VERANDA ABUSIVA: ECCO QUANDO E' INSANABILE
Vložit
- čas přidán 8. 09. 2021
- Molto spesso si ritiene possibile realizzare una veranda senza alcun titolo edilizio (in edilizia libera) oppure che una volta realizzata sia semplice sanarla. In realtà è tutt'altro che facile, anzi in alcuni casi è impossibile! Ne parliamo in questo video...
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Molto tecnico e chiaro
Grazie mille
Grazie mille ingegnere per la spiegazione.
Da come esposto sembra essere un aumento di cubatura. Si tratta di una difformità sostanziale difficile da sanare...(bisognerebbe vedere se c'è della cubatura eccedente ma la vedo difficile)
Buongiorno, il mio balcone ha la tettoia sanata, in seguito ho chiuso i tre lati, con vetri e alluminio.
Il balcone si affaccia sul cortile condominiale, l'appartamento è di circa 90 mq, e la veranda di 14,mq.
Posso sanare e accettare l'ampliamento di superficie,?
Buonasera Ingegnere, avrei intenzione di realizzare su di un terrazzo una tettoia con sporgenza di circa 1,5 mt e larghezza di circa 6 mt (modeste dimensioni) ed una vetrata perimetrica di tipo panoramico totalmente "impacchettabile"
2 domande:
1) nel qual caso questo si configurasse come serra solare ( e cioè esposta nel quadrante sud, di dimensioni inferiori al 15% SUL e "apribile") quali sono le altre caratteristiche cui prestare attenzione ?
2) nel caso del vicino che l'ha già realizzata, avendola realizzata prima del 2016, scadenza del Piano Casa regiojne lazio, potrebbe essere sanata riconduncedo il manufatto a tale periodo ?
Grazie
Ingegnere buongiorno.
Vorrei chiedere 1 chiarimento:
Vivo in un condominio e il proprietario dell ultimo piano ha una veranda abusiva che corre lungo tutto il suo balcone (balcone con nicchia rientrante dove la veranda sta a filo Con la parete della facciata) . La veranda è un abuso solo del proprietario dell'appartamento o anche del condominio, visto che modifica la facciata?
Glielo chiedo proprio in relazione all' articolo del dor380/2001
Grazie mille
Grazie Andrea!!! Ho una pergotenda e vorrei chiuderla lateralmente con le vetrate a "pacchetto". Non si riesce a capire se sono edilizia libera o meno! Sapresti darmi delucidazioni in merito?
Vorrei se in sicilia si possono fare le vetrate amovibile i comuni sono d,'accordo
Buongiorno signor Ingegnere vorrei avere gentilmente un ' informazione.Nel mio stabile ci sono dei condomini che hanno le verande abusive .Ora dobbiamo fare dei lavori nel palazzo perche' c e ' l 'umidita. ho detto loro che vorrei pagare un po' di meno non solo perche'non lavoro e non prendo il reddito di cittadinanza ma anche perche'loro da tanti anni hanno le verande abusive .e quindi aumenta la planimetria e i millesimi.Prima viveva mia madre e ha sempre subito questa brutta situazione.E in assemblea loro hanno detto di no persino un condomino che e'vigile e anche lui ha la veranda abusiva . L' amministratore invece di opporsi al vigile. ha detto che lasciamo gli stesso millesimi Secondl lei ho ragione io?Alcuni amici miei mi hanno detto di siSecondo lei cosa dovrei fare ?
Salve, sicuramente una veranda rappresenta un aumento di cubatura e questo imporrebbe un ricalcolo dei millesimi (ovviamente a meno che la veranda non sia grandissima la rivalutazione sarebbe minima), il problema è: come si può rivalutare una tabella millesimale in base ad un abuso??? Chiaramente prima bisogna sanare gli abusi (là dove possibile) e poi procedere con il ricalcolo dei millesimi
Ma perchè si è soffermato solo sui vincoli paesaggistici? E tutti gli altri casi di verande abusive?
Perchè il video dura 8 minuti, nel prossimo da 8 ore parlerò di tutti i vincoli....
POSSIBILE CONDONO EDILIZIO SE FACCIO OGGI QUELLO CHE POTEVO FARE IERI ?
Non sono del mestiere ma forse esiste una ulteriore possibilità di sanatoria ?. Faccio un esempio: ho costruito 7 anni fa una stanza in più' in muratura senza permesso di costruire o simili. Ma se 7 anni fa avessi chiesto il permesso di costruire me lo avrebbero concesso in quanto tale opera era compatibile con i piani urbanistici dell’epoca. Può essere che quello che avrei potuto fare legittimamente allora, ma che ho fatto in maniera abusiva sia sanabile?
Grazie Andrea . Ho una verandina fatta abusiva. Che mi chiude il balcone. In questo caso rischio di non accedere al super bonus 110 . Cosa è meglio Fare .Grazie Andrea
L'abuso non preclude la fruizione dell'incentivo (grazie al decreto semplificazioni). Se fosse ravvisato dalle autorità sarebbe sanzionato. Consiglio sempre di sanare abuso
@@andreaciprian in quantità di Soldi di che cifra si aggira
@@vincenzodecesare7260 impossibile dirlo così. Dipende da tanti fattori: dimensioni, regolamento urbanistico, oneri di urbanizzazione....etc
@@andreaciprian grazie . Ma all'incirca un 1000 euro
@@andreaciprian con una veranda abusiva posso fare detrazioni ristrutturazioni al 50%?
Come legalizzare una camera abusiva che era realizzata come una veranda ?
??? Una veranda è diventata una camera???
@@andreaciprian Salva,il palazzo era costruito anni 50,planimetria del palazzo sul ultimo 3 piano doveva essere una veranda con balcone,ma diventata una camera con balcone e non è stata al tempo suo dichiarata come un appartamento con due camere ,cucina,ingresso,tre balconi.In planimetria vera dal archivio ci sono ,un ingresso,una camera da letto ,una cucina,una veranda e tre balconi
Io nn sono d'accordo sul nn facilmente removibile..mi pare creare una scusa per chiedere al solito soldi😂