Konutta altın dönem bitti! Müteahhitler zarar edecek, arsa payları düşecek | Ahmet Büyükduman
Vložit
- čas přidán 23. 05. 2024
- #konut #faiz #kira
Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman ile konut satışlarını, konut fiyatlarını ve konut alımında "parça parça alım" modelini, inşaat maliyetlerini ve gayrimenkul sektöründeki son tabloyu konuştuk.
İyi seyirler...
00:00 Merhaba
00:29 Konut satışları stabil
03:26 Konut fiyatları enflasyonun altında!
04:57 Kredi faizleri fiyatları nasıl etkiliyor?
07:04 Parça parça sahiplik nedir?
11:55 Konut dışı gayrimenkulde durum kötü
13:46 Konut arzında sıkıntı olacak
Mesele Ekonomi'ye destek olmak için:
czcams.com/users/MeseleEkonomi...
Daha fazla Mesele Ekonomi içerikleri için sosyal medya hesaplarımızı takip edebilirsiniz!
Twitter'da takip etmek için: / meseleekonomi
Spotify'dan dinlemek için: sptfy.com/mesele-ekonomi
Instagram'da takip etmek için: / meseleekonomi
Linkedin'de takip etmek için: / meseleek. .
#ekonomi #borsa #dolar #faiz #enflasyon #petrol #altın #fed #tcmb #seçim
Yasal Uyarı:
Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler, mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi, beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.
Ulaşmış olduğunuz bu kanal kapsamındaki gerek sözel gerekse de grafik bilgiler ulaşılabilen ilk kaynaklardan iyi niyetle ve doğruluğu, geçerliliği, etkinliği velhasıl her ne şekil ve surette olursa olsun herhangi bir karar dayanak oluşturması hususunda herhangi bir teminat, garanti oluşturmadan yalnızca bilgi edinilmesi amacıyla toplanmıştır. Mesele Ekonomi, her an hiçbir şekil ve surette ön ihbara ve/veya ihtara gerek kalmaksızın söz konusu bilgileri değiştirebilir ve/veya ortadan kaldırabilir. Genel anlamda bilgi vermek amacıyla hazırlanmış olan işbu site kapsamı bilgiler hiçbir şekil ve surette Mesele Ekonomi CZcams kanalı herhangi bir taahhüdünü tazammun etmediğinden, bu bilgilere istinaden her türlü özel ve/veya tüzel kişiler tarafından alınacak kararlar, varılacak sonuçlar ve oluşabilecek her türlü riskler bizatihi bu kişilere ait olacaktır. Hiçbir şekil ve surette ve her ne nam altında olursa olsun, her türlü gerçek ve/veya tüzel kişinin gerek doğrudan gerek dolayısı ile uğrayacağı maddi ve/veya manevi zararı, kâr mahrumiyeti, velhasıl her ne nam altında olursa olsun uğrayabileceği zararlardan hiçbir şekil ve surette Mesele Ekonomi CZcams kanalı sorumlu tutulamayacaktır.
😊milyonlarca mültecı, konut satinalma karşıliği yabancılara konut satışı kirada oturanların kiralarını artırıyor. Artık bir emekli yada çalışan biri maaşla konut sahibi olması imkansız. Bir an evvel göçmenleri ülkelerine gerı göndermek lazım. Yabancılara kesinlikle konut ve arazı satılmamalı.
Açlık sınırının 17.800,yoksullluk sınırının 60.000'lerin üzerine çıktığı,çalışan nüfusun %50'sinin asgari ücretli olduğu bir ülkede kim,hangi evi alabilir Allah aşkına!...
Şu yabancilar gitse aninda konut sorunu çözülür. Çözmek isteyen var mi peki, yok.
Cok dogru yabancılar gitse ev fiyatları 100 bin tl olur. Ustad hala anlamadiniz yabanci ile alakasi olmadigini
Yabancılar çok ciddi bir nüfus oluşturuyor neredeyse 10 milyon u geçti. O yüzdej evlere onlar da talip oluyor ve yeteri kadar ev olmadığı için fiyatlar yükseliyor. Bunu neden kafanız almıyor . @@mustafaerdogan8810
@@mustafaerdogan8810...20. milyon yabancı sokaktamı yatıyor?
