Video není dostupné.
Omlouváme se.
Ev Almak ya da Bankada Birikim Yapmak
Vložit
- čas přidán 25. 09. 2021
- Ev Almak ya da Bankada Birikim Yapmak
Videodaki excel dosya linki:
bit.ly/evmevdu...
Güncelleme 19/10/2021
Bu videoyu beğendiyseniz "beğen" tuşuna basmayı ve CZcams kanalıma abone değilseniz, abone olmayı unutmayın 👍🤗
🖱️Abone olmak için:
bit.ly/gayrimen...
💬Discord sohbet kanalımız:
/ discord
📣Telegram "Gayrimenkul Okulu" bilgi kanalımız:
t.me/gayrimenk...
Ayrıcalıklardan yararlanmak için üye olabilirsiniz:
/ @gayrimenkulokulu
Abone olmanın dışında, İKİ SEÇENEK ile üye olabilirsiniz.
1.Seçenek (Devamlı): Aylık 7,5₺ ile kanalı destekleyecek ve üyeliğinizin yanında seçeceğiniz bir rozet görülecek. Soru, canlı yayın sohbetleri ve yorumlarda önceliğiniz olacak.
2. Seçenek (Azimli): Aylık 15₺ ile "Devamlı" ayrıcalıklarına ek; üyelere özel canlı sohbet ve canlı yayın ile sosyal medya aracılığı ile bağlantı imkanınız olacak.
Ama! Üye olsanız da olmasınız da hepiniz özelsiniz.
Kanalda yayınlanan videoların yanısıra gayrimenkul piyasasını ilgilendiren yazılarımdan haberdar olmak için e-Bültene kaydolabilirsiniz:
mailchi.mp/bfc...
Bu video ile ilk defa kanalıma geldiyseniz; şehir plancısı ve gayrimenkul değerleme uzmanıyım, 2005 yılında İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. yi ortağımla beraber kurduk. SPK ve BDDK lisanslı şirketimde tüm Türkiye'de 200.000'i aşkın gayrimenkul değerleme raporunu iş arkadaşlarımla beraber hazırladık. Türkiye ve Birleşik Krallık'tan değerleme lisansım var. Şehir planlama eğitimimle birlikte mimarlık çift anadal yaptım. Yüksek lisansımı işletme alanında MBA üzerine yaptım. Şimdilerde doktoramı gayrimenkul alanında yapıyorum. 1996 yılından bu yana gayrimenkul piyasasında edindiğim tecrübeleri ve bilgileri hazırladığım videolarla haftanın iki günü kanalımda paylaşıyorum. Ayrıca zaman zaman canlı yayınlar ile birlikte sizlerle gayrimenkul piyasalarını değerlendiriyorum.
Hazırlayan Sunan: Celal Erdoğdu
Takip İçin: / celalerdogdu
Yazılarım: celalerdogdu.com/
Podcast: / celal-erdogdu
İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. www.igd.com.tr Tel: +90 212 2329313
Ev almak coook zor artik Allah'ım bizim gibi kiracı olanlara yardım etsin🤲🤲👏👍🧿❤️🤗
Aminnn
Çok yararlı video, mantığın gösterdiği tek şey, elinde yatırımı için belli bir parası olanın konut alarak kiraya vermesidir, özellikle bu daire eşyalı olarak da verilebilir, parayı banka faizine yatırmak enflasyon karşısında büyük oranda bu paranın ezilmesi demektir.
ipotekli konut satılabilir alıcı satıcının bankası aynı anda kapat aç yapıyor ben geçmişte çok yaptım yani likide çevirmekte sıkıntı yok ipotek var diye eve müşteri bulma süresi kadar o da satış ortamında yüzde 5-10 fedakarlık yapılırsa hızlı satılır hiç bir ortamda 6 aydan daha uzun sürmedi konut satışlarım 10 a yakın sattım.
Enflasyon düşerse ihtimalinde faizler düşer ..bu da sorun değil zira o ortamda mortgage faizleri düştüğü için konut fiyatları gelen taleple çok hızlı artar bu ortamda bankalar yapılandırma yapabilir yapmazlarsa yatırım amaçlı ev alındı ise yükselmiş fiyatlardan evi satıp karları realize edip yeni düşük faizle gene mortgage lı konut alma esnekliğimiz hep var. saygılarımla
Teşekkürler Cihat Bey, reel piyasa dinamiğindeki tecrübenizi paylaştığınız için. Selâmlar, saygılar.
Şuan da alacağım daire ipotekli
Problem yok, siz hiç uraşmıyorsunuz kredi çektiğiniz banka problemi çözüyor. Siz çay içmeye devam eden kişi oluyorsunuz.🤣
Başkanım bilgi için teşekkürler 🙋♂️
cihat hocamız 1 numara..
@@GayrimenkulOkulu rica ederim bizde sizden çok istifade ediyoruz
Ver coşkuyu hocam Senin Emlak işini İlgikendiriyor
Videodaki dosyayı güncelledim: bit.ly/evmevduat202110
! Dosyada hata görürseniz, ya da öneriniz olursa bu yorum altına yazarsanız zaman zaman kontrol ediyorum. Düzeltme ya da iyileştirme yapabilirim.
üstat ev fiyatları izmirde %19.5 dan fazla artıyor gibi. Bu arada 2008 yılında sizin şirketin izmir şubesinde çalışmış sonra da fazla irdeliyor ve işi uzatıyor diye kovulmuştum😄. Ev almak için youtube tarayım dedim siz çıktınız. Anlatımlar çok net ve açıklayıcı. Teşekkürler hocam
İkisi de yok hocam. Her ay maaşımın %10-15'i kadarını borçlanarak atlatıyorum. Sonu nereye gidecek ben de bilmiyorum. Fakat yalnız olmadığımı, milyonların bu şekilde olduğunun farkındayım
Kanalınızo zaten çok beğeniyorum. Bu hesaplama yöntemini bir önce yaptığınız hesap videosuna göre daha ayakları yere basan bir hesap. Tebrik ederim. 🙏🙋🏻♂️
Celal Bey merhaba, sizin tavsiyelerinizi dinleyerek Nisan ayında kredi kullanarak ev aldım. Şimdi inanılmaz avantajlı hale geldi. Kirası kendisini ödüyor. Teşekkürler. Emeğinize sağlıkç
Kaça almıştınız
Ev ve evlilik ölü yatırım....
