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｜免費資源｜｜實用乾貨｜｜買房筆記｜這裡有我整理出來買房必備的注意清單!!!👉 line.me/R/ti/p/@102ggkbm☑Step 1：點入上方連結 (或輸入Line ID：@agent.ync )☑Step 2：下拉選單選取領取獨家攻略☑Step 3：選取選項即可獲得🌟BOUNS：房產問題．個案諮詢🌟如果想在買房的的途徑上少一點風險，可以加入官方帳號選擇✅預約個案諮詢服務現階段所有的諮詢都是採取"免費"的你的問題也是我蒐集未來影片的素材哦~少一些風險，多一些知識👉 line.me/R/ti/p/@102ggkbm■ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬■關注我的FB短圖文粉絲頁面(不定時更新)👉facebook.com/Agent.YNC
分享的內容很棒！能有效幫助買方與仲介更順暢處理後續的作業👍
謝謝肯定！
超級棒的分享！
謝謝讚賞😊
我當初18年買下汐止的電梯就是用銀行鑑價的貸款來參考的，也如同您所說差不多就是貸款多加快200萬就順利成交了可是當時的服務房仲根本不跟我說任何鑑價資訊。還說要做聯徵這樣很麻煩，謝謝您的影片
專業👍
謝謝！
比如一間房子，仲介說銀行鑑價有580萬，可是我心中的價值只有520萬，那怎麼出價?而且仲介說的銀行鑑價價格，我要怎麼判斷是真是假?
如果該物件不只一間仲介公司在賣，其實可以多問其他家的鑑價結果
我的話 我會出480萬 測試屋主反應～
其問各大銀行網站的貸款估算的價格，可以用來當作參考嗎？
看區域跟利率，通常不建議
影片3分30秒的圖卡跟口述意思是否不太一致？影片圖卡的公式是貸款的1.5-2成，買家可以往上疊貸款的1.5-2成？還是銀行鑑價再往上疊1.5-2成？
謝謝你的細心提醒，圖卡指的是鑑價可貸的金額哦
@@agentync 看影片也正覺得這個地方有點奇怪因為銀行鑑價應該就是合理成交價了才對吧？所以影片的意思是銀行鑑價後的可貸金額1200萬代表銀行鑑價為1500萬因此合理成交價應該也在1500附近？如果這時，屋主的底價是1600那麼我可能只能貸1200也就是75成反過來，假如銀行鑑價 該屋合理價格1500萬但銀行說可以貸到85成這樣的話就算我用1600萬成交我也可以貸到鑑價的85成 約1250萬但剛好是成交價的八成我這樣的想法不知有無問題，謝謝🙏🙏🥺
是的 感謝補充，當時剛製作影片動畫沒交代清楚觀念如同你說的"銀行鑑價後的可貸金額1200萬，代表銀行鑑價為1500萬"因此合理成交價應該也在1500附近是上述意思沒有錯，但因為放款的銀行很多家，選擇的同時盡量多比較
👍👍👍
可以請問頭前重畫區的實價登錄嗎
可以參考樂居的地圖模式，會直接整合整體的區間價
銀行鑑價? 還沒有合約前, 銀行都沒有要鑑價?
銀行鑑價跟合約沒有直接關係哦
@@agentync 可是沒有買賣合約~ 怎麼請銀行鑑價?
@@terrykuo670625 其實不用簽合約，任何房屋都可以給銀行鑑價。管道可以找熟識的房仲或是透由代書執行，有些銀行也有做簡易的網路鑑價評估哦
@@agentync 漲知識了!!很有幫助!!但是銀行的網路鑑價評估和市場行情相比會不會偏差大?
@@hsumaomi4167 通常以雙北桃園來說 網路平台的估價與實際對比相差不遠(公寓不一定）但以中南部來說相差就會非常大，還是建議要提供謄本以及拍攝屋內實照才會是最具公信力的。
簽約時才發現房仲就是屋主/或是屋主的配偶，覺得先前出斡旋的價格被抬上去了，卻已經在成交的當下了......就吞了。有無違法之虞?
