هل الركود العقاري اقترب بمصر ؟ واهم المشاكل
Vložit
- čas přidán 22. 08. 2024
- wa.me/+2010217...
#التجمع_الخامس
#الجمهورية_الجديدة
#الخليج
#سوق_عقارات
#القاهرة_الجديدة
#عقارات
#سكن
#استثمار #مقاولات
#قناة_النهار
#شقة
#اتحاد _ ملاك
#العاصمة_الإدارية
#العاصمة_الإدارية_الجديدة
#المطور #السوق_المصري #السوق_العقاري
والله اتحادات الملاك والسماسرة عيرهم فلت خاااالص نصب ولعب مافيش راقبة ولا تفتيش ولا حاجة مكاتب عقارات بدون ترخيص وتهرب من الضرائب خاصة في الأماكن الشعبية ..ياليت الدولة تهتم بالموضوع بتاع السماسرة وتضبط عملهم
اسعار غالية جدا جدا ...ولابد من هبوط كبير ..انفجار فقاعة
احنا معانا فلوس ومش هشترى بالسعر ده خلى الشقق يشربوها
اللي هيشتري عقار بسعر مبالغ فيه مش هيعرف يصرفها اساسا ، عندك حق👍
براااافو عليك
عندك حق
احسن الاسعار غاليه جدا جدا جدا اسعار خارج العقل حسبي الله ونعم الوكيل 😡
مقاطعة عن الشراء فورا لمدة عام
يعني الشقق هتحمض ولا هتبوظ قاطع خمس سنين مش سنه واحده
ياريت فعلا الناس تعمل مقاطعه
الملاك مازاولوا مسعرين الشقق على سعر دولار ب ٧٠ وبالتالي مفيش بيع
طول ما في لاجين في بيع 😊
ده اصلا غلوا الاسعار عن يناير اللى فات بحجة ان الدولار زاد فى البنك من ٣٢ الى ٤٨ مع انهم كانوا مسعرين على ان الدولار ب ٧٠
@@MrEone1988بالظبط بطلنا شغل مع المصريين
يارب تحمي جمهورية مصر 🇪🇬 العربية وشعبها الطيب الاصيل الكريم.يارب ترزقني شراء منزل في هذا البلد المبارك ☝️🕋🤲
اسعار مجنونه ربنا يلطف ب المصريين والحل الوحيد المقاطعه ثم المقاطعه اعتقد ان الاسعار الحاليه في حدها الأقصى
فعلا في ركود
انا بره ومع ذلك مش قادره ولا اقدر اشتري بالاسعار دي
مش كل اللي بره ناس معاها الملايين
عندنا اسره وتعليم ومصاريف
مع احترامي لما اشتري شقة في وسط البلد بس في مكان مميز شوية في اسكندرية او القاهرة تجمع او شيخ زايد ب ثلاثمائة او اربعمائة الف دولار….ما اشتري برة مصر بنفس المبلغ وساحصل على اقامة اوروبية
النصب في مصرماشاء الله لاحسيب و لا رقيب
فعلاً دي حقيقة في شركات بتاخد فلوس من الناس و يقولك التسليم بعد 3 سنين و تقعد تدفع اقساط و ساعة الاستلام يقولك في المشروع مخلصش ممكن سنتين كام علشان يخلص و بعدين تروح ترفع قضية علي الشركة تقعد سنتين في المحكمة يا إما تاخد فلوسك و سعتها تكون قيمتها السوقيه أقل من النص أو فلوسك تضيع عليك و متعرفش تاخد حاجه خالص فا نصيحه اخويه اللي عاوز يشتي شقه يروح لي مطور عقاري كبير و ليه اسم في السوق
لا شك أن الاسعار لا تتماشى مع الدخل والقوة الشرائية، والأشكال الاكبر بعد الاستقرار فى المنطقة نسبة كبيره من الأشقاء يتم مغادرتهم مصر وبيع ما يمتلكون علاوه على الغير مباع من العقار ، هل يتم انهيار الاسعار والأكثر اشكالية هل يتم صيانه تلك القرى المعتمده على دخل صيانه لا يتماشى مع الدخل المتوسط للمصريين.
