Обзор шведского квартала ЖК IQ Гатчина
Vložit
- čas přidán 6. 09. 2024
- Первая консультация бесплатно - wa.me/79112099009
Подбор недвижимости - andreyartemov....
Стать спонсором и помочь в развитии канала - pay.cloudtips....
Ваша новость в моем канале ТГ - t.me/AndreyArt...
Смотрите:
• ЖК Янила Драйв Кантри ...
• ЖК ЮгТаун Греция кварт...
• ЖК Зеленый квартал на ...
Блог Андрея Артёмова
Вы всегда можете позвонить и написать мне:
WhatsApp - wa.me/79112099009
Канал в ТГ - t.me/AndreyArt...
ВК - andreya...
Сайт - andreyartemov.ru
Кухни/шкафы - quhni.ru
Юрист - +7 (911) 928‑09‑27 Павел
#андрейартемов #новостройки #квартиравспб #ЖКIQГатчина #лст
Сегодня Андрей назначил ЛенСтройТрест любимой женой 😈. Такой непрекрытой заказухи на канале не было ещё.
Хорошо, что я активный подписчик и давно смотрю (пока ещё, все имеем право на ошибку, можно первый раз такую оплошность простить) ролики Андрея и проделал его работу 🤣. Вот косяки ниже (в ответе на этот коммент продолжение, т.к. список не поместился в один коммент 😂):
1. ЖК находится в 30км от СПб - это три локтя по карте. Да ещё и жд вокзал в 3х км от ЖК. К примеру, в ЖК от ЦДС (Приневский, Парколово) или различные ЖК, находящиеся на Васильевском острове на намыве (одном из центральных районах города), находящихся в черте города 30-50 минут езды у Андрея это пипeц, а из соседнего города ехать в 2 раза дольше это норм.
2. Покажу вам школу, что сделаю первый раз, и пофиг что мест нет ни в детсад, ни в школу. Здесь это нормально. В других ЖК даже хорошие школы обозревать не буду, лучше скажу, что там мест нет как и здесь, но там это в минус ЖК, а тут в плюс.
3. Андрея пустили на стройку, зная репутацию Андрея высматривать косяки стройки. Кстати, это первая экскурсия от Андрея на стройке, по крайней мере я других роликов не припомню.
4. Андрей любит придраться к косякам строителей по безопасности строительства (ЖК Дримлайн и другие), а тут сам пришёл на стройку, да ещё и без каски.
5. В подвальном этаже не интересно, туда в этот раз не пойду, вдруг там подтопления или то, о чём мне в этом ролике нельзя показывать. Пойду на 2й этаж и выше, в общем куда разрешили.
6. 07:07 К соседям мы видим панели, но избыточную влагу у основания панелей раз я не озвучил, то мы её не видим. Это же не ЦДС.
7. 08:27 Мы видим панели, которые делают на заводе и это лучше бетона в раза и я вам об этом не раз ещё скажу, но не видим в этом кадре огромную трещину на этой идеальной заводской панели.
8. 09:14 Здесь мы видим в обеих комнатах избыток влаги на этажах с перекрытиями, но об этом я сейчас тоже не скажу. Это не ЦДС.
9. 10:01 Отсюда с высоты вид конечно красивый. Проехжает шумный поезд. Здесь это норма, в других ЖК обязательно скажу о шумности дорог и инфраструктуры вокруг.
10. 13:21 В МОПах не разъедутся 2 мамы с колясками, но это же не важно в этом ЖК, а вот в других это косяк.
11. 15:23 Лифт, выглядищий как строительный сарай почему-то только в этом ЖК таковым не выглядит. Андрей почему-то не заметил ещё косяк в этом ЖК, который всегда замечает в других.
12. 16:08 Замок, который я буквально обсмею в любом другом ЖК, в этом назову его классным, ведь посмотри как он хорош - колхозный амбарный замок за 300р. в таком стильном МОПе.
13. 16:20 Большая стекляная прозрачная дверь без наклейки, обозначающей что это стекло, а не проход именно в этом ЖК такая классная, это у остальных застройщиков это косяк.
