Darum verlieren DUBAI Immobilienbesitzer richtig Geld!
Vložit
- čas přidán 5. 07. 2024
- Immobilien in Dubai sind in letzter Zeit zu einem kleinen Hype-Thema geworden. Was Anleger beachten müssen und was jeder Außenstehende davon lernen kann, erkläre ich dir im heutigen Video.
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Super-Content. Hatte insbesondere beim antizyklischen Nachkaufen von Aktien/ETFs die Währungsseite gar nicht so auf dem Schirm. Was ich mitgenommen habe, ist, dass es am Aktienmarkt eigentlich 2 Arten von Crashs gibt. Den Crash des Kurses, und den Crash der Währung. Beides kann man nutzen. Ich werde mir jetzt viel mehr die Währungskurse insbesondere in Verbund meiner regionalen ETFs Japan, USA und Europa näher anschauen.
Da es bei den meisten Immobilien in Dubai um investment handelt spielt das nicht wirklich eine Rolle ! Wird der Euro schwach ist deine Immobilie weniger wert in Dirham wie du auch sagst ! Aber deine Miet Einnahmen sind dann genauso viel mehr wert durch den schwachen Euro !
MIETE - Vermietet sind in der Masse nur sehr günstige Objekte. Hier gehen immer mehr Lichter aus.
Mehr zu Dubai bitte - lebe auch dort.
Demokratie und Menschenrechte auf dem Altar der Steuerfreiheit opfern, die eh nur möglich ist weil der Staat auf Unmengen billig zu fördernder Rohstoffe sitzt. Nee Danke. Dafür ziehe ich nicht in eine Wüste, in der man es im Sommer nicht aushalten kann.
Dann kannst ja was erzählen... grins..
Wer dort lebt, der hat doch aus ERSTER HAND die INFOS...
Gut. Was soll dir Jens erzählen von dem Ort, wo du lebst?
Bei manchen frage ich mich … immerhin Glück gehabt im Leben.
Grüße aus Singapur 🇸🇬
must du doch selber wissen besser als der . sowieso hat er keine ahnung
Hallo Jens, wie Du selbst gesagt hast, weiß man das nicht, wie sich die Devisen ändern. Also ist man immer Glücksritter, bzw. muss man Marker finden, die praktisch nicht mehr zu unterbieten sind. Andererseits nivellieren sich die Gewinne/Verluste mit der Zeit und man muss den optimalen Zeitpunkt zum Verkauf finden, wenn man Zeit hat. Mal von den anderen Risiken wie Angebot und Nachfrage bzw. reellem Gewinn/Verlust des Anlageprodukts abgesehen. Bei Aktien bleibt das Risiko des Totalverlustes, bei Immobilien hat man immerhin noch Sachwerte.
Herzlichen Dank für dieses Video. Grüße aus Bayern.
Liebe Grüße zurück
Seit wann sind reine Zahlen wichtigre als die Kaufkraft bei einer Investitions-Bewertung?
Danke für diese wichtige Information ! Ich melde mich zur Beratung über Ihre Website an.
Jens kannst ein Video über Optionstrat und Optionomega machen?
Währungsrisiken habe ich auch, wenn ich in US Aktien investiere. Wenn der USD fällt, dann steigen die US-Assets und gleichen Währungsverluste aus. In der Türkei haben sich Immobilien in 5 Jahren verdreifacht und den Währungsverlust mehr als ausgeglichen
In manchen Regionen ja, in manchen nicht
Klasse ehrliches Video...., vor allem darauf hinzuweisen, das NIEMAND weiß wo der Euro Kurs hingeht. Wechselkursrisiken sind super spannend. Das sollten sich auch mal die ganzen Eurokritiker anschauen, was es eigentlich bedeutet für dt. Firmen die Geschäfte in der EU machen und das es für die Firmen weit weniger riskant ist in der Eurozone Geschäfte zu machen, weil alle die gleiche stabile Währung hat.
Danke für das Lob!
Der AED ist fest an den Dollar gekoppelt - war er zumindest wärend meiner Zeit
Tja...die AfD will den Euro ja abschaffen...und danach wie England ganz aussteigen. Das wird uns so richtig vorwärts bringen... 🤣
Vielen Dank für das Video..super toll..die Makler erzählen uns dass die Baufirmen die provision zahlen?
Machen sie auch oft, Innenprovision nennt man das.
Ist die Kopplung Dirham zu Dollar offiziell? Wie siehst du das Risiko (Chance), dass diese Kopplung bricht, weil sich USA und VAE gänzlich anders entwickeln? Oder existiert das Risiko nicht, weil VAE zwar klein ist aber einen sehr grossen wachsenden Geldspeicher hat?
