Jak zarabiać na nieruchomościach - FLIPMAJSTER Film o FLIPACH
Vložit
- čas přidán 25. 11. 2017
- Chcesz nauczyć się jak robić flipy krok po kroku? Wejdź na danielsiwiec.pl/warsztaty-z-f...
► Zapisz się na moje bezpłatne szkolenie online danielsiwiec.pl/webinar/
Narzędzia do inwestowania znajdziesz na:
www.danielsiwiec.pl/narzedzia...
FLIPMAJSTER FILM O HANDLU MIESZKANIAMI
-co to jest Flip
-jakie mieszkania wybieram na Flipa
-na jakie problemy natrafiłem kupując mieszkanie
-w jaki sposób je rozwiązałem
-za ile kupiłem mieszkania
-jak przebiega remont mieszkania
-jak zatrudniam Ekipy remontowe
-jakie błędy popełniają początkujący inwestorzy
-jak zmieniłem przestrzeń w zakupionym mieszkaniu, aby podnieść jego wartość
- jak pracuje nasza Ekipa remontowa
-gdzie i za ile kupuje materiały budowlane
-co powinniśmy kupić na mieszkanie a co nie
-Ile zarobiłem na mieszkaniu
ZAMÓW KSIĄŻKĘ:
www.nowoczesnyinwestor.pl/
www.nowoczesnydeweloper.pl/
danielsiwiec.pl/ksiazka-flipy...
1. Czym jest FLIP?
Flip to transakcja szybkiej sprzedaży mieszkania, która polega na tym, że kupuje się tanio, okazyjnie
nieruchomość/mieszkanie. Czasami podnosi się jej wartość poprzez remont, czasami sprzedaje się ją po prostu w stanie, w którym jest. Polega to na tym, że kupujemy okazyjnie, a później sprzedajemy to z zyskiem.
Przed zakupem takiego mieszkania trzeba sprawdzić raptem kilka dokumentów.
1. To jest akt prawa własności- na jakiej podstawie ktoś kupił lub nabył dane mieszkanie
2. Z zadłużenia- czy to w spółdzielni mieszkaniowej, czy to we wspólnocie lub zarządcy.
3. Księga wieczysta- podstawowy dokument, który większość mieszkań posiada. Tam w dziale
trzecim sprawdzamy, czy nie ma żadnych wpisów komornika, urzędu skarbowego lub czy
nie ma jakichkolwiek egzekucji. W dziale czwartym sprawdzamy, czy nie ma żadnych hipotek.
4. Kto jest właścicielem i na jakiej podstawie nabył to mieszkanie- czy transakcja dokonała się na
podstawie umowie zakupu/sprzedaży, czy też nabył to w drodze postępowania spadkowego, czy też
w drodze darowizny. To wiąże się z odpowiednimi dokumentami- na przykład z zaświadczeniem z
urzędu skarbowego, że podatek został uregulowany, albo się nie należy.
Jeśli nie ma się pieniędzy można skorzystać z pieniędzy inwestora lub z pieniędzy takiej osoby jak ja. Osoby, która robi to zawodowo. Można pożyczyć pieniądze z banku. Można dogadać się ze sprzedającym, że to on sfinansuje zakup.
Żeby opłacało się kupić takie mieszkanie na flipa, to jego cena musi być minimum poniżej 20-
30% wartości rynkowej.
Ja mam określony minimalny zysk, jaki sobie określiłem, jeśli chodzi o flipy- to jest 30 000 zł. Ale przy większych mieszkaniach i taniej kupionych, wartość, którą ja podnoszę rośnie gigantycznie- można na flipie zarobić nawet 100 kilkadziesiąt tysięcy. Ja nie wchodzę we flipa w momencie, w którym nie zarobię tych 30 000 zł.
Mieszkanie przy ulicy Rymwida, które miało 56m2:
zapłaciłem za nie 200 000 zł.
Dodatkowo musiałem zapłacić podatek PCC i koszty notariusza na poziomie ok. 5000 zł.
Dodatkowe koszty to 2000 zł za czynsz, woda, gaz i tego typu administracyjne rzeczy.
Remont mieszkania kosztował mnie 31 000 zł.
Udało mi się sprzedać mieszkanie bez pomocy pośredników za 285 000 zł.
Łącznie na mieszkaniu zarobiłem 47 000 zł w 3,5 miesiąca.
30:25 - Mieszkanie przy ulicy Turniowej- PODSUMOWANIE.