14. 19:00 Открыаюиеся окна не открываются из-за искусственного ограждения и косяка в планровке МОПа, но в этом ЖК это фича, а небаг. Это в ЦДС только косяк, когда окно врезается потолочный откос.
15. 20:40 Оправдаем ЖК в отсутствии зелени, мол зима только только закончилась (через 3 дня апрель), в то время как в других ЖК в конце осени или вообще зимой чётко подметим, что зелени нет. Ага, в январе, в Санкт-Петербурге.
Пришлось разбить на 2 части:
16. 21:12 Спрошу у зрителей, соответствуют ли дворы и придомовая территория рендерам. Раньше у других ЖК я смотрел на рендеры, и не только на рендеры, но и на архитектурные согласованные генпланы, а тут чего-то даже не посмотрел на сайте рендеры первый раз, хотя на главной странице ЖК в рендере столько зелени, что кажется ЖК построили прям в каком-то парке, но зайти ровно за 1 минуту на сайт времени не было, зрителям же, скорее всего, лень будет полезть и проверить.
17. 21:44 Смотрите, тут поликарбонад, а не какое-то оргстекло. А нет, оргстекло, но в этом ЖК они молодцы как его применили тут.
18. 21:54 Лестничный марш с завода. А про плесень по углам я не расскажу, это же не ЦДС, Верен или ПИК.
19. 23:00 Вот видите, друзья, как выглядит закрытая территория двора. Андрей идёт, толкает калитку и она просто открывается. Но это конечно косяк только в Верене или других ЖК, но не здесь.
20. 23:18 Хаотично и не красиво торчащие люки в пешей прогулочной части придомовой территории только в этом ЖК не привлекают внимание Андрея. Наверное, здесь они идеально вписаны в план-проект.
21. 23:59 Класс энергоэффективности здания В, высокий. Ну ничего, мы в других ЖК поподкалываем класс С повышенный, а здесь нормас.
22. 24:04 О, мы видим ещё один приямочек. Как видим, здесь воды нет. А то, что для того, чтобы попасть на ступень и спустится в этот приямочек, надо произвести квантовое сжатие и стать человеком-муравьём я об этом не скажу. Это в других ЖК я бы их подколол: "Наверное, так в план-проекте было задумано"
23. 24:24 То, что в подъезд не безбарьерный вход и это уже не современно, в этом ЖК я подкалыать не буду, оставлю для других.
24. 26:08 "Смотрите, как красиво". Про торчащие 4 люка прям из зоны озеленения я говорить не буду.
25. 26:44 Про пену в вентиляции просто скажу, и даже журить не буду, ведь в этом ЖК это сделано, чтобы было "теплее". В других ЖК за такое поражношу их, а здесь - это так надо.
26. 27:35 Здесь мы видим по отмостке, что она из асфальта, но это так задумано, чтобы был наклон и вода стекала, а то, что там куски асфальтра прилеплены, забыл сказать. Ну, наверное, так было в плане. Куда смотрели принимающие дом.
27. 28:19 Смотрите как красиво. Но я камерой буду дёргать быстро, чтобы вы даже не спели заметить, что фасад среднего окна не стыкуется по фасадно плитке. Но такое можно подметить в Дримлайне или ещё где-нибудь, но не здесь.
28. 28:33, смотрите какой красивый пандус. Пофиг, что здесь плитка не то что уложена в один уровень, а просто как будто сложена без уровня и выравнивания. Но только в этом ЖК это норм.
29. 30:22 Вот смотрите, здесь люди ходят по газону. Надо будет землю добавлять. В Чистом Небе - это непродуманый Сетловский косяк, а здесь нормас, просто земли досыпят.
30. 32:00 Смотрите, детская площадка. Я тут быстро камерой повожу и похвалю их секунд 10, но даже не дерну калитку, чтобы попытаться попасть на площадку и более внимательно всё осмотреть. Забыл, наверное.
31. 32:55 А здесь мы видим, что с дома полезла красочка. Но мы не скажем любимую фразу "Наверное это бало по плану" и "Как принимали дом". Это другое. Это же другой ЖК, а не ЦДС какой-то.
