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Omlouváme se.
Proposta di acquisto immobiliare. L' unica regola per non perdere la caparra.
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- čas přidán 14. 08. 2024
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Sapevi che se la banca non ti concede il mutuo sei a rischio di perdere un sacco di soldi tra caparra e agenzia immobiliare?
In questo video ti svelo la sola ed unica regola che DEVI seguire per metterti al riparo da eventuali imprevisti riguardo ad una delibera di mutuo negativa.
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Bravo hai spiegato bene. Clausole :
Sospensiva del Mutuo , tempo della delibera della banca , da 1 mese , max 2 mesi .
Clausola di ottenimento del mutuo .
Grazie, tutto esposto chiaramente!
Buongiorno . Complimenti . Ha spiegato bene. Domanda : _ la scrittura privata per essere valida deve essere registrata all'ufficio dell'entrate , o sbaglio ?
Grazie, chiarissimo nell'esposizione!
Video molto utile per chi sta affrontando l'acquisto di un immobile.
grazie Simona! mi raccomando iscriviti al canale 👉🏼 czcams.com/channels/U8-pmjAXbE1Z66Epn54mvg.html
Ciao Manuele grazie mille di questo video
Buon giorno, sono un venditore e un potenziale compratore mi ha chiesto 90 giorni di sospensiva, per un finanaiamento 100% :
1) L'assegno di garanzia lo tiene l agenzia. Che data riporta quell assegno ? Se non viene messa, è legale emettere un assegno senza la data ?
2) L assegno non può essere incassato dal venditore all accettazione della proposta, per verificarne la solvibilità, e poi lo restituisce in caso in cui il mutuo non venga concesso ?
3) Posso rendere inefficace l accordo che se entro 15 giorni non presenta all agenzia un documento della banca che attesti che abbia chiesto effettivamente il mutuo ? Perchè se basta una mail dove un funzionario di banca dice che non l ha concesso, come faccio a sapere se l ha effettivamente chiesto il mutuo, e io non ho perso tempo ? perchè nei 90 gg per la clausola sospensiva io non posso considerare altre proposte d acquisto.
Grazie
Se il proprietario invece non vuole restituire la caparra anche se il mutuo non è stato concesso , e addirittura ha incassato l'assegno .Cosa devo fare?
Grazie mille
Esposizione chiarissima! Sono un agente immobiliare e vorrei un suo parere. Sto per raccogliere una proposta di acquisto sospensivamente condizionata, essendoci una richiesta di mutuo. Il proponente pretende che la caparra sia trattenuta in deposito infruttifero fino al giorno della stipula. Il mio parere è che questa richiesta sia illegittima; noi agenti immobiliari possiamo trattenere la caparra, al massimo fino alla delibera di mutuo. Attendere la stipula per la riconsegna al venditore non avrebbe alcun appiglio giuridico. Lei cosa ne pensa? Grazie
Salve, quanto da lei è espresso è corretto. Dipende tuttavia dal tipo di mutuo richiesto dal cliente. Se si trattasse di mutuo consap al 100%, anche dopo la delibera la caparra lasciata in deposito in genere non viene incassata e viene restituita il giorno del rogito quando viene erogato il mutuo per intero.
Ho fatto una proposta di acquisto di 175mila euro per un appartamento, con vincolo mutuo , ma il perito l'ha valutata 151.000 . Adesso la banca non mi concede l'importo che mi serviva. L'agenzia mi dice che perderò la caparra perché la banca mi potrebbe dare un mutuo inferiore, ma per me non mi è possibile, anticipare di piu . Adesso le chiedo , la banca è obbligata a rilasciarmi una comunicazione scritta che il mutuo non mi viene concesso ?? Per poter recuperare la caparra ???!!!
Se gentilmente mi potrebbe rispondere, le sarei grato . Grazie tante
Ciao Leone, nel tuo caso ti consiglio di chiedere cordialmente alla banca due righe scritte via mail che dicono che non gli è stato possibile concedere il mutuo richiesto a causa di una valutazione dell'immobile piu bassa. Mostra questa mail all'agenzia immobiliare e se il vincolo è ancora valido loro sono obbligati a restituirti la caparra. Se invece vuoi valutare qualche soluzione diversa per ottenere il mutuo scrivimi a richieste@mistermutui.it
@@mistermutui grazie , ci provo .
Una domanda: In linea di massima è possibile far visionare la proposta di acquisto esternamente da un professionista e portarla firmata il giorno dopo ? Qualcuno l' ho ha mai fatto ?
Certo che si marco
la banca, da quanto mi risulta, non è tenuta a fornire documentazione inerente al rifiuto del mutuo come per altro fa ISP, oppure c'è un modo per obbligare listituto a produrre tale documentazione?
basta semplicemente chiedere una email al funzionario dove si spiega che il mutuo non è andato a buon fine
Se una persona ha dato la caparra con firmatoria e ci si accorge dalle piantine )che l'Agenzia ha consegnato al futuro acquirente) che il venditore non ha sanato una parte dell'immobile dove sono state fatte delle modifiche, si può ritirare la proposta o si perde la caparra? Entro quanto tempo? Una settimana?
È stata fatta la proposta subordinata dal mutuo, ma chiaramente la banca per quel motivo, non concederà il mutuo.
Se l'immobile non è catastalmente a posto non sei tu ad essere inadempiente ma il tuo venditore. Dipende se sul preliminare ti ha specificato che l'immobile presentava dei vizi catastali
@@mistermutui hanno detto che era un trilocale e ho continuato a ripetere che era un bilocale con soppalco non abitabile.
Poi io non so leggere le piantine e non sono tenuta a sapere la differenza tra agibile e abitabile..ma cercando on line, ho capito che quella che chiamano mansarda è un sottotetto e che ha pure un bagno e delle porte, dei caloriferi.. che nella piantina non ci sono. Hanno dato una CILA che fa riferimento a una finestra che era riportata erroneamente..cmq ho idea che l'agenzia non sia corretta.
@@mistermutui l'alternativa sarebbe quella di andare avanti e immagino e spero che il perito della banca, fermi tutto. Così non si perde la caparra e il venditore è costretto a vedere come sottotetto e l'agenzia come bilocale e non come trilocale.
I tempi del rogito sono contemplati in questo mese?
Si, a meno che non si decida di comune accordo di spostarlo piu avanti per altri motivi che non riguardino il mutuo
Ma vorrei chiedere che se qualcuno ha datto caparra per una casa all'asta e dopo vincere la'asta, se banca non da il mutuo e poi.....
Anche caparra sarà rimborsabile....
Ciao, se ti aggiudichi un'asta e non saldi entro il termine la caparra viene trattenuta dal tribunale, quindi persa!! Se vuoi partecipare all'asta prima assicurati che il tuo mutuo sia fattibile. Noi seguiamo anche i mutui all'asta se hai bisogno di una consulenza per partecipare sicuro ti lascio il link per acquistarla 👉🏼 www.mistermutui.it/kit_mutuo_sicuro
L'assegno della caparrra deve essere un assegno circolare emesso dalla banca o va bene anvhe semplice ?
Ciao Serena, Anche semplice purchè sia coperto 😃, non dimenticare di iscriverti al canale ⭐️
ciao ma chi è quel venditore che accetta una clausola del genere??? un fesso!!! prima si va in banca per vedere se si possono avere i soldi e poi si compra casa!!!!
Dovrebbe esprimersi in un italiano più corretto!!!