Українські будівельникі так навчились обдурювати простих інвесторів то гроші зібрали на котловані і змились то два підїзди здали, а за два інші підїзди гроші змели,і зникли, і все це з подачі правителів, рука руку мие, бо влада в Україні не за народ а за алігаторів, скільки по Київу недобудов?, ак захищати товстосумих, так вихідці з хрущовок-хай товстосумі-злодії, воюють і вмирайте самі, мають за що.
Не виключено ,що цей весь інвестиційний оптимізм в останніх десятках відео каналу ще якось дає можливість великим забудовникам продавати ...чи то виходити в кеш
Ринок нерухомості так прогресував, бо немає альтернативи для людей із накопиченим капіталом. Фондовий ринок в Украіні не працює, депозити в грн не цікаві, бо велика інфляція і % по депозиту не завжди перекриває інфляцію, а тримати гроші під подушкою» також ризиковано. Тримати у золоті чи діамантах, то все рівно десь це треба зберігати, а банки не всі надійні, тому так нерухомість і розвивалася. Попит не відповідав наявній потребі у нерухомості в Украіні.
На 11 минуте услышал рассказ про незначительное подорожание склопакетив. На своем примере могу сказать что окно которое заказывал под заказ в 2020 году и подобное в 2023 году у одного и того же производителя, подорожало на почти 70%. Просто факт. А за метал вообще молчу. А он основа любого строительства! Та и вообщем все материалы как сказал ведущий и был абсолютно прав выросли очень сильно( видео классное . Хорошие вопросы ! Интересные ответы.
Погугліть вартість арматури. До великої війни була 28-30 тис за тонну (це 1-1.07 тис долл), сьогодні - 30 (це 750 долл), в доларах - це в принципі різні гроші. І як Ви правильно зазначили - це ємнісна складова у бюджеті. На склопакеті - я про великі контракти, а Ви про роздріб. Роздріб здорожчав сильно через роботи
70% в валюті? Якщо ні то це не здорожчання. Курс виріс на 35%. Зарплати працівникам, бензин. 70% в гривні це можна сказати що ціна не змінилася. Бо девелопер рахує квадратний метр в доларі, а вікно купує гуртом де ціна буде суттєво іншою.
Працюю в сфері архітектури,дизайну і будівництва Києва з початку 2000х,за час Ковіду і до сьогодні ціни на буд матеріали взлетіли катастрофічно,до того ж по всьому світі взлетіли,будуватись дорого,більшість будується найбуджетніше.Наприклад в новобудовах меблі замовляють самі дешеві,з звичайного лдсп навіть багаті
@@user-ku4vm1rn5e Я опинилась в ролі бомжа , "дякуючи" (хай будуть прокляті навік) , родичам . Залишилася без житла , роботи , прописки , але з двома малолітніми дітьми , сестрою --- інвалідом дитинства , племінником і мамою-пенсіонеркою --- фактично всі на моєму утриманні ... Знаю , що це таке . А тому єдине , що можу з певністю сказати : ніхто не допоможе , хіба що чудо станеться... Єдина рада , якщо в сім'ї є працездатні , то --- за кордон , заробляти , як я , інакше --- дійсно , прийдеться рити землянку. Життя нейтральне , а от люди в ньому --- так , в 99 випадках жорстокі, підлі або байдужі , що одне й те саме. Зараз я дивуюсь , як я ще жива і знаходжусь поза стінами божевільні --- стільки всього пережито . І принаймні одне засвоїла раз і назавжди: надіятись тільки на себе , а тому , якби в мене запитали поради , то є тільки одна рада : шукайте можливості отримати роботу за кордоном і тільки так ви зможете заробити на житло . Бо держава вас не забезпечить , це точно . Так було й до війни (у моєму випадку) , а зараз тим більше . Бажаю вам вирішити ваші проблеми . 🫂👋
Дуже корисна і чітка інформація. Дякую.Якусь частину грошей відкладав ще до війни, зараз за кордоном, але планую вкладати в нерухомість (в моєму випадку в Франківську). Щопрпвда зараз дорожче (750-950$ за м2). Вірю в перемогу і вірю що мрія здійсниться. Потрібно вкладати в Укр. економіку, щоб держава могла скоріше економічно оживати. РАДЖУ ВСІМ хто має можливість так робити. СЛАВА УКРАЇНІ
Вкладати в Україні!!!Самогубство,вклала17 році в УКРБУД,ПОВИННІ би здати в 1 кв.2021 року, посогодкішній день чекаю, і президент давав команду добудувати, збиралась повертатись в Київ, хто після такого буде повертатись в Україну, не вірю в всю цю брехню
також маю, на жаль, НЕГАТИВНИЙ досвід: брав квартиру в розстрочку в Галжитлобуді у Львові ("потужна компанія" на Заході України та в Києві) по термінах здачі затримака на 2-роки!(постійна "відмазка" ковід...ковід...) не мав змоги заплатити черговий транш в 20% так тут таке здійнялося... по-якості.... НЕГАТИВ! по-плануванню... немає слів.. через мою квартиру мусили провести вентиляційні шахти, які не були передбачені в первинних проектах... про що ЦЕ говорить? що проекти складали студенти 1-2 курсу...без ніякого досвіду... і остальне... оформлення права власності.. нотаріус, з яким "працює" Галжитлобуд попросив заплатити готівкою за послуги...включивши 50% завищеної вартості за свою "роботу"... уявляю, що зараз "витворяє" Галжитлобуд під-час війни....@@nataliayurchuk8068
Не ведитесь на обзор и ход строительства ,хитрожопые застройщики просчитали все на шаг вперед ,строят по 4-5 секций,первую активно строят ,замыливают глаза инвесторам активным строительством,когда распродает все секции ,стройка замораживается ,по гуглите сколько по Киеву недостроев
Працюю будівельником-тенденціі такі:матеріали дорожчають,навіть відносно долара -земля дорожчає в доларах -праця,приблизно прив'язана к долару -попит поки середній,але стабільний -І найголовніше-це те що заказів по елітним будівлям,ремонтам більшає,економ пропадає!
У елітному(преміум) будівництві зростання не має,так що не ляпайте,навіть багаті на дешеві матеріали ведуться і це Київ!Є виключення але це крохи з довоєнного часу
Людей в країні стає все менше, люди виїжджають за кордон на пмж, пропозицій все більше, не розумію за рахунок чого ціни мають на нерухомість рости, зупинка новострою тому підтвердження, нажаль
Дають виплати сімям за загиблих військових тай просто зарплатня військових. Люди отримавши такі великі суми не знають що з ними робити - і хочуть максимально швидко їх позбутись і з користю для себе. А це нерухомість(Житлова переважно). Гребуть зарас все що є. А є ще ждуни - які чекали незнати чого чекали і не купляли - а зараз на підйомі починають панікувати і купляти. Це як з доларом - коли потрібно купляти - всі продають, а коли продавати - всі купують. З якого хера дорожчати нерухомості ? Що люди більше заробляють, час кращий, війни не має, розвиток є, чи зарплати великі?
інвестори дивляться в майбутнє. А в майбутньому війна закінчиться , люди почнуть повертатись з за кордону, країна почне розвиватись. Нестачу населення і робочих рук будуть покривати також за рахунок приїзжих з інших країн (різні азіати, індуси, африканці....) Так, це не дуже приємно, але ж вони теж люди і будуть купувати нерухомість щоб десь жити.
це все хотілки девелоперів. Реальна ситуациія навіть зараз це 700-900 баксів за квадарт на вторинці в спальному районі києва. Кому треба іх срані квадарати по 1000+ .Вони офігіють коли відкриють кордони і на вторинку вивалиться такая купа квартир, що ціна вторинки впаде до 500-600 баксів за квадрат у Києві. І будуть вони зі своїми недобудовами сидіти і чекати хз чого. Жадність українських девелоперів, які не дружать з мізками.
1:02:30 Буде попит -буде ціна.Не буде попиту-не буде ціни.Тоді тих 70% що вклали з перспективою наживи почнуть скидувати бетонні депозити щоб повернути хоть щось.І собівартість нових жк тут ні до чого.ціну сформує ринок вже готового житла а не того яке будується.Тоді то що будується має всі шанси бути недобудованим взагалібо ціна його буде в два раза вище реальної.