@@mustafaerdogan8810yaw he he alakası yok😂
Yabanciya en cok 2022 yiljnda satilmis.yabancilar aldiklari evi artik satiyor.okudugum habere gore durum boyle.piyasa elbetteki sakinlesecek.
Konutta öyle bir noktaya gelinmiş ki döviz cinsinden ortalama evler bile milyon dolarları bulmuş. Şu anda bile pahalı. Yatırımcılar haldır haldır topladılar. Soru şu ki bu paralara kim alacak.
Millette para cok.bizde yok.alirlar alirlar.
Yoo alan kazançlı ben ihtiyaçtan maliyetinin altına sattım
@@hulyaakca8575 millette para çok dediğin faizden para kazanıp sürekli vegileri silinen 4milyon zenginden mi bahsediyorsun ?onlar hep alır
5milyona aldığın evin 25milyon faiz ödemesi var hacı bunu kim alabilir
3 tane memuru koysan gene alamaz buda ülkenin çivisinin çıktığının anlamına gelir.
Kara Paracılar... Konut Kara Paracılarla besleniyor...
@@Chachabey.Tek farkına varan ben miyim derken sizin yorumunuzu gördüm😊 Türkiye’de konut fiyatlarının uçuk rakamlara ulaşmasının ana sebebi Rusya, Ukrayna savaşı ile birlikte Türkiye’ye gelen zenginlerin, mafyaların paralarını Türkiye’ye getirmesi ve lüks konut satın almalarıdır. Sadece Rusya ve Ukrayna da değil dünyanın her yerinden Türkiye’ye mafya göçü var. Bunun dışında Avrupa ve Arap ülkelerinden de kara para girişi var Türkiye’ye. Asıl sebep bu
Türkiyede yasayacak kadar zengin degilim, Almanyadan selamlar.
Düzeltiyim : insan gibi yaşayacak
En doğru cümle “fiyatlar teknik bir düzeltme” yapıyor. Düzeltmeden sonra yola devam.
Bu faiz oranlarıyla kimse konut monut alamaz
Konut fiyatları 4 senede 15 kat arttı neredeyse bunda yabancı satışların etkisi çok dolara falan da bağlı değil külliyen yalan acilen bu ülkede yabancıya konut satışının durması lazım Bu arada 4 sene önce 0,80 faizde 1 milyona daire alıp Bugün 10 milyona daire satanları inceleyip vergi almaları gerekir.
“Kiralar uçar gider” ne demek abi maaşla çalışan kesim olarak bu kadar yok sayılmak da fazla artık. Kimin maaşı 70000 100000 de ev sahipleri 20000 lira kira istiyor. İnsaf artık
Bir şahin, doğan bile 400-500 bin lira olmuşken, 20 bin kira sakız parası kardeşim.
@@anl559 Şahin Doğan dediğin araba hasarlıları 60,000'den başlıyor. Onun hastası var hobi olarak, tutku olarak modifiye etmiş tertemiz bakmış 500 bine satmaya çalışıyor. Meraklısı alır. Konu o değil. Ben şundan bahsediyorum: Asgari ücretin standartlaştığı bir ortamda, asgari ücret 17 000 liraysa, millet yardımla, memleketten gelen erzakla, iki maaşla kıt kanaat geçinmeye çalışıyorsa sakız parası diyemezsiniz 20,000 liraya. Bana da kardeşim diyemezsiniz muhtemelen sizden büyüğüm. İyi günler.
@@alperkutalmsciftci1504 kardeşim bana 60 bine temiz (modifiyeli değil, temiz olsun yürüsün yeter) bana 60 bine şahin doğan bul şimdi 3 tane birden alırım. Sen ne saçmalıyorsun ? Ne 60 bini ? Yahu bisiklet olmuş 40 bin BİSİKLET! Sen nerde yaşıyosun fiyatlardan haberin yok
@@anl559 Sana "siz" diye hitap eden insana böyle karşılık verdiğine göre ailenden alman gereken terbiyeyi almamışsın. Ben bunun sorumlusu değilim KARDEŞİM. Git doğanını mı şahinini neye meraklıysan al benim yorumuma yorum yapmak zorunda değilsin
@@anl559şahine o parayı veren enayi var ise gşdip alsın.
