胡‧說樓市｜新盤劈價累二手遭殃，屯門5球半新盤兩年蝕$116萬!｜Yahoo Hong Kong
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- čas přidán 8. 07. 2024
- 以為樓市已擺脫困境走出谷底，但最新樓價指數顯示，全面撤辣所帶來的正面影響已完全消失，因為二手業主被迫降價出售，直接拖累樓價持續下滑。即使早前一手樓盤成功售出，這僅僅是便捷了發展商，成為大財團的逃生門，對樓市的長遠發展並未有太大助益。 面撤辣後的樓市，發展商銷售情況豐收，單計上半年，全港累計錄得逾8,800宗一手成交，按年上升40%，但在這風光背後，由於一手樓持續降價開售，導致二手業主被迫降價出售。據代理行數字，截至今年首五個月，在已知買入價的成交記錄中，共有3,277宗成交是虧損出售，佔比高達32%，為2009年金融海嘯以來的新高，打破了過去「逢樓必賺」的神話。 無論是誤信市場說法：首批一定預留水位，最終以高溢價接貨的半新盤業主，還是因為業主強硬，經過長期議價被迫高價入市的二手買家，今天轉售時受市場氣氛影響而不得不降價出售。對於未入市的準買家來說，信心自然受到影響，因為看到一賣樓就虧損，難免擔心現時是否適合出手，會憂慮樓價是否越跌越多，因此寧願擱置入市，但其實二手虧損的影響並不僅限於此。 我們《胡‧說樓市》編輯部抽查了幾個早前開售的樓盤，普遍發現存在估值下滑的問題。例如，由莊士中國發展的屯門「弦海」，在2018年10月開售，當時以300萬元以下購買精品單位為賣點，推出了全場最低價，實用面積161平方呎的6樓D室，折實樓價為288.88萬元，呎價17,943元。 查閱資料，業主在2018年購入至今並未轉手，但從銀行估價顯示，該單位價値已跌至204萬元，跌幅達85萬元，帳面貶值幅度為29%。換句話說，即使當時業主成功搶購最便宜的單位，但今天一樣成為「大輸家」。如果當日他借取90%按揭，以當時2.5厘按息、30年供款年期來推算，至今業主供樓5年半，仍欠銀行約230萬元貸款。若陷入負資產，即使銀行未必追差價，但肯定的是，如果現在選擇賣樓，則需倒貼才行。 類似的例子比比皆是。除了弦海外，同樣位於屯門區的「御半山」在2018年以區內呎價新高開售，當時新地形容這是「萬眾期待的開心價」，首張價單只有3個單位低於500萬元。當時的一個入場單位1A座1樓B室，實用面積305平方呎，折實樓價為498.75萬元，看似很有吸引力。然而今日的估值已經下跌至357萬元，樓價由400多萬跌至300多萬元，跌幅達28%，銀碼計算等於蒸發了141.75萬元。以一層中小型住宅來說，跌幅相當誇張。 根據土地註冊處資料顯示，購入該單位的買家在2022年7月已經轉售，當時成功以528萬元售出，但這也反映出下手的業主情況更為慘烈。因為以今日估價來說，樓價已從500多萬跌至300多萬元，不知不覺間跌價171萬元，跌幅擴大至32%。 假設這個買家仍能鎖定低息且未作任何轉按，並以90%按揭上會，至今供樓剛好兩年。即使全面撤辣後，可不受約束地隨時賣樓，業主也不會選擇轉售，因為他仍欠銀行473萬元，而選擇出售的話不僅一分錢也拿不回，還要倒貼116萬元，最終只好選擇繼續持有。
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無產階級睇完身心舒暢❤
現實係，發展商當買家係 超級水魚， 而真係有 水魚 上當
咁在商言商, 人地做生意一定係計過條數賺錢先做, 硬要話發展商仆街, 係個政府要高地價政策, 你間屋每尺地價, 有一半都係去左政府個袋到
冇問題呀，最緊要國家安全
真 國安 港安 家安😂
2020年後仲要買樓，只可以用為國為民，愛係無價。
不是為國為民唷
只係太愛地產霸權啫⋯⋯地產霸權頂瓜瓜🎉十卜十卜⋯⋯⋯⋯
留港建港要付出代價， 早前賣樓移咗民嘅夜晚發夢都笑醒。
小心AA*黃澤琛* 唔回佣 新盤買家小心中伏*對下卡片* 避開佢個團隊買樓隨時慳十幾萬 (胡文妮, 梁灝仁, 李寶輝) AA大把選擇 最緊要買得抵
呢個訊息有料到！謝
最大問題在於政府全面撤辣都無法保樓價，過去七年買納米樓，龍床盤的小業主受到雙重損失，樓價下跌，納米樓，龍床盤就雪上加霜，市場萎縮。
Its Just the Beginning!!!
