Wat kost het (zelf)bouwen van een huis?
Vložit
- čas přidán 29. 08. 2022
- De meeste gestelde vraag aan mij is: wat kostte het bouwen van je zelfbouw huis?
In deze video heb ik al mijn bouwkosten op een rijtje gezet.
Merk op dat ik me focus op de kale woning, dus zonder de bouwgrond en inrichting van het huis. Bovendien heb ik alles zonder aannemer gedaan, heel veel zelf en woonde ik in een stacaravan naast het huis en had dus geen dubbele woonlasten.
Neem eens een kijkje op zelfeenhuisbouwen.nl voor meer details, tips en korting!
- Een laser-waterpas, daar krijg je geen spijt van:
zelfeenhuisbouwen.nl/product/k...
- Op zoek naar een Loxone domotica installateur, adviseur of verkooppunt? Ik ben Loxone gecertificeerd. Stuur me een berichtje bij interesse of kijk op:
zelfeenhuisbouwen.nl/product/l...
- Zoek je een bouwcam met goed beeld en niet te duur? Ik heb deze gekocht: zelfeenhuisbouwen.nl/product/b... - Jak na to + styl
Respect dat je dit allemaal zelf hebt gedaan, petje af!! 👏💪👍
Woohoo een nieuwe video!
Dank voor het delen van de kosten voor het bouwen van de woning.
Ontzettend knap gedaan. Wat een project! Mooi om zo meegenomen te worden tijdens het hele proces.
Dank voor het compliment, leuk om te horen. Hopelijk heeft het waarde voor je.
Wauw, respect en heel fraai gebouwd hoor! Mooi overzicht van de kosten en erg transparant. Enkele dingen inderdaad echt voor een schijntje gedaan wat ik erg knap gevonden vind. Ook de termijn van 1,5 jaar bouwen valt me mee als je kijkt naar de staat nu. Je geeft aan geen hypotheek meer te hebben. Hoe heb je dit dan gefinancierd? Overwaarde uit vorig huis of alsnog ook wel een bouwdepot? Als dit te persoonlijk is begrijp ik dat ook, maar ben gewoon nieuwsgierig. Ik abboneer zeker en ben erg benieuwd naar de video’s die nog gaan komen.
Ik ben nu zelf aan het berekenen wat zelfbouw zou kosten en mijn schatting komt ongeveer overeen (met inflatie) bedankt voor deze info.
Mooie video's zeer inspirerend! Zou je eventueel het excell bestand van de kosten willen delen via een download link? Andere suggestie is om hem bijv te verkopen voor een vergoeding op je website
Mooie weer!
Heel knap!
Die badkamer is mooi man. Echt strak.
Interessant!
Could you share the spreadsheet? Would be nice to have a copy
Heb het hele project bekeken. En je vraagt je af waarom er niet veel meer zo gebouwd wordt. Duurzaam, intelligent en betaalbaar.
Thanks. De reden is dat er niet meer zo gebouwd wordt is het geen 'commodity' is. En geen aannemer zich waagt aan de nieuwe combinaties, innovaties en uitzoekwerk. Mijn ervaring is dat 'de bouw' in Nederland erg behoudend is en veel al per professie de mentaliteit 'na mij de zondvloed' heerst. Terwijl het zo'n mooie sector is.
In het buitenland zijn ze al vaak verder, dus hopelijk dat Nederland een inhaalslag gaat maken :-)
Aannemers willen vooral snel en gemakkelijk geld verdienen. Geen poes pas aan het huis. Met een huis hierboven is natuurlijk heel veel poes pas, en dat vind een aannemer niet interessant.
Simpel feit is ook dat bouwgrond bijna niet te krijgen is. Gemeentes en provincies doen in veel gebieden extreem moeilijk.
Knap hoor. Zo'n mooi huis voor die prijs. idd lastig om mensen te vinden die trots op hun werk (kunnen) zijn.
Inderdaad wat je zegt, je badkamer is wel een echte eye catcher geworden, mooi!!
Nu zo langzamerhand gaan oriënteren op de inrichting, in zoverre dat dat mogelijk is zoals stoelen, kasten, bank/lounge, bed... Al iets op het oog?
Thanks!
Inrichting vd woonkamer komt nadat plafond gedaan is en de grote draagbalk opgeschuurd is. Al heel veel ideeën gehad over kleuren, meubels en indeling, maar het duizeld me nog wat. Bovendien is de spaarpot helemaal leeg, dus voorlopig tijd genoeg voor dromen ;-)
Respect. Mooi werk. Het geeft zeker inzicht. Heb jij nog tips om zelf nog wat handiger te worden. Wat is jouw weg daarin geweest?
