The cursed phenomenon of Airbnb. Is he dying in Prague already?
Vložit
- čas přidán 8. 06. 2024
- In recent years, short-term rental of apartments for tourists has become a hit not only in our capital. The original godly idea, when a pair of Americans wanted to offer a vacant bed or a room in apartments, became an unexpectedly lucrative business in a short time. Without any regulation or even taxation, thousands of flats in Prague turned into a paradise for tourists who displaced the original inhabitants, and for those who remained, the quiet nights turned into one big party.
As we found out in the KOTULA Real Estate Agency, on the map of Prague in 2020 you could find only 6,000 apartments for long-term rent, but more than 13,000 apartments in the Airbnb mode. And so it is no wonder that not only the people of Prague but also the authorities ran out of patience. The tax office was the first to step on the untaxed income of entrepreneurs. Then the building office was added with new rules for short-term leases, and a new Chamber of Deputies is behind it. Following the example of European capitals, it promises tired Praguers that it will limit its rental to tourists to 30 days a year.
And how do you approach this type of rental? Do you think that this type of accommodation belongs to cities, or should it be reserved only for hotels and guesthouses? And do you use Airbnb services yourself? Write to us in the comments below the video.
Do you enjoy the video? Give me a subscription. A new video about life in Prague and how to enjoy it as much as possible is published every Thursday.
Video about whether there are still real Praguers in Prague:
• Samá náplava aneb kde ...
0:00 Airbnb in Prague
0:40 The rise of Airbnb
2:48 Airbnb vs. long-term lease
3:11 Problems in apartment buildings
3:52 Taxation Airbnb
4:13 Commissioning for Airbnb
4:30 Airbnb Act
Need help selling or renting a property? Contact me, I will be happy to help you: www.kotula.cz/
We appreciate your support, thanks!
Daniel, Lukáš, Honza, Martina, Ruda
A jak se k tomuto typu pronájmů stavíte vy? Myslíte si, že tento druh ubytování do měst patří, nebo by měl být vyhrazen jen pro hotely a penziony? A využíváte sami služby Airbnb? Napište nám do komentářů pod videem.
Airbnb je super, že má většinou k dispozici kuchyni a pračku, což většinou hotely nemívají. Ve Vídni jsme jednou měli pronajatý apartmán v Airbnb domě - prostě celý činžák byl určený na krátkodobé pronájmy, dole u vchodu automaty s rychlým občerstvením, systém na vydávání a vracení klíčků - to si myslím, že je celkem rozumný kompromis. V obytném domě bych to vážně mít nechtěla...
Díky za výborná a zajímavá videa , jen tak dál!
Také by se mělo něco začít dělat s reklamním smogem v historickém centru a všudypřítomném vandalismu!
Airbnb je rozhodně přínos, díky této platforme jsem bydlel všude možně po světě. Vždy jsem se rozhodoval mezi hotelem a pokojem - vycházelo to tak půl na půl. Každopádně díky Airbnb zjístíte kdo vastní nemovitosti ve velkých metropolích. Třeba v Japonské Fukuoce jsem bydlel u Ukrajinců 🙂
Protože jsi se někde párkrát vychrápal a ušetřil pár korun to neznamená že je to přínos, ale že jsi držgrešle. Evidentně nebydlíš v domě kde jsou byty Airbnb a ty uřvaný ožralý dementi který se tam střídaj po 3 dnech.
Sice maže pravdu, že s Airbnb je spousta problémů, ale na druhou stranu když cestuje 4clenna rodina s dětmi, tak je hotel zaprvé cenové velmi drahy a navíc málokdy je hotel schopný jim dát alespoň pokoje s tzv. Connecting Doors. Všechno má dvě stránky...
Skvělé video. Děkuji za něj. 🙂
pokud se zakáže airbnb, znamená to, že i my jako turisté nebudeme moci tolik cestovat..omezená kapacita hotelů zajistí přijezd pouze nejbohatších turistů, ostatní nebudou moci přijet nebo budou muset snížit počty cest.. ..omezilo by to prostě výrazně turismus. Stejné by to bylo s letenkami, pokud by se zakázaly nízkonákladové lety, např. letenky typu za 5000 Kč a muselo se létat jen standardními leteckými společnostmi, tak by konkurence klesla, cena stoupla a létalo by se za 20000, tzn. tak jako dříve.
