Mình thấy video này có nhiều ý kiến trái chiều khác nhau. Nhưng văn bản của TPHCM là rất rõ, mình có để ở cuối video. Các bạn nên xem cho kỹ. Mỗi quận huyện có thể có cơ chế quản lý khác nhau, có quận thì rất dễ, có quận thì rất khó. Mình ko nên lấy tình trạng thực tế của 1 quận mà mình thấy để phán xét chung cho cả TP.
Luật đều do con người đưa ra, nhà nước quy định dễ thở cho ng dân sẽ thuận tiện làm ăn, tiết kiệm được chi phí. Thúc đẩy dân giàu nước mạnh...(mỗi ý kiến sẽ ko ai giống ai, nhưng căn cứ tình hình của 1 đất nước còn nghèo và chưa được dưỡng lão phúc lợi thì ý kiến tốt của nhân dân sẽ là động lực phát triển cho đất nước)
Cũng với phụ lục 18 của bạn, tôi hiểu và vắn tắt như sau: Nhỏ hơn 15m2 và chiều sâu được phép xây dựng (chỉ giới sau quy hoạch nếu có) và chiều sâu đó lớn hơn 3m (tránh nhà siêu mỏng), được cải tạo hoặc xây mới, chiều cao không quá 7m. lớn hơn 15m2 và nhỏ hơn 36m2 có 2 trường hợp: +Nếu lòng đường trước nhà (lộ giới) rộng hơn 6m, chiều sâu được xây dựng lớn hơn 3m (tránh nhà siêu mỏng) thì được cải tạo (kể cả hiện trạng nhà đang là 5 tầng), hoặc xây mới với chiều cao không quá 13,6m ( tương đương nhà 4 tầng). +Nếu lòng đường trước nhà nhỏ hơn 6m, chiều sâu được xây dựng lớn hơn 3m, thì được xây mới với chiều cao dưới 11,6m ( tương đương nhà 3 tầng). Xây mới chỉ áp dụng với nhà có mặt tiền từ 3m trở lên và phù hợp với tiêu chí trên. Luật này nếu thực thi nhằm mục đích hạn chế chiều cao xây mới, chứ ngoài ra vẫn như cũ. Sau cùng, dù khó hiểu nhưng bạn không nên bóp méo nó, tránh làm người dân hoang mang, đặc biệt nếu kênh của bạn nhỏ thì ảnh hưởng ít, nếu kênh bạn nổi tiếng thì câu chuyện của bạn gây hậu quả rất nghiêm trọng, ảnh hưởng trực tiếp tới rất nhiều người.
đấy thuộc trường hợp đặc biệt nhá có người ở bình thạnh đi làm sổ đỏ chục năm không được vì lý do liên quan đến đất công nên lúc cần buộc phải bán rẻ cho cò đất vừa bán xong thì 6 tháng sau cò đất ra được sổ và rao 4,5 tỷ gấp khoảng 2,5 lần 😂 mà hồi lâu rồi nên mới có giá đó
Ở đâu ra vậy bạn. Hiện tại mình đang sống và làm việc tại nhật. Tùy từng shi sẽ quy định diện tích tối thiểu khác nhau. Trừ một số công trình di tích có ý nghĩa gì đó. Bé hơn diện tích quy định họ k cấp phép xây dựng nhé
Có nhà 4x6 mà vẫn được cho cấp giấy phép xây dựng 1 trệt 2 lầu năm 2008 và bị phát hiện làm giả giấy tờ bị thư giấy hồng bùa nhưng không giải quyết giấy phép cấp sai và căn nhà vẫn tồn tại cho đến nay ở quận tân phú đấy!