Gelecekten yazıyorum evdeki hesap çarşıya uymadı. Ev almak hayal...
2011 yılında sıfır ev almış birisi olarak basit bir hesap yapayım. 2011 yılında çeyrek altının ortalaması 135 tl idi. Benim aldığım ev ise 77000tl. Bu paraya 570 adet çeyrek altın ediyordu. Bugün 570 çeyrek 820 tl fakat biz minimum 800 tl den hesaplarsak 456000 tl yapar. Şuan ev 8 aydır 320 bin tlden ilanlarda ve satılamıyor üstelik merkezi konumda ve full yapılı. Yani 10 yıl sonrası için hesap kalem kağıt ile değil o gün ki gerçek piyasa koşulları ile yapılır.
Kira ödememiş sayarsan 100 bin TL koysan üstüne 420 bin yapar ortalama yaptığın hesapla aynı
@@mucahitsrn1622 Özetle anlatıldığı gibi %200 kazandırmıyor.
Ev üstünden edeceğin kar marjina takılma uçuk bir fark yok sonuçta kiracı pisgolojisi çekmiyorsun sonuçta tabi çeken bilir oturacağın ev varsa yine eve yatırım yapmak yanlış onda orda haklısın bir tane ev zaruri ihtiyaçtır.
Dediğin tarihte dediğiniz fiyata ev aldım.210 bine satamıyorum.
Evi aldığınız yer önemli Doğu Karadeniz aşırı iyi yatırım olur ama alanı geniş fazla olan şehirlerde ve para girdisi emekli işiyle dönen yerlerde çok getirisi olmaz.
Kredili konut almak. Borçlanmak lazım. Borçlu degilseniz borçlu gibi davranıp o parayı kenara atmak mümkün degil. Şahsen ben yapamam.
Kıymetli bilgi paylaşımlarınız için çok teşekkür ederim.
Hocam birde bu hesaba diğer yatırım araçlarını da eklemek lazım. Söz gelimi bu mevduatı doğrudan bankaya koymak yerine temettü veren ve güvenilir bir şirketin hissesine yatırsak 10 senelik periyotta sadece mevduat+konut gelirinden fazla değerde bir portföye ve 10. yılın sonunda aylık 2 ya da 3 askeri maaşlık bir pasif gelire sahip olabiliriz örneğin.
Konuyu tüm detaylarıyla ele almışsınız, emeğinize sağlık!
enflasyon %100, kiralar uçtu, evler rokete bağladı hesaplar hepten şaştı.
Evin demode olma olasılığını gözardı etmişsiniz. 10 yıl önceki iphone ile şimdiki iPhone arasında dağlar var. Her geçen yıl gayrımenkullerde farklılaşıyor. Ayrıca nakit her zaman, daha uygun sürpriz yatırımlar için hazır likitedir. Ve son olarak gayrımenkul şu son bir kaç sene öncesine kadar gerçekte yıllık artış miktarı ortalama %12 olmuştur ve bu küçük artışa rağmen müşteri bulunabilirliği kolay olmamıştır. Son bir kaç yıldır herşey minimum %30 üzeri artmıştır. Ben doğru yatırım ile hemen nakite çevrilecek enstrümanlardan yanayım. Video için teşekkürler.
Merhaba Muhammed Bey, gayrimenkullerde sıfır ile ikinci el arasındaki fark teknolojik ürünlerdeki gibi değil bu sebeple teknoloji ürünlerini referans almayın. Amerika için nir örnek vereyim sıfır konut ile 2nci el konut arasındaki değer farkı %10. Selâmlar
İphone benzetmesi hiç olmadı 🙂
@@GayrimenkulOkulu Türkiye de yaşıyorsun amerika da değil
2016 da ev alırken 75.000 tl peşinatımı dolar yapıp kirada kalarak üstüne ufak ufak dolar ekleyip, bireysel emeklilik ilavem olsaydı daha çok kazanırdım. evi 274.000 tl ye aldım, 5 yıl oldu, 500 bin tl ye alıcı bulamıyorum. aylardır uğraşıyorum. acil nakite ihtiyacım olsa eve 400 e ancak alıcı bulacağım. nakitte kalmak her zaman daha güçlüdür. evim şöyle yükseldi, böyle oldu hikaye. sen son tapudaki satış rakamını ve ne kadar sürede satabildiğini söyle bakalım. büyükler eskiden ev diye ısrar eder gençlere aldırırdı, bence o kafa artık geçti. ben aldım ve satamıyorum. iyi düşünün derim.
2018 sonunda gayrimenkul hikayesi bitti. Artık doları takip ediyor. Dövizde kalanın kaybetmesi diye bir şey söz konusu değil
Merhaba
Bu hesabinin günümüz icin olani yapilabilir mi, son senelerdr ev fiyatlari senelik.bazda % 250 artti ...
Sayın hocam malesef ki inşaat maliyetleri enflasyon oranının kat kat üzerinde..1 sene içerisinde...Beton metreküp fiyatı 160 TL den 330 TL,DEMİR 5 TL den 8 TL,Boya,kereste,yalıtım malzemelerini söylemiyorum bile..Hala ev almayı düşünen var ise geçen seneki maliyetlerden bitmiş yerlerden ev almak çok mantıklı aksi takdirde malesef yeni maliyetler piyasaya yansıdıkça almak imkansız hale gelecek.
Bu video kesinlikle güncellenmeli çünkü kira fiyatlarına yapılan yüzde 25lik sınırlama ve mevduat faizlerinin yüzde 40 baremini geçmesi gibi birçok değişkenlik yaşandı.
