פרק #64 - הדרך לדירה ראשונה
Vložit
- čas přidán 7. 09. 2024
- השקעת בדירת מגורים יכולה להיות גיים-צ'יינג'ר פיננסי לחיים, במיוחד אם בוחנים אותה לטווח הארוך. יש לזה כמה סיבות:
1. עליית ערך הנכס
2. ירידת החוב (שמשולם ע"י השוכר)
3. פטורים נדיבים ממס על דירה יחידה
מצד שני - השקעה בדירה יכולה להיות גם סיוט שיהרוס לכם את העשור.
בפרק הזה, שהוא דגימה קצרה מתוך ההרצאה שלי "הדרך לדירה ראשונה" (שכבר אין לי כל כך זמן להעביר אותה), נעבור על הדברים הקריטיים שאם לא תדעו אותם לפני היציאה אל הדרך - אתם עלולים לעשות טעות קטלנית לעסקה הגדולה בחייכם.
***
מסלול יעוץ המשכנתא של משכנתאות לעצלנים הוא מסלול ייחודי, בדקו את ההתאמה פה: lazyinvestor.i...
לרכישת הספר "השקעות לעצלנים" עם משלוח עד הבית: lazyinvestor.c...
שתפו אותי בתגובות בטיפים שלכם בדרך לדירה ראשונה 👇
תודה רבה עוקב אחרי כל הפרקים ומאוד מחכים ומהנה
אשמח לפרק על בוננזות
תודה רבה
תודה רבה על הפודקאסט, תמיד לומדים ממך המון וזה ידע שחוסך לנו אלפי אם לא מאות אלפי שקלים, אישית אשמח לפרק על בוננזות ❤
פרק מעולה תודה רבה. תמיד כיף לשמוע על בוננזות כדי שיהיה לנו על מה לחלום בלילה :)
תודה רבה תמיר המקצוען 🏆
סרטון עם שפע ידע ותובנות..💥
בטח שנשמח לפרק על בוננזות
תודה
מזה בוננזות?
פרק לעניין בטירוף!
נשמח לפרק על בוננזות!!
תודה רבה
חד משמעית בוננזות
תודה רבה על התכנים הנהדרים
נשמח לשמוע על בוננזות
נשמח אם תעשה פרק על בוננזות .
נשמח שתעשה פרק על בוננזה
פרק מעולה, תעשה גם פרק נוסף על עסקאות בוננזה
אני ממש אשמח לפרק על בוננזות
ותודה על הפרק החדוב הזה
תודה רבה, מעניין מאד, עוקב
למדתי המון , תודה רבה תמיר !💙🔥
אחלה פרק, אשמח לפרק על בוננזות
תודה רבה לך על הפודקאסט המדהים הזה, כן אשמח לחלוטין לפודקאסט על בוננזה
בוננזות!🎉
תודה רבה אחלה חומר
מלך !!
תותח !
הכי מדהים וברור שראיתי תבורך
פרק מעולה תודה 🙏🏽
אשמח אם תדבר על אסטרטגיות נדלן, איך להתעשר בתחום לטווח הרחוק
תודה על הפרק אפילו שני מכיר את הנושא מקרוב "אין בית מדרש בלא חידוש" ותמיד אתה מחכים. לגבי מחיר לפי מטר
זה יותר נכון לדירות חדשות ביד2 יש פרמטרים יותר חשובים מיקום צורת הדירה קומה וכו...
וכמובן יאאלה בוננזות.
נשמח לפרק כזה !
כן תעשה פרק
עוד נדלן בבקשה מאוד עוזר ❤
פרק מעולה
אשמח ממש לפרק על הבוננזות
אחלה סרטון, אשמח לדבר איתך לגביי יוזמה שלנו (תחום האסתטיקה) משהו נחמד ביותר...
תמיר אני מת על הפודקאסט שלך
יש דבר אחד קטן שקצת מפריע אולי רק לי אבל זה שהעוצמה של המיקרופון שלך נמוכה מאד חוץ מזה פודקסט מושלם
תודה רבה.
