Ada Apa Dengan Meikarta?
Vložit
- čas přidán 5. 02. 2023
- Hari ini gw mau menganalisa apa yang terjadi sama Meikarta dari sisi bisnis.
Apa lagi di tahun 2017 gw pernah ditawarin buat jadi salah satu pembeli perdana buat beli Meikarta.
Gw bakal jelasin 3 ini:
Pertama, apa yang dijual saat launching proyek Meikarta?
Kedua, kenapa proyek Meikarta mangkrak
Ketiga, apa yang perlu dilakukan pemerintah supaya ini ga terjadi lagi
Follow IG orang di belakang The Overpost:
/ leonhartono
Email: theoverpost@gmail.com
Gw lagi nyari host buat kembangin channel The Overpost. Tertarik? Bisa cek disini:
forms.gle/kSAsWSYG5oUcTiJ96
Punya masukan untuk konten? Rp 100K kalo gw pake konten lo:
forms.gle/hEkCuUq6mCmJfRqw9
Punya masukan supaya The Overpost bisa terus tingkatkan kualitas video-videonya?
forms.gle/JruSNPaQ1VZrWcMo7
Punya kantor untuk disewakan/mau sewa? klik www.sewakantorcbd.com/
The Overpost's mempunyai misi "to elevate Indonesia's financial literacy". Kita berharap untuk sharing semua mengenai uang - dari ekonomi, bisnis, keuangan pribadi dan investasi - dengan format yang ringkas dan mudah dipahami.
![Pengalaman Ditipu KONGLO & CRAZY RICH [Part 1]](http://i.ytimg.com/vi/jc6OfSZFiWA/mqdefault.jpg)
![Pengalaman Ditipu KONGLO & CRAZY RICH [Part 1]](/img/tr.png)
Aturan properti seharusnya sudah waktunya dirubah, contohnya Pengembang engga boleh jual gambar lagi (misalya di Singapore properti baru boleh dipasarkan jika sudah 40% progress pembangunan agar kepastian berdirinya beserta ijin2nya sudah ada)
betul, nggak boleh jual gambar...bangun, 80-90% selesai baru jual.. biar pengembang modal dikit...
@@widmansg tapi di negeri konoha mah bisa kaleeee
@@widmansg bentar lagi IKN jadi candi 🙊🙊🙊😂😂😂😂
Kayak nya ngikut China deh bang, di China kayak gitu kalo bangun apartemen jual gambar doang dulu bisa di jual dan ijinin sm pemerintah China nya.
ga bisa om, dulu pernah di terbitkan aturan kayak gini, tapi banyak developer yg gulung tikar karena modal udah keluar banyak rumah ga laku, akibatnya harga rumah bener2 melambung tinggi karena developer yg berani bangun rumah sedikit sekali, akhirnya aturannya diperlonggar lagi dan ga kaku2 amat supaya developer bisa hidup lagi, rumah tersedia banyak dan harga bisa kompetitif , tapi ya itu malah di jadikan celah oleh developer2 nakal
Kalo yg berkaitan dgn group L, gak usah ribet2 analisa. Dari sejak lebih dari 20 th lalu jg banyak org yg udh tau kebrengsekan mrk. Dan kami2 yg tau ini, gak bakal pernah percaya atau mau berurusan bisnis apapun sm si L, semenarik apapun tawarannya. Makanya jgn mudah percaya, cari tau dulu kalian berurusan dgn siapa. Sy sejak awal proyek ini diiklankan, cm nyengir sinis, krn udh mencium bau2 busuk.
jadi inget Bolt 4g..
@@ciptaan_ayah_ibu ngemplang supplier 5T ya 😁😁😁😱🤡🤡🥶
yup ember, harusnya di video ini jelasin mana ada penjual yang jual barangnya di bawah modal pasti bau amis. .malahan jelasin panjang lebar HARAPANnya developer🤦♂️ gw tiba" jadi goblok
sayangnya... banyak yg belum tahu juga. 😐
Kayaknya ini nih juga yg kena ama emak gw
Ini bro sebagai info untuk bangun gedung lebih dari 10 tingkat minimal perm2 12 jt waktu itu. Kita juga developer kuaaaget kok lippo bisa bangun rp 7 jt per m2. Sekarang mau bangun minimal 17 jt sd 19 jt perm2 apartment standard hdb singapore. Lippo parah ngak ketolong tapi indosurya sama parah nya. Ngak kebangun deh
Bro, kalo bangun low rise apartemen dengan 5 lantai berapa yaa biaya per-meternya?
Jadi lt ground/lt 1 untuk parkir. lantai 2 sd 5 buat hunian.
Tks
@@ahmadjuniar996 low rise mungkin peekiraan aman di 7jt/m2 🤔
mmg persis kesimpulan saya yang juga bingung kmgknan krn developer2 swasta kita itu bodoh dan rakus kok selalu bikinnya high rise melulu bukannya low rise spt di eropa
low rise ya solusi ekonomis dan low-risk perkotaan dan di jmn p harto dulu sdh dikembangkan cukup baik juga spt pd proyek rusun klender & pulomas
Oom, izin tanya..kalau dihitung total cost (bangunan + tanah).. maka mana lbh mahal antara low rise vs high rise building?
