Video

תמיר היקר, אני חרדי ואני עוקב אחרי השיחות שלך ברשתות השונות, בשיחה הזו הערכה שלי אליך גברה עוד יותר! העדינות והכבוד שאתה חולק למרואיינת מדהים. דיבור נקי ובצניעות, תודה לך

תמיר ציין שזה כמו מס שבח שפורסים על פני כמה שנים ממה שידוע לי כבר אין אפשרות לפרוס מס שבח

אבל איך הגעת מלדבר בפרק הקודם על RSU ללדבר על זנות? 🤔

דיי כבר כמה שטויות, בתור בחורה שיש לה אונלי פאנס אני בחרתי לעסוק בזה ואני לוקחת אחריות על עצמי , כמו שהיא בחרה לעסוק במשהו שהוא יותר קיצוני אבל עדיין היא ידעה לאן היא נכנסת היא אישה בגיל מבוגר ולא ילדה באותה מידה שהלכה לעבוד בזה יכלה ללכת לעבוד במשהו אחר אז עכשיו למה כל ההתקרבנות הזאת? מצטערת לא קונה את זה בגרוש.

פשוט סיפור מעלף. נותרתי ללא מלים

אחד הפרקים המעניינים, תודה כלם 💐

משכנתא = אתה משלם כסף על הכסף שלך. אם יש לך מספיק כסף לסגור את המשכנתא אין שום סיבה לא לעשות זאת.

אחלה פרק. חשוב להכיר עוד איש מקצוע בתחום שיכול לסייע -שמאי מקרקעין. ולתת לכם שקט נפשי לפני חתימת חוזה. הוא בודק עבורכם את: גודל הדירה המצב המשפטי וסקר מחירים עדכני וכך תוכלו לחתום חוזה בראש שקט. בונוס- הוא גם יכול להפיק שמאות לבנק למשכנתאות לצורך קבלת משכנתא. תודה תמיר.

האם קבלת אופציות ממקום העבודה עובדת כמו אופציות בשוק ההון? זאת אומרת שכל אופציה אחת שכתובה בחוזה מול המעסיק שווה ל-100 מניות?

השאלה היא רק אם תעשה יותר מ3 אחוז תשואה בבורסה. אם כן, תמנף - ותקבל את ההפרש מ3 אחוז.

נניח שגובה המשכנתא הוא 200000 וקיבלתי ירושה של 200000. במידה ואני מחליט להשקיע בשוק ההון, אז זה כמו אדם שלקח משכנתא כדי להשקיע בשוק ההון. לכן בעצם יש שתי אפשרויות סבירות א. לסגור את המשכנתא ובכך הרווחתי את כל הריבית דה ריבית שאני הייתי אמור לשלם. ב. במידה ואני יכול, להתמנף ולרכוש נכס נוסף.

האם אפשר /כדאי לתזמן כניסה להשקעה בs&p במידה וההשקעה ל3 שנים?

סרטון מעולה! כיף לראות גם תוכן כזה. יותר ארוך ומפורט מאשר אינסטגרם ובמקביל יותר פשוט מהפודקסט עם הפקה גבוהה. אין כמוך תמיר!

תודה על המידע. זה שאלה שמטרידה אותי גם. אבל - אתה בהתחלה אומר שהחלטה כלכלית נטו. ואז אתה עונה מנקודת מבט של פסיכולוגיה. אז בא נאתגר אותך - אם הבעיה היא לא מועקה נפשית אלא נטו כלכלית. מה תהיה תשובתך? הרי סנפ עושה כ10 אחוז בשנה בממוצע למה להתפשר על 3 אחוז ?? (לפני ניכוי ריביות הבנק מהמשכנתא והוצאות תחזוקת הבית ותיווך וכו). יש אפשרות להשקיע בהוראת קבע במדד עם השקעה חוזרת מדיבידנדים. מה אם אקח את ההפרש בין הוצאה של החזר משכנתא לבין הוצאה על שכירות בדירה דומה ואשקיע בשיטת dollar cost average כל חודש? ותוסיף לזה את ההשקעה ההתחלתית בסנפ500 בגובה ההון העצמי שיש לי. עכשיו תוסיף להשוואה בין השקעת מדדים לבין דירה את שיקולי נוחות (קניה מהפלאפון) לעומת התרוצצות בין דירות וממתווכים ובנקים ויועצי משכנתא וכו.) ותחזוקת הנכס וסיכוני דייר סרבן או קריסת מבנה או ירידת מחיר בגלל שכנים בעיתיים או ירידה בגלל מלחמה (האמ האמ כל מי שקנה בקרית שמונה דירה להשקעה) או הונאות נדלן. תוסיף לזה את המורכבות שבהבנת משכנתא לאדם הממוצע שלרוב בכלל לא מבין איך עולם הריביות וההצמדה עובד(אהמ אהמ "איך הנגיד מכניס את ידו לכיס שלי ומעלה לי את ההחזר החודשי") ותוסיף לזה את העובדה שכל "רווח" ("ערך הדירה שלי עלה במליון בשנתיים האחרונות") צריך לנכות ממנו את הריביות ששילמת לבנק, הוצאות תיווך, הוצאות יועץ משכנתא, הוצאות שיפוץ, מסים שונים וכו). תוסיף לזה את היתרון שבמניות בקלות אפשר לצאת בין רגע (תמיד יש מי שיקנה מניות במחיר השוק) או לצאת באופן חלקי במצבי חירום("יש לי ניתוח חירום או אני מובטל ואני צריך 50אלף שח"). תוסיף את הסכנה שאולי תהיה התפוצצות בועת נדלן (איני נביא אבל זה קרה בעבר במדינות אחרות בעולם וזה סיכון) תוסיף להשקעה בדירה את הסיכון שמשק הבית יקרוס תזרימית ואז יאלצו למכור בלחץ ובזול. בקיצור הייתי ממליץ לך לעשות סרטון מקיף יותר שמשווה בין השקעה במדדים להשקעה בנדלן. כמובן אני לא מזלזל בך בכלל ומודה לך מאוד על כל המידע. אבל פשוט מרגיש שההשוואה שעשית לא ממצה את כך ההתלבטויות שלי. תודה.