32. 33:18 Здесь мы видим какой-то мусор, но это не мусор в этом ЖК, а советская носталькия и это так местные жители облагораживают придомовые территории
33. В доме не показано наличие пожарных рукавов или они вообще отсутствуют. Одна из главных фишек Андрея - проверять пожарную безопасность, здесь почему-то отсутствует. Ну и правильно, чего говорить о пожарной безопасности в этом ЖК, это ж не ЦДС.
34. Пожарные датчики тоже не показаны, а вдруг именно здесь с них сняли защитные копачки. Тоже странно, что не показано.
35. Не показаны выносные датчики воды и тепла, наверное, забыл показать.
36. Про паркинги я вам не раскажу. В этом ЖК разговор не об этом.
Вот и реклама подъехала) Интересно, как там сейчас дела у людей из комплекса Янила, которые жаловались на отсутствие шумоизоляции в одном из ваших видео.
Не писали мне. На днях еду снимать в Янилу.
Я показываю как есть, если комлекс хороший я это покажу и наоборот
@@AndreyArtemov Напишите вы, спросите) Хотелось бы всё-таки знать, как застройщик решает такие проблемы и решает ли вовсе.
@allmite у жителей на съемках Янилы спрошу
мне тоже показалось, что очень похоже на рекламу в этот раз. Мне лично не нравятся эти балконы на земле. Зимой тающий снег будет в виде воды внутрь балконов попадать под штапики. На балконах какие то пятна за стеклом ужасные. Паркингов нет, как класса. Машин все равно много. Запахи от полигона есть (брат живет в Гатчине). Слышимость так себе - лай собаки подтверждает. Двери в квартиры убогие, хоть бы отделку простенькую добавили. Единственный плюс комплекса, как по мне - мало этажей и квартир на площадке, ну и ТЦ в шаговой доступности.
@user-op7mi4pr5k за стеклом панель, полагаю конденсат так на стёклах смотрится.
Лай собаки был слышен, подтверждаю, это и в видео есть.
Хорошая реклама Андрей. Смотря Ваши видео Вы во всех жк всегда обращаете внимание на все, но тут закрыли глаза
1) Лифт, неужели они не могли повешать банер добро пожаловать домой
2) Не увидел ни одного гидранта, ленты, датчика
3) Вы не показали примыкание всяких там откосов (вы любите на это обращать внимание и говорить не могли бы они ровнее подрезать)
4) Ступеньки в подьезд (во многих жк вы ругаете застройщиков, а тут сказали значит так по плану) Кстати жк и года нету, а керамогранит или что там на ступеньках парадной уже сломаны) не указали
5) В приямках метал уже ржавый
6) Так же в одном приямке решетки воздухоотвода заделаны монтажной пеной. Нормально?
7) Колодец прям перед подьездом?)) мда
8) Какие то пятна на всех окнах балконных, толи влажность там, то ли пыль. Фасады нужно мыть.
Но чисто в жк, это радует)
👍🤝
С банером согласен. Но хотя бы отделка "строительного вагончика" норм
Тут малоэтажка и пожарных рукавов не будет
Показано в видео привыкание козырьки спуска в приямок и там все было промазано
Со двора ровно в уровень с землёй вход, с улицы есть ступени и норм подъем для колясок
Ржавовго в прияке не помню
Так про пену я сказал и показал, сам не понял для чего вентиляцию заделать пеной, может ук там сидит🤷♂️
С пятнами да, я как понял там стекло а за ним ещё материал идёт и он деформировался или отклеился, полагаю от этого пятна
Фасады нужно мыть
Тоже бросилось в глаза, хотел написать, а тут уже все написано, но только я намного больше моментов заметил, которые Андрей всегда подмечает в других ЖК. Но в целом ЖК достойный.
