Студия в Банско с большой террасой и видом на горы
Vložit
- čas přidán 6. 01. 2023
- В этом видео:
обзор небольшой студии в Банско.
Студия на граунд-этаже, с камином, большой террасой (патио) и красивым видом на горы.
Без мебели. Окна на запад.
Такса поддержки 4,5 евро с метра (около 200 евро в год).
Дом расположен в верхней части Банско, у подножия гор, рядом с лесом.
До леса: пешком 2-3 минуты.
До подъемника: пешком 12-15 минут.
До старого города (центра): пешком 25-30 минут.
Цена студии: 30000 евро.
Связаться со мной: aspengreenlife@gmail.com
Личный телеграм: t.me/mishabans
Мой новый телеграм-канал по недвижимости в Банско: t.me/mishabansko
#банско #недвижимость #студия
Классно!
Миша, всё конечно хорошо!
Но где снег ?😜
Должны подвезти на днях 😀 но в каком качестве и количестве - не знаю. Думаю, в конце января накроет)
@@MishaBansko, спасибо за ответ 🤪. Канал у вас интересный, всё время смотрю новинки, Банско очень красивое место, природа изумительна.
Мне понравился ваш городок и в этом 2023 опять приеду.
Спасибо ))).
p.s.I Love Bulgaria 👍.
За что здесь 30k платить? Имейте совесть, продавец.
30К думаете это много?) Могу дать телефон собственника, ему и предъявите)) А с рынком недвижимости Банско вы вообще знакомы, что к совести взывать, дорогой покупатель?)
загон
какая цена этой студии сегодня?
Вроде бы пока не изменилась
Спасибо Миша.с праздниками всех,с Новым мирным годом.маленькая, пустая и я думаю дорого совсем.где то 25.000 она стоит если согласен ваш приятель, то я бы могла её расмотреть .в апреле 2 комнаты не большие в этом комплексе продавал Англичанин , с мебелью , но без кухни, за 32.000 и прилогалась в коридоре личная кладовка.я думала и не решилась.жду
Элла, к сожалению, знаю точно, что такой скидки точно не будет. Извините, спрашивать даже не буду. Про вариант англичанина за 32 не знаю, не видел. Знаю лишь, что сейчас таких цен нет)
за 25 ее, наверное, бы уже не было в продаже...)
Миша, а почему люди покупают не частные квартиры, а аппартаменты в комплексах? Объясните, пожалуйста
В основном, все это и есть апаптаменты в обычных жилых домах. По инерции их все называют комплексами. Особенности места и строительства - здесь строили в последние годы именно апапт-отели, в основном. Когда я говорю «комплекс» - имею в виду жилой комплекс, не отель. Есть комплексы отельного типа, есть жилые
@@MishaBansko спасибо большое, Миша, а в жилом комплексе у кого узнавать можно ли с собакой?
На ресепшене или у менеджера управляющей компании. Если есть договор, то проверить, есть ли в договоре с УК какой-то запрет на это
Мы в Банско с 11/2 вдруг захочешь катнуть на борде вместе 😏
причём здесь квартира в другой бюджет?
Вы в этом видео предлагаете сомнительную недвижимость и кучу проблем за реальные деньги. Это как впаривать гнилые никому не нужные Жигули, где услуга «распилить на металл» будет стоит дороже, чем сам металл.
Эта квартира стоимостью в €30000 фактически никогда себя не окупит сдачей в аренду. Даже если ее сдавать по €25 в сутки, это 1200 суток.
1. С этих €25 нужно заплатить налог на прибыль (какой налог в Болгарии?).
2. Нужно поддерживать квартиру и мебель в презентабельном виде - это деньги.
3. Нужно оплачивать коммуналку и содержание дома - ещё деньги
4. Нужно платить кому то, кто будет в этой квартире убирать каждые два дня, стирать и менять постель и полотенца - ещё деньги.