@@ahmadjuniar99610 jt /m2
"Apalagi Developernya Lippo, udah percaya banget gitu"
dari cuplikan berita, seorang ibu2 menggendong anak mengatakan kata2 ini, miris sebenarnya, ternyata banyak masyarakat masih belum tau sisi gelap L group ini, mungkin krn dlu belum segencar sekarang koneksi internetnya, sehingga mencari info terkait perusahaan yang akan kita investasikan sepertinya buram dan hanya orang2 tertentu saja yang bisa tahu seberapa baik dan jeleknya sebuah perusahaan di waktu itu
Saya pernah nyari di reddit ternyata L ini banyak banget dosanya, yang gapernah saya lupain sih gimana cara mereka akuisisi Matahari ahahahhaha
Mapia juganya 😂
@@benedictnino4672 kenapa tuh
@@benedictnino4672 spill lah bray, biar pada ngerti betapa biadabnya liptod grup ini
@@HarumNasiku lippo ways. senin sampai jumat menipu manusia, sabtu dan minggu menipu tuhan.
"You can't make a good deal with bad people" - Warren Buffett
Jadi teringat dengan peribahasa Viking:
“Praise not the day until evening has come, a woman until she is burnt, a sword until it is tried, a maiden until she is married, ice until it has been crossed, beer until it has been drunk.”
Jangan memuji hari kecuali malam telah datang, ataupun wanita kecuali dia telah tiada, atau sebilah pedang kecuali sudah dipakai menebas, jembatan es kecuali sudah diseberangi, dan arak kecuali sudah diminum".
I should add: "Home and their builders until they've actually been built and settled". Jujur saya yakin ini ada hubungannya dengan kasus mangkraknya developer2 asuhan Xi Jinping, itu PUN pembeli masih diwajibkan nyicil, untuk apartemen dan rumah yang jelas2 sudah tidak dibangun lagi.
Apa hubungannya dgn Xi. JP? presiden negara berpenduduk 1.4 milyar mengurusi banyak hal yg lbh penting ketimbang property.
Goblog di pelihara, ngutip viking gk jelas, mana ada viking sekarang? Udah punah cok, 中國人民共和國萬歲
Bawa aku ke meikarta..
Iklan yang powerful wajib di waspadai. Smg bisnis properti bisa seperti malaysia, terbangun 60% baru boleh di jual..
60 persen udah terbangun aja bisa gak selesai.... Mau aman ambil yang udah jadi, tinggal boyong pindah rumah.
Bahkan wajib kita pantau status jalan menuju perumahan itu, jangan sampai masih ada sengketa.
"Aku ingin pindah ke Meikarta"
Gw kagum sama ilmu appraisal lu koh, walau ga detil, tp lu ngerti basic basic value dr properti, kadang kala value dr faktor fasilitas cuma pake radius dibawah 5 km, lah ini radius 100 km, klo gini konsepnya sekalian aja semua developer lokal di bandung jg ikut nyantumin deep sea port dan kertajati.
Kasus ini jadi pelajaran banget buat generasi selanjutnya untuk hati² beli properti. Nama besar aja bisa selicik itu.
Benar sih ttg brochure nya, harus kroscek dgn realitanya. Namanya iklan, ya dibuat semenarik mungkin supaya orang² minat beli. Brochure yg sangat tricky, hati² analisa isi brochure nya supaya ga 'kejebak' akal akalan developer
bukan developernya juga sebenarnya. kebetulan ini proyek perdana dikawasan baru. risiko besar, berbarengan dengan return besar jika proyek berhasil. memang didunia tidak ada hal yang pasti dan menjamin selain mati.
@@silviaharachelful group pengembang ini memang banyak masalah koq, cek track recordnya dulu yg mankrak berapa banyak
@@EkaYeS saya beli proyeknya di lippo karawaci aman kok,,
ini bkan licik, tp lebih ke gagal planing
ykin sih dri awal bkan niat nya buat nipu
@@silviaharachelful aman 1 bukan artinya semua aman kan? Tentu ada alasannya kenapa group ini punya nama jelek proyeknya banyak yg mankrak, do your homework.
Salah satu kuliah di MBA adalah Business Ethic... Menurut saya ini salah satu kuliah yang sangat sangat penting.
Gw pernah ditawarin jadi pembeli perdana meikarta juga. Iming2 ini itu gambar2 render 3d dengan janji fasilitas2 tak kasat mata. Simple, gw tanya sales managernya “sekolah apa, rs apa, univ apa, mal apa, yang bakal berdiri di sini? Bisa dikonfirm ke partnernya gak? Dalam tempo berapa tahun bakal berdiri?” Mereka cuma senyum doang ga bs jawab. Gw anggap orang2 yg beli meikarta sih orang2 yg rawan kena scam, ga abis di meikarta pun mgkn bakal abis kena scam lain, soalnya kurang kritis ketika ngeluarin duit.
Dulu pas ditawarin apt ini.. (kebetulan tempat saya bekerja dekat wilayah Lippo) ketika dibilang Mega proyek.. seperti di China..prospek bagus karena banyak daerah industri di sekitarnya...terbayang di pikiran saya waktu itu: di China sendiri banyak mega proyek apt yg akhirnya jadi kota mati.. belum lg karyawan di pabrik sekitarnya lebih senang ngekos atau di rusun atau kontrakan banyak yg murah...paling banyak yg beli dari luar Cikarang..
Dg jam masuk 7-8pagi.. kebayang bareng2 kluar apt lebar jalan cuma 2-3 jalur.. sptnya hanya cocok yg kerja di kompleks situ doang.. tp klo sampe perlu akses tol kebayang deh.. blm akses lift yg jumlahnya cuma 6-8 per gedung... Kebayang turun aja butuh 30-60mnt
“Seperti di China” 😂
Gw sih mikirnya di sekitaran meikarta masih banyak tanah kosong & murah? Ngapain pada beli apartment.
bang,,,
youtube lo benar2 mendidik,,
karna loe kita jadi melek strategi & business..
keren banget
Thanks penjelasannya ko... Dari sini kita belajar bahwa KNOWLEDGE dan EXPERIENCE adalah kekuatan. Saat kita memiliki keduanya, peluang untuk tertipu, terjebak investasi bodong, dll akan jauh lebih kecil.
