【買房｜仲介費篇】買房時其實全部6%服務費都是買家付的" 房仲揭開業界服務費的操作手法 "最後教你大絕招" 現省服務費 "的技巧！│台中買房專家Mr.Yang
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- čas přidán 27. 07. 2024
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【買房｜仲介費篇】買房時其實全部6%服務費都是買家付的" 房仲揭開業界服務費的操作手法 "最後教你大絕招" 現省服務費 "的技巧！│台中買房專家Mr.Yang
00:00 開場
00:25 本集內容重點
01:50 什麼是仲介費?
03:28 重點 (一)
06:29 重點 (二)
08:20 重點 (三)
13:00 總結
你有沒有曾經在買房子的時候有跟房仲討價還價服務費過，
用力殺、死命殺就是不想付房仲這麼多仲介費，
感覺你們房仲都是只靠一張嘴就能賺幾十萬，
或是你曾經有跟綠色LOGO白色制服的知名房仲品牌買過房，
就會知道他們早就已經公開只收買方1%的服務費，
那為什麼有些房仲收1%，
而有些房仲要要收到2%的服務費，
這兩者的差別是什麼？
還有如果要把服務費包含在房價裡面計算你知道其實，
全部的服務費其實都是買方付的嗎？
是的你沒聽錯，
6%的服務費全部都是買方付的！
聽到這邊你們先冷靜點，
到底是為什麼服務費都是買家付的？
你一定要把今天的影片看到最後，
因為，
一、我會告訴你付的服務費高或低本質上的差異是什麼？
二、為什麼服務費都是買家付的？
三、我還會公開房仲業界都是怎麼收服務費的操作手法！
最後我會在教你一招是只有操作過上百次房地產見面談經驗濃縮再濃縮，
精華在精華的現省服務費技巧。
嗨，我是小楊，
這個頻道主要是分享買房知識，
議價技巧以及房市觀點的內容，
我每個禮拜都會分享只要用十分鍾就能快速吸收的買房知識，
所以你一定要記得訂閱我的頻道。
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聽到這邊可能曾經有跟房仲買過房子的人都要暈倒了，
你們先冷靜點，
讓我在說到主題之前我們必須要先瞭解，
法律規定的房仲服務費或是仲介費到底是什麼費用，
我們根據內政部的《不動產仲介經紀業報酬收費標準規定》，
不動產經紀業或經紀人員可以在成交的時候，
向買賣一方或雙方收取報酬之總額合計不得超過
該不動產實際成交價的6%，
而租賃則是不可以超過一個半月的租金。
買賣雙方當事人可以視實際交易狀況，
在6％的範圍內自行與房仲業者商議收取的服務費。
也就是說你只要是透過房仲的介紹之下，
買賣房屋，
房仲就可以依法跟你收取最高不能超過6%的服務費，
在這邊法律並沒有明文規定是買方幾%或是賣方幾%，
只要不要超過6%就不違法。
因此在這樣的情況之下，
不同品牌甚至普通地區，
都會有不同都收費標準，
但不管如何就是不能超過6%。
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😂😂我是賣方，也是買方，8年買賣過3次，見面談都是10萬極限，談不到直接走人。神奇的是都會成交。
超棒🎉
確實是戰場中打滾出來的心得分享。可惜我在北部，如果哪天要拓展我的觸角到台中，希望與您有合作的機會。
過戶費、契稅、印花稅、規費、代書費、履保費、實價登錄費、代書的潤筆費😂
我很喜歡你的頻道，請加油
謝謝你的喜歡 我會繼續加油👍
怎麼現在才發現這頻道
內容滿滿的乾貨欸
不過對於買房來說
仲介費越低一定越划算
就算其他被灌到賣價
賣價能分貸款年限付
保留現金時間價值
謝謝你的支持 是我繼續堅持的動力🥹
真的!! 最後跟代書簽約時 才知道服務費 都是我出!! e04! 仲介簽約前 還想再演一下 跟我再撈些服務費!
請教一下仲介在還沒砍價,就自砍服務費的是不是哪邊怪怪的話術?
是不是不希望我繼續砍太大的刀?
