比沙士時期更恐怖！點解樓價下跌租金仍然持續上升？兩者差距係近30年最差，甚至會繼續惡化？內地留學生係拯救樓市關鍵？現階段租樓比買樓好？｜Lorey快閃講
Vložit
- čas přidán 23. 06. 2024
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比沙士時期更恐怖！點解樓價下跌租金仍然持續上升？兩者差距係近30年最差，甚至會繼續惡化？內地留學生係拯救樓市關鍵？現階段租樓比買樓好？｜Lorey快閃講
Scarier than SARS period! Why do rents continue to rise despite falling property prices? The gap between the two is the worst in the past 30 years, and will it even continue to get worse? Are mainland overseas students the key to saving the property market? Is renting a property better than buying a property at this stage? ｜Lorey's Talk
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租金不斷上升就係代表有龐大嘅居住需求
我哋睇好 係時候趁低吸納
@@billybuzy 樓市睇長遠短線波動根本不必理會
我樓上個留言，就係有條扮有錢既儍佬，話租2萬幾既盤果d係窮人！我識個月入20萬既E生，佢都係一家住緊4百呎屋，甘又係咪窮人？住屋係睇每個人既需求。
講得非常精準到位
多謝Lorey，樓係不動產，好睇啲人既心態，覺得安全、方便、背靠內地，係某啲人心入面點都係小小優點黎既，最好就大家都各取到所需。
升市莫估頂，跌市莫估底，見佢慢慢升返先再買，唔洗急
買唔難，買到適合既難
lorey是讲真话的人，佩服佩服
黃營打手
@@user-cp4tx2wj9k 完全為唱衰而唱衰，自相矛盾，租金升，因為住房需求多！選擇性忽視？人人租樓到80歲？地產商如果睇淡樓市，仲唔拿拿臨放新盤出黎，hold起晒托咩，等跌多啲先蝕賣？
終於解釋咗樓價未來必升嘅原因👏👏
如果淨係靠人口湧入就可以支撐 高昂嘅樓價 咁深圳 和上海等大城市 都有大量嘅外來 人口湧入 ，但樓價 這 一年 一樣 要跌好多 ， 這證明 當一個地方嘅樓價 昂貴到 外來人口唔能夠負擔嘅時候 ，而且又唔能夠 供給足夠 好嘅就業機會 和 薪金， 佢哋會選擇唔嚟 這個地方居住。
好欣賞Lorey用好溫和既方法黎同香港政府“由治及興”既宣傳唱反調，好野💪👏😂
無樓，有時間人，多過有樓，無時間人。唱淡係流量密碼。
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而家應該係買樓嘅時候！或者等年尾大選完, 睇定啲就係買樓嘅時候！！
多謝！
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多謝Lorey，發展商有冇一種可能，未來利息向下，不出售物業供應即時又下降翻
好簡單，租金回報率長遠會比無風險利率高。你唔可能長期借高息買樓，然後收低回報率，只係市場既調節
都係果句，租反40年樓先啦。到時再計數😊
lorey一個星期出4集節目， 咁勤力， 50萬訂閱好快到 ❤
發展商將樓轉做放租 租金即時跌返晒。
支持 lorey
如果樓價唔升唔跌, 本身又要租樓住, 買樓係可以賺回租金..., 如果沒自住需要, 投資就無肉食..
