【Joeman】土城最高地標開箱！擁有超多公設的豪華事務所！皇翔Park《Joe是要看房》 ep.7
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- čas přidán 21. 08. 2024
- 本週的Joe是要看房來到土城第一高新建案「皇翔Park」，除了擁有土城最高的視野外，皇翔Park還有各種超豪華公設，超大花園、半戶外雙泳池、三溫暖與健身房外，皇翔Park也有大量的戶數是「事務所」，而事務所跟一般住宅到底差在哪？我們非常難得的來到專為公司設計的實品屋，也另外看了一間七十幾坪的住宅實品屋，一起來看看吧！
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Joeman九件事第一季：goo.gl/ho1b3k
Joeman打槍去：goo.gl/TZmSdG
拍攝器材:Sony A7m3、 RX100 m5、GoPro Hero 7 Black
收音器材:Rode Pro Plus、Sennheiser ClipMic digital
剪接軟體:Adobe Premiere、Sony Vegas 13
想看陶朱隱園+1 相信Joeman是不會讓大家失望的
我頂~(嗯?好像怪怪的XDD
這應該很難😂😂
不可能喔，需要出示雄厚的財力證明才有機會預約賞屋
裡面還沒完工 , 最快接近年底
但我相信Joeman 還是有門路進去
不論物件如何的精美，遠比不上網友評論的精彩……
土城人看到Joeman竟然來土城就點進來了
雖然是業配(XD
哈哈，我也是
爽啦！業配配起來，做義工的日子該喘口氣了😆
不要再誤導觀眾了!!! 講不聽!!!!
誰在 大樓/華廈 討論室內格局的時候 會說建坪大小....
"建坪73坪 公設比34.5% 室內坪數大約48坪"
多講這句話有很難嗎!!!
TheA8685 難怪看起來那麼小，真的建議下次要特別說明室內是幾坪，那才是重點啊！
想問Ted測距儀GLM400也能測嗎？
支持！拍片需要成本，難道吃土嗎？感謝分享知識，請繼續努力💪加油！
身為土城人，土城真的不值這個價格，完全是被炒起來的
完全同意
花4000萬買土城太瞎了，這1500萬我考慮
是金錢貶值 不是土城漲 要怪就怪各國政府狂印鈔票
@@user-jc1he5dp4j 美國最狂 武漢肺炎很嚴重一天幾萬了的那幾天 不管哪間店都是關門的 除了印鈔機是24小時不停機
@@user-jc1he5dp4j 美國印鈔最凶，房價也不會這樣漲
身為土城人，必須要說4000萬買皇翔？太盤了吧，土城近十年來蓋了一堆大樓，入住率平均不到五成，有更多不錯的選擇，為什麼要買皇翔呢？皇翔的評價如何自行google就知道了。
跟Joeman在YT界是一樣的等級 (笑
能買兩戶還會到土城上班逆
買得起兩戶就直接退休了
直接突破盲腸
房地產的特殊就是地域性，只能說土城有錢人撐起來的
你不知道鴻海在土城嗎？
頂埔永寧工業科技園區啊
太神啦！花四千多萬買一個次臥連書桌都擺不下的豪宅，身為台中人真心覺得台北人好盤
只擺的下一張床的房間也能算臥室嗎 XDDDDDD
土城不值這價，新北也就林口和部分新店比較好，其他根本是環京貧困帶，還不如桃竹竹，尤其是三蘆新一片滾地籠，寧願塞一小時車也不會住那裡。
真心羨慕中南部房價....