Отличный обзор. Захотелось резко там купить квартиру. Но лай собаки на весь подъезд это сильно конечно. + За Беларусь,там реально супер чисто. В Минске так пешком можно ходить
Благодарю
Там вонища от полигона, на въезде в группе в Контакте все время обсуждают да и цена на этот квартал конская, хотя Гатчина городок с ноготок за 25 минут можно дойти от въезда до Аэродрома, как то смотрел в этом комплексе квартиру хотел в Питере в новостройке продать и там купить, так я обалдел от цен😂😂😂 дороже чем в Питере, а по факту там делать не чего, ну о,кей есть дорогой , Магнит так сейчас они на каждом углу с пятёрками вообщем если и брать в Гатчине то лучше в старом фонде в 5 этажке жилье, в них хоть цена нормальная.
В старом фонде другие МОПы, дворы, мы же хотим красиво
похоже на рекламу небольшую. но ЖК хороший видно, так что получается это уже как бы не реклама, а рекомендация:)
Жёстче надо все показывать?
Спасибо за обзор, впечатление действительно положительное, сам люблю загородную малоэтажку. Есть пару моментов которые смутили - оооочень низкий первый этаж - балконы прям стоят на земле - это очень некомфортно и излишне разноцветная палитра фасадов - я люблю построже, хотя это субъективно, конечно
У меня дом просто белого цвета, тут Шведский квартал, возможно у них так принято, надо посмотреть
В отличии от Намыва тут занесли денег?) Первые 2 минут рекламы убили прямо))
Требую плашку с рекламной интеграцией по закону о маркировке рекламы! Хах
Нет, не заносили)
Когда будет реклама, вы это увидите
Я тоже это подметил и так подумал. Сделал подробный чек-лист в комментах в стиле, в котором обычно это делает сам Андрей.
Не, ну а что. Блогеру тоже надо на что-то жить)
Надо. Когда будет рекламы, вы об этом на 100% будете знать
Звукоизоляция 0,слышно как соседу приходит смс а рядом шиномонтаж которая крутит колеса на улице с 8 утра
🤦♂️
Часто смотрю ваши обзоры ,вы когда хвалите весь ролик -у вас даже голос меняется.
А минусы то у дома есть?
Конечно есть, нет стройки без недостатков)
Диана в данном ЖК уже пару лет....запах от свалки есть,не всегда но есть,стойкий запах газа или химии не понять ..что касается квартиры,планировкой мы довольны,тепло,слышимость есть....дворы хорошие,за порядком следят...конечно есть и минусы...но тут уже от жильцов зависит
Хм, сейчас даже у советских панелек обшитых вент.фасадом,класс энергоэффективности В+😅
😀👍
Помойкой воняет мама не горюй, если ветер в сторону домов!!! 😡😡😡
Ох(
Люди😂
Это реклама
Гатчина
Нет дорог их нет😢
Воооооооооооооооонище от самой большой свалки ЛО и СПБ
Торговый центр этот дорогой и мертвый ......
Парковки нет
Машины угоняют
Этот комплекс как бы сказать ваще не лучший район города
Если авто нет, вы в жопе или по дороге поливаемым говном от проезжающих авто идти в город
Именно так 🤷
Как нет дорог, я же приехал? Или вы про то что снег с асфальтом утек?
В ТЦ людей мало было, а то что машины угоняют это очень плохо.
Какой лучший проект в Гатчине?
Мне нравится этот комплекс Ленстройтреста очень похож на Янилу в Янино . И именно в Гатчине и Янино нравится больше, тк интересный подход у комплексу . Видно застройщик все продуманно делает , начиная от дизайна парадных до обычных доводчиков !
Да многие жалуются на шумоизоляцию , если застройщик прислушается и устранит данную проблему , то будет отлично . А так молодцы. И еще озеленение , обратите внимание на Янилу , какие у них сосны, ели и деревья … не торчащие палки а большие деревья . Летом у них всегда пострижены кусты , высажены цветы . Они в этом плане молодцы . Еще бы шумоизоляцию сделать , и все отлично будет )
Согласен.
К сожалению в домах ,которые уже простояли пару лет, окна не открыть,да и краска и штукатурка облезла,двери перекошены и щели .через которые дует с улицы,машины припаркованы под окнами..
Это печально (
Хороший застройщик, отличные дома построил - теплые, без плесени и сырости. Вентиляция отлично работает. ❤ Хороший детский сад, школу отстроили - просто супер. Приличная УК. ❤ЛенСтройТрест❤
Благодарю за отзыв.