Traut sich jemand, gegen Dirham zu wetten?
Offiziell
Wer hält denn heutzutage noch Euro oder Dollar um damit eine Immobilie in Dubai zu kaufen? 😂😂😂
Danke für das Video.
Da denke ich, bin ich besser investiert.
Beste Grüsse an alle
Geniales Video Jens! Vielen Dank!
Eine ähnliche Frage hat sich mir auch ganz aktuell gestellt, wie und wann ich Euro in AED Wechsle. Ich habe dazu ebenfalls den Chart zur Hilfe genommen und in den größeren Dimensionen den starken Abwärtstrend als Maßstab genommen. Zudem schiele ich auf mindestens 5% ROI bei Vermietung der Immobilien hier. Der EUR/USD müsste also mindestens 5% höher stehen. Durch einen potentiellen Wertzuwachs der Immobilie ist dann die Wahl auf letzteres gefallen. Aber das ist nur meine ganz persönliche Einschätzung.
Viele Grüße
Dominick
Der AED ist an den Dollar gekoppelt
Ich würde mich zuerst fragen, finde ich einen Mieter, der das Objekt im Nirgendwo der Wüste zu dem Tarif mieten möchte und möglichst pfleglich behandelt. Alle Träume sind hier auf Sand gebaut, der als Bau-Material ungeeignet ist.
wie isses wenn die Immobilie (Spekulation) bis 30-40% an Wert gewinnt (Bsp. Immomarkt Türkei inkl. Inflation)?? Dann geht hier die Rechnung nicht mehr auf, etwa nicht? Mich würde hier dieTürkische Immobilienmarkt intresssieren.
Ich habe eine Wohnung letztes Jahr gekauft für 570k und vor paar Tage für 800k verkauft. Die Wohnung Abgabe ist im Februar. Die machen jetzt die letzten finishings.
Ich habe insgesamt 3,5 Jahre (zwischen 2005 und 2018) in Dubai gelebt und wollte mir ca. 2010 eine Wohnung in Dubai kaufen.
Die Finanzierung der Immobilienfirmen waren ein Schneeballsysteme
Es war nicht sicher, ob man tatsächlich das Eigentum erwirbt oder es eine Erbpacht ist
Die Hausverwaltungen sind eine Katastrophe
Was man kauft vor dem Bau und was man kriegt ist of nicht das selbe
Die Immobilienentwickler sind meist staatliche Firmen mit allen Vor- und Nachteilen
Nicht überall bekommt man auch ein Permanent Residence Visa, wenn man eine Immo besitzt
Es gibt Projekte, da sind nur limitierte Anteile an Ausländer verkäuflich
Ich habe damals von einem Kauf abgesehen - zuviele Risiken für Normalverdiener.
Hättest du mal richtig recherchiert und dir 2010 etwas in Dubai gekauft, dann müsstest du heute heute keine Janmerkommentare auf CZcams schreiben. #KSF
@@jensrabe_official Selten so einen Blödsinn als Antwort erhalten. (Einfach noch einmal lesen!) Ich jammere nicht, sondern habe das Ergebnisse meiner sorgfältigen Recherche VOR (!) einem Kauf mitgeteilt. Dafür sind die Kommentare auf CZcams ja da! Auslandsimmobilien sind nichts für Normal-Investoren.
Es gibt auch einen Unterschied zwischen wissen und aneignen.
Der "Aktienexperte" Jens Rabe kennt sich wohl seit neuestem auch mit Immobilien-Anlagen in Dubai aus. Dazu gehört mehr als Diagramme auszuwerten.
Recherche bedeutet Erkenntnisse mitteilen - Was ist passiert von 2010 bis heute?
Ich kenne Dubai seit 2000, damals gab es nur das kleine Hilton, wo heute Marina ist. Rigga runter bis Corniche - Deira und Bur - dort fühle ich mich arabisch wohl. 2005 wurden die Fundamente in Marina gebaut usw..
2010, 12, 16 und 20 waren gut für Einkäufe.
Heute sind die Preise vermutlich auf dem Scheitelpunkt. 2 Mio Russen mit Beton Gold an der Backe haben die unerklärlichen Fenstersturz-Unfälle als Hinweise verstanden.. So ähnlich bei den Chinesen. Eine kleine Mietwohnung in Marina direkt am Kanal ist jetzt so teuer wie ein 10 Jahres Altvertrag für 180 m2 ganz oben.
@@raik4987 meine Recherche war abgeschlossen mit der Entscheidung keine Wohnung zu kaufen.
Habe viele Jahre sehr, sehr gerne in Dubai gelebt - zur Miete.