Kıç kadar bir daireye iki milyon veren var ise gidip alsın.. İki milyon aulık 75.000 lira veriyor.
Artık o devir bitti bitti..
Şahsen 2024 dünyasında çağımızınn çöpü olan şahine 30.000 lira bile vermem.
O parayı çatır çatır yerim daha iyi..
Mesele şu ki devlet konut üretimini, kar marjını sıkı şekilde takip etmelidir. Çünkü konut insanın TEMEL İHTİYACIDIR. Buğday alım satım fiyatını nasıl ki tmo belirler, aşırı yükselişleri devlet mekanizmaları önler, konutta da böyle olmalı. Konut üretiminin büyük çoğunluğunu devlet yapmalıdır. Aksi halde toplumun tüm kesimllerinde ve her sektöre yıkıcı etkileri olmaya başlar. Örnek verecek olursak : Kira bedelleri aşırı yükselirse, ödenen maaşlar yetersiz kalır. zincirleme örnekler verilebilir.
Ahmet beyde bunları söylüyorsa konutta durum vahim dolar bazlı %30-40 düşüş kesin gibi 3 yılda 10 kat artması cumhuriyet tarihinde yok zaten
Balon yakında patlar antalyada konut satışı tamamen durdu...
Ahmet bey konut konusunda duayendir . Fakat barınma ve konut satış meselesinin sınıfsal yönünü biraz es geçiyor gibime geliyor. 5 10 sene sonra bütün konutların cok küçük bir azınlığın eline düşme tehlikesi var . Çünkü faizlerin cok yükselmesine rağmen satış adetleri düşmüyor
Konutta sıkıntı yok şu an. Fiyatlar düşüyor yükseliyor ama alıcı yok alıcı olmayınca satıcılarda bekliyor amma velakin bu bir yere kadar sürdürülebilir. Sonra patlar😊
Hayır patlamaz. İlk parasal genişleme sinyalinde 3 milyon Tl'ye 1+1 bile bulamayacaksınız. Konutta fiyat avrupanın gerisinde kalamaz artık Türkiye için. Orta asyada yaşamıyoruz çünkü artık. Avrupa kapısına dayandık. Biraz ilerici düşünün. Bu oyunlara gelmeyin. Konutta alım fiyatı her an bitebilir, bu tarihi dönemi kaçırmayın
Turkiye tarihinde ilk kez konut krizi ile karsi karsiya kalabilir. Konut krizi nedir bilmiyoruz. Toki toplu konut harici talep az. Su pasaport isi kaldirilsa jenga gibi devrilecek.
Emeğinize ve nefesinize sağlık, teşekkürler.❤
Ahmet beyin bilgisi bu konuda tartışılmaz noktadadır. Tebrik ederim.
Soru cevap şeklinde olması daha iyi olmuş, teşekkürler…
Bilgileriniz için teşekkür ediyorum hocam.
belli bir kesim bayagı zengin oldu.Evleri bunlar yatırım için satın alıp piyasayı yükseltiyor.3 sene önce ev alma gücüm varken şimdi yanına yaklasamıyorum.
Az öz akıcı ve anlayana dolu bir söyleşi oldu. Tşkler.
Sn.Ahmet Büyükduman iyi ki var.tşk.syglr.
Teşekkürler Semih Sakallı ve Ahmet Büyükduman
Ahmet sakallı, Semih değil :)
👏🏻👏🏻👏🏻
Çok değerli ve gerçekçi yorumlar …
Ahmet bey alanınızda bilginize saygı duyuyor ve izliyorum tesekkurler
Emeğinize sağlık.
Programa emek verenlere ve verdikleri bilgiler için teşekkürler
Güzel problem olmuş . Emeğine sağlık
realist yorumlar. 👏👏
Semihin olaya el atması iyi olmuş. Yoksa çok teorik kalıyordu.
