90% DO SEU DINHEIRO DE VOLTA NO DISTRATO DE LOTEAMENTO.
Vložit
- čas přidán 7. 09. 2024
- Como funciona o distrato de lotes? No vídeo eu explico sobre o distrato de loteamento e a possibilidade de obter 90% dos valores que já foram pagos pelo lote.
Muitas pessoas não entendem como funciona o processo de distrato de lotes, e as loteadoras dificultam a relização desses distratos.
Mas é importante que o consumidor entenda os seus direitos e como ele poderá realizar o distrato do lote.
O mais importante é que ele saiba que existe a possibilidade de realizar o distrato de lote e obter até 90% dos valores em que foram pagos a depender da data em que foram realizado a assinatura dos contrato de compra e venda de lote.
Outra situação que acontece muito com o consumidor que tenta realizar o distrato do lote é a informação de que é necessário realizar o leilão do lote. Só que o leilao do lote acontecerá apenas quando o consumidor pega um emprestímo com a loteadora, nesses casos que teremos a alienação fiduciária e a necessidade de relizar o leilão do lote.
Caso essa não seja a situação do seu contrato de loteamento não há a necessidade de realizar o leilão do lote que você adquiriu.
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Estou enfrentando um problema com uma imobiliária ao tentar fazer um distrato de um lote. Postei um vídeo no meu canal denunciando a situação.
Fui lesado com uma proposta de lucratividade. Mais a verdade é muito diferente
Ola parabéns pelo o vídio eu estou precisando resolver uma situação de um lote que eu vendi a compradora ja comprou e pagou tudo e ja contruiu ja faz mais de 5 anos mais agora ela quer devolver e quer reembolso de quase 200 mil so porque estamos com problema na prefeitura
Eu falei com a empresa, eles falaram que não tenho direito de receber nada
Falei hoje com a loteaadora e disseram o mesmo, direito a nada
E em relação a valorização do lote? Eu não tenho direito?
GEnte... é melhor comprar uma KOMBI para morar, é sério. Senão vc acaba eliminando esses bandidos trapaceiros e oportunistas.
E como faço o distrato??
Bom boa suas dicas
Manuela comprei um lote mostrado pelo corretor e no dia da vistoria de entrega quis me entregar outro , o que devo fazer?
Posso ter meu dinheiro de volta?
Boa noite! eu comprei um lote e quando fui construir percebi que tem uma enorme pedra de uns 3 metros pegando a lateral do lote impossibilitando a construção. Fui na corretora e eles alegam que venderam o lote barato pra eu mesmo limpar. Pedi a troca do terreno e eles querem me dar um terreno acidentado pega quase 2 metros de aterro para nivelar o mesmo, Enfim os dois lotes são inviáveis para construção .. eu consigo a devolução do meu dinheiro já que os lotes são impróprio para construir e eles não querem mecher?
Ótimo vídeo 👏👏👏
Excelente vídeo!
Obrigado.
Bom dia, Dra. Manuela.
Espero que esteja tudo certo com a graça de Deus.
Parabéns pelo canal e pelo magno trabalho que tens desenvolvido, és benção de Deus!
Aproveitando o ensejo gostaria de fazer uma pergunta.
E se o comprador é culpado pelo distrato, por atraso nos pagamentos das parcelas, ele tem direito no reembolso?
Pagou metade do lote.
Desde já agradeço pela Nobre atenção.
Muita saúde pra continuar batalhando e sucesso sempre!!
Grande abraço!
Tem sim, mesmo inadimplente é possível realizar o cancelamento.
Todos que compraram após 2018 podem se pautar na lei desse ano, quem comprou antes que é diferente.
Sim, a nova lei do distrato foi publicado em dezembro de 2018
Boa tarde,eu fiz o destrato de um terreno,a empresa ficou de me pagar em quantidade da mesma parcelas que eu paguei no caso foram 26 parcelas,mais o combinado era me pagar todo mes dia 23 a primeira parcela pagou dia 27 isso pq eu fiqui entrando em contato com eles,e esse mes era pra ser na mesma data e ate agora nao me fizeram e nem me reponde nem me atende,o que eu faço sobre isso.
