Разбор инвестиций в недвижимость на Кипре. Как заработать и где потерять на Северном Кипре.
Vložit
- čas přidán 4. 07. 2023
- ✅ Гость выпуска
Вадим Пьянов (эксперт по недвижимости)
+7 (908) 166 42 43
CZcams / @vadimcyprus
✅ Подписывайтесь на мой телеграм-канал Руслан_Рентавед
t.me/ruslan_rentaved
✅ Агентство недвижимости РЕНТАВЕД-Москва. rentaved.agency/
Рекомендую к просмотру
Топ-5 фактов о Северном Кипре.О чем не принято сейчас говорить. • Топ-5 фактов о Северно...
Завораживающая природа, широкие песчаные пляжи, чистое море, уникальные памятники истории и культуры, сравнительно невысокие цены на недвижимость - основные причины, почему жилье Северного Кипра всё чаще выбирают иностранные инвесторы.
На территории ТРСК ведется активное строительство новых жилых комплексов и уже сейчас застройщики готовы предложить покупателям из-за рубежа апартаменты в домах, полностью соответствующих всем европейским стандартам качества.
По официальной статистике, рост заключенных сделок купли-продажи на первичном рынке недвижимости ежегодно составляет около 10%.
Можно ли покупать недвижимость на Северном Кипре, каковы преимущества и недостатки инвестиций - эти и другие вопросы рассмотрим в этом выпуске.
В 2022 году стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на 30%. Исторические достопримечательности, теплый климат и пляжный отдых привлекают все больше туристов, нуждающихся в жилье. Поэтому окупаемость недвижимости за счет посуточной аренды составляет всего 6−8 лет. Все больше инвесторов стремятся приобрести апартаменты в ТРСК, что неизбежно влияет на рост их стоимости.
Квартиры и дома в ТРСК на 30−70% дешевле, чем в других средиземноморских странах. При этом недвижимость имеет прекрасную окупаемость, которой не могут похвастаться Москва, Турция или ОАЭ.
Заработать можно даже без поиска арендаторов, достаточно вложиться в строящийся объект и перепродать его после сдачи здания в эксплуатацию. В этом случае прибыль может составить 30% и выше.
Руслан, отличный выпуск, спасибо. Но заметил одну ошибку в слове: "ихние" покупатели. Девушка даже улыбнулась на это. Есть слово Их, и нет его склонения: "ихний, ихние, ихняя". Пишу об этом , чтобы в будущем этого не повторялось. Их дом, их страна, их горы.
Он говорит про Афик, он сдает по 3 дома в год, а не по 10000 квартир в год, это враньё. По 10000 кв² в год это больше на правду похоже, но здесь квадраты считаются по наружке включая террассы, а не чистой площади. 2ое гольф поле в мире - ну конечно )) про дальновидность местных застройщиков - это хорошая шутка. Оба этих застройщика не дают перепродавать без 100% оплаты, поэтому ни о каких 40% выплати и продавай через месяц нет и речи, нужно полностью погасить и только тогда можешь продать. Но перепродать не возможно, по году полтора перепродажи стоят. Не верьте ничему что говорят местные риелторы, вся эта страна одно большое враньё
Про смотрят на 50 лет вперёд, развеселил, дальновидные турецкие девелоперы:)
Руслан, ты опоздал с Кипром лет на 5 , сейчас заходить туда уже дорого+ территория спорная
Интересно? сам риэлтор уже проинестировал ?
Здравствуйте,подскажите как по инвестиция ларнака? Аянапа?
Так это Южный Кипр
👍👍👍
Даешь ЗПИФ на стройку или редевел на Кипре!
Сделаем ✊🚀
С минимальным входом :)) ₽💰
В даном видео представитель застройщика отлично рассказала и обьснила чем не выгодна инвестиция в недвижимость! А именно, отсутвие таких инструментов продаж как рассрочка у покупателей при перепродаже как на стадии строительства, так и после сдачи. У застройщиков это сильная сторона, а инвестору ой как сложно потом выйти из проекта так как надо найти покупателя с 100% оплатой. А если такой найдётся, ему всегда предложат вариант лучше и интереснее, вот поэтому перепродажи на Северном Кипре с желаемыми Х2-Х3 это крайне не реальная задача, примеров огромное количество. Про качественную застройку и тем более отделку можно просто забыть, там нет квалифицированных специалистов, чем и обсуловлена низкая цена на старте. Но есть высокие проценты у агентства (15-20%) от застройщика, поэтому вторичным рынком ни кто там особо не занимается, мотивации меньше))) Только 1 год назад там начали что-то строить достойное и то у еденичных проектов можно без претензий увидеть результат! В сухом остатке, это максимум может быть интересно пенсионерам с минимальными потребностями, но не как инвесторам, а тем более семьям с детьми. Видео красивое, но реальность печальная, по инфраструктуре там просто беда.
Последний комплекс у Исатис ( инфинити ) прожали и согласовали переуступку с рассрочкой.
Застройщики есть интересные, и качественные. Чтобы вовремя ориентироваться, необходимо постоянно находиться в потоке информации и быстро реагировать. По каждому проекту стараемся прожать застройщиков на индивидуальные условия.