Za mieszkanie przy ulicy Turniowej
zapłaciłem kwotę 120 000 zł.
PODOBAŁO SIĘ? ZOSTAW ŁAPKĘ W GÓRĘ :)
POZNAJ LEPIEJ MÓJ KANAŁ:
★ JAK ZARABIAĆ NA NIERUCHOMOŚCIACH - FLIPMAJSTER
• Jak zarabiać na nieruc...
★ O CO PYTA DOBRY SPRZEDAWCA? NEGOCJACJE- KRZYSZTOF RZEPKOWSKI
• O CO PYTA DOBRY SPRZED...
★ REMONT MIESZKANIA W KAMIENICY- ZARABIAJ NA UDZIAŁACH
• REMONT MIESZKANIA W KA...
Subskrybuj mój kanał.
🔔 Kliknij dzwoneczek, aby otrzymywać info o nowościach!
Daniel Siwiec - prowadzący program. Znajdziesz go tu:
🟩 STRONA WWW ► www.danielsiwiec.pl
🔴 SUBSKRYBUJ ► goo.gl/iByja4
🟦 FACEBOOK ► danielsiwiecc
🟪 INSTAGRAM ► / daniel.siwiec
PODCAST DANIEL SIWIEC wywiady z ludźmi sukcesu :
🎧 Spotify: open.spotify.com/show/4euRR0t...
🎧 Apple Podcasts: podcasts.apple.com/us/podcast...
🎧 Google Podcasts: podcasts.google.com/feed/aHR0...
🎬 DAJCIE KONIECZNIE ZNAĆ W KOMENTARZU, JAKIE FILMY ALBO SERIE CHCIELIBYŚCIE ZOBACZYĆ NA KANALE!
#flip #remont #mieszkanie
Dziękuję bardzo Panie Danielu. Dziki Panu mam już dwa mieszkania. Nie miałem grosza ale pozyskałem dwóch inwestorów którzy zaufali mi i dali środki na ich zakup. Dziękuję Mamo i dziękuję Tato
hahaha
Hahahahahahah🤣
kupił mieszkanie za 200 tys zadłużone na prawie 150 tys = 350tys sprzedał za 300 tys = 50 tys straty + koszty robocizny. Super biznes. Gratulacje. Nie dziw się że nikt nie korzysta z Twoich szkoleń :P
))))) TOP!
Same konkrety. Ten gość to kompendium wiedzy na temat nieruchomości👍🏻
Super filmiki. Dzięki że dzielisz się swoimi doświadczeniami!!:)
Świetny, merytoryczny materiał. Dzięki!
Bardzo duzo konkretnej praktycznej wiedzy.Sam zamierzam flipowac bardzo dziekuje za duzo cennych informacji I zycze dalszych sukcesow :)
Dzieki za to ze dzielisz sie z nami swoja wiedza.
Dobry jest ;) Profesjonalnie, szczerze i na temat.
Świetne wideo! Bardzo rzetelne i świetnie zrealizowane :)
Świetny materiał z mnóstwem konkretnych przydatnych informacji i wskazówek a nie tylko ogólnych porad. Tylko prawdziwi liderzy otwarcie dzielą się wiedzą z innymi chcą aby inni tez mogli się rozwijać. Wielkie dzięki Daniel!
Naprawdę dobry materiał
Oby takich więcej
Bardzo lubię pana oglądać w przyszłości chce zarabiać dość sporo i myślę nad zaczęciem właśnie na mieszankach
Świetny merytoryczny materiał !!!!
Tez jestem z Lublina, mam nadzieje ze się kiedyś spotkamy , pozdrawiam! :)
świetna robota, znakomicie się ogląda. Motywuję do działania i zmusza do refleksji. Pozdrawiam.
najlepsze flipowanie to wynająć kawalerkę 15 ukraińcom przy jakimś większym zakładzie mięsnym
Smiejemy się a znam gościa co się dorobił tak w 4 lata. Jak weszliśmy do UE pojechał do UK i wynajmował mieszkania, przerabiał je na 9 klitek i podnajmował Polakom i Litwinom.
To prawda obserwuję to na południu kraju.
To jest wynajem a nie flip...
Ciekawi mnie tylko jak znaleźć osoby zadłużone żeby im pomoc i jednocześnie zarobić to jest klucz i pytajnik tego filmu.