я про це і кажу. як тільки відриютьсякордони,Ю одразу вивалиться купа квартир на вторинку і ціна обвалиться до 500-600 баксів за квадарт. І тоді девелопери зі своїми квадратами будут сидіть і колупать козявку.
щось я не бачив щоб в києві скидували нерухомість за пів ціни як коштувала гарна квартира декілька сотень зелених так і коштує... краще почекати свого покупця чим скидати за безцінь в основному , плюс то ж не останні гроші інвестори можуть собі дозволити чекати і до кінця війни.
Дуже високоякісний аналіз ринку нерухомості зі сторони Вашого гостя👍 Більше б такої інформації. 👌 А з приводу Вашого питання, відповідь проста: Працюємо, радимо іншим, і віримо в перемогу України. Дякуємо Вам за високоякісний контент про ринок нерухомості 🤝🇺🇦👍
70 % довоєнного попиту було сформовано за рахунок сірих та чорних коштів , тобто ринок нерухомості був такий собі гігантський ландромат. Але часи змінюються і змінюється податкве законодавство. Того схематозу більше не буде. Однин лист-розяснення ДКЦПФР чого тільки вартує. МОНи теж змінять ландшафт девелоперів та їх кількість. Поступово ми перейдемо до європейського ринку нерухомості де бал правлять банки , а термін девелопер мабуть назавжди піде в минуле.
Щоб не було скамів забудовників достатньо зробити вимоги як наприклад в Панама Сіті - поки не буде продано 40% квартир, то не має дозволу на будівництво. 40% квратир повинно або бути продано, або повинен бути закладений банківскьий кредит в розмірі викупу 40%. Ось і гарантія не скаму забудовника. А у нас девелопери не беруть кредити в банках тому що знають, шо вони галіма смердюча піраміда з уставним капіталом який не покриває навіть будівництва фундаменту будинку.
@@user-fo3bp6nu2eназвіть, будь-ласка, проекти, в яких берете участь. Особисто спілкувалась з Вами з питань усунення недоліків в будинку в ЖК Рибальський і була цілком задоволена результатом.
Будівельна галузь створює багато додаткових робочих місць - від архітектора у бюро,монолітчика на будові,до інспектора з надзору на фініші. Таким чином,кожний збудований квадратний метр створює гроші. Цей маховик хтось має прокрутити, - і це девелопер,забудовник. Перший крок найважчий,а далі підключаються інші системи та люди.
Вірно, але також треба не забувати що велика доля видатків це імпорт нажаль а робочих місць на заморожений капітал створюється дуже мало і дуже тимчасово на період будівництва. Готелі в цьому сенсі в рази більше ефекту дають економіці - бо на кожну «квартиру» довгостроково працевлаштовують сервіс, кухню, персоналу прибирання тощо
Ви праві, але якщо вихід із інвестиції планувати через 10 років, ціна може бути х2 або більше. При найкращому сценарії я вважаю саме через 10 років Україна отримає перші вже позитивні результати у відновленні. Завжди погано не буде:-)
@@de558fesdfer3 подивіться на Ліван. 30 років війни, електростанцій і опалення вже нема взагалі. Ніщо центральне не працює. Перші роки війни найлегші, а але на другий десяток війни руїни вже будуть скрізь.
@@igorgalochka430 не всі, хто виїхали, мали що продавати, не всі планують залишатись в Європі, а ті, хто готові продавати, хочуть кращої ціни, тому чекають
Зараз не планую, бо ціна неадекватна, коли у Львові по 1300 в проекті, навіть ще не котлован. Квартира під здачу в кращому випадку 4% річних, вже краще рейт в штатах.
Я взагалі розглядаю варіант у майбутньому повернення в область, де я і народився. Все ж життя в обласному центрі має свої переваги, але через те, що стає занадто багато людей в одних і тих же містах, а також наслідки пандемії та війни, життя стає все менш комфортним. В обласний центр добре приїжджати для культурно-розважальних цілей, але якщо є можливість, то будувати майбутнє краще в області
Якісна розмова. По суті, мені не зрозуміло нашо зараз людям з грошима брати ризики на себе недобудови, якщо можна вихватувати вторичку яку скидують під паніку по низькому прайсу і не мати того гемору "коли добудують".
Наші люди своїм злобжтвом собі гірше роблять, попіднімали ціни, але вони від цього більше не зароблять, тому що відбивають таку категорію наприклад як я, маю житло але хочу собі придбати квартиру, але ціни не адекватні, тому мінус клієнт, а таких багато, навіть ті що немають житло через це перестають розглядати покупку і зара ті що мають кошти закінчаться і їм прийдеться ціни понижувати.
@@jeLobok60цена упала сильно в 22 году , сейчас выросла не обоснованно , харьковская и одесские области имеют самый низкий спрос на покупку недвижимости, что то продается конечно , но и риски куда выше
Думки розділились, бо діючі інвестори (ті, хто мають вкладені гроші в нерухомість) - сповнені надій, що ціни ще будуть рости, а потенційні інвестори (ті, хто не встиг інвестувати до моменту зростання цін) - сповнені сумнівів. Ціни на нерухомість в деяких регіонах України від початку повномасштабної війни росли, лише за рахунок внутрішньої міграції та валютних вливань з-за кордону. На сьогодні деякі міста як Львів, Ужгород "перегріті" по ціні за кв.м. Насправді все залежатиме від розвитку подальших подій, а ситуація на фронті не дає сигналів, що війна закінчиться ближчим часом. В Європі все частіше говорять про розширення географії бойових дій! Польща готується до ескалації (до речі єдина країна з ЄС, яка реально готується війни). Проблема з зовнішньою міграцією в Україні (люди продовжують виїзджати), спад ділової активності в світі, підвищення ставок, збільшення точок конфлікту в світі, криза на ринку Китаю, ці всі фактори ніяк не впливають на подальшу позитивну динаміку цін на нерухомість в Україні. Корекція є неминучою! Для чого себе і когось тішити ілюзіями?
Люди не хочуть помічати очевидних фактів. Позитив - це звичайно добре , але реалізм все одно постукає у двері. У вас якісний та обґрунтований коментар! Більше б таких громадян в країни як ви.
Це по причині ,що ринок дууууже інертний , фін.подушка в сучасному світі і в Україні більша ніж це було в 2008 наприклад , тому корекція неминуче буде ,питання часу , та чи не прилетить якийсь новий "чорний лебідь"
а хтось помічає взагалі, що велика кількість військовослужбовців уже більше року отримують бойові а це уже покупка однокімнатної квартири у Хмельницькому, наприклад. А це більше 300 тис. таких клієнтів. і поки війна, їх кількість збільшується, попит на квартири від них росте. Платоспроможних громадян усе більше завдяки бойовим виплатам. І це не капля в морі а уже нормальний відсоток ринку. Тому ціна ростиме, бо попит із кожним місяцем війни збільшується. Усі ці суми бойових виплат можуть осідати у забудовників при правильному маркетингу.
Дуже цікаво почути різноманітні думки ! Але , не бачу жодного прогнозу/інтерпретації на один важливий момент - якщо світовий фондовий ринок разом із всією бульбашкою нерухомості котиться в дно , як це було в 90-91, 2000-2001, 2008...різко вниз і назад вгору на Ковідній накачці відкинемо. Додамо курс гривні на фоні цих подій оптимістично так на 60-80 грн/дол. Якою буде ціна м.кв в Україні ,навіть при ПЕРЕМОЗІ ? Собівартість в у.о. буде залежати напряму від курсу грн/уо. Ви справді вважаєте , що м.кв. не поділиться на ДВА ? А ще є інвестори ,які тримають свої іевестицвї в м.квадратних підїздами... Думаю ,що вони перші запропонують дисконт -20-30% . А їх ой як багато А ще шалена кількість квартир в яких ніхто не проживає іинавіть не робить ремонти . Історія має таку особливість- повторюватись, це вже було . Шкода буде лише тих хто закупиться по верхній ціні за останні зароблені гроші ,а не від жадності інвестиційного спекулянта.
Ринок продаж квартир у Львові за грудень,січень не те що напівживий - він ближче до мертвого, і пропозиція в -10% від ринку мало що змінює ,попиту просто нема . Маю в закладках 30 квартир ,які мене зацікавили з кінця листопада , продано/зникли і не виставлялись на продаж десь 2-3 з усіх...