Nếu chính phủ Vietnam ra quyết định như vậy thì làm khó cho người có thu nhập thấp, người lao động phổ thông làm gì có đủ tiền để mua đc lô đất như qui định của Luật đất đai.Đối diện nhà tui 2 vợ chồng và 3 đứa con ở trong căn phòng ( 4*3,5 mét) , nhà cấp 4 có làm thêm 2 gác .Luật đsát đai sửa đổi như vậy thì người dân ( đặc biệt là dân nghèo , thu nhập thấp) ước gì đc hưởng nhiều chính sách ưu đãi
Lao động thu nhập thấp thì về quê mua đất mua nhà phân cấp rõ ràng vậy còn gì, thành phố cho người có thu nhập cao cứ bảo là làm cả đời không mua nổi nhà cả 100tr dân ai cũng muốn nhà ở SG thì chả mắc, chứ nhà ở quê còn đầy chỗ rẻ
Các quận trong tp thì 36m vuông .riêng hóc môn củ chi bình chánh cũng là tphcm nhưng 80 m vuông mới được làm sổ .bởi vậy nhiều nhà dưới diện tích quy định vẫn rao bán bán rẻ
Cái quy định ở Tp HCM nó giống như chuyện trò chơi của con nít vậy đó. Hôm nay nó thế này, ngày mai nó thế khác. Cứ có đất là làm nhà. Còn rất nhiều cơ hội để làm giấy, nên bà con cứ yên tâm
Bây giờ thì mình ko rõ nhé ! Cách đây 8 năm thì mình biết là : vùng ngoại thành thì diện tích phải trên 30m( được phép xây dựng) nội đô thi ở trung tâm thành phố hây đất nội đô ( đô thị cấp quận,tp )thì cũng phải có diện tích phải trên 24m mới làm sổ được các kiểu ! Còn nhỏ hơn ( mà nhà đã có hiện trạng thì chỉ có thể sửa chữa ,tân trang ) ko xây mới được đâu nha ! Nếu phát xinh các dự án và những nhà nhỏ chỉ dền bù đất thôi còn nhà ko được đền bù !( xem như ,chồi vịt ,lều tạm thôi)! Nên ông nào lỡ mua nhà rồi thì chỉ xem như nhà trọ ở tạm thôi đầu tư cho khang trang cũng phí tiền thôi!
36m2 không đủ để xây lên công trình bền vững và không đủ không gian để phòng cháy chữa cháy khi sự cố cháy nhà Nên chính quyền mới không cấp phép làm mới Có hiểu không các con bò đầu lắm lông
Tao thấy bình thường, nhà tao xây lên địa chính quận tới hỏi thăm thì bí thư quận tới nói cứ xây đi kệ tụi nó... vẫn cấp giấy phép bình thường, trong khi nhà tao 1 căn chia đôi thành 2 căn, và xây mới hẳn hoi. Giấy phép ra rõ ràng
bạn chỉ ra điểm nào ko đúng, văn bản của TPHCM ra rõ ràng như thế, mỗi quận huyện quản lý khác nhau, có nơi làm chặt, có nơi lỏng lẻo. Bạn chỉ ra xem nào
B nghe video ko kỹ à, chị nói nếu dưới 36 m2 thì bao gồm các trường hợp được ghi trong phụ lục 18 ở cuối video. C nói đúng r, sao bạn commnet thiếu văn hoá thế
Mình thấy video này có nhiều ý kiến trái chiều khác nhau. Nhưng văn bản của TPHCM là rất rõ, mình có để ở cuối video. Các bạn nên xem cho kỹ. Mỗi quận huyện có thể có cơ chế quản lý khác nhau, có quận thì rất dễ, có quận thì rất khó. Mình ko nên lấy tình trạng thực tế của 1 quận mà mình thấy để phán xét chung cho cả TP.
Luật đều do con người đưa ra, nhà nước quy định dễ thở cho ng dân sẽ thuận tiện làm ăn, tiết kiệm được chi phí. Thúc đẩy dân giàu nước mạnh...(mỗi ý kiến sẽ ko ai giống ai, nhưng căn cứ tình hình của 1 đất nước còn nghèo và chưa được dưỡng lão phúc lợi thì ý kiến tốt của nhân dân sẽ là động lực phát triển cho đất nước)
Cũng với phụ lục 18 của bạn, tôi hiểu và vắn tắt như sau:
Nhỏ hơn 15m2 và chiều sâu được phép xây dựng (chỉ giới sau quy hoạch nếu có) và chiều sâu đó lớn hơn 3m (tránh nhà siêu mỏng), được cải tạo hoặc xây mới, chiều cao không quá 7m.
lớn hơn 15m2 và nhỏ hơn 36m2 có 2 trường hợp: +Nếu lòng đường trước nhà (lộ giới) rộng hơn 6m, chiều sâu được xây dựng lớn hơn 3m (tránh nhà siêu mỏng) thì được cải tạo (kể cả hiện trạng nhà đang là 5 tầng), hoặc xây mới với chiều cao không quá 13,6m ( tương đương nhà 4 tầng). +Nếu lòng đường trước nhà nhỏ hơn 6m, chiều sâu được xây dựng lớn hơn 3m, thì được xây mới với chiều cao dưới 11,6m ( tương đương nhà 3 tầng).
