市不了解，城市的边缘人
3000万的别墅在上海都是偏郊区的，现在更难卖，价格跌得更厉害，卖都卖不出去。而这种200平的房子在内环线，地段好，更保值。不要低估别人的智商，大家都不是傻子。
等你手里有个一个亿的时候你就理解了
@@washington163我只知道我前年200万美金出来了吃美国利息租洛杉矶房子老色艺额。😂
@@smartmanp赚的利益吃不掉用不掉，每个月买枪，一年换两大奔
这次视频做得很好，有价值，类似这样的有画面的讲座很受益
全世界最低的工资，买着全世界最贵的房子
工资全世界最低那倒不是，全世界最贵的房子是真的！
房奴能控制通胀又服帖
除了北京，上海人算很有錢啦！
全世界最低还不至于。至少还有巴勒斯坦垫底了。 但是人家巴勒斯坦住的是联合国提供的帐篷连吃饭都是免费的。
无所谓😑！大批的韭菜等着被收割！
谢谢大师分享。显然是做了很多功课，有数据，有事实。大师就是大师。
上海房子应该是腰斩再腰斩，再腰斩，然后开根号还差不多，就现在老破小这个价在美国都可以买个大single family house了
你去祖国农村看看，好几层的独家独院多的是，比城里便宜多了
@@oht9754弄则瘪三大概连十八线农村三层楼都盖不起吧？
美国的房子是要交税的，一辈子的负债
@@oht9754 土地所有制，产权都没搞明白的国家，农村都是宅基地制度，你敢去吗？北京郊区小产权别墅说铲平就铲平，没看见吗
@@renhc8854 你满脑子意识形态
万科的套24年4月2600万成交的，两年才跌百分之十四已经算很好了
中國人的苦難都是被壽星公折騰的 什麼時候這些紅二代 太子黨從歷史舞台退出‘國人才有好日子
代代相传
太好了，再降一些，更多的人可以买得起房。目前还是太高了。
还敢买
@@jrong6459刚需的还是要买的呀
说你是幼稚呢还是说你蠢
本来是谁都买得起的，但是外汇都到中共领导口袋里去了，所以你们都要喝西北风了
@@jrong6459有钱人多的是
谢谢您的报导,可性度高
这是好消息。1.还有交易 2.跌了还不到一半。
你太坏了🥲
@@byroncn5029 上海房价正在大崩盘！，5年后上海房价将跌去3/4。这绝不是危言耸听！当年的东京崩盘房价跌去9成！
梅大师说的很有参考价值，我在上海也有两个房要考虑出售。
在哪里 卖给我吧
中国房地产的基本问题是房价和普通人收入大大的脱钩了。要彻底解决问题只有从两方面,一是降价,二是提高人民收入或两者同时进行以早取得平衡.可是政府靠卖土地财政收入是个难题.脱钩太久了变成寄虎难下
不是的，是你们的外汇全都被中共领导卷光了。
以后链家不许公布数据，房价就永远不会跌了。
要求鏈家把正值改成負值！負改成正就好了！
还要掉一个零的都不够
这个就是后台数据。以前在网上就公开显示该小区历史成交均价和房价，疫情前就不显示了，想了解只能找中介咨询。
貌似现在已经查不到成交价格了。 买二手猛砍就对了。 就跟农村菜市场一样。品相不同价格也不同，快散集了，价格都是腰斩再腰斩。
@@user-yl6qs9nx6w 上海还能查到
建议梅大师有时间走访几家中介，再拿一点实时数据，可以做一期节目。
居然现在还有不承认房价在跌的啊🎉🎉
我也是在去年年底踩踏式下跌中抛售房产 7折 我还不是最低的价格
几个月前国内还在保房价，我的一位朋友离婚了 想卖房子分家产，北京远郊区的房子卖不出好的价格，他想按50%的价格挂出，中介不许，业主在互联网上自己挂牌也被强行下架。
房价很高的时候，我朋友半价买了一套北京东四环欢乐谷的房子，房主着急出国，啥时候都有特例，我在北京南四环生活了四十多年，感觉应该不可能这么离谱，北上深的特殊职能和人员吸引力就决定不可能房市场很弱。
@@cutcut3321 房價一路高升時有半價出售? 我笑了。
这个地方房价的高低要和人民收入对比.在国际上一个人民付的起的房价要要年收入5到7年之下.这是专家计算出来的.目前中国的房价是在二十到四十年年薪不等.调整的幅度可想而知