Memang hrs berhati-hati apapun promosi selalu menggiurkan Sy pernah terjebak hal ini
@@endangsulbiahwati4980 jadi pelajaran? Diganti Tuhan
Nah ini baru bisa beefikir... kita tdk bicara masalah property yg mereka bicarakan pada komentar diatas yg mebahas masalah property. Apakah tdk takut tertipu oleh enfes bodong sedangkan mereka menjanjikan yg manis😁🤣🤣
kenapa channel sebagus dan se-luar biasa ini yang subcribe sedikit, malah acara pembodohan seperti atta dan keluarga dan ricis subcribenya puluhan juta, ada apa dengan pemikiran orang - orang indonesia kebanyakan, semoga lebih banyak channel seperti ini di indonesia, berkarya terus bang, cerdaskan republik ini
Karena baru beberapa bulan, dalam waktu dekat pasti silver dan ga lama gold dan diamond
maklum, orang endonesa kebanyakan otaknya minus, macam ricis sama halilintar laku, pembodohan masif
Karena kebanyakan orang cuma pengen hiburan, bukan asupan wawasan. Gitu aja repot.
Lhooo orang indo memang Minimalis dlm pemakaian otak
@@goldthechana2068 hahahaha
Terimakasih sudah mengulas kasus ini. Belajar dari kasus ini mari kita belajar agar tidak terbuai mimpi dan janji manis developer. Baca sampai teliti, cross check dulu ke sana sini. Mending telat atau enggak beli daripada nyesel beli :)
Sama tolong ulas juga kasus KSP Indosurya dan kasus2 investasi bodong lainnya koh, mudah mudahan kita semakin melek investasi biar ga kena tipu2
Bentar lagi IKN 🙊🙊🙊😉😉😉
Biar ga ketipu investasi sih gampang, klo ada yg nawarin keuntungan diatas bunga deposito dengan fix rate tiap bulannya tanpa resiko. Jauhin yg kyk gtu, krn logikanya org klo bisa dapetin untung kyk gtu ga bakalan ngajak2 org lain, mending jalanin sendiri dgn pinjam uang ke bank
@@Totpaid ga ada kata lain broow,,,,,,
Yg ngangkut di meikarta semoga bisa mendapat yg lebih baik..
Tuker sama petak di sandiego hills
amin....... tks
Gokilllll, analisa yg lengkap koh Leon. Pemerintah selaku regulator memang terlalu longgar terhadap developer. Seharusnya bersikap seperti wasit yg harus adil baik terhadap konsumen maupun developer.
jadi inget dulu, kalau ke mall dari pengembang pasti ada contoh kamar dan promosi meikarta. gak nyangka slogan marketing dulu beneran kejadian "siapa cepat dia dapat". nyatanya memang bener, yang duluan bayar dapet unit, sisanya ditelantarkan..
Sempet ditawarin bukan Meikarta tapi series rumah tapaknya Lippo daerah karawaci tangerang, dan ga cuma disana aja loh tapi mereka buat mungkin 4-5 cluster dengan desain rumahbyg sama semua
Secara harga termasuk murah, cuma gw ga ambil karena ini kayak proyek peralihan dari meikarta (biarpun bukan mega proyek) biar grup2 propertinya mereka ttp dpt cashflow, soalnya kalo udah dapet DP kan bisa langsung dicantumin di lap Keu sebagai pendapatan, terlepas pembeli lanjut atau batal ditengah
Daripada drama dikemudian hari, meskipun rumahnya udh ad yg jadi pun gw males. Kan tinggal buat damai bukan buat drama2 si developernya. Sekilas teringat haga murahnya meikarta ketika liat harga rumah ini cukup murah
Kayak bener2 nyari 'nih rumah murah lu DP in deh cepet' atau 'nih mumpung murah lu borong deh cepet'. Maybe its just me tp emang ga bsa disangkal, image grupnya udh semakin jelek gara2 Meikarta
Iya, lbh baik hati²
Kita gak tau ke depan, park serpong juga klo ga ati² bisa spt meikarta nasib nya
Ketipu semua ..jangan beli bosuran makanya...beli yg pasti2 aja ..too good to be true
Target pasar ke penghasilan rendah juga mengakibatkan dari konsumen terlalu cepat mengambil keputusan jelek.
Seperti umbar2 di media.
Ini proyek yg baru mangkrak 6 tahun.
Ada properti apartement yg mangkrak 12 tahun tapi masih belum.di sorot media.
Apa tuh om? Spill
Ko, mohon membahas Low rise apartemen dong di eropa barat.
Kenapa yaa developer di Indonesia jarang bangun apartemen Low Rise di bodetabek?
Kan enak kalo lt 1/ground buat parkir kendaraan, lantai 2 sd 5 buat hunian.
Karena di eropa saya liat di internet jarang ada high rise apartemen, kecuali kota2 besar spt London, Paris, Frankfut, Istanbul.
Mengapa?
1. Dari sisi maintanance lebih murah bahkan dihandle swadaya penghuni, unit tidak terlalu banyak sehingga penghuni2 punya kekompakan, sekaligus membentuk RT karena 1 gedung (klaster) diisinya hanya 40 unit dan dibentuk 1 RT.