Burada başka iki detay daha var aslında. Hammaddesi ithalata dayalı bir ekonomide dolar artarsan hemen hemen herşeyin fiyatı artar ama ne hikmetse dolar azalınca azalmıyor bizim ülkemize özel bir durum...4 senedir kredi ödüyorum ki ilk ödemelerde endişeliydim ve ödediğim krediyi eskiden aracımı satsam kapatamazken şimdi aracımı satıp kapatıp bir de tekrar bir alt sınıf ama sıfır araç alabiliyorum. Bizim ülkemizde gerçekten herşey çok değişken. İkinci konu 10 sene aynı oturduğunuz evde ilk verdiğiniz kira ile 10 yıl sonrakinin herseneki tefe tüfe oranında artarak olacağını sanmamızdaki yanılgı. Şöyleki bugün 2000tl kirası olan bir evdesiniz ve etrafınızdaki dairelere yeni kiracı geliyor ama piyasa tefe tüfeden ortam malum daha fazla artıyor ki bence gerçek enflasyon bu oran oluyor, o vakit ev sahibi etrafta 4000 tl kiraları görünce haliyle fiyatı tefe tüfe den daha fazla artırmak isteyecek ama siz olmaz yasa var dediğinizde kanuni olarak bedel tespit davası açarak 4000 olmasa da buna yakın bir tutara yükselttirebilecektir muhtemelen ya da uğraşacaktır sizinle. Kısacası bir kiracanın bir evde 10 sene tefe tüfe oranı artışıyla oturabilmesi ya çok iyi bünye ister ya da mümkün değil.
En iyisi ekonomik durumun varsa ev almak hem dairen oluyor hemde ev sahiplerinin bölgede kiralar cok arttigi için evde cikarma riski kalmiyor
Kirasını ödemeyen kiracılar, evin boş kalması vb ihtimalleri de düşünmek gerekir ev yatırımı yaparken
Bu çalışmada kiraya verme seçeneği yok ama bahsettiğiniz konu çok önemli. Teşekkürler.
Sanırım bu hesapta kirayla vermek yok, direkt satmak var.
@@halilacar3517 kendisi oturursa karlı yani Kira vermediği için
@@NotIstanbulOnlyConstantinople kiracıyı evi Satmak istediğin zaman hemen çıkartamıyorsunuz
Hocam elinize sağlık. Çok güzel olmuş. Ancak özellikle 2018 ikinci yarısından sonra bu denge dolar altın lehine bozuldu. Gayrimenkul 2018 e kadar kendi fiyat dengesini oluştururken artık dövizi takip ediyor.
9:43 hocam konut piyasasini kontrol edemeyiz ama krediyi ve faizi yonetebiliriz..yukarida kalan bir kredi demek yapilandirma firsati demek..öteyandan düşen kredi faizi konut talebini artiracagindan, konut fiyatlarıni artiracaktir. Son olarak bana gore, bizim gibi enflasyonist ve negatif reel getiri olan ülkelerinde yapilacak en kötü yatirim nakidi mevduata koymaktir. Ornekteki 2.senaryoda, parayi faiz yada mevduata degil de nakit akisi yaratan baska bir sermaye kalemine yatirilsaydi, 10 yil sonra 1.senaryodan daha fazla getiri saglayacagindan eminim, paylasim icin tesekkurler saygilar.
@@NotIstanbulOnlyConstantinople benim hayatimi degistiren kitap, robet kiyosaki'nin nakit akisi ölçüm çeyregi ve zengin baba yoksul baba kitabi.kendisinin okumanizi tavsiye ederim, sihirli kelime..sermaye üzerinden nakit akışı ..burada aradiginiz cevabi bulacaksiniza garanti veriyorum.. bol şans ;)
Ozn snl dediğın kitapları bulalım okuyalımda . Sen biraz daha açıklarmısin bu nakit akışı nedir nasıl yaparız örnek verirmisin.... cevaplarsan seviniriz
Değerli bilgilendirmeniz için teşekkürler.
Gelişmeye başlamış bir lokasyonda arsa alın, 5 sene sonra getirisi daire/altın/dövizden fazla olacaktır.
yarının bilinmediği türkiye şartlarında ipotek altına girmek, rus ruleti oynamaktan daha riskli. rus ruleti de sorun yaşama şansı %50 :-)
10 yıl borçlanıp 5. yılın sonunda işinden olabilirsin, sağlığın bozulur çalışamayabilirsin, ülke şartları daha kötüye giderse satışa çıkartsan dahi değerinin altına satmak zorunda kalabilirsin. benim aylık gelirim türkiye standartının oldukça üzerinde 1 milyon tl bir arada görmedim. böyle bir borca girmek benim nezdimde imkansız. maliyeti 200-300bin tl olan bir beton blok için 500bin - 1milyon gibi rakamları telaffuz etmeyi zaten zaruri görüyorum. piyasa değeri önemlidir ancak defter değerine bakmadan iş yapılmamasını tavsiye ederim.
Yaw herkes benim evim sukadar ediyor yok bu kadar ediyor satabiliyormusun o fiyata kardeşim
Bizim burda komşu 1.5 senedir satamadi istediği fiyata
bir malın bir ederi vardır fazlasını istersen kimse almaz kusura bakmayın
Aynen öyle. Alım gücümüzü geçti. Artık kim satabilirlerse. Kiralayan da yok. 5 bin küsur kira ve aidat . Kim kiralarsa
Çok güzel bilgilendirici bir video elinize sağlık
öyle olursa böyle olursa ya arkadaş borç ödemek kadar stresli birşey yok her ay tabutuna bır çivi çakarsın hastalık mutsuzluk yakanı bırakmaz herşey stresten ileri geliyor ölüm faktörünü kimse ele almıyor balkonu bile olmayan beş para etmez dört duvara dünya paralar ödeniyor evin taksiti bittiğinde vatandaş hem yaşlanıyor hem hastalanıyor ve o süre zarfında evindeki huzursuzlukta diz boyu devlet bu işe bir el koymalı gerçekten ihtiyacı olana düşük ücretle ev sahibi yapmalı hatta bedava vermeli
@@manisal9852 bedava tabi ne oldu hoşuna gitmedimi sosyal devlet bunuda vermeli
@@manisal9852 banamı sordun alırken banane çakal
Allah razı olsuh aykit bey ben aynısını yaşadım
👏👏👏
Ne ev ne birikim geleceğin yatırımı bereketli toprak.