現在知道台北居不易了吧
買7000萬的路過，南部的親友聽到價格，直接問我有沒有考慮去看精神科門診。
泳池、三溫暖、吧台ㄏㄏ，全台灣不知道幾家建案活過五年十年的，管理費根本不夠養，除非調高
這種公設根本無用，整個社區人口有多少人，夠用？
幾乎是事務所(如果真的用在商辦上)，工作都來不及了，老闆怎麼可能讓員工有時間去用，員工下班第一個選擇應該是回家，會去用公設的…，不要到時"老闆們"不願花錢養公設
我們社區(新北)室內恆溫泳池、三溫暖、吧台已經使用快22年了，管理費100/坪。
@@philipchu 恭喜你們社區公設經營成功，只是失敗的案例絕對多於成功，而且管理費如此高，公設的使用卻不可能每一個人都需要，只能說你們社區住戶很有錢，不在意付出管理費
@@user-ye8zw3eb5b 除了業物管理公司很重要，還有主委的也是。很可惜他去年退休了。
作為土城人 看到就點進來了😂
那個住宅真的不太行 除了主臥其他都太小。辦公書桌怎麼可以擺外面呢！廚房也應該隔開比較好。結論就是，我還是買不起😂
真的....進場接刀準備套爽爽
皇翔就是蓋一大堆公設來提高售價的啊，影片中70多坪的房子去掉公設還能剩多少，當然房間就大不起來啦～然後你管理費是用70多坪來計算的，還有車位清潔費，看看誰要來當盤子
地下停車位很大喔！兩台車都超好放的😂
這週看完辦公室決定買了。然後下週就體驗塔位😂
住宅的部分，公共空間表現得很好
臥室卻讓人覺得廉價.....蠻可惜的
經過時看晚上基本整棟都暗暗的.... 沒啥人住
Bruh..
騙騙外地人的案子
不在正市區，食物地段跟捷運站幾乎都要走10幾分鐘，旁邊市容壅擠，開這種價格還不如去買重劃區那
這種大基地、多戶數的房子，公設一定是看得到用不到。
只要有少數幾戶出來說我又沒在用，為什麼要花錢養這些設施？
這社區基本上就完蛋了。
特別是投資客當道的年代，投資客會想養公設嗎？
敢打賭未來連門面的噴水池噴都不會噴了，樓下花園就看看能維持多久吧，不要變成某些特定人士的開心農場就阿彌陀佛了
真的~辦公室開到土城,是要做甚麼?
那棟活人很少 而且要辦公室土城工業區那邊很多..
而且很奇怪 影片中介紹鄰近的商場捷運站 都是用車程當時間單位 誰會特地開三分鐘的車去搭捷運跟全聯 走到停車場的時間都不止了
真的還蠻邊緣的區域 旁邊就是河濱公園 而且舊市區 一直都是那樣了 不過旁邊就是豪華國小 一堆家長放學接小孩都是開雙B在那邊接小孩 可能看準家長也許會在那邊買房？
說的實在、說的中肯……
是商辦的，建案量體又這麼大，估計也很難賣了…
話說我覺得這70坪的，三衛浴有一點多餘，倒不如把這空間留作為儲藏間或是將空間分給那兩小房間
70坪的規劃，臥室的空間有點跨張的小...
劉小俠 建坪73室內空間才不是73，要先扣掉公設，最多也只有50左右
4千萬 住土城 我笑了!!!
空間這麼小的公寓還要四千萬
根本就是搶錢嗎🤣
howy - 想賺一百萬加幣的平民
新房子這樣算大了唷.....
看到這種留言都傻眼，你只要有800萬就可以買4000萬的房子⋯⋯
沒錯
我有4千萬就買地自己蓋了，寧可住貨櫃屋也不想住建商蓋的鳥籠住宅....
當初在蓋的時候也不知道什麼原因停工好一陣時間
所有鋼樑都搭好了卻停工到鋼樑都變色了
突然復工又超快的蓋好
有人在敲門了
這集一定要分享給老闆看！
@@user-uz2zg9oi2g 唉唉！抱歉！老是大遲到上片，下星期應該會出片喔！
想看陶朱隱園～～～
Joeman應該有認識住陶朱的 期待
chih-chun chan 喔😯
游秉翰 噗什麼鬼🤣🤣
會讓他進去才有鬼
網紅進去這盤可能就崩了。
哈哈哈我昨天就看完了
昨天要看的時候就不見了，今天趕快來看
樓下有銀行=腳踏金庫
對耶～哈哈
銀行會設好點 賺這些人的商機
@@user-qo7cl2he7k 歡迎借錢嗎....