全球貨幣供應海量增加
只不過國際金融資本家
控制左大部分的錢
錢根本唔值錢
subscribed😊
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中原租金指數冇包舊樓同豪宅，主要係月租2万在右果D。之前4至6万月租的其实租金下調了10%左右。
看地段的，唔可以整體看。好地段既話，一放租真係大把電話打過黎。內地留學生多數會幾個合租，所以交一年也不是壓力，好多年前已經係咁了。香港其中一個優勢係多間大學入了世界百大，因此好多內地學生會來香港做跳板。
反而而家其實係入市時機，但要識選擇。都係果句，地產係好多貨，但係咪好既貨先？香港人始終有住屋需求的，而搵得到錢既人都唔係少，依個係真的，所以買樓趁而家，去買有潛力、有需求既位置，暫時唔會有錯。如果依d地段都死，咁香港已經真正玩完。
另外係預計年底或明年美國有機會減息，或者誇張點，港元同美元脫勾，唔會無可能發生的，近幾年發生既事，10年前又可不可以預測？沙特最近都唔簽石油美元，又有乜無可能？所以如果高息環境改變，國內增長又惠及香港，到時樓價升返而家就真係後悔。好多人一世無買樓，因為之前20年一直都話樓價唔會再升，等跌等跌。到真係跌，又話繼續跌，等再跌再跌。真係嘥鬼氣！可以睇下新聞，幾乎每次賣家大蝕的，都係近4、5、6年買入，2015年既價，都係高過而家。而而家成交個價，都無話真係低過2015年。依D都係睇返最近成交價同2015年比較的。當然當中有special case，報紙都會大大隻登出黎，但都係帶風向的，真正例子唔係咁常見。
慕良兄謝謝留言指教❤
正苦 遲遲唔推空置稅，樓價唔跌幕后一定有無形之手阻欄
租金上升支撐樓價，還有預期通脹人工上升
有置業需求結婚安居，價錢便唔好買太貴就可以，磚頭當股票咁玩讓讓計得太盡，結果往往未必如你所想咁理想。 2年後先買，咁樓價要係現在水平再跌2成以上先值得去等。 大部份人想樓價跌唔意外，但理想價都唔可以偏離現實。
租金高企係因為agents 將租唔出嘅單位做假租約交釐印，令田土廳租金指數唔跌，你哋應該要去查下！
賣咗層樓,揸住舊錢擺喺銀行做定期,利息唔單止夠交租,仲有餘錢夠食餐好嘅👍
醒！
所以喺香港努力搵錢被off層樓做收租佬係最好, 第二就儲錢一條直債買落去收息穩穩陣陣
第三而家就做定期穩穩陣陣.
千萬不要掂保險公司裏所有投資產品,買完幾年你就知搵笨！風水佬呃你十年八年
直債是否美國國債？
應該要睇大環境經濟
如果年尾真係開始減息, 而租金又見咁回報咁高, ,
樓價平咗20%, 你覺得啲人會唔會買返樓呢？
大家都明香港樓價跌個小小，根本依然係超離地狀態，只係樓市不透明，資訊又控制係d大財團手上，咁既經驗環境之下，香港樓市支撐到幾耐，臨界點未到而已
買樓只有兩個原因
1 你有能力 2 有需要
樓價及銀行貸款那麼高，加上經濟壓力，環境污染……問題，年青一代進入不買樓，不婚，不生育。😅中國科技，各項巿場發展越來越卓越，內地國民還需要來香港？現時港人把退休金帶往內地租樓，年紀過高租不到樓選擇入住內地老人院還有得剩，好過把退休金交給私人業主去享受，自己不停受苦。
屋企2層樓收租，咁多年無減過租，但層樓係跌左
賺租蝕價
最近連物價都狂加
香港最 on9 千萬買樓還要 3000 管理費。
唔想畀管理費去住村屋囉
現今世界局勢變太快, 好難講買定唔買好, 如果以家庭來講, AFFORD 到買是買個保險
15年前買樓而家放租真係香
利息的关係
我話最後香港人工下跌，租唔起買唔起又無本事移民，瞓哂街，租金就跌囉
如果人工下跌租金必跌，大家真係深刻體會到由治及興了.
@@samuellau9997咁都要扯埋去由治及興，留係香港都幾辛苦你
@@ManMars-rr5fi可能佢懷念前幾年晚晚汽油彈放題
管理費有加無減
福田高鐵站50平方先6000租 香港坐高鐵去福田都係15分鐘 一個站就到 好過租屯元天 不過大前題係返工要返 九龍站 柯士甸 奧運 中環 咁就著數 所以港人北上移居係一個趨勢
每日來回車費唔平
@@dordorfromhk-hj5vo
高鐵西九去福田單程68CNY
月票30日會平36%
❤
40歲，你都算保養幾好
唔講真係以為30出😂
@@zmo01同感！
你話樓跌租跌就話差姐同埋唔升唔跌 租樓都係支出
磚頭係唔食得既，所以地產價格既最根本因素，係反映一個地方可以賺到幾多錢，其他都只係短期波動，而我覺得現時香港社會穩，國家安全把關做得好，特首辦事能力高，升返只係時間問題
一切都是暫時性現象,香港不動產物業資金池正有序溢出到大灣區,因為簽訂購房合約 收樓 裝修 購置家具 生活必須用品 到入住 都有一個滯後時間差.當滯後時差理順之後,香港租金會有序大幅度合理下調.這是必然的革新.