簡單說不尊重他人的專業職業卻又希望別人尊重自己～區域實價登錄再來比較價格其實就八九不離十～但往往人最厲害就是～欺騙自己⋯⋯扣除一般約有些不肖房仲為了洗專約帶家客人看房假客人下斡旋⋯⋯真心話沒人聽～😢😢⋯⋯所以房子價格是人性炒起來的～而不是房仲
太晚發現小楊哥了😂費用一堆那段精華🔥
想請教當房仲問你1000萬有含1-2%服務費時，心態是什麼？該怎麼回答呢。
就算不是用來議價
小楊提到的這些費用也值得記起來評估自身購屋能力
謝謝你的支持 是我繼續堅持的動力
6%是上限不是一定
房價這麼高，就是由這些實價登錄+服務費，一次次轉手，堆疊而來的🙄
…..你怎麼不怪政府 房地合一稅轉嫁到買方身上呢
賣方把稅務轉給你就爽了 房仲
講這什麼爛邏輯，就有你這種為了點閱率在這邊亂教講屁話的人，按照你這個邏輯如果市場行情價是1000萬，每個賣方都說要拿清的1000萬4%仲介費、土地增值稅、房地合一稅去找買方收，你覺得這房子賣的出去嗎？你以為市場沒有其他物件可以買嗎？只想點閱騙飽飽，也不想多少人會被你的觀念誤導，以後你買房最好也跟房仲說行情價1000萬外加你6%服務費、屋主稅金全包了，SB
1.假設市場行情一千萬，就會跟賣方解釋一千萬包含土地增值稅或他有房地合一，其他的實登依然如此。
2.市場有其他物件可以買，你想買啥就買啥，沒想騙點閱，可能騙到個SB來留言了呢🫣
3.你看看你，就只差一點點就有很好的操作了，很多人是這樣喔，行情一千萬，你要買請房仲跟屋主說一毛服務費都不收，但是要降價到九百萬，然後買家付6%，屋主稅金當然屋主付，你家的水電要鄰居付？
賣方的服務費、稅費本來就是賣方應該付的費用，按照你的邏輯賣方只要講一句實拿這些費用就全部變買方付？賣方實拿即行情除非遇到盤子不然物件賣得出去嗎？你說很多人買方付6%成交價改960？你知道以後買方要做稅金折抵國稅局買方只認2%服務費嗎？還有如果服務費都是買方付為什麼買方不能拿賣方的服務費發票作折抵？
每筆實價登入都是以買賣雙方各自付服務費為準的，高於實登買方就不買單，實價登入也有賣方完全不付服務費的，但買方買的是行情價，那等於買方這筆只付2%服務費，其他賣方付了4%買方買行情價就是付6%的傻子嗎？
@@willy1996127 賣方實拿就是有包含土增稅跟房地合一稅，未來買家提列成本有完整的發票跟金流服務費就是最高不能6%，法律規定買方2%？
每筆實登就是屋主的成交價 有或是沒有包含仲介費，買方也是啊，只要有仲介才有6%，而這6%反正不管是加到總價上或是買方付的有開發票，就是可以提列成本。
你把行情當成一條線？行情是一個區間，你只要交換立場就好了，你是買特別高你要不要買？你是賣賣太便宜你要不要賣？那雙方是不是看個行情 你高一點我低一點 你好我好 雙方同意簽名就好，你為什麼講的好像買賣房屋被逼的一樣，糾結那麼多，最後簽約前價格出來不合理 買方也不會買 賣方也不會賣
請不要用你的假設性問題 來試圖的解釋你的無知⋯⋯
別再報什麼0.幾趴的房貸利率。
就算房價跌80%
有可能剩幾萬元
讓我們買到房？
這些資訊等於完全無意義可言。還在那邊浪費時間注意房價個什麼勁啊⋯⋯
真是太滑稽了。
一直製造讓人動亂的消息。才是台灣房市亂漲亂喊的混亂問題根源 好嗎⋯
希望大家多看這類的影片
買不到房子找他，看他會怎麽回你
那麼多的費用然後呢？哪個買方不用付？
6%都買方付？
你有沒有遇過收到1040的斡旋屋主跳價變1040實拿
買方一樣1040成交只付2%你有比較贏嗎？
你那副看起來不討喜的眼鏡，賣給你的老闆他材料供應商的成本是不是也是你付的
空頭市場屋主賠售的時候也是一樣要付仲介費，服務本來就是有價的
請不要當個老鼠屎把很糟糕的觀念扭曲分享給大家
業績很好的業務真的是沒有時間拍這種幹片
以你的思維成熟度來看還不需要拍片，把時間花去商耕派報踏實的做業績吧
音樂不要大聲
不是都是買家出，你不要亂說，因為我賣的超便宜的，比市價低一百萬，你的頻道我不訂閱
有本事那就自己找屋主談 然後出個芭樂價被屋主洗臉 再慢慢這樣一間一間試 看買不買的到~~
最好自己找屋主談 保固自己承擔 屋主跑了自己慢慢寄存證信函跑法院
的確就是屁話騙點閱率找同溫層阿 聽你講得教得買的到房的話~~~那你在找他現身說法黑
你是買房專家喔? 敢問你買了幾間? 名下幾間房?
人人都可以自稱買房專家了耶..
還有一個問題 所以找你買賣房屋也是0%服務費嗎^^
感謝你的批評與指教，繼續幫助更多除了你以外的人，是我持續堅持的動力💪
不用你揭發，大家都知道的，房仲業者的嘴臉，唉！