Brisbane house hunting tour in a bull market (non-English with English subtitle)
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- čas přidán 20. 08. 2024
- #澳洲房產 ＃澳洲房價 ＃澳洲房子
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影片中提到的澳洲房產網站：www.domain.com.au
![Cost of living in Brisbane 2023 | Paycheck to Paycheck on Six Figure Income [English subtitle]](http://i.ytimg.com/vi/DxTS8sv3sJE/mqdefault.jpg)
謝謝貝拉分享我很喜歡的房地產資訊，我有發現影片中的第二間房子有拍到一個月曆，上面好像有中文，我猜是華人的房子。
我個人也是傾向能買house就買house，在台灣也是持有土地持份坪數越多的房子銀行估價會更好，直接買土地自地自建也是更好的，這樣就可以住自己喜歡風格跟格局的房子。
我有澳洲的公民朋友在Perth開房屋仲介公司，看了幾年他分享的澳洲房子照片，我真的覺得澳洲人跟台灣人文化很不同，澳洲的房子都是整理的乾乾淨淨，把房子都佈置好附上家具才刊售；但台灣會看到很多壁癌、漏水、龜裂，甚至連燈泡壞了都不換的房子，更不要說一走進去就感覺有阿飄的房子了（一走進去秒頭暈），我覺得澳洲真的很容易找到格局、採光、通風好的房子，台灣的房子真的又老又醜又舊又貴😔
以台灣現在房市要求的頭期款跟房價，台灣的年輕人根本是很難買得起房子🏠
哇sandy妳真的看得很仔細耶！沒錯！！澳洲這邊真的很佛心，除了打掃以外仲介還會租家具拍照，讓人更想買🤣🤣🤣。我也是猶豫了很久，想說買townhouse舊了以後要拆也不能拆，最後乾脆買個house希望幾年後可以拆掉蓋自己喜歡的🥰
@@thebellachen-1667 所以原來澳洲要賣的房子裡家具是房仲租來拍照的喔? 我以為是買了就送的耶🤣
@@thebellachen-1667 我還是會建議貝拉要買土地大一點的房子，因為房子真正的價值在土地，土地有價值，房子價值就會高~但當然也是要看地段啦！
當土地跟房子增值後，以後有比較多錢，就可以回過頭買自己想買的其他類型房子了。(但若是我，我還是會以資產增值為導向)
@@sandyener 我也是這樣想的耶😁，先買起來，再慢慢換到自己喜歡的地段😊。謝謝sandy
@@thebellachen-1667 對了分享一下，台灣的房貸跟土地貸款利率是不能鎖定的，前陣子台灣的利率跟著美國升息兩碼，房貸跟土地貸款也升息兩碼(共0.5%)，不過當利率調降的時候，要繳的貸款利息也會變少~
雙語字幕太用心了吧！雖然房價的部份讓我越看越難過🤣
對啊，我中間還曾經出價出到哭了🤣🤣🤣
好實用的影片，謝謝Bella的分享。我們最近也想買房子，雖然買house會比較有增值空間但是我們想住靠近市區，但預算有限再加上希望有自己的庭院所以能選擇的只有townhouse。
對啊！west end 的 townhouse大概 80幾，eight mile plains也是！妳想把妳們家賣掉嗎？不要賣啦！
@@thebellachen-1667 謝謝Bella的提醒，我們不會賣掉現在的房子，等買到合適的房子後就會把現在的自住房出租。請問Bella你覺得body corp的費用一周或是一季應該多少才合理呢? 我們當初因為不想付body corp所以只考慮買house，但多年後還是覺得要住離市區近一點比較方便上下班通勤，所以才開始考慮townhouse，很羨慕Bella可以在家工作這樣超方便，不用擔心上下班通勤塞車的事。
@@claireqld932 妳記得出租的時候要請仲介把妳目前的自住房做市價評估喔，然後把那張紙留起來，以後賣房算capital gains用的。我們這次看房幾乎有泳池的body corp都1000多／每季，如果沒有body corp的不是狀況很差就是不好找。你們有想買在哪區嗎？
@@thebellachen-1667 Bella你好貼心，謝謝你的提醒。一季1,000千多不便宜耶。我們想買的區在Moorooka或是Greenslopes，想要沒有公設的老屋，這樣body corp費用可以壓得比較低，因為我們想要裝修成自己喜歡的樣子，所以會找沒有特地裝修屋況差但結構正常的房子。Bella的新房子是在南區嗎?