不動產經紀業類有規定:故經紀人員倘將自己房子委託給任職經紀業銷售且由其本人擔任該案之經紀人員，因難以兼顧交易當事人雙方之權益，已涉有違反不動產經紀業管理條例第16條之規定，並可予以懲戒處分。基本上該房仲不能由自己的公司賣自己的房子希望有解答您的疑惑~
可以請問信義區虎林街的房價嗎?
指定區域範圍 可能還是要參考到該房屋本身的性質以及屋況哦
如果半年前隔壁透天實價1200。現在屋主開價1580。要怎出價？
主要出價還是要看屋況以及當地周遭的實價行情做推算而銀行對於透天、套房、別墅、廠房這類的物件 貸款估值通常會更低通常這類物件就可能會參考估值往上3~5成甚至更多有時候更只有總價的一半而已，這類產品等於要準備將近5成的自備款
@@agentync 3年屋而已 他當初買750。開價1580
有可能是投資客的物件，屋況要是是全新裝潢，也會一併把裝潢的成本轉嫁到買方身上。
您好 想詢問有找過房仲銀行鑑價初估價格是否為可貸款的價格 抑或是需要在打8.5 或8成才是可貸的金額?
我們要看的是 可貸的成數金額當然預估總價與可貸金額額度也是有相對關係的
@UCVepSN9JyzcE7b-yIzP4bew 了解 謝謝你
麻煩問買房不想請代書和仲介 不知道流程怎麼辦理 能給出一個流程單嗎？謝謝
GOOGLE:買房不想請代書和仲介
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可是當時的服務房仲根本不跟我說任何鑑價資訊。還說要做聯徵這樣很麻煩，謝謝您的影片
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謝謝！
比如一間房子，仲介說銀行鑑價有580萬，可是我心中的價值只有520萬，那怎麼出價?
而且仲介說的銀行鑑價價格，我要怎麼判斷是真是假?
如果該物件不只一間仲介公司在賣，其實可以多問其他家的鑑價結果
我的話 我會出480萬
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@@agentync 看影片也正覺得這個地方有點奇怪
因為銀行鑑價應該就是合理成交價了才對吧？
所以影片的意思是
銀行鑑價後的可貸金額1200萬
代表銀行鑑價為1500萬
因此合理成交價應該也在1500附近？
如果這時，屋主的底價是1600
那麼我可能只能貸1200也就是75成
反過來，假如銀行鑑價 該屋合理價格1500萬
但銀行說可以貸到85成
這樣的話就算我用1600萬成交
我也可以貸到鑑價的85成 約1250萬
但剛好是成交價的八成
我這樣的想法不知有無問題，謝謝🙏🙏🥺
是的 感謝補充，當時剛製作影片動畫沒交代清楚
觀念如同你說的
"銀行鑑價後的可貸金額1200萬，代表銀行鑑價為1500萬"
因此合理成交價應該也在1500附近
是上述意思沒有錯，但因為放款的銀行很多家，選擇的同時盡量多比較
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銀行鑑價? 還沒有合約前, 銀行都沒有要鑑價?
銀行鑑價跟合約沒有直接關係哦
@@agentync 可是沒有買賣合約~ 怎麼請銀行鑑價?
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但是銀行的網路鑑價評估和市場行情相比會不會偏差大?
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但以中南部來說相差就會非常大，還是建議要提供謄本以及拍攝屋內實照才會是最具公信力的。
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基本上該房仲不能由自己的公司賣自己的房子
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主要出價還是要看屋況以及當地周遭的實價行情做推算
而銀行對於透天、套房、別墅、廠房這類的物件 貸款估值通常會更低
通常這類物件就可能會參考估值往上3~5成甚至更多
有時候更只有總價的一半而已，這類產品等於要準備將近5成的自備款
@@agentync 3年屋而已 他當初買750。開價1580
有可能是投資客的物件，屋況要是是全新裝潢，也會一併把裝潢的成本轉嫁到買方身上。
您好 想詢問有找過房仲銀行鑑價初估價格是否為可貸款的價格 抑或是需要在打8.5 或8成才是可貸的金額?
我們要看的是 可貸的成數金額
當然預估總價與可貸金額額度也是有相對關係的
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