對Joeman有點小失望，雖然這個系列是開箱看房，說穿了就是更大型的開箱評測吧？Joeman開箱3C，哪怕說是業配通常優缺點都會說。
但這次真的做到了揚長避短，不確定是Joeman功課不足還是業配這種大的就嘴軟了。
首先這裡離土城市中心其實是有段距離的，也就是那裏並不熱鬧，如果以郊區的角度來看，還不如住另一側靠近中和板橋的，這樣往那個方向還更快。
捷運這玩意走路如果不是5~10分鐘內到其實就不太能說交通機能上有捷運，如果需要搭公車或是開車騎車，多幾分鐘有差嗎？另一側靠近板橋那邊的土城老區，到後站(府中站)騎車也就5~6分鐘，要到板橋站因為要等紅綠燈可能會上10多分鐘，如果要動到車，這樣會很久嗎？我不這麼認為。
住宅的部分，臥房擺長床就沒了，甚至不如之前看房的一些較便宜的次臥，住宅內部基本沒有細說，很有可能是沒什麼好說，反而一直提公設的部分，豪不豪華是其次，許多人根本不會用到，就算這幾年健身跟游泳池比較流行，實際上健身房一個月也就1000，找縣市合作便宜一點的更是幾百塊就能有月會員，如果你不要還能直接省下來，那種公設的管理費比這貴多了，到時候有人反應不要就是停擺，就算大家要繼續用，那個管理費會比正常貴很多。
現在游泳池、健身房一大堆，土城也有很多，我是覺得沒太多必要把這些放在公設裡，其實這些公設就是配單的概念，強迫你必須多買好幾坪。
最後還是拿被吹捧厲害公設來說好了，這些東西在賣房率不齊之前大概是不能用的，然後這裡是在土城，有多少投資客會想投資這種？住宅方向來說，土城有很多新建案都跟鬼屋一樣，空房率很高，都掛買很久，總是會有些人被騙近來，但要到騙進足夠的人數來說，時間就不好說了，住宅為方向的人請慎重看待這次的業配。
CZcamsr總要接接業配吧不然哪來得錢做更勁爆的題材？ 還有啊要買房得基本上一定會做作業 這間可不可以買立馬高下立判 你也不用對joeman失望 這影片妳就當作看看的心態你自然會輕鬆很多 大家都是出來討生活得 沒必要這麼嚴格
每個人對住的地方本來感覺就不同，就像一堆中南部的說房子多便宜，但北部人就是不可能搬到中南部，你覺得機能好的地方別人不一定認為
@@user-jr8by5tr3y 雖然說是不要看那麼較勁，不過大家對於這個反應會比較直接點，是存在於大部分人們，一生中就一棟房子，買了後就幾乎無法後悔，大家其實都是要提醒看了業配而心動的一些人，關心者才會去提到沒說的更多細節跟會困擾大部分人們的缺點，給需求者看完後，沉澱好心情後再評估是否真的需要購買。
畢竟業配的金額跟以往比起連差距頗頗頗巨大的，不是購買者摸摸鼻子就可以轉換好心情的。
懶人包: Joeman 遇到大公司就變孬種
房地產水太深 要是敢講一句壞話擋人財路 小心在YT界混不下去
這集跟前幾集比真的業配感十足啊～
前面很如實的講缺點，這集一切都是優點👍
很喜歡看這種一輩子也買不起的節目 囧
不過說真的，希望這種單元可以多做嗎？
先留言再看，我想看Joeman ft. Sway 來個矛盾大對決。這房價合理嗎?這房子優缺點在哪?
Sway是老是講房價不合理然後自己買很多戶的那位嗎？
昨天看過了，但今天還是再看一次 看起來～～～～
車程三分鐘到土城捷運站我笑了～
都開車了還去捷運站
實測正常走路大概10~12分鐘
當天銷售大姐還覺得我們是不是都在聊天走太慢
正常應該都是用走路時間吧
用開車來計算時間真的不知道想表達甚麼...