לדעתי התשובה שנתת היא בעייתית.אסביר.נניח שיש לי משכנתא של 200 אלף שח בריבית פריים פלוס 3. ויש לי כרגע 200 אלף שח פנויים ואני בוחר להשקיע עם ה 200 האלה בשוק ההון ואני שואף להרוויח תשואה שנתית של 8 אחוזים. אז לכאורה, התשואה יותר גבוהה מהריבית שאני משלם לבנק, אז מה הבעיה? הבעיה היא פשוטה: הבנק את הריבית שלו יקבל בכל מקרה.בשוק ההון לפעמים מפסידים ולפעמים מרוויחים.זה אומר שבטווח של 5 שנים אתה חייב להיות כל הזמן מורווח בשוק ההון כדי לא להפסיד.וזה כמובן לא יקרה. לעומת זאת אם תכסה את המשכנתא ותשקיע את סכום ההחזר החודשי בשוק ההון -תרוויח כפול.גם לא תפסיד את הריבית הדרקונית שהבנק לוקח ממך וגם תוכל להרוויח על הכסף שלך את התשואה של שוק ההון.

תיקון לגבי 'חוב טוב' - בסביבת ריבית נמוכה, כשהמשכנתא נעולה על ריבית נמוכה , אתה אכן צודק. אבל הרבה מהמשכנתאות שנלקחו בשנים האחרונות הוצמדו לפריים, וזה כידוע עלה בחדות בשנה האחרונה, לא רק בישראל. נכון לעכשיו אין צפי להורדת הריבית (הפעם האחרונה שבנק ישראל עדכן הריבית נותרה כשהייתה) ולכן לא בטוח שזה חוב טוב, במיוחד אם יש לך חסכונות אחרים שעושים אחוזים בודדים (פקמ לדוגמא) אבל לפעמים לא צריך לבחור - אפשר גם וגם. לחלק את הסכום הפנוי מהכנסה כך שחלק ימשיך ללכת להשקעות וחלק אחר יכנס לחסכון בבנק (או קרן כספית) אחרי כמה שנים הסכום שם יכול לקצר משמעותית את המשכנתא

אחלה סרטון תודה רבה

זנות זה גם עבודה שקיימת אלפי שנים.כמו שכולם קמצנים עם הכסף שלהם אותם אלפי שנים

סיפור לא קל, כל הכבוד שהיא לא איבדה את עצמה, לא נכנסה לדכאון והמציאה את עצמה מחדש. שאפו גדול!

אהבתי את הפרק. הרבה ערך בחצי שעה😊

אני חושבת שזו טעות. מפני שלא נלקח כאן בחשבון רכיב הסיכון. כסף בבורסה יכול לעלות או לרדת. ההכנסות שלך יכולות לעלות או לרדת, אבל החוב לבנק הוא קבוע, והבית שלך בסיכון. אם הבית משולם אז לא משנה אם יש לך או אין לך הכנסות - יש לך איפה לגור. ואז אתה יכול בשקט נפשי להסתכן בבחירת קריירה חדשה או עסק חדש, או להגיד למעסיק שלך שיקפוץ לך אם הוא מבקש ממך לעשות משהו לא מוסרי. בזמן שאם הבית שלך תלוי במשכורת שלך אתה לא חופשי באותה צורה. לסיכון יש מחיר, הסיכון הוא אמיתי. תחשוב כמו הבנק. אם לבנק שווה לתת לך משכנתא סימן שלך לא כדאי לקחת משכנתא. כי הבנק מרוויח. תהיה בטוח שהוא מרוויח. וזה אומר שאתה מפסיד. תהיה בטוח שאתה מפסיד. אם אתה משכיר את הנכס ותשלומי המשכנתא עומדים לך על הראש, ואתה חייב את תזרים המזומנים, אז אתה עשוי לעשות טעות ולהתפשר על השכרה לדייר לא טוב, כי אתה לחוץ. וכו'. אם הנכס משולם, אז אתה יכול לחכות עוד חודש חודשיים עד שתמצא דייר מתאים.