Evimi 8 yıl önce aldığımda 100.000 euro idi ,şimdi 60.000 euro. Tartışma bitti bence
€ nunda enflasyonu var. Yani kaybiniz 40 bin € dan daha fazla.
8 yıl boyunca kira geliri alsaydınız ve bunu her ay euro alsaydınız aradaki fark daha az olabilir. veya euro bazından almanya dan en almak mantıklı olabilir.
100 bin Euro 150 bindi şu an altına yatırmış olsan.
@@incememed. haklısın ancak bu kadar uzun süreli tahmin etmek çok zor. en iyisi sepet yapmak. altın, dolar ve ev yatırımı olarak.
@@tayfun1kocak1 bizimkiyle mukayese edilmez ama dolar da enflasyondan ciddi anlamda etkileniyor.Ons altın/ dolar grafiğine baktığın zaman dolara elini bile sürmek istemezsin.Ev konusu ise dönemsel bence.Konutun hep bu kadar değerleneceğini düşünmüyorum ben.Evi yatırım aracı olarak gören nesil yavaş yavaş yok olacak.
teşekkürler güzel insan... iyiki varsın
Son bir iki senede krediyle ev alanlar inanılmaz kâr etti. Şu an ev fiyatları bence balon. Ev almak için uygun bir zaman değil. Kripto paraya veya yabancı borsa fonlarına yatırmayı düşünebilirsiniz. Ytd
*türkiye’de gerçek enflasyon yüzde 30 civarındadır ve reel faiz -%10’larda gezmektedir. bu yüzden şu an için ev almak, daha karlıdır. evin fiyatı minimum enflasyon kadar artacaktır, ama parayı faize yatırırsanız alım gücünüz yüzde 10 düşecektir.*
Binanın yaşı ne olacak. 10 yil sonra bina yaşı nedeniyle fiyat aşağı dusmesede sabit kalır.
@@senolhamza4334 emin olun kalmaz. 10 yıl önce aldığım ev 120 bin TL yken şu an aynı ev 700bin TL
@@regnumotelbim7446 10 yil önce dolar 1.15 TL ve 104000$ ödedin. Şimdi 900 bin TL yapar. Sen kendin fiyat koyuyorsun. Piyasa o fiyatı vermeyecek. 10 yil kullandın. Eski eve yeni ev parasi verilmez.
konutun eskimesi ile ilgili değer kaybını neden hesaplamıyorsunuz?
hic bir sey olmuyor 40 yillik daireler suan 300:::400 bin.... sadice biraz gec satarsin okadar
hocam öncelikle elinize sağlık, çok bilgilendirici bir video hazırlamışsınız DA merak ettim neden bi alt satıra KAR' ı hesaplattırmadınız programa. Video' yu izleyenler ev alan kişinin yaklaşık 1.455.000 TL, kirada kalanın ise 248.000 TL kar ettiklerini , ev alanın 5.87 kat karlı çıktığını görselerdi eminim videonuzun en can alıcı, vurucu bilgisi olurdu.
hesap gram altına göre yapılsaydı altında kalanlar 2010 ocak-2020 ocak arası x5,5 kat, 2010 ocak-2021 ocak arası x10 kat daha fazla kar ettikilerini görürlerdi.
Guzel bir calisma olmus. Excel tablosu icin Tesekkurler.
Faizlerin düşmesi durumunda yeniden yapilandirma secenegi taksit yukunun hafiflemesini saglayabilir.
Anlattıklarıniz güzel bir rüya, Türkiye nin yüzde üçü için gerçek bir bal kaymak, bu gün yiyecek ekmek bulamıyoruz. Bizim Pembe masallar dinleyecek halimiz yok.
Merhaba. Müteahit degeri dusuk gösterdiği için ikinci tapu devir vs işlemleri yapmak dogru olur mu
Yine enflasyon arttı. İki ay öncesiyle şimdi arasında uçurum var. Elimizde bulunan TL eridi. Bu şartlar altında hala borçla ev alınır mı bilemiyorum.
Ben yüzlerce evi inceledim ve gördüm ki konut dolara yakın yükselmiş yani tam olarak doları yakalayamamış ona yaklaşmış. Dolar 4 lirayken 550 bin olan daire şu an 750 bin lira ama dolar şu an 8,85…yani aslında yükselen dolar, konut değil.
o döneme kadar elde edilen kira getirisini de hesaba katman gerekir.
@@cagrgonen5747 onu da hesaba katıyoruz çünkü konut dolara yakın değer kazanıyor, kira gelirini de sayarsak tam dolar kadar ilerliyor.
@selami sahin ben hesapladım dolar bir tık konutun önünde koşuyor.
@selami sahin düştüğü zaman da oluyor, yükseldiği zaman da oluyor. Özeti şu…dolar 4 lirayken 800 bin olan daire şu an tam olarak 1.600 bin yani dolar 4’den 8,97’ye katlamış ev de buna yakın katlamış. Konut emtia ve inşaata göre hareket eder o da ithal girdidir. Dolar alın 5 yıl unutun, konut düşüşünde abanırsınız.
@@Felsefenin-B-Vitamini Aynen . Hammaddesi ithalata dayalı bir ekonomide dolar artarsan hemen hemen herşeyin fiyatı artar ama ne hikmetse azalınca azalmıyor bizim ülkemize özel bir durum...