买房子可一定要看好了，不然想后悔都来不及
謝謝Bella的分享。我目前也想到昆士蘭州工作和生活。所以最近一直猛看你的影片。
哈，太感謝你了！你住哪州呢？
昆士兰那边的气候怎么样，还没有去到过那边
謝謝Bella的影片分享 希望能看到關於澳洲房子稅務方面的影片
這個太博大精深了 每個人狀況不同很難一言蓋之
想聽+1
Bella, 不要失去希望和信心，这世界很大不一定一定要在布里斯班，不一定要在东南昆士兰，不一定要在澳洲！
謝謝你，你好貼心❤
好開心又看到Bella的新影片，每次都有新收穫!
我等了三個月，終於拿到澳洲學生簽證~
好不容易從等待地獄中逃脫，
結果就被Brisbane
和Gold Coast的房租爆擊...
我的朋友說，
現在就連房子都超難租得到了~
希望昆士蘭新生活，一切順順利利~
太棒了！恭喜妳Naomi!!所以妳後來學校是選gc嗎？加油加油！！！😊
原來澳洲的房子現在更難租了…悲傷
睡公園 搭帳篷？
Hi Bella, 我想請教在Brisbane 買房的訊息，例如：1.非公民只能買新蓋的房子？2.非公民能在當地銀行貸款嗎,可貸幾成,還是要全額現金？3.如果只能買新房,House建議在哪個區域?(治安好) 4.買新房也要透過房仲,還是直接跟建商(銷售中心)接洽？ 再麻煩妳,感謝！
建議你加入我這支影片推薦的社團，裡面有很多專業人士能回答妳的問題喔 😊 czcams.com/video/K7wQ-oRMtB8/video.html
Bella, 買房還要注意嫌棄物，小心高壓電線，26 Timaru後面是高速公路，Sunnybank Hills學生太多，St Thomas college 很好
唉可是預算不足啊😂
謝謝Bella的影片分享，不過有時候我覺得房屋類型真的是青菜蘿蔔各有所好，像我個人就是喜愛house的人，如果叫我去買apartment，無論那個apartment地點多好我可能都不會接受的，我寧願用一點點的不方便換來更舒服的居住環境😅
對啊！不能同意更多！像我就是很愛apartment但為了貪財硬買house那種😆
滿滿乾貨！感謝分享！！
不是乾貨，分享而已，謝謝😊
@@thebellachen-1667 想問可以分享自營退休金帳戶嗎～？ 我看到說可以用自營退休金帳戶存錢買房？想問買投資房也可以嗎？具體是怎麼操作呢？利與弊是？ 🙏
房租會隨通膨漲 升息長期壓不了太多房價 反彈會更高 恭喜買到房
謝謝你😊
You are even off market than me in HK. Property price is crazy in last year and is cooling down now.
哈對啊😆
喜歡你們的影片,Bella聲音好聽..
謝謝😊
想请问如果subject to pest house inspection 旧房肯定有多多少少的问题 如果没什么大问题 就是小问题我觉得也不值我出的价是不是在cooling period也可以拿回小订金
對，可能會被扣一點點，網路上都查得到是0.幾%.但我記得看過一個仲介在offer紙上寫，offer視同contract,如果你是簽了那個我就不確定了
房价应该随着升息降降温了，但是刚需还是不要犹豫就买吧
最近我也在看房，希望我们不是竞争对手😄
絕對不是，放心😆
现在才买会不会有点晚 在开始下跌周期中了 加息+昆士兰新land tax改革 可能会跌一段时间
沒關係啦😆 謝謝
會跌 但要看區 有些區是不會跌的
第二个房子的中介不专业，应该Push你们一下
真的！她讓屋主錯過好價錢😆
請問影片中有說可以看房屋和土地價格比例？是在哪網址？謝謝
這應該是另一支影片提到的吧？您是在昆士蘭嗎？可以參考這個www.qld.gov.au/environment/land/title/valuation/annual/find-your-land-valuation
估價的話 你可以用 ANZ 的免費估價 在他的網站就有 ANZ property
謝謝你的分享！
最近美國的房子也漲的好厲害🫣
對啊！我看好多美國買房的，搶瘋😆
哪里都一样，什么都在涨