但如果改用腳踏車的車程那就還有道理
😂😂😂
我也這麼覺得🙄
開車去土城看守所十分鐘，家屬要面會比較方便
如何炒房系列
DE 粉 😂
幹我他嗎的4千萬在紐約曼哈頓能買房 平均曼哈頓區也是3千萬出爾已 還有1千萬拿去搞裝潢買車廢到有剩 公設還不用算錢 噁心房價
6都用台灣平均薪水25年不吃喝才能買平均房 紐約市用紐約州平均薪水12年不吃喝就能買平均房ny.curbed.com/2019/12/13/21009872/nyc-home-value-2010s-manhattan-apartments
@@d.x.1152 4千萬台幣在曼哈頓你上哪去找70幾坪的公寓? 這個價位在曼哈頓能有個30坪有已經不錯了
@@None38389台灣的價位很噁心
D. H. 我看了幾間的地址，都不是曼哈頓的精華區耶⋯
公設很美、風景很美
唯一的問題是實品屋的格局有點匪夷所思...
客廳看起來超寬敞超大（有點空曠的感覺），然後主臥以外的房間看起來像40坪四房的房間大小是怎麼回事...🙈
每一次的住宅介紹，都會刷新人生的目標😂😂
皇翔國鼎-創活新天地-皇翔PARK 一直改名一直爽
事務所看起來比住宅好
但我是老闆的話 辦公室不會想設在土城XD
公設超多感覺管理費會很貴 時間久了應該會有很多問題
有4000萬我也不會想住土城 (雖然我這輩子應該沒有T_T
感覺應該是要賣給鴻海員工吧
鴻海總公司就在土城啊 XD
@@user-gf6zv4qn2c 是阿XD
浴缸好小 房間也好小
不是很優
裝潢問題吧70已經滿大了
你的頭貼就很優
在豪宅級的公設裡面辦公！太享受了！
真的都請大咖的來廣告,這個建案是姐姐謝金燕代言的,本金下很重,這邊地理位置真的不值這個價
車程六分鐘，走路可要十幾分鐘，而且附近都是老舊建築......，公設又那麼多，烤箱和游泳池電費和管理費就繳到很高興了!!而且讓鄰居看身材，真的要對自己很有自信，土城人都知道買重劃區比較划算
開箱業配沒有不好，但如果Joeman能做功課，分享優缺點，例如：格局、開價、生活機能...等，或幫大家用一般人的眼光去發問都不錯，不是收錢就只能抬轎，希望這個頻道更專業，讓看的人更受用。謝謝！
真的，這集給35做會更好
你也要想背後有沒有贊助者
怎麼可能業配還嫌
@@user-ui2gv2oy7i百萬youtober是有一定的影響力的，也有社會責任，讓買得起的參考，或支持他頻道的人長知識，如果能做出自己的風格，爛的建案不敢找他，台灣無良建商，才最該讓人嫌！
@@bblin2665 你說的誰不知道？
但就是有人被錢蒙蔽雙眼 社會責任？？賺錢對某些人比較重要吧！
@@user-ui2gv2oy7i 所以希望能多一個不要成為這樣的人啊！我們也是，加油！
有一種昨天就看過了的既視感😂
海山高工附近真的貴，隨便都破千萬
我家25年前買的美麗宏國社區當時就買600多萬..90年代房貸利率很高
最喜歡Joeman 的看房系列 每看一集就會想認真賺錢一個月
其實從2013左右賣到現在
成交的戶數並不多
而且過程換過三個名字
樓下的地下停車位也很小
如果是開休旅車的人看到車位會很傻眼
九妹真的很厲害，所有開箱過平常我都不會關注的話題，我竟然都默默把他看完🤣
好喜歡這個系列~
真的是給自己一些幻想和動力QAQ
不管是不是業配，希望這個系列可以繼續下去～～～
電燈開關、浴室五金、浴室抽風機、浴室磁磚都看的出來建商非常省
我真心建議買屋在新北
房價超過兩千萬的
要有心理準備
想賣時賣不掉或是賠售
這跟台北市房子好脫手
還能增值完全不同
當時我家賣頭前重劃區
三千多萬住宅賣一年多
賠三百多萬才脫手的
過來人經驗
那是因為在頭前吧？如果台北市新北蛋黃還是很搶手
如果不是從第一集開始看的人是不是看不懂雙面盆跟免治馬桶那段🤣🤣🤣
自從開始看看房系列⋯⋯我要認真賺錢！
最期待的系列來啦！
16:51 大家喜歡看自己買不起的東西才對😂
This video is very interesting 💕
I love Joeman so much 💕
因為是葉配 都沒有缺點喔 那阿捏啦
身為土城人，完全支持外地來的韭菜們來買~沒人買怎麼割~~~
有沒有完全沒公設的建案啊 到底誰要花幾百萬去買擺好看的健身房 富含各種菌類的游泳池 還有養雜草用的花園?