2. Dari sisi keselamatan tentu juga lebih aman dari evakuasi gempa dan kebakaran.
3. Biaya konstruksi juga lebih murah di banding apartemen high rise. Ngomong2 biaya konstruksi 5 lantai berapa yaa per-meter?
4. Memanfaatkan keterbatasan tanah meski dipinggiran bodetabek. Ruang terbuka hijau dan fasum olahraga juga bisa shared dan tentu lebih luas dibanding landed house.
5. Bisa dibangun untuk 2 dan 3 kamar yang targetnya diisi keluarga bukan tipe studio, single yang banyak disewaain ujung2nya dipakai prostitusi. Kalo apartemen dengan penghuni banyak dengan mondar-mandir orang ga dikenal membuat tidak aman buat anak-anak.
Sebenarnya penduduk urban DKI Jakarta masih banyak yg belum punya rumah dan ini mungkin menurut saya solusinya
Terima kasih
betul banget. secara status kepemilikan strata title juga lebih menarik
juga perpanjangan HGB juga relatif lebih aman
cuma di indo kurang populer mungkin krn kbnykn nonton film2 hollywood yang selalu memamerkan skyscraper kota2 metropolitan spt new york, tokyo, dlsb
Bukan budaya kita. Saya sendiri ga mau klo apartemen cuma 4 lantai. Nanggung utk sosialisasinya. Pura2 ga kenal tp cuma sedikit orangnya. Klo mo ga kenal tetangga sekalian yg tinggi apartemennya.
@@ultiumlabs4899 Teman saya tinggal di apartemen dgn keluarga dan anak merasa kurang safe krn jumlah tower banyak dan banyak sekali bukan penduduk tetap/gofood mondar mandir. Tingkat privacy dan safetynya kurang.
Sehingga ga berani lepas anak main2. Jadi inginnya low rise building, penghuni tidak banyak, berasa klaster kecil dipinggiran.
Ada kekompakan warganya. Gofood, paket titip disatpam, tamu masuk pagar apartemen harus seijin penghuni, jadi di dalam aman, namun juga penghuni ga kepo2 amat dgn tetangga.
@@ahmadjuniar996 make sense. Tp klo kasusnya gt saya lebih pilih ngontrak rumah utk dapet suasana itu dibanding beli apartemen (ga pernah mikir beli apartemen jg sih klo saya). Atau nabung sampe bs beli rumah biasa bukan apartemen. Jd mungkin itu banyak orang berpikirnya macem saya. Indonesia ini tanahnya luas, orang dr sumatra atau kalimantan biasa liat tanah luas2. Yg padet cuma jkt. Jd memang lompatannya dr rumah 1 lantai lompat ke apartemen high rise langsung. Ga ada middle nya. Mungkin ya. Menurut saya gitu.
Temanku tinggal di apartment anaknya suka main sepeda di koridor..tp akhirnya dia pindah krn anaknya bilang "tante sebelah lakinya ganti2 teruss"..aduhh..bapaknya langsung merasa ini gak ramah anak
secara hukum sulit untuk refund krn skema ponzi pada sektor property ini memang secara hukum diperbolehkan
pada prinsipnya developer hanya mengikuti pola regulasi yang diciptakan oleh DPR dan eksekutif
udah jadi jargon banget ya istilah "ponzi" ini. kalau meikarta ponzi, apakah semua startup juga mau lo bilang ponzi?
@@quibble9003 trus kalau bukan ponzi ape bang?
@@ivanjonathan4240 ya gaperlu ada jargonnya sih.
@@quibble9003sama aja lah, lu kalo gak seneng pake istilah indonesia aja. 'ponji'
@@thankyouverymochi biar lebih Indonesia namanya Panji 🗿
Coba anda pergi ke Hongkong & Singapura maka anda akan lihat properti Lippo & OUE dimana-mana yg dimiliki keluarga Riady Apakah mereka melanggar hukum setempat? Tentu tidak, coba anda lihat orang Indonesia yg merokok & membuang sampah dimana-mana, nyetir mobil secara sembrono tetapi ketika dia mendarat di Changi Airport langsung berubah 180 derajat jd orang yg patuh hukum. Jadi siapa yg bermasalah : orangnya atau negaranya ???
=singkatan Lama-lama Indon milik PaPa Owe
setuju sih bang kalau dibuat 4 lantai apalagi klo lantai 1 parkir semua, kalau mau full futuristik sekalian tambahin teknologi "baru" yang cm bisa jalan kalau developer nyiapin dari awal spt personal rapid transit dan/atau rel robot delivery (jd paket/ orderan tinggal di drop di depan kawasan ntar dianter robot) dan atep pasang solar panel full. bonus point kalau ada blok mid-size mall tiap ~1000 unit. kalau natanya bener pas banget ntar jual/sewa unit per 6/10 ke startup buat dorm/kantor nanti langsung dah tuh jadi silicon valley nya indonesia. btw silicon valley itu malah gk ada high rise > 10 lantai karena regulasi lokal, jd lucu klo meikarta pengen jadi SV tp gk pake formulanya SV.
udah ada bisa lihat LLOYD Lowrise Apartment punyanya developer Alam Sutera
itu cuma 5 lantai per tower, bawahnya untuk parkir. Rasio 1:1
ya namanya juga kan modus broh 🤣🤣🤣🤭
apt hi rise tipe studio bisa dapet 120juta kan luar biasa kurang apa lagi boleh masuk rekor MURI 🤡🤣🤣🤣🤣🤣😹😂👍😅
kita harus bangga 👏👏👏🤭🤡
IPLnya tapi lebih mahal drpd condo elit di bilangan jakarta pusat 🤭😳🤡🤭👏👏👏😁😅👍😂😹🤣
emgnya enak beli apartemen 🤡🤡🤡🤣🤣🤣🤣🤣😹😂👍😅
Semakin banyak "teknologi" & "mekanik" semakin banyak yg perlu maintenance. Dan di Indo, biasanya paling di maintain 1-3 tahunan aja, udah gitu dilepasin.
