我們終於在越南買房了，台灣建商在越南蓋的房子如何，跟我們一起來看房 ｜阮饅頭 Mantounguyen
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- čas přidán 7. 09. 2024
- #阮饅頭 #越南 #越南生活 #越南語 #台灣 #台灣人 #台灣人在越南 #越南旅遊 #越南生活 #新年 #台灣生活 #越南語 #越南語教學 #新住民 #台灣旅遊 #台灣生活 #新住民文化 #台越夫妻 #越南生活 #台灣 #越南 #vietnam #vietnamese #新住民
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我喜歡看阮漫頭倆..真可愛❤
大哥大嫂他們就住七郡,小孩唸胡志明台灣學校,今年要回台灣唸大學了,享有僑生福利,很不錯👍
恭喜恭喜啊。有了稳定的家，但是生活的责任也加大了。努力努力！
謝謝啦，我們繼續加油💪💪
@@mantounguyen 想請問在胡志明市購房需要什麼條件(台灣人)
你說的500萬是台幣還是越南幣呢❤，看饅頭開心的像小孩子我也替你們高興，恭喜你們也祝福你們早生貴子呦❤。
是台幣哈哈
夭壽，500萬越南盾 買不了房的啦啦啦
500萬越南盾 買不了房的啦
笑鼠 你知道500萬越南幣是多少嗎？
500萬越南盾你腦子有沒有思考過這個問題。。。。。
台灣學校對面櫻花社區不錯，租金收益也不錯
新世代喜歡雙廁。
坪數大，廁所多是好事。
如果是小坪數雙廁。
人在衛浴空間內，擠迫感很重。
恭喜🎉！祝福闔家平安喜樂！！
恭喜恭喜…！ 👍🥳
謝謝啦
沒想到越南也貴了5倍 但還很香 科技進駐會更高~ 需租趕緊買~/好像在玩大富翁 越南站
房仲很聰明，先帶去看大的，產生了定錨效應，之後小的根本就不想看了，就隨意帶過，也不想認真看了。不過，真的「曾經滄海難為水」，看過大的，小的也不想看了，所看房看車前，要先確認自己的需求，不要越級打怪，不然你會很累。
首都 500萬不貴 台灣的台北 3000多萬。 只是都有個共通點 成為有錢人都是房産先有。。然後下一代就是苦 因為等他們長大更買不起了
胡志明不是首都!台灣除了雙北及竹科!一大一小二房不到２０坪小公寓要在台灣賣500萬台幣以上的也是算貴的！更何況越南人平均收入很低
@@user-ii2xo6gd5f 越南的平均收入是台湾的5分之一不到，所以这个房子是超级贵的
@@jecknick7460 是的
越南cp直真的高 我家附近附近隨便一間都是一坪120萬起跳 信義區買房真的不容易
哈哈！跟饅頭一樣喜歡最大的那間！！
但是太大啦哈哈哈
只有二房還是一雅房的公寓!居然要台幣500萬以上!越南房價真的只輸台北跟新北吧!(收入跟房價這麼失衡,越南遲早跟中國一樣遇到房地產崩盤),七郡的建案有一個新的Sigon riverside不貴!我朋友買二房60平米左右房型大概22億越盾,你可以考慮!有開放外國人可以直接買30%房源
其實有沒有對外窗倒是其次，現在空氣不好，像我第一間住9樓結果客廳廁所3-4天沒上忘記把馬桶蓋下來厚厚一層灰，洗手台也是，我換到第二間房子也有窗戶但沒在開的，我裝智慧暖風機有除溼功能的，好非常多乾爽外沒啥灰塵，給你參考，現在環境不比以前。
隔壁 Bình Thạnh 區vinhomes公園旁那個建案看起來很不錯 🤩
vin的房子蓋到哪裡都成為中心~
但是品質非常差~價格也高~
太棒了 恭喜!
謝謝啦
寶佳在台灣蓋的東西出了名爛的，現在還爛到越南去，越南法規更加腐敗鬆散，想必寶佳越南用料跟手工要比他們在台灣建的更差。
寶佳的除了好天氣看 下雨也要去看幾次 因為 他們的漏水問題不是最近的問題
哈哈哈，我家人說還有隔音也要注意一下~
幾百萬而已 直接買啊 多看幾間 喜歡就買 臺灣現在沒有個幾千萬 買不到像樣的
正在看哈哈，快要下手了☺️☺️
寶佳 不要啦 😂
Luxcity可以去看一下三房的 格局跟價格應該都比較適合需求 位置也還可以 有紅紙
結果我們買eco，之後拍開箱啦哈哈
@@mantounguyen Eco有紅紙了嗎？我記得not yet.