500 luk ev on yil sonra 2 milyon olmasi icin secilmis bolgeye denk gelmesi lazim
Hiç öyle düşünmeyin. 4 sene önce aldığım bir ev 450k iken ki konum olarak fiyatı hakettiğinin altında kalmasına rağmen şimdi 1200k ki burada pandeminin etkisi olmasa hadi diyelim 2 kat artsın 900k. Kısacası videodaki yoruma paralel fiyat artışları oluyor maalesef. Zaten enflasyona bakıldığında da artmak zorunda başka çaresi yok. Neticede demirin çimentodaki fiyat artışı açıklanan enflasyondan daha fazladır muhtemelen
valla öyle demeyin sahibindende 780.000e koyulan evi satıcısı 1 gün sonra 1.150.000'e yükseltebiliyor şu günlerde. evinizin değeri 1 günde 370.000 tl bile artabiliyor demek ki :)
Burcu Izmirli ödeyen enayi olunca :)
Güncelleme yapayım, şuan 1850 oldu ve 1550 ye alıcısı var. Arz olmayınca insanlar mecbur alıyorlar. Ama sıfırdan almak değil tabii, yatırımlarını nakite çevirip peşinat yapıp üzerine kredi alarak.
Hikaye gibi video şuan en düşük ev kirası 2500 tl neden bahsediyorsunuz
7 yıl önce 37bin 500 Euro ya aldigim ev şuan 30 bin euro konuşmaya gerek yok bence
37 000 euro olacak işte az bekliycen
Hocam peki sizce bu oranlarla kredi çekilir mi ? Yoksa ilerle düşmesini bekliyor musunuz ? Tabi tahmininiz . Teşekkürler
Abi merhaba hali hazırda kendime ait evim var yatırım olarak tekrar ev almak istemediğim için ev alabilecek kadar paramı nakitte dövizde değerli metallerde tutuyorum. Arsa almak istiyorum ama bölgemde fiyatlar çok uçuk banka kredsini de yüksek kullanacağım için ilerde ödemekte zorlanırım diye korkmuyor değilim. Sizce nasıl hareket etmeliyim
@@NotIstanbulOnlyConstantinople araba al
@@NotIstanbulOnlyConstantinople altın. 2012de 200 bin tllik altın alsaydın bugün %800 civarı getirisi olacaktı. evin gideri kiracısı vs uğraşmak yerine altın bence en iyisi. tabi ytd. temiz ama ne devlet ne hükümet ne piyasa altın almanı istemez. ev al ki piyasa canlansın ya da borsaya gir ki şirketler canlansın senin paranı kullansınlar. altın alındır.
Acıklanan değerler ve faizlerle elbette bole olur ama altin ve doviz uzerinden hesap yapilirsa farklı olacaktir. Genelde kafa kafaya oluyor. Yani ben kiraci ile ugrasmam derseniz benim gibi hic gerek yok.
Burda hesap banka mevduatı değil de Türk halkının geleneksel yatırımı altın ile yapılmalı. 2010 Ocak ayında gram 54 tl, 2020 Ocak ayında 302 tl imiş. 5,5 kat. 10 seneye hesaplarsak senede %50 yapar. Seneden %50 artan ortalama gram altın da konutu x2ye katlar ki şu an 770 lira civarı gram, her sene x2 yapmış yani. he biz de konut aldık oturmak için ev ayrı bi şey herkesin olur inş. Tabloya dediğim altın için getiriyi hesaplayınca altın x4-x5 olarak konutu katlamış verdiğiniz değerler ile.
Dolarla kıyaslarsanız ev alan zarar ediyor. Faiz üzerinden değil dolardan bir hesap yapsan iyi olur.
Konut şu 1 senede kaç kat artış yaptı. Nasıl zarar edicez.
Tamamen taraflı bir inceleme olmuş. Elinize sağlık.
Hocam 10 yılda o ev hiçmi eskimeyecek? Hiçmi bakım ihtiyacı olmayacak. Mesala 15 yıl önce satılan evlerin mantolama masrafları 1 yıllık kira bedelini aşmakta. Mülk sahibi olmak güzel ama video sanki eksik ve yanıltıcı gibi geldi. Mesela hiç bir banka yatırım danışmanı parayı mevduatta 10 yıl tutalım demez, sepet yaptırır. Altın, döviz, vadeli gibi.... Bence birde böyle hesap yapınız. Sadece emlakci, tapu zaten 1 yıllık kira bedelini geçiyor, büyük şehirlerde emlakci olmadanda ev almak ütopya.
Evi aldım 35.000 Euro. Sattım altı ay önce 20. 000 Euro. Boşuna yolunmayin.ev eskiyor yıpranıyor. Kiracılar ayrı bir dert. Emlakçı komisyonu vergisi aidatı kaplaması evin deformasyonu rezillik en güzeli değerli metaller. Kafan ağrımaz.
Ben 100bin dolara aldığımı 17 ayda 188bin$ a sattım. Sen zarar ettiysen herkes edecek değil.
@@isot8067 👏
@@isot8067 sen alıp sattığında piyasa patlamış belli.. her zaman papaz yemez o pilavı. konut başa bela. oturacaksan eywallah ama yatırımlık asla..
Peki evi alacak olan kişi elindeki ve eline geçen parasıyla döviz alsaydi?
Bu video çekilmesinin ardından 1 yıl geçti, Şuan 500.000.TL lik ev denildiğinde komik geliyor, en kötü ev 2 milyon olmuş.
Maalesef öyle oldu. Daha da artması kaçınılmaz sonumuz...
Hocam merhabalar tum videolarınızı izliyorum
Size bir soru sorabilirmiyim
Benim bursada mahalle statüsünde bir tarlam var ve bu tarlam köy yerleşik alani içerisinde kalıyor
Ben buraya yapi yapmak istiyorum fakat kadastral yolu yok
Geçit hakki alsam üzerine yapı yapabilirmiyim.tesekkurler☺️☺️
Emeğinize sağlık teşekkür ederim
Celal bey tek bilgi dolu .yok böyle analiz
kira çarpanı 235 anca 1 +1 lerde olur. artık 300 leride geçti
Çok farklı görüşler var. Bazı videolarımda ve instagram gönderilerimde 180 ay yazanlar var. Bizim istanbul özelindeki geçen yılki araştırmamız 235 ayı gösteriyordu. Bu yıl sonuçları çıkınca paylaşacağım.