5. Забыл добавить налоги на покупку, услуги риэлтора и ремонт - эти деньги заплатите сразу.
Постфактум выйдет, что эта квартира должна сдаваться 3600 суток , чтобы себя полностью окупить. 3600 суток - это 10 лет сдачи в аренду без перерыва. Это - самый настоящий геморрой на 20-30 лет вперёд. и только потом владелец заработает первую прибыль.
Ох*енная инвестиция 😂
А вооьще застройщики - молодцы: изначально впарили кому то это недоразумение ))
P.S. Соседи и справа и слева тоже так и не заселились. И аренду не организовали. даже патио на такой умопомрачительной террасе не поставили. Интересно, почему?
P.P.S. Я понимаю, что это небесплатная реклама. Но вам, Миша, стоило бы держать хоть какой то уровень, потому что этой рекламой вы серьезно подмочили себе репутацию человека, который может честно порекомендовать купить хорошую недвижимость или не купить плохую.
При чем тут бюджет?)) В этой студии ремонта на 500 евро надо сделать. Мог бы доказать опытным путём. С бюджетом 5000 евро я за месяц-полтора своими руками из этой студии могу сделать такую конфетку (с новой кухней, мебелью и техникой и даже вазочками). Вы, видимо, действительно без понимания ситуации и рынка. Поэтому не вижу смысла дальше продолжать диалог. Найдете квартиру в Банско, которая вам отобьется за 5-7 лет?) или хотя бы за 9…) я не продаю готовый бизнес, просто знаю, что некоторые покупают с целью сдачи в аренду. И это их решение - сдавать или нет. А я лишь показал квартиру, в которой вижу отличный потенциал. И если вы не понимаете этого, то это не я репутацию подмочил, а просто вы, простите за жаргон, не шарите))
PS сравнение с «Жигули», конечно, сказочный бред 😂
@@MishaBansko вы за полтора месяца можете сделать офигенный контент, как делаете ремонт за 5000, а потом ещё и заработать 3000-5000.
Я думаю в Болгарии немного кто зарабатывает 3000-5000. Как вы сказали, в этом комплексе живут много ваших знакомых и друзей. Уверен, не все из них зарабатывают даже 2500. И кто нибудь из них может заработать 3000-5000. Проведите пожалуйста эксперимент, если вы так уверены в успехе!
Иначе ваши громкие слова про «продать за полдня» беспочвенны.
Напомните пожалуйста какие налоги нужно заплатить при покупке и продаже?
@@nnddii Я должен купить эту студию и заморочиться с ремонтом, чтобы что-то доказать вам? =) Мне достаточно того, что я уверен в том, что говорю. А так у меня совсем другой бизнес.
Если бы я боялся покупать квартиры под ремонт и шарахался от "отвалившейся плитки", я бы сейчас не жил в своей теплой квартире с 3 спальнями, камином, водной ризой, двумя санузлами, постирочной и двумя большими балконами. =)) Выбирать надо с умом, а не только по картинке.
Я не знаю, кто сколько зарабатывает. Лично мне такой бизнес не интересен, но раз люди сдают, наверное, кому-то нравится. И я сказал, что многие знакомые мои именно живут - живут там постоянно. И многие из них брали квартиры в этом доме именно в таком состоянии. Сделать ремонт под себя совсем не сложно, особенно, если руки растут из правильного места. В этой студии навести раствор, заделать щели и приклеить плитку - работы на 3-4 часа. Возвести заборчики по периметру на террасе - 3-4 дня. Общий бюджет - порядка 500 евро.
Покрасить стены в студии - 1 день и 50 евро максимум.
Кухня и мебель - 2000 евро.
Вся техника - 1500 евро.
И еще на инверторный кондиционер и/или хорошую террасную мебель остается, чтобы вложиться в бюджет 35000 евро. И если правильно подойти к выбору мебели/декора, то за 35000 евро - получится, как писал ранее, "конфетка", которую будут желать очень многие. И которую продавать уже не захочется. В большой террасой и видом на горы.