Sedih sih, banyak di Indonesia yang udah punya portofolio bagus tapi tetap bermasalah, jadi makin bingung sekarang mau percaya sama siapa di Indonesia
Knowledge and experience are power. Saat Anda punya keduanya, Anda cukup percaya pada diri sendiri. Karena kedua kekuatan itulah yg akan melindungi Anda.
Mengenai pembahasan ttg "...developer baru dapet duit kalo udah ada progress...". Saya masih inget waktu beli rumah lewat KPR, karena waktu itu masih awam yah, pas harinya mau tanda tangan akad, saya dibisikin lah sama developer supaya bilang kalo progress pembangunan udah 80% padahal masih tanah kosong waktu itu. Sebagai konsumen awam yah saya ikutin lah maunya developer, karena saya juga mikir kalo saya bilang apa adanya takutnya nanti pembangunan perumahan bakalan ditunda2 oleh developer atau dibatalkan. Jadi memang pada posisi sangat beresiko. Di satu sisi berpikir takut DP hangus, di sisi lain berpikir berpikir beresiko proyek gagal dan cicilan jalan terus. Untungnya rumah saya sempat jadi, tetapi ada tetangga saya di blok sebelah mengalami nasib kurang beruntung karena jalan di depan rumahnya belum di paving sampai sekarang dan developer udah gak ada lagi. Saya rasa praktek seperti ini sering dilakukan oleh developer2 menengah ke kecil yang modalnya mepet. Yang saya sangat sayangkan adalah, seingat saya, pihak bank waktu itu tidak menginformasikan mengenai hal ini sebelumnya.
ponzi detected 😎🙏
produk2 ekonomi liberal era postmodern ini mmg kbnykn berbau ponzi tmsk asuransi jiwa & kooperasi arisan simpan pinjam
@@dune2024 KPR disebut ponzi itu darimana penjelasannya ya? Beda jauh deh
Thanks udh share bro
@@dune2024Yoi
Yg ponzi itu bukan kpr nya, tapi kelakuan developer kere leverage modal dari dp customer & kpr bank customer. Dia make dp & dana bank buat bikin project yg sukses di awal, setelah terkenal & banyak custumer akhirnya kabur, custumer yg join belakangan jadi korban. Itulah ponzi jaman now
Terimakasih.. Ini pasti sangat bermanfaat buat calon Konsumen... Mudahan berkah bersama keluarga nya sekalian dan buat abang yg bikin konten
Could we appreciate, suaranya adem bener ko dah kaya voice over profesional
Yg gw liat sebagai awam, Meikarta konsep bikin apartemen nya kayak di Mainland China, dimana marketing nya gembar-gembor, tapi unit nya belum ada....
Para investor saham pastinya tahu di Indonesia ada 2 kelompok bisnis yg mesti kita hindari, baik emitten saham yg ada baunya kelompok tsb maupun produk bisnisnya kita hindari. Kelompok ini juga kental dgn atribut keagamaan, yg aktual bertolak belakang dgn itu. Kl mau beli suatu produk, pelajari dulu siapa yg dibelakangnya. Jadilah customer yg cerdas. Byk bergaul utk bisa tahu info lebih byk.berhaul sama investor saham (bukan tradder) umunya tahu kelompok bisnis yg gak beres. Dan gak akan mau beli produk yg ada bau2 nya mereka
Klo lippo tau gwe bang, jgn banget dipilih, udh psti nyungsep, tpi yg atribut agama itu emitten apa ya??
Selain masalah perizinan & penjualan ada juga masalah di menejemen pembangunan proyek. Misalnya, Dana yang kekumpul untuk pembangunan 1 tower malah dipakai buat ngebangun struktur 1-4 tower lain nya buat ngehemat biaya kontraktor.
Begitu ada uang masuk, dipake buat bangun sebagian tower. Jadi nya uang konsumen masuk buat nyelesain tower sebelum nya. Ujungnya mirip skema ponzi versi properti ga sih? 😓
kayak di china juga gini, disana kena masalah properti modelnya sama
Iyaa nonton di chanel nya brogamal ada vidio khusus yg bahas skema ponzi partai komunis china
Saya dulu sempat debat sama Manager Sales nya yang punya strategi semua sales harus beli unit nya meikarta, walau skema cicilan sekalipun agar terlihat animonya tinggi, trik ini memang banyak digunakan dalam transaksi property baru..sering kan mendengar kalau baru launching sudah sold out 100% dalama waktu beberapa menit? banyak yang tidak memahami/tidak tahu apa yang sebenarnya terjadi di balik itu. Skema seperti ini lah yang akhirnya ketahuan sama investor china sehingga mereka hengkang dan teman saya itu akhirnya resign.
So, buat teman teman yang beli properti, ingat better tunggu sertipikat pecah dahulu kemudian IMB nya ready, karena IMB adalah sangat vital (biasanya duit undertable nya banyak bermain disini ke oknum oknum yang ngasih perizinan, apalagi jika high rise building).
jadi, berhati hatilah...