Ev almak her zaman daha iyi kiracı olmak kötü kira 1500tl de kalmaz her sene zam yapiyorlar onu hesaplarsan farkı görürsün.
Ben 2015 yılında dire aldım. 195,000 Tl. = 80,000 Dolar =2 kg altın ediyordu. Bugün evin değeri 700,000Tl ediyor. Dolar bazında değerini korudu. Altın bazında zarar etti.
Yani altın daireden daha fazla değer kazanmış. Altını tutuyorlar Bi bıraksalar daha hızlı koşacak
@@hayriarslan7332 altını kimsenin tuttuğu yok hocam 7 trilyon luk emtia yi hareket etmek o kadar kolay deyil ayrica deger yatirımda ortak kriptolar çıktı
Sizin video yaptigimiz zamandan bu zamana hangi taraf kazandi tabiki ev alanlar cok karli cikti
Bende domates satıyorum. Paranızı domatese yatırın 10 sene sonra çok pahalı olacak. Kesinlikle tazeliğini de koruyacak. Yeni mahsullerle aynı fiyattan satılacak. Sıfır ev 1,5 milyona satılırken 10 senelik ev 500 bin lira. Nasıl her sene mevduat+1,5 değeri artsın. Evi donduruyor muyuz hep sıfır olarak mı kalıyor?
Hocam fiyatlarda bir düzeltme bekliyor musunuz. Yoksa bunlar iyi günlerimiz mi, aldin aldınmi yanu
Hocam merhaba, 2022 yılında emlak alımında/satımında döner sermaye harcı 233 TL+ diğer giderler 32 TL toplam 265 TL yi sadece alıcı mı öder, yoksa karşılıklı hem alıcı hem satıcı mı ödüyor bu konuda bizi aydınlatırsanız sevinirim şimdiden teşekkürler.
Öncelikle teşekkürler.. Aynı mülkte 10 yıl süre kiracı kalmak sanırım mümkün olamıyor. O sebeple 2 veya 2.5 oranında bir taşınma masrafı konmalı.. Zaten esneklik kendimize göre durumları değişkenleri yansıtabilirsiniz demişsiniz. Ayrıca hiç şöyle bir analiz istatistik var mı? Türkiye geneli ve şehirlere özel kiralama sürelerine yönelik ortalama. Yani ortalama insanlar kaç yılda kiralık ev değiştiriyor. Tşk..
Evimi satıp Baska şehirden ev almak istiyorum. Fiyatlar aşırı uçmuş. Mevduat daha mantıklı gorunuyor
Video ve excel dosyasi icin tesekkurler. Gorebildigim kadariyla, excel dosyasinda F24, F33 hucreleri kabuller tablosundan referans almadigi ve F31'den O31e kadar formul olmadigi icin de bu hesaplama farkli ev fiyatlari icin saglikli calismiyor.
Müsait olduğum zamanda kontol edeceğim dosyayı. Hata varsa düzeltip eklerim yeni halini. Selâmlar
Dosyayı güncelledim, katkınız için teşekkürler. Dosya linki: bit.ly/evmevduat202110
500’e alınan ev ancak 1500’e kiraya gider. 400 binlik ev şu an 1200 kirası var. Dolayısı ile yaptığınız hesap hatalı….dolar 4 lirayken 800 bin olan ev şu an 1.800 bin yani bire bir doları taklit etmiş…Ev mev almayın, bağlayın dolara yatın aşağı….hem o arada düşeş ev veya araba çıkar yada başka fırsatlar çıkabilir.
Ne güzel, ne rahat yanlış hesap diyebiliyorsunuz. Her yıl İstanbul için yaptığımız araştırma sonuçlarına göre hesap yapıyorum. Kaldı ki, isterseniz siz başka değişkenlerle yapın diye kimsenin kimseye kolay kolay vermeyeceği hazır exceli de veriyorum. Daha nasıl bir hizmet yapılabilir, ben bilmiyorum. Daha iyisini siz yapın diyebilirim en fazla.
@@GayrimenkulOkulu ben neden yanlış olduğunu söyledim. O kadar uraşacağınıza bir evin 5 yıl 10 yıl önceki fiyatını ve şimdiki fiyatını dolar bazlı olaral kıyaslasanız sonuç çıkardı. Tekrar söylüyorum başakşehirde çam sakura hastanesine ve metroya yakın konumdaki 2+1 evler 4 yıl önce 500 bin idi şimdi 750 bin lira. 4 yıl önce dolar 4 lira idi şimdi dolar 8,86 lira yani dolar eve galip gelmiş, onu da alınan kiraya sayalım. Evler yükselmiyor dolar yükseliyor evler onu izliyor. Dolar 9 lira olursa o evler de 800-850 olacak, dolar 10 lira olursa o evler de 1 milyon olacak.
@@GayrimenkulOkulu Ataşehirdeki 20 yıllık bir ev 4 yıl önce 800-830 bin idi ve o zaman dolar 4 lira idi. Şu an dolar 8,86 ve o evler 1.800-1.900 yani dolarla aynı gitmiş. Dolardaki yükseliş düşüşü de yakalayan biri, bu evlerden gelecek kirayı da tolore eder ve kafa kafaya gelmiş olur. Ayrıca 1.800 olan evden alınan kira 3.200-5000 arasıdır. O kadar parayı bu eve bağlayıp 3-5 bin kira almak da komik bir durum. Bu paraya yıllık 342.000 TL faiz alınabiliyor. Bu evler artık yılda 100 lira prim yapmaz. Bu evin şu anki ederinin 2 yıllık faizi ile 2+1 ev alınabiliyor. Yani sizin yaptığımız hesap yanlış ve mantıken hatalı.
Bu hesap dolar konut hesabı değil.
Konut endeksi ile dolar endeksi karşılaştırmalarına ilişkin videolarım var grafik olarak isterseniz celalerdogdu.com/turkiye-gayrimenkul-gostergeleri/konut-fiyat-degisimleri/ inceleyebilirsiniz.
