🏠 Congé pour vente : le 31 juillet, ce locataire de 70 ans est à la rue…

🏠 Congé pour vente : le 31 juillet, ce locataire de 70 ans est à la rue…
#locationimmobiliere #relogement #expulsionlocataire #ProtectionLocataire #conseiljuridique

[@alicegiard6279]

Les locataires âgés, à faibles ressources doivent être pris en charge de façon prioritaire dans les logements sociaux 😊

[@SHASHA-de2wp]

Exactement

[@ErickHumboldt]

On préfère mettre un autre type de clientèle ça rapporte plus d’un point de vue électoral

[@albertrichon4383]

Sauf si il est blanc, discrimination positive oblige.

[@Douceteric3419]

Impossible, c'est réservé pour les blédards 😉

[@sophiem9678]

En banlieue ?😢

[@Xavicati]

Perso j'ai toujours préféré les locataires âgés. Au moins je sais qu'ils vont rester et c'est mon objectif et comme ils perçoivent une retraite, je sais qu'ils seront toujours en mesure de payer leur loyer. Enfin, j'apprécie beaucoup les personnes âgées. 😊

[@ErickHumboldt]

Moralité si vous êtes propriétaire ne mettez jamais votre appartement en location, et si vous êtes locataire avec ce genre de protection personne ne voudra vous louer un appartement quand vous êtes vieux !!!

[@alex-rx2vu]

mon grand père disait: un petit chez soi faut mieux qu'un grand chez les autres...

[@Ss-yp6sh]

Respecter les personnes âgées

[@Tracassin-uu3eu]

Je suis pour la protection des locataires âgé.

[@villamimosa]

Sur les quelques cas que j'ai vus (congé pour reprise ou nouveau bail d'un locataire approchant les 65 ans), le bailleur avait aussi plus de 65 ans.
Le deuxième exemple montre qu'il est possible pour un locataire âgé de trouver un logement, mais le choix est plus restreint, malgré la non discrimination due à l'âge (art. 1 de la loi de 1989).
Dans l'esprit des bailleurs, cette protection est toujours source de questions.

[@Cristalclear.3413]

Ce n'est pas aux petits propriétaires privés de gérer les problèmes de santé d'autrui. Être prévenant, patient, aider à trouver des solutions oui mais là ça va trop loin

[@CaRoLiNe-vt7pr]

C'est clair, l'état n'a qu'a protéger toutes ces personnes en proposant des hlm, plutôt que restreindre le droit des propriétaires

[@christianraud6985]

Le locataire peut très avoir pris le logement jeune, l'avoir très bien entretenu voir améliorer et comme remerciements trop âgé allé se faire voir ?

[@Cristalclear.3413]

@@christianraud6985, entretenir son logement est quelque chose de normal que l'on soit locataire ou propriétaire. Améliorer un logement est très subjectif. Dans mon cas les " améliorations" ont fait perdre de la valeur au logement (matériaux nobles retirés au profit de produits fabriqués en usine). De plus personne n'a obligé, dans votre exemple, ce locataire a rester aussi longtemps et à "améliorer" le logement. C'est le principe même de la location : un propriétaire qui a mis ses économies dans un logement (de son travail ) ou s'est endetté ou a hérité (de sa famille qui a elle-même économisé...) met son bien à disposition d'une personne qui n'a pas économisé (pour x raisons), n'a pas emprunté, n'a pas hérité (idem dont la famille n'a pas..), la contrepartie étant le loyer.

[@dominiquejacqueline5115]

À quel moment ici, il est question pour un proprio de gérer dans ce cas un problème de santé ?? En revanche la loi précise qu’il doit proposer un relogement à SON locataire : ce proprio même si le bail géré par un tiers (syndic etc) n’ignore certainement pas a minima l’âge du locataire et peut prévoir un logement accessible pour un senior. Ce proprio a trouvé rapidement une solution inappropriée. Ignorait il les devoirs et obligations de chacun ?

[@CaRoLiNe-vt7pr]

@@dominiquejacqueline5115 il n'a peut être pas 15000 logements sous le coude.

[@j-p.f-d]

En résumé : Il vaut mieux être jeune, riche et en bonne santé, plutôt que d'être pauvre et malade.....

[@zahiamez3964]

C est insensé ou est la protection humaine normalement a tout âge ??????

[@LilaVert-FR]

C'est toujours la question de l'équilibre entre les droits et les devoirs de chacun.
Si la volonté (légitime) de protéger les locataires âgés et aux ressources modestes a pour conséquence de rendre la recherche d'une location plus difficile, alors c'est que la loi est mal faite. La protection du locataire ne devrait pas être de la responsabilité du propriétaire, mais de l'état.
Il est dommage que la vidéo n'ait pas parlé de ce que pouvait faire le locataire dans le cas où le congé ne respecte pas la loi, comme c'est le cas ici.

[@-TheP-]

L'État ne peut pas tout gérer et donc il le fait mal alors que les premiers concernés s'arrangeront toujours au mieux de leur intérêts respectifs. Un peu de liberté ne ferait pas de mal.