Sekarang gak ada namanya imb. Yang ada pgb.
Mantap pak, analisis + recapny detail sekali, salah satu channel favorit saya skrg 👍
kirain arti 'such as' di brosur properti itu 'seperti', jd kesannya kan kek udh pasti. Ternyata masi 'rencana/harapannya'. Thanks koh for making this content🙌
Ya gak salah sih arti "seperti", brosur nya emang sengaja kasih tulisan ambigu.
Sebagai mantan SPV yg dpt 15jt/bln, dan sales2 5jt, it's true. Dan saya cabut desember 2017 karena ud merasa janggal, drpd cape ati bela customer lebi baik tidak ikut2 hehe
Oya nambahin dark sidenya ah : Waktu itu salesnya buaaanyak, dan banyak bgt yg udh resign tp masi dpt gaji sampe 6-12 bln. Kalo 1 sales 5jt dan ada 1000 yg bgitu artinya 5M/bln ilang. Ditambah iklan bombastis, investor yg katanya 278 T cabut, management bermasalah yg diganti dll bayangin brp duit yg nguap gitu aja
@@elsan2380 orang udah resign tapi masih di gaji? Gile ndro yg boneng?
@@elsan2380 kebetulan gua juga spv disana. Yg gua denger, sales yg tdk bekerja tapi dapat gaji, itu rekening nya diambil sama manager nya. Yg arti nya duit sales itu masuk ke manager nya
@@bossthepug-cp5oo Rekeningnya diambil MM? Gatau kalo itu, taunya ada bberapa sales yg cabut tanpa permisi jd rekening nobunya tetep keisi tiap bulan lngsng dia pindahin
dari konten google rugi besar, ini video ke-2 yg saya tonton, addict banget kontennya, apalagi tanpa backsound musik, jadi makin mudah dipahami, keren banget koh, terima kasih banyak 🙏
Thanks... jadi lebih berhati2 lagi buat konsumen utk memilih properti dan pengembang nya
Harusnya buat aturan baru, pengembang dilarang menjual properti yg belum ada wujudnya. Jadi yg dijual wajib ready stock
Sippp udah ini yg paling bener, gk rugiin rakyat.
Properti kok jualan brosur..
@@haryantobudiman6276Sebenernya sistem pre-sale gini bisa jadi instrumen yang membantu perkembangan infrastruktur. Kebutuhan likuiditas akan selalu jadi penghambat thd property developer, cuman masalah besar di integritas aja. Yang dipastikan sementara waktu Indonesia belum siap dengan skema seperti ini karena secara regulasi belum mumpuni dan adapun pasti dimanipulasi karena KKN sangat tinggi. Dampak dari hal ini pada skala besar bisa diliat pd krisis property cina. Sama2 ekonomi byk kotor dan mafia pake skema kaya gini jadi serem. Kalo di negara barat aslinya bagus2 aja.
sundul terus kasus meikarta, jangan pernah bikin tenggelam kasus2 lippo
ortu sy sempat ambil 4, ane sendiri kaget , langsung ane suruh batalin 3, walaupun ada denda, skrng lbh tenang. yg sisa 1 ktnya sih udah dibangun krn di gedung yg pertama, kl gedung yg setelah itu banyak yg macet.
Very insightful post, trims Leon!
Top analisisnya, jd Lippo terjebak skema "bakar duit". Yg skema ini Lippo baru pertama kali lakukan dan basicnya niru developer negara lain. Jadi walaupun problem izin dan korupsi misalkan tidak ada, design bisnisnya sudah sangat bertaruh besar. Antara rugi parah atau untung tinggi.
Tapi yg bakal nenanggung bukan developer, melainkan kontraktor, subkontraktor , dan konsumen. Developernya lolos karena sangat licin 🤣🤣
sama kaya china
Jadi niru skema dari cina?
Seandai mrk2 pd cerdas teliti sprti koko,pasti ga ada yg bs tertipu.
Konsumen yang menagih haknya malah dituntut balik. Ada yg sudah lunas dan ada yang masih disuruh cicil meskipun unitnya belum pasti. Ada-ada saja.
thanks! bagus bgt analisanya, misleading marketing emg bahaya..
Keren penjelasannya dari sudut pandang konsumen dan sudut pandang pebisnis
Terimakasih Ilmunya selama ini pak !!
Jelas banget ni jelasinnya. Makasih bro. Subscribed gara gara ini
baru kali ini gua merasa terselamatkan karena miskin ilmu dan materi,ga ikut jadi korban karena kasus meikarta ini ( karena ga ngerti apaan meikarta ini )
semoga yg jadi korban dilancarkan urusan nya dan kasus nya bisa selesai dengan sebaik baiknya
dan pelaku dapat balasan yg setimpal🙏
Penjelasan sederhana, mudah dipahami. terimakasih
Betul banget, milih beli apartemen ditengah kota surabaya untuk kebutuhan transit dan atau belanja di TP, karena kalo beli rumah ditengah sby udah mahal banget aplg ga akan ditempati tiap hari, takutnya ada apa2 ga ada yg jaga. Kalo apartemen yg bagus ada banyak satpam dan receptionist bisa bantu awasi unitnya meski mahal biaya ipl ny 2.7jt/bln tdk termasuk listrik dan air, tapi cukup sepadan dengan fasilitas yg diberikan. Kalo rumah yg ditempati hampir tiap hari baru beli dipinggir2 kota tapi tetap pilih yg aksesnya bagus dan jalannya lebar.
saya suka pembawaannya ko, enak didengar sambil nyantai sepulang kerja, oiya ko request bahas santara dong
pelajaran yg bisa diambil sama semua seperti investasi yang lain, jangan mau dimimng2in harga murah ini awal bencana misal kalian ketinggalan kereta mudah solusinya anggap saja belum rejekinya dan rejeki tidak akan tertukar.
mau bagaimanapun reputasi seseorang potensi penipuan itu sangat ada
Lanjutkan om suara kebenaran..godbles..lanjut tiang PLN yg taruh di kebun masyarakat apakah itu ada kesepakatan atau main tanam?