Bu adam sadece tüik rakamlarını anlatıp işini yürütüyor analiz manaliz yok
0,70-0,80 konut kredisi faizi şartlarında her düşük gelirli ihtiyaç sahibi vatandaşın bir defaya mahsus konut kredisi kullanma hakkı baki olmasını sağlamak gerekir.Adalet bunu gerektirir.
2020 de 90.000 $ a evimi aldım. Bir ara fiyatı 250.000 $ a çıkmıştı şuan 180.000 $
Bu 4 senede $ enflasyonu nedeniyle üzerine %20 koysa bile hala çok şişmiş durumda
En önemli nedeni talebi arttıran yabancıya satışlardı. Yavaş yavaş $ bazında düşecektir
Aynen.
Bu format çok daha iyi olmuş, elinize sağlık. Atilla Yeşilada üstadımıza da buradan saygılar hürmetler.
2023'teki bu seneki satışların çoğu yeni ev karşılığı takasa verilen evleri kapsıyor. Böylece bir ev alınırken aslında 2 evlik işlem yapılıyor. Bu nedenle gerçek satış ramakları en az %30-40 daha aşağı
İskonto evleri %20-30 daha düşük fiyat teklif ederek alabilirsiniz. İlanlardaki fiyatlara kanmayın gerçeği yansıtmıyor. Müteahhitlerin stokları eritmesi lazım ellerinde çok gayrimenkul var. Yıl sonuna kadar genel gayrimenkul fiyatları döviz bazında ciddi düşmeye devam edecek. Balon söndü veya patladı ikiside aynı. Pandemi öncesine dönüyoruz. Yatırım için ev almak isteyenler sakın almayın büyük zarar edersiniz zaten akıllı yatırımcı elinden çıkarmaya başladı bile.
Sen evini ucuza satarmisin.neyin fiati dusuyoda evin fiati dussun
Herkes kendi kararini kendisi versin.insanlari etkilemeyun.lutfen.
Daha oncede.sizin gibi demislerdi.evsiz kaldik.alamadik.kalbinizin sesini dinleyin.baskalarinin degil.
Elinden cikaranin.cikardiklarini kim aliyor.😄
Demir Çelik çimento işçilik maliyetleri öyle artmış ki evleri ucuza maletmek imkansız. Düşen şey evlerin fiyatındeğil satış adedi olur. Küçük be arsa maliyeti ucuz uzaktaki evlerin satışı artabilir. Not: Ev fiyatı düştüğünde düşen şey arsa maliyetidir yani evin inşa maliyeti düşmez. Ucuz evlerde düşüş olmaz haliyle. 1+1 ABD den bile pahalı olanlar düşmeye mahkum.
Sen evini yuzd3 otuz indirim yapip satarmisin.
Park sorunu var,Turkiyedeki dairelerde 200bin $a ev aldim havuzu bile var,Allah yardim etsin Turkiyedekilere,,,yatirim icin konut mu alinir komedi gibi ihtiyacin kadarini al bu kadarda acgozluluk olmaz,,,
Gayrimenkul öldü.Ölünün arkasından konuşulmaz..
Atilla Yeşilada
Atilla dediyse tersini yapın.
😂
Bu ülkede konut herzaman yatırımdır. İnşaat maliyetleri artikkca mevcut evlerin ve kiraların fiyati artmak zorunda. Buda konutun yatirim olduğunu gosterir.
Kiracılar yandı. Park da kalmadı büyük şehirlerde çadır kursunlar…
Ev istifleyenlerin can güvenliği sorunu ortaya çıkar, çadır kurmaya üşenen gider ev basar, bina işgal eder, TL mevduat faizini eskiyen kalitesiz betonarmeden cazip yapmayan siyaset , barınma krizi sonunda güvenlik krizine neden olacak
Fransız ihtilalini bir okuyun isterseniz. İnsanlar ev kiralayamazsa ev sahipleri zannetmesinki ben rahatım. Evi olmayanlar geçinemeyenler ekonomik sıkıntıdaki insanlar örgütlenip galayana gelirse seni evinle beraber yakarlar. Bunun dünya da farklı örnekleri var.