有師傅話，香港運，要等2028 年先正常，2026～2027 最差
👍
老實講本人80後。以前洗碗廿蚊外賣仔廿蚊。後來最低工資37.5.而家洗碗都去到80至100。樓面7,80蚊1個鐘。你哋覺得而家。仲會唔會去返百幾二百萬。
睇番人工同樓價比例，樓價指數升左6倍，人工升左1倍，所以..
吾升都會跟通脹, 你問下洗碗嗰個肯唔肯減價先la
機械
樓价向下调
樓唔係真係跌好多，最少未到去2015年價位，但係2015到現在都舊左十年，即係仲升緊值。究竟咩指標先叫跌，大家又賣樓等跌，個個成手錢，業主買層樓放租，就算樓價跌，佢都唔憂無市，做乜減租。況且仲有堆移民收租既人。滙豐跌到廿幾果時，財演都話滙豐早賣早著，唔值咁貴，依家呢.....冧市之後唯一翻生大升既股票。
真 物極必反
所有資本都會有佢既支持點
問題係香港基調變左 唔可能用舊有長線一定升既心態去看香港樓市。現在既香港係傾向於同大灣區同步 問題就係點解香港樓值得比大灣區貴既溢價呢？
兩制優勢、港幣自由兌換、高人工支持租務市場等 問題係你點去衡量呢啲因素
點解現在有cash既人都唔買多套收租就係因為看唔通香港既變化
@@albertchan5726 普通市民邊度識睇呢啲？簡單計數，而家租樓平過供樓利息
你試吓用銀行估價在地產代理沽你層自住樓,睇吓有冇人睇樓,另要有世界觀,compair with匯豐,睇吓呢兩年Goog,Aapl,Msft升咗幾多？
個人感想。。我80後。。以前金融風暴。出嚟做嘢。個洗碗最低工資廿蚊外賣仔廿蚊。而家洗碗都去到80蚊到100蚊。😂咁你哋覺得。樓價仲會唔會跌到二百幾萬。恆指夠3萬點跌到萬八點跌到萬六點去到一路吹吹到萬二點。😂點解而家又去到萬八點。其實所有嘢好講時機。十年前買入嘅而家賺。三年前買入嘅而家蝕錢。呢個世界唔係升就跌。有人贏錢就有人輸錢。自己覺得啱用嚟住嘅咪唔好諗咁多囉。如果個個都預知未來邊有人蝕錢。。無人蝕錢邊有人賺錢。大陸廿幾三十年前皇罔先6.70萬。。而家都賺架。邊個知
我唔係樓市好友。。只係早幾年學玩股票。。有睇下財演。。跌就唱跌。升就唱升。贏輸都唔關佢事。。自己做自己覺得對既事。。後果自己承擔
證明個市場一直比地產商控制
香港搞成咁 真係多得班地主唔小😂
成日話香港稅低，其實香港生活成本既高消費咪又係稅黎，不過係交落地產商而唔係政府
錯！ 香港政府才是大地主， 地產商無可能控制。 香港有多於7成土地沒開發， 唔好同我講乜嘢郊野公園所有嘢都係事在人為， 而家技術開山話咁易。
香港政府實施高地價政策，地產商高買入梗要高賣出啦，用中產買樓D稅來養窮人，所以稅咁低仲可以有咁多優惠比綜緩起公屋，無人買樓地產商不買地，政府賣不出地，政府無印花稅收入，好快破產，一齊攬炒😂
@@tomosakalingfan8472 政府淨係識行金融同地產，高地價政策又扼殺哂其他發展可能性，依家金融地產都無得做，香港執笠指日可待
睇番台灣雖然有大量缺點，但係人地玩高風險高回報既科技業，努力20-30年先成功，最重要係以前輝達有同香港科技業競爭過，依家香港科技業又係邊?咪比大家鍾意搵快錢既地產打殘左
7:41 香港租樓要睇信貸紀錄嘅咩😮？？ 英國就要
香港那麼擠迫, 還要增加很多大陸移民來香港, 這樣便使香港人居住更水深火熱, 而且香港是否可以住這麼多人？ 最近很多買樓的西餅客, 未來這些房屋興建完後, 一定會多些樓盤放租
幻想租金會跌既人應該唔知點先會跌~哈哈 當你都失業租金就會跌,
無錯 業主個個月倒佔緊
但當年香港供仲平過租, 如果跌可能就到底
租金再升4成，投資先有著數
坦白講, 我覺得樓本身唔係最好既投資, 但係一個必須既投資. 因為樓係抗通漲既首選, 講到尾你人都要住. 如果現價你買得起收租點解唔買? 當然你會話仲有得跌, 但所有投資都冇乜可能摸底.