Bardzo dużo cennych wskazówek. Materiał jest genialnie przygotowany! 👏 nie słyszałem wcześniej o skardze pauliańskiej ani pojęciu apostille. Dzięki Daniel 👍
Świetny materiał 😀
Fajne.dzieki za bezcenna wiedze.pozdrawiam
Materiał naturalnie ciekawy, a najbardziej zaintrygowało mnie, skąd Pan bierze sprawdzone i niezawodne ekipy remontowe- w naszym kraju to raczej biały kruk!
materiał typu mięso :) oby więcej treści tego typu :) leci sub
Super materiał. Podziwiam za wiedzę, wyobraźnię i na pewno stalowe nerwy. Ja znam Lubelski rynek nieruchomości/budowlany od tej drugiej strony (jako wykonawca jednej z branż, i jako budujący dom własnymi siłami) i naprawdę piona za organizację ;) Subskrybuje oczywiście.
Jakościowo to jest jedno z najlepszych na Polskim rynku wideo o nieruchomościach :) Daniel, gratulacje!
SWIETNY material!
Miło się słucha mądrych ludzi. Szacunek za dużego w maluchu ze pomagasz potrzebującym.Pozdrawiam.
Świetne wideo Daniel.
Dzięki za ten film :)
Warto dawać wartość 👍
Praktyczna wiedza.. pomimo upływu czasu nadal jest aktualna...👍 No może poza cenami ktore mocno urosły.
Bardzo fajny merytoryczny odcinek - dzięki
Subik poleciał. Suuuper film. I miło z twojej strony ze chcesz pomagać innym. Bo mało kto mówi że da na np. dom samotnej matki tyle zł ile ma subów na koncie. Mam nadzieję że będę mógł Pana spotkać i pogadać kiedyś. 😉😉😉
Obejrzałem większość filmików i brakuje mi w tym wszystkim odpowiedzi na pytanie, jaka forma opodatkowania jest najlepsza dla tego typu biznesu? Czy spolka i jesli tak to jaka czy moze jednoosobowa dzialalnosc gospodarcza, jak sie rozliczac z US, itd ? Będę wdzięczny za odpowiedź lub filmik o tym z dokladnym opisem jak sie rozliczac. Pozdrawiam serdecznie i 6+ za jakosc filmikow
Bardzo dobry materiał, fajnie, że dzielisz się swoją wiedzą. Proszę o informację gdzie kupiłeś kuchnie, która jest pokazana w materiale?/cena 1000 zł/
Bardzo przydatne informacje. Takie kompendium wiedzy, ale w oglądaniu przeszkadzało mi nerwowość w mówieniu. Proponuję nad tym popracować. Będzie milsze w oglądaniu.
Świetny materiał. 110% treści. dzięki
Fajny gość
@Daniel Siwiec Dzięki za podzielenie się konkretną i cenną wiedzą. Powiedz mi, proszę, jak sprawdzasz czy dane mieszkanie jest wolne od takich wad jak np. uciążliwi sąsiedzi?
A co kogo to obchodzi? 🤣
Cześć Daniel, przybliżysz kwestie opodatkowania mieszkań przy sprzedaży ?
ma 30 lat i od 7 lat tym się zajmuję. w wieku 23 lat człowiek musi mieć stałą prace na jakikolwiek kredyt. Mogę się mylić ale widzę tu pomoc ze strony innej osoby. Nie, że mi żal dupę ściska bo mam swoje zajęcie ale trochę nie wierzę w takie młode rozpoczęcie kariery bez pomocy. Pozdrawiam
Cześć! Pytanie: czy na przeniesienie kuchni jest potrzebna zgoda administracji? Co z opisem nieruchomości w KW, nie czepiają się klienci, że mieszkanie jest opisane jako pokój + kuchnia gdy faktycznie są to już dwa pokoje? Co z wentylacją w kuchni/aneksie? Na filmie jej nie widać. Planuję podobną przebudowę i te kwestie mnie zastanawiają.
Fajny materiał, ciekawy montaż i metoryczna zawartość. Daniel może jakiś odcinek o podatkach i działalności przy flipie? Jeszcze raz świetna robota
Planuje takie odcinek
Mysle ze robiac takie odcinki masz szanse na lidera tej branzy w Polsce. Oczywiscie masz kilku dominujacych konkurentow, jednak uwazam ze tresc jaka przekazuja ogranicza sie do totalnego minimum znanego wszystkim. Po wiecej zapraszaja na drooogieee 'konsultacje'.
Zarem.. jest wyzwanie, ale jest i szansa dla Ciebie, aby przebic ten szklany sufit. Co sadzisz???