Dank.
Tips om handiger te worden? Door gewoon te doen. Fouten maken, maak problemen kleiner door ze te versnipperen, klein stapjes dus. CZcams filmpjes kijken, kennissen vragen voor tips. En aanpakken. Ook de profi's hebben niet altijd gelijk en zeggen ook vaak 'kan niet' (en kiezen vaak voor gemak, hetgeen begrijpelijk is). Bouwen is vooral doorzetten, geduld hebben en al die eilandjes met elkaar verbinden tot jouw kasteel.
geweldig
Ik heb een aantal video's van je bekeken, en dat heb je heel goed gedaan met veel uitleg over de materialen en montage.
Zelf ga ik binnenkort ook een opbouw op onze uitbouw plaatsen/maken.
Nu heb jij de gevelbekleding deels met composiet gedaan, dat zelfde mooie materiaal ga ik ook gebruiken. Maar ik lees dat je voor 45m² €3400,- hebt betaald.
Ik zit rond de 40m², maar ik kom tegen €7300 ,-
En dan doe ik ook alles zelf.
Heb jij het in de goede tijd nog gekocht? Of is de inflatie echt zoveel gestegen?
Kun je misschien hier iets over vertellen.
In ieder geval je huis wordt erg mooi.
Ga zo door.
Gr Sander.
Dank Sander!
En inderdaad, de afgelopen 1 a 2 jaar zijn prijzen al gauw verdubbeld :-(
Daarbij heb ik sommige dingen samen met mijn buurman (als 2-onder-1-kap) kunnen inkopen, en een beetje korting bedongen of gratis transport. Maar ook geduldig wachten op aanbiedingen, 2e-hands of dumps afstruinen helpt enorm. Succes met de uitbouw!
Interessant om te zien, komen er geen zonnepanelen?
Jazeker wel, maar dat vond ik niet tot de basiskosten van een huis bouwen behoren, net zoals de tuin of schuur.
@@AltenatiefHuis Huis lijkt groter dan het in m2 is.
Kun je aangeven wat de Rc waarden van de SIP wanden/vloeren en dak zijn. Weet je wat de energie prestatie indicatoren zijn, dus de zgn EP1 en EP2 waarden.
RC 8.0 van wandel, vloer en dak.
EP weet ik niet. Ik heb triple glas en alles luchtdicht getaped. Een meting kan ik eens laten doen
@@AltenatiefHuis dat is wel heel veel. Heb je hier een zgn. kwaliteitsverklaring van ? Wat is het isolatiemateriaal en wat is de dikte van het isolatiemateriaal?
@@AltenatiefHuis een zgn qv,10 meting. Zeker aan te bevelen.
Het zijn minimaal 20 cm dikke panelen. Kijk even op de website van Ascentia Systems uit Dussen. Het product wordt in Engeland gefabriceerd.
@@AltenatiefHuis ik zie het 19,5 cm Rc=8,2.
Hi Cyril, ik ben zeer onder de indruk van het geen jij voor elkaar hebt gekregen en krijg hier zelf jeukende hande van. In vind jou excel een prachtige uiteenzetting van de kosten is deze ergens te downloaden?
Dank Thijs. De Excel bevat ook veel gegevens die ik niet liever deel, vandaar de 'compacte' weergave op CZcams. Het belangrijkste zijn de categorieën en daaronder je eigen wensen/onderdelen waaraan je je eigen prijzen hangt, geholpen door mijn ervaringscijfers. En dat getal doe je maal 1.5 ;-)
Je gaf aan dat je geen outdoor unit hebt. Ben benieuwd waar je de warmte tbv verwarming dan wel aan onttrekt?
Buiten en binnenlucht. En voor de vloerverwarming een elektrische unit. Dit alles in 1 apparaat: de Compact P EK van het Deense Nilan.
@@AltenatiefHuis zie het , onttrekt buitenlucht via inlaatunit
Bedankt voor het inzicht, erg duidelijk. Wij zijn ook bezig met het zelf bouwen van een SIPS huis de prijzen zijn inmiddels voor het gross van alle genoemde kostenposten verdubbeld. Bijvoorbeeld het stalen frame is zelfs 125% duurder dan de genoemde prijs van twee jaar geleden. Voor een ieder die nu wil starten met zelf bouwen reken voor de meeste posten met gemiddeld 40 a 45 procent meer op de prijzen van ceryl, dan zit je redelijk goed.
Dank voor je aanvullende info, maar vervelend is het wel.
Ik besef me dat ik mazzel heb gehad en nèt op tijd begonnen ben...
Succes!
