Haus kaufen: Was ist los mit dem Immobilienmarkt? I BAUEN & WOHNEN
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- čas přidán 4. 08. 2024
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Der Neubau stagniert und die Wohnungsnot ist nach Einschätzung von Experten so groß wie seit 20 Jahren nicht mehr. Laut einer aktuellen Studie fehlen in Deutschland mehr als 700.000 Wohnungen. Am deutschen Immobilienmarkt mehren sich die Warnsignale: Kosten steigen, Projekte werden gestoppt Kreditanfragen zurück genommen und die Immobilienpreise sinken weiter. Damit setzt sich der Preisverfall der vergangenen Monate fort. Der Markt hat sich die letzten zwei Jahre stark verändert.
Doch positiv ist: Interessenten können nun offensiver über den Kaufpreis verhandeln - und zwar nach unten. Weiterer Pluspunkt: Aktuell sind mehr Immobilien auf den Markt als noch vor zwei oder drei Jahren. Unter dem Strich bedeutet das, wenn die passende Immobilie gefunden und finanzierbar ist, ist ein Haus kaufen trotzdem wieder attraktiv.
BAUEN & WOHNEN blickt mal auf den aktuellen Stand auf dem Immobilienmarkt.
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Viele Immobilien sind auf dem Markt die saniert werden müssten und nicht nur energetisch...und viele Schimmelbuden...
Also das die Immobilienpreise fallen ist nur auf kurzer Sicht so, wenn die Baupreise steigen und Mieten steigen werden zwangsläufig die Immobilienpreiste steigen. Die Leute müssen ja irgendwo wohnen.
Das kann einfach nicht sein, weil die Menschen am Limit sind. Normale Menschen können sich Immobilien schlicht nicht mehr leisten. Daher auch die fallenden Preise. Es gibt kaum Spielraum für Steigerungen.
@@carolinbose9179 Leider interessiert es im wahren Leben keinen Bauträger ob du es dir leisten kannst. Kein Bauträger baut Immobielen bei dem er ein Minusgeschäft macht. Und die alten Bestandsimmobilien müssen auch saniert werden, das muss auch bezahlt werden. Macht auch keiner wenn er dabei kein Geld verdient.
@@carolinbose9179 Solange sich die Immobilien für Investoren lohnen, werden die Preise steigen.
Danke für euer Video.
Uns betrifft die Lage ebenso, haben schon unser Grundstück und können aufgrund der explodierenden Preisen das Haus nicht darauf leisten 😢.
Hoffe es bessert sich eines Tages.
Die Förderungen sind zwar schon ganz gut. Da jetzt aber die 60 Milliarden im Haushalt fehlen vermute ich nicht, dass es in dem Segment großartige Verbesserungen gibt.
Ohne Förderungen würde der Stat die Bürger fahrlässig ins Verderben stürzen. Erst im März und Oktober 2023 neue Pakete und Verbesserungen vorgenommen und schon im November oder Dezember stoppen? Dadurch schädigt man alle, die aufgrund dieser Situation geplant haben und bauen würden
Durchschnittswerten sind wenig aussagekräftig. Jetzt wird endlich wieder mehr auf Lage und Objekt geachtet. Trittbrettfahrer in schlechter Lage mit minderwertigen Immobilien kommen jetzt nicht mehr gut an...
Der demografische Wandel wird 2025 noch hinzukommen, d.h. viele geburtenstarke Jahrgänge die Immos besitzen, werden versterben. Die Erben haben aber dann meistens auch schon Eigentum und wollen diese Immos dann auf dem Markt verkaufen.
Aus Sicht der Vermieter sind die fallenden Preisen sehr attraktiv, da gleichzeitig in vielen Regionen die Mieten steigen bzw. noch weiter steigen werden und sich deswegen viele Objekte wieder rechnen können, die sich vorher nicht gerechnet haben. Außerdem ist es wahrscheinlich, dass durch die Inflation in der Zukunft weitere Preissteigerungen möglich sind und man auf beiden Wegen Gewinne erzielen kann. Dafür muss man jedoch an den richtigen Orten zu guten Preisen kaufen. Ein weiterer Punkt warum die Preise der Mieten steigen werden, ist dass viel weniger Neubau gebaut wird, als wir in Ballungsgebieten bräuchten.
Klingt sehr optimistisch, aber die Mieten werden nicht viel weiter steigen, da Sie nicht bezahlt werden können. Die Reallöhne sind drastisch gesunken. Wo kein Geld, da keine Mieteinnahmen. Investoren haben sich schlichtweg verspekuliert und müssen jetzt verkaufen oder rote zahlen schreiben.
Da ich in Immobilien Stammtischen unterwegs bin, kann ich sagen, dass sich nur die verspekuliert haben, die darauf aus waren die Immobilie schnell im Wert zu heben und zu verkaufen. Diese Investoren schreiben rote Zahlen, weil die Werte gesunken sind. Investoren, die die Absicht haben die Immobilie zu halten und sich nicht total übernommen haben, machen hingegen weiterhin ihre gewinne. Die Mieten werden zwangsläufig in der Zukunft weiter steigen. 1. Angebot und Nachfrage, 2. ist die Miete zum Teil von der Inflation abhängig und die bleibt auch nicht plötzlich aus@@user-wp2fm4ju8k
@@mw3iSyD Märkte gehen auf und ab. Der gute Kaufmann kauft, wenn die Preise im Keller sind und verkauft, wenn die Preise steigen. Wer in den letzten 6 Jahren verkauft hat, ist der Gewinner. Wer in den letzten 6 Jahren gekauft hat, ist der Verlierer. Die Schön Rechnerei mit der angeblich steigenden Mieten ist eines vieler einfachen Werkzeuge für den Verkauf. Das ist ganz einfaches Kaufmännisches Verhalten. Die Mieten können theoretisch bis ins unendliche steigen. Können aber in der Praxis nicht bezahlt werden. Da wo kein Geld ist, da fließen auch keine Mieteinnahmen. Damit muss man sich abfinden.
Heute muss man so Haus bauen wie vor 40 Jahren den Keller so bauen das man Fenster einsetzten kann dann in den Keller zeihen und immer wenn man Geld hat weiter bauen blos keinen Kredit aufnehmen so baute man vor 40 Jahren! Und so kann sich auch Heute jeder ein Haus Leisten! Man zahlt Heute auch mehr aber man Verdient auch mehr! Beispiel ein normaler Arbeiter konnte sich früher ein Haus so Leisten wie oben genannt und der Verdiente 500,-- Deutsche Mark im Monat!