А ще є важливий момент ,основні інвестори внутрішні ,це українці , яким спочатку нав'язали спокій, без паніки , контршвидкуперемогу ,а тепер ми в ілюзії що з ринком все буде добре ,бо діватись нікуди . Не чув жодного знайомого чи то європейця ,чи то наших з ЄС ,які б ризикували інвестувати в Україні ,нажаль такі реалії 😢😢😢
У Львові Рубікон груп не будує, керівництво між собою судиться! Люди оплатили повну вартість і не отримали своїх квартир! Зараз ніхто не може толком сказати коли відновиться будівництво і що буде далі Що робити в такій ситуації ?😢
Аж бісить ! Горбатишся, збираєш гроші, купляєш хатинку, і !!!!! платиш за неї податок !!! Ніяка це не приватна власність!!! А продаси, гроші не твої, а т.н. держави...😢
Тільки хворий буде зараз купляти, по-перше це Ресурс(населенння) який кошмарять. Та катастрофічно зменьшуется. Відсутність соціальної політики, а тільки фіскальна політика. Укр Буд, Киев Буд.. Недвижимость стала. Киев ще аывозе тому що люди тікають с Харькова та Одеси
Ринок є. В чому сенс кенсилити його наявність? Велика доля ринку - квартири по єОселя (військові), ті, хто переїхали із зони бойових дій та єВідновлення (ті, хто втратили). Їх теж треба кенсилити?
Ми віримо в перемогу, довше/важче але вона нами буде здобута. Зупиняти життя було би трагічною помилкою. Невизначеність це ризик, але зупинка зе більший ризик
Війна продовжується, але є попит на нерухомість, компанії будують, сплачують податки, будівельники отримують зарплати та забезпечують свої сім'ї, заводи виробляють будматеріали і сплачують також податки та їхні робітники отримують зарплати!!! Ви рахуєте хай всі ці люди перестануть працювати, стануть в центр зайнятості на облік та будуть отримувати виплати? Тільки одне питання - де держава візьме кошти на ці виплати???
А чому ніхто не враховує і не згадує,що кожен день руйнує москолота десятки будинків?так як оркі швидко руйнують,то наші будівельники не встигають за ними будувати так швидко😮
люди вірили у травневі шашлики, тепер вони чомусь вірять, що коли прийде рашка, вони продовжуватимуть жити в своїх квартирах, а не поїдуть у товарняках на колиму, тому і знімають відео на таку тему
Такой бред несешь, с Мелитопольцами пообщайся , у них кроме валюты нечего не изменилось. Все живут в своих квартирах и никто нечего не забирает. Оккупация зацепила там только бизнес и депутатов местных и районных так как их всех поснимали с должностей и большинство из них уезжает в Украину только потому что тут они еще считаются депутатами
Про,що можна в загалі говорити?Вони себе чують?Які квартири?Де заробити?Зараз після війни,скільки буде знедолених Буде знов зелена вулиця для інвестицій закордонних.Тому,що в них буде дешевше,....
Хочу поділитися, приїхала в Болгарію літо 2021 року придивлялася до нерухомості квартира двох кімнатна коштувала 50000₴ в нормальному районі, зараз від 100000 ₴ без ремонту ціни на нерухомість просто скажені. Мій сусід продавав гараж в 2021 р за 5000₴ зараз в цьому ж районі від 20000₴ це при тому що не велике містечко І це найбідніша країна ЄС де середня з/п 500-800₴.
Цікаво -чім біднійша країна, тим вища ціна на нерухомість. Вчора бачіла відео-рекламу де невеличкий дом в іспанському містечку поруч з морем-50000 евро
Приклад в США метр дерев яного бруска коштував перед Ковід 25 доларів в 2022році вже 85 доларів!Аналогічно по всьому світі ціна на буд матеріали за час Ковід стартонули в рази
Дякую за контент! Щодо коментаря, маю думку що в 2024 буде розбір і щє більше забудовників закриють проекти. Якщо влада не врятує девелоперів, рефінанс або щє якісь програми, то на 25-26 рік ринок повністю зупинеться. Думаю що вторинка при наявності всіх наших економічних проблем всеодно буде зростати, бо скоротиться пропозиція. Не вкладаю, чекаю реформ від влади, вклав би на етапі 2-3 поверхи в проект у Львові, якщо військова ситуація буде кращє то Київ.
Дякую за випуск 🤝 Відразу видно, що гість досить освічена людина та фахівець у своїм справі. Переглянув із задоволенням 🫡🤝 Хотілось би ще побачити випуски із забудовниками, зокрема більше дізнатися їх внутрішню "кухню", які зараз є труднощі в будівництві та складності в залученні інвестицій. Дякую 😊
Доброго дня, я в Польщі за три роки заробив на свою квартиру в м. Івано-Франківськ , розглядав економ сегмент , уважно вивчивши пропозиції забудівельників вибрав "Благо" , вони пропонували квартири у монолітному будинку плюс екстер'єр досить гарний, почав робити ремонт , як це зазвичай відбувається грошей не вистачило щоб завершити , вирішив поїхати знову до Польщі, і коли уже планував повернутись почалось повномасштабне нашестя , Арестович казав за два тижні ... от так я уже у Канаді осіяв, уже на другу квартиру назаробляв, планую після завершення цього дурдому повернутись і купити ще одну в того ж забудівельника, теоретично здійснити покупку можу і зараз але тут невідомо що наші недоумки в парламенті завтра приймуть
Ви дуже помиляєтесь. І інтерпритуєте через свої власні упередження. Це абсолютно авторський матеріал, не проплачений ні ким. А по друге звідки у вас дані про які ви кажете? Ви ведете офіційну статистику чи робили фокус группи та опитування серед тих хто виїхав щоб за них відповідати?
Багато з тих, хто виїхав в 2022 році, вже повернулись в Україну , а ще більше повернеться … так що все в нас буде добре ! Ми обов´язково вистоїмо і заживемо ще краще ! Віримо в ЗСУ , віримо в Нас, українців !
@@antoninaalba39687 млн только в Европе сейчас , 3,5 млн в рашку уехало,это без учета людей которые находятся в оккупации и без учета людей которые находятся не в ЕС и не в Рашке
Я з 2021 року не в компанії, тому не можу сказати того, чого не знаю. Бачив, що деякі обʼєкти будують, а деякі, навпаки стоять. Маєте інвестицію в їх проєктах?
Ніхто не буде купувати нерухомість там де за один день можуть прийняти якийсь мутний закон і відібрати у тебе все, тому люди продають все і покидають країну.
якась цікава логіка: зі слів гостя девелопери в Києві заробляли х5-х7 - або 500-700% і ці ж експерти тут же кажуть що ціни не впадуть бо висока собівартість і так далі))) так у девелоперів є зазор у 500-700% чи немає?)))
У девелопера немає великого зазору в ціні метру. Його зазор був в тому що проект обʼємом 10млн можна було реалізувати вклавши власних 1млн а решту 9млн клали покупці
500-700% дохідності було до війни зараз менше. Дохідність це не маржинальність, маржинальність маленька - 100-200$ на метрі в економі, 200-300 в комфорті, 500 в бізнесі. Під дохідністю, малось на увазі, що викладаючі на старті 1 млн, забираєш собі всю маржинальність з проєкту, тк будуєш за гроші покупців. Наприклад, якщо в ЖК 20 тис метрів всього, вартість продажу 1000$, собівартість 700, маржинальність 300 долл на метрі, то девелопер міг заробити 6 млн дол на проєкті, вклавши своїх всього 1 млн на початку
@@user-fo3bp6nu2e так я ж про це й кажу) якщо девелопер буде вкладати 1 млн на початку і заробить 1 млн плюс на виході - то це все рівно непогані гроші, сам же експерт каже що х5-х7 які були в Україні це аномалія і ніде в світі такої халяви не було, тому якраз ось ці 5 міліонів надприбутку і є ціновий зазор на який ринок спокійно може впасти) час надприбутків пройшов. Ну і про маржинальність у 100-200 на метрі це міф девелоперів, у тому ж Київміськбуда на Грейті вона була мінімум 80-100% від собівартості
@@dmytro-karpilovsky так сам же експерт сказав що умовно вклавши 1 млн на старті в Києві вихлоп був 5-7 іксів - ось ці ікси і є зазор для падіння ринку
@@silhouette300вони вже впали і їх в актуальних цінах вже і немає. Наприклад раніше заробляв 200 баксів з метру, а вкладав 50 баксів на метр - чудова математика. Зараз заробляє ті ж 200 баксів на метрі для простоти але вкласти треба 500. В умовах зовнішніх ризиків і потреби в 500 баксах обігових коштів на 2 роки (це мінімум 150 баксів треба заплатити за капітал) ціні і немає куди падати - бо заради 50 баксів вигоди 2 роки працювати і ризикувати 500 баксами капіталу ніхто не схоче. Це логіка про яку говорив гість
В місти Дніпро у 14 році можно було взяти за 20 т. долларів дуже добру однокімнатну квартиру а 40 м2. Зараз треба ще пошукати за ці грощі малосімейку на 16 квадратів.