Teşekkür ederiz gayrimenkul danışmanı olarak çok şey öğrendik videolarınızdan
Hic evin yoksa ev sahibi olmak guzel birsey
Çok özellikli bir yer değilse, fiyatını iyi arttıran bir yer değilse ev almak kötü bir yatırım, hatta çok kötü bir yatırım. Onun yerine temettü hissesi aldığınızda 10 yılda zaten kendini amorti eden ve fiyatını dolar bazında koruyabilen ve arttıran bir yatırım yapabilirsiniz. Kiracı derdi yok, bakım derdi yok, vergi beyannamesi derdi yok, iki yıl önce 1+1 evimi sattım, temettü hissesi aldım, tek pişmanlığım bu işi neden daha önce yapmadığım. Ben de çok direndim ama kendi oturduğun ev haricinde yatırım amaçlı ev almak artık mantıklı değil.
Temessu hıssesını kaca alıyorsunuz bılgı verır mıısnız ?
@@blgekagan7044 hocam borsada sürekli temettü veren hisseler diye araştırdığınızda bir sürü hisse çıkıyor karşınıza, kendi yapınıza uygun ne ise ona göre karar vermeniz lazım. Bende Ereğli, Aksigorta, Türk Traktör, Vestel Beyaz Eşya, İşmenkul bu hisseler var.
@@yoldaskocdemir2684 tesekkur ederım, peki ev almaktansa hısse almak mantıklı dıyorsunuz ya ben bu hısse borsa konularında cok bılgılı değılım bu alanda kendımı nasıl gelıstırebılırım
@@blgekagan7044 hocam sosyal medyada özellikle temettü hisseleri ile ilgili o kadar çok kaynak var ki, öyle çok öğrenecek birşey de yok zaten alınacak hisseler sağlam olanlar. Herkesin bildiği temettü verimi yüksek olan büyük hisseleri alın yeter.
@@yoldaskocdemir2684 tesekkurler ustadım
Hocam faydalı bir video olduda birşey eksik kalmış mevduatımı dolarda tutarsam ne oluyor hiç buna değinmemişsiniz
Merhaba. O alternatifler de başka videolarda. Teşekkürler.
fiyatlar 2 kat artmışken bir senede neyin pazarlamasıdır bu anlayamadım.. anlatırsanız buyurun dinleyelim...
Hocam bide altın veya döviz hesabı yap gorelim
Ev almayıp mevduatta biriktiren için giderlere kısmında birikim odemelri nedemektir anlayamadım aciklarmisiniz
Abi selamlar.Yeni açıklanan konut kredileri ile ilgili kısa bir ön video yapmanız mümkün müdür acaba ?
Onu düşünüyorum ben de. Yapalım.
Kredili konut herzaman kazandırır 👍🏼
Evimi satamıyorum. Beylikdüzü’nde beykentte e-5 çok yakın memura kiraya verilecek evim elimde kaldı. Pandemi yüzünden kimse görmeye bile gelmiyor. Faizler yüksek. Emlakçı 750 diyor. 750’ye alan olsa ben ev alamıyorum, evsiz kalıyorum. Çıldırmamak elde değil.
benim ev avcılarda 600 den 500 e düştüm yine satamıyorum.
Ben geçen hafta Kayaşehir de bir haftada sattım evi 630 a .ederinden 10-20 aza hemen gitti ama talep oldu
@@kazimsamlar6961 valla hayırlısı olsun belki de kısmettir bilmiyorum ben halen satamıyorum :)
@@sezerarslan604 ev eski mi acaba.kayasehirde çok hızlı gidiyor depreme dayanıklı zemin diye galiba
@@kazimsamlar6961 ev yeni acıkcası 8 yasında. avcılar deprem bölgesi oldugundanda talep görmüyor olabilir. depremde öncelikli sıkıntılı zemin. kayasehire dogru daha iyiye gidiyor.
Kiracı ile uğraş cıktı gitti ev tadilat tamirat sitres ölme eşşeğim ölme mevduat yüksek miktarlarda mantıklı
Almanya da yaygin bir söz var: 4 kişi sevinir kredi ile emlak aldiginiz zaman. Banka, Emlakçı, Devlet ve Iş vereniniz!
Güzelmiş, sağolun.
Kiracıyken de duvara çivi bile çakamıyorsun, parasını verip kullanılanamıyorsun, sözleşme süresi yaklaşınca, belirsizlik hissi olur, para varsa ev sahibi olmak en iyisi, taşınma telaşı da cabası.
Kiracıyken de duvara çivi bile çakamıyorsun, parasını verip kullanılanamıyorsun, sözleşme süresi yaklaşınca, belirsizlik hissi olur, para varsa ev sahibi olmak en iyisi, taşınma telaşı da cabası.
@@fatmacolakseferoglu8167 Emlak da iki olay var. 1. Hayat kalitenizi artirmak için ev alin. 2. Yatirim olarak almak iyi bir arastirma ister. Alternatifler daha mantiklidir ortalamada.
Satın alma veya kiralamada ikame kazanç önemli.. Ayrıca fayda misal okula işe gidiş gelii veya tercih edilen semt kültürü demografik yapısı çocuklar veya kendimiz için veya bebeğe bakacak bir anneanne babaanne gibi.. Bunlar hiçbir hesap tekniniği ile hesaplanamıyor. vs.
türkiyede kira artışları hakkında video istiyoruz.
500 binlik evin 10 yıl sonra eskiyecegi düşünüldü mü acaba? 2,5 milyon yeni ev parası yada 10 yaşlı ev parası ise; 10 yıl sonra 10-20 yaşındaki evin parası daha düşük Olmaz mı
( 2, 5 miyon değil, 1,8-2 milyon)
Merhaba. 2 yil sonra tayinciyiz. Para biriktirerek gittiğimiz yerden ev almak mi ? Yoksa simdi alip giderken satmak mi ? Krediyle alacağız. Cevap verirseniz memnun olurum.
Bugün kredi faizi uygun, durumunuz müsaitse alıp kullanmak giderken satmak mantıklı olabilir.
