Это вторичка! Там в каждой квартире по 100 костяков, обнаружить их конечно можно и принять к сведению, что нужно будет переделывать. Хочешь бери за цену продавца, хочешь нет.
я не знаю что тут за комментаторы которым в этой квартире не реально жить и надо все отремонтировать и выкинуть, есть люди которым просто нужна квартира хоть с каким то ремонтом.
Покупатель ищет подходящие квадратные метры с конкретной планировкой в подходящем районе, или контретной улице, но не ремонт...вся чушь про скидку на первое-двадцатое- полный бред.
Как буд-то автомобиль перед покупкой осматривает и скидку ищет на что выбить. Если бы в этой квартире была заменена проводка и трубы, то и цена была бы дороже.
Ещё нужно обратить внимание на то что в квартире старые Советский стены, старый Советский потолок и старый Советские пол, в подъезде старые Советские ступеньки которые когда-нибудь непременно обвалятся, на всё это можно взять скидку ,а если ещё к подъезду подходит старый Советский асфальт то за приобретение этой квартиры скидка может составить 200% !
Да посмеялся на славу ))))если хочешь покупать квартиру за 45000, а ремонт делать за 20000 то смело можно требовать скидку ))ну а что??мне же плитку, двери, проводку еще менять))))
Ага, если квартира юридически чистая, зачем на неё смотреть и торговаться. Сразу заключаем договор и регистрируем право собственности)) Ролик не про то, как вообще выбирать квартиру, а конкретно про осмотр.
Дверь видно что дешевая стоит, и желательно ее поменять на нормальную. Ну на домофон обязательно нужно обратить внимание, ведь он стоит целых 400р. И обязательно ходить осматривать хату по часовой стрелке.
пластиковые окна далеко не плюс. Наши люди любят экономить и ставят самые дешевые однокамерные стеклопакеты с плохой шумоизоляцией и качеством самого стеклопакеты.
Мы сами по доброй воле поставили однокамереые окна. Живем в Удмуртии, можете погоду посмотреть. Даже в самые морозы у нас окна на микро. Температура в квартире 18-23 градуса ( в мороз с открытыми на микро окнами 18). Когда дома настолько жарко, что в трусах ходить хочется, это неправильно.
Согласна. Иногда даже лучше взять и со старыми деревянными и самим поставить хорошие добротные окна. Да и ремонт "заселяйся и живи" не всех может устроить. Иногда новые влалельцы и вовсе все переделывают под себя. А я лично конкретно эту кв и даром бы не взяла, боже упаси...
Если вторичная недвижимость стоит в пределах рынка и продавцы просят за неё справедливую стоимость, то о какой скидке на Ваш ремонт может идти речь? Идите сразу туда, где есть ремонт, и платите за это дороже? Или автор решил по стоимости квартиры без ремонта скинуть себе на ремонт??!! Я думаю, дураков то сейчас нет...
вот именно дураков сейчас нету и всегда цену немного но завышают. Как пример хочу продать квартиру за 4 млн, но ставлю цену 4.2-4.3 млн, если человек сможет скинуть до 4 и мне не жалко и человеку на душе тепло что он вроде как цену скинул, а если не сможет скинуть то у меня в кармане лишняя пара сотней
@@GaaRa005 Ну или покупатели заранее видят цену и не видят смысла тебе даже звонить, так как цена завышена, в итоге вместо того, что бы продать квартиру за неделю-две, ты сидишь месяцами, ждешь покупателя, который в итоге появляется и сбрасывает тебе цену до среднерыночной.... по итогу ты ничего, кроме долгосрочной продажи- не получил.
На всех стенах кошмарная декоративка... Вот уж кому то «повезёт» её отдирать ! Не завидую будущему покупателю квартиры, потому что придется отдолбить до бетона...
Пригласить на осмотр строителя как вариант. Я, например, не шарю, сколько денег займет смена труб, мпо мпо рознь, про двери я бы вообще не додумалась. Но скидывать на изъянах будет не каждый. Обычно, если человек решил продать за н-ную сумму, дождется покупателя, которые купит за нее. Тем более если выставить на том же авито, проблемы с продажей не будет вообще.
Хорошая статья. Лично для меня осмотр квартиры был самым сложным этапом при покупке квартиры, после сбора и оформления необходимых документов для покупки квартиры. Правильный осмотр квартиры может помочь выявить строительные дефекты или проблемы с инженерными коммуникациями, про которые владелиц квартиры решил умолчать. Также это отличный повод снизить цену. Но надо делать это правильно и указывать на конкретные проблемы владельцу. Например, если это последний этаж, то очень важно проверить состояние крыши дома, проверить чтобы не было нигде течей, через щели в стыках строительных конструкций. Также поинтересоваться есть ли тех. этаж, есть ли на нем инженерные коммуникации (могут быть трубопроводы системы отопления при верхней разводке), проверить состояние данных труб. Так как в случаи прорыва или течи трубы вся вода пойдет вам в квартиру. Поэтому надо найти опытного оценщика. Об этом подробно можно узнать тут helpwithrealty.ru
В этой квартире, по-сути надо сорвать все и оставить только стены, так как сантехника вся старая: надо заменить все трубы и т.д., электрика вся старая, надо смотреть какая проводка, какой кабель и провод в квартире, обычно в старой проводке бывает разводка медная или в сочетании медь с алюминием, что еще хуже. Во избежании в будущем проблем и возгорания, надо все менять. Неизвестно, что еще за стекло пакеты установлены, в случае, если одинарные, то тоже надо менять. Если дом очень старый, и общая сантехника, и электрика соответственно, то и сделать необходимую замену, также будет проблематично! Вывод напрашивается сам, чтобы не переплачивать за, скажем так определенные выполненные работы в квартире, которые якобы придают внешний вид квартире, лучше купить квартиру новую у застройщика с черновой отделкой (с готовой проводкой эл. и новой сантехникой), сделать необходимый ремонт (ты будешь знать как он делался и из каких материалов) и платить ты будешь только за стены.
Ага, а потом искать поликлиники, детские сады и школы за три девять земель. Ведь застройщик построит их в последнюю очередь. А также по два часа добираться до работы и обратно.
За одни и те же деньги ты можешь купить убитую квартиру в центре ,либо новостройку на окраине и там и там нужен ремонт, в результате - потратив одни и те же деньги ты получаешь комфортабельную квартиру в центре ,либо в спальном районе, до которого ,от работы, можно добраться только на оленях и то только после того как снег выпадет.
Если это вторичка, и там нет супер ремонта, который только что сделан, ты просто покупаешь бетонную коробку. И по сути разницы нет, либо убитая в хлам, либо чистенько и бабушка жила 10 лет назад сделав капиталку. По любому все разбирать до бетона и по новой.
Дилетантское видео. 1. Я не помню уже когда цены были в долларах. Все в рублях указывается. И плитка в рублях у нас стоит. 2. Квартиры разные бывают. Одни - с ремонтом, другие - без ремонта. Их смотреть нужно по-разному. Есть с таким ремонтом, что этот ремонт все-равно переделывать придется. Начиная с того что ремонт был сделан неправильно (например, положили ламинат на не сильно ровный пол, или некачественные материалы применялись), и заканчивая неработающими системами (вентиляции, отопления) и чтобы это исправить придется что-то ломать. 3. Есть без ремонта. Там обычно что-то частично сделали. Часто это окна. Если откосы пластиком закрыли, то через них будет дуть, а это значит что откосы придется переделывать, а значит что и обои переклеивать. А если окнам уже лет 5 и даже больше, то проще и их поменять сразу. 4. Ремонт в старых домах не окупается при продаже. Поэтому если цена соответствует рынку, на скидку сильно рассчитывать не стоит. Максимум - это какая-то символическая скидка, которая закладывалась в цену изначально, либо договориться чтобы что-то оставили.