Tomek
Tomek wszystko na to wskazuje ze tak się stanie :)
Obserwuj mnie w mediach społecznościowych to będziesz widział co sie dzieje.
Jakiego programu używa Pan do rzutu mieszkania?
hejka :) gdzie moge dostac takie atrapy sprzedow AGD np zmywarki ? pozdrawiam
Daniel, czy możesz rozwinąć wątek dogadania się ze sprzedającym, żeby finansował zakup?
Paracowałem dla jednego flipera i powiem tak haha katostrofa .Miał kilka flipow plus uslugi remontowe masakra nieczego nie ogarniał :D
jak sprawdzic poza tym co mowi wlasciciel na ile faktycznie mieszkanie jest zadluzone alby uniknac wejscia w przyslowiowe bagno czy wystarczy sprawdzic sama KW?
Czy po sprzedazy te dodatki zostają dla kupującego? typu kwiatki, ramki, stoliki?
Bardzo fajne video. Dużo merytoryczmej wiedzy a nie powtarzane w kółko frazesy (choć moze czasem prawdziwe).
Pytanie które mi się pojawia, a w żadnym video na YT na razie nie trafiłem odpowiedzi. Czy jak sprzedajesz jako firma to też na takie mieszkanie musisz udzielić jakiejś gwarancji/rekojmi? Musisz przez ileś lat usuwać ewentualne usterki? Jesli tak, jak to ewentualnie oszacować? Na wyposażenie masz gwarancje producenta poszczeglnych elementów (zlew, drzwi, kran...). Czy nowy właściciel dostaje teczkę z fakturami za te rzeczy i sam się buja z gwarancją, czy wszystko przec Ciebie idzie?
Jeżeli sprzedajesz mieszkanie to po podpisaniu umowy, nic cię już nie łączy z tą nieruchomością. Karty gwarancyjne na sprzęty w mieszkniu powinny zostac przekazane nowemu właścicielowi. Inaczej sprawa wygląda podczas wynajmu, większość rzeczy musisz naprawiać Ty, sprzęty AGD itd wymieniasz Ty jako właściciel, ale jeżeli osoby wynajmujące zniszczą coś w mieszkaniu tj. rozbiją szyby, wyrwą szafki to powinni pokryś koszta, ponieważ zostało to zniszczone z ich winy.
Chłopie, jak nie masz pojęcia o czym piszesz to się nawet nie odzywaj bo uszy więdną jak się Ciebie słucha.
To wypowiedz się Ty, skoro taki z Ciebie znawca tematu.
poprosiłbym o sprostowanie w takim razie jego słów, jeśli można
A jak trafisz na cwaniaczków którzy w trakcie najmu utracą prace i źródło dochodów a szkód narobią na 30000PLN? Sprawa w sądzie, komornik ci odzyska... pewnie po 200PLN miesięcznie. Witam z powrotem na ziemi.
chce zarabiac na takich inwestycjach sa super
Mam pytanie czy mając własny kredyt hipoteczny mam jakieś szanse zacząć flipować oczywiście domu który buduje i na który mam kredyt nie biorę pod uwagę na flipa.
Czy da sie kupic mieszkanie od dluznika jesli jest wystawione na licytacji komirniczej ? Jesli tak to w jaki sposob ?
Szacun za materiał
Tiger Isback dzięki
Daniel Siwiec teoretycznie jakbym znalazł okazję i dał ci cynk :) można się dogadać?
Tiger Isback jasne
Mnie interesuje głównie Lublin, mam absolwentów w różnych miastach i oni tez chętnie kupują.
Daniel Siwiec dziękuję za odpowiedz mam pytanie bo skoro sprzedajesz mieszkanie za mieszkaniem to prowadzisz działalnośc w tym filmie mówisz że minimum 30000 jak Zarobisz to kupujesz nieruchomość ale jak doliczysz VAT 23% to gdzie tu zysk? Chodzi mi o to jak to rozliczasz żeby nie płacić za dużo :)
Tiger Isback nie płace Vatu da się :)
Jakiej firmy jest zegarek?