Während der Finanzkrise sind viele Probleme zu Tage getreten, die ich mir als Bauleiter in einer großen Baufirma nicht vorstellen konnte, viele Immobesitzer (auch Freunde von mir) sind daran zerbrochen.
Laut meinen Recherchen stehen in Dubai über 40.000 Wohnungen leer ?
Kann das stimmen ?
ja
Dubai ist Boom and Bust. Immer wieder. Muss man wissen wievielte man da reinhauen will.
Selber bewohnen ist was anderes.
Ich denke da gibt es bessere Orte, die weniger Überraschungen mit sich bringen. Wenn man den Durchblick hat in Dubai, ergo tief in der Materie steckt, gibt es sicher viel Potential.
Nein, stimmt nicht
Dubai ist eine Flächen Stadt mit vielen Stadtteilen. Bautätigkeit ist enorm - LEERSTAND ist enorm - Baumängel überall.
Wer Rubel in Dirham sicher parken will, verliert weniger, gewinnt Apotheken mit Warenbestand und trifft auf russische Ärzte, die keine blutigen Kittel tragen. Deutsche suchen das?
Deutsches Niveau im 365 Tage-Alltag ist 3x teurer, gratis sind 48,6 Grad Sommer und warmes Meerwasser.
Wohnungspreis hat ja etwas mit der Kaufkraft zutun.
Mich würde ja was anderes interessieren...
Nehmen wir an es gibt dort brennende Probleme. Die man im Westen offen diskutieren würde, es würde sich ein Kandidat finden der politisch damit spielt weil ein Problem über das man vokalisiert hat meistens Wählerpotenzial... Irgendwann kommt es zu einer Lösung.
Wenn man nun in Dubai sich so über den Prinz äußert, wie es manche hier über Habeck, Scholz oder so tun... Würde man danach noch ein weiteres Video hochladen?
Ich mein, was nützt einem das viele Geld dass man vor Scholz und Habek gerettet hat, wenn man danach in einem goldenen Käfig sitzt.
Dubai ist auch Kapitalmarkt Hardcore. Wer bei Wirecard nach der BaFin geschrien hat, bzw. glaubte die hätte einen irgendwie vor Verlust schützen müssen, der sollte sich halt klar sein dass Schutz, Aufsicht und Regulierung da unten halt nicht mal im Ansatz so weit her ist wie bei uns...
So ziemlich alles was du sagst in Bezug auf Dubai ist falsch!
@@jensrabe_official was wäre denn richtig?
Harte Kritik, sagen wir an ökonomischen Entscheidungen, die der Prinz himself so zum Eckpfeiler seiner Politik gemacht hat, ist möglich ohne dafür irgendwie Nachteile fürchten zu müssen?
Wenn ich ein Haus in Dubai habe, und der Prinz will nun eine Autobahn bauen, die verkehrlich, wirtschaftlich und meinetwegen auch Umweltmäßig vollkommen Panne ist und mein Grundstück braucht, welche Ebenen habe ich dann um mein Eigentum zu schützen?
In Deutschland:
Ich kann auf der Fachebene dieses Projekt angreifen. Die Nutzen-Kosten-Analyse in Frage stellen. Die Verkehrsprognose angreifen. Wegen Eidechsen rumklagen.
Ich kann politisch mit anderen Eigentümern die ihr Eigentum auch schützen wollen, auf Politiker zugehen. Das klappt mal mehr mal weniger, notfalls hab ich Bürgerentscheide etc als Mittel zum Schutz meines Eigentums.
Und wenn das alles fehlschlägt, habe ich die Gewissheit, dass mir mein Eigentum wenigstens nicht unter Ertragswert (bei Acker) oder Verkehrswert (andere Immobilien) entzogen wird.
Diese Rechtssicherheit verhindert oder bremst natürlich Großprojekte und da kann man jetzt rumnölen wie schlimm und schlecht Deutschland wäre, aber als Anleger will ich doch dass mein Eigentum mir nicht einfach genommen werden kann, ohne dass ich mich dagegen wehren kann.
Deswegen ist das halt kein Thema , dass man einfach wegwischen sollte.
Ich wäre interessiert, wenn man gegen den Hyperloop des Prinzen offen demonstriert, weil man sein Haus verliert, noch lange in Dubai sein wird.
Wer in Dubei als Ausländer registriert ist, darf nicht schlecht über Dubai berichten.
Dubai verteilt Geschenke an diese braven Menschen.
Recht offen wird in den Emirati Nachrichten informiert, nach arabischen Ansprüchen.
Die Emirate bieten Russland, EU, USA Räumlichkeiten für Verhandlungen jeglicher Art. Es gab viele Erfolge für alle Seiten. Allerdings wurden zwischendurch auch schon Telefon Mitschnitte publik gemacht, worauf die Russen abreisten.