@@stranainteresov3435 По видео непонятно где происходит сие действие. Только в О Канале написано Кыргызстан. Ну да ради бога. У нас в России можно, конечно, и валютой заплатить, вот только пусть продавец ее еще попробует обменять. Ха-ха. Называть цену нужно в местных единицах и уточнять что это примерно столько-то в валюте.
Марина Кочинова Скайп mariha88888 Квадратные метры тоже разные бывают: есть "убитые" есть "заезжай - и живи", вы согласны заплатить одинаковую цену ? Рассказывают то об этом, чтобы все реально оценить, а потом уже решать платить или нет, т.е. как вы пишете - следующий...
@@natalif8838 так обычно с ремонтом квартиры чуть дороже продают, а если хозяин выставил реальную цену, то скидку сделает лишь в одном случае - если продать нужно срочно.
@@natalif8838 , Марина вам и говорит, что когда покупают квартиру - на ремонт не смотрят!, потому что продают стены, а не обои на этих стенах. Убитая квартира или с ремонтом - цена одна!!!! Купишь с ремонтом - считай повезло!, и то, сомнительное это везение. Если квартира убитая - это не причина для скидки - цена УЖЕ со скидкой! А этот молодой придурок вспоминает всё советское - даже не знает по каким причинам так строили в те года. Ну, ему это нахуй не нужно, ему важно скосить цену. Более того, меня ничего не обязывает оставлять в квартире что-то!!!!! Нет причин оставлять новым владельцам окна, двери, натяжной потолок и всё остальное, в том числе люстру с розетками! Нужно оставить только входную дверь с замком, по лампочке в цоколе в каждом помещении, сантехнику в ванной, в туалете унитаз и на кухне любую печку для приготовления еды - ВСЁ!!!!! Осмотр квартиры - это не кафель с пластиковыми окнами и подвесными потолками с паркетом или кавролином на полу! Это трещины в стенах, плесень в санузле, перепланировка и переоборудование помещений - ВСЁ!!!!! Весь осмотр!!!!! А то, чем занимается этот недалекий человек - играет на камеру, как бузова. Поразвелось тут, блять, умников, ахуенных знатоков венецианской плитки... "- Следующий!" (с)
@@lifebigslifebigs4336 Вы меня вдохновили.Хочу продать однушку,место непрестижное,но все в квартале,дет.поликл.,магазин,маршрутка,ЖД станция.Квартира убитая.Все говорят:»Продавай,как есть.»Цены в той части низкие.Но я решила все же кое-что сделать.Вставила окна,входную дверь очень неплохую,заменила батареи,ванну акрилом покрыла.В ванной,туалете и на кухне рабочая стена в симпатичной плитке,достаточно современной.Сама квартира чешский проект:большая комната,кухня 7,5,ванна с туалетом большие и раздельные,но небольшой коридор и нет кладовой,балкон(полулоджия из кухни),трубы оцинкованные,в хорошем состоянии,канализация чугунная,4-й этаж 5-этажки ,потолок и стены голые,полы ужасные(вздутое двп).Риелторы говорят тоже не делайте ремонт,он вам не окупится.Не знаю,что делать.За бесценок тоже не хочется,все-таки это квартира,а не подержанное авто.За неё дают сейчас 980 тыс
В каждом слове критика Советов,при Советах бесплатно давали,между прочим,никто не покупал,и не "в ванне",а в ванной,-это совсем разные значения слов,грамматей не советский ,ты наш!)
Вот чё придираться к словам , он говорит по сути остальное не главное, и я тоже не люблю советское, жить надо в ногу со временем. Если даже состарюсь буду как молодые интересоваться новыми технологиями, модой и т.д. Каждый продавец выставит квартиру свою по максимуму, а потом скидывает цену до нужного предела. И потом если не уступает в цене значит не спешит. А конкуренция огромная.
Наконец то меня осенило, благодаря этому видео, как выбирать жилье - всё очень просто! Мониторим хаты определенной категории, находим идеальные, отличные варианты, где люди делали ремонт "для себя" на долгие годы, выводим среднюю относительную цену - по метражу и району, как принято. Далее всё просто - смотрим хаты подешевле с выбранной категории, но с косяками, без ремонта и вычитаем с цен отличных вариантов стоимость необходимого среднего ремонта для доведения осматриваемой хаты до приблизительного уровня того идеального варианта.
Валентина Самойлова А при чём здесь вообще "правда", дура? Продавец заявил стоимость за которую он хочет продать с учётом состояния квартиры, а что будет делать покупатель это уже не его проблемы. Потенциальный покупатель может только попросить сделать скидку или же отказаться от покупки.
Andrey Korolev Вы абсолютно правы! В моем районе две однушки одного метража и планировки выставляют на продажу с таааким разбегом цен!!!! С хорошим ремонтом, окнами, дверями, сантехникой новой и прочее, около 4 лямов, а такую же, но без "наворотов" стоит уже порядка 2,8÷3,5 лямов в зависимости от степени убитости квартирки... Так что продавец изначально учитывает в стоимости жилья все эти ньюансы. И покупатель, прежде чем выходить на сделку, посмотрит что, по чём продаётся. Вы сказали всё правильно - не устраивает цена или квартира не нравится, иди лесом...
Автор мог бы и не приходить уже в эту кв. Но вы не учитываете что это агент по недвижимости и он как посредник между сторонами приходит посмотреть реальное состояние кв. Ему просто так досвидос не скажете так как на нем может висеть несколько потенциальных покупателей. Конечно он имеет право торговаться, как же без этого. Ваше право отказаться или согласиться, при этом учитывая что если вы немного скинете за ним придет уже покупатель. Реальный покупатель с реальными деньгами а не проходимец с завышенными требованиями.
Это культура торга. Никто не купит квартиру по указанной цене, не пытаясь скинуть. Просто на все косяки заранее придумайте отмазки, когда недостатки превращаются в достоинства. Я лично так смотрела это видео. Универсальная отмазка: "этот недостаток я учла в стоимости, и за такие небольшие деньги вы получите..." и дальше перечисление достоинств.
Фигня это все, посмотрела 20 квартир в подмосковье. Никто сейчас уступать не хочет. Если прям критичны косяки, типа трещин, могут скинуть. Но в остальном нет. Многие люди и 50 т не хотят уступать. И не называйте цены в долларах, это очень туго воспринимается, мы не в 2000-ых живём. Могу и свой опыт сказать, выставила ровно по рынку (да, я сама определила стоимость квартиры относительно других предложений, для этого много ума не надо, если ты адекватный человек). Ко мне приходили, хотели 200 т скидку несколько человек. Но четверо покупателей сразу сказали, что моя квартира лучшая за эти деньги. Кто хочет продать свое жилье - оценивайте свою хату адекватно и скидывайте 50-100 т и сразу продадите. А не будете по 3 года ждать покупателя-идиота, не способного проанализировать цены. Поверьте, лучше немного скинуть, чем долго продавать - время это деньги, нервы и возможности. И никакой риелтор вам не понадобится. А они, на минуточку сейчас 150 т в мск берут. Уж лучше дешевле продать Покупателю, чем этим лентяям ни за что платить.
Очень странное видео...из какой страны автор? Почему цены в долларах? Понятие "советский дом" и "советская квартира" - это не термин, которым оперируют риэлторы. Есть разные "советские дома". И маленькая кухня в них вовсе не обязательна. В тех же сталинках большие кухни и высокие потолки. По поводу ремонта - естественно, что когда человек переезжает в новую квартиру, он делает там ремонт под себя и меняет кухню, сантехнику и т.д.! Как правильно уже отметили, покупают метры, а не ремонт! Все трубы, двери, обои, окна и потолки меняются! Главное, на что нужно обращать внимание - это юридическая чистота, серия дома, качество и материал стен, качество перекрытий, технология строительства, место, планировка.