Mam takie pytanie odnośnie właśnie już zysku ze sprzedaży. Ponieważ z tego co wiem to jeżeli kupi się mieszkanie oraz sprzeda w przeciągu 5 lat od jego zakupu to trzeba odliczyć koszty do urzędu skarbowego - wynosi to chyba 15%. Więc zysk na czysto powinien być mniejszy czy nie?
mieszkanie od dewelopera też wymaga kapitalnego remontu, jeżeli mieszkanie remontujemy, to nie ma znaczenia, czy mieszkanie jest zdewastowane czy jest w dobrym stanie, bo i tak wszystko wyburzamy i wymieniamy. A co z podatkiem dochodowym od sprzedaży mieszkania i VAT-em???
jaka cena za metr kwadratowy, pana znaniem, jest odpowiednia do zakupu w malym miescie powiedzmy do 100tys mieszkancow, aby flip sie oplacal? Czy nie uwaza pan ze ceny mieszkan przez ostatine 2 lata znacznie wzrosly i teraz mamy efekt tzw. banki ?
geanialne
a co tu jest genialne?!!
Mam 27 lat w przciagu 6 miesiecy dostane z 3 zrodel dochod o wartosci cwierc miliona. Swietny film - duzo ciekawostek. Mam zamiar inwestowac w nieruchomosci
Udało się zainwestować?
@@mateuszostrogowa8316 hahahaah
A co z podatkiem od sprzedaży nieruchomosci wynoszącym 19%, gdy sprzedajemy mieszkanie w przeciagu 5lat od zakupu? Czy jest już wliczony w Pana minimalny zysk wynoszący 30tys na flipie?
Opłaca się jeszcze wchodzić w flipy kupując pojedyncze mieszkania, czy już tylko hurtowo ma to sens?
bardzo dużo wiedzy prawnej trzeba mieć żeby zaczać? jak długo się przygotowywałeś do tego? dobre video, dużo przydatnych wiadomości. powodzonka
Trzeba posiadać sporo wiedzy by móc ruszyc dalej. W każdej branży trzeba nieustannie się szkolić.
Witam ciekawy materiał. Czy w cene remontu jest już wliczona zapłata dla ekipy remontowej ,bo o tym nie wspomniałeś?
Jasne wszystkie koszty tu są
Inne sposoby poszukiwania takiego mieszkania, czyli sprawdzasz kto ma zadluzone mieszkanie i kupujesz, gratulacje ;)
Nie do zdarcia :) pozdrawiam
Miło zobaczyć lublin na YT :D
Dobre
Nie no fajnie, ale to odgrywanie scenek... Jakieś Trudne Sprawy mi się kojarzą, czy coś xD Ale żeby nie było, niezła robota, dzięki za content ;)
hej. w jaki sposòb ustalacie, że można daną ściane w bloku z plyty usunąć? trzeba taką zmianę zglosić do spòłdzielni?
dzieki za info.
pozdrawiam
Gggg Jkvh Możesz usunąć tylko dodatkowe ściany np. ścianki gipsowe, które nie wpływają na konstrukcje budynku. Jeźeli danej ściany nie ma na planach budynku to znaczy, że można ją sobie usunąć.
Gggg Jkvh to odrazu widać że to są ściany działowe, zwłaszcza po grubości ściany i czy jest tynk czyli murowana czy płyta gipsowa
Świetny film :-)
Oglądam ten film tak jak kiedyś oglądało się filmy o biznesmenach z za wielkiej wody ... naprawdę dużo się w Polsce zmieniło A sprawiają to tacy ludzie jak Ty Danielu ... dzięki za materiał. pozdrawiam 👍
Super wiedza materiał bardzo dobry ciekawy .
Inwestowałeś w domy jednorodzinne czy skupiasz sie na mieszkaniach ?
Dzięki. Wyłapałem
Wiedzieć szybciej od komornika o mieszkaniach zadłużonych A gdzie to można znaleźć albo z komornikiem się dogadać wiadomo człowiek zafluzony musi sprzedać wtedy można tanio kupić
A więc jaki Pana zdaniem przydałoby się mieć wkład własny aby zacząć działać w branży nieruchomości i jak bardzo ryzykowna to branża ? ;)
Dobry kontent jakość tez profesjonalna, myśle że ten odcinek lepiej by się sprawdził gdyby był podzielony na krótsze części :)
Duża wiedza i przede wszystkim wyobraźnia. Wydłużyłabym tylko szacowany czas sprzedaż mieszkań do kilku miesięcy (nie schodząc w tym czasie z ceny ani też nie zmieniając wystroju) bo 2 miesiące to jak na Lublin zbyt krótki okres(mało dynamiczny rynek, dużo nowych inwestycji). Pozdrawiam,
Wszystko super ale jak się sprzeda mieszkanie trzeba zapłacić podatek 19 procent to też są koszta które trzeba odliczyć od zarobku
kupił mieszkanie za 200 tys zadłużone na prawie 150 tys = 350tys sprzedał za 300 tys = 50 tys straty + koszty robocizny. Super biznes. Gratulacje. Nie dziw się że nikt nie korzysta z Twoich szkoleń :P
"sprzedaje mieszkanie w 1-2 miesiące", a te z filmu (pokazowe) sprzedawałeś 3,5 miesiąca :(
Mieszkanie 200tys, zadłużenie właścicielki 150tys. Czyli właścicielka spłaciła zadłużenie i zostało jej 50tys. Gdyby komornik zlicytował mieszkanie to mogłoby pójść za 150tys i właścicielce nie zostałoby nic.