Я эту "кухню" неплохо знаю, я вижу возможности. А еще я знаю, что те студии, что продаются сегодня за 25000-27000 евро, например, - в комплексах с промышленным электричеством или вороватой УК, или не работающие полгода в году (закрытые буквально на ключ) - вот они не вариант, и их я никогда не предлагаю. Хотя и такие варианты у меня есть от собственников.
P.S.
При продаже не надо ничего платить иностранцам, если продаете через агентство. Если сами продаете - надо оплатить подготовку документов на продажу квартиры (в гос. инстанциях надо получать 3 вида документов). При покупке надо заплатить за оформление сделки, работу нотариуса, пошлины - это порядка 3-4% от суммы сделки.
Полная тафта, красная цена 10 000евро
@@MishaBansko не обязательно вы. У вас много друзей, которые живут в Банско и даже в этом комплексе, вы сами об этом говорили. Кто нибудь из них может заработать. Покажите процесс и результат на вашем канале.
Такса поддержки?
4 или 4,5 евро
Трешачек, конечно. Бордюр на террасе - уже вся плитка отвалилась.
На месте продавца я бы эти мелкие косяки поправил бы, конечно. Каминную дверь, бордюр, плитку на террасе отмыть и стены перекрасил бы. Цена всех работ - не больше 200-250 евро. Да и кухню сразу рассматривал бы под замену. Новую знаю где недорого купить в Банско. Как сказал - «под ключ» с мебелью и техникой - в 34-35 тыс. выйдет все вместе.
Кстати. Если поставить холодильник на кухне, то на кухню пробраться будет невозможно. 😢
Я ж говорю, вы не в теме) в такие студии ставят небольшие встраиваемые холодильники - под столешницу. Мы с таким холодильником жили 3 года. А если квартира для отпуска, то больше и не надо.
В прошлом году ее (или аналогичную) продавали в Сент Джонс Парке за 11 тысяч евро!!!!
Могу предположить, что года 3 назад она могла стоить 11 тысяч, такое возможно. И значит собственник удачно вложился, молодец))
Предплложу что €11000 это красная цена этой квартире.
@@MishaBansko в 2021 году за 11 тысяч ее и купили македонские покупатели
@@nnddii ага, приезжайте и купите в Банско что-нибудь за 11000 евро. удачи =)))
@@user-vg1qu3rp2q что-то вы напутали. Собственники квартиры - не македонцы =)) И вы бы еще 2015 год вспомнили. Вы видели, что сейчас продается и по каким ценам? Я не рассматриваю варианты в домах с промышленным электричеством или авторитарными УК. И какой смысл вспомнить былые года? То, что в 2020 году стоило 40 тысяч, сейчас стоит 80-85. У вас есть квартира в Банско? Продадите ее по цене 2020 года? =)
Дороговато за реальных метров 25.
Как по мне - цена в рынке
@@MishaBansko ок
согдасен. Рынок рассудит.
Клодовка
КлА…
@@MishaBansko здесь именно кло... В этой так называемой студии жить не возможно. Можно ещё по-другому назвать клоповник
А вы думаете, что в 2023 году за 30000 евро в Банско можно купить что? Хоромы?)
Не вариант...Половина квадратуры-лоджия,там нормальную кровать даже не впихнуть в эту "студию",а туалет вообще не показан даже.Ночлежка для бомжей за 30 штук евриков? Хай там болгары живут.Чисто ИМХО ес-сно
Комментарий из разряда «я не понимаю, о чем пишу, но комментарий оставить обязан» 😂
@@MishaBansko Я никому ничем не обязан,комментировал то,что видел,что вы нам показали.По сути написанного есть возражения или бла-бла-бла ?
по сути написанного, что так принебрежительно о болгарах?