راجل محترم
الركود مفيد للسوق العقاري علي المدي البعيد
وده شيء طبيعي بعد أي أزمة اقتصادية
يعنء يشتغل برة ويقبض هو اللى يعرف يشترى والمواطن العادى يولع
يبقى دة سبب المشكلة مستنين اللى شغالين برة فى الصيف ينزلو يولوعو الاسعار منهم لله هما والملاك
والسودانين غلوا العقارات جدا جدا
المصريين اللي بره غلابه طافحين الكوته لاهيشترو ولا هيبيعو الاجانب هما اللي بييجو يشترو
انا شغال
برة و مش عارف اجيب شقة
مش كل الي برة زي ما حضرتك فاهمة
فعلا لزم سوف تحدث ركود عقارى وذلك لسوء تسعير العقار ولو فتحت المبنى لنعدل السعر
السوق سيواجه ركود بسبب طمع البائعين
جزاك الله خيرآ
أنا خليجيه لما اشوف الاسعار هذي ارفض اشترى لانه مبالغ فيها في اشترى بلبنان او تونس او تركيا احسن لي او ذهب
تركيا تضرب الخليجي وعصابات ولبنان حرب. وتونس فقر وهجره غير شرعيه روحي الإمارات حتي لو حر ناررر
لو الدولار نزل ل40 سوق العقارات سيقف تماماً
السماسره بيشترو اي عقار من المالك الاصلي سعرها كويس متوصلناش اصلا غير من المالك التاني اللي هو السمسار باضعاف سعرها طمع فظيع بيزودوها قوي مكسب بالاضعاف
عملت اشتراك ولايك علشان انتا محترم وتستاهل كل خير
حلقه مهمه جدا جدا جدا لازم الناس تسمع وتتعلم من حد محترم مثلك ❤
جزاك الله خير
الله يعطيك العافيه معلومات قيمه ❤
تحياتى لحضرتك
بجد كلام محترم من شخص محترم ❤❤
يا وزير، سوق العقار المصري اصبح سوق غير آمن بالمرة، سوق ذو مخاطرة عالية جدا تفوق المضاربة في البورصة، أتوقع انه لاول مرة في التاريخ سينهار سوق العقار المصري كنتيجة حتمية للمضاربة فيه.
مين اشترى عقار وخسر .. مافيش
جزاك الله خيرا ً
حضرتك مش شايف أن في ركود من اكتر من سنه في البيع و الشراء مقارنه بالسنين السابقه
اقولك بقي أسباب الركود ايه ,أسباب الركود اصحاب العقارات بيبيعو علي أساس سعر الدولار 70و80جنيه والدولار نزل لحد 48فأكتر الناس اللي بتشتري مغتربين وبيغيرو دولار لجنيه
حضرتك انسان محترم و اسلوبك جميل و مختصر
جزاك الله كل الخير
فقاعة عقارية ١٠٠%
جزاك الله خيرا ❤
جزاكم الله خيرًا
الطمع قل ما جمع
الحكومه فى مصر بتحارب التضخم و المطورين فى مصر بيزودوا التضخم بارتفاعات كل شويه غير منطقيه علشان كده الحكومه لازم تواجهه هولاء اللى بسببهم قيمه فلوسنا ضاعت و ما عادت تنفع تجيب شى
الحكومه هي السبب في كل اللي حصل ده اسعار مواد البناء والخامات في السما الدولار كل يوم بسعر دا غير الازمات الاقتصاديه قبل ما تحاسب المطوريين العقاريين حاسب الحكومه اللي اتسببت في كل المشاكل دي
@@AliAli-wv4ce الدولار نزل والحديد نزل المفروض أسعارهم تنزل او تستقر وبعدين ما تتكلم عن شى غير بحسابات اسعار المواد لاتمثل ربع قيمه. اسعار البيع فلو رفعت هتزيد عليهم الف ألفين. دول بقا رفعوا الاسعار دبل. وتربل
كلامك صحفعلا
تكلفه المعيشة زادت والأسعار مانزلتش سواء مواد غذائية أو أجهزة كهربائية او سيارات ٠٠٠الخ علشان تركب ٣تكييفات بشقتك محتاج ٩٠٠٠٠الف جنيه
فمفيش حاجة هتنزل لأني ببساطه هبيع عقاري بسعر أغطي بيه تكلفه معيشتي اللي تكلفتها زادت ومانزلتش
استاذ ورئيس قسم ، بارك الله فيك
العاملين في الخارج مش عارفين يشترو في مصر بالأسعار الخزعبليه دي خصوصا ان الأسعار في مصر قربت ويمكن تخطت في أحيان كتير الأسعار في الخليج مع فتح اغلب دول الخليج فرص التملك للمقيمين
ياريت يا فندم نختصر المقدمة
لان المعلومات المهمة بتكون من نصف الفيديو لاخر الفيديو
مقيم في فرنسا منذ سنوات طويلة وكانت الأسعار فى الارتفاع، اليوم لا يوجد إقبال علىالشراء فتم هبوط للاسعار وهذا وضع طبيعي.