@@B45TmOOn Przecież On mówił w filmie że spłacił ten dług czyli w sumie zapłacił 350 tys
Jestem nieco podejrzliwy. Czy ma pan jakiś interes w przekazywaniu tej wiedzy? Jeśli nawet nie mam nic przeciwko, po prostu z mojego doświadczenia ludzie sukcesu raczej nie dzielą się aż tak chętnie wiedzą dzięki której ten sukces osiągnęli. Nie tworzy pan sobie konkurencji przekazując tę wiedzę?
Po 1 Dzielenie się taką wiedzą jest jedną z najtańszych i najskuteczniejszych sposobów na rozwijanie swoich interesów (łatwiej znaleźć np. inwestorów na duże projekty np. po 100 milionów) Krótko mówiąc reklama.
2. Mimo wszystko coś na tym się zarabia w postaci chociażby sprzedawania książki czy też szkoleń (czyli tak jakby kolejny biznes)
3. Jest to mega frajda i hobby
Korzyści jest mnóstwo i coraz więcej przedsiębiorców się decyduje na coś takiego bo po prostu widać efekty takiego działania.
Nie jestem specjalistą w tej dziedzinie bo sam dopiero zaczynam przygodę z biznesem ale wydaje mi się ,że nie pomyliłem się w żadnej kwesti a jeśli tak to mam nadzieję ,że Daniel mnie poprawi :) Pozdrawiam
Wydaje mi się, że jeżeli ktoś już do czegoś doszedł, obraca każdego dnia setkami tysięcy złotych, to to już jest ten etap, kiedy pokazanie innym ludziom swojego pomysłu na biznes niczego nie zmienia. Tym bardziej, że flip to nie sposób dla każdego, trzeba znaleźć tego inwestora lub wziąć kredyt, to spore ryzyko, trzeba wiedzieć i myśleć co się robi bo można popłynąć. Z mieszkaniami jest jak z t-shirt'ami, ludzie będą je potrzebować i nieustannie kupować. Ile osób po obejrzeniu tego filmu wejdzie w ten biznes... 5 ? 10? to kropla w morzu, żadna konkurencja. Natomiast świetna reklama. Jednak to nie biznes np. dla mnie. Przyjmijmy że pykło mi z kredytem, z mieszkaniem, remontem i sprzedażą. Powiedzmy nawet, że uzyskałem świetny wynik i mam 50 000 zł w kieszeni do przodu. I tak muszę brać kredyt na kolejne mieszkanie i od nowa cała zabawa. Nie znam się kompletnie na kredytach gdyż zawsze było mi to wybijane z głowy i nie wiem ile tak razy można brać-spłacać brać-spłacać, ale przynajmniej 5-10 razy trzeba by tak obkręcić tą kasą, by w końcu nie brać kredytu tylko kupować i sprzedawać z własnej kieszeni. Ten cały proces posiada wiele dziur niczym szwajcarski ser do których można wpaść, nawet przypadkiem. To sposób dla ludzi którzy mają kasę z innego źródła, nie wydaje mi się, by był to dobry biznes na start, bo szanse powodzenia są co najwyżej średnie. Pozdrawiam.
@@anymadedesign7632 Sorry ale tak się nie robi:
1. Do banku idziesz z propozycją inwestycji, a nie jako konsument szukający kredytu na mieszkanie.
2. Po tym jak kupisz i sprzedasz pierwsze mieszkanie, NIE spłacasz całego kredytu na raz, tylko dalej, powoli, w ratach.
3. Kapitał ze sprzedaży inwestujesz w kolejne mieszkania, bez brania kolejnego kredytu.
4. Na początku nie rzucasz pracy i na flipowaniu "dorabiasz" po godzinach.
W Polsce sprawy administracyjne to katorga, burdel w administracjach spółdzielczych i miejskich.