Yandı ki ne yandı
Valla kara kara düşünüyorum. İnsafsız bir ev sahibim var, pek tartışmaya gelecek bir insan da değil. %25 olayı ona pek işlemiyor. %25 zaten ev sahibini eziyor, keşke enflasyona yakın bir rakam belirlenseydi de en azından anlaşmak için bir ortam oluşurdu. Kiraların 15000 olduğu apartmanda hala pişkin pişkin 3000TLye oturanlar da var.
@@uralmutlu4320 evet arayı bulmak gerek. Sözleşmeye uymak adil olanı, ama hükümet sınır koydu, ev sahibi yüzde yirmi beşi kabul eder ya da emsal tespit davası açar. Emsallerinden az kiraya talim ettiyse zararının tazminini ister ileride. Millet birbiriyle hep mahkemelik.
Ahmet bey temkinli yorumlar yapan biri, sektörü korumayı önemsiyor ama hayalci değil, o nedenle faydalanıyorum şahsen… Semih beyin katılması iyi olmuş, soru cevap daha tatmin edici oluyor.
tesekkur ederim
Konut satışı çökmesi ile fiyat çökmesi aynı şey değil
Teşekkürler
Beton çetesine dur demek lazım inşaat kalemlerinde % 100 kardan aşşağı çalışan yok arsa payları %50 ye kadar çıktı bence fiyatı düşürmek için baştan aşşağı yapılandırmak lazım şuan için zor enflasyon karşısında ucuz kalmış gibi gözüksede illaki yerini bulacaktır orta vadede
Hangi video düzenleme programını kullanıyorsunuz?
Arsa maliyetinin toplam inşaat maliyetlerindeki payı düşüş göstermeli. Belki uzun süre olacak ama ekonominin akışkanlığı için bu olmak zorunda.
GİRİŞ ÇOK GÜZEL OLDU KOMİK VEDE ŞAKACI 1 ŞEKİL OLDU.
Türkiye deprem bölgesi sigorta şirketleri ve bankaların gönderdiği mesajlar da deprem haricindeki zararlar diye belirtiliyor. Konut sigortasında .
Böylesi bir durumda kimse risk alıp da konut almaz bütçesini mevduat,borsa, altın,fon vs gibi farklı yatırım araçlarında değerlendirmeyi tercih eder .
Ayrıca her geçen gün bireyler bilincleniyor.
Finansal okur yazarlık oranı artıyor. Günümüz de borsa yatırımcısının çoğunluğu bayan ve genç nüfus tan oluşuyor.
Eski kara düzen mantık ile ev alıp ömür boyu oturmak diye bir kavram kalmadı.
Ekonomi de hareketli varlığa daha çok önem veriliyor. Günlük veya belirli süre yatırımlar ile varlıklar aktif konumda ülke genelinde.
Parası vadelide olanlar vadeliden çıktıkları gün konut piyasasının onlara bir sürprizi olacak. :))
Ana para ve vadesi ile beraber başta alabileceği konutun yarısını bile alamazlar,
Mevcut maaşlarla olması gerekenler sıfır ev 300 bin
Sıfır araba 100 bin olmalı
20 bin ücret veriyorlar fiyatlar milyonlar lanet olsun
Evet dünyanin hangi ülkesinde 15 maasla sifir ev yada 5 maasla sifir araba aliyorsun. Sen ancak oyuncakcidan oyuncak ev ve oyuncak araba alirsin o paraya.
+1
Çok dedin kral 200 olmalı sıfır ev 😀 kari koca memur 90k alıyor birakta ev 3-4 araba 1 milyon olsun
@@fatihacaroglu9379 evet herkes memur zaten ülkede, ülke de 50 milyon insan asgari ücretli devletin rakamlarına göre kafanız mı güzel kardeşim sizin
@@cemguvenc9986 hangi Avrupa da 10 - 12 maaş biz de niye 500 maaş değişik
GAYRİMENKULUN ÖNÜNE HİÇBİR YATIRIM ARACI YAKLAŞAMAZ, FİYATLAR ARTARAK DEVAM EDİYOR
Düşse ne olur düşmese ne olur. Bugün ortalama bir daire 1 milyon tl olsa, elinde birikmişi olmayan kesimin (emekli, işci, memur v.s ) kredi çekse aylık ödemesi 40.000 tl yapıyor. Kim alabilecek, kim ödeyebilecek??
