Новые правила продажи ипотечной квартиры
Vložit
- čas přidán 9. 06. 2024
- С осени 2024 года владельцы ипотечного жилья могут свободно продавать имущество, находящееся в залоге. Теперь для самостоятельной реализации недвижимости собственникам требуется просто получить согласие от банка. Каков алгоритм такой сделки? Как будет происходить взаиморасчет между банком, покупателем и продавцом? Есть ли нюансы при разделе ипотечного имущества супругов? На все эти вопросы отвечаю в этом видео.
![Eminem - Houdini [Official Music Video]](http://i.ytimg.com/vi/22tVWwmTie8/mqdefault.jpg)
Это закон для тех, кто взял 45 ипотек на одно рыло. Оперативно
Благодарю
Не получится выделить доли детям в другом уже имеющемся жилье при продаже квартиры с использованным мат капиталом. Эквивалентные доли детям разрешат выделить только во вновь покупаемом жилье и только за собственные средства без ипотеки. Это практика по Москве.
Думаю это можно оспорить в суде, так как в регионах ситуация иная
Если Вы оспорите это в суде, это будет меткой в юридической истории квартиры. Покупатель будет видеть, что там не просто маткап, но и судебные споры по детским долям были. И от такой квартиры на рынке все покупатели с удвоенной силой будут шарахаться.
@@MrGuinder оспаривать решение опеки а не доли в квартире
@@user-tc5it5nz6w я про оспаривание решения опеки и говорю. Если Вы мне не верите, спросите любого нотариуса на территории Москвы, и узнаете все про правоприменительную практику со сделками с недвижимостью с использованным маткапом внутри МКАД. Нет там никаких вариантов, кроме описанного в сообщении выше.
Ещё в 2014 году с ВТБ была трёхсторонняя сделка по продаже ипотечной квартиры
В 2014 году, мы продавая квартиру с использованием МК, пошли к нотариусу и на оставшиеся деньги покупали квартиру только на детей, не ухудшив им те доли, которые они получили если бы мы выплатили ипотеку
Так и было всегда на практике, ничего нового. Ограничен список банков берущих обремененное жилье
По максимальной цене за 4 месяца не продашь
Слышал что можно оставить свою ставку будущему покупателю. Вторичка 9.5%.
Речь идет о приятом законе. Каковы его номер и дата утверждения? Что значит - с осени? С 1 сентября? Странная формулировка, когда говорят о законе )
Закон вступает в силу спустя 90 дней после опубликования. Он еще не опубликован, но скоро будет
@@maximova_explains спасибо за разъяснение )
А если у нас с сестрой умерли родители и мы обе наследница?
А если цена продажи ниже суммы кредита?
Это как это? При постоянном то росте недвижимости.
Пересмотрите ролик. Там всё сказано
@@user-vk6cu6rx9c лохотрон закончился... Настала суровая реальность.
Значит по такой схеме продать не сможешь.
Легко. Это сейчас основная проблема, что выйти сложно. Цена на новостройки сильно завышена относительно вторички. А после покупки квартира становится союразу вторичной. В итоге к примеру вы взяли в ипотеку новостройку за 12 миллионов, а как вторичку продать реально будет за 9-10 миллионов.