【買房】【房價真的只漲不跌?│2023年北屯再便宜都不能買的五種房子】買錯房子你連睡覺都在賠錢│北屯房仲Mr.得勝│關注得勝讓你輕鬆得勝

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關於Mr.得勝店長
彰化人,
96年入行,
出社會至今只做過房屋仲介的工作,
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除了買賣租賃之外，也希望透過實務經驗,
讓大家了解更多房產知識，歡迎大家追蹤訂閱我。
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很多客戶買了房之後要賣房才發現怎麼跌這麼多,
買房就算不能增值賺錢,
也希望至少保值別跌價!
影片內這幾種房買了不但不增值!
還有好高機率要賠錢賣
如果遇到這幾類型房屋,盡量殺價多些避免要賣時價格跌很多!
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0:00 簡介
2:26 大坑山區的豪墅
3:37 地震黃標社區大樓
4:24 戶數少的大樓二樓/頂樓
5:33 房子老 屋況舊 坪數大
6:00 個人觀點分享
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[@GOSHIANG]

請問心之所向那邊算不算靠近地震帶？

[@wattswade9266]

住最高樓才好 不會被樓上小害吵，防水做好就沒問題，到是住2樓的要小心

[@DreamerPeter]

感謝，受教了😊

[@Mr_ToWin]

感謝回覆,很高興影片能幫助到你!

[@thc9994]

我覺得第四種有例外 戶數如果少 但是是華夏（公設比低）也沒公設那種 管理費其實反而比起大樓還更便宜

[@user-rp3vg8vp3e]

身為建築行業內 真心感謝大大完全沒有私心的分享 有點擋人財路的感覺 哈哈 不過還是給你一個讚!!

[@palalapalala1999]

受用

[@Mr_ToWin]

感謝回覆,後續會努力繼續創作有幫助的影片

[@gto9882225]

學到了

[@Mr_ToWin]

感謝回覆,很高興影片對你有幫助!

[@mimimumu12344321]

之前還有人說大坑那邊的別墅有多好有多貴，真是笑話

[@pingzinghsien2588]

A.舊公寓頂樓，漏水自己修（但也沒繳過管理費，算扯平，哈）

[@Mr_ToWin]

感謝回覆，舊公寓頂樓防水定時做，應該可以降低很多漏水風險。

[@user-hv8sl8np8x]

我家人在大坑上的房子確實跟當初買的價格差很多

[@Mr_ToWin]

感謝回覆,不可否認大坑風景區那裏確實像世外桃源,但小黑蚊及地震帶讓很多人顧慮

[@user-vq1sp4fl4l]

沒就業機會生活機能差的鄉下房子也不要買，要賣時當地人不會買，外地人也不可能買

[@GP5210]

讚讚!

[@Mr_ToWin]

感謝回覆,請問是我認識的李橘子嗎?

[@GP5210]

@@Mr_ToWin 沒錯唷 好同學 口條很不錯!加油

[@user-wy1js9ge9x]

想請問 那如果屋齡30年的大樓 地點不錯 格局採光好 這樣的房子能買嗎?

[@Mr_ToWin]

感謝回覆，30年的大樓一般看幾個地方，1看附近未來發展，2看大樓管理3看內部屋況4看成交總價，留言沒辦法講太細。想了解更細部歡迎加我官方賴，一對一為你解答喔☺️

[@alex-6105]

您好
想詢問請教店長 , 北屯大映VITA這建案,
它有規劃20間辦公室,但實際看許多資料內皆未提, 這種住商會建議購買嗎?
後續會不會來往之住戶較複雜，想找自住單純2房新成屋~
謝謝

[@kenho6457]

請自住找找北屯40年以上屋齡的透天厝,會踩雷嗎?

[@Mr_ToWin]

嗨，一般銀行估貸款建物超過40年都視為沒有價值，所以買的時候貸款較低，賣的時候也會遇到這個問題，如果又需要整理屋況現金就需要準備更多，如果有其他選擇建議跳過老房子。

[@pp711229]

那何種可以買

[@user-eu7iy9pi7l]

請問紅標黃標怎麼查

[@user-eo9xv6od6p]

公寓爬樓梯真的很累

[@Mr_ToWin]

感謝回覆，確實公寓明顯缺點就是要爬樓梯,有的客戶說爬著爬著就習慣了,有的客戶則是喜歡零公設室內大，就看個人預算而定 ,如果房子越來越老還是建議有機會換屋就換屋比較不會越住越低價喔!

[@user-ch4du7xt9s]

之前買房子前，認識的代書再三叮嚀，千萬別買公寓，之後看到公寓四樓，又大又漂亮而心動，因為沒停車位而作罷，還好沒買，因為後來遇到有車位、格局方正、採光又好、又有電梯、公設比少、又便宜，好處說不盡的房子，所以買房子要多看，千萬不要因為價格低而買格局不佳或高樓層公寓或無停車位的房子。

[@Mr_ToWin]

感謝回覆,恭喜買到理想房子,確實買房要多看,若買到不合適的房子連睡覺都會睡的不開心!

[@swatluya]

請問太平新光這邊未來您看好嗎？

[@Mr_ToWin]

感謝回覆,每個地方要看買的房子條件才能精準建議,如果是太平新光重劃區,因未來中國醫BOT案及附近建商陸續推案,前景還是看好的!

[@user-dx3sp8yc2y]

之前買公寓的五樓 要賣的時候真的賣很久....

[@Mr_ToWin]

感謝回覆,確實公寓五樓爬樓梯會比較辛苦,尤其到一樓發現東西忘記帶的時候會特別有感...

[@pp711229]

有頂加就不一定

[@user-vq1sp4fl4l]

年輕時身上沒什錢只好找法拍屋，當時看中一個公寓四樓，地點佳生活機能很好，另一個在小鄉鎮三樓半透天但路沖，最後決定買路沖的，事後證明是正确的，一樓可停車外還有客廳位置，三樓四樓租同事

[@winniesu7949]

請問敦化路大樓店面好嗎

[@Mr_ToWin]

你好，敦化路有分一段及二段，二段鄰近水湳經貿房屋較少，我以敦化公園附近的二段店面賴分析，附近流動人口多生意好做，店面要注意的是面寬以及租金投報率，很多店面屋主都賣未來價格就不值得入手，如果面寬及投報率都可以，附近重大建設多很有機會拉抬房價。

[@user-tl8zj4lz7x]

😮

[@Mr_ToWin]

[@user-yt5cz6od2h]

之前差一點就買到地震黃標的房子,房仲也完全沒告知,後來陰錯陽差才知道,太恐怖了!

[@Mr_ToWin]

感謝回覆,很多房仲其實自己也不曉得是不是黃標大樓,建議買房時別只聽仲介說的話可以問問鄰居或管理員喔!

[@Mr_ToWin]

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[@Alisa524]

B

[@Mr_ToWin]

感謝回覆，小黑蚊跟地震帶真的還是無解的問題。