[@dominiquejacqueline5115]

C’est une question de DROIT pas de protection ! Jusqu’à preuve du contraire la France est un état de droit et il n’est pas écrit dans les textes qu’un proprio doit protéger un locataire senior ! mais doit lui proposer un relogement idoine

[@LilaVert-FR]

@@dominiquejacqueline5115 Et d'après toi, si les textes prévoient le relogement, c'est pour quelles raisons à part pour protéger le locataire ?

[@user-uq4kp2zh5p]

Tous les Pros de l’immobilier locatif le conseillent , il ne faut pas louer à des personnes âgées vu les contraintes en cas de vente ou de reprise du bien

[@Douceteric3419]

C'est donc de la discrimination 😉

[@SHASHA-de2wp]

L’URSS…🤦🏻‍♂️ idem avec les handicapés… finalement ces deux vas de figurent subissent une discrimination…du risque qu’ils font subir au propriétaire

[@Métamorphosium]

Le propriétaire, doit proposer un logement équivalent et dans le même secteur , 5 kms maxi.

[@micheldupuis7442]

Bah oui ! Mettons toujours plus de contraintes, toujours plus de protection, et ensuite étonnons nous qu'il soit difficile de se loger !

[@Métamorphosium]

​​@@micheldupuis7442c'est normal de protéger un locataire âgé, mais vous vous préféreriez le voir mal logé ou à la rue ...Tout le monde n'a pas les mêmes valeurs.

[@autourdedouzedegres]

Le loyer et la superficie du logement proposé doivent elles être équivalentes à celle de l'actuel ? En deçà de quel somme le revenu est-il considéré modeste ?

[@florencecastandet7162]

j'ai 66 ans je travaille encore et meme lorsque je serai à la retraite je dépasserai le plafond et ne serai pas concernée par cette loi.
Malgré cela et avec un dossier solide dépassant largement 3 fois le loyer j'ai mis plus de six mois à trouver un logement.

[@dominiquejacqueline5115]

Avez vous compris le sujet ??! Vous parlez lisiblement de plafond de ressources vs l’âge légal au delà duquel un senior n’est pas excusable !
Sinon tant mieux pour vous si slmnt 6 mois d’attente pour un logement vs des années dans certaines régions !

[@Quiquidonc788]

C'est normal que vous ayez tout de même eu des problèmes à trouver, puisque les lois changent régulièrement en France. Vous pouvez aujourd'hui dépasser le plafond de ressources et ne pas être concernée, mais demain cela peut changer et le propriétaire peut se retrouver coincé. Dans le doute, il est logique que les bailleurs soient réticents.

[@patrickp237]

Que fait la commune ou reside cette personne agee?

[@MMoreau]

Tout est de la faute des gouvernements successifs, le logement n'est pas vu comme prioritaire, les politiques comptent sur le marché immobilier pour se réguler tout seul. D'ailleurs rappelez-vous personne n'a parlé du logement dans les programmes électoraux des candidats alors que le sujet mériterait d'être grande cause nationale.
Pour les séniors c'est même pas la peine d'essayer, les agences ne répondent pas aux dossiers (ni au téléphone ...). Là encore c'est au gouvernement d'être ferme: encadrement des loyers, taxation des logements vides, taxation des résidences secondaires et surtout lancer des chantiers aux nouvelles normes environnementales, mais rien n'avance ...

[@gedavid9894]

Si le locataire est déjà dans un appartement au 2ème étage sans ascenseur, les contraintes sont les mêmes ?

[@papfr]

Oui les contraintes sont les mêmes, on apprécie la situation et l'âge du locataire au moment du congé

[@gedavid9894]

@@papfr merci de votre réponse

[@franckchristmas1258]

J'ai un nouveau propriétaire (SCI) depuis décembre 2023 qui m'a signifié un congé pour reprise à la fin du bail en novembre 2024 (location non meublée). Est-ce légal ?

[@Métamorphosium]

Votre bail doit courir encore sur 2 ans, il doit envoyer un préavis 6 mois avant la fin du bail, en recommandé ou par voix d'huissier, et s'il met en location saisonnière ou loue à quelqu'un d'autre, vous pouvez vérifier et il risque gros

[@franckchristmas1258]

​@@MétamorphosiumJusqu'en décembre 2015 effectivement selon l'article 15 de la loi du 6 juillet 1989. Merci pour votre réponse

[@siwytiara6062]

Si la fin du bail est en novembre 2024 il a la droit de signifier 6 mois avant, le congé. Le congé peut être signifier 6 mois avant la date anniversaire du bail. Donc dire que vous avez encore 2 ans est une absurdité

[@siwytiara6062]

@@Métamorphosiumfaux ! Si la fin du bail est novembre 2024 il a parfaitement le droit puisque le renouvellement tacite du bail se fait tous les 3 ans à la date anniversaire.