Kan inderdaad wel x1.5 minimaal momenteel. Leuke vlogs en uitleg!
Welk bedrijf heeft die visgraat gelegd als ik naar parketreus ga moet ik voor standaard pvc geen visgraat al 90 pernm2 betalen inplaats van de 85 m2 in visgraat bij jullie
Zie mijn vlog voor alle details: czcams.com/video/B_YRaMwSN2Y/video.html
@@AltenatiefHuisbedankt .. bij het invullen moet je de showroom bezoeken ? Wil gewoon alleen een offerte. Dan maar eens bellen
Ik kan nergens vinden hoe groot je huis nu eigelijk is. Ik zie alleen 80m2 voor de fundering. Heb je nog een 2e verdieping? En hoeveel is je leef oppervlakte. Best belangrijk puntje.
85m2 ongeveer. 2e verdieping heb ik niet, maar is relatief betaalbaar toe te voegen.
Mooi avontuur hoor!
Wel grappig dat je een helm op doet bij huisbetreden, denk dat je wel vertrouwen hebt in je bouwkunst toch?🤭
Haha, dat was als grap; die is gelukkig niet meer nodig :-)
Zou je je ontwerp van de architect willen delen ?
Voor dat ontwerp/tekeningen heb ik ruim 6000,= betaald. Sorry, maar je begrijpt dat ik dat niet zomaar ga delen...
Doe zoals ik: ontwerp eerst zelf je woning en indeling. Daarna laat je een architect zijn ideeen er over vormen. Daaruit vloeit een finale versie en dat kan de architect voor je uitwerken in een tekening. Dat heb je ook nodig voor je vergunning.
Ga je nog zonnepanelen aanschaffen om de woning (meer) energieneutraal te maken?
Jazeker. Het dak staat op het zuiden en heeft een hellingshoek van 22 graden: ideaal voor de meeste opbrengst. Zegt men.
@@AltenatiefHuis Daar kan ik over meepraten: ik heb mijn panelen ook op het zuiden (plat dak dus ook +/- 15-20 graden hellingshoek) en ik haal al 8,5 jaar 90% van de opgegeven capaciteit.
@@AltenatiefHuis
Ik heb een eigen zonnepanelen bedrijf. Dus mocht het zover zijn en wil je dit gedeelte wel uitbesteden dan mag je mij altijd contacteren.
Ik denk er ook aan in de toekomst een kavel te kopen en erop te bouwen, dan zou ik graag in levende lijve informatie/ervaringen betreft zelf bouwen van je willen horen :)
@@abdelhalimharrachi3367 Kun je hier meer inzage in geven? Wat kost het om het uit te besteden bij jou?
@@abdelhalimharrachi3367 kun je me een mail sturen naar info @ zelf een huis bouwen punt nl?
de kostenpost van bouwgrond+bijhorende neem je mee voor een prikkie in je totaalsom (12k).. zou 99k moeten zijn.. komt het nieuwe totaal kostenplaatje uit op 293±k
Nee, de kosten om die grond te *verkrijgen* waren 12k. De kosten vd grond zelf heb ik bewust buiten beschouwing gelaten (toon ik overigens wel) zoals ik aangaf, omdat dat per regio anders is en dus geen zuiver beeld zou geven.
kost sowieso mega veel tijd
Hoi, zou je ook aan kunnen geven hoveel m3 je woning is, en dan een prijs per m3 kunnen geven? Dat is toch vaak een beetje de richtlijn die 'men' hanteert. Men gaat bijv. uit van EUR 600/m3 , of hoger voor een luxer uitrustingsniveau etc. Uiteraard weer zonder kosten van de grond.
Mijn woning is ongeveer 250m3. Dat zou rond de 800,=/m3 betekenen 🤔
Ik weet niet of die 600 die je noemt nog realistisch is in 2022 😉
@@AltenatiefHuis Daar was ik dus ook benieuwd naar. Die 600 per kuub was voorheen een beetje waar je rekening mee moest houden, als vuistregel. Zelf kom ik op 750/m3 uit voor de woning die ik nu aan het (laten!) bouwen ben :)
@@johanwiersma2242 tegenwoordig is het zomaar 1000-1500e de kuub. De hoogte van de woning is door het bouwbesluit ook toegenomen. Daarnaast is cement afgelopen jaren 20-30% duurder geworden, evenals arbeid.
@@sjorsbeans 1500 per m3 klinkt wel een beetje heel gortig, dat ligt ook niet in de lijn van een offerte van een aannemer die ik een week geleden heb gehad, dan ga je toch wel meer richting 750-800 die hier wordt genoemd. Wij hebben het wel over normale huizen voor normale mensen he, geen villa's met gouden kranen.
