Новый Закон о регистрации недвижимости: Что не было сделано (хотя возможность была)
Vložit
- čas přidán 28. 10. 2017
- Запись моего выступления на VI юридическом форуме для практиков, который ежегодно проводится Системой Юрист в Кремле.
Я рассуждал о том, что всякие "МФЦ-электронные подачи - сокращенный срок регистрации" не могут заменять такого качества реестра недвижимости как публичная достоверность.
Можно сколько угодно долго восхищаться "единым окном" и тем, что если ты просидишь в МФЦ в очереди на подачу документов больше 15 минут, тебе предложат бесплатный кофе. Но все это бессмысленно, если ты не можешь довериться записям реестра и вынужден ковырять документы продавца, документы продавца продавца, документы продавца продавца продавца и т.д.
А ведь именно этим сегодня и занимаются те, кто участвует в сделках с недвижимостью.
Это по сути означает, что создание реестра недвижимости - провалилось. Если бы реестру доверяли, то сделки бы совершались исключить с опорой на информацию, которая содержится в выписке о правах отчуждателя. Это, увы, не так.
О том, как сделать, чтобы было так, я и говорил на форуме в Кремле.
Вот ссылка на презентацию www.dropbox.com/s/nnr7bssg7pb...
Роман Сергеевич, как всегда, чётко и аргументированно прошёлся по нашей законодательной практике.
Бевзенко супер👍👍👍👍👍👍👍👍👍
Вы чудо!!!! Молодец так держать!!!
Как же вы правы про сособственников, это же хождение по мукам, для того кто живёт и продавать не собирается !
Все " законы" пишут ИИ и консультанты США.
Зайдите на сайт право гов, почему нет подписей , почему печать" Канцелярии", почему штрихкод США???
Спасибо Вам большое!1
Роман, очередной раз не могу найти оснований возразить. У меня создаётся устойчивое мнение в том, что я нахожусь на одной с Вами невидимой но устойчивой волне. Всецело поддерживаю Ваши замечания.
Все супер. Спасибо)
Как я психовал когда читал этот закон... Тоже пока не читаю))
Согласна,не регистрация! А Фактическое Владение Частным Владением,
Имуществом по титулу принадлежности!
Без нотариуса под покро-вительством Папы Римского ,и даже Английской Королевы! Согласно Волеизьявления!
12:00 Про бабушек у подъезда в точку сказано 😁
Про "красивые русские слова" тоже очень верно подмечено: due diligence, indemnity и прочие 😁 Возникает вопрос: а как же богатый русский язык, почему не смогли перевести эти и многие другие понятия.
Мы выбрали путь копирования, так что никогда не догоним, по меткому выражению Кара-Мурзы, констатируя, что "мы отстаем на трэке на 2 круга", чтобы догнать легковушку бмв или мерседес, нужно строить не другой бмв (иначе так и будешь отставать на 2 круга), а гоночный болид. А потом уже допиливать комфорт. Чем китайцы и занимаются.
Мне кажется если так пойдет дальше, лет через 5-10 законодатель напишет законопроект, который обяжет всех жителей городов переезжать обратно в деревню, потом соответственно крепостное право. И так пока мы все не вернемся обратно в пещеры. Заметьте МФЦ все это время будет функционировать.
В случае, если будем продолжать полагаться на "невидимую руку рынка", неизбежная деиндустриализация вполне может к этому привести. Почему? Потому что другие страны прошли путь первичного накопления капитала и монополизировали рынки. Фрасибулова дубинка выкосит любую конкуренцию в условиях "свободного рынка". Периферийный капитализм никаких других выходов и не предполагает. Китайский путь тоже повторить уже сложно, т. к. Капитал ставил на Китай в целях создания противовеса СССР. В Россию никто производство вывозить не будет - рабочая сила за 30 лет утратила квалификацию.
Если рассмотреть вопрос о давности нахождения вещи в собственности (продавца) , вопрос безвозвратности можно было бы рассмотреть более решительно .
Роман Сергеевич,про пометку при регистрации в реестре,что :"Всякий новый собственник доли,или др,будет связан с соглашением предидущего долевого собственника"! Это КАБАЛА! Деликт! Вето!