@@user-cg4rk3ti2p ну так под себя видать строили
Парапет на террасе разваливается. Порог из квартиры - развален. Стиралку туда не поставить, потому что не подведены забор/слив воды. Нужно заморачиваться с отоплением камином. Маленькая. Такую квартиру можно исключительно сдавать в аренду, жить долго в ней - нереально.
Посмотрел варианты посуточной аренды на Букинге. Можно найти в подобном комплексе значительно бОльшую квартиру за €27 в сутки ( сейчас, в сезон, если снимать на неделю). Уверен что на эйрбнб ещё дешеале можно найти.
В итоге: заплатите €30000 за разваленную квартиру, отремонтируйте ещё за пару тысяч, уплатите налоги и пр., и платите ежемесячные расходы на содержание. Вместе того, чтобы просто арендовать квартиру получше и больше за €27 в сутки.
Такое просто покупать даже нельзя, потому что потом продать нереально.
Отстой! 💩
все просто. Хотите квартиру, готовую под ключ? Готовьте другой бюджет.
Лихо,за такие деньги!Про инвестиции вообще ничего не поняла.Врядли можно активно ее в сезон сдавать!Вот за 11Тыс. уже звучит!
Вы опоздали года на 3 с такой ценой) люди сдают, насколько успешно и выгодно - не знаю. Есть те, кто доволен
@@MishaBanskoМожет и опоздала! Довольных от сдачи очень мало.... Время ушло,к сожалению!Хорошо,что у нас ,также есть возможность жить на 2 страны! Болгария уже не та!
А я никогда не говорил, что сдача квартиры в аренду - хороший бизнес. Хоть Москва, хоть Дубай, хоть Банско - это примерно 7% годовых, а то и меньше.
Что там по расстоянию между умывальником и ванной или стеной? Вы говорите «места много»😂😂😂??? Замерьте пожалуйста рулеткой и выложите видео, потому что на этом видео кажется, что туда ничего кроме ведра не влезет. И как быть с полевением-отведением воды? Или опять бездоказательно лапшу будете вешать, как и про заработать 5000 и продать за полдня? 😂
Геннадий, стандартная, вполне нормальная ванная - сходите сам посмотрите, что там влезет, а что нет. Но дурь ваша точно не поместится. Вы чего докапались до меня и до этой студии? Идите другую выбирайте, не тратьте мое время. Подведение воды? Реальная проблема для недееспособного инвалида без 30-40 евро в кармане. Вы думаете здесь в каждой продаваемой квартире все уже готово под ваши потребности и пожелания, а квадратный метр стоит по цене кирпича? Выбирай себе квартиру за 100 тысяч евро с подключенной стиральной машиной. А вообще по этой ситуации сниму, пожалуй, видео, балабол Геннадий
@@MishaBansko я попросил вас лишь замерить расстояние. Но вы решили этого не делать, потому что знаете что туда ничего не влезет. Ещё и на оскорбления перешли.
Миша. Я написал все мои комментарии по одной простой причине.
До этого видео я считал вас человеком, которому можно доверять и обратиться за платной консультацией.
Посмотрев это видео, меня возмутило, что вы пытаетесь просто впарить откровенно плохую квартиру с кучей проблем и недостатков за немалые деньги. Ещё рассказываете про то, что это отличный вариант для инвестиций. Но на самом деле это просто очень маленькая и очень плохая квартира. И дурак тот, кто ее купит даже за €15000.
Как писали выше, ее год назад купили/продали за €11000.
Вы сейчас скажете что таких цен на рынке нет. Ок, таких цен нет. Но эта квартира настолько плохая, что от неё будет больше проблем и перманентной головной боли, чем пользы. Поэтому ее никто никогда не купит даже с большой скидкой. .
За 30000 можно купить другую недвижимость, в стороне от Банско, или добавить денег, и просто никогда не иметь проблем с этим убогим недоразумением.
И все вы никак не успокоитесь.
