#4 Jak spočítat výnosnost a návratnost investičního bytu? PRVOTNÍ ANALÝZA INVESTIČNÍ NEMOVITOSTI
Vložit
- čas přidán 15. 12. 2019
- Spousta investorů tápe v tom, jak vypočítat, zda se jim vyplatí investice do nalezeného bytu. Jak spočítat základní čísla a udělat si obrázek o tom, zda se investice do nemovitosti vyplatí? Právě na to se podíváme v dnešním díle.
❓Jak spočítat výnosnost a návratnost ❓
Výnosnost nebo rentabilita je definována jako zisk plynoucí z investice děleno počáteční investicí. Tedy kolik % mé úvodní investice mi ročně přiteče zpět. Pomocí tohoto ukazatele mohu mezi sebou porovnat nemovitosti o různých velikostech, cenách, typech a dispozicích.
❓ Bude mi nalezená nemovitost vyhovovat ❓
Je na každém investorovi, aby si určil minimální hranici, nad kterou pro něj investice bude výhodná. Při investování v Brně klientům vždy doporučuji získat výnos alespoň 4 % p. a. před zdaněním.
❗️Chcete se dozvědět více o investování do nemovitostí? ❗️
Pak se přihlaste k odběru newsletteru na: ➡️ www.r21.cz ⬅️, kde pravidelně zveřejňujeme všechny vzdělávací akce pro investory do nemovitostí, které organizujeme.
Autor:
🤵 Radim Kučera, CEO & CO-FOUNDER Realitní agentury R21 a Investiční realitní makléř 🤵
Jsem CEO & CO-FOUNDER Realitní agentury R21 a Investiční realitní makléř. Pomáhám klientům investovat do nemovitostí a připravuji vlastní developerský projekt. Jsem rovněž velkým milovníkem TEX-MEX kuchyně.
www.r21.cz
www.radimkucera.cz
/ kucera.radim
/ radimkucera
Dobry den, mohli by jsme poprosit o altualizaci tabulky?
super - thanks for your content :)
Pekné a zrozumiteľné video avšak moc nerozumiem prečo nerátame s výnosnosťou aj splátky istiny hypotéky. Jeden z hlavných dôvodov, prečo využiť investičného bytu je, že môj nájomca mi spláca hypotéku, čiže zarábam bez potrebného kapitálu. Potom je výnos podstatne vyšší, pri 4% by toto riziko nikto nepodstupoval.
Díky za pochvalu. :-) S výnosností ze splátky jistiny hypotéky nepočítám v prvním posouzení proto, že to nejsou peníze na které si člověk hned může "sáhnout" - jedná se o kapitál, který bude k dispozici až v okamžiku kdy byt znovu profinancuji na maximální LTV a nebo jej prodám. To číslo samozřejmě vstupuje do rovnice (stejně jako případný kapitálový výnos investice), ale až pokud dává smysl výpočet, který mi vyjde v prvním posouzení.
Šlo mi o to, abych poukázal na to, že pokud nevychází návratnost na vložený kapitál, ve většině případů nedává smysl nemovitost pořizovat, protože bych ji dotoval, což investorům nedoporučuji. Radim
Dobrý den, je možné tu tabulku na výpočet ještě aktualizovat?, bohužel už není aktivní. Děkuji.
Dobrý den, uvedená tabulka pro výpočet nelze stáhnout. 404 - Stránka nenalezena.Děkuji Martin
Martine, děkuji za upozornění. Odkaz jsem opravil, už funguje. Radim
@ SUPER, ano funguje :-)
Dobrý den prosím o zaslání tabulky pro výpočet děkuji petrikkarlos@seznam.cz
4%? Nemusime ještě zdanit přijem z cash flow? To by to procento hodně snižilo.
Teoreticky ano, prakticky jsou při správném nastavení daně z příjmů u pronájmu téměř vždy nulové.