Школа оч крутая, захотелось на второй год в нее))
@@AndreyArtemov ещё из плюсов: парковка есть всегда, если не хватает мест вокруг дома, то можно рядом с ТЦ припарковать, а так же очень много парковок между lq и железной дорогой, так же в первой очереди есть подземный паркинг; многие жители IQ ездят в город на работу, это оказывается быстрее чем с города до той работы добраться особенно если работаешь на Московской. Инфраструктура в городе вся есть, детских учреждений хватает и на город и на ближайшие деревни, если не хватит сада под окнами, то довезти ребенка даже в другой конец города на машине максимум 20 минут. По досугу: начнём с шикарного парка - в него для гатчинцев вход бесплатный; шикарный дворец, в котором очень много разных мероприятий проходит, это платно для всех конечно; ресторанов и кафе хороших хватает; кино, театры, и для взрослых и для детей, в летнее время детские аттракционы и батуты, если кому-то мало, то до парка победы 30 минут на машине (конкретно из IQ).
Так же строил Юит (когда был финским). Но стены были там из гипсокортона, ванны из шлифованноы панели. Вентиляыия с мех.побыждением. Окна деревянные. Розетки вроде от АББ.
Я за межкомнатные стены из ГКЛ, мехвентиляцию и современные инженерные системы
@@AndreyArtemovсейчас строй.компании строят хуже чем хрущевки. Планировки придумувают недо-дизайнеры. Плиты отшлифовать можно только на заводе. Поэтому монолитные перекрытия и вертикальные плиты это лучший вариант.
@mysha0007 и это печально(
С панелями согласен
Вот ПИК вроде строит по "панельно-монолитной" технологии, однако во многих их ЖК квартиры имеют неправильную геометрию - то, что должно быть прямоугольником по факту является трапецией) Соответственно, будут проблемы с расстановкой мебели в таких квартирах
Да, будет проблема. Почему ровно не могут построить, непонятно🤷♂️
Странно, мы сколько живём на Дальневосточном (тоже ПИК), никогда с расстановкой мебели проблем не было.
@@carlowessant Дальневосточный хорошо построили как один из первых образцов для Питера
Андрей здравствуйте! Сделайте обзор на Цивилизацию на Неве. Там как раз начали ключи передавать.
Добрый день. Записал
Спасибо за видео.
Обращайтесь, всегда рад помочь
А еще у Ленстройтреста самая красива школа в Гатчине , и садик в Янино ! Ну очень красивые . Честно , в Питере таких не видела .
Школа огонь, захотелось снова поучится)
Садик в Янино красивый, скоро покажу его на канале
ого круто как, я бы купил там квартирку, а 30:16 там нужно на газончике плитку положить, потому что так и будут вытаптывать землю
Согласен с вами
Слишком далеко. И дороговато
Дядь Андрей, хороший выпуск 👍
Благодарю
Сам житель IQ Гатчина , обидно , что футбольная ,баскетбольная площадка, турники ,теннис и прочее держится у школы и ты туда не пройдешь даже жителем, построили небольшую зону между ТРК и 43 домом и то ее загородили и закрыли из за войны с городом
Война с городом?
@@AndreyArtemov данная территория никак не была огорожена , т.е ей могли пользоваться как и жители ЖК, так и обычные горожане, в следствии этого начались споры за оплату данной территории и тд и тп
Короче не поделили уже как почти 8 месяцев эту территорию с городом)
А так ЖК хороший, конечно кирпич-монолит выигрывает у панелек, но все хорошо для Гатчины очень, не было бы ещё водоканала хахаха, думаю была бы вообще там сказка
@Dr1nik все для людей(
Немного отстал застройщик в этом комплексе от последних тенденций в строительстве , но в целом комплекс в целом понравился и если бы я рассматривала жильё в данный момент времени мне бы очень даже подошло, но для ЛО дороговато
В чем отстал застройщик?
@@AndreyArtemov Безбарьерная среда.Входная группа
1-комнатное арендное гетто
Там и 100 м квартиры есть.
