【演講精選ep.1】擋人財路？！買了土地卻不能蓋房子，該如何解套繪？
Vložit
- čas přidán 26. 07. 2024
- #法定空地 #農地套繪 #陳樹村律師 #法丞律師事務所
00:00 如何判斷法定空地
00:04 (一)謄本上有建號
00:57 (二)謄本上有使用執照號碼
01:32 (三)謄本上沒有，實際上有建號
03:36 麻豆鐵皮屋案例分享
05:41 解決辦法(一)
07:59 解決辦法(二)
09:08 農地解套繪
法丞律師事務所
電話：07-2158868
LINE：myball2428
網站：www.farcheng.com
Facebook： / farchenglaw
所長：陳樹村律師
專攻：借名登記
遺產分割
不動產疑難之解決
法拍點交與投資
民刑事與行政訴訟
稅務疑難
法律策略之擬定與佈局
🎉老師還是一樣專業幽默帥氣,最重要的是永遠這麼年輕活力
真的精華
一堆人蓋房子去佔到人家的地或是以前界定不準都是用搬家大法
0:17 1.土地謄本上有建號0:59 2.謄本上有使用執照號碼1:34例子2:39 3.謄本上沒有，但實際有建照
3:49案例1 4:30甲向乙丙丁要土地同意書建房，後地分割為4塊，地雖分割了但卻無法建房，因其為甲的基地法定空地
5:40解決方法(1)法空檢討：步驟1.寫存證信函要求甲蓋章同意法空檢討2.找建築師做檢討計畫3.告甲應配合法空檢討4.以判決書直接向公務局申請
8:00案例2 8:29解決方法(2)拆屋，註銷原建照9:08農地解套繪
10:45案例3 11:57解決方法：將房屋拉到別的基地上
14:08違建
謝謝陳法官
感謝演算法分享，真的解說出來，了解到最後都是因為糾紛才產生一堆問題。
老師神什麼時候開線上課程?讓北部學員也能受福受智慧
學習林本源後代，全家送旅遊，怪手不小心折錯屋
原來是諸葛久借荊州不還 ^^
先蓋給他們，後面變成他們為難。
感謝老師
感謝分享
超會教學，好精彩😊
台灣人遇到土地的問題真的是一大堆，政府不用心修法解決，造成很多的土地都無法利用
老師的課上一次就上癮了，請問有課程的排程網站嗎？😄
老師，有關買地建地申請新建照前，在買賣契約裡要註記：1.無套繪管制2.可以申請指定建築線.但是，如果建築基地聯接指定建築線之通道寬度不符合各縣市規定之寬度時，仍無法申請新建照”仍須列如註記，很多案例多未查核就被代書辦過戶而出問題了。
（某網友近日發生的問題如下：）
鄉下土地重測的結果，
總共面積少了近60m2，
聽說只能認了，
恐難改變？
。
回覆問題關鍵點如下：
1.歷年的地政機關測量（起始）基準點與測量方法不一致，導致產生不一致測量結果。
2.合法建物均應以戶地測量為主，實際測量為輔助（進行界址調整）。
豈料測量員為了便宜行事，見發疑義真事實，就運用所學自創測量（起始）基準點，便宜行事結案交差處理。
3.現況地政法規法令未有（測量基準點不一致）的規範章規，這是個非常大的漏洞。
4.請立即提出異議狀，內文必須載明要求重測，請地政機關簽收一份你留底。
5.最後手段是立即對地政機關及當天測量工作員，提出確認界址之訴，在訴訟期間主訴（當天實施測量起始基準點）與歷年測量起始基準點及測量方法不一致，導致嚴重界址點偏移。
（以上資料請上網查詢：
法定空地剋星 ）
（無盡的學習也是種好習慣）
（底牌薄弱啥也不會的無毫仔很多）
學習是要用東西交換的
除了錢，還有低聲下氣的拜託跟吃苦的忍耐
才換成自己的底牌的也
你呢？？
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買賣房子和土地是一門很深奧的學問？
法定空地真的是無解 有多餘的空面積還好可以法定空地檢討! 如果沒有對方又不賣 死地!
撐到重建都更單車就變摩托了😊
😂農地祗能種農作物和養豬其它無用途底價購買
娃娃臉的優勢😅
法定空地
影片說明房屋可以移動到旁邊，可是屋主如果不同意移動呢？
那只要把地基挖出讓房子完全暴露於地表上那就不構成建物了
大約民國73年爺爺用家中6分農地和幾塊小的土地申請了3戶農舍給3兄弟，目前這3間房子仍在居住中，爺爺過世後農地和其他2塊農建地地也進行了繼承。
先前有建商想買其中的一塊農建地(約100坪)，該地地面有一棟老舊也沒人居住的土磚房，但一查才發現也有套繪問題，請問3兄弟所建的農舍用地面積大約100坪，遠低於農業用地面積(6分地)的10%，可以在不用拆農舍並辦理解約套繪，讓所有土地都可以獨立進行買賣?
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請問分割成20幾塊地，賣給20幾個人。想要解套是否一定要20幾個人都參與？缺一不可？
我以為解套繪是都發局的承辦業務,工務局可以嗎?
問題是，人家蓋滿了
🎉老師。我可以請問個問題嗎？？我們有一塊共有地。經私人重劃公司來重劃。公司拿百分之35。結果等到要分地。卻要地主。百分之40。說是公契。當初我們有跟他簽契約。我們有被騙的感。想請問老師我們地主簽的契約有效嗎？。請能回覆嗎？？
法律只保護懂法的人
靠著夾法律解釋借用土地永久？這條法律解釋土地擁有權是永遠，借用者莫名其妙不是解釋借用是臨時性，明顯助逆為合理。
叫當地立委幫你 結束賽個紅包就好
請問老師，本人前幾年繼承一塊建地，建地上有建物。
建地持有者只有我一人，然而土地上的建物。
登記持有者只有一個人，登記是祖父的名字。
而且祖父仙逝⋯⋯
請問老師，該土地上的建物，我如何處理呢？
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請問農地解套繪在對方願意配合的情況下是找建築師就可以申辦的嗎？我目前遇到這個狀況對方找他認識的建築師來辦理解套繪，但承辦的建築師表示不好辦，有可能到後來會失敗，想知道辦理解套繪應該找誰才正確，謝謝
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@@user-le6qk2kz3r老師我也跟他一樣。老師怎麼聯絡你
@@user-le6qk2kz3r對方也不願意配合。只能老師說的告他法定空地檢討
農舍持有人早把部分農地賣掉，法空檢討就不可能通過。讓其他共有人一輩子痛苦萬分。他還說這是當時政府政策不用我們蓋同意書。
老師在哪裡開課？好想去上喔！
您好，如果有相關訊息，我們會公布在Facebook，謝謝支持！
老師你好~!!
你在講第二個法空案例!!
有一個疑問....!!你說鐵皮屋有取得建築執照~但沒有取得使用執照~!!那代表他沒有完成行政程序~!!那麼會有法空問題呢?
老師，請問您，如果我死後，房子要留給4個兒女，怎麼辦登記，還是死亡後，他們自己處理。
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@@user-le6qk2kz3r老師你的出現真的感謝您。我也是我爸爸早期農地買了結果被套繪自己要賣結果被套繪
我今年才發現我的農地上沒有任何建築物存在 卻被別人用在民國82年蓋農舍時當配地套繪 不知道該怎麼辦才好 請老師指點迷津 謝謝您
你跟我爸爸一樣我們下代農地被套繪找老師他能處理。
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