@@cee1699 ik neem aan dat je casco bedoelt? Ik ken de inhoud van jou offerte niet. Maar waar je 3-4 jaar geleden 30-40€ per uur betaalde voor goede arbeid is dit nu 50-60 euro. Meerwerk moet je nooit onderschatten.
tof, laag in de kosten maar echt ik vraag me af wat de kwaliteit is. Een keuken van 3800 bijvoorbeeld, mijn inductieplaat is al bijna net zo duur als je keuken :D
Uiteraard, alles naar waarde. De keuken was echter 2e hands en slechts een paar jaar oud. En nu 2 jaar verder nog immer rock solid.
Een jonge tweedehands auto is goedkoper, maar dan ook kwalitatief minder dan een nieuwe?
@@AltenatiefHuis Aah oke dat wist ik niet.
die ervaring heb ik ook dat de zogenaamde professionals die goudgeld vragen tóch niet altijd goed werk leveren.
Spijtig om te horen, maar het is inderdaad waar. Goed navragen vooraf en referenties vragen.
Onze pastorijwoning van 200m² komt op 340K excl. btw.
Laat ik voorop stellen dat ik het knap vind dat je dit allemaal zelf kan, maar wat ik mis in je kostenplaatje is wat jouw uren zouden hebben opgebracht als je ze commercieel zou hebben ingezet. Ik weet niet wat je voor werk doet, maar stel dat je jezelf kan verhuren als zzp tegen 70 euro per uur, dan liggen de kosten heel anders. Immers jouw arbeidsuren zijn ook kosten vd bouw. Daarnaast door de hele lange bouw tijd ben je extra kosten kwijt aan lang extern wonen . Het wonen in een stacaravan moet je ook maar willen en als kosten zou je eigenlijk een vergelijkbaar huis moeten laten meewegen in de kosten, niet alleen de stacaravan. Als je echt al deze kosten zou meewegen, verwacht ik dat de bouw meer als hobby dan als echte besparing op kosten moet worden gezien. Kortom, als je het leuk vindt iets dergelijks op te zetten, moet je het naar mijn mening doen, maar als je echt eerlijk alle kosten / besparingen meeneemt, dan zou het wel eens duurder kunnen zijn dan inhuren van aannemer.
Grotendeels mee eens. Zelf een huis bouwen doe je vanuit een passie, omdat je het kan, wil of precies zo wil doen. Het uurloon van een profi is dusdanig hoog nu dat je daar bijna niet meer tegenop kunt werken, laat staan dat men binnen een jaar kan starten. Aannemers rekenen alle risico's door (terecht) en staan (enkel uitgezonderd) NIET open voor een bouw zoals ik nu gedaan heb. De bouwwereld is enorm behoudend. Wil je het toch 'anders', dan betaal je de hoofdprijs.
Dit overzicht zijn de kosten die ík gemaakt heb en wilde maken, na heel veel research. Dat geldt ook voor het wonen in een stacaravan.
Dat is een opoffering, ook qua tijd, maar aan het eind vh liedje kan ik zeggen dat er geen bank maandelijks in mijn nek hijgt.
Eigen uren rekenen is onzin, die uren liggen de meeste mensen op de bank of gaan ze sporten. Dus een uurtje sporten zou je ook 70 euro kosten? Of op bezoek bij je moeder/kinderen..
@@nielsgiesen789 Ik neem altijd een pinautomaat mee bij familiebezoek. Tijd is geld:D
Is deze begroting inclusief of exclusief de BTW? Deze begroting is niet reëel voor een kwalitatief goede woning. De technische installaties kosten alleen al 40-60k, voor een woning volgens de huidige maatstaven. En wat zijn de isolatie waarden. Ben een ervaringsdeskundige, heb al 3x zelf een huis gebouwd.
Dit is inclusief btw en werkelijk de prijzen die ik betaald heb. Het kost veel tijd om goede deals te vinden, maar dan heb je ook wat.
Geen idee waarom de technische installaties 40 tot 60k zouden moeten kosten, wellicht als je klakkeloos overal meteen 'ja' op zegt. Ik heb bv offertes gehad van 15k tot 25k voor dezelfde warmtepomp.
De RC van mijn SIPS panelen is 8.0.
Jammer dat u de kwaliteit van mijn woning in twijfel trekt.
De superkleine koopwoningen hier om de hoek kosten het dubbele en men klaagt over de afwerking en bij storm waaien de pannen van her dak. Prijs en kwaliteit zijn niet altijd evenredig helaas. Dit is mijn eerste echte zelfbouw, maar als ik iets heb geleerd is dat je zelf aan het roer staat van de kosten.