Xây mới chỉ áp dụng với nhà có mặt tiền từ 3m trở lên và phù hợp với tiêu chí trên.
Luật này nếu thực thi nhằm mục đích hạn chế chiều cao xây mới, chứ ngoài ra vẫn như cũ.
Sau cùng, dù khó hiểu nhưng bạn không nên bóp méo nó, tránh làm người dân hoang mang, đặc biệt nếu kênh của bạn nhỏ thì ảnh hưởng ít, nếu kênh bạn nổi tiếng thì câu chuyện của bạn gây hậu quả rất nghiêm trọng, ảnh hưởng trực tiếp tới rất nhiều người.
Em ghét mấy khứa kiểu này ghê. Không biết mục đích họ bóp méo sự thật để làm gì? Khuyên người ta không mua để chúng gom giá rẻ à?
Thật ra nó có đọc, suy nghĩ, tìm hiểu gì đâu. Nói bừa vậy mà.
Cảm ơn vì đã đưa thông tin chính xác hơn😊😊
Bác cũng được đấy
Câu từ nào trong video bạn bảo bóp méo
Cấp sổ thổ cư chi mà ko cho người ta xây. Hạn chế chiều cao nhà thì hợp lý hơn.
Còn tiền là xây dc, ở cái xứ này cái gì cũng có thể
Cảm ơn Bạn đã lên mạng phân tích luật cho người dân hay !!! ❤️🌹❤️🌹👍👍✋️✋️
Sao mấy căn biệt phủ xây không giấy phép và có những căn nhà xây lố về diện tích mà vẫn được tồn tại!!?
Ko nghe kỹ à.
Nhà to là của ông to, ai dám đụng tới?
@@ngavo3374😅
đấy thuộc trường hợp đặc biệt nhá
có người ở bình thạnh đi làm sổ đỏ chục năm không được vì lý do liên quan đến đất công nên lúc cần buộc phải bán rẻ cho cò đất
vừa bán xong thì 6 tháng sau cò đất ra được sổ và rao 4,5 tỷ gấp khoảng 2,5 lần 😂
mà hồi lâu rồi nên mới có giá đó
Xứ sở thiên đường đáng sống nhất hành tinh việc gì cũng có. Cỡ giẫy chết như Nhật Bản. nhà bé tí vẫn được xây dựng bình thường.
Tìm hiểu kỹ đi rồi nói.
Sao mày ko nói thuế thừa kế ở nhật là 50%. Bố để cho con 1000 mét đất thì chính phủ nó đớp 1 nửa
@@trinh611nó là ếch kêu oang oang mà.
Ở đâu ra vậy bạn. Hiện tại mình đang sống và làm việc tại nhật. Tùy từng shi sẽ quy định diện tích tối thiểu khác nhau. Trừ một số công trình di tích có ý nghĩa gì đó. Bé hơn diện tích quy định họ k cấp phép xây dựng nhé
Cái p troi có 15m2, 36m2 sao ko xây dc, 25m2 xây còn vô tư, ng nghèo nhìu thì xây như vậy ở vẫn tôt hơn ở thuê cả đời
Sao lại khổ thế . Dưới 36m2 bỏ đi hả...chán thật
Có nhà 4x6 mà vẫn được cho cấp giấy phép xây dựng 1 trệt 2 lầu năm 2008 và bị phát hiện làm giả giấy tờ bị thư giấy hồng bùa nhưng không giải quyết giấy phép cấp sai và căn nhà vẫn tồn tại cho đến nay ở quận tân phú đấy!