@ aha, děkuji za odpověď. Další otázka jestli mohu. Četl jsem, že pojištění schopnosti splácet je 8% z mesicny splátky úroků. To mě taky v mě vlastní exelove tabulce mává s výdělkem - Cash on cash.
@@nssSmooge pojištění schopnosti splácet se u hypo na investiční byt nevyplatí
Dnešní systém generuje rentiéry na úkor chudých lidí, což je nechutné. Ne každý může být úspěšný a bez sběračů hoven v nich budeme šlapat všichni, tak jim projevte úctu... Už jen to, že je hypotéka mnohdy výrazně levnější než nájem je alarm. Na tuto hypotéku lidé často díky ČNB nedostanou a předběhne je zajištěný člověk "investor". Zájemce o bydlení si byt nemůže dovolit jednak díky hypotečním podmínkám a jednak díky překoupení bytů "investory". V budoucnu budete generovat důchodce v nájmu na který jim bude doplácet stát a tedy my všichni ostatní. Nemravný a křivý byznys ještě podporovaný státem. Dříve jsem věřil v čistý kapitalismus, ale regulace jsou zřejmě potřeba. Osobně bych vlastnictví 2 a více bytových jednotek zdanil jako pes. Maximálně bych dal 10 let osovobození od této daně pro prvního majitele nově zbudované bytové jednotky pro podporu developerů a máte po otrokařině.
Pohled, který prezentujete je velmi rudý a nebezpečný. Nikdo netvrdí, že "sběrači hoven" (ať už tím myslíte jakoukoli profesi) si nezaslouží úctu svého okolí. Každý má možnost koupit si byt a zvlášť za dnešní ekonomické situace. Možná né v centru Prahy nebo Brna, ale kdekoliv jinde levou zadní. Je to jen o disciplíně a dovednostech, které se člověk může naučit třeba sledováním youtube videí.
Každý má šanci, někdo má horší, někdo lepší startovní pozici, ale každý se může vypracovat nahoru. Stačí jenom přestat sedět s lahváčem u televize a nadávat na ty bohaté, kteří si to odpracovali, a vstát a začít něco dělat. Kecy jako zdaňte bohaté ať mají více chudí jsou jedna velká picovina s prominutím
@@tombobek2306 Každej prostě stejnou šanci nemá. Prostředí ve kterým vyrostete vás do značné míry zformuje a ten drive prostě nemá každý, on totiž každý nemá stejné priority a finanční svobodu si málokdo dokáže představit. Rozdíly v ohodnocení mezi pracovitými a línými nijak nekritizuju, ale tvrdím, že je nemocný systém, jenž je nastaven tak, že nemovitosti jsou aktuálně nejvýhodnější aktivum, čímž se zvyšuje tlak na cenu. Tito investiční kupci zmenšují nabídku a to je prostě nefér vůči ekonomicky slabším. Kdyby si investoři raději koupili akcie, nebo BTC. Bydlení je totiž základní potřeba a pokud nebude mít člověk vlastní bydlení, tak s neexistující důchodovou reformou to stejně zase odskáče střední třída, která bude vyplácet lenochům dávky na bydlení. Kdo nemá v dnešní době investiční byt, tak bude v budoucnu vlastně doplácet na ty, jenž je mají.
@ Jistě, empatie s druhými je rudý názor. I v maloměstech jsou spekulanti, kteří mají číslo na makléře a dostanou přednostní nabídku. Bydlení je pro mě prostě základní potřeba a nikoli investice.
@@prasavec0009 jediné, v čem s vámi souhlasím je, že by se mělo regulovat, aby nemovitosti neskupovali zahraniční investoři a spekulanti, jako se to děje např v anglicky mluvícím světě, kde nemovitosti zdražují i kvůli tomu, že čínští investoři ve velké skupují domy, byty.. a nechají je klidně prázdné, zatímco místním se stává nájem nedostupný a prodlužuje se jim dojezdová vzdálenost do práce.