[@siwytiara6062]

Au lieu de poser une question sur CZcams avec des réponses farfelues qui peuvent avoir des conséquences dramatiques allez voir un avocat qui vous dira que le congé pour reprise doit comporter certaines mentions faute de quoi il peut être déclaré nul et non avenu par le juge. Je précise,le droit est mon fonds de commerce alors quand je lis des inepties ça me fait dresser les cheveux sur la tête. Quoi qu’il en soit si la fin de votre bail est en novembre 2024, le proprio a tout à fait le droit de ne pas le renouveler et de vous délivrer un congé pour vente ou pour reprise, à à charge pour lui de respecter les dispositions légales et à charge pour vous de prouver qu’il s’agit d’un congé frauduleux si tel est le cas.

[@elisa954]

Priorité aux immigrés pour les logements sociaux...

[@damiencoste7557]

Ça veut dire qu'il ne faut pas louer à des gens de plus de 65 ans et aux handicapés..... Vu le dossier de la personne, il devrait être prioritaire pour les logement publiques ! En tout cas, le vendeur me semble de bonne foi et on lui reproche d'avoir accepter une personne âgée, handicapé et modeste ! En remerciement on lui interdit de revendre son propre bien et on lui pourri la vie en l'accusant en justice d'e^tre une mauvaise personne ... Si Lafontaine était encore de ce monde il en aurait fait une fable !

[@dominiquejacqueline5115]

Que sais tu de la durée du bail ? N’as tu jamais vu, entendu parler de locations de longue durée, dont les biens sont vendues par des héritiers par ex ? Sais tu si ce senior est arrivé récemment ?
On ne lui reproche pas le bail avec un handicapé comme le locataire n’a pas à le remercier parce qu’il paie un loyer !!!

[@damiencoste7557]

@@dominiquejacqueline5115 Donc tu penses qu'il est normal de virer les personne vulnérables ???

[@damiencoste7557]

Je crois que tu n'as pas compris le problème ! Où t'as vu que qui que ce soit réclame à virer des gens en situations de handicape ??? Si un tribunal donne raison au locataire au motif de son état de santé, ça va faire juriste prudence. Donc les personne âgées et handicapées qui ont déjà du mal à se loger en auront encore plus après ! On demande aux bailleurs d'être assistant sociaux, et ce n'est pas leur rôle ! Ce cas de figure remet en cause le droit à la propriété ! Moi je suis bailleur, je peux te garantir qu'à cause de tout les lois qui surprotègent les locataire indélicat, je refuse 95 % des dossiers et mes loyers sont très élevés à cause de la fiscalité et pour parer à ces problèmes ! Donc c'est clairement à cause de l'état que je préfère avoir mes logement vides plutôt que de prendre des risques !

[@damiencoste7557]

@@dominiquejacqueline5115 En Russie, législation en héritage communiste, un locataire qui ne paye pas est dégagé manu militari dans la journée par la police sans jugement ! Donc là bas les locataires respectent les bailleurs et payent en temps et en heure. C'est nous tu peux mettre des années avant de virer un squatteur qui n'a jamais eu de bail !!!! Alors si ton petit vieux obtient gain de cause, les bailleurs seront dorénavant obligé d'être regardant sur l'age et l'état de santé des postulants. C'est ce que tu veux ???

[@ghislainecharles3646]

Le problème c'est le délai, 6 mois c'est trop court, il faudrait au moins 1 an pour tenir compte, déjà des saisons, l'automne et l'hiver les gens déménagent moins, donc difficulté supplémentaire !!!

[@kingwalid7002]

les lois a la con, on essaye de protéger nos seniors, résultat: personne ne prend le risque de leur louer avant meme d'atteindre 60ans, faudrait être pragmatique et ne pas pondre des lois a la con com ca.

[@nathaliehe5466]

Tout simplement je ne louerai pas pour quelqu'un qui a 60 et +.

[@Quiquidonc788]

Autant dire que si on prend un locataire de plus de 65 ans on sera toujours enquiquiné. Population à éviter.

[@NMKC1717]

Un jour çà t'arrivera d'avoir 65 ans et je te souhaite le meilleur.
Mais tout peut arriver dans ta vie.😉🤔🤨
Et en espérant que tu ne seras pas dans son cas .

[@Quiquidonc788]

@@NMKC1717 c'est mignon les belles intentions. Les vieux n'ont qu'à arrêter d'exiger qu'on les protège par toutes sortes d'avantages, ainsi les gens recommenceront à leur louer leurs biens.

[@Cristalclear.3413]

​@@NMKC1717c'est à l'état de gérer cela pas au monoproprietaires

[@francois2010]

J’ai une locataire de plus de 80 ans, bon je suis obliger d’attendre son décès pour vendre mais d’un autre côté elle paie son loyer rubis sur l’ongle alors qu’avec des jeunes payer le loyer n’est pas une priorité (c’est du vécu). Elle finira par mourir un jour et alors là je vends.

[@Quiquidonc788]

@@francois2010 il y a de jeunes malhonnêtes et de vieux malhonnêtes, moi j'ai toujours eu des locataires jeunes et très bons payeurs, qui paient même en avance. Il faut surtout savoir sélectionner ses locataires. En attendant avec vos préjugés vous êtes bloqué et perdez peut-être de l'argent, car qui sait quels seront les prix de l'immobilier quand votre locataire sera décédée, et quel sera l'état du logement...