продавец продает квартиру и если вам не нравится кафельная плитка на кухне то это ваши проблемы и никто вам скидывать не будет за ее замену! не нравится не ешьте ищите квартиру с современной плиткой тогда)) скидывальщик нашелся) пошлют тебя на три буквы и всё ищи дальше умник!
@ SIMBA 8150 это всё от продавца зависит. Кто-то закладывает торг, кто-то нет. Если продавец заранее не предупреждает, что "без торга", то надо торговаться. Когда речь идёт о сумме, сопоставимой с 2х-3х месячной зарплатой, почему бы не попробовать. Только не всегда на состояние квартиры давить надо. Есть другие аргументы.
@@beast stomper ругаться не надо ни на квартиру, ни на собственника, ни на собаку собственника) Это выбесит почти любого хозяина) Просто через некоторое время можно созвониться и сказать, что рассматриваете ещё несколько вариантов за ту же цену, но состояние труб, электрики и т. д. там получше. Однако если скинете определённую сумму, то я готов рассмотреть ваш вариант.
Скидывают. За гнилые трубы пол и ужасные двери, да и проводка ахтунг. Не устраивает скинуть пусть сидят с этой гнилью до сотого столетия. Я бы посмотрела на человека купившего такое вот г...о без скидки.
Абсолютно согласен!!!!!!!!!!!!!!!! Всё что покупатель собирается сделать после сделки-это только его личное дело!!! Продавцу должно быть на это насрать!!! Хоть звёзды с неба вешай, но цена как есть 45 так она и останется!!!
Мда... Термин "торги" вас в жизни как-то обошёл стороной. Если я выставлю гнилое убитое авто на продажу по цене неубитого, то это ваши проблемы, что вас не устраивают необходимость кап.ремонта двигла и замена половины систем.
Саша Демьянов да ну брось. Когда трубы царя гороха. Чугунные древние - это как минимум сразу под замену, и долларов 300 скинуть хозяева, просто обязаны
очень хорошее объяснение Мне хотелось бы узнать немного больше о том, как получить такую услугу в будущем, так как у меня есть планы и просмотр видео, я думаю, что это очень выгодно, спасибо за ваше образование. Я буду знать вас, мои вопросы таковы: отремонтировать его? Идите прямо туда, где есть ремонт, и платите больше за это? Или автор решил избавиться от стоимости отдела без ремонта, чтобы отремонтировать себя? !! Думаю, в этот момент нет дураков ...
Деревянные окна лучше пластиковых, даже старые. Не хотите советские, поменяйте на российские или импортные, но только деревянные. Дерево экологичнее пластмассы.
Видео досмотрела до конца. Ну что тут скажешь. Тут дело даже не в кв а в том что нужно людям в конкретный момент. Если тянут элитное жилье, они и будут смотреть элитное жилье. Если сойдет и такое г...но люди будут покупать и такое г..но. Ну допустим срочно нужна дешевая кв лишь бы где было жить или нужна не для жилья, причин покупки такой убитой кв может быть много. Я понимаю автора как анента по недвижимости. Он заинтересован скинуть цену, так как этого ожидают и покупатели. Впрочем кто заставляет ее покупать. Кому надо тот купит, кому она на..ен не сдалась просто пройдут мимо. Это же недвижимость. Главное как верно тут некоторые подметили это чистота сделки. Хоть элитное жилье хоть клоповник постсоветский, главное чтобы все по чесноку.
красава, правильно-осмотрел, оценил, подсчитал и сравнил с новостройкой по цене, учитывайте при ремонте будут еще конфликты с соседями по поводу шума(в новостройках люди на это попроще смотрят-так как они или сами делают ремонт или недавно делали). У нас сильно много переоцененого жилья, единственный плюс которого что оно поближе к центру, хотя часто и новостройки в центре есть неплохие.
это даст ответ брать вторичку-с более высокой процентной ставкой за ипотеку и платой за капремонт(в новостройке она через 5 лет), демонтажем и ремонтом или новостройкой с отделкой под ключ
@@user-ce9pm8bp2p однозначно новостройка лучше, но бывает что и новостройку первый хозяин продает с готовым свежим ремонтом мебелью и тд причем цену сперва ставит завышенную, но через какое то время она снижается. Я так думаю тут свою роль играют и такие как парень с видео агенты. Даже в новостройке и с хорошим ремонтом мебелью и тд они найдут повод скинуть цену. И это неплохо на самом деле. Это хорошо для покупателей. Потому что цена на кв должна быть адекватной.
осмотр квартиры риелтор должен начинать после коридора с большой комнаты, а не с кухни, и далее по уменьшению площади помещений, чтобы квартира клиенту не казалась маленькой.
бред про двери.самое главное чтоб документы были в порядке,и стены наружные проверить-в некоторых постройках ооветских времен стены напитываются влагой и в межсезонье просто текут-люди начинают болеть астмой и каждый год штукатурят стены-это встречается очень часто в домах разных проектов(панельные и блочные больше всего)если самый верхний этаж -то проверять кровлю,крышу или техэтаж.вообщето канализация тоже геморой-если придется менять ,то нужно содействие соседей снизу.а двери и плитка-это мелочи .
Это называется приватизация: пенсионеры клюют на "акции" и федеральные программы, оформляют в частную собственность свои аварийные хибары. А потом им никто ничего не должен когда эти хибары развалятся. Медведев хуйни не придумает :))))))
Уж не знаю что лучше: купить квартиру со старыми деревянными окнами или с установленными перед продажей самыми дешевыми с никакой тепло- и шумоизоляцией. Придётся либо менять, либо жить в дискомфорте в обоих случаях, но со старыми хотя бы есть вариант скидки.
@@xojioghbiu в 95% случаев квартиры продаются без мебели, ну за исключением хлама и старья, которое оставляют потому как лень выкинуть. Кухня не имеется ввиду и ванная с туалетом)) И ремонт в 80% случаях при покупке на вторичке делать нужно. А на первичке, если без "заводского" ремонта, то сдаётся квартира "в бетоне" и делать надо ремонт 1000%
Меняйте сразу всё,обдирайте до битона все стены,всю плитку и делайте все как вам надо,все окна и двери. И кто вам будет снижать цену на то, на то. Не нравится иди лесом....
Хороший ремонт не делает квартиру дороже, а ускоряет и облегчает продажу, правило! Только совсем убитые квартиры продают чуть дешевле. Исключение- покупателю нужна именно эта квартира (соседская, например), по-любому цена завышается.
Что за базар? А может бесплатно отдать? На все уступи? Бред! Вот это , что видишь, стоит 45 тыс ,а что ты будешь там дальше все делать, меня не волнует! Такого агента сразу выгнать! Он будет мне указать цену на мою недвижимость! Я что, ремонт продаю?
Этот "ремонт" ни туда ни сюда. Сверху частенько визуально. А изнутри все менять. Это значит - полный ремонт до 0. А это значит - повод для торга. Продают то поди как "жилое состояние". Мой бывший муж тоже совершил эту ошибку. Проводка перегорела - делали поверх. А трубы пока что держаться.
Если хозяин просит за квартиру 45000 $, а покупатель нашел причины (или придумал) скидку на 1500-2000$. то я на месте хозяина автоматически поднимаю цену на те же 1500-2000$. Если покупателя не устраивает, пусть идет ищет другое жильё. Если другой продавец соглашается на скидку, то его дело
Видио делетант снимал? Недвижимость от слова - НЕ ДВИГАЕТСЯ! Смотреть надо на, то что не изменно: расположение, этаж, метраж, год и качество и состояние дома в целом, окна на какую сторону, инфраструктура, коммуникации, обслуживающая компания и качество ее работы. Все остальное - дело наживное!
Идеальных кварир нет, в каждом жилье что-то да есть... Прежде всего смотрим документы на квартиру, планировку жилья, сантехнику, любой ремонт новый хозяин будет делать под себя.