@@vadimcyprus может тогда поделитесь какой процент за такое "прожатие застройщика" заработает агентство? Примерно 10-15% в зависимости от объекта и аппетита агента.
Вот и получается что на ВХОДЕ инвестор отдаёт комиссионные 15-20% и на ВЫХОДЕ 15% агенту или 17,5% налогов (+трансформаторный сбор +счётчики) на выбор если оставляет себе недвижимость под аренду или отпуски.
Вадим не слишком ли много хочет агентство на Северном Кипре за свои услуги? По сравнению с другими странами например...
@@vadimcyprus про "качественных" застройщиков на СК выполняющих свои обязательства расскажите кому-то другому. У них нет квалифицированных специалистов по строительству. Или вы считаете что низкооплачиваемые афроамериканцы и пакистанцы строят хорошо?
Хваленый вами NorthernLand и Dovec на всё претензии к отделке разводят руками и отвечает что у нас такие стандарты, это уровень деревни))) чем собственно и является Северный Кипр.
Вам щедро оплачивают услуги и вы поёте серенады инвесторам, про качество, про сроки, про потенциал острова и тд)))
@@japonahookah добрый вечер, не понял суть вопроса? Нужно поделиться сколько я зарабатываю?
Простите не совсем понимаю для чего вам эта информация🤔
Я вам рекомендую смотреть на цены, которые я даю в своем телеграмм канале, они обычно самые первые и значительно ниже рынка. А уж как я это делаю, с кем договариваюсь, и тем более сколько зарабатываю, мое личное дело. И если кто то умудриться при таких ценах взять комиссию 20% я ему только руку пожму и попытаюсь у него научиться🤗
07:40 Частично оборудованный ЛонгБич 1,5 км. Не более)) И то, понимать нужно, где комфортно купаться, а где нет. 07:56 Где дорожки 8 км? ГДЕ?))) 4 км от Перы до Мерит. В гугле легко замерять. Откуда вы взяли 8 км? Я живу здесь чуть более года. Немного разобрался уже. Есть прям совсем странности, которые говорит ваш гость. Не украсишь, не продашь(( А потом негатив только про СК. А ведь можно изначально говорить как есть и купят понимающие люди, принимающие тот или иной минус острова.
Иду по Гирне 6:29 утра ( ой по Краснодар ) 😁
Руслан спасибо за выпуск.
Вадима знаю лично ещё по Нижнему Новгороду, Сочи и Крыму 🤝
Северный Кипр в 2022г жили месяц , Мерсин Турция 7 месяцев.
Северный Кипр потенциал роста недвижимости по моему мнению х3 за 2/3 года. Очень крутые проекты , спокойнейший ритм жизни. Море бомбическое.
Ну и все больше крутого комьюнити
Никосия скорее всего Краснодар )
Потенциальный район боевых действий!
Ну тут уж вы не угадаете.
Руслан, при всем к вам уважении, ну что за тупая продажа... неужели вы думаете что вокруг идиоты?
Почему вы думаете, что я вам что-то навязываю. Моя задача рассказать, показать, а вам уже принимать решение. Помню, что делал выпуск про Занзибар и тоже были негативные комментарии, а в итоге кто тогда инвестировал, то хорошо заработал. Безусловно, что не всё золото, что блестит. Надо погружаться в рынок и изучать.
@@RENTAVED почему так думаю - скажу: Когда спикер предсказывает увеличение стоимости при чем значительное, сразу возникает вопрос "а зачем тогда продаете?"... это первое...
И второе: "Если знаешь будущее то почему еще не на небесах?" (В списке форбс я спикера не видел...)
Я понимаю когда говорят о комфорте, цене сейчас, удобстве и тд... сравнивают с другими - норм, но когда говорят купи у меня и через год, два выйдешь с иксами - ну явный развод для любителей лотереи... поэтому 👎
Рентавед то что вы в конце сделали итог и сказали за это отельное спасибо.
🤗🌅✊🤝
купленные отзывы
Ага ;) и герои из театрального кружка ;)
@@RENTAVED хорошо, что пока хватает совести признавать очевидные вещи, но это пока
Есть инфоцигане. А Руслан открыл новый термин геоциган: Питер, Москва, Подмосковье, Сочи, Турция, Бали, Дубай, Маврикий! Теперь вот Кипр! И все это за год с небольшим.
Если вас раздражает моя деятельность и манера подачи информации, то отпишитесь и не создавайте напряжение внутри себя и не отравляйте мою жизнь своим сарказмом. Я знаю, что не всем нравлюсь и есть хейтеры, завистники и просто чудаки, которые пишут всякие гадости. Зачем? Я не знаю. Видимо так заряжаются через выброс негатива изнутри себя. Знаю, что я даю много полезного контента и делаю бесплатно для моих подписчиков. Рад нести пользу людям, которым она нужна.
@@RENTAVED Это была исключительно шутка, извините если получилось обидно! С удовольствием смотрю ваши выпуски, удачи вам, Руслан!
Спасибо 🤝
Короче Дурдом❗🤣
Почему? Поясните, пожалуйста
@@RENTAVED Суета сует! Купи-продай! Лучше бы в российскую экономику инвестировали, а не в разные вражеские страны, которые к нам могут потом задом повернуться, что впрочем и происходит, что и делают❗