呢幾年多左返大陸, 有一樣野大陸相當短期都唔會追得上香港. 就係樓既質素特別係舊樓, 響香港樓10-20年都唔係太舊, 外圍到入面. 但大陸你10-20年既樓已經好舊. 其實內地既2手市場我覺得同香港比差都幾遠. 香港就算美孚新村咁舊, 響大陸一早就拆左啦, 但香港都仲有一定收租能力, 而且租客都比較守法(係怕佢自殺), 所以當大陸買家睇到呢點時就會更進取來港投資.
我經常認為當有一樣野大家唔睇好時, 佢就係最好既入市時機. 而家香港人既人工真係高, 特別係基層, 後生搵兩萬好基本, 買唔買樓只係睇想唔想, 利息一定會跌, 爭人最多錢果個連還息都有問題佢可以控制點會唔減息, 佢差在未搵到替死鬼, 日本仔今次都好大機會為大佬捐驅.
聽到瞓著
啲財演同埋油管。只會跌嘅時候一直唱跌。升嘅時候一直唱升。恆指都由三萬點跌到萬八點萬七點。跌到萬4都有人話跌到萬2。。。8千都有。咁而家恆指都升返萬八。十年前買樓嘅賺錢。三年前買樓嘅蝕錢。有賺就有蝕。呢個係定律。財演係唔會有責任。同你講完唔關佢事。😂賺蝕都係自己
大家都唔敢落住買樓 而家租金升 租盤緊張 樓價跌好奇怪
有冇諗過香港唔會永遠有七百幾萬人咁多，香港好多行業已經玩完左，揾唔到食啲人會點
一個新樓當1000萬 500尺（2萬一尺）
租60蚊尺 即係3萬蚊
一年36萬 （3.6厘）
管理費8蚊尺 4000蚊
交稅36萬*0.85*0.15 45900蚊
差餉 17000
未計租戶要係維修呢樣個樣 51600
實際得返308400（3.1厘）
仲未計供樓利息 當30年借7球 每月還3萬有1.2萬利息
重點係租客會用3皮租你既物業係貪佢新同有會所 咁兩年之後會唔會有折舊呢？
最重要係香港大灣區化 1000萬既樓仲值唔值？
管理費4000 蚊您未乘以12 個月哦
@@SunChannelHK 係wor 實際計少44000。 得返實際回報 264400 （2.6%回報）
乜嘢樓$8呎管理費？ 柏傲莊咁大個會所都係四個半。
@@kizz06 伙數多未攤薄d囉
同一道理 供應多左個屋苑 尺租又去唔到60蚊
自己計自己條數啦 唔岩唔好睇
個個諗住租等跌租金咪升。大家一齊唔租訓幾個月麥當勞可能就會跌。
瞓街算啦，最多同小強老鼠為伴
成個問題係，香港人太多！真係走極死極都好Q多人！但香港仲會唔會湧入一大堆人入黎呢？！
主因不是10萬家庭經高才通來港嗎？？😮😮
你去訪問下施生，佢叫政府撤辣招，而家樓市繼續跌
過往嗰啲所謂原因，咩低利率，地少人多，全部都係用黎水啲唔用腦諗野概市民，真正原因只有一個，香港走資是否方便，方便樓價咪升囉，完全係掛勾嫁
❤❤like
一班租客有啲似同神燈許願，願望想樓價跌，點知跌完租就升，俾得仲多又唔想買。講到底，因為大家唔係無錢，甚至比以前更多錢，而只係驚/發脾氣唔想買。業主供樓係辛苦，有啲放棄賤賣，留低嘅業主問租客攞多啲租，租客咪又要食。
謝Langa兄指教😊
需求問題，政府樓未來建好，經濟強項發展依然不佳，靠窮遊s得，租金自然下跌。
你識條鐵咩，去查下歷史數據啦，03年沙士，六十萬一層樓收六千蚊租通街都係，我有幸買咗七間呀
我從差餉物業估價數據，看到樓價已從高峰下跌了接近25％，而租金調整不到10％，租金其實是在高位徘徊。
既然樓價與租金長遠會同步，現在樓價下跌而租金不願下跌，就證明樓價仍未見底，祗有等待到租金同步下跌，才有機會見底。
你知唔知佢哋點解留港就業呀？佢哋返大陸都冇咁高人工。順便97年攞埋個身份證呀唔使錢
仲有呀除咗校網區，東湧升啲樓都升到癲！
小人買樓咪多人租樓囉
同意！所以我唔明點解會覺得出奇。加上，過往樓價根本唔正常，跌係遲早嘅事。經濟無以往咁好，即使樓價下跌，唔敢入市亦十分正常。
我拎住2000萬放係銀行收息租樓0風險
I'm a landlord renting out condo units in Vancouver to some Mainland Chinese students..... 9 times out of 10, they fxxking don't give a sh!t about your property and almost always leave them in bad shape.... always into dispute over damage deposits when they finally leave..... but what to do?? not many people can afford $$$ rent these days for good quality condos..... sigh!