И это самое главное на что обращать внимание??? Это все поправимо, а вот если дом проседает, канализация на дом барахлит, соседи конченные, инфраструктура на районе отсутствует, крыша течет, лифты не работают годами - вот это лажа, а то что в видео просто цветочки.
Немного абсудрные рекомендации. Априори во вторичке будет что-то не новое или что лично вам не нравится, так это повод торговаться? Сколько ни смотрела на авито вторичку, всегда 1) сравнивала цены на аналогичные предложения по рынку 2) подходила к поиску с четким пониманием, что мне надо. Если с ремонтом, то и сумма другая. А если все под чистую сносить и переделывать, то не вижу смысла долбать мозг людям, что не в ту сторону открываются двери, пластик вредный, сантехника уже 10 лет не менялась.
Дверь входная- лучше бы не меняли. Или была такая убитая, что " консервную банку" поставили вместо нормальной двери. Всё такое убитое, а хотят 45 штук. За что? Сколько стоит квадратный метр вторичного жилья? При покупке недвижимости надо смотреть:1) год постройки дома, 2)этажность, 3)расположение квартиры, т.е север- юг, запад- восток и местонахождение по отношению к магазину, остановки, школы, детсада, работы... 4)метраж квартиры и состояние стен , полов, углов квартиры, потолков, балконов, лоджии, 5) состояние электропроводки, труб, канализации,6)наличие и состояние дверей, там где они должны быть и оконный рам, 7) отопление- батареи, горячая вода... И самое главное- документы, отсутствие прописанных в квартире и если есть несовершеннолетние, где их дальнейшее местопроживание до совершенолетия...
Какой смысл осматривать квартиру с "бабушкиным ремонтом"? Ежу ж понятно, что квартиры такого типа требуют капитального ремонта, и в них надо всё сносить и всё менять. Если бы в этой квартире уже был произведен демонтаж, то стоила бы дороже. Поэтому нет никакого смысла искать кучу недостатков. Единственный недостаток - это отсутствие демонтажа.
Ищет косяки с дверьми, кафелем, сантехникой на вторичке Там нужно делать полный ремонт кроме окон. Так какая цель? Сэкономить деньги ил всё же выбрать себе жильё с дополнительным ремонтом или с косметическим ремонтом.
Хотя все те моменты, на которые обращал внимание ведущий - повод составить смету на ремонт и дополнительные кап.вложения, которые не могут не влиять на выбор среди равных альтернатив. Первым делом я бы советовала обращать внимание на "дорогостоящие работы": замена окон и дверей, обновление пола, смена электропроводки, замена труб и стояков, обновление качества потолка. Бывает, что эти работы сделаны, но продавцы "выдохлись" или планы поменялись и осталось-то обои поменять... Поэтому и не лайк и не дизлайк. В целом подача очень хорошая, Спасибо.
Как по мне, если есть деньги намаленькую квартиру, то я бы пожила в маленькой, с минимальным освежающим ремонтом. И те 5-6 первых лет платежей по ипотеке, которые просто уходят в подарок банку процентами, копила бы эти деньги. А годика через 3-4, продала бы маленькую, и купила бы побольше, на что хватит.
согласна,есть много квартир и с ремонтом и дешевле.хорошо что есть такие люди,благодаря им можно сбить цену за квартиру у мошенников и тех,кто хочет деньги за воздух.
Это вторичка! Там в каждой квартире по 100 костяков, обнаружить их конечно можно и принять к сведению, что нужно будет переделывать. Хочешь бери за цену продавца, хочешь нет.
Хочешь продать такую квартиру , приведи её в порядок или гуляй!
я не знаю что тут за комментаторы которым в этой квартире не реально жить и надо все отремонтировать и выкинуть, есть люди которым просто нужна квартира хоть с каким то ремонтом.
Покупатель ищет подходящие квадратные метры с конкретной планировкой в подходящем районе, или контретной улице, но не ремонт...вся чушь про скидку на первое-двадцатое- полный бред.
Посмотрела, удивилась , поняла, что квартира для этого покупателя должна быть бесплатной. Много косяков нашел.
Как буд-то автомобиль перед покупкой осматривает и скидку ищет на что выбить.
Если бы в этой квартире была заменена проводка и трубы, то и цена была бы дороже.
Будто.
Ещё нужно обратить внимание на то что в квартире старые Советский стены, старый Советский потолок и старый Советские пол, в подъезде старые Советские ступеньки которые когда-нибудь непременно обвалятся, на всё это можно взять скидку ,а если ещё к подъезду подходит старый Советский асфальт то за приобретение этой квартиры скидка может составить 200% !
Вам ещё и доплатят, что бы вы её забрали))
Советская постройка из бетона никогда не обвалиться, а вот новые строят экономят на всем косяков до хрена.
😅😅😅
Даже во время обстрелов,жилье держиться в цене,многие стали бездомными и аренда взлетела,вот это русский мир😢
@@user-or5gt9fx8v а где ты видишь мир ?
Да посмеялся на славу ))))если хочешь покупать квартиру за 45000, а ремонт делать за 20000 то смело можно требовать скидку ))ну а что??мне же плитку, двери, проводку еще менять))))
главное не осмотр квартиры, а юридическая чистота недвижимости
ВАЖНО И ТО, И ДРУГОЕ
Ага, если квартира юридически чистая, зачем на неё смотреть и торговаться. Сразу заключаем договор и регистрируем право собственности))
Ролик не про то, как вообще выбирать квартиру, а конкретно про осмотр.
Все важно. И соседи важны.
А КВАРТИРУ ВООБЩЕ МОЖНО НЕ СМОТРЕТЬ?))
Ну знаете ли, конкретно эту кв я бы ни за что не купила, пусть даже по дешевке. Даже если чиста юридически.
Квартира не очень - требуется ремонт, а значит, отдайте за бесплатно!
Ковролин - ЭТо Первое , что нужно сразу убрать! Кому пришло в голову закрыть пол ветошью. Пол мыть легче и содержать в чистоте легче, если ОН моется.
@Иван Парамонов да они сейчас уже не те как раньше, про уборку знают только с ютуба ито случайно.
Ковролин - постсовковая мода . Надо было чем-то прикрыть старый дешёвый ленолиум :)
Дверь видно что дешевая стоит, и желательно ее поменять на нормальную. Ну на домофон обязательно нужно обратить внимание, ведь он стоит целых 400р. И обязательно ходить осматривать хату по часовой стрелке.
по часовой стрелке обязательно, особенно если это однушка
35 лет чугунная канализация и нет проблем
пластиковые окна далеко не плюс.
Наши люди любят экономить и ставят самые дешевые однокамерные стеклопакеты с плохой шумоизоляцией и качеством самого стеклопакеты.
.
Мы сами по доброй воле поставили однокамереые окна. Живем в Удмуртии, можете погоду посмотреть. Даже в самые морозы у нас окна на микро. Температура в квартире 18-23 градуса ( в мороз с открытыми на микро окнами 18). Когда дома настолько жарко, что в трусах ходить хочется, это неправильно.
Согласна. Иногда даже лучше взять и со старыми деревянными и самим поставить хорошие добротные окна. Да и ремонт "заселяйся и живи" не всех может устроить. Иногда новые влалельцы и вовсе все переделывают под себя. А я лично конкретно эту кв и даром бы не взяла, боже упаси...
@@user-sr8fi2lp8r такой холод? Потому и не стоит ставить подобные окна
@@user-lc9ce8di8t нам комфортно.
Если вторичная недвижимость стоит в пределах рынка и продавцы просят за неё справедливую стоимость, то о какой скидке на Ваш ремонт может идти речь? Идите сразу туда, где есть ремонт, и платите за это дороже? Или автор решил по стоимости квартиры без ремонта скинуть себе на ремонт??!! Я думаю, дураков то сейчас нет...