@@dmytro-karpilovsky це міграція людей з Донбасу викликала ріст цін. Зараз пік пузиря нерухомості. Треба продавати все доки дурні ще купують в Україні.
Зараз в Одесі забудовник змусив підписати додаток до контракту, де я забов'язуюсь платити за послуги керування будинку та комуналку, після його сдачі або повертають гроші в гривнях
Забудовники відмивають брудні гроші! Яке інвестування в країні де йде війна????? Ціна на нерухомість , наприклад в Ужгороді зросла в !!!!5 разів. Що формує ціну на рухомість -стабільність, а в країні війна!!! Площа театральна Ужгород, обьєкт невеликою площею продають !!!! 1 Млн.200!!!!???? Що з вами люди???? У Пугачовой в Іспанії віла за 670 тис. Євро? 😂😂😂😂😂
В 2000 році мала вже отримати квартиру, забудовник запевняв. До сьогоднішнього дня -нічого!Не можеш ні до кого не може достукатися!В Україні війна. М. Чернівці.
В Чернівцях почали будувати все що по 10+ років стояло. Зараз їхала і бачу 2 старі будинку руйнують, значить будуть будувати. + багато а-ля коттеджних містечок на 2р3 поверха будують. Нам в 2023 будинок здали, у 19 купували на котловані...
Ціни ростуть і це факт. Просто не по причині попиту, а по причині здорожчання матеріалів та знецінення гривні. Тому наразі готова квартира в Києві в новобудові статує від 1 тис дол, не менше. Менше лише вторинка. Найдешевша в Деснянському районі, десь +- 800-900 дол за кв.м., це якщо повезе
Інвестувати я б радив в Трускавець. Буковель тільки на зиму актуальний. Трускавець актуальний на весь рік. Місто віддалене від військової інфраструктури і обласного центру
Я дуже жалкую що вклався в нерухомість в Ха. Розумію що ця інвестиція була дурнею і продавати треба було відразу в 2019-м після виборів. Але урок вивчен - я навіть в Ужгород не вкладусь. Досить.
Приєднуйтесь до чату з інвесторами та представниками MBA DEVELOPMENT: t.me/+yxuf1sI70IY4YzA6
Також достатньо подивитись скільки вікон світиться в зданих новобудовах, шоб розуміти реальну частку справжніх інвесторів.
Е новобудови 2018 року з 27 квартир 3-4 квартири жилі.
Справедливо буде,коли повернуться наші воїни і заселяться БЕЗКОШТОВНО!!!Слава ЗСУ!!!♥️🇺🇦
це ж не соціалізм безкоштовного в житті нічого не має. вже таке проходили , дадуть безкоштовно косий будинок на трої і жив итам все життя.
Українські будівельникі так навчились обдурювати простих інвесторів то гроші зібрали на котловані і змились то два підїзди здали, а за два інші підїзди гроші змели,і зникли, і все це з подачі правителів, рука руку мие, бо влада в Україні не за народ а за алігаторів, скільки по Київу недобудов?, ак захищати товстосумих, так вихідці з хрущовок-хай товстосумі-злодії, воюють і вмирайте самі, мають за що.
Тенденційний чувак, ухиляється від запитань і гне свою лінію. Прямо такий енергійний оптимізм)
Не виключено ,що цей весь інвестиційний оптимізм в останніх десятках відео каналу ще якось дає можливість великим забудовникам продавати ...чи то виходити в кеш
Заробляти якось йому треба
Ринок нерухомості так прогресував, бо немає альтернативи для людей із накопиченим капіталом.
Фондовий ринок в Украіні не працює, депозити в грн не цікаві, бо велика інфляція і % по депозиту не завжди перекриває інфляцію, а тримати гроші під подушкою» також ризиковано. Тримати у золоті чи діамантах, то все рівно десь це треба зберігати, а банки не всі надійні, тому так нерухомість і розвивалася. Попит не відповідав наявній потребі у нерухомості в Украіні.
@@zsu_sila можливо:).
Але ця тема не апробована часом.
В МММ піраміді люди також отримували надприбутки але не довго :).
На 11 минуте услышал рассказ про незначительное подорожание склопакетив. На своем примере могу сказать что окно которое заказывал под заказ в 2020 году и подобное в 2023 году у одного и того же производителя, подорожало на почти 70%. Просто факт. А за метал вообще молчу. А он основа любого строительства! Та и вообщем все материалы как сказал ведущий и был абсолютно прав выросли очень сильно( видео классное . Хорошие вопросы ! Интересные ответы.
курс давно уже 50+ просто им спикулируют и занижают.
Погугліть вартість арматури. До великої війни була 28-30 тис за тонну (це 1-1.07 тис долл), сьогодні - 30 (це 750 долл), в доларах - це в принципі різні гроші. І як Ви правильно зазначили - це ємнісна складова у бюджеті. На склопакеті - я про великі контракти, а Ви про роздріб. Роздріб здорожчав сильно через роботи
@@user-fo3bp6nu2eцікаво дізнатись, які проекти в Києві будує Ігор Райков.
70% в валюті? Якщо ні то це не здорожчання. Курс виріс на 35%. Зарплати працівникам, бензин. 70% в гривні це можна сказати що ціна не змінилася. Бо девелопер рахує квадратний метр в доларі, а вікно купує гуртом де ціна буде суттєво іншою.
Працюю в сфері архітектури,дизайну і будівництва Києва з початку 2000х,за час Ковіду і до сьогодні ціни на буд матеріали взлетіли катастрофічно,до того ж по всьому світі взлетіли,будуватись дорого,більшість будується найбуджетніше.Наприклад в новобудовах меблі замовляють самі дешеві,з звичайного лдсп навіть багаті
Ведучий задає гарні питання, приємно дивитись. В гість цікавий, професійний. Треба більше відео про ринок нерухомості, дякую за гарний контент!
А що робити людям з Донбасу?У нас немає житла,немає грошей, ми бомжі.Що робити нам?Рить землянки?
@@user-ku4vm1rn5e Я опинилась в ролі бомжа , "дякуючи" (хай будуть прокляті навік) , родичам . Залишилася без житла , роботи , прописки , але з двома малолітніми дітьми , сестрою --- інвалідом дитинства , племінником і мамою-пенсіонеркою --- фактично всі на моєму утриманні ... Знаю , що це таке .
А тому єдине , що можу з певністю сказати : ніхто не допоможе , хіба що чудо станеться... Єдина рада , якщо в сім'ї є працездатні , то --- за кордон , заробляти , як я , інакше --- дійсно , прийдеться рити землянку. Життя нейтральне , а от люди в ньому --- так , в 99 випадках жорстокі, підлі або байдужі , що одне й те саме. Зараз я дивуюсь , як я ще жива і знаходжусь поза стінами божевільні --- стільки всього пережито . І принаймні одне засвоїла раз і назавжди: надіятись тільки на себе , а тому , якби в мене запитали поради , то є тільки одна рада : шукайте можливості отримати роботу за кордоном і тільки так ви зможете заробити на житло . Бо держава вас не забезпечить , це точно . Так було й до війни (у моєму випадку) , а зараз тим більше . Бажаю вам вирішити ваші проблеми . 🫂👋
Дуже корисна і чітка інформація. Дякую.Якусь частину грошей відкладав ще до війни, зараз за кордоном, але планую вкладати в нерухомість (в моєму випадку в Франківську). Щопрпвда зараз дорожче (750-950$ за м2). Вірю в перемогу і вірю що мрія здійсниться. Потрібно вкладати в Укр. економіку, щоб держава могла скоріше економічно оживати. РАДЖУ ВСІМ хто має можливість так робити. СЛАВА УКРАЇНІ
Поясни, що таке ціна в його розумінні. Додаткові можливості мінус ризики.