Właściciele zadłużonych mieszkań ukrywają fakt zameldowanych lokatorów lub współwłaścicieli byle tylko uniknąć licytacji komorniczej. Jednym słowem trzeba mieć panią od spraw administracyjnych
@krzyś kluczyk Tak.
Dlatego nie bierzesz tego jako konsument, a jako mała firma/działalność i jako zabezpieczenie dla banku nie mieszkanie które kupujesz tylko coś innego. Wkład oczywiście musisz mieć większy.
Dlatego też szukasz okazji np. aukcji komorniczych żeby takie mieszkanie wyrwać (dużo) poniżej ceny rynkowej.
Witam Panie Danielu. Mam pewien plan na biznes i chciałem zapytać czy Pana zdaniem polskie prawo zezwala na taki flip. Mianowicie w 2015 roku kupiłem mieszkanie za 130k pln teraz warte około 200k. Mieszkam w nim z rodziną. Moja mama posiada mieszkanie komunalne które podlega wykupowi za 30 procent wartości. Mam już środki na jego zakup czyli 55k pln. Przepisy urzędu miasta stanowią że takiej nieruchomości nie można sprzedać przez 5 lat lub przeznaczyć pieniądze na cele mieszkaniowe w ciągu 12 miesięcy. Mój plan jest następujący. Planuje odczekać jeszcze 2 lata do 2021 aby uniknąć podatku dochodowego z pierwszego mieszkania. Drugie mieszkanie kupione z bonifikatą chce sprzedać za kwote około 200k. Aby zrealizować wymogi urzędu miasta środki z tego mieszkania zostaną zrealizowane na zakup pierwszego mieszkania będącego moją własnością. Czyli moja mama sprzeda swoje mieszkanie kupione z bonifikatą i kupi odemnie nieruchomość. Za tą kwotę spłace pozostałą hipoteke 90k i zostajie około 110k na kawalerke dla mamy która będzie jej lokum. Jest to dość skomplikowane ale czy wykonalne?
Witam mam pytanie bo zyski są atrakcyjne ale jak radzicie sobie z podatkiem 19%.Wiem że trzeba zainwestować całość sumy w kolejne ale czy jest możliwość ominięcia tej procedury z góry dzieki za odpowiedź pozdrawiam.
Trzeba płakać i płacić, iść dalej o się nie oglądać za siębie .
Na mieszkaniu teraz nie da się zarobić, ale na szkoleniach owszem.
na mieszkaniach nadal da się zarobić, ale na szkoleniach więcej:)
30.00 min można było te stare kaloryfery które pamiętają komunę wymienić, bo szpecą, widziałem kiedyś w Castoramie na promocji po 100 zł
Kuchnia od stolarzy czy market?
A jak wygladaja podatki?
kilka razy powiedzieli o tym xD dochodowy placisz od sprzedazy wiadomo
Brawo, imponująca organizacja 💪
Witaj, Bardzo ciekawie i merytorycznie.
Mam pytanie czy Twoje inwestycje mieszczą się tylko na terenie Lublina czy wychodzisz poza np. Kraków Katowice ? To wiąże się jednak z tymi dojazdami, wiec nie mozesz byc na bierząco w danym lokalu. Jak to godzisz ? Czy wgl cos takiego jest w Twoich planach ?
Wszystkie moje inwestycje prowadzę na terenie Lublina.
To takie troche gadanie ze za 30 tys zl mozna wyremontowac cale mieszkanie. Przerabiałem w swoim zyciu dwa remonty a teraz wykańczałem swoj dom który kupiłem w stanie deweleporskim i robiłem remont samemu żeby zejść z kosztów. Owszem da się ale jakość materiałów napewno będzie gorsza. Przykład jak robimy dla siebie to panele kupimy na 60 zł a jak dla kogos to 25-30zł. Prysznic dla siebie 1600 zł dla kogoś 500zł, w swoim domu dam folię w płynie w łazience a on napewno nie daje. Fachowiec ceni się i za 30 zł nikt płytek mu nie położy bo stawka to min 50zł/m2. Gładzie też ok 13-15 zl /m2 najtaniej. Do tego wymiana hydrauliki i elektryki chyba że idzie w oszczędność i wymieni tylko skrzynkę bezpieczników na nową. Rury od wody pewnie zostają stare bo kto by kuł i zawyżał koszty. Fachowców widać jakich ma i jak położyli przewód w tej ściance działowej....ani nie przypięty tylko rzucony (i to robiła osoba z uprawnieniami????)Nie wierzę że da się ustalić cenę z fachowcami i że ona się nie zmieni później. To nie jest przetarg i nie ma SIWZ-u, więc zawsze znajdzię się coś co trzeba zrobić poza planem. Nawet w przetargach wychoodzą później dodatkowe roboty za które inwestor musi później dopłacić zł. Ogólnie zrobić żeby było ładnie, w miarę nowocześnie i jak najtaniej....i jeszcze raz najtaniej....po kosztach minimalnych.....nie koniecznie najlepiej...