א. תודה רבה על התוכן- מקשיב לערוץ ולומד ממנו הרבה. ב. רוצה לאתגר בשאלה טיפה שונה- מה קורה במצב שאני רוצה לקנות שטח שעוד אין לו היתר בנייה? הרי משכנתא אני לא יכול לקחת ואם אני לוקח הלוואה בצורה אחרת...בפועל הכסף ששילמתי לא עושה תשואה עד שהקרקע לא מקבלת אישור בנייה ולכן בשנים הראשונות גם אין לי תשואה וגם כסף יוצא למקור שנתן לי את ההלוואה. האם גם אז לא עדיף לשלם את כל הסכום מראש ולקחת סוג של הלוואה?

פשוט השראה

דוגרי היא שתי טיפות מים לזונה שלי לפני שנה לא צוחק אותו פרצוף אותו דיבור בול פשוט בול מטווווורף

מדינה שנותנת 2500₪ ושנתיים בפנים על מעשים מגונים בקטינים לא שווה לחיות בה ובטח לשלם מסים.

איזה כיף לשחק את הקורבן של החיים

13:47 זאת לא בושה להגיד שרשויות המס הם הרעים

לא יכול כבר לראות אותה. הבחורה חיה טוב מאוד, מתייחסת לכסף בזלזול ומאשימה את הלקוחות שלה כשאף אחד לא הכריח אותה ללכת לזנות והיא עשתה את זה לגמרי מבחירתה.

קטי את מדהימה, תודה על השיתוף

בית משפט מטומטם

כל הכבוד על האומץ לקום ולספר את הסיפור ועל זה שהצלחת לצאת מזה. השראה ממש,

וואו. אישה שהיא השראה. יש ביטוי ביהדות " כל עוד הנר דולק אפשר לתקן". והנה גם במקומות הנמוכים ביותר שאליהם יכול להגיע האדם, אפשר למצוא את הניצוץ החבוי. כל אחד יכול לשנות את מסלול חייו. כל הכבוד. אולי הפרק החשוב ביותר בפודקאסט

אם דמי האבטלה במקרה פיטורין צפויים להיות גבוהים מסכום הוצאות החובה בחודש (כולל אם מורידים בהתחלה 5 ימים) האם יש צורך לחשבן את קרן הבטחון לא לפי הוצאות חובה אלא לפי חשבון אחר?

מאוד התחברתי לחלק השלישי של הספר. תודה רבה

לא פשוט להאזין ועם זאת כל כך חשוב. תודה קטי יקרה על השיתוף המשמעותי הזה. כמה טוב לשמוע שהצלחת ב״ה להגיע למקום אחר וטוב. עלי והצליחי. תודה תמיר שאתה נוגע בחיים עצמם מכל מיני כיוונים שונים וחשובים.

אישה חזקה מאוד! תמיר מראיין מדהים, שם את הכובע הבלשי

כל הכבוד על האומץ וההצלחה

וואו אישה ממש מוכשרת וחזקה עם כל מה שעברה בחיים!! כל הכבוד לה,אף אחד לא יודע לאן החיים יובילו אותו

טוב מחקתי את התגובה הראשונה ואחרי ההקשבה ממש עעצצוובב

😢

תודה תמיר שהזמנת אותי ונתת לי הזדמנות להפיץ את הסיפור שלי ❤

אז מה זה בגדול הסכם ממון איך מבצעים אותו בפועל איזה דוגמאות אפשר להביא להסכם חיובי להסכם ממון?

אחלה פרק. צריך לציין חיסרון נוסף שאי אפשר לקחת הלוואה כנגד ira כמו שאפשר בקה"ש

אין קשר ליאוש של אנשים ואין קשר לנאצות מאנשים. קריפטו הוא העתיד של הבנקאות המסורתית והולך להחליף אותה. זה שזה עובד אלפי שנים בשביל פרורי תשואה זה לא אומר שצריכים להמשיך כאשר יש משהו טוב יותר. כאחד שמתפרנס מהשוק כבר הרבה שנים אני מציע לך לפתוח את הראש ולהפגין קצת יותר אחריות אישית כלפי כ"כ הרבה אנשים שצופים בך ולחשוב איך אתה עוזר להם לשפר את מצבם הכלכלי. משמיעת הפודקסט קיבלתי את הרושם שאין לך מושג מה זה קריפטו וחבל.

תודה רבה. האם ממליץ על המשתכן?דירה בהנחה

חזק

וואו תודה על כל התוכן המלמד אתה אלוף

תודה רבה! נתת לי השראה לקנות קצת ניירות ערך שתכננתי לעשות ודחיתי