1 milyona ev mi var ablacım ort 2-3 mil
Bi milyona araba al icinde uyu ev senin neyine
Halktan ne kadar kopuk yorumlar , yüzde 5 lik dilim alıyor bir kişinin binlerce dairesi olmamalı
Bir kişinin onlarca şirketi oluyorda dairesi niye olmasın. Birden fazla arabası, tarlası oluyor da dairesi niye olmasın. Çocuklarına alır hiç değilse.
Bu mantık çok saçma.
Marketlerden istendiği kadar gıda malzemesi alınıyor, karışan mı oluyor. Gibi gibi...
@@birvatandas4231raf ömrü olan gıda ile arzı sınırlı toprak üzerine yapılmış kullanım ömrü 50-70 yıl arası olan enstrümanları karşılaştırmak😊
Birden fazla dairesi olabilir,ancak bir an önce varlık vergisi getirilmeli,2. Eve ev değerinin yıllık yüzde 10,3. Ye 20 ,10 dan fazla olana yüzde 50 vs... gibi, sonuçta asgari ücrete bile vergi alınan bir ülke varlığı olandan artarak yüksek vergi hemen alınmalı
Bu durumda herşey yolunda diyorsunuz , İstanbul ozelinde yorumunuz nedir ?
Konut satisinin degismemesi sunu gosteriyor olabilir mi alan kişilerin miiliyeti mesela turk aileler alim yapabiliyor mu ? Satisi etkileyen faktorler bunlar olmasin ?
Olan yoksula oldu Kaldı hesabımız mahşere Allah büyük.
Konutu olan konut fiyatlarının, arsası olan arsa fiyatlarının, arabası olan araba fiyatlarının düşmeyeceğini savunuyor. Ama üçü de dolar bazında düşüyor.
Peki kiralar ne olacak . Konut üretimi durduğunda yeni yatırımcı olmadığında talebinde devam etmesi sebebiyle kiralar artacaktır.Olan yine konut sahibi olmayanlara olacak .
Bir sorum olacak bu satılan 105 bin adet konutun kaç tanesi sıfır konut?
Gerekirse kuru soğan yeriz diyorlardı, vaziyet ona doğru gidiyor :)
peki balon patlamadı guzel.Yanlış anlamayın nereye kadar sünümlencek hocam bır tarih tahmini olarak var mı.
konutta güzel günler geride kaldı.. kime göre? neye göre?
Kentsel donusumde kat eksigi olan binayi yikti mutahit simdi başlayamiyor. Kâr edemiyecegini anladı.
evlere caydırıcı vergiler geldiği zaman ve matraf değerleri güncellendiği zaman 3. evden sonrada ev almanın caydırıcı olursa evin bir yatırım aracı olmaktan cıkarıldığı bir Türkiye istiyorum bir yatırım aracı değildir barınma hakkkıdır 500-600 daireli insanların bu sektörü ele geçirmesi saçmalığın daniskası Avrupadaki gibi olmalı
Müteahhit vergi mi veriyor ki zarar etsin? 😅
Günün sonunda Atilla başkan (FÖŞ) haklı çıktı. Kanımca Semihi özellikle o göndermiş oraya :)
Atı alan Üsküdar’ı geçti o günün sonu gelmeden.
0:09 Introdaki stok görsel bana ait :)
Fiyatlarin son 3 yildaki yukselisi tamamen abnormalitedir. Grafik mutlaka onceki trendine donecektir..
Evet çözmek istemiyorlar herkes kendi cebini düşünüyor garibanı değil
Fiyatlar artarken maliyete gore artmadi talep sebebiyle artti tapep sebebiylede duser dusmez diyenler Allah satmak zorunda birakmasin ama satmak zorunda kalırsanız gercek fiyati görürsünüz
Konut fiyatları düşecek diyen gitsin patates satsın pazarda
Ayda bir oluyor zaten biraz daha uzun olsun lütfen ❤
2 hafta sonra yenisi yayınlanacak. Soru ve görüşlerinizi bekliyoruz.
@@MeseleEkonomi evet uzun versiyon talebimizdir. ahmet beye doyum olmuyor.