Keren nie...thank yah jdi tau trouble di meikarta..
Teteh suka sama proses dan hasil riset yg udah Koko lakuin dan publish lewat video ini .
Dari awal sampe akhir rasanya nyaman banget nyimak apa yg Koko sampein .
Banyak ilmu, kaya wawasan yg Alhamdulillahnya Koko sampein berasal dari pengalaman hidup yg Koko jalanin sendiri beberapa waktu kebelakang .
Detail banget tapi disampein sama tata bahasa yg relatif sangat mudah dimengerti sama golongan 'aku mah appah attuh' kayak teteh.. ^_^ ✌️✌️
( Se Ma Ngat ) Pokoknya Koko .
Mba, kl ngomong centil gitu, ditambah mukanya yg cakep, tar cepet dilamar org loh....
Mba, ini komentar sendiri apa digenerate AI ya wkwkwk
@@TheRizalp chatgpt 5.0 kekna 🤭🤭
ini di jagadreview juga sering komen kek gini formatnya
Kamu namany emng teteh?? Bukanny Aisyah..
pernah dapatin kasus pengembang apartemen belum punya IMB udh jualan unit, sekalipun di UU udh jelas melarang pengembang melakukan penjualan ketika blm memiliki IMB, ngejualnya pake PPJB pulak, dan banyak dari konsumen itu yang udah masukin uang ke pengembang lebih dari 50%. akhirnya apartemen gk terbangun (hanya ground breaking), dan uang konsumen ternyata diputer oleh pengembang ke proyek lainnya.
makin kesini harus hati2 dan pinter2 ketika ada marketing yang tawarin bentuk investasi apapun, termasuk unit apartemen.
Trimks bro, kami tambah hati2 dan lebih gwrti ttg propety.
mantep penjelasannya, lengkap & jelas
Keren om ,gw cuma lulusan sma nntn channel lu berasa kuliah online,bnyk pengetahuan yg gw dapat.. konten berbobot
ketika lo ngeh betapa masifnya budget advertising suatu produk, di atas jauh rata-rata kompetitor mereka, waspadalah....
Isinya banyak dagingnya, pengetahuan semua, berasa seperti kuliah lagi gue.
Mantap bang videonya. Strukturnya juga bagus dan gampang diikuti. Cakep baat
Keren oom ilmunya 👍 nambah wawasan, makasih ya
Penjelasannya mudah dipahami, KEREN 👍
mantap bgt sih penjelasannya koh, ane jadi ga yakin sama anak perusahaan yg ane punya sahamnya sih, ngeri kalo revenuenya buat ikut bantu meikarta, bisa ke guyur sih
Analisa yg keren. Apalagi klo dibahasnya tahun 2017
semestinya kalau lippo mau beri uang ke pejabat di bandung, mungkin lancar usaha nya. Ada pejabat yg tersinggung uang pemberian nya kurang... ha ha.
Jadi ingat nasehat almarhum Nenek yang melarang anak-cucu nya ngambil rumah jika belum keliatan atapnya, terkecuali dibangun sendiri dari nol. 😁
better beli rumah seken ya bro udah berbentuk wujudnya
@@michaelsusanto8030nanti malah angker 😂
@@burgundian_systemangker itu mah psikologi orang aja
Logis koh...wkwkwk selalu suka penjelasanya si koko.. cerdas
pinter bgt si koko,, jelas bgt nerangin nya.
ini saya setuju, seharusnya pemerintah menyiapkan aturan cicilan berdasarkan progress. di dekat pasar cibubur ada tuh proyek apartemen entah berapa tahun itu kelihtan mangkrak, tapi tahun 2022 akhirnya baru kelihatan ada gedungnya. itu ada kali tahun 2017-2018 mulai penjualannya... berapa banyak calon nasabah tunggu barangnya
makanya saya selalu edukasi konsumen saya jangan beli apartemen yang masih blueprint. tentu secara nilai investasi besar, tapi risikonya besar. buat yg pas-pas-an, saya selalu saranin ambil yg sudah jadi. lebih mahal tentu, tapi lebih aman, nyaman dan bisa langsung dinikmati.
@@silviaharachelful siap mbak.
Saya setuju dengan pendapatnya, lebih baik dibangun apt low rise seperti di negara maju seperti eropa/jepang, seperti rusun yang dibangun Perumnas d zaman orba, tp entah apa ada yg di pikiran top management lippo
Beli apartmen mininal sudah jadi 75%.. walau telat tapi kepastian udah didepan mata..banyak developer jual brosur tapi bangunan zonk...di kota lain jg ada kayak gini
Ini buat pembelajaran spy kita jgn lg gampang prcy sama developer wlpn bsr dan punya nama bsr.