Nếu chính phủ Vietnam ra quyết định như vậy thì làm khó cho người có thu nhập thấp, người lao động phổ thông làm gì có đủ tiền để mua đc lô đất như qui định của Luật đất đai.Đối diện nhà tui 2 vợ chồng và 3 đứa con ở trong căn phòng ( 4*3,5 mét) , nhà cấp 4 có làm thêm 2 gác .Luật đsát đai sửa đổi như vậy thì người dân ( đặc biệt là dân nghèo , thu nhập thấp) ước gì đc hưởng nhiều chính sách ưu đãi
Lao động thu nhập thấp thì về quê mua đất mua nhà phân cấp rõ ràng vậy còn gì, thành phố cho người có thu nhập cao cứ bảo là làm cả đời không mua nổi nhà cả 100tr dân ai cũng muốn nhà ở SG thì chả mắc, chứ nhà ở quê còn đầy chỗ rẻ
Luật lệ chi lạ . dân không đủ tiền thì mua đất nhỏ.
Các quận trong tp thì 36m vuông .riêng hóc môn củ chi bình chánh cũng là tphcm nhưng 80 m vuông mới được làm sổ .bởi vậy nhiều nhà dưới diện tích quy định vẫn rao bán bán rẻ
Cam on ban đã chìa sẻ ❤
Lam kho kho dân vi dan giàu không ai mua 36 m2
Cái quy định ở Tp HCM nó giống như chuyện trò chơi của con nít vậy đó. Hôm nay nó thế này, ngày mai nó thế khác. Cứ có đất là làm nhà. Còn rất nhiều cơ hội để làm giấy, nên bà con cứ yên tâm
hèn chi năm nay tôi làm phụ hồ thất nghiệp là vậy...chán chết muốn đi giết người luôn á
😂 giết mấy thằng ký quyết định dùm
Công văn nó khác với thực tế lắm.K cho người ta xây nhà thì đuổi hết ra gầm cầu chắc.Mà gầm cầu chắc cũng k còn chỗ
Tao lao . Thằng bên cạnh nhà tôi vừa xây 24m2 . Q10
Xây thì xây nhưng k có giấy nhé, trước đó dưới 31m đã k đc cấp giấy rồi 24m làm gì có giấy
Bây giờ thì mình ko rõ nhé ! Cách đây 8 năm thì mình biết là : vùng ngoại thành thì diện tích phải trên 30m( được phép xây dựng) nội đô thi ở trung tâm thành phố hây đất nội đô ( đô thị cấp quận,tp )thì cũng phải có diện tích phải trên 24m mới làm sổ được các kiểu ! Còn nhỏ hơn ( mà nhà đã có hiện trạng thì chỉ có thể sửa chữa ,tân trang ) ko xây mới được đâu nha ! Nếu phát xinh các dự án và những nhà nhỏ chỉ dền bù đất thôi còn nhà ko được đền bù !( xem như ,chồi vịt ,lều tạm thôi)! Nên ông nào lỡ mua nhà rồi thì chỉ xem như nhà trọ ở tạm thôi đầu tư cho khang trang cũng phí tiền thôi!
khổ nữa rồi
Xây đi xem có giấy ko.
Cha nào cấp giấy phép đi tù
Người ta nói đúng... Chỉ có bạn dốt nên ko hiểu đất đó muốn xây dựng được phải chỉ tiền rất nhiều cho đám chó dại ăn...
Bạn của Người mẫu nội y
Nhỏ dân còn khg có tiền mua , làm sao mua được lớn , kỳ này về quê cắm dùi hết bỏ nhà trống cho đại gia gom
chắc chắn là không bao giờ mình mua...... tại vì mình làm cả đời không đủ ăn mà tiền đau mà mua...
Nhà em 3,8 _ 8 met vẫn đc cấp phép vừa rồi mới sửa nhà
Làm bđs ở Đà nẵng, hà nội, bảo lộc, bắc giang, bắc ninh mà làm clip nói khùng nói điên về tp.hcm . Cũng sợ thật đúng là câu view quá tệ
Có khi chúng còn chưa hiểu chúng nói gì.