Да, именно так. Закон принят для очередной галочки, а суть - для чего, осталась за бортом. К сожалению, думающих все меньше)
Согласен с каждым словом.
Роман Сергеевич, здравствуйте, как можно получить вашу консультацию? тема: регистрация ИЖС г. Н.Тагил
Роман Сергеевич, а можно ли узнать номер дела, о котором Вы говорите с 13:04?
На 22 мин о раздельной регистрации зем уч и здания. Почему? Потому что в ФКУ РОССИИ нет ни своей земли, ни зданий. Разве на континентальном шельфе есть зем уч? Там только морское дно.
На базе территории РСФСР в 90- ые создали виртуальную имитацию государства, назвали ее РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИЕЙ, ныне ФКУ РОССИЯ.
ОбЛОЖили легендами и сказами , набрали молодых юристов- юлистов, чтоб вот так умели переливать из пустого в порожнее.
Для чего нужна регистрация недвижимости? Чтоб переписать на РФ- РОССИЮ, т к у этих управляек нет своей территории...
Идет война, третья мировая, танки не нужны, оружие- это ЛОЖЬ СМИ., зомбируется сознание ...мечта гитлера сбывается...люли сами себя лишают сознания...
А если мощенники выкрали документы и я узнал только через три года? Что домовладение продано.
Но ведь даже совместное пп вас/вс 10/22 говорит о том, что запись в реестре еще не гарантия. А лектор часто ностальгирует по вас. Кроме того, как быть по спорам в долевках? Когда пп вс рф трактует предварительный договор как договор дду, но предварительные сделки не регистрируют. После этого застройщик повторно продает уже через реестр. Пп вс говорит что в этом случае собственность должна быть именно за первым приобретателем. При прочих равных.
Допустим принцип гарантии рубль за рубль введут. Представим. Продавец и покупатель плюс третье лицо, условный бомж, вступают в сговор. Делают доверку, продавец тут же пишет в увд о потере паспорта, бомж по сделке продает покупателю, получает свой ящик водки и исчезает в соседней деревне. Продавец идет в суд и возвращает квартиру, а покупатель с государства получает всю сумму, которую пилит с продавцом.
На счет единого объекта не совсем ясно. Например линейные объекты вполне регистрируют. Причем такую регистрацию можно отнести к юридической фикции, так же как регистрация воздушного судна.
Асфальт тоже регистрируют и что?
Значит так. Предлагаю разогнать работать на заводы, фабрики и в жкх всю нашу законодательную власть и назначить единственный законодательный орган в стране - Романа Сергеевича. Человека, который понимает о чем он говорит и что он предлагает. Наши гостугодумовцы с бодуна сначала разработают и примут какой нибудь закон, а потом уже думают "А че это мы придумали?". У нас с нашими законодателями понятие " правовая норма" уже давно пора сменить понятием "правовое недоразумение".
нееет в нашей стране просто образовалась третья (если не брать шариат) правовая семья - СЛЕПИМ КАК НАДа, где главный лебедь-лепила
По последней проблеме существует определение порядка пользования в суде. А подход лектора накладывает необоснованное обременение.
то есть, судиться по поводу определения порядка пользования это не обременение. ясно
Здравствуйте. А что делать детям сиротам которые по незнанию закона, опекуны продают наследственное жильё сирот(((
Самое что интересное узнают случайно, когда делают запрос в ЕГРН, и глаза на лоб натягиваются😳 была приватизация совместная бесплатная несовершеннолетних трёх сирот😫
Ну и кстати мфц не подменяет реестр. Это просто принцип одного окна. Там и паспорта меняют и права и т.д. Лектор несомненно отличный юрист и практик, но практик по спорам корпораций, а вот по делам простых людей особо нет практики. И хотя гпк и апк разные, но вот гк и фз едины для всех. И для Газпрома и для васи.
И каков посыл вашего спича? Сами поняли, что хотели сказать?
Какова Россия 21 века ...
Сори не регистрация а отнесение к недвижимости
5:55 - ля ля про сроки убило, гр. видимо с диспозицией статьи не знаком