Запах сильный был пару лет назад. Сейчас редко бывает.
Благодарю за ответ. Я пробыл в комлексе полдня и запаха не было, был лишь свежий воздух
@@AndreyArtemov он не каждый день бывает. Иногда ночью, иногда днём. В летний сезон больше вероятности учуять)
@user-ob7ub6gc9f печально
@@AndreyArtemov итак уточню. Реально воняет в Малом верево. В Гатчине и тем более в IQ постоянной вони нет! Я тут живу.
Зелени мало,машинами заставлено,ремонт от застройщика(всплакнем)
Так покупайте без ремонта и делайте сами
Здравствуйте Андрей
Добрый день
Ждм в Янила Кантри Клабе)
Когда?
@@AndreyArtemov Когда Вам удобно?
@alexbog81 на выходных этих можно
@@AndreyArtemov я могу встретить и провести по территории
@alexbog81 завтра в 13?
Живу в Янила кантри, все норм, кроме парковки, где 20% под инвалидов и ДПС нагрели место, постоянно увозят машины, сами дома хорошие, и планировки хорошие, доволен покупкой квартиры и 9 этажей)
Сейчас во всех жк такая ситуация. 40 парковочных мест, 15 под инвалидов, спрашивается откуда столько инвалидов
Малоэтажная застройка для меня всегда интереснее
К сожалению, вонь от свалки «НОВЫЙ СВЕТ ЭКО» неимоверная. Приезжайте в Гатчину при восточном ветре или прокатитесь до свалки при южном. Пушкин иногда задыхается от этого ужаса, что уж говорить про Гатчину? Почти весь мусор из СПб едет на эту свалку. Миллионы тонн. И закрывать ее вообще не собираются, только слова….
😵💫
1800 квартир и вообще нет паркинга. Браво. Рукоплещу
😀👏👏👏
В первой очереди есть подземный паркинг, для остальных очередей 2 огромные парковки в 100 метрах, которые строил застройщик и которые сейчас даже на 10% не заполняются
@@Kerzhakov_11198именно так, парковка у дороги огромная
Р- реклама. Явная заказуха. Фу. Мерзость какая. И Алекс лифт ему понравилсч, и панелька -то огонь, и поче у-то озер в квартирах не заметил и про плесень не вспомнил, и корридоров-то не заметил, что там пррсто двоим не разойтись. Окна открываются- пипец круто! Дверь не стопорится, а фигачит ручкой в стену. Опустился Артемов.
У Алекс лифт современная панель, что не так с этим?
В квартирах не был, не в курсе что там. Жители Айкью Гатчина не писали что есть плесень, но писали что им нравиться жить в ЖК
все круто, только находится в попе мира, что мешает подобное у метро Шушары построить ?
Жадность?
Андрей сдался Friends на Суздальском , сходи сними.
Благодарю. Скоро там буду
самый лучший наверно в ЛО это в дубровке, у вас был обзор
В Дубровке прекрасно
Тройка с минусом шведскому проекту. Ляписто дом на доме.
Ярко, согласен)
Забыл
В Гатчине нет медицины
Ни взрослой ни децкой
Црб руины
Город грязный
Весной ужас что творится, ливневки нет . Благоустройства во дворах тоже .
Магазинов нет.
Мебель , одежда, все в спб .
Леруа Мерлен в гатчине аналогов нет.
Пробки на Пулковском шоссе жуткие сейчас .
Хорошие школы по хорошему блату .
Парки платные теперь , да и да!!!
Гатчина , это бичевский Пушкин в самом плохом смысле этого слова.
Платные парки🤔
Мы в прошлом году оформили карту бесплатного входа для гатчинцев и ходили бесплатно. Неужели что-то изменилось?
Вот такие малоэтажные жк должны строится у нас в стране, а не человейники-дуры по 20-25 этажей ...
ну там так-то тоже по 8 этажей, малоэтажные это 2-3
@@alexbratov71
Если сравнивать с другими жк(по 20-25этажей) , которые строятся в СПБ то это малоэтажки...
Согласен
Ребята потом митинги не устраивайте по поводу воздуха
Врёт хомяк..
Что врёт?