@@OfficialGALAXY_blox 總共6棟，有兩棟有了，有兩棟五月底有，剩下兩棟還在等
真的很難取捨，ㄧ般看房子，可能都要看個幾十間到100間才會找到接近理想的房子😅😅😅
我去年就買越南房子了，今年越南的房地產又開始熱絡起來了
沒錯沒錯，今年又開始了，所以要趕快入手
750萬那間跟他出580或620看看 越南房地產不是垮了，所以6~8折因該有機會成交 ?
放心，房子買了開始時你會很努力想把房貸還完，然而還貸到中期就有點...😂
中期覺得就那樣嗎哈哈哈
廁所一定要有窗~真心建議
好!!!
房仲：這間滿意嗎？
我：我們什麼都滿意，就是價格不太滿意😂😂😂
對哈哈哈，就價格是底線哈哈哈
加油💪當台灣人四十餘年還沒能有一個屬於自己的家實在羞愧，530三廁那個好像不錯，至少家中長輩來的時候有彈性借宿空間
恭喜你們人生道路又邁上成功的一階，加油💪💪
住透天比較好，屋子可以買10年到15年之間
肩重ㄧ點。以後再換更大 才輕鬆。加油
有沒有老鳥教導，只有一個人資金不足的買房方法😢之前有聽打工人說臺灣信貸過去，這方法不適合啊🤔！感謝🙏指導
我們目前就是信貸過去哈哈哈
越南胡志明市都是買透天的。大樓的接受度不高，所以400萬算是很貴
在越南的大樓格局可以隨意修改不用鑒請結構技師勘驗嗎？
這個問題的話我們不是很清楚哈哈
很棒
讚喔
讚讚~~
身為在七郡的台灣打工仔，你富美興不買的話，可以考慮An Gia 系列的房子，不管Sky 89 或是 River paranoma你都可以去看看 純建議沒推坑
有推薦河內河東的嗎？目前看中古
我們下禮拜要去看an gia那塊了哈哈，看完之後再來做最後決定~~
7郡不塞車？
七郡我有30億越南盾的外國人戶成屋哦，建議來看看，外國人戶也是可以合法取得紅皮書，就是看開發商申請時間而已。
可以考虑看 eco green Saigon, 第七郡。地点很好，不过后面好像靠近发电站，所以要买只考虑Block A,B,C就好了。 我是住在block B的
禮拜天我們又要去看eco了，上次去看就很喜歡eco的地點哈哈
@@mantounguyen 是的，过去第一郡和第四郡比较快。 价格也不会太过贵。
另外补充下eco green可以买的理由。
好处：
1。地点好，我试过没塞车骑情况坐bike去到Nguyen hue 第一郡大约6-7分钟
2. 电梯有5个（有一个可以带宠物）电梯移动很快，一般不会太热
3。 很多年轻学生美女租这边😆 （这个加分）
4。如果要正方形可以考虑买3房的，我记得好像95m2,价格大概在4.4ty 到5ty。2房价格大约3.3ty 到 4ty
5。叫车很快，每次book bike都有车standby在下面。Grab food 也很多选择。
6。有两个winmart, 两个family mart, king food mart,小孩游乐园，artisan, highland coffee
7.风水好，这20年是火年。听说北部有水是很好，eco green地点符合这份条件。
8.晚上有时候全部楼层外面会放彩色光灯
9.往上北部计划要建多一个桥 （Cau Thu Thiem 4) 可以直通第二郡更方便。
10.以后会有轻轨🚈建靠近huynh tat phat 那里。
坏处：
1。靠近发电站, Block H, I, 那里
2。雨季附近可能少许淹水，不过问题不大。5月开始下雨可以看看淹水情况
3。 lobby 小了点
樓層高、住戶量體太大了啦！
想問一下 有用房貸嗎?? 還是找越南銀行或是台灣銀行??
PS 老實說 越南現在的公寓有夠貴.... 不管是河內還是胡志明
用你太太買地自建吧
應該會信貸帶進來越南買，因為我們要貸款的金額不是太大哈哈，房市慢慢在熱起來了
@@mantounguyen 你有什么工作？贷款需要看工作的。。。吧
台灣這個價只是頭期款而已（哭倒在地QQ
不過一郡二郡那裡現在應該也算是當地天價了😢
大家都不容易
現在房價對越南人來說也很高，但是當然越南目前貸款利率已經降低，所以大家買房的意願有提高的趨勢
@@mantounguyen 降低後目前越南的房貸利率是幾%左右啊!?