Porque no caso é todo mes dia 23 claro nos dias úteis mais nao me dão retorno
Bom dia Dra.
Vi seu vídeo, parabéns pela excelente explicação. Ótimo vídeo!
A Sra. poderia informar qual a lei do distrato antes de dezembro de 2018?
Na verdade não há uma lei anterior. A lei do distrato imobiliário que alterou outras leis que já eram vigentes, legislação de parcelamento do solo.
Boa Noite
Comprei um em 2012 e paguei as parcelas até 2017 e não consegui continuar pagando qual a percentagem que vou receber o dinheiro pago?
Manuela em relação a valores de adiantamento, caso não ocorra o loteamento como fica , é um adiantamento de risco?
Se foi realizada um valor de entrada , também consegue entrar nesse distrato ?
Devolvi um terreno financiado há 2 anos. Posso pedir o valor do seguro do financiamento?
Meu tio conpro um terreno do vizinho e a parcela vencia todo dia 25 só que o dono começar cobra dia 16 ai ele que entregar o terreno e pegar o dinheiro de voltar ele tem direito obrigado
Mas na lei 9514/fala que o loteador pode ser credor também!!
Legal!
Fiz uma compra de um lote ano passado e na hora da compra o rapaz disse que dentro de 1 ano eu ja podeiria ta fazendo a constrição, so que ja passou na mas de 1 ano e nada de eles entregar esse terreno, posso ta entregando o terreno e pedindo o valor que dei pelo terreno ?
Chamei via wattsapp e nao recebi retorno...
Vendi um terreno a pessoa já iniciou obras ,mas pensa em desistir , sou obrigada a devolver dinheiro ,?
Depende do que dispõe o contrato
Quanto tempo leva pra loteadora devolver o dinheiro?
Guando ela quizer.
E no meu caso que comprei um terreno com entrega em 1 ano , já está indo pra 2 anos e nada de liberarem o terreno.
Voce pode fazer o distrato e a depender do tempo de atraso para entregar é possível uma indenização.
Boa noite, também estou pagando um terreno e está a 2 anos atrasado a entrega 😕
Comprei um lote a 1 ano e meio.Comprei pela maquete,agora que limparam e abriram as ruas fui lá ver o terreno e tem uma fileira de casas do bairro antigo e atrás dessas casas fica meu lote e uma dessas casa está entrando no meu terreno,acho q uns 30 cm 🥺🥺🥺🥺 entrei em contato com loteadora eles falaram q não é problema deles eu q tenho q resolver com o dono dessa casa.Mas como não é problema deles ,como eles vende um lote com um pedaço de casa dentro do lote ,casa essa construída a anos .Se alguém puder me ajudar a me dizer oque fazer e como agir nessa situação e qual profissional contrata caso seja preciso para me ajudar.Eu agradeço muito.
Busque o advogado, o quanto antes, a depender da situação tem prazo. Mas é possível pedir um esbulho ou turbação da posse.
@@manuelaferreira-advogadaim8164 muito obrigada por me responder Dra.
Gostei
E se o prazo para entrega do lote já venceu, qual é o percentual de devolução??
Se a empresa não cumpriu o prazo de entrega e já passou o periodo de tolerância é possível rescindir e pedir a devolução integral dos valores.
BOA TARDE, ASSINEI UM CONTRATO DESSES NUM RESORT, FAZEM 3 DIAS, JA PEDI CANCELAMENTO NO CONTATO DA EMPRESA, COMO PROCEDO AGORA?
O ideal é enviar uma notificação extrajudicial, mas se certifique que eles reconheceram seu pedido de cancelamento.
minha pergunta é locadora tem que devolver de uma vez
E se o lote for com cláusula de alienação fiduciaria direto com o incorporados?
Nesse caso vai aplicar a lei de alienação fiduciária. É importante ler o contrato e entender as particulares de cada documento. As informações aqui prestadas NÃO se aplica a todos os contratos. Busque ajuda do seu advogado de confiança para consultar sobre o seu contrato em específico.
@@manuelaferreira-advogadaim8164 resumindo !!uma armadilha que fecha todas as portas p resolução de contrato!! Aff
Boa tarde e pra quem assinou em 2024 dra?