ну таким макаром можете еще и 3 года продавать. Выставляете цену от цены идет торг.
Полная ерунда. Вы скостить можете, да кто вам продаст. Костите на здоровье. Только хозяева пошлют вас далеко
вот именно дураков сейчас нету и всегда цену немного но завышают. Как пример хочу продать квартиру за 4 млн, но ставлю цену 4.2-4.3 млн, если человек сможет скинуть до 4 и мне не жалко и человеку на душе тепло что он вроде как цену скинул, а если не сможет скинуть то у меня в кармане лишняя пара сотней
@@GaaRa005 Ну или покупатели заранее видят цену и не видят смысла тебе даже звонить, так как цена завышена, в итоге вместо того, что бы продать квартиру за неделю-две, ты сидишь месяцами, ждешь покупателя, который в итоге появляется и сбрасывает тебе цену до среднерыночной.... по итогу ты ничего, кроме долгосрочной продажи- не получил.
В Пределах рынка Квартиры продаются разные по качеству Квартиры. Если это верх, то без ремонта однозначно торг нужен. Все познаётся в сравнении.
Мужик, вы выше косяка! Офигенная китайская входная дверь! Т.е. ее и нет.
да, дверь - огонь - добротная))
и удобно, если ключи потерял - возьми у соседа открывашку для консервных банок, или нож складной.
Сразу привлекло внимание - плохая входная дверь!
Да уж. По входной двери понятно что кв дальше порога отстой..
На всех стенах кошмарная декоративка... Вот уж кому то «повезёт» её отдирать ! Не завидую будущему покупателю квартиры, потому что придется отдолбить до бетона...
Пригласить на осмотр строителя как вариант. Я, например, не шарю, сколько денег займет смена труб, мпо мпо рознь, про двери я бы вообще не додумалась. Но скидывать на изъянах будет не каждый. Обычно, если человек решил продать за н-ную сумму, дождется покупателя, которые купит за нее. Тем более если выставить на том же авито, проблемы с продажей не будет вообще.
Да, и висят эти объявления десятилетиями, потому что в цену входят обои за 600$ рулон, которым лет 10, ванна итальянская в хрущевке))
Так покупатель доснижается, что продавец ему ещё и должен останется.
😂
😂😂😂ахаха
Точно еще приплатят чтоб купил
Ответ продавца - я продаю метры и расположение а не ремонт
Снизят только если ну очень надо продать, и да,цены на рынке давно уже в рублях аха...
Хорошая статья. Лично для меня осмотр квартиры был самым сложным этапом при покупке квартиры, после сбора и оформления необходимых документов для покупки квартиры. Правильный осмотр квартиры может помочь выявить строительные дефекты или проблемы с инженерными коммуникациями, про которые владелиц квартиры решил умолчать. Также это отличный повод снизить цену. Но надо делать это правильно и указывать на конкретные проблемы владельцу. Например, если это последний этаж, то очень важно проверить состояние крыши дома, проверить чтобы не было нигде течей, через щели в стыках строительных конструкций. Также поинтересоваться есть ли тех. этаж, есть ли на нем инженерные коммуникации (могут быть трубопроводы системы отопления при верхней разводке), проверить состояние данных труб. Так как в случаи прорыва или течи трубы вся вода пойдет вам в квартиру. Поэтому надо найти опытного оценщика. Об этом подробно можно узнать тут helpwithrealty.ru
Много воды и много о чем не сказано...
и пусть еще продавец сделает капремонт с заменой всех труб по моему дизайн-проекту за свой счет, тогда может куплю квартиру -)))))))
В этой квартире, по-сути надо сорвать все и оставить только стены, так как сантехника вся старая: надо заменить все трубы и т.д., электрика вся старая, надо смотреть какая проводка, какой кабель и провод в квартире, обычно в старой проводке бывает разводка медная или в сочетании медь с алюминием, что еще хуже. Во избежании в будущем проблем и возгорания, надо все менять. Неизвестно, что еще за стекло пакеты установлены, в случае, если одинарные, то тоже надо менять. Если дом очень старый, и общая сантехника, и электрика соответственно, то и сделать необходимую замену, также будет проблематично! Вывод напрашивается сам, чтобы не переплачивать за, скажем так определенные выполненные работы в квартире, которые якобы придают внешний вид квартире, лучше купить квартиру новую у застройщика с черновой отделкой (с готовой проводкой эл. и новой сантехникой), сделать необходимый ремонт (ты будешь знать как он делался и из каких материалов) и платить ты будешь только за стены.
За такую цену даже однокомнатную квартиру не купишь, ещё и ремонт сейчас очень дорого стоит.
Ага, а потом искать поликлиники, детские сады и школы за три девять земель. Ведь застройщик построит их в последнюю очередь. А также по два часа добираться до работы и обратно.
За одни и те же деньги ты можешь купить убитую квартиру в центре ,либо новостройку на окраине и там и там нужен ремонт, в результате - потратив одни и те же деньги ты получаешь комфортабельную квартиру в центре ,либо в спальном районе, до которого ,от работы, можно добраться только на оленях и то только после того как снег выпадет.
@@user-qu8lw1rf7s 0
Я думал, что нужно начинать с документов.
Всё верно с документов
Так-то начинать с похода в банк нужно - за одобрением ипотеки.
В ролике же речь конкретно про осмотр
Тут речь про саму квартиру.
Абсолютно так! с документов. Остальное потом.И если документы не устраивают по какой-то причине(они могут быть разными), кв-ру осматривать нет смысла.
прежде всего надо посрать с утра-кишечник опорожнить-башка
Документы первым делом надо смотреть
Абсолютно верно,Евгений!
Если это вторичка, и там нет супер ремонта, который только что сделан, ты просто покупаешь бетонную коробку. И по сути разницы нет, либо убитая в хлам, либо чистенько и бабушка жила 10 лет назад сделав капиталку. По любому все разбирать до бетона и по новой.
Не обязательно до бетона, если денег на ремонт нет, будут жить как есть
Капиталка - бешеная цена ,и бабушки ее не делают. Если с капремонтом- у помещения сразу высокая цена.
Дилетантское видео.
1. Я не помню уже когда цены были в долларах. Все в рублях указывается. И плитка в рублях у нас стоит.
2. Квартиры разные бывают. Одни - с ремонтом, другие - без ремонта. Их смотреть нужно по-разному. Есть с таким ремонтом, что этот ремонт все-равно переделывать придется. Начиная с того что ремонт был сделан неправильно (например, положили ламинат на не сильно ровный пол, или некачественные материалы применялись), и заканчивая неработающими системами (вентиляции, отопления) и чтобы это исправить придется что-то ломать.
3. Есть без ремонта. Там обычно что-то частично сделали. Часто это окна. Если откосы пластиком закрыли, то через них будет дуть, а это значит что откосы придется переделывать, а значит что и обои переклеивать. А если окнам уже лет 5 и даже больше, то проще и их поменять сразу.
4. Ремонт в старых домах не окупается при продаже. Поэтому если цена соответствует рынку, на скидку сильно рассчитывать не стоит. Максимум - это какая-то символическая скидка, которая закладывалась в цену изначально, либо договориться чтобы что-то оставили.
Может кто то хочет цену в гривнах, или леи , или драмы.
@@stranainteresov3435 По видео непонятно где происходит сие действие. Только в О Канале написано Кыргызстан. Ну да ради бога. У нас в России можно, конечно, и валютой заплатить, вот только пусть продавец ее еще попробует обменять. Ха-ха.
Называть цену нужно в местных единицах и уточнять что это примерно столько-то в валюте.
Продается не отделка в квартире а квадратные метры... хочешь берешь, хочешь нет..следующий...
Марина Кочинова Скайп mariha88888 Квадратные метры тоже разные бывают: есть "убитые" есть "заезжай - и живи", вы согласны заплатить одинаковую цену ? Рассказывают то об этом, чтобы все реально оценить, а потом уже решать платить или нет, т.е. как вы пишете - следующий...