Вкладати в Україні!!!Самогубство,вклала17 році в УКРБУД,ПОВИННІ би здати в 1 кв.2021 року, посогодкішній день чекаю, і президент давав команду добудувати, збиралась повертатись в Київ, хто після такого буде повертатись в Україну, не вірю в всю цю брехню
Не буде ніякої перемоги. Не вірте в фантазми. Слава Україні - будем жить в руїні! 😥
@@Introdomколи буде перемога, тоді й будемо купувати, але не по тим цінам, що хочуть будівельники.
також маю, на жаль, НЕГАТИВНИЙ досвід:
брав квартиру в розстрочку в Галжитлобуді у Львові ("потужна компанія" на Заході України та в Києві) по термінах здачі затримака на 2-роки!(постійна "відмазка" ковід...ковід...)
не мав змоги заплатити черговий транш в 20% так тут таке здійнялося...
по-якості.... НЕГАТИВ! по-плануванню... немає слів.. через мою квартиру мусили провести вентиляційні шахти, які не були передбачені в первинних проектах...
про що ЦЕ говорить? що проекти складали студенти 1-2 курсу...без ніякого досвіду...
і остальне... оформлення права власності.. нотаріус, з яким "працює" Галжитлобуд попросив заплатити готівкою за послуги...включивши 50% завищеної вартості за свою "роботу"...
уявляю, що зараз "витворяє" Галжитлобуд під-час війни....@@nataliayurchuk8068
Не ведитесь на обзор и ход строительства ,хитрожопые застройщики просчитали все на шаг вперед ,строят по 4-5 секций,первую активно строят ,замыливают глаза инвесторам активным строительством,когда распродает все секции ,стройка замораживается ,по гуглите сколько по Киеву недостроев
Працюю будівельником-тенденціі такі:матеріали дорожчають,навіть відносно долара
-земля дорожчає в доларах
-праця,приблизно прив'язана к долару
-попит поки середній,але стабільний
-І найголовніше-це те що заказів по елітним будівлям,ремонтам більшає,економ пропадає!
можливо, ви задорогі для економу? туди беруть дешевших будівельників?
У елітному(преміум) будівництві зростання не має,так що не ляпайте,навіть багаті на дешеві матеріали ведуться і це Київ!Є виключення але це крохи з довоєнного часу
Людей в країні стає все менше, люди виїжджають за кордон на пмж, пропозицій все більше, не розумію за рахунок чого ціни мають на нерухомість рости, зупинка новострою тому підтвердження, нажаль
Саме так. Питання зменшення населення Києва не розкрито. Квартири 6річним дітям, які зараз закордоном, попит не покриють. Кому це все?
100%
Дають виплати сімям за загиблих військових тай просто зарплатня військових. Люди отримавши такі великі суми не знають що з ними робити - і хочуть максимально швидко їх позбутись і з користю для себе. А це нерухомість(Житлова переважно). Гребуть зарас все що є. А є ще ждуни - які чекали незнати чого чекали і не купляли - а зараз на підйомі починають панікувати і купляти. Це як з доларом - коли потрібно купляти - всі продають, а коли продавати - всі купують.
З якого хера дорожчати нерухомості ? Що люди більше заробляють, час кращий, війни не має, розвиток є, чи зарплати великі?
інвестори дивляться в майбутнє. А в майбутньому війна закінчиться , люди почнуть повертатись з за кордону, країна почне розвиватись. Нестачу населення і робочих рук будуть покривати також за рахунок приїзжих з інших країн (різні азіати, індуси, африканці....) Так, це не дуже приємно, але ж вони теж люди і будуть купувати нерухомість щоб десь жити.
це все хотілки девелоперів. Реальна ситуациія навіть зараз це 700-900 баксів за квадарт на вторинці в спальному районі києва. Кому треба іх срані квадарати по 1000+ .Вони офігіють коли відкриють кордони і на вторинку вивалиться такая купа квартир, що ціна вторинки впаде до 500-600 баксів за квадрат у Києві. І будуть вони зі своїми недобудовами сидіти і чекати хз чого. Жадність українських девелоперів, які не дружать з мізками.
1:02:30 Буде попит -буде ціна.Не буде попиту-не буде ціни.Тоді тих 70% що вклали з перспективою наживи почнуть скидувати бетонні депозити щоб повернути хоть щось.І собівартість нових жк тут ні до чого.ціну сформує ринок вже готового житла а не того яке будується.Тоді то що будується має всі шанси бути недобудованим взагалібо ціна його буде в два раза вище реальної.
Чекаємо короче
я про це і кажу. як тільки відриютьсякордони,Ю одразу вивалиться купа квартир на вторинку і ціна обвалиться до 500-600 баксів за квадарт. І тоді девелопери зі своїми квадратами будут сидіть і колупать козявку.
щось я не бачив щоб в києві скидували нерухомість за пів ціни як коштувала гарна квартира декілька сотень зелених так і коштує... краще почекати свого покупця чим скидати за безцінь в основному , плюс то ж не останні гроші інвестори можуть собі дозволити чекати і до кінця війни.
Слава Україні героям слава. Смерть ворогам
Дуже високоякісний аналіз ринку нерухомості зі сторони Вашого гостя👍
Більше б такої інформації. 👌
А з приводу Вашого питання, відповідь проста: Працюємо, радимо іншим, і віримо в перемогу України.
Дякуємо Вам за високоякісний контент про ринок нерухомості 🤝🇺🇦👍
дякую за такого розумного і щирого гостя
Дуже класний випуск! Дякую за цікаву розмову 👍
70 % довоєнного попиту було сформовано за рахунок сірих та чорних коштів , тобто ринок нерухомості був такий собі гігантський ландромат.
Але часи змінюються і змінюється податкве законодавство. Того схематозу більше не буде. Однин лист-розяснення ДКЦПФР чого тільки вартує. МОНи теж змінять ландшафт девелоперів та їх кількість. Поступово ми перейдемо до європейського ринку нерухомості де бал правлять банки , а термін девелопер мабуть назавжди піде в минуле.
Поки ці гроші дорого і складно виводити з країни вони все одно будуть осідати в нерухомості, років 5+ вони залишаться драйвером будівництва
Щоб не було скамів забудовників достатньо зробити вимоги як наприклад в Панама Сіті - поки не буде продано 40% квартир, то не має дозволу на будівництво. 40% квратир повинно або бути продано, або повинен бути закладений банківскьий кредит в розмірі викупу 40%. Ось і гарантія не скаму забудовника. А у нас девелопери не беруть кредити в банках тому що знають, шо вони галіма смердюча піраміда з уставним капіталом який не покриває навіть будівництва фундаменту будинку.
ДЯКУЄМ, НАШИМ ГЕРОЯМ, ЗА ЗНИЩЕННЯ КОСОРИЛОГО ЛАЙНА!!!СЛАВА ЗСУ І СЛАВА УКРАЇНІ!!ВИ НАЙКРАЩІ!!!✌️✌️✌️🇺🇦🇺🇦🇺🇦👍👍👍🫶🫶🫶👏👏👏!!!
дуже цікаво, починаю слухати....
Дякую! Готовий до запитань
@@user-fo3bp6nu2eназвіть, будь-ласка, проекти, в яких берете участь. Особисто спілкувалась з Вами з питань усунення недоліків в будинку в ЖК Рибальський і була цілком задоволена результатом.
У нас з будинком плачевна ситуація, почула багато відповідей , дякую.
Будівельна галузь створює багато додаткових робочих місць - від архітектора у бюро,монолітчика на будові,до інспектора з надзору на фініші.
Таким чином,кожний збудований квадратний метр створює гроші. Цей маховик хтось має прокрутити, - і це девелопер,забудовник. Перший крок найважчий,а далі підключаються інші системи та люди.
Так і є!
Вірно, але також треба не забувати що велика доля видатків це імпорт нажаль а робочих місць на заморожений капітал створюється дуже мало і дуже тимчасово на період будівництва. Готелі в цьому сенсі в рази більше ефекту дають економіці - бо на кожну «квартиру» довгостроково працевлаштовують сервіс, кухню, персоналу прибирання тощо
Розвод на етапі котлавану самі легкі гроші.