@@user-tq3yc8mo3u 7%左右
胡志明 好貴 還是邊和便宜多了
對阿，這個點算這個郡的中心哈哈
好便宜喔 台灣三房要千萬以上了
越南要有房子，再加上有小孩了，是值得恭喜的喜事，加油！
謝謝啦😊😊😊
@@mantounguyen越南买房會不會便宜
@@alvintan8123 看預算，但是300萬台幣就有不錯的了哈哈
@@mantounguyen 你打算买來租給人嗎
@@mantounguyen 你们买了嗎
我也想把台灣換一間去河內
請問這些屋型的價格有含像台灣通常有的地下停車位嗎？越南人一定會騎的摩托車社區有停車空間嗎？越南社區這有物業管理嗎？
我剛在河內的ocean park買了一間63平米的,格局跟預算會更符合你們
可惜我們目前主要在南部這邊生活哈哈
寶佳在越南的風聲是不知道～但在中部的名聲就是ＣＰ高，價位中低，格局小坪
後來這兩棟其實都．．．．．．
先買地後自蓋房子，格局跟建築師在商量。
結果後來我們還是買大樓哈哈，到時候我們會拍開箱～～
屋齡比較舊的不如考慮Sky Garden，屋齡比較新的不如考慮sky89, An Gia Riverside, River Panorama那邊。預算再高一點就Eco Green -> Infiniti
我們應該會選eco，但是an gia那邊也會去看哈哈
我住的Q7 SG RIVERISDE 也很新還很便宜，河景第一排。
好羨慕的價格，台灣至少2到3倍以上
恭喜恭喜~~
請問越南的坪數是實際室內坪數還是像台灣一樣是加上公設的坪數呢？
越南買實坪，但是當然有公設的房子會比較貴，可能有把公設加進房價內
請問你們說的是室內實坪還是室內加公設的坪數?
七郡兩房兩廁那一間不錯。如果可以改善廁所問題，真的可以考慮入住。或者找到七郡相同類型廁所又通風的房型方案。
讚
廁所還是要外窗比較好
對阿，比較通風哈哈
越南的房價與國民所得比也是超貴!
欸對，其實買房子對越南人來說也是不容易
越南是實坪制對吧?雖然30坪看起來比台灣大一倍
對，越南是實評
捏一點直上了啦！
先等等哈哈哈
台灣人去越南買房只可以全額現金?
如果可以貸款，頭款需準備多少?
我們是用信貸轉美金帶到越南，如果二手房要付全額，如果是新建案要看開發商的付款期限，每一間都不一樣
想了解貸款可以貸到幾成 多少利率
我們是走信貸
感覺男主角有上粉底，哈哈哈
750萬台幣在台灣應該可以買廁所或是百年老屋
住台湾多好、越南人來台湾都不回去了、都逾期居留了。
有台灣人在富國島買房子嗎？
買在la Astoria? 有看到你們二個
不是哈哈，這是租到，買在7郡
你這樣說把富美興放在哪裡 哈XD
富美興太貴啦～～
@@mantounguyen不會喔！
富美興現在跟前年降了40%以上～
有好幾棟公寓在星巴克旁又更新更漂亮
親戚跟股東在10年前ㄧ次買了5間公寓⋯還貴貴的！
上個月我去住那棟～去台北學校用走的幾分鐘就到了～
好奇胡志明機場是在第幾眷
在新平郡
寶佳風評很差,請小心
妳放心~台商出國後都乖得很....越南政府又不好搞.....
你們要買的是中古屋？
怎麼都是有住人～
對阿，我們主要買中古，但是我們已經買其他地點了，下禮拜要去點交了
你好 想請問你們看房子是在河內還是胡志明市 計畫用哪家銀行匯款過來越南買房?? 我是住在胡志明市的台灣人 我老婆也是越南人 希望可以聊聊交個朋友!