بالمناسبة يا أستاذ رقم الواتس غير قابل للخدمة لا داعي لوجودة!!!!!!!!!!!!!!
لينك الواتس wa.me/+201021706081
مصر اغني دوله في العالم كله لكن النهيبه والحراميه مالهومش حصر وحسبنا الله ونعم الوكيل
تحياتي يا معالي المستشار
اعتقد الزيادة الرهيبة فى السعر ان اللاجئين السودانيين والسوريين هجموا على مصر ومنهم من معه ذهبا او دولارًا ولذلك زاد الطلب مما ادى لزيادة السعر… اعرف ناس فى امريكا وكندا من اصل عربى سواء لبنانى او سورى او غيره قرروا شراء عقارات فى مصر والانتقال للعيش فى مصر ، ومن هو يملك ذهبا او دولارا لا يهمه السعر لان التضخم فى صالحهم
اتحاد الملاك الناجح هو ان تكون ملكيه الارض من البدايه ملكيه جماعيه لجميع الاعضاء الذين يقومون ب البناء متضامنين دون وكلاء وغير ذلك فهو فنكوش
صحيح
الشقه ال تساوي ٤٠٠ الف يقولك ٢ مليون ولبشقه ال تساوي مليون أو مليون ٢٠٠ يقولك ٥ و٧. مليووون
هي الحقيقه ان مفيش شقه النهارده سعرها يساوي 400 الف
السعر الحقيقي دائما هو سعر البناء زائد 10% مكسب اقل شي
مينفعش شقه كان سعرها 400 الف والدولار 7 جنيه
النهارده سعرها هيبقى برضه 400 والدولار ب 50 جنيه ومنتظر يزيد اكتر
الناس هتفضل ترمي فلوسها الكاش في شقق ودهب وشهادات عشان تحافظ على قيمة فلوسها
فالحقيقه طولً ما في عدم استقرار دا مش هيتغير
واحنا لا زلنا وسط ظاهرة عدم الاستقرار
فالاسعار مش هتنزل في اي وقت قريب
بل متوقع انها غالبا هتزيد.
بارك الله فيك اخي
الناس الي بتقول اسعار العقارات غالية جدا مع كامل احترامي هو في ايه باه مش غالي في مصر عشان العقار ميكونش غالي .. كل حاجة غليت واضربت في عشرة فليه مستغربين من غلاء اسعار العقارات !
وفي ناس كتير بتشتري عقارات بالاسعار دي بهدف الحفاظ على قيمة فلوسها واستثمارها
يعنى هو دايما الضغط على المواطن صاحب البلد لية كدة حرام كدة
الملاك جشعين
اللى بيشترى من مطور مره نادر ما يرجع له إلا لو واحد بيشترى لغرض المضاربه
ركود وانهيار قريب ان شاء الله علشان السوق ده محتاج صفعه علشان الناس تفوق بجد لما شريف عامر مستضيف شويه مطورين ويطلعوا يتكلموا الشقه في الهواء لسه ويتكلم في ١٠ مليون عادي وكمان لو ملحقتيش تشتري دلوقتي مش هاتعرف تشتري بعد كده انتوا بتبنوا لمين بالظبط بتبيعوا في صحراء ورملة وحاطين ارقام فلكية لا تتناسب مع ٨٥ في الميه من الشعب انزلوا شوفو زايد والتجمع كمية العمارات المبنيه ومش ساكنه وصاحبها اعده جنبها علشان الكاش العقار بره بيطلع وينزل
خليها تببور ده استهبال وجنان ف الاسعار مضرةبع ف ٣ بالظبط
الشقة في القاهرة اغلي من ميلانو ،إيطاليا.