Twijfel ook niet aan de telling, en de woning zou best prima zijn. Het gevaar is wel dat je bij andere mensen verkeerde verwachtingen wekt. Bijvoorbeeld zijn volgens mij de vaste kosten voor de nuts (water en stroom, 3x 25amp) al z”n € 2000,-. Ook zitten er grote verschillen in de kwaliteiten van de bouwmaterialen Bij warmtepompen zitten soms grote verschillen welke je aan de buitenzijde niet ziet. Goedkope versies zijn vaak net iets te licht voor de woning, het restvermogen wordt toegevoegd met een elektrisch verwarmingselement met een rendement van 1. Een WP met het juiste vermogen kan wel het dubbele kosten van de te lichte variant. Het verbruik van de WP met het elektrische element kan veel hoger zijn. Ook de pompgroep met het zuinigste pompje kan een groot verschil maken met 1 met een zware onzuinige pomp. Dit zijn ver serieuze punten ter overweging. Tel zo alles maar eens op.
@@vincentbrefeld3961 dank voor je onderbouwing. Ik heb me 'beperkt' tot mijn bouw en dus de manier waarop ik het heb aangepakt. Ik kan niet inschatten hoeveel meer een ander huis zou kosten. Dat ik het voordelig gedaan heb is zeker, en ik hoop een inspiratie voor anderen :-)
@@vincentbrefeld3961 Je koopt niet zomaar “een” warmtepomp. Je moet eerst een warmte transmissieberekening laten maken om te weten hoeveel vermogen je überhaupt nodig hebt om het huis warm te maken en houden. Aan de hand daarvan ga je een bijpassende warmtepomp zoeken.
je hebt meer dan de helft door anderen laten bouwen ,daar zit je verlies -jammer ik kan echt alles zelf van tegel tot deur en glasbehang en stuckadoren en stroom water en timmerman dus ben ik heel goedkoop uit ,alleen de materiaal kosten dan
Ik heb ook nog een zoon, het huishouden en mijn normale werk er naast. Als ik alles zelf had gedaan dan woonde we nu nog in een stacaravan en had ik geen vrienden meer over. Keuzes, keuzes... :-)
vind het een interessant project en wens je veel succes maar hoop niet dat iedereen dit nu gaat doen, krijgen we soort België 2.0 met mensen die slechte smaak voor architectuur hebben maar alles bouwen. Vind uw huis ook niet het mooiste dat ik heb gezien als ik naar de buitenkant kijk.
Smaken verschillen, gelukkig. Ik ben benaderd voor een artikel in een architectuurblad, dus er zijn meer mensen die mijn ontwerp interessant vinden.
Jammer dat u de onze zuider buren in diskrediet brengt, want ook hier geldt: smaken verschillen en dat hoeft niet meteen een slechte smaak te zijn.
Dank voor uw succes wens!
Ziet er mooi uit. Waarom heb je gekozen voor zo'n klein oppervlak? Heb je een idee wat straks je stookkosten zullen zijn?
Ik heb een jaren 70 huis en de kosten voor gas stijgen de pan uit. Hopelijk wordt dat minder als de nieuwe ramen en deuren geplaatst worden.
Ben geabonneerd en benieuwd wat er komen gaat :)
Een woning voor 2 personen hoeft niet groot te zijn, bovendien verzamel je zo enkel maar 'troep' en moet je al die m2's verwarmen of koelen (=kosten!) en schoonhouden.
@@AltenatiefHuis en zo is het. Het hoeft allemaal niet zo groot.
En met z'n tweeën 85 m2 vind ik ruim genoeg.
207k, voor wie de hele video niet wil kijken
Vreemde smaak.....
Ja maar je hebt huizen & huizen ! En Huizen en blokkendozen !
Nu nog een mooi huis. Niet zo'n doos.
Nu nog respect voor het feit dat iemand's smaak anders kan zijn dan die van u.
Zo is het. Zelf zou ik het misschien ook anders doen, maar van die toetsenbordhelden, die zelf geen spijker recht in de muur krijgen, zou ik me niets aantrekken. Alleen al diep respect dat je de durf hebt.
@ Willem F; Jaloers? Super leuk dat iemand de tijd neemt om alles zelf uit te zoeken en ook nog te delen. En... over smaak valt niet te twisten. Wil je conventioneel zelf bouwen, ben je veel meer uren kwijt.
@@jackvandalen6381 maakt mij dat uit. Ik wil iets moois voor anderen (kijken er tientallen jaren op uit!) en mezelf.
@@AltenatiefHuis gelijk al respect vragen? Huh? Hoezo?