Ясно одне що купувати квартири там де з кожним роком гірше немає сенсу.
Ви праві, але якщо вихід із інвестиції планувати через 10 років, ціна може бути х2 або більше. При найкращому сценарії я вважаю саме через 10 років Україна отримає перші вже позитивні результати у відновленні. Завжди погано не буде:-)
@@de558fesdfer3 подивіться на Ліван. 30 років війни, електростанцій і опалення вже нема взагалі. Ніщо центральне не працює.
Перші роки війни найлегші, а але на другий десяток війни руїни вже будуть скрізь.
Дуже дякую! Гість дуже чітко розписує ситуацію в динаміці!
Дякую!
Думаю цю динаміку треба розуміти всім хто розглядає нерухомість зараз
Так лише багато людей покинуло Україну і повертатись, не збираються. А ще хочуть продати свою нерухомість, в Україні. То яке зростання ринку ?????
Також є багато внутрішньо переміщених осіб, яким потрібно житло, шо компенсує втрату попиту
Є багато інших бажаючих, придбати. Не всі, хто виїхали, щось продають
Чрму ж не продають (раз повертатись, не збираються)?
@@igorgalochka430 не всі, хто виїхали, мали що продавати, не всі планують залишатись в Європі, а ті, хто готові продавати, хочуть кращої ціни, тому чекають
@@user-fo3bp6nu2e який девелопер в Хмельницькому збанкрутів?
Зараз не планую, бо ціна неадекватна, коли у Львові по 1300 в проекті, навіть ще не котлован. Квартира під здачу в кращому випадку 4% річних, вже краще рейт в штатах.
Львів перегрітий
У Львові не залишилося потенційних ділнок для будівництва@@user-fo3bp6nu2e
Це нові реалії. Навряд, вже буде колись менше.
Львів ми також не вкладаємо більше, дуже перегрітий
😊@@dmytro-karpilovsky
Я взагалі розглядаю варіант у майбутньому повернення в область, де я і народився. Все ж життя в обласному центрі має свої переваги, але через те, що стає занадто багато людей в одних і тих же містах, а також наслідки пандемії та війни, життя стає все менш комфортним. В обласний центр добре приїжджати для культурно-розважальних цілей, але якщо є можливість, то будувати майбутнє краще в області
Якісна розмова. По суті, мені не зрозуміло нашо зараз людям з грошима брати ризики на себе недобудови, якщо можна вихватувати вторичку яку скидують під паніку по низькому прайсу і не мати того гемору "коли добудують".
Наші люди своїм злобжтвом собі гірше роблять, попіднімали ціни, але вони від цього більше не зароблять, тому що відбивають таку категорію наприклад як я, маю житло але хочу собі придбати квартиру, але ціни не адекватні, тому мінус клієнт, а таких багато, навіть ті що немають житло через це перестають розглядати покупку і зара ті що мають кошти закінчаться і їм прийдеться ціни понижувати.
Харьков разбалансирован по районам, ціни гуляй поле.
Вторічка полний разброд цін, метр нерухомості на рівні
С-300. Жахлива сітуация.
А есть вообще продажи сейчас по вторичке в Харькове (закрытые сделки)? На сколько цены отличаются от довоенных?
@@jeLobok60цена упала сильно в 22 году , сейчас выросла не обоснованно , харьковская и одесские области имеют самый низкий спрос на покупку недвижимости, что то продается конечно , но и риски куда выше
Толковий ролик дякую !!!
👍👍👍🇺🇦🇺🇦🇺🇦💪💪💪
Корисна і потрібна інформація для всіх бажаючих більше дізнатись про стан ринку нерухомості в Україні 👍 дякую за цікаве інтерв’ю
Думки розділились, бо діючі інвестори (ті, хто мають вкладені гроші в нерухомість) - сповнені надій, що ціни ще будуть рости, а потенційні інвестори (ті, хто не встиг інвестувати до моменту зростання цін) - сповнені сумнівів.
Ціни на нерухомість в деяких регіонах України від початку повномасштабної війни росли, лише за рахунок внутрішньої міграції та валютних вливань з-за кордону.
На сьогодні деякі міста як Львів, Ужгород "перегріті" по ціні за кв.м.
Насправді все залежатиме від розвитку подальших подій, а ситуація на фронті не дає сигналів, що війна закінчиться ближчим часом. В Європі все частіше говорять про розширення географії бойових дій! Польща готується до ескалації (до речі єдина країна з ЄС, яка реально готується війни). Проблема з зовнішньою міграцією в Україні (люди продовжують виїзджати), спад ділової активності в світі, підвищення ставок, збільшення точок конфлікту в світі, криза на ринку Китаю, ці всі фактори ніяк не впливають на подальшу позитивну динаміку цін на нерухомість в Україні. Корекція є неминучою!
Для чого себе і когось тішити ілюзіями?
Люди не хочуть помічати очевидних фактів. Позитив - це звичайно добре , але реалізм все одно постукає у двері. У вас якісний та обґрунтований коментар! Більше б таких громадян в країни як ви.
Це по причині ,що ринок дууууже інертний , фін.подушка в сучасному світі і в Україні більша ніж це було в 2008 наприклад , тому корекція неминуче буде ,питання часу , та чи не прилетить якийсь новий "чорний лебідь"
Вішають локшину,спонукають до покупки,щоб самим не втратити.
а хтось помічає взагалі, що велика кількість військовослужбовців уже більше року отримують бойові а це уже покупка однокімнатної квартири у Хмельницькому, наприклад. А це більше 300 тис. таких клієнтів. і поки війна, їх кількість збільшується, попит на квартири від них росте. Платоспроможних громадян усе більше завдяки бойовим виплатам. І це не капля в морі а уже нормальний відсоток ринку. Тому ціна ростиме, бо попит із кожним місяцем війни збільшується. Усі ці суми бойових виплат можуть осідати у забудовників при правильному маркетингу.
дякую!@@oleksandr_Kaizen
Дуже цікаво, предметно. Дякую працюйте на інфо просторі надалі!
Было интересно. Спасибо
Дуже цікаво почути різноманітні думки !
Але , не бачу жодного прогнозу/інтерпретації на один важливий момент - якщо світовий фондовий ринок разом із всією бульбашкою нерухомості котиться в дно , як це було в 90-91, 2000-2001, 2008...різко вниз і назад вгору на Ковідній накачці відкинемо.
Додамо курс гривні на фоні цих подій оптимістично так на 60-80 грн/дол.
Якою буде ціна м.кв в Україні ,навіть при ПЕРЕМОЗІ ? Собівартість в у.о. буде залежати напряму від курсу грн/уо.
Ви справді вважаєте , що м.кв. не поділиться на ДВА ?
А ще є інвестори ,які тримають свої іевестицвї в м.квадратних підїздами... Думаю ,що вони перші запропонують дисконт -20-30% . А їх ой як багато
А ще шалена кількість квартир в яких ніхто не проживає іинавіть не робить ремонти .
Історія має таку особливість- повторюватись, це вже було . Шкода буде лише тих хто закупиться по верхній ціні за останні зароблені гроші ,а не від жадності інвестиційного спекулянта.
Ринок продаж квартир у Львові за грудень,січень не те що напівживий - він ближче до мертвого, і пропозиція в -10% від ринку мало що змінює ,попиту просто нема . Маю в закладках 30 квартир ,які мене зацікавили з кінця листопада , продано/зникли і не виставлялись на продаж десь 2-3 з усіх...
А ще є важливий момент ,основні інвестори внутрішні ,це українці , яким спочатку нав'язали спокій, без паніки , контршвидкуперемогу ,а тепер ми в ілюзії що з ринком все буде добре ,бо діватись нікуди .
Не чув жодного знайомого чи то європейця ,чи то наших з ЄС ,які б ризикували інвестувати в Україні ,нажаль такі реалії 😢😢😢
У Львові Рубікон груп не будує, керівництво між собою судиться!
Люди оплатили повну вартість і не отримали своїх квартир!
Зараз ніхто не може толком сказати коли відновиться будівництво і що буде далі
Що робити в такій ситуації ?😢
Будь яка інвестиція це ризики.