الشقه في شبرا ٢مليون و٣ والسعر بالمتر حسب كل منطقه وكله شغل سماسرا
العقارات مبالغ فيه زياده عن. الازوم
السودان الوضع هدى والناس هاترجع بلدها
السيوله مسحوبه من السوق بسبب غلاء الاسعار لذلك سيحدث ركود لامحاله
الايقاع هادي مش، علشان الدولار طلع ونزل، علشان الاسعار بقت بمبالغ خياليه فوق مستوي قدره المصري علي الشراء، ده الاساس مش علشان قاعدين نحسبها بالدولار، هو لو في فلوس الناس هتشتري
مش عارف اشتري شقه اسكن فيها لما انزل من الغربه كل ما احوش قرشين الشقق أسعارها تزيد فوق طاقتي مش عارف اعمل ايه
اشترى ذهب احسن لك
الصين تشهد أزمة اقتصادية بسبب العقار و ممكن تدمر الاقتصاد الصيني. امريكا سنة 2008 حصل فيها أزمة مالية بسبب العقار و الحكومة الأمريكية تدخلت لي إنقاذ الاقتصاد.
اكثر ناس كسبت في الهوجة دي السماسرة ، منشار طالع واكل نازل واكل .. يعمل لك البحر طحينة لغاية مايجيب رجلك و توقع مع المطور العقاري .. يضرب هو عمولته غالبا 1% و يسيب الزبون يشرب المر على مايسدد الاقساط او يرمى الصفقة الفاشلة على زبون تاني و الغريب انه يطلب كمان اوفر برايس .. هي الناس دي مجانين ولا الشعب ساذج للدرجة دي؟!! وفين دور الدولة للرقابة ، يعني قرار واحد بمنع البيع قبل 5 سنوات ها يوقف الطفليات دي من التسعير الجنوني للعقارات.
ووللشقه ال تمنها فعلا ٢ او ٢ ونص يقولك من ١١ ل ١٦ مليون
ليييييه
الاكل و الشرب متسعر علي ٧٠
بتكلم ان الأسعار مش هتنزل علشان الجانب القلة اللى اشتروا ميخسروش خلاص يصدروا لهم واحنا المصرين هنقاطع العقارات خيالية الأسعار واحنا اشترينا دهب وعربيات وخسرنا لما نزلوا اشمعنا الأجانب ميخسروش لما العقار ينزل دى حجة ساءجة يشربوها
آسف اكبر مغفل الي يشتري بالأسعار الحالية و ح يخسر أكيد مافيهاش كلام
انا اسف ..السوق العقاري ...هو مش فاهم... كام واحد يقدر يجيب شقة فوق ٣ مليون ؟!.... كلام فارغ تسعير بدون تفكير ...وفايدة علي التقسيط ..عالية ...انا بكل وضوح ضدد الشراء لمدة سنة سنتين علي الاقل
ايه رايك في شركة city edge أنا عملت لايك
سياسه القطيع في اي مجال لازم تؤدي الى فقاعه و ده كان متوقع بقوه لعقارات مصر .. الحمد لله انا غير مهتم بهذا المجال .. ليس استثمار حقيقي لان العمله غير مستقره على المدى القريب و البعيد
لو سمحت عايزين حلقة عن عمارات سيتي ايدج في المقصد
واحتمال يكون قيمة راس الحكمه اغلى من المبلغ اللى ادفع
ممكن بعد اذن حضرتك
اعرف موعد نزول طرح التجمع الثالث
والاسعار بالتقريب
شكرا
اتحاد الملاك انتشر بس على مستوى عائلات كتير عائلات الان بتعمل اتحادات وجمعيات للاستثمار العقارى لنفسها
محتاج اسال حضرتك ف رايك ف مدينه نور ولو عند حضرتك الاسعار اخبارها ايه
متابع لحضرتك
5:15 اسعار مبالغ فيها جدا جداجدا لان بسبب جشع الملاك باعوا البلد للعرب والاجانب يعني باعوا البلد يعني كما ٢٠ سنه مش حيكون فيه مكان للمصريين في مصر اهم شيء يلموا دولارات
مساء الخير على حضرتك دكتور ... انا مصريه وعايشه في فرنسا
وكنت حابه اشترى شقة فى الغردقه بس حضرتك الأسعار زيادة اوووى ومش عارفه اشترى من جشع السماسرة ...... .