大阪泉佐野，折合400万人民币海景200平米，全定制房屋是带装修的，从造型到材质全部可选。
地500平，100多平我弄了一大堆停车场。还有一个不小的庭院。
这里的城市价值和便利法制程度肯定不会比国内2线差，
但是价格就是那么便宜。
最安心的是首付也只给了100万，贷款30年，利率%1多一点点。
在国内买房子，就只能偷着乐了。
上海的房價，應該用實際套內居住面積計算平方單價，然後與其它西方國際大都市比比，就知道上海的泡沫有多大了。
上海的房价就像一个体重 500斤的人减到350斤😂还是胖子。
哈哈，这比喻好贴切😂😂
这20来涨幅有十倍吧？全球老大金融中心的房价也不过3倍左右
梅大师，虽然我还没订阅你的频道，但我每天都会关注你的频道更新。你的视频在于真实。谢谢。
谢谢
既然喜欢看， 可以订阅。
这些房子的价格相比上海的居民收入以及租售比还太高了 还有很多下跌的空间 那个40平米的老破小还要几百万
大部分上海人都是住在老破小得。住新房子得要么就是拆迁了有钱了。。换得。就老一代那些工资哪供得起现在得房价。。
下只角的房子单价还三万五呢，我觉得和收入的差距还是很大的，所以空间还有
@@kmusichoo4594 明白人
个人理解 中国房子投资价值的最大问题 还是”剩余土地使用年限倒计时” ～ 越住越短 越住越旧。除非价格3年翻番，否则买家会考虑土地租赁年限 你不计较 你今后下家也会计较。
到年头还可以继续住下去
高层住宅都有使用寿命 大概是大几十年 如果大楼结构成危房 那自己也不敢继续住。不能自己开发或集体转售的 就是没有土地产权。
@@jonoy4375对所以共产党不倒，这政策不会变。
@@user-di6cj1tm3y对，所以房价就是实打实跌，跟政策质量都没关系
广州这边一栋屋至少有七成空置，很多老旧小区的房子甚至连门都不锁，直接敞着。国内侨乡的房子真是当垃圾一样扔了，无论租售都无人问津，房主早早定居国外。至于断供法拍房更是数不胜数，这样的房子很多很多。
門都不鎖？三和大神怎麼還會睡路邊？
上海的房子好的地段5、6白万。差一点的地段3、4百万是一个合理价格。现在都还在千万级别。还是有泡沫的。除非弃汇率保房价。像日本那样。
怎么可能放弃汇率😂 任何崩盘 都不能让汇率崩盘
没可比性，要知道日本没有日元汇率的定价权
@@jiyagelu实质上已经放弃汇率了，上海的房子美金价值等于零。
遙想2004年那時候上海灘黃浦江旁100初頭平方米的高樓公寓（新加坡人蓋的）只要100萬人民幣 😂
我們那時候去上海參加conference，閒暇之餘，指導教授就是帶我們看房子，他後來買了我剛剛講的那個公寓，還在外環（那時候的外環）買了兩棟獨棟的小別墅，真的是賺翻了。
卖在最高点，大师每天都笑醒
笑不动😊
他回头又拿一半的钱买了套小的，大套变小套，估计也不能开怀大笑吧😂
@@kaseding 对的，他要是卖了，租房子，或者睡酒店，现在笑不动了。
跌不一定是壞事，跌到租金回報或經營店面回報合理，就是好的，這樣就能活絡經濟。
壞事是什麼，掩蓋下跌，推人入坑。
确实降了很多，我感觉15%平均降幅
15%或许不止？看具体地段
@@mastermei 疫情放开后房价短暂冲了一下顶，反正我们小区从那时到现在跌掉30%了，比较中心的位置
@@mastermei内环-15%,中环-30%,外环和外环外-50%
既然涨了20年，那么跌30年也没啥
第一個比較案例，不知道坐向及竟觀如何，但以間格比例，第二套明顯優於第一間
我们这里40万美刀的房子，月租可以到2500美刀。所以租房在上海还是不错的选择。
加拿大40万加币的房子只能租到2000加币
这些房子最初买进的价格大概是50万元左右，上海最早的旧区改造项目，都拍了纪录片的。
中遠兩灣城的價格應該在10000到12000 就對了，因為當時到價格是6000左右。
不错的记实性视频！
中远两湾城我记得2000年左右开盘的时候一套大三室不过17万。
我在真光路那里买房子，小高层2000 年是3500/平米，中远两湾城这么便宜？
然后外地人疯狂买，卷死上海人
