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영종오피스텔 투자고민방 open.kakao.com/o/glfUG2qg
설명 진짜 잘하시네요
감사합니다
영상 굿입니다
감사합니다 ^^
서울 오피스지역은 120-150만원 월세 그정도 합니다
설명 잘해주시네요^^ 지방 오피스텔 2년내 매입시 주택수 미포함이라고 하는데, 주거용일 경우에도 미포함인가요? 또 1억 미만 소형주택으로 분류되는경우 주거용 오피스텔이라도 주택수 미포함인가요?
네에. 21년~25년 준공나는 60m2 이하 (주거용포함) 주택 수 제외됩니다.
영상 잘 봤습니다 ^^고수님, 혹시 청년주택이나 역세권 원루(레지던스)등으로 인한 오피스텔 시장 영향은 어떤거 같으세요?
2018년 오피스텔을 강제로 주택 수에 합산 시키면서 오피스텔 공급은 급속도로 줄었고 반대로 레지던스는 기하급수적으로 늘었습니다. 하지만, 전입안되고 전세못놓고 일대일주차 안되는 레지던스가 미래가치가 있을까요? 오피스텔 수요를 레지던스가 대체 못 한다는 점이 팩트입니다.
24년에 12월 잔금치는 업무용 오피스텔도 주거용 오피스텔과 혜택이 같은가요? 용도를 업무용에서 주거용으로 변경해야 할까요? 업무용 오피스텔로 등록해도 24년 12월 등기하면 주택수에서 제외되겠지요?
네. 제외됩니다. 부가세 환급 부분을 따져보시고 그리고 업무용으로 임차가 나가겠는지를 같이 고려하시면 좋을 것 같습니다. 최대 수익을 내는 쪽으로요.
감사합니다. 도움이 많이 됐어요.
같은 질문입니다 21년도 분양(계약)했고. 24년 12월 준공합니다 이런경우 주택수 제외되서 기존아파트 비과세 혜택받을수 있는거죠?해석의 여지가 없는거 같은데. 다른쪽에서는 24-25년 계약한 건만 해당된다고 해서요
안녕하세요~ 항상 잘 보고 있습니다. 근데 몇 천에 월세 수입 150만원은 과장이 너무 심하시군요.
음.. 제 사무실 전화로 전화주세요. 설명해드리져. 032)237-7432
거의 8천 현금 꽂으면 대출 받아서 4억따리 매수 가능하긴해요...ㅋ
복비 취득세 너무 비싸요
그렇죠
4년된오피는 주택수에 포함됩니까
네. 기존 구축은 주태 수 포함입니다. 다만, 총선 이후에 대대적인 오피스텔 부양책이 나올 예정입니다.
취득세 50%감면입니까?24년 등기입니다
네. 맞습니다. 수도권 6억원 이하 60m2 이하 기준일 때 입니다.
몇천만원으로 2룸 오피스텔을 산다고요? ㅋㅋ
실투자금을 이야기하는 겁니다. 분양가 다 주고 사는게 아니니까요.
![주거용으로 사용한 오피스텔, 국세청에서는 이렇게 잡아냅니다. (찜찜하면 그냥 처분하세요) [데일리뉴스 577]](http://i.ytimg.com/vi/WOHxAbT9w_o/mqdefault.jpg)
![주거용으로 사용한 오피스텔, 국세청에서는 이렇게 잡아냅니다. (찜찜하면 그냥 처분하세요) [데일리뉴스 577]](/img/tr.png)
![오피스텔 투자 전망과 나만의 오피스텔 공략법ㅣ잭파시 9부 [후랭이TV]](http://i.ytimg.com/vi/Qw5iVMzXkLg/mqdefault.jpg)
영종오피스텔 투자고민방
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설명 진짜 잘하시네요
감사합니다
영상 굿입니다
감사합니다 ^^
서울 오피스지역은 120-150만원 월세 그정도 합니다
설명 잘해주시네요^^ 지방 오피스텔 2년내 매입시 주택수 미포함이라고 하는데, 주거용일 경우에도 미포함인가요? 또 1억 미만 소형주택으로 분류되는경우 주거용 오피스텔이라도 주택수 미포함인가요?
네에. 21년~25년 준공나는 60m2 이하 (주거용포함) 주택 수 제외됩니다.
영상 잘 봤습니다 ^^
고수님, 혹시 청년주택이나 역세권 원루(레지던스)등으로 인한 오피스텔 시장 영향은 어떤거 같으세요?
2018년 오피스텔을 강제로 주택 수에 합산 시키면서 오피스텔 공급은 급속도로 줄었고 반대로 레지던스는 기하급수적으로 늘었습니다. 하지만, 전입안되고 전세못놓고 일대일주차 안되는 레지던스가 미래가치가 있을까요? 오피스텔 수요를 레지던스가 대체 못 한다는 점이 팩트입니다.
24년에 12월 잔금치는 업무용 오피스텔도 주거용 오피스텔과 혜택이 같은가요? 용도를 업무용에서 주거용으로 변경해야 할까요? 업무용 오피스텔로 등록해도 24년 12월 등기하면 주택수에서 제외되겠지요?
네. 제외됩니다. 부가세 환급 부분을 따져보시고 그리고 업무용으로 임차가 나가겠는지를 같이 고려하시면 좋을 것 같습니다. 최대 수익을 내는 쪽으로요.
감사합니다. 도움이 많이 됐어요.
같은 질문입니다
21년도 분양(계약)했고. 24년 12월 준공합니다 이런경우 주택수 제외되서 기존아파트 비과세 혜택
받을수 있는거죠?
해석의 여지가 없는거 같은데. 다른쪽에서는 24-25년 계약한 건만 해당된다고 해서요
안녕하세요~ 항상 잘 보고 있습니다. 근데 몇 천에 월세 수입 150만원은 과장이 너무 심하시군요.
음.. 제 사무실 전화로 전화주세요. 설명해드리져. 032)237-7432
거의 8천 현금 꽂으면 대출 받아서 4억따리 매수 가능하긴해요...ㅋ
복비 취득세 너무 비싸요
그렇죠
4년된오피는 주택수에 포함됩니까
네. 기존 구축은 주태 수 포함입니다. 다만, 총선 이후에 대대적인 오피스텔 부양책이 나올 예정입니다.
취득세 50%감면입니까?
24년 등기입니다
네. 맞습니다. 수도권 6억원 이하 60m2 이하 기준일 때 입니다.
몇천만원으로 2룸 오피스텔을 산다고요? ㅋㅋ
실투자금을 이야기하는 겁니다. 분양가 다 주고 사는게 아니니까요.