Тільки суд, нажаль інших інструментів захисту такої інвестиції у нас в країні поки немає
в такій ситуації робити -ніцо
А Львівська Мрія, це повний кабздець.
ледь не влізли теж
Ого, у вас вже майже 300 тис підписників) Вітаю з таким проривом!
Відео цікаве
Дякуємо!
Дякую за співрозмовника. Ігор вміє гарно розкласти по полицях інформацію. ❤
У січні 2022 вже був у вас військовий експерт, який розказував і аргуменував чому війни не буде
С того часу розглядаю ваш контент як розважальний :)
@@rnj4nfsk7drtzx2ygheэто уже низко, переходить на личности.
@@ADmytrov все правильно говорите , видаляю коментар
Отличное интервью
Дякую, Ерік!
Аж бісить ! Горбатишся, збираєш гроші, купляєш хатинку, і !!!!! платиш за неї податок !!! Ніяка це не приватна власність!!! А продаси, гроші не твої, а т.н. держави...😢
Тільки хворий буде зараз купляти, по-перше це Ресурс(населенння) який кошмарять. Та катастрофічно зменьшуется. Відсутність соціальної політики, а тільки фіскальна політика. Укр Буд, Киев Буд.. Недвижимость стала. Киев ще аывозе тому що люди тікають с Харькова та Одеси
таке враження що війна вже закінчилась... купляти для дітей квартиру коли не розумієшь чи буде країна через рік два три. хз
Ринок є. В чому сенс кенсилити його наявність? Велика доля ринку - квартири по єОселя (військові), ті, хто переїхали із зони бойових дій та єВідновлення (ті, хто втратили). Їх теж треба кенсилити?
Ну життя продовжується попри війну.
Ми віримо в перемогу, довше/важче але вона нами буде здобута. Зупиняти життя було би трагічною помилкою. Невизначеність це ризик, але зупинка зе більший ризик
А у що вкладати накопичення людям, якщо на фоні суцільної світової кризи та запаху третьої світової, найнадійніше це золото, нерухомість, земля.
Війна продовжується, але є попит на нерухомість, компанії будують, сплачують податки, будівельники отримують зарплати та забезпечують свої сім'ї, заводи виробляють будматеріали і сплачують також податки та їхні робітники отримують зарплати!!!
Ви рахуєте хай всі ці люди перестануть працювати, стануть в центр зайнятості на облік та будуть отримувати виплати?
Тільки одне питання - де держава візьме кошти на ці виплати???
Скільки новобудов було здано до експлуатації з 24.02.2022?
Чудовий аналіз, дякую
Дякую за відео і співрозмовника.
Вкладаю в нерухомість, у західні туристичні регіони
Чудовий вибір, з лютого продовжимо огляди таких активів
якщо буде можливість відкрити питання адміністрування також, дякую !
А чому ніхто не враховує і не згадує,що кожен день руйнує москолота десятки будинків?так як оркі швидко руйнують,то наші будівельники не встигають за ними будувати так швидко😮
люди вірили у травневі шашлики, тепер вони чомусь вірять, що коли прийде рашка, вони продовжуватимуть жити в своїх квартирах, а не поїдуть у товарняках на колиму, тому і знімають відео на таку тему
Такой бред несешь, с Мелитопольцами пообщайся , у них кроме валюты нечего не изменилось. Все живут в своих квартирах и никто нечего не забирает. Оккупация зацепила там только бизнес и депутатов местных и районных так как их всех поснимали с должностей и большинство из них уезжает в Украину только потому что тут они еще считаются депутатами
Щиро дякую за корисну інформацію!
один з ліпших оглядів що до нерухомості під час війни , дякую за гостя
Все гарно, доступно.
Здається зараз ціна на вторичці цікавіша ніж первічка з її ризиками
Дякую! Дуже цікаво і відправляє повністю моїм поглядам на проблеми в девелопменті.
Казки забудовників для наївних інвесторів.
Про,що можна в загалі говорити?Вони себе чують?Які квартири?Де заробити?Зараз після війни,скільки буде знедолених Буде знов зелена вулиця для інвестицій закордонних.Тому,що в них буде дешевше,....
Хочу поділитися, приїхала в Болгарію літо 2021 року придивлялася до нерухомості квартира двох кімнатна коштувала 50000₴ в нормальному районі, зараз від 100000 ₴ без ремонту ціни на нерухомість просто скажені. Мій сусід продавав гараж в 2021 р за 5000₴ зараз в цьому ж районі від 20000₴ це при тому що не велике містечко І це найбідніша країна ЄС де середня з/п 500-800₴.
Цікаво -чім біднійша країна, тим вища ціна на нерухомість. Вчора бачіла відео-рекламу де невеличкий дом в іспанському містечку поруч з морем-50000 евро
Приклад в США метр дерев яного бруска коштував перед Ковід 25 доларів в 2022році вже 85 доларів!Аналогічно по всьому світі ціна на буд матеріали за час Ковід стартонули в рази
Цікава інформація! Дякую за фахову аналітику!
Дуже цікаво! На одному диханні продивилась
Дякую!
Дуде цікавий гість 👍👍👍
хорошая информация, спасибо
Дякую за контент! Щодо коментаря, маю думку що в 2024 буде розбір і щє більше забудовників закриють проекти. Якщо влада не врятує девелоперів, рефінанс або щє якісь програми, то на 25-26 рік ринок повністю зупинеться. Думаю що вторинка при наявності всіх наших економічних проблем всеодно буде зростати, бо скоротиться пропозиція. Не вкладаю, чекаю реформ від влади, вклав би на етапі 2-3 поверхи в проект у Львові, якщо військова ситуація буде кращє то Київ.
Дякую за випуск 🤝
Відразу видно, що гість досить освічена людина та фахівець у своїм справі. Переглянув із задоволенням 🫡🤝
Хотілось би ще побачити випуски із забудовниками, зокрема більше дізнатися їх внутрішню "кухню", які зараз є труднощі в будівництві та складності в залученні інвестицій. Дякую 😊
Покличемо і забудовників
Запросіть, будь ласка, Олександра Рябчуна, який колівінги будує. Що там за фішки?
Реальність забудовників зараз це 10 проданих квартир в квартал максимум.
Хороший контент, спасибо
Доброго дня, я в Польщі за три роки заробив на свою квартиру в м. Івано-Франківськ , розглядав економ сегмент , уважно вивчивши пропозиції забудівельників вибрав "Благо" , вони пропонували квартири у монолітному будинку плюс екстер'єр досить гарний, почав робити ремонт , як це зазвичай відбувається грошей не вистачило щоб завершити , вирішив поїхати знову до Польщі, і коли уже планував повернутись почалось повномасштабне нашестя , Арестович казав за два тижні ... от так я уже у Канаді осіяв, уже на другу квартиру назаробляв, планую після завершення цього дурдому повернутись і купити ще одну в того ж забудівельника, теоретично здійснити покупку можу і зараз але тут невідомо що наші недоумки в парламенті завтра приймуть
справжній патріот. А хто твої халупи буде захищати?
@@laron3399 це риторичне запитання? Чи ви відсталий?
Гарна реклама, патріот🤡🤡🤡
В україні немає ринку, є гроші наших євро партнерів. Все залежить тільки від них.
Оптимизм по рынку сто процентов заказной,включайте свои мозги и думайте!
Замовлена публікація від забудовників . Багато людей виїжджає за кордон і не знають чи повернуться . Вони і кажуть що не готові купляти .
Ви дуже помиляєтесь. І інтерпритуєте через свої власні упередження.
Це абсолютно авторський матеріал, не проплачений ні ким. А по друге звідки у вас дані про які ви кажете? Ви ведете офіційну статистику чи робили фокус группи та опитування серед тих хто виїхав щоб за них відповідати?
Ви на кожну публікацію, яка не потрапляє в Вашу точку зору пишете - замовна? Хлопці просто запросили мене на етер, та й по всьому
Багато з тих, хто виїхав в 2022 році, вже повернулись в Україну , а ще більше повернеться … так що все в нас буде добре !
Ми обов´язково вистоїмо і заживемо ще краще ! Віримо в ЗСУ , віримо в Нас, українців !