你是不是2000年年底买的？1999年的时候是超级便宜的，白玉路曹杨中学旁边我们买了一套三室差不多18万，后来中远两湾城开盘的时候一套三室17万多，那时候浦东花木每平米1000不到，后来2016年高位统统出手了@@Jennifer-be8tf
@@Jennifer-be8tf 中远两湾城那个地方除了算内环线内20几年前不错什么好地段，真光3500你是2000年底买的吧，差不多这个价位了要，反正上海房价在1999年还是超级便宜，卢湾区巨鹿路一套高级公寓不过80万，后来每年都暴涨模式一直到2016年基本到顶。
@@odilem.3408 我当时就是觉得中远还是远了，因为我一直住长宁区和静安区，普陀区对我来讲已经偏了，但是我工作单位靠近中山北路曹安路，所以最后买在真光路。
資訊越公開透明，越能幫普通人避免踩坑
上海所有房子砍掉個零還差不多。
砍掉個零，二三线城市的房子白送得了！
@@hanson2328 就是，不值錢，鈔票都給共產黨給騙走了。
没错！正常两室一厅的房子应该是一个人工资的3分之一。一个平均工资水平的人供30年的话房价要在50，60万才算合理。
@@bonnievalente3697 確實如此，房價應該和民眾所得相稱。
@@bonnievalente3697温哥华多伦多欢迎你
房价是不是合适，就看租售比，贷款利率，以及所在区域的需求预测（比如，新开发区域，人口流入预期等），这3个因素综合一下就明白了。
明白人，就和股市市盈率一样！总有个锚定的.....人民币还盯着美元呢！但是中国房价没有锚定的....正常说了算！和A股一样
有没有这些房子当初买入时的价格？ 也许跟当初的买入价比较更能说明问题
国内尚没有一个类似美国zillow的软件平台可以查阅某特定房屋的历史成交价记录。
中远两湾城的住宅太密集了！
潍坊十村不具备代表性 因为原来是明珠小学的学区房。后来ru学政策变化以后 学区房价格陡降
学期房跌的最惨的！
学区房价格也是组成上海房市的重要部分，入学政策的改变也是配合炒房政策的
感觉降价后平方米价格比加拿大多伦多至少贵20-30%，这还不考虑建筑质量的差别。
杨浦区，新华医院附近，老公房，高时每平米8万，现在不到6万，还在跌。。
请教梅大师，上海的二手房交易总价格在签约时包含在两份合同里，一份网签合同的价格是给房产交易所公开的，剩余的价格包含在第二份合同里，是隐藏不公开的，只有买卖双方知道。你在视频里引用的价格是公开的网签价格吗？
是真实成交价。就是买家实际付钱的价格，也是房东收到的价格。不是作假后的价格。
链家公布的就是成交之后的价格，你说的那个只是为了少缴点税，也不会公布的
我22年通过链家卖掉了，合同虽然是两份，但是最终成交价就是公布在网上的价格，有零有整。ps：我的房子距离我卖掉的时候现在已经跌了200w
@@BigMinng 开心啊
@@jiyagelu 就卖了一套，没啥开心的。
这么贵的房子还有人买 这行情很好啊
对，所以往下的空间还很大
這位梅大師幾十年生活在月亮還是火星上？
旅美几十年了，在记忆中，闸北中兴路和豪宅是风马牛不相及😅
现在叫做”内环内静安板块“
那个地段怎么改名称都豪不起来吧 😂
现在不错了，记得以前确实很破，都是老公房。
@@mastermei娘比嘲了要西😂
辛苦了大师
20%起啊，大师，你把房子挂一下感受下就知道了，聊一聊还是太保守了
用数据说话，谢谢梅大师
谢谢
闵行区高兴花园 2024 vs 2021 基本半折
主要那时候学区房，买这种房子的都亏大了
@@Wei-hs3ed 这种高价对政策很敏感 随机性很强 运气成分很大 老话说 小富靠勤 大富靠命
@@Angelita_Liu那里房子不好，底楼潮湿，太阳晒的时间很短
@@Wei-hs3ed 我有朋友买在那边了，现在不是学区房了？
上海房價真是不得了😮是誰負擔得起啊？一般人不可能吧
都是早年买的，或者拆迁置换....后来买的基本是冤大头！全国各城市都是差不多的
有图有真相，很有说服力。
好奇这个跌幅等于跌回了几几年的房价水平？
