НЕДВИЖИМОСТЬ 2016: КВАРТИРА СТУДИЯ - КАК КУПИТЬ ГОЛОВНУЮ БОЛЬ?..
Vložit
- čas přidán 17. 05. 2016
- 1. Таунхаус (коттедж) разбивается на квартиры-студии и продается отдельно по квартирам в общую долевую собственность. То есть собственник квартиры-студии является на самом деле собственником доли, а не отдельной квартиры-студии.
2. Выделение такой квартиры в собственность, как объекта, скорее всего будет невозможным и даже в случае выделения высока вероятность признания дома многоквартирным и как следствие подлежащим сносу, так как коттеджи и таунхаузы строятся на земле с разрешенным использованием ИЖС, а не строительство многоквартирных домов.
3. Зарегистрированный прибор учета (счетчик) электричества, газа, воды в данном случае будет один на всех. То есть, если кто-то из "владельцев" квартиры-студии (соседей) перестанет оплачивать комм.платежи, то задолженность будет взыскана со всех со-собственников.
4. При продаже данной квартиры, а точнее доли, продавец обязан предложить сначала всем соседям, получить их нотариальный отказ и лишь потом сможет продать свою ДОЛЮ, а не квартиру, по цене не выше, чем заявлял соседям.
О правах человека на видео-канале "ИМЕЮ ПРАВО!" рассказывает Гордеева Надежда Федоровна - магистр права, юрист со стажем более 35 лет.
Более подробную биографию можно найти на ее официальном сайте imeu-pravo.ru
Подписывайтесь на канал, задавайте свои вопросы с помощью формы обратной связи на официальном сайте imeu-pravo.ru. А также в комментариях под видео на ту тему, которая вас интересует.
Ответ ждите в комментариях или ближайших выпусках видео-канала.
ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ - imeu-pravo.ru
СТРАНИЦА ВКОНТАКТЕ - gordeeva_urist
СТРАНИЦА В FACEBOOK - / imeupravosmi
ГРУППА В ОДНОКЛАССНИКАХ - ok.ru/group/51763174375674
Обожаю таких "преподавательниц" !))
Как я Вас понимаю.
Здравствуйте. Занимаюсь строительством долевых студий в центре Санкт-Петербурге.
Отвечу на Ваши тезисы.
Доли выделяются нотариально, определяется порядок пользования на стадии договоров купли-продажи, заведомо нотариально подписываются отказы от приоритетного права покупки соседних долей каждым собственником. Отказы, по большому счету, и не требуются, т.к. их отсутствие не мешает продаже доли, а только лишь откладывает продажу на месяц в худшем случае (Отправляется письмо-уведомление о продаже с объявлением цены). По поводу оплаты счетов и должников - все просто: на стадии строительства ставятся индивидуальные счетчики на эл.энергию и воду, остальные платежи делятся согласно метражу, лицевые счета можно разделить без малейших проблем.
Резюмируя, при всем уважении к Вам, могу сказать, что тех головных болей о которых Вы говорите в действительности нет.
Более того, есть вполне богатый набор преимуществ такой недвижимости.
П.С.: Наша компания построила и продала уже достаточно большое количество студий, и до сих пор я лично держу связь с каждым нашим клиентом, абсолютно все клиенты довольны и благодарны.
Если есть вопросы и возражения, я с готовностью вступлю в дружеский диспут с уважением к Вашему опыту и, возможно, смогу изменить Ваши взгляды на подобный формат недвижимости.
Надежда Федоровна купил 8 месяцев назад квартиру студию 26 кв.м в Подмосковье за 1 300 000 руб. У меня 6 соседей. По факту две студии пустуют, т.к. хозяева взяли их как инвестиционные. Мне непонятно зачем мне выделять свою долю ? Я и так пользуюсь квартирой без проблем как обычной квартирой. Нас в таунхаусе примерно 7-8 человек вместо 30-50 человек в обычном многоквартирном доме. Все знают друг друга. Я понимаю что каждый выбирает свой путь, но зачем пугать людей не существующими проблемами. Неплательщики встречаются в любом доме...
Мы выбираем путь,идём к своей мечте...
видимо проблема может возникнуть если захотите продать свою долю
@@user-hi6dw5yw3k нет, проблем не возникнет. Если нет отказов от приоритетного права покупки, соседям рассылаются письма уведомления о продаже и через месяц уже можно спокойно проводить сделку
Вы сейчас действуете как страховой агент, который пугает своих клиентов чтобы страховку подороже продать ))) Удачной охоты !