Terimakasih share ilmunya bang👍👍🙏
Nice info gan.. flexing juga ternyata meikarta
Jadi inget waktu itu banyak yg bela2in beli saham LPCK di harga 1500an karena ada proyek ini. Skrg hrg sahamnya brp ya? 😅
Menyalahkan perijinan itu juga naif rasanya. Mestinya pengembang memberskan perijinan dulu sebelum promosi dan jualan. Tapi mungkin mentalnya nanti semua bisa diurus kalau pakai uang, ya sudah memang sudah mentalnya rusak dari awalnya. Lippo Way!
Bandara Kertajati ada di Majalengka. Apartemennya ada di Cikarang. Bisa-bisanya nawarin pake bandara Kertajati. Kalau lokasi di Cirebon, Indramayu, Kuningan, Subang masih masuk akal tapi ini di Cikarang.
yang mudik pas lebaran pasti tau itu jauh banget
Analisanya sangat bagus 👍🏻
Gas terus untuk mencerdaskan bangsa ko 💥
gila yah, james riady jadi penipu, masa port & bandara sejauh 100km dibilang fasilitas pendukung 😅
Bukan penipu, tp memang itu gimmick marketing
Bener bro , apartemen biasanya dibangun di tempat yang tanahnye udeh mahal. Meikarta itu emang menurut saya terlampau murah sih.
Masuk akal bgt, dan 1 sub dari saya # semangat mengedukasi
keren pembahasannya!!!
terima kasih Infomasi dan pengajarannya Koh
Wawwwww, your explanation really awesome, thank you
Coba dulu2x sudah ada video penjelasan spt ini, tentu gak akan banyak korban Mei
saat launching itu posisi saya adalah salah satu employee di institusi pendidikan naungan grup L. dan kami ditawarkan untuk ambil meikarta cukup dengan dp awal 2 juta saja.. promo yg luar biasa bukan?? bnyk yg tertarik.. tapi tak lama kemudian pada minta refund. untung bisa refund...
cepat sekali juga untuk lantai 1-2-3 untuk laku disewa, bahkan beberapa kelompok sampai membeli/menyewa per lantai, bukan per pintu untuk lantai-lantai bawah.
Bahas Tokyo Skytree juga dong kk, ga jadi bangun juga di PIK2. Belum refund uang juga
Pelajaran dari Meikarta, Antasari 46, Bintaro Pavillion, dan lain-lain adalah :
Lebih baik beli pas gedungnya sudah jadi, sudah dihuni, fasilitas dan utilitas sudah berfungsi, daripada ujung-ujungnya cuma "dapat brosur" doang, meskipun jelas lebih mahal daripada ketika masih berbentuk "brosur", tapi aman dan jelas-jelas bisa ditinggali.
Karena bagaimanapun namanya proyek perumahan atau apartemen biasanya baru mulai dibangun ketika unit yang dipasarkan sudah laku 60-70%, masalahnya ketika saat masa-masa promosi ternyata cuma laku 20% doang, developer bahkan tidak punya cukup modal untuk membayar TANAH calon lokasi proyek, boro-boro bangun gedungnya, alhasil para pembeli (kadang ada yang cash keras pula) cuma bisa gigit jari karena yang mereka dapatkan hanya brosur, pamflet, sama PPJB bawah tangan doang (bukan "Akta PPJB dari notaris" pula), paling sadis lagi jika PPJB-nya cuma ditandatangani oleh SALES 🤦♂ bukan Direktur atau setidak-tidaknya management dari developer.
Ketika terjadi permasalahan, PPJB ttd pembeli dan sales juga tidak ada pertanggungjawabannya, apalagi rata-rata sales property itu outsourcing (biasanya dari agent real estate atau dari promotor periklanan), developer bisa dengan mudah lari dari tanggung jawab pakai alasan "yg TTD bukan karyawan kami"
@moh6410 Gak ada developer abadi bro, contoh simple aja "Agung Sedayu Group" dan "Agung Podomoro Group", nama besar sudah pasti, pengalaman ? udah gak kehitung berapa gedung yang mereka bikin, mulai dari ruko kecil kecilan sampai superblock multi-tower apartemen pencakar langit semua *mereka jagonya* , nyatanya ada aja tuh proyek yang bermasalah entah SHMSRS gak kunjung terbit (1001 alasan) maupun "dijanjikan 2 tower, yang dibangun cuma 1 tower, janji 50 lantai ternyata cuma 30 lantai" dll.
memang paling aman ya SABAR, tunggu bangunan JADI dan DIHUNI terlebih dahulu baru beli, lebih mahal itu pasti tapi dijamin dapet unit apartemen, bukan "dapet brosur" doang.
Jadi bukan berarti Summarecon Group aman, mereka *belum aja* kena masalah.
BTW, kalau kita bicara nama besar, siapa sih yang gak kenal "LIPPO" ?
@moh6410 Gue gak pernah beli produk developer karena tanah beli sendiri (langsung dari pemilik), cari kontraktor sendiri buat bangun rumah 😁
@moh6410 kalau mau valid harus jadi "sales sumarecon" dulu 😂😂😂😂
Bangun proyek itu tergantung sama mentalnya. Mau dibikin aturan ketat proyek harus ada progress sebelum terima uang pun, bisa diakali pakai bahan yang ala kadarnya kayak proyek tofu-dreg di china.
betul, makanya jangan membeli sebelum ada barang.
Ilmu semua ini, gila makasih loh ilmu mahal yg d sharenya.
Keren cerdas analisanya
*LP GROUP* tukang garong gak cuma investor retail tapi juga konsumenmya, skemanya mirip2 *EVERGRANDE* 😂🤣
betul bro.
hayyyyaaaaa, mau untung gak mau lugi..., demo aja bareng2 tuh lippo...