@@MeseleEkonomi ❤❤❤❤❤❤
yaşadığım bölge ankara binlerce lüks konut var. Bunlar kime satılacak nufusun % 60 10.000 tl= 17.000 tl alırkan geri kalanlar bu konutları nasıl alacak zaten gelirleri yuksek evleri var. satılamayan lüks konutlar her gün için en basit faiz ile gunluk % o.14 zarar ediyor satılamayan lüks konut için söylüyorum...
Ankara memur şehri. Bir sürü kişi karı koca memur işçi. 65-75 bin bandında evine para giren çok kişi var. Deprem de maddi durumu iyi olan kişiler geldi fiyatlar arttı. Enflasyon ve inşaat malzemeleri de arttı.
500er alıp geçiyor kara para aklayanlar
yabancılara satarlar vatandaşlık şartı için
@@merven91 Araplar almıyor artık , Batılılar yıllar önce yatırımı kesti türkiyede.
Sadece yabancılara satıyorlar zaten Türk halkını düşünen yok Bunlar zenginlerin adamları Bu yönetim
Yav Allah bu gayrimenkul sektörünün de binbir belasını versin. İhtiyacımız var paramız var doğru düzgün bir yer alamıyoruz. Böyle rezil bir sektör böyle rezil birşey olamaz. İnşallah bu sektör bin beter olur da millet rahat bir nefes alır.
Hikaye bu anlatılanlar ihtiyaç varsa alınır satılır şu an paradan para kazanma fırsatı faizin yüksekliği vs her şey hızla değişiyor bu da değişecek
Nüfus Arabi Afgani doğanı bitmedik sürece her şey artar ,ne berbat bir döneme denk geldik , aldığın maaş 20 k ,milyonlar her şey
Şimdi çok pahalı olduğu için alamıyoruz, ileride de yüksek faize karşı düşük maaştan dolayı alamayacağız.
Ev almak isteyen yatırım için bu günleri iyi degerlendirmeli düşecek fiyatlar diyerek evini satmak mantıklı değil. Sonuçta kira geliri her zaman kazanç sağlar.
Arsa payı bir-bir buçuk sene önce %40-43 arasına zaten düştü.
Güzel masalmış ama sokakta gördüğümüz bu değil. Ev satılmıyor, insanlar almıyor. Peki bu satış rakamları nasıl oluyorda düşmüyor?
Malesef konut fiyatlarinin kalici olarak gerilemesi soz konusu olmayacak. Istanbulda yeterince saglam olmayan binalari yenilemek icin bir talep var. Bazi müteahhitler 4 yil sonraya gun vermeye basladi doluluktan. Kentsel donusum ve yeni konut uretimi talebin cok gerisinde kalacak. Belki 5-6 yil daha sadece pesin parasi olanlarin konut alabilecegi bir ortam yasanacak. Olur da isler iyiye gider enflasyon ve kredi faizleri yillik 10-15%in altina duserse iste o zaman fiyatlar Dolar bazinda rekor kiracak. Marmara depremi beklentisi arz talebi arz aleyhine cok kotu etkileyecek. Bunun tek cozumu dusuk faiz ama asiri bir fiyat artisi.
Müteahhit zarar ederek konut üretemez. Malzeme fiyatı zaten belli. Geriye kalan tek bileşen arsa/arazi fiyatları. O noktada da gözden kaçırılan TRye özgü bir durum var. Bu ülkede arazi her zaman kara paranın kaçtığı ilk durak olmuştur çünkü satıştan elde edilen tutarın resmileştirilmesi kolaydır. Araziye olan bu bitmez tükenmez talep nedeniyle arazi fiyatları da düşemez.
Yani TRde konut ucuzlamaz. Ucuzlayamaz.
Peki şöyle diyelim konut satışı şu an da 1 milyon da konut var. 50 milyona da var, en çok hangisinin satışı artı ve ya en çok hangi düştü bunun verileri var mı.
