EP29｜在日本当房东有多惨｜日本租户权利大于房主｜《借地借家法》让租户权利无限大｜稍有不慎房屋回报率直接变成负数｜在日本当房东很难挣到钱｜中介稳赚而房东挣钱很难｜日本经营管理签｜大多数房产不保值

摘要
本视频主要介绍了，在日本投资做房东是一件坑非常的的事儿。由于日本《借地借家法》的保护，通过买房收租子这种模式，已经非常难挣到钱了。而目前经营管理签证大部分人是被中介忽悠购买房产的。房屋在日本是一件消费品，跟国内情况完全不同。本视频介绍了为什么在日本当房租不仅赔钱，而且资产也不保值。并列举了中介不会告之的隐藏的成本。
亮点
- 🚫 日本法律保护租户利益，租户利益大于房主，即使不交房租也很难赶走。
- 📉 中介只忽悠卖房，持有房屋成本不说，很多人以为租房利润丰厚，其实成本极高。
- 📝 日本普通住宅已经没有投资价值，想要靠当房东收益，大概率会搭上很大一笔资金。。
- 💼 购买房屋前建议找第三方调查物件，查明实际每年成本，切勿只听中介忽悠。
问题
1. 房子出租后，能不能收回来都是问题，注意，日本租户利益大于房东。
2. 房主无权涨房租、每年房屋评估价值是在下落，不存在房价涨多少，房屋成交是重税。
3. 出租每年成本很高，还要测跟单物件维修等成本，能挣到钱实属不易，还要承担大量资金被占用。

[@tokyo2023talk]

借地借家法（平成三年法律第九十号）
elaws.e-gov.go.jp/document?lawid=403AC0000000090
欢迎大家自己演技一下。看不懂日文没关系，Chrome浏览器可以翻译成中文，或者用微信拍成照片长按进行翻译即可。

[@xiaomoinfo]

请教一个问题，如果违反了租房协议，比如不让养宠物养了宠物这种会被赶走吗？

[@tokyo2023talk]

是的，这种情况最好认错协商一下，如果真较劲，可能不是赶走这么简单。房屋如果被彻底清扫会要更换墙纸等，费用不小。还可能要询问是否影响到邻里，不过认错态度好，一般日本人不会追究。大概率搬走就好。

[@user-td9fx2cl3o]

租客赶不走这个，多耍耍流氓就行了。日本人胆小

[@tokyo2023talk]

别闹😅就是因为胆小，对方如果报警这事儿就大了。比如仔因被威胁害怕拿到“受害届”卧槽，要赔多少得对方说数了。😂关键这算犯罪，房主还得进去几天，如果是外籍，那就留下案底了，估计签证废了。这种案子去年身边就一期，回头给大家讲讲。😅

[@user-td9fx2cl3o]

@@tokyo2023talk 不留下证据把柄就行

[@tokyo2023talk]

@@user-td9fx2cl3o 不可能不留下证据。建议你了解一下被害届受理标准，及对暴力团体类行为的定义。问一下律师就知道了。还有一点，在司法层面来说，相比房主来说，租户本来就是弱势群体。就这一件事儿，租户就可以有很多看似无理取闹，但有合法的行为，恰恰收到了极大的保护，甚至区域过度。但没办法，房主就是弱势群体。这个是受法律保护的。