Perfektní video 👍
Souhlasim, je to tak....
opět super udělané video👍
Krásně vysvětleno.
Dobrý den, 1. mockrát děkuji za Vaše videa, moc ráda se na ně dívám a objevuji další kousíčky Prahy :-) (jen bych změnila/zrušila ten hudební doprovod). 2. Airbnb zbožňuji a vždy mu dám přednost před hotelem, tedy pokud necestuji úplně sama. Líbí se mi ten individualistický přístup, že každé ubytování je originál a něco vypovídá o majiteli - jak je zařízen, co tam je i co tam není. Chápu jedině námitku, že by pronájem měl být správně zdaněn. Jinak jsem proti plošnému omezování nakládání se svým majetkem. Pokud hosté majitele dělají pravidelně binec, mají mít sousedé možnost se proti tomu ohradit a třeba družstvo či společenstvo vlastníků z důvodu častého narušování klidu toto v nemovitosti zakázat. Myslím, že chovat se slušně a ohleduplně k ostatním - a je to jedno, zda jsou to sousedé, lidé na ulici atd. by mělo být samozřejmostí a pronajímatelé by to měli u svých hostí vyžadovat. Konečně na Airbnb je povinnost hodnocení pronajímatel vs. host, nikdo tam není úplně anonymní.
AirBnB je zlo. Ano, pro zákazníky této služby je to fajn. Pro podnikatele, kteří hledají způsob, jak podnikat bez příslušných oprávnění a bez placení daní, je to úplně skvělý. Pro poctivé podnikatele a pro obyvatele postižených domů a atraktivních městských čtvrtí je to peklo.
Airbnb moc neuznávám nemám jí tolik v oblibě, ale nesouhlasím větou na konci "turisti co si budou chtít užít krásy Prahy, budou ochotni zaplatit dražší hotel" Já si chci užít krásu každého města kam cestuji a ubytování je pro mě to nejméně důležité. Proč bych měl za ubytování zaplatit třeba 2x tolik když ráno odejdu a vrátím se pozdě večer a jen tam přespím z toho důvodu šetřím na ubytování co to jde a myslím, že nejsem sám. Pokud Airbnb mi dá levnější ubytování v určité části než hotel (což byla třeba situace naposled v Římě) tak jej rád využiji, ale naopak pokud mi dá Airbnb stejnou cenu jako hotel tak preferuji hotel. Někde kde člověk chce jen přespat, aby si krásu města užil na maximum tak nechce drahé ubytování.
Přesně. Mám stejný názor. Na to, abych se vyspal a vyčistil si zuby, nepotřebuji předraženej nesmysl a peníze investuji smysluplnějc.
Airbnb není nic jiného než hotelová kapacita , která pokryla část nárůstu turismu v uplynulém desetiletí. Kdyby nebylo Airbnb, pravděpodobně by došlo k větší výstavbě hotelů, což považuji také jako jediné správné řešení. V takovém případě byste měl také hotely za rozumnou cenu. Teď když Airbnb skončí, tak budete platit nějakou dobu platit více....
Já sice chápu některé argumenty proti AirBnB (hlavně u tzn párty ubytování) ale sám jej upředňostňuji před hotelem - za stejné peníze dostanu pro mě výhodnější služby, tzn místo nonstop recepce mám k dispozici pračku, místo sauny a fitka mám k dispozici aspoň minikuchyň. Hotelové ubytování má něco do sebe ale pokud se člověk chce někam podívat a poznat místní je výhodnější AirBnB. Pokud chce mít dovolenou jako cestovkou tak je výhodnější hotel.
A nesouhlasím s tím, že je AirBnB problémové pro sousedy - u nás jsme jeden takový byt v domě měli a kromě toho, že netřídili odpad, takže byla vždy nějaká petka ve směsném odpadu, s nimi nebyl problém. Což se ovšem nedá říct o dlouhodobých sousedech - soused od vedle dělá bordel dlouho do noci - prý je přes den v práci a chce si užít svoje děti takže do jedné do rána dupou a ječí). Sousedi nademnou jsou stále vášnivě zamilovaní a jsou schopni nás tím v noci vzbudit. Před nimi tam byl ruský manželský pár, který zněl spíš jak Italský a do toho si na okrasu pořídili pejska, který 12 hod denně v bytě sám štěkal a až se milostiví vrátili večer domů tak se okamžitě vychcal na schodech, protože ven už nevydržel. Nahluchlí důchodci mají zase televizi na plné koule raději než aby si pořídili naslouchátka - že to jde slyšet ob dvě patra je moc nezajímá. Do toho jsme měli v domě nájemníka (dlouhodobého), který nezamykal, protože nesouhlasil s bezpečnostní mříží a naopak ještě trhával pravidelně cedulky "zamykejte prosím". Proti tomu je občasná párty (a ještě o víkendu) úplná procházka růžovým sadem.
