O co chodzi z tym najmem krótkoterminowym czyli czym ja się właściwie zajmuję
Vložit
- čas přidán 22. 08. 2024
- O moim biznesie czyli z czego żyję i jak zarabiam.
Znajdziecie mnie:
Instagram:
/ piekniejestzyc
Facebook: bit.ly/2CFbuox
Blog: www.piekniejest...
Bardzo ciekawy konkretny film 👍😘
Dziękuję! :***
Swiętny materiał! Mam dwa pytania:
Co w sytuacji gdy ktoś uszkodził gniazdko za łóżkiem i nikt tego nie zauważył. Zostali zameldowani następni gości i stało się - porażnie prądem. Kto ponosi odpowiedzialność za takie sytuacje?
Drugie pytanie - czy ma Pani jakies czujniki gazu dymu czadu na mieszkaniach?
Tomasz P czujników nie posiadam niestety. Za bezpieczeństwo Gości odpowiada wynajmujacy. Stad często pojawia się temat ubezpieczenia nie tylko mienia, ale i życia. Posiadam ubezpieczenie działalności gospodarczej w Proama.
@ Dzięki! Pracuje jako administrator w większej firmie owej branży i mnie to zawsze interesowało co by było gdyby. Jakies ubezpieczenie mają ale jak czasami widzę te instalacje w starym budownictwie...
Super vlog. Niedawno trafilam i slucham od poczatku kazdego odcinka ;) Takie pytanko apropo tego filmiku jak sie rozlicza takie rzeczy jak np. zginal widelec, lyzka, potlukly sie 2 kieliszki, zniszczone reczniki np pofarbowane? Czy wliczasz to w koszta czy obciazasz osobe wynajmujaca??
Dobra robota ;)
Idzie w koszty po prostu. Jeżeli nie będzie pobrana kaucja, a gość się nie poczuwa, kwota jest praktycznie nie do wyegzekwowania.
Duże znaczenie ma też to, jakim kanałem weszła rezerwacja. Airbnb na przykład poczuwa się do wsparcia gospodarza. Jeżeli szkoda jest dobrze udokumentowana (zdjęcia, film, faktura za naprawę szkody), Airbnb zwraca środki. I z tego już zdarzała mi się korzystać - na przykład gdy goście poplamili kanapę tuszem...
@ Witam, a jak Pani pobiera opłaty? Nie przez terminal mając dane z bookinga?
Nie może Pani później po próbie skontaktowania przez maila i oczywiście braku odpowiedzi wpisać dane karty do terminalu i ściągnąć z konta turysty? Ma Pani w mieszkaniu takie listy na ścianie, że zniszczenie łóżka - 150 euro, TV - 300 euro i td.
Czy to nie jest zgodne z prawem? Przerabiała Pani taki temat?
@@mykolasemeniaka4026 mam płatności przez booking. To booking obciąża kartę gościa, a ja dostaję po określonym czasie przelew od booking właśnie.
Mam regulamin, mamy prawo taki mieć, włącznie z zapisami o karach. Inną sprawą jednak jest później wyegzekwowanie tego... Bo jak gość powie, że nie zapłaci to na dobrą sprawę niewiele można mu zrobić. Oczywiście można iść do sądu, ale pytanie czy koszty nie przekroczą wartości straty niestety. Najlepszym zabezpieczeniem jest kaucja, ale to też długi temat. Bo po pierwsze trzeba ją pobrać przed przyjazdem prosząc o przelew od gościa (nie dość, że trzeba o tym pamiętać, to i dla gościa to mało wygodne) albo być przy każdym przyjeździe i wyjeździe żeby ją rozliczać.
@ bardzo dziękuję za odpowiedź. Koleżanka która pracowała w tej branże opowiadała, że po prostu ściągali pieniądze z konta lub przy oddaniu kluczy już rozumiała co może stać się z mieszkaniem i pobierała kaucję.
Pytam bo właśnie jestem przed rozpoczęciem tego biznesu w Warszawie i przerabiam wszystkie możliwe warianty.
Czy to jest prawda że można zwiększyć prowizje dla bookinga i wtedy portal pcha obiekt na górę listy? Jakoś Pani to kontroluje w zależności od sezonu czy zawsze stała prowizja?
@@mykolasemeniaka4026 tak, bo faktycznie można też obsługiwać samodzielnie i mieć terminal. Dla mnie obecnie najwygodniej jednak jak pobiera booking i on pilnuje terminów.
Jeśli chodzi o prowizję, dokładnie tak. Można dowolnie sterować wysokością prowizji i tym samym zwiększać sobie widoczność obiektu. Latem mam zawsze prowizję na możliwym minimum bo i tak mieszkania się wynajmą, ale Gdańsk jest bardzo sezonowy i zabawa zaczyna się właśnie po wakacjach. Booking ma mnóstwo możliwości na różne promocje. Można skalkulować odpowiednio wysoką cenę i dać promocję, która sprowadzi cenę do standardowego poziomu, ale jednak opcja obniżki działa psychologicznie ;)
Super materiał , gdzie Pani wykupiła ubezpieczenie? czy to jest normalne ubezpieczenie dla zarządców nieruchomości? które obejmuje akty wandalizmu?
Polisa w Proama, przygotowywana przez brokera właśnie dla celu zarządzania najmem krótkoterminowym w ramach prowadzonej DG.
Proponuje też fajne ubezpieczenie zarówno nieruchomości wynajmowanej ale również OC najemcy. W razie szkód ubezpieczyciel pokrywa koszty. Za ok 100 zł za rok najemca jest spokojniejszy, że za zniszczenie nie zostanie mu potrącone z kaucji a z ubezpieczenia. Zachęcam do kontaktu fhtimothy@gmail.com
Wkleiły się błędne linki do Insta i Fejsa pod filmem :) A przy okazji mam pytanie, co sądzisz o wynajmie krótkoterminowym w mieście takim, jak Poznań? Nie ma tu tak dużego potencjału turystycznego, więc pytanie, czy taki biznes ma tu sens?
Z linkami jest jeszcze gorzej, bo ja ten błąd powieliłam na kolejnych filmach, kopiując je... Dziękuję bardzo za info bo nawet się nie zorientowałam ;)
Poznań z tego co mi wiadomo chodzi super w krótkim dla biznesu. I to jest główny klient, chociaż oczywiście nie jedyny. Więc kluczowa będzie lokalizacja, w pobliżu Targów chociażby.
Witam, czy zgłasz Pani te mieszkania do ewidencji innych obiektów, w których świadczone są usługi hotelarskie? czy jest taki obowiązek?
Z tego co mi wiadomo, zgłoszenie cały czas obowiązuje.
Co trzeba załatwić przed otwarciem DG na wynajem krótkoterminowym ? Jakie pozwolenia ?
Nie bardzo rozumiem? Jakie pozwolenia? Ten rodzaj działalności nie jest obostrzony pozwoleniami.
mam namyśli jakieś zgody, z sanepidu, strazy pożarnej, urzędu miasta itp
Żadne zgody nie są wymagane.
Powinno być za to chociażby zgłoszenie do ewidencji innych obiektów świadczących usługi hotelowe. Ale to zgłoszenie, bez zgody lub nie.
OK dziękuję za odpowiedź :)
A ja tak z innej beczki, skad ta przepiekna koszula? 😍
To Risk made in Warsaw :)
Rozlicza Pani podatkowo jako najem prywatny czy działalność?
Działalność.