Мне совершенно все равно, что вас возмутило)) Как и ваши желания обратиться за консультацией. Это не мой бизнес - я в 99% случае вообще помогал людям бесплатно, половина Банско может подтвердить - люди, которые купили хорошие квартиры с моими бесплатными советами и консультациями. Так что мне ваши деньги не нужны вот прям совсем - я на этом не кормлюсь, у меня другой источник доходов.
Вы пытаетесь меня тут учить. А что вы, Геннадий, знаете про рынок недвижимости Банско? Что ценного и полезного вы мне можете об этом рынке рассказать? Неужели вы думаете, что я не разбираюсь в тех объектах, о которых говорю на канале?
Ваш комментарий лишь еще раз доказывает, что вы далеки от темы и не понимаете предмет вопроса, о котором пишете.
Кто купит за 15000 евро, тот дурак? Ну так что же вы стоите, не будьте дураком - купите квартиру в Банско за 15000. Вы же найдете что-то получше, ведь так?))
30000 евро для Банско сегодня - это ничто! Еще недавно таким ничто было 20000 евро А еще чуть раньше - 12-15 тысяч, и я тогда наблюдал таких же комментаторов как вы)) Только цифры другие были, а возмущения те же. Вот эта прослойка людей мне хорошо знакома)
За такие деньги сегодня продается то, что продается. В одном из следующих видео я затрону эту тему.
Кто писал про 11000 - никаких доводов не привел, но вы рады верить на слово, потому что это совпадает с вашим желанием урвать что-нибудь по цене трехлетней давности.
И даже если купил текущий собственник за 11, значит молодец - нашел, увидел и купил. Красавчик, будет в плюсе 100%. Рынок меняется, цены тоже.
Вы пишите про "недвижимость в стороне от Банско". Так в чем проблема? Покупайте "в стороне от Банско" - потом расскажете про успехи этого решения, а я послушаю))
Я всегда честен с собой и с другими, и я бы еще раз снял видео с этой же студией, потому что я знаю, что вариант в текущих условиях вполне достойный.
Просто некоторые до сих пор думают, что они тут в Банско с 25-30 тыс. евро будут выбирать из десятков отличных вариантов. Дураки те, кто так думает. Непробиваемые тупицы просто, отставшие от жизни, и упустившие момент. Теперь кусают локти и все пытаются "урвать бриллиант по-дешевке".
Те недостатки, к которым вы придрались в этой студии, типа "плитка на террасе отвалилась", "выводов под стиралку нет" и т.д. Все это соответствует цене. Цену ставлю не я, а собственник! Ну ок, думаю 500 евро можно убедить его скинуть за эти моменты, а дороже они не стоят.
Все эти мелкие работы стоят копейки, а можно все сделать самому - это проще простого. Я покупал 2 раза квартиру под ремонт, и оба решения были правильными, а вложения - выгодными. Что касается этой студии, я уже вижу и знаю, какие там потребуются вложения, и какой результат можно получить на выходе. И знаю, что сейчас и за сколько продается. Поэтому сопоставить не трудно.
Так что цена в рынке, вполне! Продавец дешевить не хочет, потому что знает, что если подождать еще немного - цены снова подрастут. Его право.
И я в вопросе этом не как теоретик разбираюсь, а как практик.
Можете считать это бесплатной консультацией. На этом закончим - итак много времени на вас потратил.
@@MishaBansko ок. Во многом что вы описали - вы правы и вы знаете лучше рынок недвижимости. Но зачем вы впариваете плохую квартиру, и рассказываете что она хорошая? Вы обманули подписчиков. И неважно скольким людям вы помогли. Вы всех остальных сейчас обманули. И это очевидно.
на Банско свет клином сошёлся? Есть много городков в горах в 1-2 часовой доступности до горнолыжного курорта. Это Если покупать для себя.
А для инвестиций или для жизни эта квартира ужасная.