Maalesef yok hocam, çok genel bir istatistik var o yüzden detayda bu bilgilere istinaden aksiyon alınmaz, iyi yerde makul fiyat bulursanız yapıştırın gitsin, bu rakamlara takılmayın ama dinleyip bilgi sahibi olun tabi
size bunu 1 sene önce dediğimde siz bunları görmediniz ahmet bey
konut ölmez vatan bölünmez iyi kazandık. arsa ve ev alımınında.. dolar bazında bile 3-4 kat kar var.. hanhi geleneksel yatırım aracı bu kadar kazandırmıs dolar bazında
konutta alıcı da satıcı da bekliyor. fiyatlarda bir düşüş yok. ama satış da yok. bakalım kim kazanacak
kendileri ile çelişen akıl dışı şeyler, ev yapimlari daralacak diyor. e sadece kira değil mülk fiyatları uçar. Diyor ki talep sayısı aynı kalsa da fiyatları faizler düşerse fiyatlar artar. Belki 6 ay 1 yıl daha konutlardaki artis gorece düşük olup sonra 2022 gibi roket yapacak demektir. kısa değil ama orta vadeli ev alıyorsan alma zamanı. tam tersini söylüyor
❤
Konutta maliyet düşmediği sürece fiyatlar çok düşmez arsalar zaten aşırı zenginlerin elinde paraya ihtiyacı olan arsa sahibi görmedim adam vermez %40-50 altına dursun der zamanı gelince verir devlet büyük alanları imara açmadığı sürece düşmez
Burada sorun devleti yöneten kişilerin uygun fiyatlara arazi çıkarmamasından kaynaklanıyor. Toki de gerçekte kar yapma peşinde olan bir kuruluş.
Şuanda siz arsa parası hariç orta lükste (buna müteahhit süper lüks diyor) bir konutu m2 olarak 17.500 TL ile 22.500 TL arasında mal edebilirsiniz. Belediye rüşveti hariç :) yani size 250.000 TL ye araziyi sağlasa devleti yönetenler, halk olarak bizler 2.000.000 TL ile 2.500.000 TL arası 100 m2 bir eve sahip olabilirsiniz. Durunun özeti şu aynı arabada olan sistem gibi siz arsa sahibine bir ev yapıyorsunuz, bir kendinize ve müteahhit karı olarak ta % 25 veriyorsunuz. Sonuç bir daire uçuk fiyatlara çıkıyor.
Enflasyonun altında artış var parası olan bence alsın benim görüşüm. Lakin faiz düştüğü anda patlama o an olur.
TR de konut satışı azalmadı demek saçmalık. İpotekli satışlar %98 düşmüş durumda şirketler başladıkları inşaatlarını inşaat halinde başkalarına satmaya çalışıyor nasıl azalmadı satış?
Bir şeyin alıcısı çoksa fiyat yükselir. Alıcısı az olursa fiyatlar çakılır. Bunu unutmayın.
Bundan sonra faizin düşmesini beklemeyin o devir kapandı çünkü paralar çalındı büyük açık var buda piyasaya yansıyor örneğin eskiden piyasa 100 bin lira ile dönerken şuanda 10 bin lira ile dönüyor
❤❤❤
Mutahitler zarar etmez çok katlı yapar arsa payı azalır alanlar zarar eder
Ahmet bey 3+1 deki salon gibi. Ben bu kadar müteahhit, konut savunan, şişiren başka birini görmedim. Sırf satılıyor görünsün diye birbirine konut satan müteahhitleri de anlatın Ahmet bey 😂
Sahi acaba bu 105 bin içinde kaç konut böyle el değiştiriyordur?
sanki yeni bir barınma şekli bulundu da, sürekli konut bitti deniyor, pardon nasıl bittiğinide açıklarmısınız. artık insanlar konutta değilde başka birşey de mi barınacaklar..
bu adamı siz parlattınız şu an kanal kanal gezip ev fiyatlarının düşmemesi için elinden geleni yapıyor..
2 günde 53 bin kişi sadece bu videoda ev fiyatları ile ilgilenmişse yarın hemen kredinizi çekip evinizi alın. :)
01:30 hocam parti kur oy verelim 😂🤩
Nisan ayi verileri dusuk gelcek altin yükselisini tamamladi altin bozup ev alanlar martta bitirdi sureci. Asil veri nisan ayindan baslar veriler gelince bir daha degerlendirelim