Pokud by chtěli nějakým způsobem odfiltrovat nejproblémovější skupinu tak leda omezením na počet turistů v jednom bytě - tzn žádné párty byty. Zbytek pravidel ať udělají tak, že se buď bude vztahovat na všechny (tzn i dlouhodobé nájemníky) nebo na nikoho. Selektivní omezení je spíš k naštvání.
Bohužel vždy se najdou parchanti, co původní myšlenku zneužijí pouze pro svůj prospěch.
Nikdy jsem nepochopil, že někdo někam jede jen proto, aby se opil.
Já šel jednou takhle po Praze a proti mě v pravé poledne asi 20 totálně opilých lidí z Velké Británie .Tak asi spíš jde o to ,jaký typ turistů do Prahy jezdil a možná ještě jezdí .To nebyli turisti ,kteří přijeli obdivovat gotiku.Praha by se měla nějak orientovat a profilovat.Turisty za každou cenu nepotřebujeme .Ale zase rozjet třeba kongresy by bylo rozumné.Přestat blbnout s tím ,jak u jednoho stolu mohou sedět jen čtyři lidé.Nesmysl.Ale za to Airbnb nemůže ,že jezdil kolikrát dobytek.To si řekneme na rovinu.U sebe doma by si kolikrát nedovolili to co si dovolí u nás .A nejvíc mě rozesmál ten mladej Němec ,jak posprejovali Karlův most a on se ještě odvolá k nejvyššímu soudu.Protože oni náma kolikrát pohrdají a myslí si,že si tu mohou dělat co chtějí .No a potom na to doplácí Airbnb.Neměl by být problém ,když někdo dělá bordel ,dát mu razítko nebo záznam ,na tvrdo vyhostit .A časem by jezdili jen kulturnější turisti .A když jsem třeba letěl ze Samary ,jako že rusky umím ,celý letadlo bylo na Prahu natěšený ,bavili se mezi sebou o pražských památkách ,bylo vidět ,že mají nastudováno a že se do Prahy těší .Řekněme si na rovinu ,že Praha díky nesmyslný politice některých pražských starostů přišla o ty kulturnější turisty ,kteří byli i ochotný v Praze nějakou tu korunu utratit.
Přesně poslední 3 hodiny jsem šel městem a viděl jsem tři různé budovy v "oblasti 1" s botami a ponožkami na oknech.
Věřte tomu nebo ne.
Hustý.
Chapu problemy spojene s airbnb, ale stejne ho mam radeji nez hotely - jako zakaznik. Kdyz jsem bydlel v zahradnici a jezdil na vikendy do Prahy, hotel jsem vzal asi jen 3x. V jednom me oskubali za smyslene vypiti minibaru a jeste extra poplatky, ktere nebyly uvedeny - ztrhnuto z karty bez meho vedomi!!!. Po mesici mi to nastesti vratili. Ve vsech hotel pripadech jsem musel resit extremne pomale check-ins, check-outs, papirovani, podepisovani, tracking recepcnich pri kazdem mem prichodu a ochchodu.... At je airbnb jakekoliv, vzdy ho vyuziju radeji nez hotely.
dobry den - zaujimave video. Rad by som sa opytal Vas ako realitneho maklera, ci teda ked zavola potencialny klient RK Kotula ohladne kupy , ´investicie do maleho bytu na Prahe 1, Prahe 2 ´ - tak ci ho Vasa RK odmietne, s tym ze je to ponecialne pre airbnb a teda taky obchod vasa RK nerealizuje? :)
Dobrý den, ano, takovou zakázku bychom nedělali. Prodali jsme v centru opravdu mnoho bytů, ani jeden nebyl na Airbnb. Zatím se mějte Daniel Kotula
AirBn eště funguje?
Už začíná třetí rok bez masového turismu, předpokládám, že byty na AirBn jsou prodány.
Ještě funguje...