Jetzt richtet Dubai die Klimakonferenz aus und wird die eigene Zukunft bei 50 Grad im Sommer und wenig Wasser erläutern.
sehr gutes video. jeder immobilienmakler der deutsche kunden in dubai betreut sollte sich strafbar machen wenn er diese infos verheimlicht
Nee, das ist dem doch egal, aus welchem Land Du das Geld bringst. In Dirham steigt der Wert der Immobilie doch. Warum sollen eigentlich immer andere für Deine Fehler verantwortlich sein? Du musst Dich informieren, was es bedeutet, im Ausland eine Immobilie oder Aktien zu kaufen. Du bist doch der Unternehmer. Also zeige Dir gegenüber Verantwortung und informiere Dich über Deine Rechte und Pflichten und über wirtschaftliche und politische Randbedingungen! Das ist Deine Aufgabe.
Also das was du sagst, sind Vermutungen. Du hast kein Beweis gelegt wie sich die Währung entwickelt. Es lohnt sich trotzdem. Wenn du in BRD für 250 k eine Immo kaufst, bekommt man max 700 bis 900 Euro Miete. In Dubai dagegen 1500 bis 1800. Es lohnt sich immer noch
Eine der typischen Rabe Banalitäten. Investitionen in Fremdwährung beinhalten ein Währungsrisiko. Wer hätte das gedacht.
Und wie gehen Anleger mit dem Währungsrisiko um? Auch eine Banalität?
Bei Währungsdifferenzen steigen gefühlt schon 70% der Privatanleger aus, die nicht begreifen, was Währungsschwankungen für ein Einfluss aufs Depot haben können. Verzweifle da immer wieder in Diskussionen…
Also den Euro so hinzustellen als könnte er nochmal an Wert gegenüber dem Dollar gewinnen ist schon sehr wild. Selbst wenn der Markt sich in diese Richtung bewegen würde würden es die Amis (mit Deutscher Hilfe) nicht zulassen.
In Dubei würde ich NIX kaufen, da in 10 oder 20 Jahen dort KEINER mehr richtig leben kann.... da werden Temperaturen JENSEITS von 50 Celsius geben.
Wer sagt das? Temperaturen von 50 Grad sind im Sommer üblich, und man lebt damit seit Jahtzehnten.
ÜBER 50 ... NICHT LEICHT unter 50! Na ja.... 10 Jahre sind ein überschaubarer Zeitraum...Du wirst es als erleben... LACH.
Wer das BEHAUPTET?! Nicht wichtig! WEIL ie Tendenz (Du kennst Dich mit Trends aus.. ?? ODER DOCH NICHT...!! LACH@@christofanstett2716
Du würdest nicht kaufen weil du es dir nicht leisten kannst. Dein Argument ist nur eine Ausrede.
Du redest blösinn! Hätte ich von Dir nicht gedacht!!!!!!!!!!@@jensrabe_official
ich meinte Blödsinn... grins
@@jensrabe_official
Wenn ich eine Immobilie kaufen will, warum sollte ich dann eine wählen, die über 6.000 km von Deutschland entfernt ist?
Und warum sollte ich in einem Land investieren, dessen Sprache und Rechtssystem ich nicht kenne?
Wer einen einzigen vernünftigen Grund für solche eine Fehlentscheidung weiß, der soll ihn mir sagen.
Wenn ich zocken will, dann gehe ich ins Casino!
Was ist für quatsch 😂AED seit 1984 gegenüber zu $ war immer stabil. 1$=3,97AED
Ja klar, weil der AED an den Dollar gebunden ist. Aber darum ging es ja gerade. Einfach nochmal anhören.
Lange Rede kurzer Sinn !
RUBEL ANLEGER wandern ab
Keine Immobilie ist eine gute Immobilie....auch nicht in DuBei oder in DuBin
Jedes Land hat seine Eigenheiten das sollte man vorher erfragen. Da sind Mieten so teuer da wär der Kauf billig zumal in einigen Städten der Preis immer noch Steigt
Spruch von Menschen die nix haben!
Fragt euch mal: würde das jemand sagen der Immobilien-Millionär ist? Typisches Looser-Statement
@@jensrabe_officialWaren Buffet hält auch nicht viel von Immobilien Investments. Mit Ausnahme von einem geringen Anteil in REITS.
Buffet würde ich nicht als looser bezeichnen. Es gibt auch gute Gründe, nicht in Immobilien zu investieren. Das ist immer eine persönliche Entscheidung.
Viel schlimmer finde ich es, jemand auf Grund eines simplen Kommentars als looser zu bezeichnen! Vielleicht mal selber nachfragen, ob man nicht selber ein menschlicher looser ist...!