Juz nie jeden na takim interesie wykonał back flipa 🤣🤣🤣
A co z podatkiem? Czy po kupnie mieszkania, nie trzeba przypadkiem czekać 5 lat by nie płacić dużego podatku?
SurVivaL
Wychodzi na to ze płacisz dochodowy ale nie masz VATu.
Na remont itd dostajesz Fvat.
Wiec firma występuje o zwrot VAT do US. Dochodowy jest ma poziomie 18-19% a VAT 23%. Wiec jak dobrze przykombinuje zwrot z us pokryje się zapłaconym dochodowym
9:53
nikt:
napisy: wierzowiec
Jaki jest podatek od sprzedaży mieszkania? Wiem, że jest to chyba około 19% lub jeśli 5 lat poczekamy to mniej. Lecz chciałem kupić wyremontować i sprzedać jak ominać tak wysoki podatek?
Sposobem na nie płacenie jest nie zarabiania , jak zarabiasz musisz płacić
cos mi sie kojarzy, moze sie mylę ale jesli się sprzeda nieruchomosc i kupi sie nastepną chyba nie dłuzej niz rok po sprzedazy to się nie płaci całego podoatku tylko róznice...?
Daniel Zawodowiec:)
Brawo dla ekipy za produkcje tego filmu. Jak sie nazywaja?
Wszystkie filmy dla Daniela produkuje MadeMedia z Lublina www.mademedia.pl/
Mam dwa pytania nie związane z odc a mianowicie
- w jaki sposób można się dostać na takie szkolenia?
- czy na twoim szkoleniu dowiem się podstaw czy tylko wiedzy zaawansowanej?
Zapraszam Cię na moją stronę www.nowoczesnyinwestor.pl
Tam możesz zgłosić się na szkolenie i zobaczyć program.
18:06 xd
Dobre video dobra wiedza 👍
remont 700-800zl za metr z materialami, kuchnia i podstawowym wyposazeniem... bez jaj :) biore te ekipe i jeszcze stawiam nocleg nad morzem
Tez ciezko mi w to uwierzyc, mnie kosztuje remont 1100-1200 zl
Tak samo ludzie nie mogą uwierzyć ze kupuje mieszkania poniżej ceny rynkowej, a to kwestia wiedzy jak to robić.
@@DanielSiwiecPL kwestia też Daniel kiedy to było kręcone, bo w ostatnim czasie ceny poszły dość wysoko w górę.
Jestem po warsztatach Wojtka i z chęcią poznałbym metody innych na przykład jak między innymi obniżyć koszty remontu no i co najważniejsze gdzie szukac perełek.
W kazdym bądź razie podziwiam to co robisz.
Gdzie mogę zobaczyć jakąś Twoja ofertę szkolen itd.
Pozdrawiam i miłego dnia.
Grzesiek
Grzegorz Ozimek mimo wzrostu cen ja dalej robię te remonty taniej nóż inni bo mam na to sposoby.
Gdybys chciał się tego nauczyć i poznać jeszcze inne metody pozyskiwania okazji to wszystko masz tutaj danielsiwiec.pl/warsztaty-z-flipow/
Ale jeżeli ma ekipę na stałe, która wie, że robota się nie skończy tylko mają zaplanowane daleko do przodu to i ceny można negocjować. Poza tym Daniel powiedział, że kupuje paletami "na zaś" dzięki czemu ma odpowiednie ceny rabaty itd. Wszystko jest przecież wytłumaczone na filmie a bardziej szczegółowo pewnie na szkoleniach
Witam serdecznie, a jak z podatkami? Kupuję Pan jako sp. z o.o. ? Ile jeszcze trzeba zapłacić do skarbówki z tych zysków 50k zł?
Tak, kupuję na spółkę. Sp. z o.o. płaci CIT 9%
@@DanielSiwiecPL dziękuję za szybką odpowiedź. A z tych 45 k w jaki sposób Pan wypłaca sobie wynagrodzenie i jakie dodatkowe wydatki związane ze spieniężenienim zysku z transakcji? Czyli ile gotówki realnie zostaje z tych 45k?
cool