我也超想知道，我在南部，到處一堆沒用公設的新建案！
新的公設最少都30%起跳
所以現在很多人都買舊公寓
像我家是舊的 公設才4%的樣子
鄰居脫手都脫很快
然後新住戶搬進來就開始裝潢...
裝潢後也是超美！
新的很多蓋得很美很好看 實際上都在養蚊子
Kuni 上次五股就有介紹華廈啊
沒有健身房花園
可是法規規定還是有公設比
@@cheryl_in_life 有公設是一定的
梯間 管理室 垃圾集中場
這些當然是所有住戶去分攤
相信大家都能接受 也覺得合理
但健身房 吧檯 泳池 交誼廳...等等
不是每個人都想使用
要全體住戶一起分攤這就不合理了
Joe是要炒房
我也是本社區住戶，目前為止感覺都很好，公設在買房子之前就已經告知要交接管委會後才會開放，如果連這點事先已經告知的事情都要拿出來抱怨，真的還是去住舊公寓好了。
請問目前入住到現在
還滿意嗎
想考慮
@@a22701554
硬要說的話小瑕疵每個社區一定有
整體來說還不錯
現在開放了嗎？所以不知道等到何時開放？
建商看到這葉配滿滿負評心情如何啊XD
晚上時候你知道嗎?皇翔樓層全是暗的!對面大同起碼還有幾隻貓呢!這是......
看來這個業配還蠻失敗的, 釣出一堆不滿的屋主, 反而造成負面觀感...皇翔不知道會不會要求Joeman下架影片...XD
這個也沒什麼好怪joeman了 自己品牌做不好被人質疑 只能自己好好檢討囉
有問題的是皇翔，和Joeman無關
@@user-ye8zw3eb5b 接了業配就會有關了 不然拿錢幹麻的? 只能說功課沒做足
@@KaterLin 我會說無關是，皇翔的問題是住戶住進來才會發現有問題，光看公設和外觀的確是不錯的，而且皇翔在別的區域的房子或許沒有那麼多問題我不清楚，但在土城的就是一大堆問題，影片主也是一開頭就說是業配，就針對"此"案做介紹和說出他的看法，他就收錢辨事，沒必要背負皇翔狗屁倒灶的事，何必要求影片主要概括承受
皇翔 這麼啦 你被騙錢
第一眼看標題還以為是土城看守所
笑死
喜歡這個系列🎉
從小在土城長大，從剛進去的一坪10幾萬到現在開出來一坪快50，公設比還那麼高，是我也不願意和銀行借1000多萬買土城
有機會的話，希望可以來新北中和介紹「久泰皇品」，期待你能來拍一下
公設越多越坑
公設通常都是要的有一定數量的住戶才會開 早買就只是浪費錢等公設而已
而且剛買一定就會要你先預繳管理費
房間都好小，不要說書桌，感覺連放著桌上型電腦桌都沒地方擺。
good video Ted !
