재건축 '대어'…노도강의 자신감 | 임장생활기록부
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- čas přidán 16. 07. 2023
- 강북권 최대 재건축 추진 단지인 미·미·삼(미성·미륭·삼호3차)의 재건축이 최근 확정됐습니다. 일대 정비사업에도 속도가 붙을 전망입니다. 노도강은 압구정이나 여의도, 대치, 잠실 등과 달리 토지거래허가제에 묶이지 않은 지역입니다. 기대감으로 가득 찬 월계동 모습 함께 보실까요.
#노도강 #강북 #재건축 #GTX #광운대역세권개발사업 #미미삼 #월계시영 #우선미 #대장주 #동부간선도로 #개발호재
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![[여의도1편] 미친 용적률, 천지개벽 시작 | 임장생활기록부](http://i.ytimg.com/vi/Hs5qg_TV058/mqdefault.jpg)
![[여의도1편] 미친 용적률, 천지개벽 시작 | 임장생활기록부](/img/tr.png)
임장생활기록부, 텍스트로 보려면😉
www.hankyung.com/reporter/74
존엄누나는 강북까지 뛰어다니고, 형진이 형은 한여름애 추운 곳에서 일하네요..! 두 분 다 고생 많으세요!
반대는 일상인데??????
냉방병이야 일사병이냐 두 분다 극한직업
존엄누나는 사랑이죠..❤
ㅋㅋ 너무하는거 아니에요?
이 컨텐츠가 정말 좋은게 전혀 관심없던 동네도 관심이 저절로 생기게 만들어줘요 ㅎㅎ
역시 존엄누나 활동력 넘사벽이시다
87년생 최고존엄 누나
92년생 형진이 형
화이팅!!!!!
학여울청구아파트는 청량리,중로,서울역으로 가는 1호선 월계역과는 다리로 직접 연결되어 있고 강남으로 가는 7호선은 약 5백미터, 동북선도 코앞 그리고 동부간선도로 접근이 가장 용이한 아파트입니다 재개발은 좀 시간이 걸리겠지만 구축중에는 초,중등학교도 품고있고 지하 주차장도 갖고있는 유일한 아파트인데 사람들이 잘 몰라요
집코노미의 얼굴마담 존엄누나와 형진이형 ㄷㄷ
와 37도ㄷㄷㄷ 프로의식이 엄청나시네예;;
미미삼에 이어서 장위뉴타운+월계동신+월계동 재개발까지 다뤄주셔도 좋을 것 같아요. 장뉴도 그렇고 월계 동신도 현산+광운대역세권 사업 관련해서 얘깃거리도 많을듯..
잠원동도 한번 해주세요
말로만 듣던 미미삼이 여기로군요. 거의 4000여세대가 재건축이 되면 어마어마하겠네요. 래미안, 자이, 대림, 롯데 현수막 다 걸린 것을 보니까 재건축 시장 대어이긴 한가봅니다. 잘 몰랐던 곳이었는데 이렇게 정보도 알고 임장기도 보게 되어서 좋아요! 😮
미미삼은 특별계회구역 지정 및 일부 준주거 종상향으로 일부 구역 최대 500퍼까지 용적률 상향 가능하며 나머지도 3종 일반으로 최대 300퍼까지 상향 가능합니다. 사업성은 그 어떤 단지보다 우수하죠.
장군마을도 해주세여
강남 우선미도 가능할까요
강북 미미삼 봤으니까
🍀🍀
강북 최대어는 성산시영 아닌가요? 입지 등등..
37도 ㅜㅜ...
재건축할 아파트 비싸게 샀다 가격 떨어져서 재건축하면 재초환은 어떻게 되는거죠? 아시는분 알려주세요
환수제는 개시시점 가격과 종료시점 가격이 기준이기 때문에 부담금이 부과되지 않을 수도 있습니다.
환수제 개시시점은 재건축 시작할때 아파트 평균시세로 하는건가요? 개인이 매입한 가격으로 하는건가요?
@@user-ht5ub6ig5u 공시가격 기준입니다.
대지분 오타네요
재건축 기대감 반영되어 이미 많이 올랐고, 신축까지 걸릴 시간대비 그닥 먹을게 많을것 같진않네요.
재초환 추가요~
노도강은 들어가면
현재 그곳에 사는분 살기 좋아요
현재 그곳에서 탈출한분 너무너무 힘들었어요. 그곳으로 간다는 사람에게 들어가면 돈 안됩니다.
라고 말하고 싶어요.
민주당 표밭인데 저긴 걍 이번정권에서는 아무런 프리미엄 주면 안됨 도태시켜야 본인들이 어떤 미친짓을 해왔는지 미개한 종북을 했던걸 반성하는 시간이 있어야함 한 50년 정도
김정은!! 김정은!! 핵탄두!!
왜 존엄누나인가요?
@@jao2022 아하 감사합니닼
요즘 폭증한 건축비 때문에 23평 가진 사람이 25평 정도 받으면 추분 없이 괜찮을텐데, 33평형 받으려면 추분 꽤나 들듯 합니다. 추분 4억은 넘게 나올 수도 있을거 같아요. 일반분양기여 대지지분이 겨우 4평 정도 나올텐데 그거로 30평대 추분 조금 내는거를 기대하긴 어려울듯요.
미미삼 23평이 대지지분이 4평이라고요???ㅋㅋ
@@ummetro6644 하아...재건축 공부 좀 하세요. 일반분양기여 대지지분 말하는거에요
@@ummetro6644 23평 대지지분 16.75평쯤 되는데 33평 받으려면 용적율 300프로쯤 하면 10.5평 정도 들어가요. 6.25평 남죠? 거기에 공원등 기부채납 대지지분이 2.25평쯤 들어간다고 하면, 4평이 남아요. 그게 일반분양 기여대지지분이라는 것입니다.
일반분양아파트 33평이면 소요건축면적 55평쯤 들어가요. 평당 800만원 건축비 잡으면 4.4억원 들어가요. 일반분양가 10억원이라고 하면, 5.6억원이 남아요. 여기엔 소요대지지분 10.5평 중 4평 기여한 것이니, 5.6억원*4평/10.5평하면 2.1억원 정도 수익 얻네요.
그리고 본인집 33평이면 건축면적 55평 8백만원 곱하면 4.4억원 건축비 나와요. 거기에 금융비 1.5억원 더해요. 그러면 5.9억원이에요. 여기에 2.1억원 빼요. 그러면 3.8억원 추가 분담금이네요. 거기에 재초환 별도구요.
@@ummetro6644 내가 왜 이런 걸 계산해서 알려주는지 모르겠지만, 무식하면 일을 닫으세요. 내가 쓴 용어 및 계산 이해 못 하는 사람들이 조합원이나 투자자로 들어가니 재건축 재개발이 진행 안 되고 그러는거에요. 모르면 입이라도 닫아야 함.
@@ummetro6644 그리고 평당 건축비 8백 말도 안 되는거 같죠? 미미삼 재건축 착공할 때는 8백도 모자를겁니다. 건축비 인플레 장난아닙니다.
노원구..
한강 이북의 의미입니다😅
1빠