@@GayrimenkulOkulu sizin bu yorumunuzu dinleyip ev aldıysa 6 ayda ortalama %100 karda
500 bin TL ye alıp, 2 bin TL kiraya verilebilecek bir ev ülkemizde nerede var.?
İstanbul Kartalda var yardimci oluruz😊
Istanbul genel bu fiyatlarda suan
konumu iyiyse 3500 4000 isteyen var.
İstanbul Kayaşehir ev 400 kira 2000
suan 2+1 1+1 200 bine / 1300 230 bine / 1500 memur kiracili bu şekilde 20 ye yakin dairemiz var osmaniye merkezde verelim :)
ev sahibi olmak kabus oldu.
Bankaların elinde çok ev var satacak yer arıyorlar🤣
Topraktan mutahitle anlaştım ve tapular çıktığında odemeyi gerceklestim tapumu aldım. İskani almasını bekliyoruz şuan tapuda ve e devlette kat irtifaklı gözüküyor doğal olarak iskani aldıktan sonra sistem üzerinde otomatik kat mülkiyetliye dönüyormu acaba bizim herhangi bir işlem yapmanıza gerek varmi şimdiden teşekkürler.
Evet kat irtifakı tapu masrafı az ödediniz tapu mülkiyete dönünce tapu masrafı çikiyor tekrar fark olarak vergi dairesinden size bildiririm geliyor yarısı muteaahite yarısıda size yapilandirip ödettiriliyor.Ben yaşadım sürpriz olmasın sizede bu masraf gelir.Mulkiyete geçtiğinde topunuz. Mülkiyet topunuzu mutlaka almak şart tabi önemli olan tapu o çünkü.
@@ozendevwci9979 kentsel dönüşüm projesi kapsamında olduğu biçim tapu masrafı ödenmedi
Selamunakeyküm Kat Mülkiyeti Olan 5. Kat 17 Nolu Dairem Var Arsa Yüzölçümü 1794.00 M2 Arsa Pay/Paydası 21/3000 Nitelikleri ABC Bloklardan Oluşan 12 İşyeri 70 Dükkan 48 Daireli Kargir Blok Apartman Hesaplamama Göre Arsa Payı 12.5 M2 Çıkıyor Bu Durum İleride Sorun Oluştururmu Kentsel Dönüşüm Olursa Nasıl Bir Yol İzlemem Lazım Teşekkürler..
10 yıllık değilse daha az çekilen krediler için excelde nereleri değiştirmek lazım?
120 ay yazan yere, yılxay sayısını yazabilirsiniz.
Hocam peşin parayı altındamı veya dairede mi tutmak mantıklı ? Hangisi çok kazandırır
ben olsam evv alırim eger gelirin varsa nakite ihtiyacin yoksa birikimde yapabiliyorsan zerre dusunme ben olsam ev alirim kirasini ve kendi birikimimi altın gumus yapardim biriktirirdim..
cok trcrube ettim en karlisi bu direk altina toplu para yatirmak biraz riskli yillarca bekletebilir hatta dusebilir evv aldinmi bitti isin gelsin garanti 1500 tl bak mesela gecen sene ALTIN 540 YAPTI SENDE CIKIYO BU DEDIN ALDIN YADA SONRA AYLAR ICINDE TAAAAA 400 KADAR DUSTU SENDE 500 DEN ALDIN HADI 480 DEN ALDIN ARDINDAN 400 DUSTU VE TAM BIR YIL GECTI HALA AYNI FIYATTA AMA EVVLER AYNI FIYATTA DEGIL GECEN SENE 1+1 EV 230 CIVARIYDI BUGUN 320 BIN BEN DAHA SANA NEDIYEYIMM ALTINDA DOGRU YERDEN KADEMELI ALMIYORSAN BIRAZDA SANSLI DEGILSEN PARAN BOYLE ZAMANLARDA ERIYEBILIR UZUN VAADEDE CIKAR AMA ESITLER..... PISIKOLOJIN BUNU KALDIRIRMI BILMEM
(500/235) demişsiniz ya o 235 nedir bilen yazabilir mi
krediyle ev de alsan elde kalan paranı bankaya da yatırsan asıl kazanan hep banka oluyor. Para biriktirmeye uğraşmak daha büyük zarar olsa da sonuçta banka hiçbir üretim yapmadan tüketim hakkı kazanmış oluyor. Sen her yıl ürettiğin ürünleri bankaya ver. O da her yıl senin ürünlerinin bir kısmını alsın. Bir süre sonra ilk yıllarda koyduğun üründen zaten bir şey kalmıyor. Sonuçta sen yıllar sonra birikimini sorguladığında işi anlıyorsun. Ama mal elden gitmiş oluyor.
Sayın hocam, Ev almak istediğimizde, faizli kredi borçlanması mı yoksa dolar borçlanması mı tavsiye edersiniz, 200000 tl mebla için
Dolarla borçlanılır mı hiç
Maaşım 6400. Cebimde 100 bin param var bulunduğum ilde 500binlik ev alayım dedim 10yıllık geri ödeme aylık 8100 TL oldu nasıl alacam artık ev almak hayal çünkü maaşlarımız enflasyonun çok altında kaldı. bugün faizler sıfır olsun ev fiyatında bu durumda sabit kalsin yukarıda belirttiğim gibi yine aynı evi alayım desem 3700 ödeyecem ozamn maaşımdan geriye2700 para kalır belki alabilirim
Bir arkadaşım Mersinde bir yazlık Daire aldı.
Tapusu var. Kat irtifakı.
Fakat şimdi Müteahhit diyorki
“çevre düzenlemesi yapıcam “
33 bin TL vermelisiniz
eğer vermezseniz, Yazlık Dairedeki mutfak vs ne varsa kırar dökerim. Böyle şey olur mu? Böyle tehditle para istenir mi?
Yazlık Daire bir sitede ve herkes bu çevre düzenlemesi parasını verecek diyor Müteahhit ve 33 bin TL vermezseniz yıkarım mutfak, fayans vs. 🤷♂️