有種買一戶啊 才是真葉配
對我來說一個建築的好壞重點是在洗手間，
如果洗手間這類一般外客看不見的地方也能好好設計的話，其他地方肯定會比100分更高，但如果洗手間不合格，其他地方最高只有100分
這樣高級的地方竟然是要共用洗手間！？而且那白白的洗手間裝修我也是暈了...
這種過幾年就會黃黃舊舊的完全不想用了吧....
還沒看完就忍不住先噴了.....
看到土城，就想到胡瓜代言的皇翔太陽城。
公設給事務所員工計點使用，才比較養得起這些公設，不然一般住宅，幾乎不可能養得起那個吧檯供餐之類的，游泳池頂多開放半年，健身房設備壞了都不會再更新。其實最好是直接對外營業，住戶用點數扣抵，外人要付錢，這是最理想的狀況
為什麼昨天上傳後又刪除啊⋯
怕被罵
@@user-zg4vj5hb3h 甘安捏
我也好奇啊
卡個joeman開箱上海的湯臣一品😂😂😂
覺得Ted講話好油
房產界的Joemen ~🤣🤣
身為台北旁的鄉下人，
看了這7*坪豪宅4房規劃後根本變好窄....
四千萬再往南一個區，就直接可以買獨棟別墅了
公設那些看的到吃不到，在吃你一堆管理費。
真的有錢也不會買這，沒有錢更不會買這
就只是好看而已，既不實用也不有用。
真的！ 這麼小的空間要四千萬？！
如果有這麼多錢..應該沒有人會考慮買在這裡吧.
真的很不划算~
howy - 想賺一百萬加幣的平民 你只要有八百萬就買得起⋯⋯
有些人可能就是喜歡住集合式住宅，你看台灣首富榜那些人，土地他們買不起嗎？為何不自建獨棟透天
台中西屯北屯超大坪別墅都超過4000萬了
@@house3137 對啊 樓主不知道住哪傻傻的
土城最高建案不是在承天禪寺嗎?
與其花錢買葉配
不如好好解決住戶問題
住戶都上來現身說法了...
這後面還要演嗎...？
結論：客廳浪費超多空間，導致房間都超小，連書桌都放不下超雷
看來未來房子只能開箱用了..
希望可以再開其他淡水的住宅建案，且價格較低的建案，因為一些太高價位的普通人比較難碰到，謝謝!
如果能訪問到當地住戶就好了，看影片介紹看起來很棒很好，但很多事情要住久了才知道，能說明缺點就更好。
真的87%開會都沒意義
挖哩咧土城也飆到四千萬惹 台灣人哭哭
原來昨天是誤傳，昨天看完了，很精彩!
每一集看房joeman都會講到妹子、正妹😂
4000萬可以邊往南部一點花2000萬住豪華透天，又有2000萬可以花
仁武，1500就可以買三樓透天住家囉！
2000萬中南部別墅？嘉義嗎？台中絕對沒有
@@wangbai4040 龍井可以啊800多萬可以買水裡社那邊的透天
@@house3137 年輕人聽到龍井跟聽到瑞芳 金山 一樣
@@wangbai4040 龍井水裡社算是靠近沙鹿市區了，離台中工業區也近
恭喜九妹191萬訂閱了耶！🤩
真的會笑死人，臥室小到不行，連主臥也是小，還要花4千萬買在土城，頭又不是撞到，而且九妹這麼會精打細算，根本不會考慮買在這XD
有錢最好也不要買現在的新房子
4000萬有1500都買在公設了吧
還不如花2500去買舊的然後花1500把自己家裝潢的跟豪宅一樣🤣
@@DiDi-xs2fi 幹我他嗎的4千萬為什麼不在紐約曼哈頓買房 平均曼哈頓區也是3千萬出爾已 還有1千萬拿去搞裝潢買車廢到有剩 公設還不用算錢 噁心房價
6都用台灣平均薪水25年不吃喝才能買平均房 紐約市用紐約州平均薪水12年不吃喝就能買平均房ny.curbed.com/2019/12/13/21009872/nyc-home-value-2010s-manhattan-apartments
4000萬可以養一輩子了 一生能賺超過4000萬的人 能排到前30%了吧
D. H.
嗯，So?