@@natalif8838 так обычно с ремонтом квартиры чуть дороже продают, а если хозяин выставил реальную цену, то скидку сделает лишь в одном случае - если продать нужно срочно.
@@natalif8838 , Марина вам и говорит, что когда покупают квартиру - на ремонт не смотрят!, потому что продают стены, а не обои на этих стенах. Убитая квартира или с ремонтом - цена одна!!!! Купишь с ремонтом - считай повезло!, и то, сомнительное это везение. Если квартира убитая - это не причина для скидки - цена УЖЕ со скидкой! А этот молодой придурок вспоминает всё советское - даже не знает по каким причинам так строили в те года. Ну, ему это нахуй не нужно, ему важно скосить цену. Более того, меня ничего не обязывает оставлять в квартире что-то!!!!! Нет причин оставлять новым владельцам окна, двери, натяжной потолок и всё остальное, в том числе люстру с розетками! Нужно оставить только входную дверь с замком, по лампочке в цоколе в каждом помещении, сантехнику в ванной, в туалете унитаз и на кухне любую печку для приготовления еды - ВСЁ!!!!! Осмотр квартиры - это не кафель с пластиковыми окнами и подвесными потолками с паркетом или кавролином на полу! Это трещины в стенах, плесень в санузле, перепланировка и переоборудование помещений - ВСЁ!!!!! Весь осмотр!!!!! А то, чем занимается этот недалекий человек - играет на камеру, как бузова.
Поразвелось тут, блять, умников, ахуенных знатоков венецианской плитки...
"- Следующий!" (с)
@@lifebigslifebigs4336 👍👏
@@lifebigslifebigs4336 Вы меня вдохновили.Хочу продать однушку,место непрестижное,но все в квартале,дет.поликл.,магазин,маршрутка,ЖД станция.Квартира убитая.Все говорят:»Продавай,как есть.»Цены в той части низкие.Но я решила все же кое-что сделать.Вставила окна,входную дверь очень неплохую,заменила батареи,ванну акрилом покрыла.В ванной,туалете и на кухне рабочая стена в симпатичной плитке,достаточно современной.Сама квартира чешский проект:большая комната,кухня 7,5,ванна с туалетом большие и раздельные,но небольшой коридор и нет кладовой,балкон(полулоджия из кухни),трубы оцинкованные,в хорошем состоянии,канализация чугунная,4-й этаж 5-этажки ,потолок и стены голые,полы ужасные(вздутое двп).Риелторы говорят тоже не делайте ремонт,он вам не окупится.Не знаю,что делать.За бесценок тоже не хочется,все-таки это квартира,а не подержанное авто.За неё дают сейчас 980 тыс
Спасибо за интересный материал.
Спасибо вам за осмотр
В каждом слове критика Советов,при Советах бесплатно давали,между прочим,никто не покупал,и не "в ванне",а в ванной,-это совсем разные значения слов,грамматей не советский ,ты наш!)
Вот чё придираться к словам , он говорит по сути остальное не главное, и я тоже не люблю советское, жить надо в ногу со временем. Если даже состарюсь буду как молодые интересоваться новыми технологиями, модой и т.д. Каждый продавец выставит квартиру свою по максимуму, а потом скидывает цену до нужного предела. И потом если не уступает в цене значит не спешит. А конкуренция огромная.
большое вам спасибо!!
Наконец то меня осенило, благодаря этому видео, как выбирать жилье - всё очень просто! Мониторим хаты определенной категории, находим идеальные, отличные варианты, где люди делали ремонт "для себя" на долгие годы, выводим среднюю относительную цену - по метражу и району, как принято. Далее всё просто - смотрим хаты подешевле с выбранной категории, но с косяками, без ремонта и вычитаем с цен отличных вариантов стоимость необходимого среднего ремонта для доведения осматриваемой хаты до приблизительного уровня того идеального варианта.
Автор, я бы тебе просто сказал "досвидос" спустя 1:45, попросил бы покинуть помещение и в пустую не тратить своё и моё время.
ссыкотно слушать правду?
Валентина Самойлова А при чём здесь вообще "правда", дура?
Продавец заявил стоимость за которую он хочет продать с учётом состояния квартиры, а что будет делать покупатель это уже не его проблемы. Потенциальный покупатель может только попросить сделать скидку или же отказаться от покупки.
Andrey Korolev Вы абсолютно правы! В моем районе две однушки одного метража и планировки выставляют на продажу с таааким разбегом цен!!!! С хорошим ремонтом, окнами, дверями, сантехникой новой и прочее, около 4 лямов, а такую же, но без "наворотов" стоит уже порядка 2,8÷3,5 лямов в зависимости от степени убитости квартирки... Так что продавец изначально учитывает в стоимости жилья все эти ньюансы. И покупатель, прежде чем выходить на сделку, посмотрит что, по чём продаётся. Вы сказали всё правильно - не устраивает цена или квартира не нравится, иди лесом...
Автор мог бы и не приходить уже в эту кв. Но вы не учитываете что это агент по недвижимости и он как посредник между сторонами приходит посмотреть реальное состояние кв. Ему просто так досвидос не скажете так как на нем может висеть несколько потенциальных покупателей. Конечно он имеет право торговаться, как же без этого. Ваше право отказаться или согласиться, при этом учитывая что если вы немного скинете за ним придет уже покупатель. Реальный покупатель с реальными деньгами а не проходимец с завышенными требованиями.
Это культура торга. Никто не купит квартиру по указанной цене, не пытаясь скинуть. Просто на все косяки заранее придумайте отмазки, когда недостатки превращаются в достоинства. Я лично так смотрела это видео. Универсальная отмазка: "этот недостаток я учла в стоимости, и за такие небольшие деньги вы получите..." и дальше перечисление достоинств.
Фигня это все, посмотрела 20 квартир в подмосковье. Никто сейчас уступать не хочет. Если прям критичны косяки, типа трещин, могут скинуть. Но в остальном нет. Многие люди и 50 т не хотят уступать. И не называйте цены в долларах, это очень туго воспринимается, мы не в 2000-ых живём.
Могу и свой опыт сказать, выставила ровно по рынку (да, я сама определила стоимость квартиры относительно других предложений, для этого много ума не надо, если ты адекватный человек). Ко мне приходили, хотели 200 т скидку несколько человек. Но четверо покупателей сразу сказали, что моя квартира лучшая за эти деньги. Кто хочет продать свое жилье - оценивайте свою хату адекватно и скидывайте 50-100 т и сразу продадите. А не будете по 3 года ждать покупателя-идиота, не способного проанализировать цены. Поверьте, лучше немного скинуть, чем долго продавать - время это деньги, нервы и возможности. И никакой риелтор вам не понадобится. А они, на минуточку сейчас 150 т в мск берут. Уж лучше дешевле продать Покупателю, чем этим лентяям ни за что платить.
Сразу бы сказал что полностью нужен ремонт, много воды. Всё там надо менять
какой бред ты несешь)) чего там обвалится?)) вода, вода, вода.
Очень странное видео...из какой страны автор? Почему цены в долларах? Понятие "советский дом" и "советская квартира" - это не термин, которым оперируют риэлторы. Есть разные "советские дома". И маленькая кухня в них вовсе не обязательна. В тех же сталинках большие кухни и высокие потолки. По поводу ремонта - естественно, что когда человек переезжает в новую квартиру, он делает там ремонт под себя и меняет кухню, сантехнику и т.д.! Как правильно уже отметили, покупают метры, а не ремонт! Все трубы, двери, обои, окна и потолки меняются! Главное, на что нужно обращать внимание - это юридическая чистота, серия дома, качество и материал стен, качество перекрытий, технология строительства, место, планировка.