坐定定, 唔好手痕!!!
不是新樓累二手, 現實是樓價不斷下滑, 新樓快二手割蓆
咁睇法其實好多人仆左街，但係銀行唔追就大家當冇事。
希望銀行真係唔追啦， 如果唔係好多人跳樓
如果已經上咗會或者供緊樓嘅銀行通常都唔會追嘅，總之你依時之後供款畀銀行咁銀行都唔會追你嘅，因為銀行如果橄硬要追你嘅差價，銀行仲驚你到時搞唔掂冇錢再依時供錢畀佢仲大鑊，所以只要你依時以後每月供到錢畀銀行，佢係唔會追你的差價😅@@vvvvv7755
銀行一定會追，因為最早追既銀行先生存到。
@@yiktatchoi5803 其實如果你做銀行就會知銀行唔會追，因為邊間最早追就邊間最早死
2年內4萬間新樓落成，可以出租。
5年內10萬間新樓落成，可以出租。
未來新供應不少來自東九龍的黃大仙、觀塘及啟德等，新界西主要是元朗、屯門及天水圍，
香港樓，住宅愈來愈多，愈來愈舊，老化。
香港人，愈來愈少，愈來愈老，老化。
有價無市，可能會大跌，再跌五成。
我覺得買家應該暫停購買一手樓，中小型單位，一兩年，觀望一兩年。
越嚟越喜歡呢個節目😅
無話累唔累嘅，算係投資失利，又怪得邊個？
大灣區命運共同體比起個別人士賺蝕更重要
以往都係第一波新盤或半新盤先跌，第二波先到二手樓，所以二手樓年尾有機會大插
香港人成日話自住唔怕洗自己腦， 跌多兩成， 橫行10年再加埋高息，仲怕唔怕？
供樓有封頂息率，息口唔跌係難頂，但就算息口再升都唔會跟上
@@maxcheung9348 加P封咩頂
@@maxcheung9348香港經濟繼續平穩地下行緊，你肯定未來呢十年你份工一定唔會被裁員？一失業供唔到樓一call loan，到時真係含_ 都無味
仲未計稅， 利息開支
新樓都跌30%，屯門大把20-30年樓更賣唔出
的士都會係咁，用政策令價格回升等自己友啲貨有人接咗之後就會大開放自由市場。😉
你好，請問KOKO HILL 3A和3B期是否可以開始申請驗樓？
往日樓價的上升動力，由超級量寬引發，現在沒有泛濫的資金，樓價必定下跌。有無機會再升？再有量化寬鬆咪一定有！
佢地無講錯喎, 的確係開心價, 發展商賣出咪叫開心價咯
自住驚x 🎉❤
燈仔.. 有冇分析？上面影片係最差果啲，但比2021， 全港樓價平均下跌25.14%，加上其他經濟全部唔掂，自住唔驚，除非份工保得住😂❤
係咪真係會有大融合？😂
銀主盤會否多左？
租盤遲早大劈價
變左預半身家
跌！跌！跌！😂
屯門新樓最多值
5000
屯元天高過1萬千祈唔好買, 買就老襯
屯、元、天、嘅新樓最多值五千蚊一呎，如果係舊樓例如嘉湖山莊就只係直2500蚊呎😅
@@ConnieNip咁開心？我好想睇下幾時會變成咁
@@thesixland年底侵侵上台就會知
當大家份糧出番67千就係1500尺😂
業主們需要企硬，蝕讓對大家都唔好😊
五百幾期萬買屯門隔涉三百尺樓，蠢到咁都唔抵可憐
自住洗乜蝕讓
多得啲樓巿youtuber 淡化跌巿， 改名叫"轉角巿"。 啲水魚聽完以為好穩陣。
買樓變跳樓🎉
😊
屯門根本唔值錢
美孚呎價驚見《七字頭》
港島有半山盤蒸發了半層樓，
試問有人夠膽識!