而且華人區和好區的房子，在經濟不好的時候，都相當抗跌，在經濟好的時候，都往上衝的蠻快的。
我感觉都差不多吧，哪里都涨了好多。。。
美国的房子都涨得很高你是生活在美国的朋友吗
所以妳到底買到了嗎？？？我們也正在看，七月會過去布里斯本，希望我們都買到合適的房子！
買了啊😆，嗯嗯，祝福妳Elsa🥰
@@thebellachen-1667 等妳開箱
布里斯班那里有很多好地段，我也是想过慢点换去布里斯班生活，那里比较适合养老
你好我们外国人在澳洲买房需要什么条件吗？
要先跟政府申請核可喔
房价大概会经历一个两年的下跌。然后再继续上涨。
希望🙏
方便請教一下您最後買在哪一區嗎? 布村南邊有推薦的區域嗎? 看到頭昏眼花了
每個人預算不同，很難說推薦哪一區耶，而且我們買的區也不是最好的，可以參考這支影片喔😊 czcams.com/video/731Bn59MXus/video.html
第一間的家具也都佈置的很美，也是含在房價裡的嗎？
不是，它是賣屋時借來的裝潢，英文叫staging,之後就還回去了😆
Hi！Bella 妳好！請問我有一間公寓在Brisbane (hope st)，在什麼時間出售比較好，謝謝
不確定耶！公寓都不怎麼漲，我們也是想賣
請問一週繳多少
依妳的狀況
可以看這支影片喔。謝謝😊 czcams.com/video/DxTS8sv3sJE/video.html
好片
這幾個房屋都滿大的，貝拉真厲害，懂得很多，還懂得理財，真的錢越來越不值錢，購屋是很棒的投資👍😃
謝謝寶妮奶奶😊
看来是一直生活在这里了。
这两年房价升值空间很大，再过两年就没这么好了
宝伲奶奶看来很了解这些市场
@@user-ds6bc6mu6r 我也不懂啦，只是現在景氣都很差，投資什麼好像都不如房地產，個人感覺🤣
Hi , Bella 買NDIS的房子沒條件限制嗎？為什麼有房仲在推NDIS ，說可以收租。
可以看這個影片喔 czcams.com/video/bijQ6Mf5wPs/video.html
總的來說，投資報酬率高，但所需資本高，銀行不愛貸款，市價不能與同類產品（正常三房一廳一衛）相比
@@thebellachen-1667 🙏
说真的，觉得好的房子不需要拍卖…当然，也分情况吧，这一套最后成交价格是多少呢？
你說我們想買的那個嗎？69萬多的樣子。前陣子真的很扯，幾乎全部的房子都只標拍賣。他們覺得這樣價格會賣比較好吧😆
跟我那時候升息一樣 明明之後股市會大跌 卻沒有作空股票QQ
好奇要怎樣才能做空股票？賣嗎？還是有做空的選擇權可以買？
@@thebellachen-1667 我是買美股
我美股做空就是直接買期權交易
美股都寫期權 台灣這邊好像叫選擇權?
不過我習慣叫期權了
現在真的很貴🥲🥲🥲🥲
现在疫情严重啊，全球疫情都会上涨的。
對啊😆
现在感觉很多人都快住不上房了，希望房价能适当一点就好，房子都是有钱的投资。
是啊通货膨胀，是很贵
现在通货膨胀 物价上涨 估计物价还会继续飙升
看完之後覺得好羨慕，雪梨房子房價真的好貴啊
我住布里斯本，雪梨是我們兩倍以上吧😅
@@thebellachen-1667 是真的，我也在看房子，二房town house, 85萬都算是便宜的（我還不住在超貴的北區）😂😂 希望也能在預算內買到心儀的
@@audrey5851 對啊，我也有發現。墨爾本富人區的townhouse甚至要200多。祝妳早日找到適合的房子🥰
@@thebellachen-1667 謝謝🙏 （有錢）的朋友買雪梨北區公寓二房，也是200多萬（幾年前了），去他們家跨年是真的很棒，只是在澳洲感覺住公寓的物業費實在太貴了，所以還是決定買town house .或是house
買房金句：Any time is good time.
❤️
加價賣 挺厲害的32萬 賣70多萬 放幾年?
一年多😆
外國人在澳洲買房可以貸款嗎?
可以，但要找肯貸的銀行
不建议买公寓！
Bella, 請問要如何跟妳聯繫？❤
請問是什麼原因？
👍🏽👍🏽🙏
房价已经开始下跌了
博主您好，请问能分享我一个布村的生活交流群吗，我一个人刚到这边，英文不好，很多事懂，太烦太需要帮助了