Клопов надо смотреть в первую очередь
Вы забыли проверить напор воды
продавец продает квартиру и если вам не нравится кафельная плитка на кухне то это ваши проблемы и никто вам скидывать не будет за ее замену! не нравится не ешьте ищите квартиру с современной плиткой тогда)) скидывальщик нашелся) пошлют тебя на три буквы и всё ищи дальше умник!
Не представляется возможным смотреть подобные ролики !! Такое впечатление, как будто "спец" по " осмотру" ЗАХОТЕЛ ПОЛУЧИТЬ об"ект в подарок !!
восемь минут воды! никто ничего тебе не скинет. Не устраивает катись дальше)))
ой ой, какие нежные)) Тяп ляп ремнтик как у плохой бабы макияж- замазку наложили, а инфрастуктура гнилая!
@
SIMBA 8150 это всё от продавца зависит. Кто-то закладывает торг, кто-то нет. Если продавец заранее не предупреждает, что "без торга", то надо торговаться. Когда речь идёт о сумме, сопоставимой с 2х-3х месячной зарплатой, почему бы не попробовать. Только не всегда на состояние квартиры давить надо. Есть другие аргументы.
@@beast stomper ругаться не надо ни на квартиру, ни на собственника, ни на собаку собственника) Это выбесит почти любого хозяина)
Просто через некоторое время можно созвониться и сказать, что рассматриваете ещё несколько вариантов за ту же цену, но состояние труб, электрики и т. д. там получше. Однако если скинете определённую сумму, то я готов рассмотреть ваш вариант.
@beast stomper аналогия с девушкой зачётная !)))))
Скидывают. За гнилые трубы пол и ужасные двери, да и проводка ахтунг. Не устраивает скинуть пусть сидят с этой гнилью до сотого столетия. Я бы посмотрела на человека купившего такое вот г...о без скидки.
Странное видео!!! Для кого оно? В этой квартире надо все выбросить, но это твое дело! Квартиру нужно покупать и начинать проверку с документов!
Во-во!
хрень, если у вас просят за все 45 штук то это вместе со всем, а если скидывать за то что вы будете менять то это ваше дело и полная хрень
Абсолютно согласен!!!!!!!!!!!!!!!! Всё что покупатель собирается сделать после сделки-это только его личное дело!!! Продавцу должно быть на это насрать!!! Хоть звёзды с неба вешай, но цена как есть 45 так она и останется!!!
Мда... Термин "торги" вас в жизни как-то обошёл стороной. Если я выставлю гнилое убитое авто на продажу по цене неубитого, то это ваши проблемы, что вас не устраивают необходимость кап.ремонта двигла и замена половины систем.
Саша Демьянов да ну брось. Когда трубы царя гороха. Чугунные древние - это как минимум сразу под замену, и долларов 300 скинуть хозяева, просто обязаны
В машине без двигателя, ты ездить не сможешь, а вот жить в квартире без ремонта сможешь. Не надо тут сравнивать движимое и недвижимое имущество
адекватный продавец знает недостатки квартиры и ставит цену с учетом состояния. странный совет "можете смело скидывать N долларов"
очень хорошее объяснение Мне хотелось бы узнать немного больше о том, как получить такую услугу в будущем, так как у меня есть планы и просмотр видео, я думаю, что это очень выгодно, спасибо за ваше образование. Я буду знать вас, мои вопросы таковы: отремонтировать его? Идите прямо туда, где есть ремонт, и платите больше за это? Или автор решил избавиться от стоимости отдела без ремонта, чтобы отремонтировать себя? !! Думаю, в этот момент нет дураков ...
Деревянные окна лучше пластиковых, даже старые. Не хотите советские, поменяйте на российские или импортные, но только деревянные. Дерево экологичнее пластмассы.
Видео досмотрела до конца. Ну что тут скажешь. Тут дело даже не в кв а в том что нужно людям в конкретный момент. Если тянут элитное жилье, они и будут смотреть элитное жилье. Если сойдет и такое г...но люди будут покупать и такое г..но. Ну допустим срочно нужна дешевая кв лишь бы где было жить или нужна не для жилья, причин покупки такой убитой кв может быть много. Я понимаю автора как анента по недвижимости. Он заинтересован скинуть цену, так как этого ожидают и покупатели. Впрочем кто заставляет ее покупать. Кому надо тот купит, кому она на..ен не сдалась просто пройдут мимо. Это же недвижимость. Главное как верно тут некоторые подметили это чистота сделки. Хоть элитное жилье хоть клоповник постсоветский, главное чтобы все по чесноку.
На первичном то же самое надо сделать:
На первичном не нужно платить за демонтаж старой плитки, двери и тд
красава, правильно-осмотрел, оценил, подсчитал и сравнил с новостройкой по цене, учитывайте при ремонте будут еще конфликты с соседями по поводу шума(в новостройках люди на это попроще смотрят-так как они или сами делают ремонт или недавно делали).
У нас сильно много переоцененого жилья, единственный плюс которого что оно поближе к центру, хотя часто и новостройки в центре есть неплохие.
это даст ответ брать вторичку-с более высокой процентной ставкой за ипотеку и платой за капремонт(в новостройке она через 5 лет), демонтажем и ремонтом или новостройкой с отделкой под ключ
@@user-ce9pm8bp2p однозначно новостройка лучше, но бывает что и новостройку первый хозяин продает с готовым свежим ремонтом мебелью и тд причем цену сперва ставит завышенную, но через какое то время она снижается. Я так думаю тут свою роль играют и такие как парень с видео агенты. Даже в новостройке и с хорошим ремонтом мебелью и тд они найдут повод скинуть цену. И это неплохо на самом деле. Это хорошо для покупателей. Потому что цена на кв должна быть адекватной.
осмотр квартиры риелтор должен начинать после коридора с большой комнаты, а не с кухни, и далее по уменьшению площади помещений, чтобы квартира клиенту не казалась маленькой.
Спасибо
Одни расходы - надо бесплатно отдать!!!
При таком подходе некоторые продавцы ещё и должны покупателю будут 🤣!
бред про двери.самое главное чтоб документы были в порядке,и стены наружные проверить-в некоторых постройках ооветских времен стены напитываются влагой и в межсезонье просто текут-люди начинают болеть астмой и каждый год штукатурят стены-это встречается очень часто в домах разных проектов(панельные и блочные больше всего)если самый верхний этаж -то проверять кровлю,крышу или техэтаж.вообщето канализация тоже геморой-если придется менять ,то нужно содействие соседей снизу.а двери и плитка-это мелочи .
рана или поздно и дом развалиться!)). может за бесплатно продадут?)))!
Ну логика есть в словах...
мочишь
Это называется приватизация: пенсионеры клюют на "акции" и федеральные программы, оформляют в частную собственность свои аварийные хибары. А потом им никто ничего не должен когда эти хибары развалятся. Медведев хуйни не придумает :))))))
В нашем городе есть вторички не продаются годами, хозяева уехали, а риэлторы не спешать. Так и стоят.
@@user-se2qr7ze1o однако пусть лучше стоят чем за бесценок продать. Вот сейчас ажиотажный спрос, всё раскупят, даже неликвид.
Дякую!
Уж не знаю что лучше: купить квартиру со старыми деревянными окнами или с установленными перед продажей самыми дешевыми с никакой тепло- и шумоизоляцией. Придётся либо менять, либо жить в дискомфорте в обоих случаях, но со старыми хотя бы есть вариант скидки.
Что-то я не понял. Если по цене они равнозначны, на кой тогда я буду искать квартиру на вторичном рынке? Так бы все только на первичке покупали...
вероятно имелось ввиду что вторичка с "ремонтом" и мебелью а первичка такой же планировки будет тупо пустой бетонной коробкой с окном.