Thấy bạn này có nick là bán nhà sài gòn là hiểu sao bình luận vậy rồi
Nói ở xì phố cho sang chứ ở xì phố chật hẹp kg thỏi mái tí nào nhà mình ở quê 7,2× 25 còn thấy hẹp đây
Nhà 36m2 chỉ là nhà chứa xe hơi hay garage ở "xứ giẫy chết" của ông PVĐ
Có trường hợp đặc biệt thì k vấn đề gì có tiền là dc vì luật là do con người đặc ra thì lách dc hết 😊
Đừng mua nhà?
Nói vậy thì nó là cái nhà rồi còn sợ gì?
Giá hợp lý sẽ quyết định mua hay ko mua.
Tươg tác ạ ❤❤❤
Truong hop đb là chi tiền,hoac gốc to.ok
Nghĩ ra lắm trò nhỉ😂
luật nhà đất ở VN quá tàn nhẩn, vô nhân đạo.
Bôi trơn và xây trộm rồi lập biên bản sử lý
Trương hop la con ông chau cha mơi đươc xây dưng phai ko ban
Con ông cháu cha thì nó chơi nhà lớn rồi, người ta chia sẻ thay vì nghe để biết thì lại xỉa xói
Nhà tui mới xây dựng xong 3 tấm, hoàn công 85,43m. Tại Q1. Đừng mua, vì đắc quá mua đau lắm.
Có đất ông bà cha mẹ để lại nên ông chỉ việc xây vài tỏi.Chứ giá đất Q1 trăm m mấy chục tỏi ai dám mua, giờ thuê kinh doanh 50tr/t còn chạy mất dép😅
Đất ở đô thị, vẫn trong quỹ đất xây dựng thì vẫn dc
Không tiền thì mua đất 36 hoặc nhỏ hơn.luat lệ chi lạ. . Vậy những lô đất 36 m2 để làm gì . Chắc làm hố xí để thu phí hả .
Đặc biệt như thế Lào nói ương ương nhỡ nhỡ vậy
"Trong một vài trường hợp đặc biệt" là gì vậy cô? COCC hay thủ tục đầu tiên?
Diện tích tối thiểu phải là 1000 m2
Quan trọng câu cuối ...
Bạn này còn phát hành sách về pháp lý đất đai nữa chứ. Sợ thật.
Vậy là cứ đưa vào trường hợp đặc biệt hết là xây được hết rồi
Thu tục đầu tiên là thông suốt ngay
Trường hợp đặc biệt, nếu đó là nhà của quan 😅.
Chỉ cần phong bì đủ dày thì ok cả
Vẫn được xây dưới 3 tầng bạn nhá
Vài trường hợp đặc biệt nào... chạy tiền ...
😂Bạn biết xài tiền ko. Sài gòn có nhà là ngon rồi còn xây được hay không thì rất đơn giản.😂😂
Chắc chưa??? Có ai bán ko mình mua 😂
Luật lại làm khó dân .
Dân trí thấp mãi sao được
Càng khó cần bo càng giau
36m2 không đủ để xây lên công trình bền vững và không đủ không gian để phòng cháy chữa cháy khi sự cố cháy nhà
Nên chính quyền mới không cấp phép làm mới
Có hiểu không các con bò đầu lắm lông
Làm thế đỡ tràn lan nhà siêu mỏng, cái này mình ủng hộ mỗi tội không ưng lắm về giá thôi 😂😂😂
Gì cũng sủa được
Kênh này khả năng đọc hiểu đang có vấn đề, đề nghị bạn nữ trong kênh đi học lại cấp 1 nha
Thế là rộng rồi hạnh phúc nhất mà tại sao k cho
Dan lao dong Hà Nội lam sao mua được nha sai Gòn nhe
Tri ban sĩ ke moi co tiền mua nhe
Tao lao quá quan tan phu co so 8 m vuong ne
Chắc chưa mà nói vậy ? Chứ kế bên nhà t 20m2 lên 4 tấm bình thường
Xúi dại?!! Bảo đừng mua nhà nhỏ mà k nói làm gì có tiền nhiều để mua nhà to hơn 36m2 ở sài gòn
Tấu hài
Neu ngheo qua ko le chinh phu khong cho xay sao
Có tiền làm được hết. Còn non và xanh lắm
Đọc kỹ lại đi em. Phát biểu tào lao
Đúng là như nào bạn, mình đọc phụ lục 16 ở cuối cũng ghi rõ rồi mà
@@reviewsanphambs9443 bề ngang mặt tiền 3m, và dt đất công nhận đủ 15m2 sẽ được cấp phép 3 tầng và chiều cao công trình 11,6m nhe.
hâm à , kd được thì mua vội 😊
Được là được, không là không. Vài trường hợp là thế nào, lúc đó phải xét tới xét lui.đút tiền gầm bàn à.