胡志明哈哈，我們可能用台新銀行的大口貸帶一點錢進來
不是新建案還要那麼貴啊
對阿，可能因為他們已經有紅皮書了
恭喜
還沒看到喜歡的建案哈哈哈
買預售屋 便宜很多
但是風險好大啊，要找對的開發商
怎麼都是中古
請查看xx建設的風評
太太是台灣人嗎？好像不是..越南人？
太太是越南人哦
不是已經在第二郡買房了
還沒哈哈，現在才要買第一間，之前沒錢🥹🥹
不用考慮啦，就是有兩間廁所530萬台幣台幣的那一間
我們不是買這間，但是我們已經買到房子了，到時候再拍開箱影片哈哈
請問你們看的名額是外國人戶還是越南人戶呢？現在越南房產外國人戶跟越南人戶價差多少呢？謝謝🙏
差超級多哈哈，10億-20億都有可能，我們目前是看越南人戶的
再請教一下，越南人戶應該是要買饅頭的名字吧？怎麼不買外國人戶呢？這樣是不是會比較保值呢？
為什麼是考旅長居越南呢？醫療讓我打退堂鼓
公寓要530萬？😮
現在價錢開始高了，但是也是要看地點
越南護照只有40国免簽證又不值銭、住台湾多好。一大堆越南人來台湾都逾期不回去越南、移民局我抓不完。
寶佳的室內隔間本來就是用越南磚蓋的 所有他們會在那不意外😂
哈哈哈，好像寶佳風評不是很好，看大家留言下來
我也想買在永隆 請問可以買夫妻兩個人的名字嗎？
如果買越南人的名額，紅書上面會有兩個人的名字，要賣掉的話要雙方同意才行
請問台灣人現在可以在越南買屋了，還是要有越配才行？
有分，土地和透天類的房屋，除非在很特殊的情況（外國人特區），都要有越南人國民身份。然後華廈大樓，可以部分比例，合法賣給外國人。
透天和土地，過去也能成立公司的方式持有，只是有風險，他們法規規定非廠房類的經營權必須在越方，也就是越方必須出資51%以上，外資49%以下，但你增資一但超過越資時，主要經營權將會轉移，若發生糾紛，會有可能被越方法院判所有權無效，最常發生的情況是越南人一開始合資開公司，買了房子經營，你也一直增加投資變這家公司是靠你經營賺錢，後來越方個人財務不佳，被銀行追債清償，越方債權人是可以拿你房子去買賣來抵債的。
我也是有计划在越南整一间 后面可以计划结婚 可是贷款怎么整呀 是和台湾贷过来买还是越南贷款呢
越南貸款利率是10%
我們建議是從台灣貸款然後匯進來越南哈哈
Jason的狀況搞不好可以用Jason爸媽林口的房子賣給Jason去購買，然後用青年首購貸款，利率會更低。但我不推薦胡志明市的房子，溢價太多了。若主要活動範圍在7郡，是我的話，會考慮隆安省芹湥縣的透天，價格在20億越盾（265萬台幣）內，多出來的錢設法搞一些實業所需要的設備，不可能永遠都給人僱用
台灣貸款是何種貸款？台灣也沒房
@@user-me2rw2ur1b 應該信貸看看可不可以哈哈
買透天的會貴很多嗎？有沒有考慮買透天的
其實同價位只能買到二三線城市的透天，但是其實我們考量的是買之後的使用率，因為透天超級難租出去的，且報酬率大概2%吧，所以我們買房完才會再存錢買土地，不然買了沒使用也很可惜，雖然時間拉長來看是會漲沒錯，但是我們壓力也會比較大
請問 350萬到500萬是越南盾嗎？頭期款?
很明顯是台幣總價，估計是手上有300～400萬台幣左右，不夠的用信貸，但越南利率很高，不適合在越南投資純自住的住宅。
是台幣，這邊直接付總價哈哈
差不多哈哈
如果申請房貸 可能利率比台灣高很多
又不能登記外國人名字，借名登記會被吃掉，我朋友在越南發生這樣子事情只有認倒楣
为什么不能登记外国人名字？
@@jecknick7460 越南目前有這樣子規定，共產國家還是多問一下，以免將來造成財產損失
如果外國人名額可以登記外國人名字，但是紅書目前是都還沒有
@@mantounguyen 請教一下那借越南人登記房產被吞,會有機會拿回來嗎？
越南法院判決會贏嗎？
750萬那個比較大，以後不用再換屋
你好，请问娶了越南女孩为什么不打算买有地的房子呢、我觉得越南有地的比较便宜也大很多呢。
也可以啊沒有問題
@@mantounguyen 哈哈那你打算买有地的吗？还是买公寓呢？
應該先買公寓後買房子哈哈
寶佳在台灣蓋的房子不是很ok!
房價不是可以商議的嗎？
還可以再談，但是我們已經買到房子了，到時候再拍開箱影片哈哈
越南銀行貸款利息會超過10趴，
千萬別去當地銀行借
10%是固定30年吧
目前利率有降到7趴了
現在越南買房能買個人名字嗎（台灣人）？
可以用外國人的名義買，但是目前都還沒有紅本書(持有房產證明)
@@mantounguyen 有些建案是有外國人紅皮書的哦，我的客戶就有取得紅皮書了，但建議自住才考慮拿紅皮書。
怎麼聽起來越南房價比泰國貴😂
中心的話確實不太便宜哈哈
越南房子也炒高了
今年開始有放寬很多條件，包含銀行貸款利率這塊，所以未來房價可能就持續上升~
每天晚上都在努力做人🤣
寶x 好怕😂