@ A financováno to je čím ?
@@romankratochvil1937 V jakém smyslu?
@@romankratochvil1937 tak část turistů už zase jezdí a zejména v létě jezdilo :-)))
@ Člověk si veme hypotéku a koupí byt, ten provozuje v AirBn. Když ale nepřijede turista tak není z čeho splácet hypotéka....
Fakt nechápu ty hejty proti těmhle službám. Podle mě by měl rozhodovat zákon nabídky a poptávky, nikoliv úředník. Pokud jsou v nějakém místě byty cennější pro turisty než pro nájemníky nebo naopak, měl by zvítězit ten, který je ochotný zaplatit více. Někomu nezáleží na výhledu, je socka nebo škrt, tak emigruje do odporného paneláku na periferii. V historickém centru má bydlet ten, který na to má ať už je to turista nebo nájemník. V rámci vchodu se dá podle mě snad domluvit. Pronajimatel nesjpíše nechce řešit rozmlácený interiér po kalbě asi tak stejně jako soused nechce poslouchat ožralé turisty. Ideálně by měl soused pořídit důkaz, že byl rušen klid, potížisté vyhozeni na ulici bez náhrady a všichni slušní lidi budou vpoho. Podle mě mají své opodstatnění jak hotely s hotelovými službami, tak AirB&B.
turismus se s dlouhodobým bydlením neslučuje
šéfis
Nesouhlasím
rušit, nebo danit AirBnB je hovadina.
Je mi 20 let, a potýkám se s bytovou krizí v Pratze a okolí.
Ale tohle řešení je k ničemu. Osobně fandím AirBnB, protože ne každej má na předražený hotely a upřímně je lepší peníze investovat do něčeho smysluplnějšího.
škodí
Také se mi nelíbí negativní externality spojené s touto službou (například zvýšení cen dlouhodobých nájmů - jestli je tedy skutečně ovlivňuje), ale bottom line je, že majitelé by měli mít právo se svými byty nakládat podle svého uvážení. Nikdo je nemůže nutit, aby byty pronajímali dlouhodobě a za "rozumné" ceny, když je pro ně výnosnější je pronajímat jiným způsobem. Do vlastnických práv by se nemělo až na výjimky zasahovat. A výmluvy na nutnost zvláštní kolaudace? Prosimvás... Trochu se mi také zvedá obočí nad spojením "uživatel Airbnb = potížista a opilec". To snad může dělat kravál stejně člověk, který se ubytuje v hotelu, a který přes Airbnb, ne? V hotelech už jsem taky zažil leccos.
Dobrý den pane Krumphanzle, v tomto případě "svoboda" není bottom line tohoto příběhu. Airbnb je v rozporu s předpisy a součástí svobody je předpisy dodržovat. Stejně tak jako v bytě není možné zřídit lakovnu, jatka, kosmetické studio, nemůžete v bytě mít hotel.
Jo, tak takhle argumentoval náš bejvalej soused, co si z bytu udělal truhlárnu, taky... :D
Lakovna, jatka nebo truhlárna dopadají na obyvatele okolních bytů úplně jiným způsobem, než když tam někdo jenom přespí. Souhlasím, že takové využití nemovitostí, které ze své podstaty zatěžuje své okolí nadbytečným hlukem/otřesy/prostě bordelem, by mělo projít zvláštním schvalovacím procesem. V případě Airbnb mám ale silný dojem, že ze strany magistrátu jde pouze o pláč nad nevybranými místními poplatky, o které kvůli službě přichází.
@@czechpianist Dobrý den pane Krumphanzle, jak píšete, to že někdo přespí je úplně v pohodě. Problém je v tom, že část hostů Airbnb jen tak v bytech nepřespí a tak pláčou také obyvatelé domů, kde je párty byt nebo kde je více bytů pro turisty. Dále bych ještě jednou zopakoval to co jsem říkal ve videu, pokud by hoteliér v době před Airbnb začal dělat hotel v bytovém domě, tak by hned dostal pokutu, díky Airbnb se začalo měřit dvojím metrem. Daniel
@ Dvojí metr je určitě špatně. Možná ale není špatně to, že jedna strana není zavalena poplatky a regulacemi, ale to, že druhá strana je. Možná by se spíš mělo hovořit o tom, že by město/stát neměl hoteliéry tak ždímat, namísto toho, že by měl ždímat i malé pronajímatele.