האם ממליץ על המשתכן?דירה בהנחה
היידה בוננזה
פרק על בוננזה? מאוד מעניין אותי!
שלום תמיר. ראשית אני עוקב ולומד מההרצאות שלך לא מעט. תודה על זה. אני קרוב ל 60 ומאוד אשמח אם תהיה התייחסות לגיל הזה למי שהתחיל עכשיו 😢 . וכמובן שרמת הסיכון שצריך לקחת היא גדולה יותר כי הזמן למימוש או הגדלת ההון קצרה יותר.אני יודע שאתה לא מדבר על מה שאתה לא התנסתה בעצמך 😅 ואתה עדיין לא שם וכשתגיע תהיהי במצב אחר אבל בכול זאת אם יש כללים שאפשר ללמוד מהם. תודה
תותח תעשה פרק בוננזה
1. אישית אני מאוד מאוד אשמח לכמה שיותר תוכן בעולם הנדלן, הלוואי ואתה עובד על ספר בנושא כבר עכשיו תמיר אתה לא יודע כמה שזה חשוב.
2. פרק מצוין, הייתי שמח לדעת בשלב אחרי שלב מרגע המפגש עם מוכר הדירה עד לרכישה עצמה. יודע שזה אולי נשמע מוזר, אבל אנשים שמעוניינים לקנות נדלן רואים הרבה נכסים, ועל כל נכס אנחנו נרצה להתייעץ עם עורך דין ואולי גם יועץ משכנתא, איך הולך התמחיר מולם? האם משלמים לתקופת זמן? האם זה לפי השירות?
תודה תמיר 🙏🏽
אם יש מה ללמוד מפרק על בוננזות אז תקליט לנו תמיד טוב ללמוד דברים חדשים
עשה לנו פרק על בוננזות
אשמח לפרק בוננזה!!!!
אחי אתה חייב להוריד את האינטרו הזה בזמן שאתה או מרואיינים שלך מדברים, זה הדבר הכי מעצבן שיש בכל הפרקים שלך..
מה התמהיל הנכון כשלוקחים משכנתא ?
מה אתה אומר על עסקאות בפורטוגל?
למה אתה אומר שהדירה הראשונה צריכה להיות להשקעה? למה לא לגור בה?
למעשה, יועץ משכנתא אמר לי שעדיף לו שאני אקנה דירה למגורים, כי ללא הוצאה על שכר דירה, זה מגדיל את ה-"סכום הפנוי" שיש לי להחזר המשכנתא. (התשלום של שכר הדירה - מגדיל לי את האובליגו (או משהו כזה) ולכן הבנק יסכים לתת סכום קטן יותר של משכנתא.)
יש על בוננזה?
בוונננזזזזזהההההה
רוצה לומר שלקחתי יועץ משכנתא ואני ממש ממליץ על זה , בחיים לא הייתי מקבל את הריביות שהוא השיג.
אז בפועל שבן אדם רוצה לקנות דירה הוא צריך לחשב את המחיר למטר לפי השטח בארנונה או המטר רבוע שכתוב בטאבו ?
חייב לעשות פרק על הבוננזה
13:47
זאת לא בושה להגיד שרשויות המס הם הרעים
מי מפריע לך למנף דירה ולהשקיע בשוק ההון?
רוצים בוננזותתת
בוננזה
ידוע לך על קרנות סל ישראליות שלא צריך לשלם עליהם מס דיבידנדים?? שמעתי שיש כאלה קרנות סל נגזרות
תעשה
1.הגנה מפני אינפלציה אמיתית
2. כל הכסף בסוף זורם לשוק הקרקע/נדלן
לגור איפה שאתה רוצה בשכירות גם עולה כסף, ולרוב אפילו יותר מלקיחת משכנתא על דירה. ולצער השוכרים שלאחר 30 שנה צריך להמשיך ולשלם דמי שכירות. בניגוד לאלו שקנו דירה והמשיכו לשלם את המשכנתא. זה אפיק רווח חשוב שאבא עשיר אבא עני לא מדבר עליו😂
תותח !
כן תעשה פרק
תותח !