😢 that's fxxking correct
I am suffering the same, those rented out properties needed to claim insurance every time😂
Rent to other people then if you could
Renting to white people or brown people is worse.. trust me... I have 6 apartments in van
@@conniechiwa4401 I would if I could... But there's the anti-discrimination act in Canada... You can't pick and choose tenants unless there's more than one applying!!
and bad odor as well
根本依然係摸曬頂，過曬濃的日子。
另一便廂，又有人驚制裁措施出台走唔切，情願輸時間賺少啲急急減價變賣物業。
樓價下跌一樣不會一直維持. 窮鬼就希望樓價下跌, 見到人有樓就眼紅.
@@user-lu7po5fy3k 香港冇工業先會咁, 大賺錢係唯一方法. 貪唔貪心係香港環境做成. 都係見仁見智. 貪心係人都會, 包括你在內.
睇嚟你未經歷過97-03
@@dordorfromhk-hj5vo 經歷過, 我早在54歲退休. 多謝SARS, 比我有機會投資物業, 一夜成功！
@@dordorfromhk-hj5vo經歷過, 我在2015年已經退休. 多謝SARS, 有機會比我投資物業, 一夜成功.
經歷過, 多謝SARS, 我有機會投資物業, 提早退休.
I am paying 6% mortage for my investment property in Brisbane. Why are you paying 8% for yours in Melb?
BTW. the property price in Brisbane has surpassed Melbourne to be the 2nd highest property price in all Australian capital cities. Melbourne is the worst performed among all capital cities.
政府幾年前想恢復租金管制,但被公民黨民主黨班議員投反對未能通過, 政府係咪現在要重新考慮呢？
1、最根本源頭應該系管制無良地產發展商起納米樓而樓價600＋萬。
2、官商*結永遠俾地產商無限期囤地而吾使納空置稅。
傻啦，好多年前買落的樓，成日都要夾維修整呢樣果樣，放租出去收租金，計埋物業稅、管理費差餉等等，有時有可能租客會退租等等間屋吉左係度, 都冇咩肉食...仲要眼白白睇住間樓不斷跌價，早d甩左佢好過
心水清，太多人唔理層樓十幾廿年後要夾錢維修
賣樓吧！兩年前賣樓的朋友賺到笑！
今日賣兩年後都可能笑
原來香港經濟自由係假像泥架？香港租金不是由供求和经湾好壞來調整？反而是地產霸权和金融大鱷話晒事？一句減租就會影响按揭和樓價，小市民就要捱貴租？其實地產霸权和金融大鱷做生意是「無風險」嗎？只會有賺無蚀？
要學吓祖国的决心「去地產霸權化」和「去金融大鱷化」，香港才能安居樂業？
業主供樓慘關租客L事
全中国都一样
支持香港樓價清零 先會有錢生小朋友
樓價升都係地產代理勤力，多謝佢哋。
大家不要租樓不要買樓，餓死業主
訓街?
其實港鐵遲D交通再做好D，做到1小時生活圈，D人番大陸住香港番工，租金咪會跌
像歐美國家般，越來越多人露宿？恐怕香港連露宿的空間也不夠。
好笑！因為業主好苦，就租客捱緊貴租都唔好牙痛咁聲。咩邏輯？日子好嘅時候，出租劏房簡直賺到笑，有無諗住收平啲租同租客共渡時艱？
6成 = 6%????? this is not the first time your channel has such poor translation. It really does ruin your professionalism.
Thank you so much for your reminder~! will definitely look into it more carefully next time