تمام
السورييز نزلز السودانين نزلو العراقين نزلو اشترو والملاك طمعو الاسعار تولع على المواطز المستقر فى البلد فى بادة ياناس يبقى فقر وغلاء اية الظلم دة والافتراء دة فين الككومة من اللى بيحصل دة مافيش حد يدافع تننا
والله معك كل الحق غلاء في المعيشه في كل شيء ابن البلد ضايع ضايع ومظلوم وهو في بلده والاجانب جم علينا رفعو الاسعار علينا هم مبسوطين بيشترو بيتجرو بيبيعو واحنا في البيباي وده الدوله ونظمها الله احكم الحاكمين
سؤال: انا من خارج مصر وأرى في الإعلانات العقاريه ان سعر المتر في العاصمه الإداريه 20 الف .
هل هذا الكلام صحيح .؟
أول لايك
ايه راى حضرتك فى شركات التطوير اللى بتعملها شركة المعادى للتعميير وهى شركة قطاع اعمال
ايه راي حضرتك فمدينة نور طلعت مصطفي وهل استثمار جيد لو هشتري وحدة ريسيل
كنت داخله اسال عن مدينتى عوزة اشترى فيها بس الاسعار صعب
الاسعار بالدولار دايم راح ترتفع تضخم سنوي 7%
يا استاذ صلاح ...شوف حل فى موضوع الصوت الضعيف دة ...مش عارف اسمع حاجة
الصوت كويس جدا
لو سمحت ممكن تعطينا فكره عن أسعار بلم هيلز بالقاهره الجديده كاش مساحة ١٨٠ م
هي واقفه عليه بكام والله م مكلفاه ٤٠٠ يبيعها ليه ب ١٦ مليون
طب أكسيد ضعف ضعفين ٣ أضعاف لكن بالظبط ٧٠ ضعف لااا
والله العظيم عارض شقتى بمدينة المستقبل للقوات المسلحة بالشروق بأقل من سعرها بمليون جنيه وحضرتك تقدر تقيم بخبرتك يا بشمهندس صلاح زى ميكون الناس مبتروحش غير للسيئ الغالى والله المستعان والموفق لما فيه الخير والصلاح
تفاصيل؟
عايز شاليه في الساحل الطيب في حدود مليون ونصف
أنا عايزة حضرتك علي مكان شمال الرحاب بالتحديد وهل هيه فيلات ولا عمارات
للاسف انا على علاقة بمجموعة شركات كل ما اروح الاقي زحمة وانا بتدفع اناس شايف ان الطلب عالي الناس بتلجأ للعقار في الازمات
العبط مع الجشع والطمع والخوف من المستقبل ...فكيف يكون العقار ما يخسرش علشان السبوبه
السلام عليكم أستاذ صلاح
هل الحى المتميز فى مدينة بدر المنطقة ٥ له مستقبل ؟ وهل شقق متشطبة كويس فيه تساوى ٢ مليون كاش ؟
انا كنت شغال هناك والحي المتميز هو فعلا متميز لوكيشن ممتاز لكن 2 مليون وكاش كمان كتير جدا ...
يا استاذي انت مع ولا ضد اللي بيحصل
ايه راي حضرتك في شركة سراي
ايه رايك فى شركة الفؤاد فى هليوبليس الجديده
سؤال افضل المطورين في حدائق اكتوبر