Pode cancelar tbm, desde que não tenha alienação fiduciária registrada na matrícula do imóvel. Só o percentual de devolução poderá ser de até 75% dos valores pagos.
Boa noite alguém consegue me tirar uma dúvida,
Queria fazer o distrato mas a loteadira diz que o valor da entrada é do corretor.. isso é certo ?
No caso paguei 2 parcela a mais do que a entrada apenas.
Isso valor da entrada fica para corretor, no meu caso foi 10% do valor do lote 😢
Eu não peguei dinheiro emprestado mas no contrato consta a alienação e agora
Nesse caso então é o que chamamos de disvirtuação da alienação fiduciária, onde a construtora "simula" um financiamento.
@@manuelaferreira-advogadaim8164 como devo fazer para devolver o terreno sem perder o dinheiro que já paguei?
@@douglassantos6990 sem perder o dinheiro que já foi pago apenas em até 07 dias após a compra por meio de notificação extrajudicial
@@manuelaferreira-advogadaim8164 já estou pagando o terreno faz 2 anos e meio
Quem tem bem feitorias no lote, no caso de distrato pode ser ressarcido?
Art.34 da Lei 6766 de 79, impõe a possibilidade de indenização pela construção realizadas.
ola tbm preciso muito de sua ajuda
Devido ao aumento do gpm não estou conseguindo pagar as parcela do terreno e quero fazer o distrato já informei p o impreendimento e nada uma outra empresas que adquiriu os direitos do contrato me ligou me informando se eu ficar com parcela atrasada mais de 60 dias perderia o lote e eles venderia por 70% do valor e eu teria que pagar o saldo devedor
Vende o ágio que vc pagou pra outra pessoa aí vc sai desse negócio
Comprei um emprendimento em uma construtora só que ela cancelou a construção dos empredimentos. Quero 100% do meu dinheiro de volta o que faço pra conseguir recuperar 100% ?
Judicialmente
Parabéns pelo vídeo explicativo. Esse valor a ser devolvido inclui exatamente o que foi pago? Ou seja o valor exato das parcelas ou somente o valor a vista dividido pelo número de parcelas pagas?
A devolução não é exatamente o valor pago, pois há a dedução de multa pelo cancelamento.
Comprei um lote da loteadora em dez/2016, entrada 500,00 , total de parcelas: 204. Ja paguei 74 parcelas, cerca de 17.500. Quero desistir, porém a loteadora só quer devolver 4 mil reais.
No seu caso aplica-se a lei de distrato de 2018, onde a Devolução é de até 90%
Poderia me ajudar?? Comprei o terreno porém só querem devolver essa quantia
Olá, tem algum contato de e-mail de adv nessa área, preciso urgente contratar alguém pra me ajudar, pois fazem 2 anos que fiz distrato de loteadora e não tem nada construido no lote, e a loteadora teve a coragem de dizer que eu não tenho nada a receber e que ainda devo, inclusive me colocou no Serasa e não consigo financiar nada por esse motivo.
Boa noite Dr. Vc pode deicha tel. Pra contato precisando de um advogado na área imobiliário
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To enfrentafo uma que de 10mil quer devolver 3 mil em parcelas de 365 reais
se ta melhor que eu, eu ja dei 35000,00 querem me devolver 8000,00
Comprei um lote já coloquei poste e água, só que o valor tá muito alto ,quero fazer o distrato já paguei 35.598 mas eles só me devolvem 18 mil o que faço?
Procure um advogado, pois pelo pouco conhecimento que tenho, esse cálculo está errado.
Não dê seu dinheiro suado pra eles.
Estou na mesma situação
mas ai que ta a injustiça quem tem financiamento de imovel lote depois de 2018 vai perder quase metade do q pagou ?? Isso é como um roubo assegurado pela lei é injusto
Bom, essa é a legislação, eu apresento a legislação de uma maneira mais fácil para que as pessoas possam a ter acesso ao conhecimento da lei e dos seus direitos.
É realmente absurdo. Tem que ter conhecimento da Legislação antes de firmar esse tipo de contrato.