房价等于二手房市场价？
十万二十万的房价降价有什么好担心的，本来就严重让财富分配不平衡了
請梅大師有翠湖天地二期的近期最低成交均價？
真的闷住！中心路那里也要卖2、3千万，不知道是一些什么人去买😮
是额，中信路虽然是内环，但是说句实话那里真的发展的很差，2-3千万完全可以选择内环更好额地方
梅大师，能不能问一句，上海房价有没有可能反弹？谢谢
没法预言啊…
@@mastermei 我们在SFO，买房，有贷款，想把国内房子卖了，还贷款。否则压力很大
所有商品價格最基本取決於供需。供大於需則一定跌，供少於需就一定升。
只是國內不是講市場經濟學的地方，那升與跌，就等最高層去拍板了。
回頭說供需。中國全國一定是供應遠大於需求，30億個房子，住14億人，一人一屋都有多一倍以上。
但供需也要看地域，上海市供需如何，是否剛需仍很大，就是支撐物業價格向上的最基本原素，只是，剛需又受社會風氣影響，現在上海人是想租屋多還是買屋多，又是一個主要因素。朋友，不妨自己想想內地，上海究竟是怎麼樣狀況吧！
@@mrsmakwm 谢谢
薪水漲了房價就漲😂不用急
房子还要跌
现在几乎所有人在看跌，接下来会怎样？
比纽约都贵了，房子泡沫，本来就不值那么多，能卖掉不错了。
上海随便一个破小区都能随便买几家美军战斗机，整个上海的价值能把半个美国买下来，所以😂
@@user-fz6r0n10we3r自性过头了
身边2个人
一个凑了100w 去上海接盘的老破小 贷款300w 前几年春节闹离婚 后来不知情况
还有个把老家房子卖了 大概也是100w 去上海接盘了 具体情况不知
楼主有错误判断：楼主用房与房横向比较和高位比较、却疏忽了业主原始价位或小区的平均价、当你查到原始价位和小区平均价位、那些抛出的房子还是停留在高位区域抛售、除了刚需或唯一置换、如与高位区域比较、房价根本没跌、所以要了解业主的原始价位和小区平均值与高位区域相比才是真正跌幅和涨幅数据。
哈哈😂 投資就是擔風險 沒法 天天 過年🧧！
对比一下浏览量，说明还是有大量持币待购的群体， 就看趋势如何了。
梅大师辛苦了，我也卖掉了
我想知道你举的例子中远这些房子是什么时候造的?
2002 or 03
無地的房子，這價格，對照上海最低收入，平均收入，中位數收入來說，還是太太太貴了！
若房子不拿來抄，這樣價格有什麼值得交易？
上海又靓又多也食
漲了快二十年的房價，價格腰斬剛好而已，房子是用來住的，不是炒的。
你原先住的房子是多少卖掉的？
他给了暗示了，750个W。
静安区老式高层多少钱1平方米？
老静安还是闸北？这个区别大了！貌似老破小跌的更狠
@@ericzhu5673当然是老静安啦，闸北那种下只脚不考虑
我年前过户的房子， 北京海淀区， 价格可以，不是学区房，有腰斩的吗？ 我不介意半价接回来。 ❤ 上海也行。
半价并非不可能，1～3年也许可以实现。
价格还是太高，至少再跌一半才合理，中远二湾城密度之大，群租不少，当年开盘就3000一平的，现在就是跌到60000一平，也很贵了
这根本不叫暴跌 上海房价的确坚挺
奇怪。我是台北人，我們老家的蘇州房子去年11月賣了，三組人競標。到底怎麼回事？
平均工资10-15年买房，这是个大致合理价格，这么看，上海的房子还有的跌呢！
我知道中远两湾城，主要还是因为他们赶走了老物业，获得了4000万巨额赔偿，牛逼阿
说老实话这种跌幅很正常。跌的速度还没有当时涨的速度高。所以我的理解是还是正常的市场波动
我朋友住在扬浦区，他告诉我他附近的高端新房开盘时1百套有7百人去抢，价格涨了。说明了趺的是二手房。
他去买了吗？
会被卖猪仔都是亲友！指的路
希望大家能够以事实为依据，用逻辑、全面地来分析问题。
我有房子，但我也认同上海之前地房价奇高，我也认为接下来的几年、甚至十几年，房价都不会回到原先的高价位。
但是，上海没房子的，也不要做梦上海的房价会“腰斩再腰斩”了。真的要有那一天，上海有房产的了不起资产清零，你们在国内混的，能不能吃饱饭就会是个小概率事件了。就像前几年，美国不行喽、欧洲不行喽，给你订单的人要是真的不行了，你的工作从哪里来？上海房价崩盘了，中国经济还能“唯俺们这旮瘩独好”？