@@antoninaalba39687 млн только в Европе сейчас , 3,5 млн в рашку уехало,это без учета людей которые находятся в оккупации и без учета людей которые находятся не в ЕС и не в Рашке
@@user-xe5hz7rc2r яка вам потрібна статистика?)Більше мільйона виїхали в США і Канаду.Який % з них повернеться?хтось повернеться ,але це буде мізер
Цікавий і професійний гість!
Дякую за думки, аналітику, розуміння динаміки ринку.
Лучшее видео этого канала
Ігор, дякую, цікавий розклад. Шо по Сага, загибаються чи вирулять?
Все в руках власника, він людина динамічної зміни вектору, навряд чи хто зможе відповісти на ваше питання
Я з 2021 року не в компанії, тому не можу сказати того, чого не знаю. Бачив, що деякі обʼєкти будують, а деякі, навпаки стоять. Маєте інвестицію в їх проєктах?
Дякую за довіру!
Гарний випуск
Фахова алалітика! Дякую за гостя!
Дякую!
Ніхто не буде купувати нерухомість там де за один день можуть прийняти якийсь мутний закон і відібрати у тебе все, тому люди продають все і покидають країну.
Будинок здали 2014 році, а світло горить в вікнах одне на поверх.Ліфт досі не працює
планую в одессу, або там де вже є стіни вікна, або по моделі crow від саомго девелопера з привязкою виплат до готовності обєкту.
На двадцятій хвилині не вистачило сил дивитись далі. Про все та ні про що. Води налив.
якась цікава логіка: зі слів гостя девелопери в Києві заробляли х5-х7 - або 500-700% і ці ж експерти тут же кажуть що ціни не впадуть бо висока собівартість і так далі))) так у девелоперів є зазор у 500-700% чи немає?)))
У девелопера немає великого зазору в ціні метру. Його зазор був в тому що проект обʼємом 10млн можна було реалізувати вклавши власних 1млн а решту 9млн клали покупці
500-700% дохідності було до війни зараз менше. Дохідність це не маржинальність, маржинальність маленька - 100-200$ на метрі в економі, 200-300 в комфорті, 500 в бізнесі. Під дохідністю, малось на увазі, що викладаючі на старті 1 млн, забираєш собі всю маржинальність з проєкту, тк будуєш за гроші покупців. Наприклад, якщо в ЖК 20 тис метрів всього, вартість продажу 1000$, собівартість 700, маржинальність 300 долл на метрі, то девелопер міг заробити 6 млн дол на проєкті, вклавши своїх всього 1 млн на початку
@@user-fo3bp6nu2e так я ж про це й кажу) якщо девелопер буде вкладати 1 млн на початку і заробить 1 млн плюс на виході - то це все рівно непогані гроші, сам же експерт каже що х5-х7 які були в Україні це аномалія і ніде в світі такої халяви не було, тому якраз ось ці 5 міліонів надприбутку і є ціновий зазор на який ринок спокійно може впасти) час надприбутків пройшов. Ну і про маржинальність у 100-200 на метрі це міф девелоперів, у тому ж Київміськбуда на Грейті вона була мінімум 80-100% від собівартості
@@dmytro-karpilovsky так сам же експерт сказав що умовно вклавши 1 млн на старті в Києві вихлоп був 5-7 іксів - ось ці ікси і є зазор для падіння ринку
@@silhouette300вони вже впали і їх в актуальних цінах вже і немає. Наприклад раніше заробляв 200 баксів з метру, а вкладав 50 баксів на метр - чудова математика. Зараз заробляє ті ж 200 баксів на метрі для простоти але вкласти треба 500. В умовах зовнішніх ризиків і потреби в 500 баксах обігових коштів на 2 роки (це мінімум 150 баксів треба заплатити за капітал) ціні і немає куди падати - бо заради 50 баксів вигоди 2 роки працювати і ризикувати 500 баксами капіталу ніхто не схоче. Це логіка про яку говорив гість
Дехто планує вкладати кошти в нерухомість і заробляти а всі інші думають як переписати власне майно щоб не арештували! Така реальність!
Мені сподобалось. Хороший рівень аналітики.
Супер випуск. Цікаво. 💪💰
Простий українець не в змозі придбати житло, а будівельні компаніїмають прибуток 200 процентів.Це жахливо!
Видно що гість шарить в своїй темі, проте нервує і це чутно по голосу. В мене та ж фігня, тому я знаю і не осуджую) лайк за відео
В в Харків не хочете 😮😮😮😮????
В місти Дніпро у 14 році можно було взяти за 20 т. долларів дуже добру однокімнатну квартиру а 40 м2. Зараз треба ще пошукати за ці грощі малосімейку на 16 квадратів.
З 14 року все виросло, інфляція на активи впливає так само як на гречку - все дорожчає
@@dmytro-karpilovsky це міграція людей з Донбасу викликала ріст цін. Зараз пік пузиря нерухомості. Треба продавати все доки дурні ще купують в Україні.
А мені здається пік ціни був якраз до війни, після війни ціни рухнули вниз в східних регіонах.
@@jeLobok60 в Дніпрі виросли ціни
Ви б ще часи Полуботька вспомнили
Дякую. Контент цікавий. Однак музика зайва.
По словам знакомого строителя, цены на стройматериалы выросли в 4 раза.
По словам знайомого сусіда, якому 70 років, в нього 3 коханки.
Зараз в Одесі забудовник змусив підписати додаток до контракту, де я забов'язуюсь платити за послуги керування будинку та комуналку, після його сдачі або повертають гроші в гривнях
Дратує постійно мелодія телефону!!!
Забудовники відмивають брудні гроші! Яке інвестування в країні де йде війна????? Ціна на нерухомість , наприклад в Ужгороді зросла в !!!!5 разів. Що формує ціну на рухомість -стабільність, а в країні війна!!! Площа театральна Ужгород, обьєкт невеликою площею продають !!!! 1
Млн.200!!!!???? Що з вами люди???? У Пугачовой в Іспанії віла за 670 тис. Євро? 😂😂😂😂😂
В 2000 році мала вже отримати квартиру, забудовник запевняв. До сьогоднішнього дня -нічого!Не можеш ні до кого не може достукатися!В Україні війна. М. Чернівці.
В Чернівцях почали будувати все що по 10+ років стояло. Зараз їхала і бачу 2 старі будинку руйнують, значить будуть будувати. + багато а-ля коттеджних містечок на 2р3 поверха будують. Нам в 2023 будинок здали, у 19 купували на котловані...
😂😂😂 Хлопці розсмішили.БУДИНКИ ЗДАНІ, А ЛЮДИ НЕ ЖИВУТЬ ? СВІТЛО ГОРИТЬ В 2 -3 ВІКНАХ НА ПОВЕРСІ.
Холера ясна! Я з прев‘ю подумала шо це комік Габріель Іглесіас (Пишний). Я ще подумала «яке відношення Пишний має до нашої нерухомості?»🤦🏻♀️
Ціни ростуть і це факт. Просто не по причині попиту, а по причині здорожчання матеріалів та знецінення гривні. Тому наразі готова квартира в Києві в новобудові статує від 1 тис дол, не менше. Менше лише вторинка. Найдешевша в Деснянському районі, десь +- 800-900 дол за кв.м., це якщо повезе
Інвестувати я б радив в Трускавець. Буковель тільки на зиму актуальний. Трускавець актуальний на весь рік. Місто віддалене від військової інфраструктури і обласного центру
В Буковелі інфраструктура більш розвинена + зараз активно розвиваються щоб і влітку було чим зайнятися. Та і в гори влітку більше ніж зимою ходять)
Місто бідняків,з цінами дорожче київських.Хіба що сховатись,полікувати хронічні хвороби
@@ale-ksej по біднякам не вигідно пускати дорогі ракети
Я вивчаю Трускавець вже пів року, там дуже сезонний попит, хороший попит тільки літо, в інші періоди дуууже великі спади
Я дуже жалкую що вклався в нерухомість в Ха. Розумію що ця інвестиція була дурнею і продавати треба було відразу в 2019-м після виборів.
Але урок вивчен - я навіть в Ужгород не вкладусь. Досить.
Яка ваша думка коли розробник затримує здачу квартири на 2/3 роки?
Експерт явно видає бажане за дійсність,довоєнної ціни на нерухомість в найближчий час вже не буде,отже будівельній мафії прийдеться вгамувати апетити.
Дуже вдячний за контент!!! Круто!!!