我們生活在台灣，而且這裡是台灣啊，不買在台灣去買曼哈頓幹嘛？
如果你以後要移民曼哈頓或你現在住在曼哈頓，那祝福你以後能在曼哈頓買你心目中理想的房子喔！
否則你講這些完全沒意義
因為台灣就是台灣，認清事實吧！
@@DiDi-xs2fi 你沒看懂在酸台灣房價 爾且意義很重大 讓人了解台灣的房價超過世界最貴的市中心之一
看完影片,再看看戶頭的錢...
還是早點睡好了,明天還要早起上班呢...
有錢你也不會這樣花
公設是住戶花錢買的~5星飯店是要賺錢的地方當然不可能浪費空間~
住宅的室內設計配色我喜歡
很喜歡看到Ted跟Joeman配合
厲害厲害👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻Joeman 加油😂
昨天不小心丟上來了
這房子真好好開心喔 👍👍
蓋好很久了，銷售中心也換過了，賣不掉才找九妹業配嗎？
四月中跟家人去看過，30 40坪開始看，房間超小超擠，壓迫感很重，格局很怪，一進門沒玄關直接是浴室？？
買下去的話真的是錢都砸在公設上了
買下去直接快一半不見
室內可能剩一半可以用
現在新住宅基本上公設都30-35左右了
本來買下去大概3成都是公設很正常
除非買新的華廈之類
@@user-mu4vl6nh5l 對啊，我剛出社會比較沒概念，跟長輩聊了很多才了解
現在很少有新的華廈了吧？好像都沒看到耶！台北/新北哪裡有？我想了解一下
錢都砸在公設上這點是錯的。
因為就算沒有公設現在的新案公設比也都不低，去年新北新案平均公設比32.8%，台北更是高達34.8%，那為什麼公設比這麼高?
主因在法規的改變，包含雨遮不計坪不計價、高樓雙逃生梯，一部以上的電梯，梯廳面積淨深度不可低於2米，需求越來越多的停車空間等等，這些都是不可避免的公設比。
再加上土地成本不斷創新高，大多數新案的基地面積不斷縮小，但是法規規定總不能不做，所以公設比飆高也就成為了現在無法避免的趨勢。
簡單來說，除了華廈、公寓、獨棟別墅類型的產品，基本上30%以下公設比在現在的市場主流來說都不高了。
至於為什麼現在華廈越來越少，主因在於其實大多數的大樓公設是用免計容積去蓋的，說白了點就是沒有土地成本。而華廈因為基地面積小、造價高就表示單元價格也會比一般大樓還要高。
再加上華廈仍然有公設比率而且考量到華廈類型尤其是戶數少的華廈，光是請個日班保全每戶要分擔的管理費就很驚人，更不用說未來電梯保養以及更換的費用，還有華廈的停車空間普遍不足，所以導致了華廈逐漸被市場淘汰。
@@user-mu4vl6nh5l 其實我也看不太懂 一堆人說買公社 明明基本款就30-35了 可能都住公寓的第一次看新大樓 ...
有機會的話可以來高雄拍The one嗎
the one應該不會讓他們進去 而且也不需要 The one賣很好
想看頂樓的View啊
Celine 也不一定進不去遠雄95都拍完了
qwe95122 我是比較好奇樓頂公設那部分長怎樣
the one 差不多了 頂樓view超屌 看看定朝有沒有機會
請問joeman這個節目在土城開箱房子好像都很貴，請問可以開便宜好住的土城看守所嗎？(玩笑誤認真)😂😂
勿
我家25年前買的美麗宏國社區在土城看守所附近，當時就買快700萬了...現在土城海山破千萬很正常
唉，70幾坪的住宅在香港平均也要1點5億多台幣。😢