既然已经能翻墙出来了，麻烦看看世界上过去发生的事件。你举个例子出来，哪个国家前三大的大城市，房价崩盘，这个国家的经济还能一片繁荣，老百姓还能日子过得红红火火的？
都TMD在那疙瘩“恍恍惚惚”那！！！
上海的房子跌了，我自己的就跌了近30%。但是期望房价继续下跌的也就不要想了。首先，上海，一线城市，不是三、四线，如果上海的房价跌掉60%，那三、四线开发房地产的开发商都要破产，银行几万亿可能十几万亿的坏账，国家经济就崩溃了，共产党就倒台了。你觉得共产党会让这些发生吗？其次，就算这样的事情最终发生了，有的人会说：“经济崩溃就崩溃，共产党倒台就倒台，反正我烂命一条，本来也没资产，大家一起死好了”。但是麻烦你动动脚趾头想一想，共产党不可能和平交出政权，它要倒台，天下大概率大乱。我在澳洲，了不起国内资产清零，你在国内，你那条“烂命”，估计就保不住了。
天下不想死的人多了去了，如果不想死就不會死，那就沒有死人了。
1949-1979，中國經濟啥時候好過，從外面看每天都是崩潰的，但從內部看，每一天都在趕英超美的。餓死幾千萬都沒影響你的共產黨繼續執政。
放心吧，我看貴黨倒台概率較低，並且和貴國經濟崩不崩潰也沒必然因果關係
@@aloy0128 你用哪只眼看出共产党是我的“贵党“了？使用你的屁眼吗？
在你说这个话之前，很多人也觉得上海不会降，更不会降到百分之30，用的也是这套话术
开发商早就要破产，只是不给他破产，不然银行要倒，但是你指望谁能救呢？
@@ciara4672 首先，你提到的“很多人”，不包括我。其次，早八百年就有人提过了，成功概率最大的“降房价”的方法是：房价摁住不涨价，或小幅涨价，但同时本币贬值，只要本币贬值速度大于房价上涨速度，几年、甚至十几年之后，变相的房价就降下来了。但是愚蠢的SB，非要摁死恒大而不是限制恒大，最后搞得一团糟。
美大使，今天看到报道说北上广的老破小遭到疯抢，有没有这回事再做个视频分享下。
没听说么？
都在说上海房价跌了，只有您这个有具体数据和证明
中远两湾城当时最低价的时候才5千多一平
我把丽江最好地段的房子给卖了，金茂集团出品，品质优良，140万买的，80万卖出了。目的是变现换汇，该换其他投资。
现如今最好的投资是持有美金存在美联储
楼市真正惨淡的时候 我住的这个区 我爱我家从8家关的还剩两家（21年）不要听网上怎么讲 你去数 你家门口的我爱我家 是在关店 还是在开新店
大师我很担心你在国内的安全😂😂😂。 看了你上面几个视频，感觉跟我三年以前去上海一摸一样， 😂😂😂出去路见不平，到处都想跟人吵架😂😂
这些数据链家平台都有公开..大师只是总结提炼精华罢了
@@Angelita_Liu现在的情况是在中国讲真话是最危险的行为
上海本来就不值那么多钱，工资水平远不如发达国家
楼层不一样。一个低楼层，和高楼层，价格查好多。
Ready for a 30% cut from last year's top.
普通人138万都拿不出还1380万😂
唯一的疑惑是能拿出2600万买房的人连这点行情都看不懂吗？如果说拿260万的人看不懂也就算了。你都能拿出2600万了说明经济上是比较成功的，哪怕看不懂房产走势，那整体经济走势总能看懂吧
因为他们是白手套，钱是盗取国有资产来的
我给你一个具体的人物画像：江浙省随便做点小生意的家庭，有点积蓄，再卖掉老家几套房，凑到首付700万上车，刚需难说，还是以投资为主，毕竟地段才是稀缺。
很正常啊，假如，手上有点资金，自住改善下，本来住2000万的，现在3000变2500了，感觉划算！各种情况都有！
@@susteven1188 我的意思是远未到底，最好的策略是持币观望
@@vincentxjlee 提前卖了呀，具体每个情况都不同，比方有些家庭二套，已经出手了，都有可能，大上海人这么多，还是很合理的
这种计算跌价价格也很贵 都要几千万 买的商人 买了送官员的很多