接著一把下墮的劍？
1997年樓價指數由100點跌到2003年得返32點再升到190點會不會又190點跌至65點呢？都係最高位跌到三成，190點的三成就係65點！
日期：06-06-2024
多謝！香港發展商加埋地產代理銷售技巧冠絕全球！勁過緬甸🇲🇲 KK園區😂😂😂😂
咁樣都要跌啊，冇辦法啦！唔睇新聞啊？唔睇新聞啊，瞓覺瞓覺！瞓覺再瞓覺！
蝕1球算少
年底侵侵上台，會發生咩事？😊
樓市最少迷失10年
半山腰都未到
大陸專才拓市，人地月入五萬至十萬
包賺？
兩個字 等爆😂
空！
以前賺到笑 依家蝕 拉番勻？
算唔算早年業主補貼現在業主？
呢個好像玩音樂椅嘅遊戲，睇下邊個唔好睬搶唔到張櫈坐囉！😢
負資產！
仲有好多香港人將會移民
😂二手買家真係好委屈呀要蝕讓
自往無所謂啦😂
呢句嘢真係呃好多人😢
但無人講買貴兩三球無所謂啦😅
@@kamanchan5171 唔好提🤣
講呢的。
@@kamanchan5171當比30年租金😅
胡
吾劈价发展商留返来自己用吗？
我建議，高位入市買家，盡量抽時間，陪吓家人，有乜想食，有乜嘢人想見，好好安排，交代好一切，十八年後，又一條好漢!
抵死
建築成本都5000$
得d on9 先會話5000$一尺
建築成本都可以跌，你睇吓內地樓嘅建築成本就知，香港融入內地，引入內地建築專才和工人，建築成本自然會靠近內地
地產商戇鳩'，你又陪佢戇鳩😂'， 睇你都係《《屯門刀削面》》嘅常客😂😂😂
低過建築成本唔可以出售？邊個講？
每月供款平過市值租金就冇問題。 🤔
即係fullpay就唔怕跌？
@@yhcheung8624full pay真係唔怕，輸晒都唔洗入肉，怕乜？😂
早買發吽哣，遲買平兩球
😂返到97就搞笑了
1
同一樣時期買嘅居屋😂就好好多啦！而且而家仲好多公屋嘅人捧場添😂（居二）
咁又唔係喎！你睇下而家屯門啱啱推出嘅新樓 「 意嵐 」最細開放式單位8樓206呎，開價都係160幾萬咋,舊年我睇過嗰啲居屋同埋綠置居最細嘅單位168呎都要120萬呀，仲要冇裝修，以後要賣樓嘅時候仲要補地價先可以賣出去，但係私樓就唔同已經裝修好，還有好多電器已經裝好晒，將來要賣樓嘅時候唔使再補地價，所以現在我寧願買私樓都唔會再諗居屋和綠置居了.😅我剛剛收到房屋署嘅信話派公屋畀我了，係信中話我如果唔要公屋就可以買綠置居嘅房屋，如果係以前嘅話我一定會唔要公屋，轉買綠置居的，但係現在私樓越來越平，我就住自公屋先，住兩三年之後等樓價再平多啲,我就會叫個女轉買私樓了😅