Trường hợp đặc biệt đó. Mà đặc biệt là 2 tỷ đó. Còn 1 tỷ 800 đó 😂😂😂😂😂
Lên kênh nhà đất 7 ngày toàn mấy căn nhà nhỏ nhỏ mà vẫn có sổ hồng riêng mà ?
O sai Gòn nhớ xui ca triệu do Mỹ roi
Nhà diện tích 36 m2 là gì , là 3 tầng mỗi tầng là 12 m 2 í hã ?
Cái trường hợp đặc biệt ?
Tại sao đã là luật mà lại có trường hợp ĐB ,như thế nào là THĐB
Dành cho mặt tiền thôi bạn ơi
Toàn làm khó cho người nghèo
Vậy ta có đất vậy làm gì trông cỏ hả
Tao thấy bình thường, nhà tao xây lên địa chính quận tới hỏi thăm thì bí thư quận tới nói cứ xây đi kệ tụi nó... vẫn cấp giấy phép bình thường, trong khi nhà tao 1 căn chia đôi thành 2 căn, và xây mới hẳn hoi. Giấy phép ra rõ ràng
Con ông cháu cha nó mua nhà bự chứ mua 36m vuông à
VN hoi lo la được chu gì
Đúng ko quý dị
Vay mua nha mặt tiền co tiền Ua kh
Có vi phạm cái gì ko
Vậy đất dưới 36m2 đem giục bỏ nuôi gà à
4x9 vẫn rất tốt mà
Vai trường hợp db la chi tien co gi ma vai trường hợp đặc với biệt
Nha dat la cua vc khung sao mua?😅
Mệt mỏi
Nên nói rõ đất thôi nhé
Nhà xây cao đẹp rồi sao lại ko mua. Tào lao
lai kiem co de dop roi
nó lại hốt veg
khong lam sô hong đuoc....😂😂😂
,❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤
Cam on em đa thông bao sư viêc
Qoan chữ đi cươp phân lô bán nên
Vẫn còn nhiều điều tốt đẹp mà b
100m2
Được là được ko là ko đừng có chỉ trong 1 vài trường hợp khổ lắm
Trường họp đặc biệt đó. Mà đặc biệt là 2 tỷ đó. Còn 1ty800 đó
😅😅😅😅😅
Mỗi ông nên là lại thay đổi pl dân là con chong chóng gặp gió thổi đi quay tròn
Lại đường lối chính sách ĐỚP
Mẹ ko tiền ít lây đau ra đất to
nghèo ra gầm cầu ỡ
Sao Lai vay
Vớ vẩn, giá thành quyết định hết.
Lực rừng
ko biết luật thì dựa cột mà nghe nhé e. nên gỡ videos xuống đi. kẻo giống như ngọc Trinh đó e. a khuyên e chân thành đó
bạn chỉ ra điểm nào ko đúng, văn bản của TPHCM ra rõ ràng như thế, mỗi quận huyện quản lý khác nhau, có nơi làm chặt, có nơi lỏng lẻo. Bạn chỉ ra xem nào
@@CHUTUOIBSdạ, cảm ơn chị, e cũng đang nghiên cứu lại phụ lục 18 để quyết định
Nói như lôn...tao mua 4×8=32 m...o phạm văn chiêu p 14 vẫn xây 1 trệt 1lung 2lau sân thương...cấp phép xd đầy đủ...hoàn công đây đủ.
B nghe video ko kỹ à, chị nói nếu dưới 36 m2 thì bao gồm các trường hợp được ghi trong phụ lục 18 ở cuối video. C nói đúng r, sao bạn commnet thiếu văn hoá thế
Nói láo tao mới xây đây !
Chết dân!