@@xojioghbiu в 95% случаев квартиры продаются без мебели, ну за исключением хлама и старья, которое оставляют потому как лень выкинуть. Кухня не имеется ввиду и ванная с туалетом)) И ремонт в 80% случаях при покупке на вторичке делать нужно. А на первичке, если без "заводского" ремонта, то сдаётся квартира "в бетоне" и делать надо ремонт 1000%
Короче ! Покупаешь вторичку, будь готов к капремонту . Все.
Меняйте сразу всё,обдирайте до битона все стены,всю плитку и делайте все как вам надо,все окна и двери. И кто вам будет снижать цену на то, на то. Не нравится иди лесом....
Не битон, а бидон
ура, мы едем в холмогоры!
Кстати, вообще такие особенности знать - очень важно.
А газовый счетчик разве правильно стоит? Прямо над плитой?
Это где сейчас такая цена за такое чудо?
Ну и бред! не за машину разговор идёт, за косяки в недвижке никто цену скидывать не будет
Все правильно сказали!!!!
Хороший ремонт не делает квартиру дороже, а ускоряет и облегчает продажу, правило! Только совсем убитые квартиры продают чуть дешевле. Исключение- покупателю нужна именно эта квартира (соседская, например), по-любому цена завышается.
Люди покупают квартиру и в основном стараются сделать свой ремонт
Это кстати очень важные моменты.
Автор забыл еще сказать про скидку из за того что метраж кухни и ванной маленькие, бугага
и за отсутствие подземного паркинга
Оклейка дверей обоями, конечно, шедевр!)
Пришли смотреть квартиру,а у них окна шторами завешены.Не придали значения,а зря.Все батареи оказались в хомутах.
А что страшного в хомутах?
@@user-mm7mb9jg8j это дыры на батареях
Пластиковые окна это не плюс, это минус!
Краска с деревянных окон намного токсичней пластика. Пластик не надо красить и конопатить на зиму, он теплее и не слышно шум с улицы.
Да, деревянные лучше
Ого! Что я только что посмотрел 😱
А небо синее? Чтобы узнать вкус воды нужно начать пить...
Что за базар? А может бесплатно отдать? На все уступи? Бред! Вот это , что видишь, стоит 45 тыс ,а что ты будешь там дальше все делать, меня не волнует! Такого агента сразу выгнать! Он будет мне указать цену на мою недвижимость! Я что, ремонт продаю?
Этот "ремонт" ни туда ни сюда. Сверху частенько визуально. А изнутри все менять. Это значит - полный ремонт до 0. А это значит - повод для торга. Продают то поди как "жилое состояние". Мой бывший муж тоже совершил эту ошибку. Проводка перегорела - делали поверх. А трубы пока что держаться.
Если хозяин просит за квартиру 45000 $, а покупатель нашел причины (или придумал) скидку на 1500-2000$. то я на месте хозяина автоматически поднимаю цену на те же 1500-2000$. Если покупателя не устраивает, пусть идет ищет другое жильё. Если другой продавец соглашается на скидку, то его дело
ясно. продавану не надо продать недвигу, ему надо поднять цену ))
Видио делетант снимал? Недвижимость от слова - НЕ ДВИГАЕТСЯ! Смотреть надо на, то что не изменно: расположение, этаж, метраж, год и качество и состояние дома в целом, окна на какую сторону, инфраструктура, коммуникации, обслуживающая компания и качество ее работы. Все остальное - дело наживное!
Что за страна? Почему расценки в долларах?
Идеальных кварир нет, в каждом жилье что-то да есть... Прежде всего смотрим документы на квартиру, планировку жилья, сантехнику, любой ремонт новый хозяин будет делать под себя.
И это самое главное на что обращать внимание??? Это все поправимо, а вот если дом проседает, канализация на дом барахлит, соседи конченные, инфраструктура на районе отсутствует, крыша течет, лифты не работают годами - вот это лажа, а то что в видео просто цветочки.
Немного абсудрные рекомендации. Априори во вторичке будет что-то не новое или что лично вам не нравится, так это повод торговаться? Сколько ни смотрела на авито вторичку, всегда 1) сравнивала цены на аналогичные предложения по рынку 2) подходила к поиску с четким пониманием, что мне надо. Если с ремонтом, то и сумма другая. А если все под чистую сносить и переделывать, то не вижу смысла долбать мозг людям, что не в ту сторону открываются двери, пластик вредный, сантехника уже 10 лет не менялась.
Красивый молодой человек! Какая там квартира.
Да😁согласна ,покупаем с квартирой
Все четко
Вы как-будто великан в этой квартире
А в рублях нельзя? Или так хочется жить в сша, а не получается?
Надо тогда искать квартиру дороже, с хорошим кафелем, дверьми, окнами. Смешной автор, дает людям ложную информацию и главное с каким апломбом
Дверь входная- лучше бы не меняли.
Или была такая убитая, что " консервную банку" поставили вместо нормальной двери.
Всё такое убитое, а хотят 45 штук.
За что?
Сколько стоит квадратный метр вторичного жилья?
При покупке недвижимости надо смотреть:1) год постройки дома, 2)этажность, 3)расположение квартиры, т.е север- юг, запад- восток и местонахождение по отношению к магазину, остановки, школы, детсада, работы... 4)метраж квартиры и состояние стен , полов, углов квартиры, потолков, балконов, лоджии, 5) состояние электропроводки, труб, канализации,6)наличие и состояние дверей, там где они должны быть и оконный рам, 7) отопление- батареи, горячая вода...
И самое главное- документы, отсутствие прописанных в квартире и если есть несовершеннолетние, где их дальнейшее местопроживание до совершенолетия...
А в рублях нельзя все оценивать?
Какой смысл осматривать квартиру с "бабушкиным ремонтом"? Ежу ж понятно, что квартиры такого типа требуют капитального ремонта, и в них надо всё сносить и всё менять.
Если бы в этой квартире уже был произведен демонтаж, то стоила бы дороже. Поэтому нет никакого смысла искать кучу недостатков. Единственный недостаток - это отсутствие демонтажа.
Ищет косяки с дверьми, кафелем, сантехникой на вторичке
Там нужно делать полный ремонт кроме окон.
Так какая цель?
Сэкономить деньги ил всё же выбрать себе жильё с дополнительным ремонтом или с косметическим ремонтом.
Вы вообще кафель советский видели?
Хотя все те моменты, на которые обращал внимание ведущий - повод составить смету на ремонт и дополнительные кап.вложения, которые не могут не влиять на выбор среди равных альтернатив. Первым делом я бы советовала обращать внимание на "дорогостоящие работы": замена окон и дверей, обновление пола, смена электропроводки, замена труб и стояков, обновление качества потолка. Бывает, что эти работы сделаны, но продавцы "выдохлись" или планы поменялись и осталось-то обои поменять... Поэтому и не лайк и не дизлайк. В целом подача очень хорошая, Спасибо.
Как по мне, если есть деньги намаленькую квартиру, то я бы пожила в маленькой, с минимальным освежающим ремонтом. И те 5-6 первых лет платежей по ипотеке, которые просто уходят в подарок банку процентами, копила бы эти деньги. А годика через 3-4, продала бы маленькую, и купила бы побольше, на что хватит.
музыка очень тихо, сделайте громче в след видеоролике!
Тут же надо ремонт делать по-любому.
чугунные стояки еще лет 50 простоят ...
А чугуные канализации..вонять ни будут лет так 100. Придурки поменяли дорогой чугун на пластик..только руских так могли нае..ь
спасибо очень ценные советы! и не обращайте внимания на идиотов в коментах))
согласна,есть много квартир и с ремонтом и дешевле.хорошо что есть такие люди,благодаря им можно сбить цену за квартиру у мошенников и тех,кто хочет деньги за воздух.
Какие советы? Разговор не о чем!!! Бесполезное видео! Не быть автору риэлтором!!!
Согласна. Полезное видео)
45 за эту квартиру очень круто, тут ремонта минимум на 15- 20.
музыку могли и погромче сделать, чтобы не слышно было.