【借貸系列ep.4】抵押權登記沒搞懂借貸關係，你就輸了！！！
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- čas přidán 4. 07. 2024
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法丞律師事務所
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所長：陳樹村律師
專攻：借名登記
遺產分割
不動產疑難之解決
法拍點交與投資
民刑事與行政訴訟
稅務疑難
法律策略之擬定與佈局
結論:不要借，就算對方說會還，叫他去找銀行借
謹記一個觀念，債權為主權利，抵押權為從權利。
民法正好上到抵押權，謝謝律師讓我更清楚了❤❤❤
🎉🎉🎉🎉🎉謝謝老師專業辛勞的固定時間教導法律觀念權利,夏天炎熱請老師多注重健康多喝水🎉🎉🎉
謝謝律師 又上了一課😊
最後案例的代書也實在太扯😊
謝謝老師的教學。
👍👍👍👍👍
🎉🎉🎉🎉🎉老師的新課程,我都會有新體會🎉🎉🎉🎉🎉
0:56一、乙向甲借錢時，甲應向乙拿“借據”，並要求其簽名1:07簽本票時，不能只有本票，要有借據來證明其用途1:30二、錢要交付時，通常要求匯款1:39若為現金，則需要求其簽收據1:51若為支票，一樣要有借據&交付，借貸才會成立2:09三、擔保：用股票或不動產來質押，若不還錢則向法院申請拍賣抵押物
2:58例一：乙向甲借錢時，都是甲跟他談，但甲將抵押權設在太太丙名下3:34乙為債務人兼義務人，以及擔保物提供人，但丙為抵押權人3:48乙不還錢，丙向法院申請裁定准予拍賣抵押物4:22乙說不認識丙4:38乙提出確認抵押權所擔保的債權不存在，要求塗銷抵押權4:56情況講解5:20若有借貸，需有借款契約&交付金錢5:40“匯款不代表有借錢”6:11丙向法官說不認識乙，一切皆由老公甲處理6:34甲向法官說乙是向自己借錢，借還款細節皆由其處理6:49法院認為借貸契約在甲乙之間，乙丙間無借貸契約7:06抵押權的前提為必須有擔保的債權存在，其為“從屬之物權”7:25法院判乙丙間無借貸，沒抵押權7:40雖然乙欠甲，但其爲一般債權，甲無抵押權，無法優先取得受償8:26只能別人拍賣時進來參與分配8:58登記了就有權利(X)，其是跟隨你所擔保的債權9:09、9:24銀行丁借提告塗銷抵押權，而後拍賣9:37大家依債權比例分配10:17最高法院說抵押權登記的債權人與債務人以登記為準10:25若登記的人和借貸契約或抵押權擔保的特定法律關係人不符，會使所擔保的債權不存在10:48解決方法：甲說錢雖是其借給太太丙，但他將太太登記為權利人，把債權讓與她11:20太太完全授予甲全權處理。甲只是其代理人
12:15例二：乙向甲借錢，甲要求乙設擔保12:46、13:01借款人是乙，兒子丙為擔保物提供人，最多將其設為連帶保證人13:38此案例借據借貸皆在甲乙間，本應為擔保物提供13:49但代書把丁設為抵押權人兼債權人，把丙設為債務人兼義務人14:03此時關係變成丙向丁借錢14:25後丙說不認識丁，告抵押權不存在，要求塗銷，法院判丁敗訴15:20
抵押權的奧妙
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這種抵押貸款的模式比老師說的麻煩更多。如果這對現在恩愛的夫妻過兩年離婚了，這筆帳怎麼算？