А Вы видимо не просто купили эту "студию", а и продаете их по этой схеме, а эта осталась в виде гонорара у вас и тоже вероятно вскоре будет продана, поэтому и пытаетесь с больной головы на здоровую проблему переложить. То, что вы еще не столкнулись с описанными в ролике проблемами не значит, что их нет и быть не может. А примеры уже есть.
Даже если не торопить события, а взять только уже случившиеся даже у вас факты - 7-8 семей, даже 2-3 в одном доме на участке ИЖС - это уже проблема.
А "неплательщик в любом доме", как вы выразились, где этот неплательщик кроме соседства никакого к вам отношения не имеет - не одно и то же, что неплательщик, с которым у тебя ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ собственность.
по среднему дерут и все
у меня знакомые в такой ситуации разделили лицевые счета и не парятся на эту тему. Гос. пошлина платится и 1-2 заседания суда, и вопрос решен.
Ната П лицевой счет это хорошо, париться начнут, когда продать попробуют.
Сумма в отказе должна быть поставлена, а если вы продаёте через 6 лет? Нужны новые отказы.
нет, в отказе не требуется указание стоимости
Вы лицо заинтересованное , поэтому обзор ваш по умолчанию не может быть объективным . С вашими жилищными кооперативами тоже иногда бывают большие сюрпризы! почему вы об этом не записываете ролики?
Полная фигня! Изучите нюансы такой недвижимости, неграмотные риэлторы несут полный бред и пугают людей всякой чушью. Уже достали . Необязательно ничего выделять , это и так полноценная собственность, ничем не отличающая от квартир в многоэтажнике по цене в два раза выше. Такая недвижимость пользуется популярностью. Отказ от права преимущественной покупки можно написать сразу на сделке, можно и в период продажи, ст 250 ГК РФ. Все очень просто и легко. Не нужно никого искать , через нотариуса отправляете письмо с уведомлением и спокойно продаете. Не несите чушь!!!!!!! Бездарные непрофессиональные юристы и риэлторы!!!!!
Вы правы,внутренние убеждения-враг инноваций.
Конечно недорогое жилье нужно на рынке. Но действительно -- такие долевые студии (по сути переделанные в студии комнаты в квартире или тауне) должны выдержать длительную проверку временем, прежде чем можно утверждать что нет проблем и нападать на автора видео. Реальная жизнь покажет.
Уже прошли всякую проверку - коммуналками, они были, есть и будут, только каждую отделили стеной, и поставили отдельный унитаз, а все сотальное осталось.Такое же деление проводилось еще в СССР при разводах с отдельными лицевыми счетами даже на однокомнатную квартиру на каждого супруга в отдельности.Не слушайте этого горе-юриста.
А что именно покажет время? Объективно, согласно существующему законодательству проблем, о которых говорит автор не существует.
Время может показать только качество строительных работ, но а в этом смысле в каждом городе есть как хорошие, так и плохие застройщики. Тут я просто могу порекомендовать контролировать процесс строительства или, если приобретается уже выстроенный объект, приходить на просмотр со специалистом.
Такая ахинея прозвучала в видео... Абсолютно некомпетентный подход - косность мышления и нежелание учиться ничему новому. Все эти вопросы давно решаемы.
Валерия Корнеева и как же?
Где привыкли-туда и ходим.
@@PavelAleks в моем комментарии выше описано как.
верно СТУДИЯ ЭТО ДОЛЯ ОТ ВСЕГО ДОМА НОООО У ЛЮДЕЙ ЕСТЬ НА РУКАХ ДОКУМЕНТ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА СВОЙ КУСОЧЕК ОТ ДОМА
Дешевизна всегда обусловлена некими рисками. Тут уж каждый вибирает для себя...
Наталья Кузьмина выбирает, если понимает все нюансы, но кто бы их люлям доносил нормально..
Самая дешёвая-под мостом.
И счета по коммуналке можно разделить для полного спокойствия.
Бред! Все эти вопросы и проблемы уже решены! Все делается и без судов, при покупке, ГК нормально работает!
Как у вас проконсультироваться?
Как правило такие студии покупают одинокие, т.к. такие студии не предназначены для проживания более двух человек. Хотя всякое бывает.
Ирина Хлоп проблема не в количестве проживающих, а в правовой основе такого приобретения.
Гостиница,аренда,наём,времянка ,оплаченная вперёд.Короткие штаны,вырос-передай младшему.И так по кругу.
у меня есть примеры комфортного проживания молодых семейных пар и даже трех родственников.
Не можешь жить-не живи!